[新]南通市通州区金新街道正场花苑东区物业管理服务项目资格预审公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
| 项目编号 | FBJY3206120009 | 项目名称 | 南通市通州区金新街道正场花苑东区物业管理服务项目 |
| 标段编号 | FBJY3206120009001001 | 标段名称 | 南通市通州区金新街道正场花苑东区物业管理服务项目 |
| 工程类型 | 其他项目 |
南通市通州区金新街道正场花苑东区物业管理服务项目
招标公告（资格预审）
苏世建设管理集团有限公司受南通市通州区金新街道金普村股份经济合作社委托,依据《中华人民共和国招标投标法》和其他有关法律、法规及规章的规定，就南通市通州区金新街道正场花苑东区物业管理服务项目进行国内招标。
一、采购项目名称、采购人名称及项目概况
项目名称：南通市通州区金新街道正场花苑东区物业管理服务项目
采购人名称：南通市通州区金新街道金普村股份经济合作社
项目概况：南通市通州区金新街道正场花苑东区物业管理服务项目，住宅建筑面积151435 m2。
二、采购预算及最高限价
本次招标项目预算价为54.6万元/年（不含路灯、电梯、二次供水、消防等公共耗材，不含电梯、消防系统维保费，不含装潢垃圾、生活垃圾清运费），资金来源为镇财政,最高限价为54.6万元/年。投标报价超过最高限价的投标将作为无效投标处理。
三、采购服务内容
在本项目物业管理区域内，中标人须提供的前期物业管理服务包括以下内容：
1、对业主入住登记建档、建立服务系统和服务网络；宣传物业管理的相关法规和知识，宣传维护物业完好使用的具体要求；
2、房屋建筑共用部位管理及维修养护（在保修期内，部分维修由中标单位联系建设单位维修；已过保修期的，物业按照物业服务标准予以免费维修，在维修标准范围外的，物业负责核实，及时向社区报修），包括楼盖、屋顶、墙面、楼梯间、走廊通道、连廊、门厅、电梯间、楼梯扶手等；
3、共用设施设备的维修、养护、管理和运行服务，包括门卫、消防设施、机电设备、智能化设施设备、道路、公共照明、公共绿化、公益性文体设施、安全设施、管道、人防、水泵及设备、地下车库、地面车位、景观等；
4、物业管理区域内公共秩序和环境卫生的维护，包括公共场所、物业共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运；
5、物业管理区域内的绿化养护和管理；
6、物业管理区域内车辆（机动车和非机动车）行驶、停放及场所管理；
7、供水、供电、供气、通信等专业单位在物业管理区域内对相关管线、设施维修养护时，进行必要的协调和管理；
8、物业管理区域的安全治安保卫及日常巡查服务；
9、物业档案资料的保管及有关物业服务费用的帐务管理；
10、物业管理区域内业主、使用人装饰装修物业的管理服务，将装饰装修物业的禁止行为和注意事项告知业主，并与业主签订《装饰装修协议》，做好装饰装修管理，保护业主的房屋安全；
11、电梯维护保养由采购人单独向社会发包，中标人负责日常管理工作。
12、配合完成采购人布置的相关工作；
13、根据业主需要与约定，提供其他有偿服务等，并负责向业主和物业使用人收取物业管理服务费、特约有偿服务费等。
14、必须每天对电梯进行五方通话测试，确保能正常使用。
15、电线、电缆、消防设施等公共物品、公共部位的日常防盗防损检查，小区内公共部位或物品如若出现被盗及损坏情况，由物业管理单位负责按原标准增补或更换至原数量。
16、小区垃圾桶由街道统一购买配备，物业单位负责维护使用2年，中途损坏或被盗由物业单位自行购买补齐。
17、乙方负责小区内化粪池清理、雨污水管道疏通，入场后一个月内对小区化粪池、污水管进行一次彻底清理，每年不少于二次的彻底清理。乙方未及时清理与疏通时，甲方有权聘请第三方进行清理与疏通，费用在当年物业费中扣除。乙方对此无异议。
18、关于小区建筑物外立面墙粉刷装饰层，乙方承担日常巡查、检查、维修责任，要组织专业单位与专业人员，及时发现隐患，按考核标准及时维修；若因未能及时发现并处理问题所引起的一切损失及相应责任，均由乙方承担。
19、《物业管理合同》约定的其它内容。
20、政府相关主管部门布置的其它工作。
四、供应商必须符合的资格条件
（一）供应商必须具备条件：
1、具有独立承担民事责任的能力；
2、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
3、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
4、有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
5、参加政府采购活动前3年内，在经营活动中没有重大违法记录；
6、法律、行政法规规定的其他条件。且符合、承认并承诺履行招标文件各项规定的国内法人、其他组织（不包括在港澳台地区注册成立的法人、其它组织）。
（二）未被“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)、中华人民共和国最高人民法院网站（http://www.court.gov.cn）等渠道列入信用记录失信被执行人，未被中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)等渠道列入政府采购严重违法失信行为记录名单，未被中华人民共和国应急管理部网站（http://www.chinasafety.gov.cn）等渠道列入安全生产失信联合惩戒“黑名单”，未被国家税务总局网站（http://hd.chinatax.gov.cn/xxk）等渠道列入重大税收违法案件当事人名单，未被国家企业信用信息公示系统（http://www.gsxt.gov.cn）等渠道列入经营异常名录、严重违法失信企业名单，未被全国公共资源交易平台（http://www.ggzy.gov.cn）等渠道列入黑名单；
（三）单位负责人为同一人或者存在直接控股、管理关系的不同供应商，不得参加同一合同项下的采购活动；法定代表人为同一个人的两个及两个以上法人，母公司、全资子公司及其控股公司，都不得参加同一合同项目的采购活动。
（四）具备完成本项目标的物的能力；
（五）本项目不接受联合体投标；
（六）供应商中标后不得将中标项目分包或者转让给其他主体实施；
五、招标公告期限
资格预审公告期限为：2020年10月12日—2020年10月19日。（注：本次项目无需网上报名）。
六、获取资格预审文件的时间期限、地点、方式：2020年10月19日前网上自行下载。
七、现场报名、递交资格预审材料截止时间及资格预审时间：2020年10月20日9：30 时（超过时未签到，作该投标申请人自动放弃资审处理）；报名及递交地点：南通市通州区公共资源交易中心大厅开标室（地址：南通市通州区政务中心三楼，通州区行政中心东侧，碧华路）。
八、资格预审材料
1.法定代表人身份证明书复印件；
2.法定代表人授权委托书复印件；
3.投标人企业法人营业执照复印件（经营范围必须具有物业管理）；
4.投标声明函；
5.投标人须提供2019年度经审计的财务报告复印件；
6.有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录：投标人依法缴纳近一年内任意一个月税收的相关凭证的复印件，及投标人依法缴纳近一年内任意一个月社会保险的相关凭证（社会保险的凭据（专用收据或社会保险缴纳清单）），依法免税或不需要缴纳社会保障资金的投标人，应提供相应文件证明其依法免税或不需要缴纳社会保障资金。
7.拟派物业管理经理具有物业管理企业经理证书复印件。
8.投标企业与拟派本项目物业管理经理及授权委托人签订的劳动合同及投标企业为拟派本项目物业管理经理及授权委托人缴纳的2020年1月至6月的养老保险缴费证明。
九、资格预审文件的密封、递交、编写、份数和签署（只需提供上述第八条内容）
1、投标供应商按投标文件格式内容编写资格预审文件牢固装订成册。资格预审申请文件一份正本，贰份副本。在每一份资格预审申请文件上要明确标注投标人全称、“正本”、“副本”字样，正本和副本若有差异，以正本为准。
2、资格预审文件的正本与副本可分开密封，也可统一密封。密封袋上应标明项目名称、投标人名称、招标人名称、
资格预审材料，并加盖单位公章及法定代表人印鉴或委托代理人签字。
3、未按上述规定密封的资格预审文件，招标人将予以拒收。
4、资格预审材料递交截止期：投标单位须在本公告规定的时间之前将资格预审文件递交到采购人的指定地点。
5、迟交的资格预审文件:招标单位在投标截止期以后收到的资格预审文件，将原封退给投标单位。
十、确定投标人入围的方式：资格审查通过全部入围。
十一、评标方法：综合评分法。
| 评审项目 | 分值 | 评分标准 | |
| 项目经理答辩 | 10 | 答题的准确性 | 0-10分 |
| 项目管理机制架构 | 满分9分 | 1.对项目的整体管理构想、服务定位、目标、管理模式和工作计划等符合招标项目实际需要。 | 0-2分 |
| 2.管理处主任在管服务项目获本地区物管优秀住宅小区，市级（2分），区级（1分），最高2分。是安置房小区的再加1分。 | 0-3分 | ||
| 3.各类管理人员的培训计划、工作方式及工作目标符合招标项目的实际需要。 | 0-2分 | ||
| 4.管理运作机制、信息反馈机制、员工激励机制等符合项目的要求。 | 0-2分 | ||
| 介入工作方案 | 满分6分 | 对项目管理难点制订的工作方案行之有效。 | 0-3分 |
| 对招标项目的承接验收有完善的工作计划。 | 0-3分 | ||
| 物业项目的维修、养护和管理 | 满分16分 | 1.对项目共用部位共用设施设备的日常和定期维修养护、检修、保养和回访等方面提出的计划合理、切实可行，按照项目的实际需要配置合适的维修养护专业人员，明确直接服务的人员工作范围和责任范围明确。 | 0-3分 |
| 2.对项目共用设施设备制订有详尽的运行管理方案，保证设施设备能有效的运作（2分）；提出日常和定期维修养护、检修、保养和回访等方面的计划合理可行（2分）。 | 0-3分 | ||
| 3.根据项目的工程质量和保修期限，制订的保修期内、外工程质量问题的修复工作计划切实可行。（3分） | 0-3分 | ||
| 4.对房屋及配套设施完好率、房屋零修急修及时率、维修工程质量合格率及回访率、有效投诉率及投诉处理率、客户满意率等各项管理指标的承诺及完成承诺指标的措施达到国家相关规定（1分）；超过国家相关规定的每项加0.2分，（满分1分）。 | 0-2分 | ||
| 5.有消防监控室、中央控制室、水泵房、发电机房、配电房、电梯机房、空调机房等设施设备用房及停水、停电、无天然气、排水、排污设施管网阻塞、洪水等应急预案符合招标项目实际需要，缺一项扣0.5分。 | 0-3分 | ||
| 6.对业主自用部位的装饰、装修管理方案符合法律法规和项目的实际要求。 | 0-2分 | ||
| 公共秩序的维护 | 满分10分 | 1.根据项目的特点和实际情况，制定物业管理区域公共安全及周围秩序的方案行之有效。 | 0-2分 |
| 2.对重点区域、重点部位巡查计划完善，有完善的巡查记录制度。 | 0-2分 | ||
| 3.对车辆停放、临时车辆的出入和交通秩序维护制订的工作方案切实可行。 | 0-2分 | ||
| 4.对项目的安全防范采取的措施设定方案符合招标项目的实际要求，对临时人员的出入管理工作方案行之有效。 | 0-2分 | ||
| 5.对消防、公共安全、公共卫生等方面的突发事件的应急预案切实可行。 | 0-2分 | ||
| 清洁保洁服务 | 满分4分 | 1.根据项目的特点，制定公共区域日常清洁保洁工作计划合理（1分）；消杀工作计划合理、垃圾处理工作计划合理（1分）。 | 0-2分 |
| 2.有物业清洁保洁各岗位区域工作标准、规程和检查控制规程。 | 0-2分 | ||
| 绿化养护管理 | 满分4分 | 1.根据项目的特点和实际情况，制定合理的绿化养护管理方案, 有项目绿化养护各岗位区域工作标准、规程和检查控制规程。 | 0-2分 |
| 2.对绿化完好率有承诺及采取的措施设定方案。 | 0-2分 | ||
| 档案资料管理 | 满分1分 | 有法定的项目档案资料管理方案（0.5分），物业服务日常档案资料健全（0.5分）。 | 0-1分 |
| 社区文化便民服务 | 满分2分 | 1.制定有适合项目实际情况的物业小区文化活动计划、方案。 | 0-1分 |
| 2.提供各种有偿或无偿的便民服务措施。 | 0-1分 | ||
| 企业信誉业绩 | 满分18分 | 1.2017年1月以后每有一个住宅小区获得地级市级优秀物业管理住宅小区的得2分，其中农民安置房得3分；每有一个住宅小区获得县、县级市、市辖区级优秀物业管理住宅小区的得1分，其中农民安置房得2分。同一小区的获奖情况不重复计算，以最高得分计算，本项最高得5分，原件备查。 2.投标人具有经中国国家认证认可监督管理委员会认证机构颁发的有效期内的管理体系认证证书： A:获得质量管理体系认证得1分； B:获得环境管理体系认证得1分； C:获得职业健康管理体系认证得1分； D:获得信息安全管理体系认证得1分；E:获得反贿赂管理体系认证得1分。 注：提供上述在有效期内的认证证书扫描件及“国家认证认可监督委员（http://www.cnca.gov.cn）”官网截图。不提供不得分。 3.投标人获得工商行政部门颁发的省级守合同重信用的得2分，获得市级守合同重信用的得1分。最高2分。（公示期2017年1月以后） 4.投标人具有售后服务五星证书的得2分。 5.经营业绩与信誉满分4分。 提供2017年1月以后服务业绩建筑面积15万平米以上农民安置小区，有一个得2分，提供服务业绩建筑面积10-15万平米农民安置小区，有一个得1分，提供服务业绩建筑面积5-10万平米，农民安置小区，有一个得0.5分，最多得4分。（须提供物业管理合同及近期开具的服务费发票复印件，否则不得分。） | 满分18分 |
| 报价标 | 20分 | 1、投标报价等于或低于招标控制价的为有效报价，以有效报价最低的作为评标基准价。 报价标得分=（评标基准价÷投标报价）×20（分）。 | 20分 |
| 注：中小企业声明函（如符合小型和微型企业的需提供）；监狱企业证明函（如符合监狱企业的需提供）；残疾人福利性单位声明函（如符合残疾人福利性单位的需提供）。 1、中小企业声明函如未提供则不能享受小型和微型企业的价格给予10%的扣除；用扣除后的价格作为有效报价参与评审的优惠政策。 2、监狱企业证明函及残疾人福利性单位声明函如未提供则不能享受残疾人福利性单位及监狱企业产品的价格给予6%的扣除；用扣除后的价格作为有效报价参与评审的优惠政策。 | |||
十二、项目实施的地点：正场花苑东区
十三、服务期限
本次招标的合同期限约为3年（36个月）。合同一年一签，第一年考核通过后签订第二年的合同。
十四、服务标准：中标人提供的前期物业服务应达到《通州区普通住宅小区物业公共服务等级标准》（通发改〔2018〕59号文）三级及以上服务等级标准。
十五、招标项目联系事项
采购人：南通市通州区金新街道金普村股份经济合作社
地址：南通市通州区金新街道金普村
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电话：登录即可免费查看
代理机构: 苏世建设管理集团有限公司
地 址：南通市通州区龙盛大道555号
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法定代表人身份证明书
投标人：
单位性质：
地址：
成立时间：年月日
经营期限：
姓名：性别：
年龄：职务：
系（投标人名称）的法定代表人。
特此证明。
投标人：（盖单位章）
年月日
法定代表人授权委托书
本授权书声明：____________（供应商名称）授权________________（被授权人的姓名）为我方就项目采购活动的合法代理人，以本公司名义全权处理一切与该项目采购有关的事务。
本授权书于______年____月____日起生效，特此声明。
代理人（被授权人）：_______________________
单位名称：_____________________________________
授权单位盖章：_________________________________
法定代表人签字：_____________________________________
日期：
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