湛江农垦实验中学物业管理服务定点议价采购公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
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定点议价采购公告
湛江农垦实验中学采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：湛江农垦实验中学物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-1176013
（三）预算金额：1,566,000.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（元） | 计量 单位 |
| -第1 | 一、责任范围校园 区域内（含教学楼、运动场、实验楼、学 生宿舍等）的治安、保卫、防火、防盗、防诈骗、防破坏、车 辆进出和停放管理等 工作及外围“门前三 包”范围内的公共安 全工作，同时还需协 助学校完成一些突击 性的任务（如迎检、考试、开展大型活动 等以及其他临时性的 安全护卫工作）。 二、质量目标要求 （一）依据行业标 准，根据校园管理规 定与服务要求，制订 切实可行的保安服务 整体方案和应急预 案，遇突发事件能反 应迅速，预案实施处 置有力。（二）依 法办事，文明值勤，严格管理，保障学校 财产和师生人身不受 侵害，维护正常的教 学、科研、生活秩 序。（三）校园每 月对保安工作评价得 分率在80%以上 （以《校园管理工作 评价表》为准），全 年无责任事故和责任 案件发生，师生有安 全感。三、服务要 求（一）树立“服务 第一，师生至上”的 思想，切实维护校园 的人身和财产安全。 （二）管理坚持原 则；服务以人为本；处理问题反应迅速、有理有节。（三）当值保安仪表庄重整 洁，业务操作规范。 页- |
（四）依法办事，文
明执勤，不与服务对
象发生争吵，妥善处
理各种冲突。
（五）热情为师生服
务，有忙必帮，有险
情必出。四、队伍
建设与管理要求
（一）保卫科负责提
供进驻保安人员值勤
所需的装备、器材、
通讯设备、常用办公
耗材等。（二）保
卫科从校园安全实际
出发，开展集中或分
片的进行在岗人员业
务培训和紧急预案演
练，每学期各一次。
（三）内部管理体制
健全，保安队伍管理
规范化。（四）保
持保安队伍稳定，严
格控制非违纪人员轮
换岗比例。合同期限
内轮换岗保安人数不
得超过合同编制的
30％。保安队长更
换，应提前一个月以
书面形式通知学校，
其他队员更换要提前
一周告知学校；确保
服务质量不因人员变
动而受影响。妥善处
理好保安离职问题，
不对学校造成影响。
（五）保安应聘、录
用、离职等管理有规
范的档案（含体检证
明等），手续齐全。
党政办及相关业务部
门（德育处、保卫
科、宿管会）做好聘
用保安的面试及审核
工作。五、人员素
质要求（一）保安
从业人员应为男性，
年龄在18岁至55岁
之间，身高在1.6米
以上，持有《保安员
资格证》，受过专门
的岗前培训。严格遵
守保安员从业规范，
熟知并模范遵守单位
安全管理规定，知
法，懂法，依法办
事。有吃苦耐劳的精
神和高度的责任感，
严格履行岗位职责，
善于发现和解决问
题，具备一定的管理
经验和处理突发事件
能力。（二）保安
队长素质条件：具备
高中以上学历，有丰
富的保安从业工作经
验，有较高的政治思
想素养和业务水平，
有较强的组织协调能
-第2页-
力，全面负责校园安
防队伍的指挥、协调
等各项安防服务工
作。熟悉各类应急预
案操作，关键时刻能
果断决策，迅速处
理。（三）保安人
员素质条件：具备初
中以上文化程度，退
伍军人为佳，身体健
康，没有传染病及精
神病等不能控制自己
行为能力的疾病病
史，体貌端正。
六、工作衔接要求
（一）根据行业服务
标准与校园要求，独
立运作，落实安全保
卫整体方案，并结合
校园实际在实践中不
断完善。（二）安
保公司须与学校保持
密切的工作交流。安
保公司高层应熟悉校
园日常运作情况。安
保公司管理人员每月
至少走访学校一次，
出现问题应第一时间
到学校协调处理，不
能解决的马上报公司
高层决策。保安队长
每天必须向校园的对
口管理人员口头汇报
工作及信息反馈，重
大情况及时报告。
（三）做好详细的执
勤记录，原始台账保
存完好，以备核查。
（四）协同校园及社
区治安协防组织，形
成群防群治体系。
（五）与当地派出
所、综治办加强合作
与交流。七、岗位
工作职责要求
（一）保安队长岗位
代表安保公司全面负
责保安队伍的日常管
理事务。具体有：
1.传达落实校园的服
务要求与管理规定，
组织实施并不断完善
校园安全保卫整体方
案。 2.负责安排保
安的日常工作，参与
保安值勤，增援重点
岗位；将各岗位的执
勤情况汇总记录。以
身作则、吃苦在先、
讲求奉献。 3.完善
各岗位职责，督促检
查在岗人员履行岗位
职责情况，纠正队员
违规违纪行为；有针
对性地开展安全教育
和提示；严格保安队
伍纪律，奖优罚劣；
配合校园对单位内违
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规事件的处理，承担
保安违规违纪的连带
责任。 4.制订单位
内重大活动的安全保
卫方案，组织开展保
安业务培训和预案演
练，形成良好的队
风。 5.实行人性化
管理，掌握队员的思
想动态；能处理好人
员内部关系，群众基
础好；充分调动队员
积极性，保证队伍稳
定。 6.组织保安队
员做好单位重大活动
的安全保卫与秩序保
障工作。 7.处理各
岗位的突发事件，重
大情况及时报告。
8.妥善保管好设备器
材，严格设备交接班
制度；建立健全录用
保安人员档案资料及
校园所属设备资产的
领用维修台账。 9.
每天向校园的对口管
理人员口头汇报工作
及信息反馈，每周向
校园对口管理部门汇
报工作开展情况及治
安信息。（二）门
卫岗位严格执行门
卫管理制度。校园大
门口应保证24小时
有保安员在岗，学生
在校期间，每天确保
单位门口有两人或以
上保安员在岗。主要
负责门前安全管控、
来访人员的管控、学
生上放学秩序维护、
物品出入管控、指挥
门前车辆停放、师生
出入秩序维护，出入
车辆的管控、外来车
辆的指引与管控。严
格人员、车辆、物资
进出管理；按时到
岗，礼貌待人，树立
良好的窗口形象；对
来访人员实行验证登
记制度，禁止闲杂人
员混入单位；对携物
出门实行出门证验审
制度，防止财物流
失；维护责任区域秩
序，与各岗位互通信
息；值班室无闲杂人
员滞留，保持内外环
境整洁卫生，门前卫
生三包。具体有：
1.严格按照《保安交
接班作业规程》进行
交接班；严格按照门
岗管理工作职责要求
执勤；当班时要认真
记录上班情况。 2.
严格遵守岗位职责，
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树立威严的保安形
象，保持高度警惕，
任何时候不得擅离职
守。 3.熟悉校园内
的师生、车辆、地形
及所有设施设备。
4.做好外来人员的接
待登记、引导及服务
工作，无校园通知绝
对不能让无关人员进
入校园。对进出校门
的外来人员携带的物
品进行登记，对可疑
物品要进行查验，严
禁易燃易爆、剧毒、
管制刀具等危险物品
进入校园。学校因教
学需要的化学实验药
品等，必须由学校相
关人员带入并登记；
对带出学校的可疑物
品进行盘查，涉及带
出学校财物须请示学
校领导同意方可放
行。 5.对车辆出入
严格做好检查、登
记、放行工作，做好
进入校园车辆的引泊
工作。 6.对学校进
出人员进行管控，上
课期间学生出校门须
凭其班主任或年级主
服务描述：（一）依据行业标准，根据校园管理 任签署的请假条方给
规定与服务要求，制订切实可行的保安服务整体 予放行，做好放行登
方案和应急预案，遇突发事件能反应迅速，预案 记。 7.疏通门前车
实施处置有力。（二）依法办事，文明值勤，严 辆，防止车辆堵塞出 名 1 格管理，保障学校财产和师生人身不受侵害，维 入口，确保车辆和进 9 126,000（3 护正常的教学、科研、生活秩序。（三）校园每 出校园人员的安全，年）月对保安工作评价得分率在80%以上（以《校园 在上、放学时段确保
管理工作评价表》为准），全年无责任事故和责 良好的交通秩序及做
任案件发生，师生有安全感。好师生们的安全防范 工作。 8.受理师生 各种投诉、建议和意 见，无法处理的及时 汇报保安队长（项目 经理）跟进处理。
10.协助学校办理改
建、装修、更换等工
程的进场、退场及施
工人员进出的相关手
续；确保学校人员，
物品的安全。 11.与
校园其他巡逻人员随
时保持联系，相互协
作做好保安工作。
12.晚上11:00熄灯
后当班保安人员逐一
巡查每间教室，确保
教室人员全部清空，
对未关灯、电风扇、
空调或多媒体的班级
要及时准确做好登
记，并把未关的电管
好，按时关开教学楼
大门。 13.配合学校
学生管理工作相关要
求（1）严禁学生携
带智能手机、大功率
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充电宝、易燃易爆、
剧毒危化品、管制刀
具等危险物品进入校
园，做到逢进必检。
（2）对所有进出的
学生仪容仪表进行检
查，不穿校服、穿拖
鞋者禁止进出校园。
（3）严禁学生携带
一次性餐具烟酒等进
入校园。（4）对骑
电动车、摩托车不带
头盔的学生进行登记
教育。 14、完成校
园交办的其他事项。
（三）机动巡逻岗位
负责校园全天候安全
巡查工作，熟悉守护
区域的特点，定点守
卫与区域巡查相结
合；掌握消防栓、灭
火器等安全设施的位
置、性能和使用方
法；维护责任区域公
共秩序，协助各岗位
开展单位交通秩序管
理；发现可疑人员主
动盘问，发现违规行
为，大胆管理，主动
干预，发现异常及安
全隐患，立即采取措
施并报告，制止暴力
事件，有效处理各种
违法犯罪行为，发现
和排除各种不安全因
素；善于发现、分析
处理各种事故隐患和
突发事件；根据不同
情况，灵活执行相应
的巡逻方案；加强对
重点区域、要害部位
的安全巡查，巡更采
点不流于形式，并与
监控室保持联动；协
助各岗位开展单位秩
序维护和交通秩序管
理工作；协助楼宇物
业及责任部门开展安
全防范，如实记录汇
报巡逻记录。具体
有： 1.熟悉校园内
的师生、车辆、地形
及所有设施设备。
2.来回巡逻检查校园
各大楼情况并严格遵
守签巡制度，巡逻必
须步行，巡逻时应灵
活地采用不定时、不
定巡逻路线进行巡
逻，过程中检查校园
内的消防设施，确保
正常使用状态，对校
园内的要害部位，重
要设备重点巡查，发
现隐患及时排除、制
止并做好登记汇报工
作。 3.密切留意除
校园进出口外有可能
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进入校园的地方，如
有可能通过攀爬进入
校园的公路旁树木、
校园旁的建筑物、用
于间隔校园内与校园
外的护栏、绿篱、矮
墙等。 4.严格检查
校门口学生车辆停
放。是否有无牌电动
车摆放，电动车、单
车是否上锁作检查，
发现无牌电动车或未
上锁的用铁链集中锁
好；上课期间学生必
须持其班主任签署的
请假条方能进入车棚
取车。 5.巡查时发
现校园内有特殊的气
味、异常声响、异常
情况，应边现场查明
情况边向队长报告。
6.接到单位内报警信
息后，必须在三分钟
之内赶到现场处理警
情，如反复几次报
警，但无明显警情，
应提高警惕，留守现
场，反复查看后找到
报警原因，能够处理
的本人处理，不能处
理的即刻上报保安队
长及时解决。 7.若
发生警情，配合门岗
保安员做好堵截工
作，进行紧急增援并
报单位相关部门，在
相关领导批示下作出
对应处理。 8.遇事
不能处理的应上报保
安队长，遇重大突发
事件先作应急处理，
制止事态恶化扩大并
及时报告。 9.对经
过的车辆行敬礼；对
经过的老师、单位上
级领导须问好；对东
张西望的人员应给予
盘问。 10.对校园内
闲荡的人员要礼貌查
询，有可疑的要监视
其行动，并立即报告
保安队长和学校相关
领导。 11.当师生需
要帮助时，在主观判
断不影响安全巡查的
情况下应主动给予帮
助。不然，须上报保
安队长，请求支援。
12.保障岗位管辖区
域内的车辆停放有
序，确保消防通道畅
通。 13.与门岗保持
良好的通讯联络，密
切配合门岗工作。
14.按时开关校园
水、电等设备(照明
可视天色情况适当作
调整)；开关每个梯
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口的夜晚防盗照明灯
管；按校园要求开关
闸门。 15.对外单位
来开会、打球、参观
等活动的，巡逻人员
须按校园要求，指引
车辆有序停放，并视
规模摆放路障等管制
设施，适时做好相关
引导工作。 16.严格
按《保安交接班实施
管理标准作业规程》
进行交接班，当班时
要认真记录上班情
况。（四）通过门
卫管理与机动巡逻，
形成校园安全防范网
络；在上放学等门
口人流密集的时段，
根据校园需要做好门
口疏导和校外一定范
围内的交通安全维持
工作；保障校园内正
常的学习、生活、教
育、教学、工作秩
序；禁止盲流人员进
入校园；维护校园正
常的教学秩序，禁止
乱设摊点；加强校园
内部交通秩序管理，
通过主动干预提示，
控制车辆速度，禁止
无牌照车辆进入校
园，保障大门及校园
道路畅通，无交通事
故发生，无车辆乱停
乱放现象。（五）
消防管理：每周检
查记录校园内公共部
位的消防设施，确保
完好，绘制消防设施
分布图，协助校园做
好室外设施的日常维
护；建立托管消防器
材的台账记录，定期
检查器材完好程度和
有效期限；经常性开
展消防业务培训，制
定完善的预案并演
练，使每一个保安人
员能胜任单位义务消
防员的角色；发现有
人擅自动用消防设施
的，应及时制止并报
告学校主管部门；发
现火灾隐患，立即报
告学校主管部门并设
法消除；发生火警，
能冷静处置，按预案
进行火灾报警、人员
疏散、组织扑救、抢
救物资等工作。
八、保安员行为规范
（一）服从保安必
须熟记并遵守校园的
各项管理制度，服从
校园和公司的管理和
各项工作安排。
-第8页-
| （二）礼仪 1.当值 保安须面带微笑，表 现热情、亲切、诚 实、友好，做到精神 饱满、不卑不亢。 2.值班保安见到领导 必须敬礼，道问候 语；对进出来访人 员、师生等点头示 意；对进出校园的车 辆一律敬礼。 3.同 事之间团结和谐友 爱，以礼相待，互相 帮助。（三）形象 1.当值保安在有人员 进出校门时，必须以 跨立的军人姿势站在 自己的岗位上(肩 平、头正、挺胸、收 腹、两眼平视前 方)。校门无人员进 出时，当值保安应在 保安岗亭内值守，保 持警惕性，不得看报 纸、抽烟、玩手机，做与工作无关的事 情。 2.指挥车辆要 按交通警的标准手 势，盘问行人或车辆 时要先敬礼后问话，态度友好，问话完毕 要再敬礼并致谢。 3.注意个人卫生，保 持身体、面部、手部 清洁，理平头，不蓄 须，不留长指甲；当 值保安必须按公司规 定穿戴好制服，并保 持制服干净、整洁、笔挺，统一佩戴公司 规定的工号牌，工号 牌统一戴在左胸，不 得歪扭；当值保安员 不得佩戴任何首饰。4.保安巡逻行走时步 伐要稳健，不得东倒 西歪，多人一起巡逻 时不能大声谈笑或搭 肩行走。总价说 明：3500元/人/月 *36月*9人 =1134000元； |
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| 2 | 服务描述：1、学校全部供水供电设备设施的维 护； 2、学校全部公共照明供电用电设备设施的 维护； 3、负责门、窗、床、台、凳等公物的维 修； 4、负责学校水电检查，发现情况及时向学 校反映，并提出建议，水电出现故障及时维修，随叫随到。 5、空调维修：学校有空调维修任务 的时候，需安排专业人员来维修，无需在校上 班，有任务时派人过来维修，学校支付维修材料 款。 | 1、学校全部供水供 电设备设施的维护；2、学校全部公共照 明供电用电设备设施 的维护； 3、负责 门、窗、床、台、凳 等公物的维修； 4、负责学校水电检查，发现情况及时向学校 反映，并提出建议，水电出现故障及时维 修，随叫随到。 5、空调维修：学校有空 调维修任务的时候，需安排专业人员来维 修，无需在校上班，有任务时派人过来维 修，学校支付维修材 料款。总价说明：6000元/人/月*36月 *2人=432000元 | 2 | 216,000 | 名 （3 年） |
商务需求
| 编号 | 需求内容 |
| 1 | 中华人民共和国境内注册的具有独立承担民事责任能力的法人取得合法营业执照，并具备从事本采购项目 的经营范围和能力（经营范围必须有保安服务，物业管理或清洁服务），必须具有由广东省公安厅发放的《保安服务许可证》。2、具备《政府采购法》第二十二条规定的条件 |
（五）议价发起时间：2024年05月31日
（六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
二、需求信息
服务时间：36 个月
合同份数：5
争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（三）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
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五、项目联系方式
联系方式：黄婵媚 13531060893
采购单位：湛江农垦实验中学
2024年05月31日
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