深圳市白石龙一区新区大道东侧新龙大厦招租信息公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
| 项目编号 | JT04201800231 | |
| 出租方基本情况 | 出租方名称 | 深圳市民治白石龙股份合作公司 |
| 地址 | 深圳市龙华新区民治办事处白石龙办公楼 | |
| 公告起始时间 | 2018年07月20日 | |
| 公告期满时间 | 2018年08月02日（挂牌期满，如没有征集到符合条件的意向承租方，不变更招租条件，延长信息公告期限，每次延长5个工作日，延长次数不超过2周期） | |
| 出租资产基本信息 | 出租资产概括 | 物业位于深圳市龙华新区民治街道，具体位于白石龙一区内，新区大道东侧。出租面积共计33500平方米，实际面积最终以《建设工程规划验收合格证》为准。租赁物业属于深圳市民治白石龙股份合作公司集体资产，不存在产权争议纠纷、来源合法、不属于历史遗留问题房产，目前仍在建设过程中，尚未办理房屋产权证书，有权属说明，租赁物业以毛坯状态交付，承租方应对上述物业现状及当地政策充分知情，并无任何异议。 |
| 出租用途 | 商业、办公楼 | |
| 出租面积 | 33500㎡ | |
| 出租期限 | 15年 | |
| 免租期限 | 10个月（不含在租赁期限内） | |
| 租金底价 （人民币） | 2747000元/月(82元/平方米/月，含税，第四年开始每年递增5% ) | |
| 出租资产使用情况 | 空置 | |
| 是否涉及 优先承租权 | 否 | |
| 是否允许 联合承租 | 否 | |
| 交易方式 | 公告期满，如征集到两家（含）以上符合条件的意向承租方 | 采用网络竞价方式确定承租方： 1、竞价时间：2018年08月07日11：00 2、加价幅度：10000元/月或10000元/月的整数倍 3、组织机构：深圳联合产权交易所 4、网络竞价系统网站：http://auction.sotcbb.com 5、意向承租方在规定的时间里，通过网络竞价系统输入报价，按照价格优先、时间优先原则进行连续竞价，由系统自动确定出最高报价的方式。在规定时间里，报价可多次输入，首次报价不得低于系统显示的底价，其后每次报价须高于系统显示的即时最高报价。每次加价幅度按系统设定的加价幅度进行加价递增。 6、网络竞价多次报价的报价时段分为自由报价时段（5分钟）和限时报价时段（2分钟）。自由报价时段5分钟为固定报价时间，5分钟结束后立即进入到限时报价阶段2分钟，在限时报价2分钟时间内，只要有任意一家报出价格，时间自动退回到2分钟倒计时，重新开始计算，直到某一个2分钟内，无任何一家意向方报价的，本场竞价会结束，最高报价即为本次招租的最终成交价，其最高报价者即为最终承租方。 7、意向承租方参加本次网络竞价程序及注意事项详见本项目的《网络竞价须知》。 |
| 公告期满，如只征集到一家符合条件的意向承租方 | 股东代表大会授权董事会，并经董事会同意后，以不低于底价协议成交。 | |
| 备注 | 租金支付方式：每月10日前以银行托收缴纳当月租金。 | |
| 公告期限 | 自公告之日起10个工作日 | |
| 出租行为 的批准情况 | 深圳市民治白石龙股份合作公司董事会、监事会、集体资产管理委员会会议决议、股东代表大会决议及街道办事处备案。 | |
| 承租方应具 备的资格条件 | 企业意向承租方须符合下列条件(不含个体工商户)： 1、企业营业执照未被吊销或注销（市场监督管理局网站查询为准）； 2、企业信用不存在污点，不得有不良信用记录或被纳入失信被执行人名单（出具近三年无行贿犯罪承诺函）； 3、企业注册地在深圳市，实际缴纳注册资本不低于一亿元人民币，公司成立时间不少于十年（提供营业执照，验资报告）； 4、企业（含其控股子公司）须在深圳市龙华区2017年度纳税总额达到人民币500万元以上；(①企业对最近一年经营的主要业务说明 ②提供企业2017年度及2018年上半年的纳税证明)； 5、企业（含其控股子公司）在深圳市内具有十年以上商业、写字楼、公寓等领域的租赁运营管理经验（提供已经履行十年以上的租赁合同），且现租赁运营商业、写字楼、公寓物业面积总计达10万平米以上（提供租赁合同）； 6、企业（含其控股子公司）须在深圳市2017年度租赁收入达到人民币1亿以上（提供租赁合同）； 7、企业（含其控股子公司）需在深圳市龙华区内租赁3万平方米以上独栋高层商业办公综合体的租赁运营经验（提供租赁合同）； | |
| 意向承租方 需提交材料 | 意向承租方在办理承租意向登记手续时，须提交下列相关材料，并保证其真实、完整、有效。 企业需提交以下材料： 1、营业执照副本和组织机构代码证复印件（核原件）； 2、企业税务登记证《国税、地税》副本复印件（核原件）； 3、2017年度及2018年上半年的纳税证明； 4、工商信息查询单（在《全国企业信用信息公示系统》打印）、并出具近三年无行贿犯罪承诺函； 5、法定代表人证明书、法定代表人第二代居民身份证复印件（核原件）； 6、授权委托书、被授权人第二代居民身份证复印件（核原件）； 7、承租物业用途说明； 8、提供承租方具备资格条件的证明资料 1）第3条，提供验资报告； 2）第5条，深圳市内具有十年以上商业、写字楼、公寓等领域的租赁运营管理经验（提供已经履行十年以上的租赁合同）；现租赁运营商业、写字楼、公寓物业面积总计达10万平米以上（提供租赁合同）； 3）第6条，在深圳市2017年度租赁收入达到人民币1亿以上（提供租赁合同）； 4）第7条，在深圳市龙华区内租赁3万平方米以上独栋高层商业办公综合体的租赁运营经验（提供租赁合同）； 9、出租方要求的其他材料； | |
| 履约条件 | 1、意向承租方需在公告期内(以到账时间为准)缴纳保证金人民币10000万元至深圳联合产权交易所保证金账户。意向承租方如被确定为承租方的，其交纳的保证金在租赁合同签订后，凭出租方开具的履约保证金（即租赁押金）收据原路原额返还；未被确定为承租方的其他意向方凭深圳联交所出具的保证金收款凭证办理保证金退还手续，所交纳的保证金在办理退还保证金手续次日起3个工作日内原额返还； 2、按时缴纳租金、保证金等各项费用，负责物业使用期间的消防安全。最终承租方承租本物业，其从事的经营活动必须符合国家和地方相关法律法规、龙华区产业政策和发展规划要求。承租方租用期间不得搭建任何建筑物.房屋装修图纸须经出租方审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全； 3、物业使用前承租方自费、自行办理好相关政府要求的物业用途、消防、经营等证照和批文； 4、房屋装修图纸须经招租人审查同意，且不得损害房屋主体结构，影响房屋使用安全； 5、承租方不得将租赁物业进行整体二次转租； 6、租赁押金：壹仟伍佰万元整； 7、承租方为不涉及粉尘、喷油、危险化学品生产、电镀、电池、珍珠棉、泡沫、家私等不符合安全要求的企业。 8、承租方承租后不得变更租赁物业用途； 9、到期退租，承租方应按时缴清租金及各项费用； 10、所经营项目如需有关部门审批的，须获得审批； 11、物业禁止危化行业及对环境影响大的行业使用。 | |
| 特别事项说明及风险提示 | 1、意向承租方如有下列情形之一的，取消承租资格并没收招租保证金： 1.1、意向承租方在被确认为最终承租方后不按约定时间内签定租赁合同的； 1.2、与其他意向承租方进行串通报价或联合统一报价影响公平公正的； 1.3、提供虚假主体材料和证明文件等材料的； 1.4、存在其他违约情况的。 2、意向承租方报名前应充分了解租赁物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 3、租赁期限15年。 4、租赁实际面积最终以《建设工程规划验收合格证》为准。 5、租赁物业的交付日期初步预计为2019年8月（但实际交房日以出租方取得租赁物业《建设工程规划验收合格证》之日为准）。若出租方物业移交时间早于或晚于2019年8月的，则出租方须提前3个月书面告知承租方。若实际交付时间早于或者晚于2019年8月但不超过6个月（含本数）的，则双方以实际交付时间继续履行租赁合同；若实际交付时间早于或晚于2019年8月超过6个月的，则由双方另行协商后续的处置方案事宜。 6、承租方应保证承租区域在营业前通过二次装修消防报验，取得消防验收合格证，该区域消防管理责任由承租方实际负责。 7、承租方需自行解决所需二次消防、装修、空调、隔油池等一切工程问题，承担本项目的相关投资，承租方负责与物业管理公司进行对接，相关费用由承租方承担，出租方负责协调。 8、如需装修及改建的报批、验收等手续及有关费用由承租方自行负责，承租方装修及改建必须达到政府或出租方标准或要求，并及时将消防等相关部门的审批，验收合格文件复印给出租方。 9、装修免租期为10个月，从出租方取得租赁物业《建设工程规划验收合格证》之日算起。装修免租期不包含在上述租赁期限内，如承租方在装修免租期内提前完成装修，承租方可进入正常营业时间，剩余的装修免租期期间出租方不计租金。 10、承租范围内所有电梯安全问题由承租方自行负责,垂直电梯在维保期限内由电梯安装公司进行维保，维保期满的后续维保费用由承租方承担。 11、承租方需要分租的，分租商户进场前，承租方必须根据出租方的要求，向出租方提交进场分租商户的相关资料，经出租方备案后，分租商户方可进场，否则出租方或项目物业管理公司有权拒绝分租商户进场。 12、意向承租方报名前应充分了解物业本身及周边的相关情况，并认真研阅招租信息的全部内容以及龙华区当地的政策，意向承租方自愿报名参加物业承租的，视为已对交易标的物查验、知悉并且了解标的物瑕疵，并同意承担该瑕疵带来的全部风险。 13、承租方必须遵守中华人民共和国的政策、法律、法规，依法纳税，必须以承租方的名义按本招租信息内容为准办理工商税务注册登记，办妥各项审批手续。获准营业时，将营业执照、税务登记证、消防、环保、卫生等相关审批验收文件复印件提交给出租方。 14、若政府征收或城市更新出租方有权单方面解除租赁协议，承租人不得以此为由向出租人主张赔偿或补偿，因政府征收或城市更新造成承租方的一切损失由其自行承担。 15、承租方应在成交结果公示期满后的15个工作日内签订租赁合同，否则视为承租方违约，出租方有权不予退还交易保证金，并重新出租物业，且无需对承租方承担赔偿责任。 16、其他条款见留存在联交所的租赁合同版本，出租方有权在签订租赁合同之前对不影响租赁合同实质性条款作适当的调整。 | |
| 报名登记时间 | 公告期内 | |
| 保证金金额 (人民币) | 10000万元 | |
| 交纳保证金时间 | 公告期内 (以到账时间为准) | |
| 保证金账户 | 户名 | 深圳联合产权交易所股份有限公司 |
| 开户银行 | 中国建设银行股份有限公司深圳高新园支行 | |
| 开户账号 | 4420 1501 1000 5252 2109 | |
| 附件 | 租赁合同 | |
| 联系方式 | 业务咨询电话 | 0755-83881849 魏先生 0755-83690510 战小姐 18565847790 湛先生 |
| 传真 | 0755-26577562 | |
| 业务投诉电话 | 0755-83690834 | |
| 联系地址 | 深圳市南山区沙河西路1809号深圳湾科技生态园一区2栋A座11层 | |
| 网址 | www.sotcbb.com或关注微信公众号sotcbb;http://lhxq.szzfcg.cn | |
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