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呼和浩特市社会福利院民政福利园物业管理服务定点采购定点竞价成交公告

基本信息

省份	内蒙古	城市	呼和浩特市
招标代理机构		项目名称	呼和浩特市社会福利院民政福利园物业管理服务
采购单位	呼和浩特市社会福利院立即查看	采购联系人	登录即可免费查看
采购电话	登录即可免费查看
拟定单一来源采购供应商	呼和浩特市泽惠养老产业发展中心

基本信息
项目名称		省份
业主单位		业主类型
总投资		建设年限
建设地点
审批机关		审批事项
审批代码		批准文号
审批时间		审批结果
建设内容

一、项目概述
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2024-436404
项目名称：呼和浩特市社会福利院民政福利园物业管理服务定点采购
采购单位：呼和浩特市社会福利院
所属区域：内蒙古自治区呼和浩特市本级
预算金额(元)：828,500.00
项目开始时间：2024-07-22 15:01:57
采购人联系方式：登录即可免费查看登录即可免费查看
采购计划备案书/批准书编号：呼政采计划[2024]02895
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)技术支持
技术支持电话：0471-5988125
三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	呼和浩特市社会福利院民政福利园物业管理服务	1	项

五、商务需求

编号	需求内容
1	招标内容与技术要求一、项目说明（一）本次对呼和浩特市民政福利园物业管理服务项目进行采购。民政福利园公共区域用地面积约20614.6平方米，物业管理服务整包预算价：登录即可免费查看元，包含配备人员工资、五险、法定节日加班费、人员装备费、管理费、税费等所有费用。（二）服务地点：采购人指定地点；（三）进驻时间：采购人指定的时间进驻（服务时间在2024年，实际时间由采购人指定）（四）进驻地点：采购人指定的地点。（五）服务期：自签订合同进场之日起服务期为一年。（六）付款方式：分2期支付，1期：支付比例50%，签订合同服务一个月考核合格后支付成交金额的50%，且中标人按采购人的要求提供真实、合法有效的正规发票后，双方依照财政结算流程办理结算。 2期：支付比例50%，剩余费用在服务期结束前根据服务质量支付。且中标人按采购人的要求提供真实、合法有效的正规发票后，双方依照财政结算流程办理结算。（七）报价要求：本项目采用综合报价的方式进行政府采购。按照《物业定价成本监审办法》的规定，综合报价包括：人员费用（包括人员工资、保险费用）、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、办公费管理费分摊、固定资产折旧、设施设备日常维护费、物业共用部位设施费及税金。（八）验收要求：支付考核：采购人负责对成交人工作的检查及考核，每次付款时，由采购人提供对成交人的服务质量考核表作为付款依据。物业服务考核分为90－100优秀，80－90良好，80分以下不合格，80分以下采购人只支付本次服务费总额的90%，剩余费用由市财政收回。二、招标内容及服务范围（一）招标内容：物业服务包括室外保洁、秩序维护等方面物业管理服务。（二）服务范围： 1.室外卫生保洁服务。 2.公共秩序维护服务 3.绿化养护及补栽服务。 4.临时承接的各类工作服务。三、物业管理服务具体内容及要求（一）室外卫生保洁服务 1.服务内容：负责民政福利园区内公共区域保洁及垃圾清运工作。 2.服务标准：（1）每天对路面、绿地及设施进行彻底清扫、擦拭、捡拾垃圾，清除地面果皮、纸屑、树叶和烟头等杂物；及时清洗垃圾桶桶身，更换垃圾袋，保持干净、无异味、无益满，每周使用消毒剂进行彻底消毒，使蚊蝇鼠虫无滋生源。（2）每天每不定时巡回清扫保洁，及时清理杂物。（3）发现污水、污渍、口痰，须及时冲刷、清理干净。（4）果皮箱和垃圾桶每天及时清倒，每周不定时用沾水刷洗，每月不定时消毒灭菌。（5）夏、冬季节及时做好公共区域内雨、雪清理工作。（二）公共秩序维管理 1.出入口应安排24小时值岗，办公期间进行立岗； 2.对外来人员（施工、送货、参观等）实行进出管理并详细登记；对携带物品实行大件物品进出审验制度，拒绝危险物品进入； 3.对来访客人使用礼貌用语； 4.不定时按路线进行巡视，并记录； 5.根据管理区域特点合理设路停车指示和警示标识，规定行驶路线，指定停车位； 6.车辆出入口实行24小时值班做到车辆停放有序，停车场卫生清洁； 7.完成甲方交办的其他任务。（三）绿化养护及补栽服务 1.草坪养护标准：保持草坪内无杂草、无病虫害、无枯死、无垃圾；定期喷洒药物，定时修剪，草坪高度保持在10cm以内。 2.绿篱养护标准：保持绿篱植物生长良好，绿篱内无杂草、无病虫害、无枯死植株、无垃圾；定期喷洒药物，定期修剪，保证绿篱整齐。 3.树木养护标准：保持校园内所有树木生长良好，无徒长枝、无枯死枝、无病虫害；定期喷洒药物，根据植物特性和功能进行科学修剪、保持树型优美、树木茂盛。 4.养护措施：根据植物生长情况及时进行病虫害防治、修剪、浇水、施肥；及时除草，保证无杂草；进入冬季后采取必要的防冻措施，包括浇冻水、涂白，贵重树种捆绑草绳、喷防冻液等，保证植物安全越冬。 5.及时更换枯死植株。由于管理不善而造成草坪、绿篱、树木死亡，要及时进行更换和补植同种植物。 6.绿植修剪应符合采购人要求。 7.及时修剪、扶正或移除因大风、大雨导致的倾斜或倒伏的树木。 8.补植补栽枯死苗木25000株（1.2米-1.3米侧柏16000株、0.8米-1米红叶李7000株、0.8米-1米丁香2000株）。 9.在服务期限内绿化成活率达到90%以上。（四）临时承接的各类工作服务 1. 负责采购人临时交办各种保洁任务，必要时需临时增加保洁人员；增加人数由采购人或保洁工作量决定。 2.负责迎检时的展板、条幅、提示牌等的喷绘制作； 3.负责临时围挡搭建工作； 4.其他采购人交办的临时性工作。四、人员配备要求及工作时间（一）人员配备要求 1.项目经理具有大专及以上学历，50岁以下，有办公楼企事业单位5年以上物业管理经验或3年以上项目经理任职经历，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力，能熟练操作电脑，并全天在岗，以便随时对接协调工作。 2.公共秩序维管人员高中以上文化，持有关岗位上岗资质证书，能熟练操作电脑，有相关工作经验，年龄55周岁以下，爱岗敬业，有吃苦耐劳精神，责任心强，能适应三班制运转。并且熟练操作红外报警监控系统。 3.保洁服务人员 55周岁以下，身体健康，具有外围保洁2年以上工作经验，吃苦耐劳、责任心强。 4.绿化养护人员 55周岁以下，身体健康，具有绿化养护、栽植2年以上工作经验，熟悉绿化养护工作流程，吃苦耐劳，责任心强。（二）工作时间保洁人员：上午8:00-12:00；下午14:00-17:30 秩序维护人员：全天24小时值岗人员配备明细表岗位人数性别年龄学历工作经验其他要求项目经理 1 不限 50周岁以下大专及以上学历具有办公楼企事业单位5年以上物业管理经验或3年以上项目经理任职经历，持有项目经理上岗证。物业公司自行派遣专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力，能熟练操作电脑，全天在岗。以便随时对接协调工作。外围保洁 3 男 55周岁以下高中以上学历具有外围保洁2年以上工作经验。身体健康、吃苦耐劳、责任心强。维管员 9 男 55周岁以下高中以上学历有相关工作经验。爱岗敬业，有吃苦耐劳精神，责任心强，能适应三班制运转。绿化养护绿化养护 2 男 55周岁以下高中以上学历具有绿化养护2年以上工作经验。熟练绿化养护工作流程，吃苦耐劳，责任心强。绿化养护技术 1 男 55周岁以下高中以上学历具有绿化栽植2年以上工作经验。熟练掌握绿化栽植技术，吃苦耐劳，责任心强。人数合计 16人备注人员工资不低于呼和浩特市地区人员最低工资标准。（三）其他要求成交人应从采购人物业管理实际出发，根据合同约定的管理服务范围和标准，设立专门的项目管理机构，配备符合要求的物业管理人员，工程专业技术人员和各类服务人员，制定完整、有效的内部管理规则制度、各岗位工作计划、工作流程、员工守则等，抓好员工思想教育、业务培训，加强班组建设，营造良好的企业文化氛围。投标人要保证工作人员的稳定，聘用的所有人员必须政治可靠，家庭住址详实，个人资料齐全。专业技术人员要有专业证书。物业工作人员上岗时必须按岗位要求身着统一制服、佩戴工作牌，服装整洁、妆容朴素大方，服务面带微笑、态度亲切，言行规范，注意公众形象。客服人员须五官端正、形象良好、面容符合职业要求。在岗人员数量不少于16人，成交人须提供相应人员编制表。物业人在岗人员要求身体健康，不得患有重大疾病或各种传染疾病，在岗入场前需提供所有人员近1个月内的体检报告。在岗人员可在食堂就餐，伙食费由成交人承担。

编号

需求内容

招标内容与技术要求
一、项目说明
（一）本次对呼和浩特市民政福利园物业管理服务项目进行采购。民政福利园公共区域用地面积约20614.6平方米，物业管理服务整包预算价：登录即可免费查看元，包含配备人员工资、五险、法定节日加班费、人员装备费、管理费、税费等所有费用。
（二）服务地点：采购人指定地点；
（三）进驻时间：采购人指定的时间进驻（服务时间在2024年，实际时间由采购人指定）（四）进驻地点：采购人指定的地点。
（五）服务期：自签订合同进场之日起服务期为一年。
（六）付款方式：分2期支付，1期：支付比例50%，签订合同服务一个月考核合格后支付成交金额的50%，且中标人按采购人的要求提供真实、合法有效的正规发票后，双方依照财政结算流程办理结算。 2期：支付比例50%，剩余费用在服务期结束前根据服务质量支付。且中标人按采购人的要求提供真实、合法有效的正规发票后，双方依照财政结算流程办理结算。
（七）报价要求：本项目采用综合报价的方式进行政府采购。按照《物业定价成本监审办法》的规定，综合报价包括：人员费用（包括人员工资、保险费用）、清洁卫生费用、绿化养护费用、秩序维护费用、办公费管理费分摊、固定资产折旧、设施设备日常维护费、物业共用部位设施费及税金。
（八）验收要求：
支付考核：采购人负责对成交人工作的检查及考核，每次付款时，由采购人提供对成交人的服务质量考核表作为付款依据。物业服务考核分为90－100优秀，80－90良好，80分以下不合格，80分以下采购人只支付本次服务费总额的90%，剩余费用由市财政收回。
二、招标内容及服务范围
（一）招标内容：
物业服务包括室外保洁、秩序维护等方面物业管理服务。
（二）服务范围：
1.室外卫生保洁服务。
2.公共秩序维护服务
3.绿化养护及补栽服务。
4.临时承接的各类工作服务。
三、物业管理服务具体内容及要求
（一）室外卫生保洁服务
1.服务内容：负责民政福利园区内公共区域保洁及垃圾清运工作。
2.服务标准：
（1）每天对路面、绿地及设施进行彻底清扫、擦拭、捡拾垃圾，清除地面果皮、纸屑、树叶和烟头等杂物；及时清洗垃圾桶桶身，更换垃圾袋，保持干净、无异味、无益满，每周使用消毒剂进行彻底消毒，使蚊蝇鼠虫无滋生源。
（2）每天每不定时巡回清扫保洁，及时清理杂物。
（3）发现污水、污渍、口痰，须及时冲刷、清理干净。
（4）果皮箱和垃圾桶每天及时清倒，每周不定时用沾水刷洗，每月不定时消毒灭菌。
（5）夏、冬季节及时做好公共区域内雨、雪清理工作。
（二）公共秩序维管理
1.出入口应安排24小时值岗，办公期间进行立岗；
2.对外来人员（施工、送货、参观等）实行进出管理并详细登记；对携带物品实行大件物品进出审验制度，拒绝危险物品进入；
3.对来访客人使用礼貌用语；
4.不定时按路线进行巡视，并记录；
5.根据管理区域特点合理设路停车指示和警示标识，规定行驶路线，指定停车位；
6.车辆出入口实行24小时值班做到车辆停放有序，停车场卫生清洁；
7.完成甲方交办的其他任务。
（三）绿化养护及补栽服务
1.草坪养护标准：保持草坪内无杂草、无病虫害、无枯死、无垃圾；定期喷洒药物，定时修剪，草坪高度保持在10cm以内。
2.绿篱养护标准：保持绿篱植物生长良好，绿篱内无杂草、无病虫害、无枯死植株、无垃圾；定期喷洒药物，定期修剪，保证绿篱整齐。
3.树木养护标准：保持校园内所有树木生长良好，无徒长枝、无枯死枝、无病虫害；定期喷洒药物，根据植物特性和功能进行科学修剪、保持树型优美、树木茂盛。
4.养护措施：根据植物生长情况及时进行病虫害防治、修剪、浇水、施肥；及时除草，保证无杂草；进入冬季后采取必要的防冻措施，包括浇冻水、涂白，贵重树种捆绑草绳、喷防冻液等，保证植物安全越冬。
5.及时更换枯死植株。由于管理不善而造成草坪、绿篱、树木死亡，要及时进行更换和补植同种植物。
6.绿植修剪应符合采购人要求。
7.及时修剪、扶正或移除因大风、大雨导致的倾斜或倒伏的树木。
8.补植补栽枯死苗木25000株（1.2米-1.3米侧柏16000株、0.8米-1米红叶李7000株、0.8米-1米丁香2000株）。
9.在服务期限内绿化成活率达到90%以上。
（四）临时承接的各类工作服务
1. 负责采购人临时交办各种保洁任务，必要时需临时增加保洁人员；增加人数由采购人或保洁工作量决定。
2.负责迎检时的展板、条幅、提示牌等的喷绘制作；
3.负责临时围挡搭建工作；
4.其他采购人交办的临时性工作。
四、人员配备要求及工作时间
（一）人员配备要求
1.项目经理
具有大专及以上学历，50岁以下，有办公楼企事业单位5年以上物业管理经验或3年以上项目经理任职经历，专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力，能熟练操作电脑，并全天在岗，以便随时对接协调工作。
2.公共秩序维管人员
高中以上文化，持有关岗位上岗资质证书，能熟练操作电脑，有相关工作经验，年龄55周岁以下，爱岗敬业，有吃苦耐劳精神，责任心强，能适应三班制运转。并且熟练操作红外报警监控系统。
3.保洁服务人员
55周岁以下，身体健康，具有外围保洁2年以上工作经验，吃苦耐劳、责任心强。
4.绿化养护人员
55周岁以下，身体健康，具有绿化养护、栽植2年以上工作经验，熟悉绿化养护工作流程，吃苦耐劳，责任心强。
（二）工作时间
保洁人员：上午8:00-12:00；下午14:00-17:30
秩序维护人员：全天24小时值岗
人员配备明细表
岗位人数性别年龄学历工作经验其他要求
项目
经理 1 不限 50周岁以下大专及以上学历具有办公楼企事业单位5年以上物业管理经验或3年以上项目经理任职经历，持有项目经理上岗证。物业公司自行派遣专业技能熟练，有较强的组织领导能力和协调能力，能熟练操作电脑，全天在岗。以便随时对接协调工作。
外围保洁 3 男 55周岁以下高中以上学历具有外围保洁2年以上工作经验。身体健康、吃苦耐劳、责任心强。
维管员 9 男 55周岁以下高中以上学历有相关工作经验。爱岗敬业，有吃苦耐劳精神，责任心强，能适应三班制运转。
绿化养护绿化养护 2 男 55周岁以下高中以上学历具有绿化养护2年以上工作经验。熟练绿化养护工作流程，吃苦耐劳，责任心强。
绿化养护技术 1 男 55周岁以下高中以上学历具有绿化栽植2年以上工作经验。熟练掌握绿化栽植技术，吃苦耐劳，责任心强。
人数合计 16人
备注人员工资不低于呼和浩特市地区人员最低工资标准。（三）其他要求
成交人应从采购人物业管理实际出发，根据合同约定的管理服务范围和标准，设立专门的项目管理机构，配备符合要求的物业管理人员，工程专业技术人员和各类服务人员，制定完整、有效的内部管理规则制度、各岗位工作计划、工作流程、员工守则等，抓好员工思想教育、业务培训，加强班组建设，营造良好的企业文化氛围。
投标人要保证工作人员的稳定，聘用的所有人员必须政治可靠，家庭住址详实，个人资料齐全。专业技术人员要有专业证书。
物业工作人员上岗时必须按岗位要求身着统一制服、佩戴工作牌，服装整洁、妆容朴素大方，服务面带微笑、态度亲切，言行规范，注意公众形象。客服人员须五官端正、形象良好、面容符合职业要求。
在岗人员数量不少于16人，成交人须提供相应人员编制表。物业人在岗人员要求身体健康，不得患有重大疾病或各种传染疾病，在岗入场前需提供所有人员近1个月内的体检报告。在岗人员可在食堂就餐，伙食费由成交人承担。

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
呼和浩特市社会福利院民政福利园物业管理服务		1	项	呼和浩特市泽惠养老产业发展中心	819,981.23	是

七、供应商报价
成交供应商：呼和浩特市泽惠养老产业发展中心
成交金额：登录即可免费查看.23，大写(人民币)：捌拾壹万玖仟玖佰捌拾壹元贰角叁分整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	呼和浩特市泽惠养老产业发展中心	819,981.23	2024-07-23 08:48:16
2	蒙信国际生活服务（内蒙古）有限公司	822,500.00	2024-07-23 09:27:53
3	内蒙古盛乐嘉诚物业服务有限公司	825,000.00	2024-07-23 09:18:09

采购单位：呼和浩特市社会福利院
2024年07月26日

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中标单位
中标金额(元)

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