“海泰华科大街18号”项目前期物业管理招标公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
“海泰华科大街18号”项目前期物业管理招标公告
(招标编号:津物区划非【2022】第023号)
项目所在地区:天津市,市辖区,西青区
一、招标条件
本“海泰华科大街18号”项目前期物业管理招标公告已由项目审批/核准/备案
机关批准,项目资金来源为其他资金-
招标人为天津正东恒大科技发展有限公司。本项目已具备招标条件,现招标
方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:本项目总建筑面积:31845平方米。其中地上建筑面积构成为:2000
0平方米【其中工业厂房19098.67平方米、配套公建901.33平方米(其中非经营
性配套公建819.57平方米、市政配套公建81.76平方米)】。 地下建筑面积构成
为:11845平方米(其中地下车库10927.6平方米、非经营性配套公建917.4平方
米)。
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)“海泰华科大街18号”项目前期物业管理招标公告;
三、投标人资格要求
(001“海泰华科大街18号”项目前期物业管理招标公告)的投标人资格能力要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格或通报,并在暂停
或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地管理及级别限制)
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备工业厂房类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(电梯安全管理)人员1名;
10.投标人具备中华人民共和国职业资格证书【建(构)筑物消防员或消防设施
操作员】人员1名;
11.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系(提供近1个月的保险缴费证明);
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2023年01月11日08时30分到2023年01月16日17时30分
获取方式:凡有意参加投标者,请于2023年01月11日一
2023年01月16日,每日08:30-17:30(北京时间)
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中
标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件
发送至qqb@mzba.net.cn
并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形式发放。招
标文件售价人民币:500元/本。注:招标文件一经售出,概不退费。
五、投标文件的递交
递交截止时间:2023年02月02日09时30分
递交方式:天津市河西区台儿庄路118号海景广场写字楼223(天津市明正
工程咨询有限公司会议室)纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间:2023年02月02日 09时30分
开标地点:天津市河西区台儿庄路118号海景广场写字楼223(天津市明正
工程咨询有限公司会议室)
七、其他
“海泰华科大街18号”非住宅物业项目,由天津正东恒大科技发展有限公司开
发建设,现委托天津市明正工程咨询有限公司根据有关规定,通过公开招标的
方式选聘前期物业服务企业。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九、联系方式
招标人:天津正东恒大科技发展有限公司
地 址:天津华苑产业区华天道2号7004房屋
联系人:登录即可免费查看
电 话:登录即可免费查看
电子邮件:一
招标代理机构:天津市明正工程咨询有限公司
地 址: 天津市河西区台儿庄路118号海景广场写字楼223
联系人: 登录即可免费查看
电 话: 登录即可免费查看
电子邮件:
qqb@mzba.net.cn
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人): 劣f签名)
招标人或其招标代理机构: (盖章)
“海泰华科大街18号”项目前期物业管理
招标公告
“海泰华科大街18号”非住宅物业项目,由天津正东恒大科
技发展有限公司开发建设,现委托天津市明正工程咨询有限公
司根据有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业
O
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:工业厂房
2.本项目坐落地址:天津市西青区海泰华科大街18号。
3.本项目物业管理区域四至范围:
东:天津宏大纺织机械有限公司用地、天津滨河顺通科技
有限公司用地(保利拾光年)
南:天津滨河顺通科技有限公司用地(保利拾光年)、天
津海泰控股集团有限公司用地、天津市人民政府用地、海泰华
科大街
西:天津海泰控股集团有限公司用地、天津市人民政府用
地、海泰华科大街、国网天津市电力公司城西供电分公司(大
学道35KV变电站)
北:天津市银泰客车桥有限公司用地、天津宏大纺织机械
有限公司用地
4
4.本项目总用地面积:8000平方米。
本项目总建筑面积:31845平方米。
地上建筑面积构成为:20000平方米【其中工业厂房19098.
67平方米、配套公建901.33平方米(其中非经营性配套公建819
57平方米、市政配套公建81.76平方米)】。
地下建筑面积构成为:11845平方米(其中地下车库10927.
6平方米、非经营性配套公建917.4平方米)。
本项目的建筑密度为33%;容积率2.50;本项目内共含1栋
建筑物(为10层的工业厂房);项目总户数为14户。
5.绿化指标:绿化率20%,绿地面积1600平方米。
6.停车场库:本项目规划建设机动车停车位240个(地上车
位8个、地下车位232个)。
7.开发建设分期情况:一期
8.项目竣工时间:2022年12月15日
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
5
凡有意参加投标者,请于2023年01月11日一
2023年01月16日,每E|08:30-17:30(北京时间)
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,
并在汇款备注中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将
获取招标文件所需材料的扫描件发送至qqb@mzba.net.cn
(邮箱地址),并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会把
招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:天津市明正工程咨询有限公司
开户银行:建行新技术产业园区支行
银行帐号:12001650472052502173
3.招标文件售价
人民币:500元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
6
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准
O
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到
天津市河西区台儿庄路118号海景广场写字楼223(天津市明正
工程咨询有限公司),如递交投标文件截止之日前未收到投标
人获取招标文件的纸质材料,将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、
冻结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资
格或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属
地管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备工业厂房类型物业管理经验。
7
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(电梯安全
管理)人员1名;
10.投标人具备中华人民共和国职业资格证书【建(构)筑
物消防员或消防设施操作员】人员1名。
11.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系(提供近1个
月的保险缴费证明)。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为:2023年02月02曰09:30(北
京时间),递交地点为:天津市河西区台儿庄路118号海景广场
写字楼223(天津市明正工程咨询有限公司会议室)。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不
予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.ce
bpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津正东恒大科技发展有限公司
2.办公地址:天津华苑产业区华天道2号7004房屋
3.联系人:登录即可免费查看
4.联系方式:登录即可免费查看
8
九、招标代理机构联系方式
1.名称:天津市明正工程咨询有限公司
2.办公地址:
天津市河西区台儿庄路118号海景广场写字楼223
3.联系人:登录即可免费查看
4.联系方式:登录即可免费查看
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人:(盖章)
法定代表人:(盖章)
招标代理机构:(盖章)
法定代表人:(盖章)
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
9
3.登记表
4.授权委托书
10
附件1:招标项目基本情况
由天津正东恒大科技发展有限公司投资开发的“海泰华科大街18号
项目坐落于天津市西青区海泰华科大街18号。
区域四至范围:
东:天津宏大纺织机械有限公司用地、天津滨河顺通科技有限公司
用地(保利拾光年)
南:天津滨河顺通科技有限公司用地(保利拾光年)、天津海泰控
股集团有限公司用地、天津市人民政府用地、海泰华科大街
西:天津海泰控股集团有限公司用地、天津市人民政府用地、海泰
华科大街、国网天津市电力公司城西供电分公司(大学道35KV变电站)
北:天津市银泰客车桥有限公司用地、天津宏大纺织机械有限公司
用地
本项目总建筑面积:31845平方米。
地上建筑面积构成为:20000平方米【其中工业厂房19098.67平方米
配套公建901.33平方米(其中非经营性配套公建819.57平方米、市政
配套公建81.76平方米)】。
地下建筑面积构成为:11845平方米(其中地下车库10927.6平方米
非经营性配套公建917.4平方米)。
本项目的建筑密度为33%;容积率2.50; 本项目内共含1栋建筑物(
为10层的工业厂房);项目总户数为14户。
绿化指标:绿化率20%,绿地面积1600平方米。
停车场库:本项目规划建设机动车停车位240个(地上车位8个、地
下车位232个)。
1 1
以下为该项目配套设施情况:
一、项目基本情况
| 序号 | 参数名称 | 数值 | 单位 | 备注 |
| 1 | 化粪池数量 | 1 | 个 | |
| 2 | 垃圾中转站 | 1 | 个 | |
| 3 | 水箱 | 2 | 座 | 给水水箱6立方，中水水箱10立方，屋顶水箱18立方 |
| 4 | 生活水泵 | 2 | 台 | 1用1备4kw/台 |
| 5 | 中水水泵 | 2 | 台 | 1用1备5.5kw/台 |
| 6 | 物业管理用房面积 | 127. 14 | m | |
| 7 | 道路面积 | 1540 | m | |
| 8 | 工业厂房总面积 | 31845 | m | |
| 9 | 总户数 | 14 | 户 | |
| 10 | 电梯 | 5 | 部 | 直梯，功率15KW/部 |
二、室外照明情况
序号 参数名称 数值 单位 备注
室外景观灯照明总功率 60 KW 1
三、监控情况
序号 参数名称 数值 单位 备注
1 安防监控设备总功率 50 KW
2 消防监控设备总功率 30 KW
四、其他设施设备情况
1 避雷检测点位:1个
2 项目总出入口2个:主出入口1个(需要人员24小时值守);次出入口1个(不需要人员24小时值
3 信报箱1个
4 需要提供内部公区保洁服务
5 本项目仅需提供车位管理方案,不需要提供车位管理费用测算
附件2:
12
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标
准如下:
1、房屋本体的维修、养护管理内容及标准
(1)房屋外檐:外观完好、整洁;外墙无脱落、无破损、无纸张乱
贴和乱悬挂现象。
(2)屋面:无违反规划私搭乱建。
(3)地面:平整、干净,无塌陷、污染。
(4)门窗:统一有序,色调一致,不超出外墙面。
2、设施设备管理服务内容及标准
| 序号 | 设备设施系统 | 日常巡检内容与标准 | 维保工作内容与标准 | ||
| 内容 | 标准 | 内容 | 标准 | ||
| 1 | 供配电 | 指示灯、各种仪 表、开关、外观 、桩头、清洁、 温度、接地、绝 缘、门锁。 | 仪表、指示灯、 温度正常，接地 良好，桩头无松 动，外观无损， 开关在规定位置 | 测试绝缘，积炭 情况，紧固桩头 ，清洁工作，电 压、电源、各类 开关。 | 绝缘良好，开关 、继电器无积炭 ，桩头牢固，电 压、电流正常， 开关自如。 |
| 2 | 消防泵 | 控制箱、开关、 指示灯、电机、 泵、水压、管道 | 接线牢固，无异 味，各类指示灯 、仪表、水压正 | 紧固桩头、叶轮 ，根据情况清洗 轴承，加油，更 | 外观整洁，运转 正常，水压达到 标准，无渗漏， |
13
| 、仪表。 | 常，无渗漏。 | 换易损件，清洁 联动。 紧固桩头、叶轮 | 每月起动一次。 | ||
| 3 | 喷淋泵 | 控制箱、开关、 指示灯、电机、 泵、水压、管道 、仪表。 | 接线牢固，无异 味，各类指示灯 、仪表、水压正 常，无渗漏。 | ，根据情况清洗 轴承，加油，更 换易损件，清洁 联动，管道换水 | 外观整洁，运转 正常，水压达到 标准，无渗漏， 每月起动一次。 |
| 4 | 消防排烟 | 风机、风叶、控 制电器、软接头 、电流、电压。 | 风机转动正常， 无异声，风叶固 定良好，电器控 制正常，软接无 损。 | 紧固桩头，加注 润滑油，清洁控 制箱，修补软接 ，测试绝缘，联 动消防模块。 | 控制箱内外清洁 ，风机运转正常 ，风量达到要求 风管无泄漏，无 |
| 5 | 生活泵 | 控制箱、开关、 指示灯、电机、 泵、水压、管道 、仪表。 | 接线牢固，无异 味，各类指示灯 、仪表、水压正 常，无渗漏。 | 紧固桩头、叶轮 ，根据情况清洗 轴承，加油，更 换易损件，清洁 | 噪声。 外观整洁，运转 正常，水压达到 标准，无渗漏。 |
| 6 | 消火栓 | 消火栓箱、水龙 带、水枪、阀门 、清洁。 | 消火栓箱体完好 ，水龙带无霉变 | 阀门、供水。 | 阀门清洗、加油 ，供水正常。 |
| 7 | 污水泵 | 控制箱、开关、 指示灯、电机、 泵、水压、管道 、仪表、溢位漂 | 接线牢固，无异 味，各类指示灯 、仪表、水压正 常，无渗漏，溢 | 清洁、检查电机 绝缘、清洗轴承 、加油、更换易 损件、电缆、控 | 无杂物，电机绝 缘良好，电缆无 破损，泵运行正 常，控制正常。 |
14
| 球。 | 位开停正常。 | 制系统。 | 定期对二次供水 | ||
| 8 | 水箱 | 阀门、管道、溢 位、旁通、箱盖 | 闸门、管道无渗 漏，溢位开关正 常，密封良好， 箱盖锈烂更新。 | 清洗水箱，进出 水阀门。 | 蓄水池设施设备 进行清洁、消毒 。水质符合标准 ，无二次污染， |
| 9 | 雨污水井 | 井盖、管道。 | 井盖无锈蚀、破 损，管道畅通。 | 每月疏通一次排 污管道，沉积池 清污。 | 阀门开关自如。 井盖外观良好， 无破损，沉积池 无污物，管道畅 |
| 10 | 外围道路 | 有无开裂、起壳 、错位、破损、 明沟盖有无缺少 | 无开裂、起壳、 错位、破损，明 沟盖无破损。 | 修补路面。 | 通。 道路完好无损。 |
| 11 | 标志牌 | 损坏。 有无缺损、固定 是否牢固。 | 无缺损，固定牢 固。 | 紧固螺栓，更换 破损标色。 | 完好、牢固。 |
| 12 | 照明 | 检查照明设施是 否正常。 | 巡查，随坏随修， 保证照明正常， 完好率100%。 | 照明设施正常运 行。 | 保证项目正常使 用。 |
| 13 | 智能化系统 | 日常维护保养， 定期检测。 | 巡查、维护正常 使用功能完好。 | 月检。 | 维护正常使用功 能完好。 |
| 14 | 通风系统 | 日常维护保养， 定期检测。 | 巡查、维护正常 使用功能完好。 | 定期维修保养。 | 维护正常使用功 能完好。 |
15
| 15 | 避雷系统 | 检测避雷设施是 否正常。 | 正常使用。 报警、通讯设备 | 定期检查维修避 雷网。 每月定期检查维 | 保证避雷网无间 断。 熟悉消防法规和 |
| 16 | 消控系统 | 日常维护保养， 定期检测，宣传 、培训、演练。 | 完好，灭火迅速， 方法得当；设备齐 全，会使用，不堵 占消防通道，不 存放易燃易爆物 品，不违章用火 用电。 | 修泵、栓、带，保 证，保证系统运行 良好，无渗漏、腐 蚀、破损、丢失、 过期，保持表面清 洁。 | 方针，掌握消防 技能，训练、宣 传、演习组织严 密，定期培训， 保证消防器材随 时启用。 |
3、公共秩序维护内容、标准
(1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当
值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防
物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩
序维护和安全防范工作,发生治安事件或者各类灾害事故时,及时向公
安和有关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。
(2)巡逻岗:按照规定路线和时间每2小时巡查一次,做好巡查记
录。
(3)闭路监控室24小时值班,24小小时录像监控,出入人员实施登记
制度。
(4)秩序维护员身高在1.70米以上,年龄在45周岁以下,退伍军人
优先。
16
(5)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,
停放有序;非机动车停放整齐。
4、公共环境保洁维护内容、标准
本物业权属范围内的清洁服务,包括公共场地、建筑物的清洁卫生
垃圾的收集和清运、以及楼宇范围内公共区域的灭虫防害工作。
清洁服务标准:
(1)楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫2次以上,干净
整洁;绿地无垃圾、纸袋等杂物;公共区域日常设专人保洁,保持干净
整洁无杂物;对园区内主路、干路积水、积雪适时进行清扫;室外标识
宣传栏、信报箱等每周擦拭2次;路灯、楼道灯每季度清洁1次;垃圾
清运日产日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进
行消毒。定期做好消杀工作。
(2)楼内公共区域:地面每天清扫1次,擦拭1次;墙面无灰尘、无
乱悬挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;楼梯扶手、栏杆、窗台每天
擦拭2次;门窗玻璃每月擦拭2次;消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次;
电梯轿厢每天擦拭2次;操作板面每天消毒1次;每月对电梯门、壁保养1
次,地面每日推尘不少于2次,随时保洁,每周全面拖洗1次;垃圾袋内
垃圾不超过2/3,且每日需进行更换;垃圾桶表面洁净、无污渍、无垃圾
水溢出。公共卫生间每天拖洗地面2次,地面无污迹、无积水;便池清洗
数次,并随时保持清洁,清倒垃圾2次,保证垃圾不外溢,无异味;擦抹
17
洗手台数次、梳妆镜2次,台面、镜面无污迹、水迹;墙面洁净,无污迹
O
(3) 保洁员年龄在50周岁以下,形象较好。
5、绿化养护内容、标准
(1)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过10公分。
(2)树冠完整美观,无枯枝死杈。
(3)绿篱修剪及时,适时不中无缺株。
(4)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。
(6)适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。
6、其它管理服务内容:无。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服
务成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理服务费、能源费和设施设备日常运行养护费用
分别测算。
18
附件3
投标人领取招标文件登记表
| 招标人 信息 | 招标人： | |||
| 招标项目名称： | ||||
| 投标人 情况 | 名称： | |||
| 法定代表人： | ||||
| 企业注册地址： | ||||
| 统一社会信用代码： | ||||
| 法定代表授权人 | ||||
| 联系电话 | ||||
| 拟派驻 项目负 责人情 况 | 姓名 | 性别 | ||
| 身份证号 | 联系电话 | |||
| 学历 | 政治面貌 | |||
| 职称名称 | 不得冷改 | 职称等级 | ||
注:表中内容应如实填写,不得涂改。
填表人: 填表日期: 投标人盖章
19
附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: 性别:
身份证号码:
受委托人姓名: 性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加 区“
夕 项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章)
日期:
20
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