福州市仓山区教师进修学校附属第二小学物业服务采购项目
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
福州市政府采购合同
编制说明
1、签订合同应遵守《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国合同法》。
2、签订合同时，采购人与中标人应结合招标文件第五章规定填列相应内容。招标文件第五章已有规定的，双方均不得对规定进行变更或调整；招标文件第五章未作规定的，双方可通过友好协商进行约定。
甲方：福州市仓山区教师进修学校附属第二小学
乙方：福建鑫融居物业管理有限公司
根据招标编号为[350104]JX[TP]2020006的福州市仓山区教师进修学校附属第二小学物业服务采购项目项目（以下简称：“本项目”）的招标结果，乙方为中标人。现经甲乙双方友好协商，就以下事项达成一致并签订本合同：
1、下列合同文件是构成本合同不可分割的部分：
1.1合同条款；
1.2招标文件、乙方的投标文件；
1.3其他文件或材料：□无。□无。
2、合同标的
解锁编辑
服务类
| 品目号 | 品目编号及品目名称 | 采购标的 | 服务范围 | 服务要求 | 服务时间 | 服务标准 | 金额 （元） |
| 1-1 | C1204 物业管理服务 | 物业管理服务 | 公共区域走道清洁，部分办公室，学校操场，公共卫生间清洁，校园绿化的清洁与养护，水电维护，护校等。 | 1. 保洁管理服务：根据学校实际情况配备足额卫生保洁人员对学校的公共场所进行保洁。校园公告场所保洁包括：教学大楼、走廊过道、楼梯、卫生间、开水间、会议室、办公室、等共用部位的清洁、保洁等详见响应文件文件 | 1 | 公共走道；内外走廊地面清洁：用地拖对地面进行拖擦。等详见投标文件 | 登录即可免费查看 |
3、合同总金额
3.1合同总金额为人民币大写：壹拾玖万壹仟叁佰元整（￥登录即可免费查看.0000）。
4、合同标的交付时间、地点和条件
4.1交付时间：该项目的服务期根据国家统一的时间节点要求交付，并通过验收交付使用。该项目服务期具体以合同签订为准。；
4.2交付地点：福建省福州市仓山区花溪南路26号；
4.3交付条件： 经采购人验收合格 。
5、合同标的应符合招标文件、乙方投标文件的规定或约定，具体如下：
1. 物业名 称：福州市仓山区教师进修学校附属第二小学 2. 物业类型：学校办公大楼 3. 物业范围：公共区域走道清洁，部分办公室，学校操场，公共卫生间清洁，校园绿化的清洁与养护，水电维护，护校等。
6、验收
6.1验收应按照招标文件、乙方投标文件的规定或约定进行，具体如下：
验收期次 验收期次说明 1 具体详见谈判文件。
6.2本项目是否邀请其他投标人参与验收：
不邀请。
7、合同款项的支付应按照招标文件的规定进行，具体如下：
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| 支付期次 | 支付比例（%） | 支付期次说明 |
| 1 | 8.33 | 每月考核结束之后，根据考核情况来支付相应的物业服务费；成交供应商须提供依法纳税的发票送至采购人。 |
| 2 | 8.33 | 每月考核结束之后，根据考核情况来支付相应的物业服务费；成交供应商须提供依法纳税的发票送至采购人。 |
| 3 | 8.33 | 每月考核结束之后，根据考核情况来支付相应的物业服务费；成交供应商须提供依法纳税的发票送至采购人。 |
| 4 | 8.33 | 每月考核结束之后，根据考核情况来支付相应的物业服务费；成交供应商须提供依法纳税的发票送至采购人。 |
| 5 | 8.33 | 每月考核结束之后，根据考核情况来支付相应的物业服务费；成交供应商须提供依法纳税的发票送至采购人。 |
| 6 | 8.33 | 每月考核结束之后，根据考核情况来支付相应的物业服务费；成交供应商须提供依法纳税的发票送至采购人。 |
| 7 | 8.33 | 每月考核结束之后，根据考核情况来支付相应的物业服务费；成交供应商须提供依法纳税的发票送至采购人。 |
| 8 | 8.33 | 每月考核结束之后，根据考核情况来支付相应的物业服务费；成交供应商须提供依法纳税的发票送至采购人。 |
| 9 | 8.33 | 每月考核结束之后，根据考核情况来支付相应的物业服务费；成交供应商须提供依法纳税的发票送至采购人。 |
| 10 | 8.33 | 每月考核结束之后，根据考核情况来支付相应的物业服务费；成交供应商须提供依法纳税的发票送至采购人。 |
| 11 | 8.33 | 每月考核结束之后，根据考核情况来支付相应的物业服务费；成交供应商须提供依法纳税的发票送至采购人。 |
| 12 | 8.37 | 每月考核结束之后，根据考核情况来支付相应的物业服务费；成交供应商须提供依法纳税的发票送至采购人。 |
。
8、履约保证金
无。
9、合同有效期
2021年1月1日至2021年12月31日。。
10、违约责任
10.1除谈判文件另有规定外，若出现有关法律、法规和规章有强制性规定但招标文件未列明的情形，则投标人应按照有关法律、法规和规章强制性规定执行。 10.2本项目不允许成交供 应商以任何名义和理由在成交后将中标项目的主体、非主体、关键性工作、非关键性工作进行转包、分包。在履行合同过程中如有发现，采购人有权单方终止合同。视为成交供 应商违约，成交供 应商违约对采购人造成的损失的，需另行支付相应的赔偿，并追究相关法律责任。。
11、知识产权
11.1乙方提供的采购标的应符合国家知识产权法律、法规的规定且非假冒伪劣品；乙方还应保证甲方不受到第三方关于侵犯知识产权及专利权、商标权或工业设计权等知识产权方面的指控，任何第三方如果提出此方面指控均与甲方无关，乙方应与第三方交涉，并承担可能发生的一切法律责任、费用和后果；若甲方因此而遭致损失，则乙方应赔偿该损失。
11.2若乙方提供的采购标的不符合国家知识产权法律、法规的规定或被有关主管机关认定为假冒伪劣品，则乙方中标资格将被取消；甲方还将按照有关法律、法规和规章的规定进行处理，具体如下：无。。
12、解决争议的方法
12.1甲、乙双方协商解决。
12.2若协商解决不成，则通过下列途径之一解决：
提交仲裁委员会仲裁，具体如下：
。
向人民法院提起诉讼，具体如下：
。
13、不可抗力
13.1因不可抗力造成违约的，遭受不可抗力一方应及时向对方通报不能履行或不能完全履行的理由，并在随后取得有关主管机关证明后的15日内向另一方提供不可抗力发生及持续期间的充分证据。基于以上行为，允许遭受不可抗力一方延期履行、部分履行或不履行合同，并根据情况可部分或全部免于承担违约责任。
13.2本合同中的不可抗力指不能预见、不能避免、不能克服的客观情况，包括但不限于：自然灾害如地震、台风、洪水、火灾及政府行为、法律规定或其适用的变化或其他任何无法预见、避免或控制的事件。
14、合同条款
(一)项目服务基本情况 1. 物业名 称：福州市仓山区教师进修学校附属第二小学 2. 物业类型：学校办公大楼 3. 物业范围：公共区域走道清洁，部分办公室，学校操场，公共卫生间清洁，校园绿化的清洁与养护，水电维护，护校等。 (二)物业管理服务内容 1. 保洁管理服务：根据学校实际情况配备足额卫生保洁人员对学校的公共场所进行保洁。校园公告场所保洁包括：教学大楼、走廊过道、楼梯、卫生间、开水间、会议室、办公室、等共用部位的清洁、保洁。 2. 绿化管理服务：配备专业绿化养护人员管理校区内的所有植物，养护包括：负责绿地枯枝杂草落叶等杂物的清理保洁；负责各类植物的浇水、施肥、松土、生长的养护；负责各类植物的修剪、移栽、补种、的整形美化工作；负责绿化设施设备、工具的安全使用与保管保养工作。内容及标准 年 月 周 绿化养护 "阶段划分：一年中养护管理工作项目 （1）修剪：根据各类植物的生长特点、立地环境、景观要求，按照操作规程适时进行。 （2）施肥：根据各类植物的生长特点及植物对肥料的需要，要求年施肥不得少于2次以上，新种植物视生长情况，适时适量进行施肥，以保持各类植物的生长旺盛达到一定景观效果。 （3）除草：各类绿地、树穴、绿化带要结合松土及时清理各类杂草。 （4）抹芽：主要用于乔木、大型灌木，对不定芽要及时清除，以保持树木骨架清晰，促使生长形态美观，营养集中。 （5）清洁：及时清扫乔木、大型灌木的落叶及绿篱内的落叶，保持绿化带整洁。 （6）病虫害防治：病虫害防治是园林植物养护中较为重要的手段和内容，要根据各类植物的寄生对象及时做好预测预报，及时采取措施防治。 （7）抗旱、抗台、抗涝、防寒：旱季及新种植物要及时进行灌溉，防止植物因脱水而造成枯死。台汛期间要做好加固、排涝抢险工作，防止植物受损。冬季做好树木树杆刷白，保证苗木顺利越冬。 " "主要事项：树木养护管理工作的项目主要时段 （1）12至2月份要进行：整形修剪，防治虫病，积肥，维护巡查。 （2）3至4月份要进行：灌水，施肥，病虫防治，修剪灌水。 （3）5至6月份要进行：灌水，病虫防治，施肥 ，修剪，除草。 （4）7至9月份要进行： 病虫防治， 中耕除草， 施肥，修剪。 （5）10至11月份：灌冻水，防寒，施底肥 ，病虫防治。 1.员工每月需达到15+4天，每次工作时间不低于7小时，（法定节假日除外）。 2.绿化人员的周工作安排： （1）第一周：整形修剪，防治虫病，积肥，维护巡查。 （2）第二周：灌水，施肥，病虫防治，修剪灌水、处理绿化中的垃圾。 （3）第三周：灌水，病虫防治，施肥 ，修剪，除草。 （4）第四周： 病虫防治， 中耕除草， 施肥，修剪。 " 3. 校园部分功能性场所维护：对楼房公共部位、楼梯、通道以及其他共用部分的门窗、玻璃的维修、养护。包括教学大楼的共用设施设备的维修、养护、运行等管理（零配件维修及更换所需材料由校方提供）。 4. 水电维护服务：水电设备，消防器材等设备的日常管理及维护，确保设备的正常运行。 5. 保洁员/护校：工作日负责校园保洁工作；晚间轮值护校，晚间巡视，负责校园内的防盗防火，教师及办公室的门窗安全巡视。 （三）监督和管理： 根据校方要求，提供各项管理标准，岗位职责及工作程序和服务承诺；遵守校方各项制度和管理规定，并服从校方的管理。 接受校方监督：定期向校方公开工作情况，工作规划，自觉接受校方监督。 (四)物业管理服务的要求及标准 区域 工作内容和标准 检验标准 公共走道；内外走廊 地面清洁：用地拖对地面进行拖擦。 无垃圾，无烟头、无纸屑、保持洁净， 擦拭玻璃门，不锈钢；对人员接触频繁和易脏的面增加擦拭次数 干净明亮、无指印、无灰 清理垃圾桶、擦拭垃圾桶 垃圾不过三分之二 消防栓、指标灯等 无灰尘 一楼大厅 地面早晚地拖拖一遍 干净，明亮 墙面、天花板 无尘、无污渍、无指印、无蜘蛛网 步行梯 清扫台阶地面 无垃圾、污渍、水迹 清洁扶手 洁净，无污迹，灰尘 楼梯顶清除蜘蛛网 清理后无蜘蛛网 会议室，接待室 卫生保洁 卫生洁净，无纸屑，无污渍，无灰尘 教师；行政办公室 卫生保洁 洁净，无纸屑，污迹，灰尘 卫生间 刷擦地面 保持无垃圾 冲洗便池 保持干净 擦拭洗手盆 无污渍 镜面 无污渍、水渍 清理下水道口 无杂物、无堵塞 室外环境 办公区范围所有室外环境卫生保洁 无杂物、无树叶、无杂草等垃圾杂物 绿化养护/专项修剪 空地的杂草 整洁 负责校园内地面和屋顶绿化区的花，草坪，树木，适时进行修剪，施肥，灭虫，范图，培植，捕柴，补种，浇水等（所需除虫农药与补种苗木由校方提供） 确保树木、草坪长势良好，造型美观，无病虫害 水电维护 水电设备，消防器材等设备管理及维护，确保正常运行 水电维修工须持证上岗，确保设施设备正常运行。 轮值护校 轮值护校 负责校园内的防盗防火，教师及办公室的门窗安全巡视 （五）服务期限 本项目物业服务服务期限为一年。 (六)采购人权利和义务 1. 采购人审定成交供 应商制定的物业服务方案及相应的管理制度； 2. 采购人派专员对成交供 应商的管理实施监督检查，发现问题及时通知成交供 应商。对成交供 应商提出合理要求及建议采购人应予全力支持。每年进行一次全面考核，评定，对成交供 应商员工突出表现的给予奖励，如因成交供 应商管理不当造成重大经济损失或管理失误，采购人有权终止服务； 3. 采购人需无偿提供清洁使用的水电，并提供贮物室，用于放置清洁器械、材料等物品及员工休息用。物业服务贮物用房属采购人所有。成交供 应商在本服务期限无偿使用，但不得改变其用途； 4. 及时传达上级与物业管理有关的各项政策精神； 5. 协助成交供 应商做好物业管理工作和宣传教育，文化活动； 6. 法律、法规规定的其他权利义务； 7. 在服务期内,成交供 应商指派工作人员发生安全事故，由成交供 应商承担相关责任。 (七)成交供 应商权利和义务 1. 成交供 应商须严格按照各项作业标准，指派具有相应资质的从 业人员提供专业的服务。遵循采购人所订的规章制度，对有违法乱纪或违反各项规定的成交供 应商员工，成交供 应商予以严肃处理。 2. 成交供 应商选派素质好良好健康的工作人员进驻现场工作，并制定现场主管人员具体安排及全面督导日常服务。 3. 成交供 应商根据有关法律法规政策及本服务的规定，制定本物业的各项管理办法，规章制度，运作流程、工作标准，自主开展各项管理活动； 4. 成交供 应商负责及时向采购人报修配套设施存在的故障，并报告采购人负责购买所需的配件或更新。维护本物业管理区域内的公共秩序，按照法律法规政策的有关规定，提供质价相符的服务； 5. 成交供 应商可选择专业公司承担本物业的专项服务（如水池清洗等），但不得将本物业企业的全部管理责任转让给第三方，并须对专业公司的服务行为进行监管； 6. 接受采购人的监督，定期向采购人报告物业服务服务履行情况，及时向采购人通告本物业管理区域内的有关物业服务的重大事项，及时处理采购人的投诉； 7. 本服务依法解除、协商解除，单方解除或者期满终止时，成交供 应商应当按照有关规定和本服务规定退出本物业管理区域的物业服务，并按有关规定和本服务约定办理移交手续和项目退出手续。 8. 法律法规规定的其他权利义务。 (八)管理服务费用： 1、 本项目物业管理服务费用支付方式为按月支付。每月十五日前向乙方支付当月物业管理服务费。 2、 物业管理服务费包含的内容： （1） 物业公司的管理费、员工的工资、考勤津贴等。 （2） 若因采购人需要成交供 应商增派人员及增加工作量（超出本服务规定范围）产生的全部费用由采购人承担，成交供 应商应予以配合。 员工奖罚细则 违纪处罚： 1.未按公司规定着装（未佩戴工牌、挽袖子、挽裤脚、工服未扣纽扣、女员工头发未盘起来未戴头花、男员工头发过长、男员工未刮胡须）；每发现一处不符合扣1分 2. 工作完成后或下班未将工具清洗干净，随处乱丢放工具但未导致丢失者（项目主管负连带责任）；每发现一处不符合扣1分 3.工作时间哼歌曲、听音乐、吹口哨、吸烟、大声喧哗、聚众聊天、与他人先聊者、无故脱岗、串岗、未经请示、擅自离岗超过30分钟；每发现一处不符合扣1-2分 4.在公共区域随地吐痰、乱扔杂物、上班时间个人收取的废品私自带出小区的；每发现一处不符合扣2-5分5.有特殊情况未及时上报而延误事情处理，给学校造成损失不大者；每发现一处不符合扣2-5分 6.拾到贵重物品不上报也不上交者；每发现一处不符合扣5-10分 8.工作场所与他人打架，谩骂者，饮酒上班；每发现一处不符合扣5-10分 9.因质量不达标未及时整改到位造成甲方有效投诉者；或遭到甲方投诉3次含（3次）视情况而定予以处罚或辞退（外包方驻点主管/领班负连带责任）每发现一处不符合扣5-10分 奖励： 1. 拾金不昧的；每次奖励10分 2. 在甲方重要的活动表现突出的；每次奖励10-20分 3.及时发现或排除甲方区域的安全隐患；每次奖励10-20分 4.其他具有突出贡献的。每次奖励10-20分 注：项目保洁主管或甲方负责人在列会日常保洁品质检查中，发现违纪行为应及时纠正，并开具《奖惩记录单》，甲方人员发现的经乙方保洁主管签字确认后，可从月度保洁服务中扣除；奖励次月兑现，可计算在当月保洁服务费中；甲方奖励给乙方员工的费用乙方应足额发给员工，不得克扣。 福州市仓山区教师进修学校附属第二小学物业服务清单 序号 项目 服务内容 人数 月数 1 绿化 校园绿化维护等 2 12 2 水电维护 水电设备维护、调试等 1 12 3 保洁员 办公楼，行政办公室，楼梯等 1 12 4 保洁员 教学楼，专用教室，走道等保洁 1 12 5 保洁员 公共区，操场，停车场等保洁 1 12 6 勤杂 杂工，零星搬运，部分功能性场所维护维护等 1 12 7 护校门卫 轮值护校 1 12 8 保洁员 食堂卫生及消毒等 1 12
15、其他约定
15.1合同文件与本合同具有同等法律效力。
15.2本合同未尽事宜，双方可另行补充。
15.3本合同自签订之日起生效。
15.4本合同纸质文件一式 五 份。合同电子文本通过政府采购网上公开信息系统自动备案。合同纸质文本需与备案电子文本一致，以备案电子文本为准，具有同等效力。
15.5其他：□无。□ 无 。
| 甲方： | 福州市仓山区教师进修学校附属第二小学 | 乙方： | 福建鑫融居物业管理有限公司 |
| 住所： | 仓山区花溪南路26号 | 住所： | 福建省福州市仓山区城门镇永南路南侧、胪雷路西侧阳光环站新城1号地块12号楼11层09商务办公 |
| 单位负责人： | 单位负责人： | 曾美娇 | |
| 委托代理人： | 委托代理人： | 陈舒婷 | |
| 联系方法： | 15980679881 | 联系方法： | 13860610922 |
| 开户银行： | 开户银行： | 中国银行福州仓山支行 | |
| 账号： | 账号： | 420872135622 |
签订地点： 福州市
签订日期：2020年12月26日
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