[JXSW2023-FZ-49]崇仁县行政中心保洁服务采购项目合同公示
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业主类型 | |
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崇仁县行政中心保洁服务合同
甲方：崇仁县机关事务管理中心 （以下简称甲方） 乙方：抚州汇丰物业管理有限公司 （以下简称甲方） 为做好行政中心的保洁服务工作，确保行政中心有一个清 洁、优美、舒适的工作环境，甲方决定采取政府采购的方式确定 供应商，乙方经过投标并中标。经甲、乙双方友好协商，并根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规规定，特签订本合同，以供共同遵守。
一、保洁服务范围
1、主楼（1—12 层）及四周、东附属楼（1—4 层）及四周、周转房(包含人才公寓、球馆健身房）、行政服务中心办事大厅门 口及四周、会议中心及四周，高低压配电房、北面停车场、电动 车停放点、人防地下室（四周不包含柏油路）。
A、公共地面清扫、推尘。
B、公共墙面清洁、擦拭。
C、所有公共区域的玻璃门窗清洁。
D、楼梯、通道、台阶、扶手清洁。
E、设备等附属设施清洁。
F、公共开关盒、边角线、消防器材等附属设施。
G、公共区域、天花顶、灯具除尘、清洁。
H、垃圾桶的清洁。
I、会议室的地面、玻璃、桌椅、空调及其他附属设施清洁。 J、电梯清洁保养。
K、政协一楼假山水池清洗。
2、外围：
二楼大厅外面的地面、柱子、门檐、台阶旁的花坛、行政大 楼台阶、台阶中间汉白玉麻鸡及两边水池、人大、政协楼水池、周转房假山水池、广场升国旗处四周（含汉白玉栏杆）等清洁。
二、服务期限及费用
1、保洁服务时间：从 2024 年元月 26 日至 2027 年元月 25 日止。
2、保洁服务费用：叁年服务费用为人民币：壹佰壹拾玖万 伍仟贰佰元整（¥1195200 元），壹年服务费用为人民币：叁拾玖 万捌仟肆佰元整（¥398400 元），每月费用：叁万叁仟贰佰元整（¥33200 元），(费用含人员工资、保险费用、福利费、服装费、劳保用品费、税费、管理费及保洁过程所需的设备及低值易耗品 费用等费用）。
3、支付方式：按月支付。甲方于次月月底前通过转账方式 支付保洁费给乙方，如遇特殊情况，付款时间可适当延迟，原则 上不超过一个月，乙方提供甲方可报账的增值税普通发票。
三、派遣保洁人员数量及岗位职责
乙方派遣 16 名保洁人员到甲方从事保洁工作，其中经理 1 名、行政大楼 12 名，周转房 1 人、人大政协楼 2 人，保洁人员 服从甲乙双方双重领导管理。
四、甲乙双方职责
（一）甲方的权利和义务
1．甲方确定上、下班时间，工作岗位和工作内容;
2．甲方负责保洁人员的使用及日常保洁到岗情况的监督检 查，发现保洁人员有串岗、离岗、迟到、早退的现象，有权责令 乙方对其进行相应的经济处罚，情节严重的可要求乙方调换； 3．甲方有权最终审定录用保洁人员，并可根据实际情况调 整保洁人员数量和岗位安排；
4．甲方按合同约定的时间和方式向乙方按月支付保洁服务 总费用，并有权对保洁工资发放情况进行核查；
5、甲方无偿为乙方保洁人员提供用水、用电，提供存放保
洁工具和更换工作服的房间，为乙方提供管理办公室一间。
（二）乙方的权利和义务
1．乙方要确保保洁人员的数量和质量，保洁人员调动或辞 退后，须在一周内进行补位；
2．乙方负责保洁人员的招聘、政审、培训、教育、辞退、工资发放及人员到岗到位等日常工作的落实；
3．乙方选派的保洁人员必须经过严格政审，无违法犯罪前 科；
4．乙方负责在收到甲方劳务工资相关费用 5 个工作日内足 额发放员工工资，试用期过后乙方需和合格人员签订正式的劳务 合同；
5．乙方需注重维护员工队伍稳定性，防止因工作不到位引 发员工队伍思想波动，甚至出现内部上访事件，不得有有损于县 委、县政府形象的言论及行为；
6、乙方自行提供保洁工作正常使用的设备和工具，确保按
合同要求规定标准进行保洁。
7、乙方应遵守安全生产规定，在保洁过程中所发生的人身 意外伤亡事故（除人力不可抗拒的灾害或因甲方存在安全隐患造 成的安全事故和因甲方指挥安排不当出现事故由甲方负责外），责任全由乙方承担。
8、乙方必须按照合同范围，保质保量完成保洁任务。
9、乙方要负责维护甲方的财产安全及公共设施完整；乙方 清洁人员要严格遵守甲方各项规章制度，保持甲方良好的环境和 秩序，注意言行举止以维护甲方良好的形象，决不允许员工有挪 用或偷窃行为。如发现有违法乱纪行为，并经查实确属乙方人员 所为的，乙方须严肃处理有关人员并承担因此造成的后果，因乙 方清洁工的过错，造成甲方财产损失的，乙方承担必要的赔偿。
10、乙方须选派一名保洁经理定期安排、全面督导清洁服务 工作，及时做好工作记录，及时处理有关投诉，并做好与甲方主 管负责人的日常工作联系。
11、乙方至少每月一次派出一名高层管理人员到本项目检查 清洁卫生情况，征询甲方意见，对甲方的合理建议应予采纳。
12、乙方管理人员及保洁员工必须建立员工个人档案，管理 人员和保洁员必须挂牌上岗。
13、乙方管理人员及保洁员必须遵守管理制度，不得与领导 及工作人员发生冲突，如有发生，将视情节轻重给予处罚（30-50
元/次）。
14、乙方为派驻本项目的清洁员工提供统一服装，并保证着 装的整洁卫生。
15、保洁人员如发现有物业损坏情况应做好记录并及时向甲 方相关人员报告。
五、违约责任
未经双方协商同意，任何一方单方面终止合同，须按月保洁 承包费的两倍向对方支付违约金。本合同未尽事宜，由甲乙双方 协商解决，如无法协商一致，可向本地法院提起诉讼。
六、其它
1、甲方可以根据实际情况修改、调整乙方的工作范围、工 作时间和工作量；但须同乙方协商后作出调整。
2、保洁卫生所需的材料（含日常使用耗材、人员服装、药 水等）、工具，由乙方提供。
3、如甲方需要新增服务项目及外墙清洗，化粪池疏通等，费用另行商谈。
4、具体服务内容以招标文件及保洁服务要求为准（见附件），附件是合同的重要组成部分，具有同等法律效力。
5、本合同一式肆份，甲乙双方各执贰份，双方签字盖章后 生效，本合同到期自动终止。
6、若合同到期，甲方在未确定新供应商之前，双方合同继
续延续（服务费用按日计算）。
以下无正文！
附件：保洁服务要求。
(签字页）
甲方（盖章）： 乙方（盖章）：
代表签名： 代表签名：
2024 年 1 月 26 日 2024 年 1 月 26 日
附件
保洁服务要求
一、保洁概括
具体情况如下：
（1）、主楼（1—12 层）及四周、东附属楼（1—4 层）及四周、周转房(包 含人才公寓、球馆健身房)、行政服务中心办事大厅门口及四周、会议中心及四 周，高低压配电房、北面停车场、电动车停放点、人防地下室（四周不包含柏油 路）。
A、公共地面清扫、推尘。
B、公共墙面清洁、擦拭。
C、所有公共区域的玻璃门窗清洁。
D、楼梯、通道、台阶、扶手清洁。
E、设备等附属设施清洁。
F、公共开关盒、边角线、消防器材等附属设施。
G、公共区域、天花顶、灯具除尘、清洁。
H、垃圾桶的清洁。
I、会议室的地面、玻璃、桌椅、空调及其他附属设施清洁。
J、电梯清洁保养。
K、政协一楼假山水池清洗。
（2）外围：
二楼大厅外围的地面、柱子、门檐、台阶旁的花坛、行政大楼台阶、台阶 中间汉白玉麻鸡及两边水池、人大、政协楼水池、周转房假山水池、广场升国旗 处四周（含汉白玉栏杆）等清洁。
二、委托管理项目：
日常保洁及石材晶面保养
三、要求：
1、崇仁县行政中心无偿提供以下办公用房，以方便工作：办公室用房一间，约 10 平方米，材料物质仓库一间，约 16 平方米，各责任区作业场地工具间。
2、行政中心免费提供水、电以便按计划顺利进行正常的清洁保养工作。
3、乙方提供清洁所需耗材及工具（日常保养工具、物料：水桶、抹布、垃 圾袋、玻璃工具、全能水（或清洁剂）洁而亮、地拖、地拖桶、楼梯、垃圾桶、拖把、扫把、驱蚊剂等低值易耗品）。
四、日常清洁工作时间及内容
1、每天保洁时间：早班 7：30——11：30，中班 13：30—17：30（双 休日、节假日上午值班、下午休息），具体工作时间可根据崇仁县行政中心的工 作要求时间进行安排和调整。
2、工作内容：
1）主楼（1—12 层）、地下室、东附楼、周转房。
1、公共区域地面清洁，推尘。 巡回进行 2、公共玻璃清洁。 每月一次 3、清拣垃圾、碎屑、烟头等。 巡回进行 4、楼梯踏步清洁。 巡回进行 5、公共卫生间清洁。 巡回进行 6、天花板、清洁。 每月一次 7、消防设施表面清洁。 巡回进行 8、安全通道清洁。 巡回进行 9、垃圾箱清理及表面清洁。 巡回进行 10、公共区域电源插座清洁。 巡回进行 11、门面玻璃清洁。 巡回进行 12、墙柱清洁。 巡回进行 13、边角线清洁。 巡回进行 14、二楼大厅地面、人防地下车库每天清扫拖地。 巡回进行 15、会议室的地面、玻璃、桌椅、空调及其他附属设施清洁，会议中心主会 场会前会后打扫，会前烧好开水，会后洗好杯子（不开会期间保持清洁），如遇 开两会（包含讨论点）等重大会议，要打扫卫生至结束，椅套每年清洗二次，休 息室窗帘每年清洗一次。 巡回进行 16、电梯清洁保养。 巡回进行 17、高低压配电房（至少每年两次），楼顶电梯房每年两次。 巡回进行 18、主楼及东西附楼楼顶、食堂楼顶定期清除杂草及垃圾。 巡回进行 19、县领导调整住房（含人防领导住房）卫生清理。
20、周转房范围内每天的日常卫生（包含里面楼道、楼外，周转房院内吸水 砖每年要拿药水细刷 2 次，球馆健身房）。
21、公车办内每天上午清扫一次；机关事务管理中心所有办公室每年年底彻 底清扫一次，窗帘清洗一次。
22、二楼大厅房顶扫尘及清洗二楼大厅玻璃。 巡回进行 23、食堂、主楼及东西附楼、人防地下室玻璃屋檐每年扫尘一次；周转房各 单元楼屋檐每年扫尘一次。
2) 外围：
1、二楼大厅、柱子、台阶、门檐、花坛、水池等清洁。 巡回进行 2、一楼室外窗户擦洗、二楼外门厅地面清洁。 每月一次 3、大台阶清洗每个月一次、汉白玉麻鸡每个月一次，台阶旁边小水池每月 两次，政协假山水池每月两次，周转房水池每年清洗 3 次。
4、国旗四周（包含汉白玉栏杆）清洁。 每年两次
3） 其他
1、收集各层垃圾，打包及运至指定点每日一次。
2、清除杂草、清洗地面所需药水由保洁公司负担相关费用。
3、清洁工作检查标准
1）公共场所
1、玻璃门及推柄表面光洁无污渍、无手印、无明显灰尘。
2、设备设施、告示牌摆放整齐。
3、地面、地台光洁明亮，无垃圾、无杂务。
4、墙角无明显灰尘、无污渍、无蜘蛛网。
5、公共设施完好，表面无明显灰尘。
6、垃圾桶内垃圾不超过捅身 1/2，桶身无积尘、无污渍。
7、自动扶梯干净无灰尘定期保养。
8、消防设施、指示派无明、安全通道干净无灰尘纸屑。
2）公共门、窗
1、目视无明显污渍、无手印。
2、玻璃表面光洁无污渍、无手印。
3、门、窗、框无污渍、无明显灰尘。
3）消防措施、标识牌等
1、消防设施目视无明显污渍、无灰尘。
2、标识牌目视无明显污渍、无灰尘。
4）公用设施
1、设施电源开关、插座无灰尘。
2、不锈光制品光亮、无灰尘、无污渍。
5）公共卫生间
1、房间无异味、地面无垃圾杂物。
2、工具物品摆放整齐。
3、水池干净、无毛发、无杂物。
4、瓷砖、墙面干净无污渍。
5、天花无蜘蛛网、风口无灰尘、地面无积水、无污渍。
6、便器表面光洁、无水锈、无异味。
7、台面、面盆光洁、无污渍。
8、窗台干净无灰尘、无物品。
9、玻璃干净明亮、无明显灰尘。
4、管理规则制度
严格的人事管理，规范有序的保洁技术管理，准确严密的财务管理，高效健 全的运作程序是构成管理的重要依据。为使崇仁县行政中心外场的清洁保养早日 进入操作轨道，我公司对现场员工的具体管理要求：
崇仁县行政中心不属购物场所，为了员工安全，常驻工作的保洁员一定要受到严 格的管理：
1、所有员工在办公楼执行清洁工作，必须统一穿着公司制服，佩戴赋有公 号的工作牌，仪表整洁。
2、未经崇仁县行政中心管理处或己方管理人员批准，员工不得进入院内不 属于本公司清洁保养的地方，或从事任何与清洁项目抵触的工作。
3、即使经崇仁县行政中心管理处批准，进入办公室内清洁，若移动文件或 清洁垃圾，也要获得崇仁县行政中心现场工作人员的同意。
4、进入崇仁县行政中心上班或离开崇仁县行政中心下班时要签名，离开崇 仁县行政中心后原则上不准进入，除非有合理解释，并获得批准。
5、员工进入或离开崇仁县行政中心时，随身携带的物品要一致。
6、非值班时间，禁止进入崇仁县行政中心，值班时间禁止带亲戚朋友进入 崇仁县行政中心。
7、值班时，不得在崇仁县行政中心内大声的喧哗或粗言秽语，妨碍公共秩 序。
8、正常工作时，按照规范的程序工作，不得做出对崇仁县行政中心内的工 作人员和设施有害的动作。
9、制订保洁人员岗位制度，教育员工遵守对方的各项管理制度，爱护各种 设施，注意节约用水、用电及安全用电防护知识。
1、办公楼的清洁保养方法
1）日常保养项目
A 倾倒纸篓等
B 清扫地面
C 抹净门窗、窗台、地脚线及墙壁表面地面拖袜
2）办公场所保养程序
A 准备：入室内保洁前，一定要准备好保洁所需的清洁和物料
B 清倒：纸篓、垃圾桶。清倒纸篓、垃圾桶时应注意里面有无贵重物品或危 险品，并及时报告处理。
C 抹净：按从上到下，从里到外的顺序，抹净室内用具和墙壁、窗台等，毛 巾要按规定折叠、翻面。
D 拖地：拖洗顺序 是从里到外，先边角、桌下、后空阔地方。架子等用具 挪动后要复位，发现局部脏污应及时处理。
E 离开：保洁任务完成后，保洁人员环视场地，确认无遗漏后收齐工具后离 开。
3）保养注意事项
A 室内的日常时间内迅速完成工作，因此，必须制定周密的保洁计划，然 后要求保洁人员按计划、动作利索快捷的完成工作。
B 为了减少往返，投洗时间，提高工作效率、地拖抹布等保洁工具可多备 几份。
C 办公场所保洁时，未经领导同意和要求决不能挪动电器位置以免损失。
2、楼梯清洁保养方法
1）日常清洁保养办法
A 清扫梯级的垃圾及尘土。
B 抹净扶手、户栏、墙壁、墙壁饰物。
C 抹净门窗、窗台、开关盒、消防栓、垃圾桶表面等。
D 拖净梯级。
2）清洁保养方法
A 清洁楼梯一般是从上到下倒退着工作，要注意 安全，避免跌落事故。
B 清洗楼梯时，不能让垃圾、尘土等从楼梯边掉落下来。拖地及时，拖把不 能太湿，不能让脏水从楼梯边上流下而留下污水迹。
C 清洁楼梯时，应在楼梯使用量最少进行。
D 清洁时，若见到行人上下楼，应主动礼让。
3、梯清洁保养方法
A 地面除尘去污 ，要视电梯地面材质、采用相应办法。
B 抹净电梯门表面内壁及指示板。
C 抹净天花板表面。
D 电梯门缝吸尘、钞地、槽底清垃圾。
E 电梯表面图上保护膜。
F 注意：若电梯有胶、油漆等，不能用刀片刮，以防损坏表面。
4、各洗手间的清洁保养办法
洗手间是利用最频繁、最易赃污的地方，其清洁保养水平的重要区域。
1）公共洗手间日常保养项目
A 及时冲洗便池，不得留有脏无。
B 及时倾倒纸篓、垃圾桶、保持纸篓或垃圾桶手纸不超过 1/3。
C 不断拖抹地面，做到洁净干爽。
D 定期檫洗石台、面盆、大小便池等卫尘洁具。
E 抹净门窗、天花、墙壁、窗台、间格等。
F 定期消毒，喷洒除臭剂、空气清新剂。
2）公共洗手间保洁工具、物料
水桶、抹布、厕刷、地拖、地拖桶、玻璃工具、洁厕净、全能水、百洁 布等。
3）公共洗手间保洁程序
A 准备：工作前，应备好保洁洗手间工具物料。
B 进入：敲门，看是否有人，若有则稍后；若无则进入，并把正在清洁的 牌子挂在门上。
C 冲洗：进入洗手间，首先将所有便池放水冲一遍，然后喷洒洁厕剂。
D 清倒：扫除地面垃圾，倾倒纸篓，垃圾桶。
E 清洗：按照先镜面、台面、面盆、后屎池、便池的顺序，逐个刷洗卫生洁 具。卫生洁具要用专门刷子、抹布、百洁布、海棉块等工具配合专业清洁剂刷洗。 F 抹净：用抹布抹净门窗、窗台、隔板、墙壁表面等。
G 拖干：用地拖抹干净地面，使地面保持干爽，不留水迹。
H 喷洒：按规定喷洒除臭剂、空气清新剂。
I 撤离：收集所有清洁工具、物料，撤去“指示牌，把门窗关好。
4）注意事项：
A 清洁洗手间时，应竖立“正在清洗“指示牌，以便使用者注意并配合。 B 清洁洗手间的用具要专用。便用后应定期 消毒，并以其他清洁工具分开 保管。
C 保洁人员应注意自我保护，保洁时带保护手套和口罩，预防细菌感染，防 止清洁人员损害皮服，清洁完毕应使用药用肥皂洗手。
D 应避免使用洗手间的高峰期清洗洗手间。
E 注意洗手间的通风，按规定开关通风扇或窗扇。
5）垃圾的收集与清运清洁保养方法
垃圾的收集是清洁重要项目，如果垃圾收集不当，不仅影响美观，还容易 应生臭味，滋生各种细菌、害虫、严重污染环境，影响人体健康。
（1）垃圾存放根据具体情况，设置废纸篓、茶叶筐等临时存放的容器。
A 存放容器按垃圾的种类和性质配备特殊垃圾与生活垃圾分开存放。 B 有些场所的容器应加盖，以防异味散发。
C 垃圾收集的容器及周边（地面、墙壁）要保持清洁。
D 垃圾存放至院方指定地点。
（2）垃圾收集清运注意事项
A 及时收集清除大楼内所有垃圾，在正常情况下，垃圾桶内的垃圾不能 超过桶的容积的 2/3。
B 收集清运时，用垃圾车或垃圾装好，不能将垃圾散落在楼梯和楼上。 C 收集烟灰和烟头时，必须确认烟头完全熄灭，或在收集起的烟灰、烟 头上散水。以防火灾。
D 收集清运垃圾时，要选择适宜的通道和时间。
E 保洁人员收集清运垃圾时，要注意卫生，戴口罩和防护手套。工作完 毕后要洗手消毒。
F 存放垃圾容器应定期刷洗。
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