吴川市特殊教育学校物业管理服务定点议价采购公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
认领
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
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定点议价采购公告
吴川市特殊教育学校采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：吴川市特殊教育学校物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-1271250
（三）预算金额：450,540.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（元） | 计 量 单 位 |
| -第1页- | 一、投标人资格要 求： 1、中华人民共 和国境内注册的具有 独立承担民事责任能 力的法人取得合法的 营业执照，并具备从 事本采购项目的经营 范围和能力（经营范 围必须有物业管理或 清洁服务）。 2、具 备《政府采购法》第 二十二条规定的条 件。 3、本项目不接 受联合体及分公司报 名；二、项目预算 项目名称单位数量 预算单价人民币（元／月）合计人民币 (元) 吴川市特殊教育 学校物业管理服务月 12 37545.00 登录即可免费查看.00 三、项 目概况吴川市特殊教 育学校是一所政府主 办，教育局直属管 理，集听障、智障儿 童教育与康复训练、启智教育为一体的九 年义务教育公办学 校，目前在校学生 123人，教师25人，占地面积约8000平 方米。服务管理范围 包括学生宿舍管理、卫生清洁、食堂管 理、教学服务管理、水电管理、绿化管理 等。四、服务期限：12个月(具体从2024 年9月1日至2025年8 月31日)。五、委托 管理服务范围与服务 质量要求（一）人员 要求：宿舍管理岗7 人；卫生清洁岗1 人；学校食堂管理2- |
人；学校管理服务岗
2人；水电维修岗1人
（男性）；绿化养护
岗1人。男、女性年
龄22至60周岁。项
目至少投入人数14
人。年龄以身份证年
龄为准。服务人员必
须身体健康，无违法
犯罪行为。（二）宿
舍管理岗服务内容
1、人员配置：宿舍
管理员7人。 2、宿
舍管理岗工作服务内
容（1）全面贯彻执
行学校的有关规章制
度，接受学校的检查
和具体指导，积极与
班主任沟通联系，认
真做好宿舍管理工
作。（2）确保24小
时有管理人员值班，
认真做好中午、晚上
作息时间，对住宿生
人数检查及登记工
作。按规定的时间
开、锁宿舍大门。
（3）每天按学校学
生宿舍的作息时间开
电和关电，控制好空
调、电灯、风扇的使
用时间，对突发断
水、断电情况要及时
上报维修人员及向学
生说明情况，避免学
生吵闹。（4）在学
生上课期间，管理员
必须巡查宿舍，做好
以下工作：禁止非住
宿人员入舍，住宿生
若有特殊原因或因病
需要入舍的，必须做
好入舍的登记及通知
班主任工作，确保学
校和住宿生的财物安
全；对宿舍逐个检
查，严禁住宿生在宿
舍留宿。对不正常情
况，须问清楚情况作
好登记并向学校相关
管理人员汇报或报告
家长；在巡查过程中
发现或学生登记需要
维修的公物要及时上
报，并督促维修人员
维修。（5）在学生
午休、晚休期间，管
理员必须做好以下工
作：检查住宿生是否
按学校安排住宿，如
有不经允许私自更换
的，要及时教育、认
真记录并要求学生及
时更正。（6）加强
宿舍巡查，对外人来
访要进行登记，防止
外人进入宿舍盗窃、
闹事；及时制止学生
-第2页-
起哄、乱抛杂物、在
宿舍打球等不良现象
发生。（7）定期进
行安全排查，若发现
宿舍区出现安全隐患
应及时处理和向学校
汇报。（8）接到上
级检查通知时，要督
促学生搞好内务卫
生，确保检查通过。
（9）确保学生住宿
期间的人身安全、财
物安全。保证学校公
物不受人为破坏。
（10）要负责学生宿
舍范围内的卫生清洁
及督促学生搞好内
务。（11）定期对
宿舍内的各项安全设
施（楼梯灯、消防
栓、应急灯等）进行
检查，发现安全隐患
要及时上报。
（12）熟悉学校消防
，防盗等设施、设备
，会熟练使用消防灭
火器材。（13）协
助完成其他上级下达
的各项临时任务。
3、学生宿舍房间管
理（1）学生宿舍床
位由学校统一分配调
整，凡入住本校学生
宿舍的学生，必须严
格按照分配的房号、
床位，不得擅自占
用、变更宿舍及床
位。如需变更，须经
学生宿舍管理处批准
后方能办理变更手
续，并依时搬迁。
（2）学校因工作需
要而需对学生宿舍进
行调整时，舍员应积
极、无条件配合。
（3）学生应养成良
好的品质和习惯，爱
护公物，对宿舍内配
置的床位、物品要妥
善使用。对宿舍内配
备的家具不得任意调
换、自行改造或拆
除，如因人为损坏，
修理或更换费用自
理。 4、作息管理
（1）学生应遵守学
校统一规定的作息时
间，按时起床出操、
上课、自修、就餐、
就寝，严格按照学校
公布的宿舍出入时间
出入宿舍。（2）在
上课、自修和统一休
息时间内，严禁大声
喧哗、聊天、播放音
响或吹拉弹唱，不准
下棋、打扑克，不准
打球，不得乱串宿
-第3页-
舍，不得影响他人的
休息。（3）晚上10
：00分是学生宿舍统
一关灯就寝时间，学
生若自备有火种的，
一律不能使用，违者
查究处罚，并负责由
此产生的一切责任。
（4）严格遵守作息
制度，按时起床、归
宿、就寝、熄灯。
（5）保持学生宿舍
内安静、卫生、严禁
养宠物；严禁在室内
踢球、打球等影响他
人学习、休息的活
动，在宿舍楼内组织
的集体活动须经学校
相关部门和物管处批
准，宿舍严禁吸毒、
酗酒、吸烟、赌博。
5、内务卫生管理
（1）要保持宿舍内
务的整洁雅观，学生
每天起床后各人的蚊
帐要统一收起，被铺
要统一叠放（被子要
折成方形或三角形，
放在床上离正门较远
的一端且开口朝门；
毛巾被、毛毯和蚊帐
要叠好放在枕头下
面，放在床上近正门
的一端），行李和不
常用的书籍可放在床
底的行李柜内锁好，
常用的学习、生活等
用品的摆放要协调统
一，讲究实用大方。
（2）鞋子要整齐摆
放在鞋架上，要求鞋
尖统一向外或向内，
呈直线从高到低分类
摆放，若鞋太多鞋架
上放不下时可整齐摆
放在鞋架下面。
（3）要讲文明、讲
礼貌。不准在走廊、
阳台及窗口往外泼
水、扔果皮和纸屑等
杂物，不准随地吐
痰，不准在宿舍走廊
和宿舍的楼梯口等地
方停放车辆。（4）
宿舍实行门前三包
制，在所属范围内，
保持地板干净，无纸
屑、果皮等杂物，墙
面无球印、脚印、手
印和污迹和乱张乱
贴。（5）要讲究卫
生，舍内的卫生由同
学们轮值打扫，每天
早上清洁，把垃圾倒
进垃圾桶内，并经常
保持宿舍干净，做到
地板、天花板清洁，
窗明物净。不准在墙
-第4页-
上乱钉、乱画、乱
挂。（6）不准在厕
所、浴室及阳台等处
乱扔放垃圾杂物，严
禁人为堵塞。（7）
水桶、脸盆统一放在
洗衣台下；肥皂盒、
洗衣粉、洗澡用品
（沐浴露、洗发水
等）放在洗衣台一
端，口盅、牙刷、牙
膏放在洗衣台的另一
端，牙刷、牙膏要统
一朝向，且要从高到
矮分类摆放整齐。
（8）不准在宿舍用
餐，不准乱倒剩饭余
菜。（9）宿舍内的
拖把、扫帚、垃圾铲
等卫生工具由学校统
一配备，使用时加以
爱护，平时要统一放
置在阳台墙角，保持
整洁、卫生。
（10）宿舍内门窗及
所有物品须有保持清
洁，地面须干净无
尘、无水、无纸屑杂
物、无痰迹，墙面清
洁，无蛛网吊灰，墙
壁上不乱刻、乱画、
不允许敲钉入墙、乱
挂衣物，宿舍阳台、
卫生间须保持卫生、
整洁。（11）学生
宿舍内的公用区域须
保持清洁，消防等公
用设施须保持良好的
状态。 5、学生住宿
行为管理（1）学生
宿舍管理处管理人员
负责宿舍的日常管
理，住宿学生应服从
并配合宿舍管理处管
理人员的管理。
（2）严格遵守作息
制度，按时起床、归
宿、就寝、熄灯。
（3）保持学生宿舍
内安静、卫生、严禁
养宠物；严禁大声喧
哗、嬉闹；严禁在室
内踢球、打球等影响
他人学习、休息的活
动，在宿舍楼内组织
的集体活动须经学校
相关部门和物管处批
准，宿舍严禁吸毒、
吸烟、酗酒、赌博。
（4）严禁在学生宿
舍内成立非法组织，
举行非法集会，书写
张贴危害国家安全或
扰乱校园教学、管
理、生活秩序的标
语、大小字报。
（5）严禁在学生宿
舍内收藏、传播、观
-第5页-
看危害国家安全或扰
乱社会生活秩序以及
不健康的书刊、影碟
和网上信息。（6）
同学间应团结有爱，
文明交往，互帮互
助，和睦相处，不争
吵，不打架，不聚众
哄闹。（7）严禁学
生擅自在学生宿舍内
进行促销、传销、经
营等商业活动（含网
上商业活动）。
（8）注意学生宿舍
内用电安全，室内无
人时要切断电源，严
禁私拉，乱接电源和
使用热阻丝、电熨
斗、电风扇、电饭
煲、电炉等违章电
器。（9）严禁在宿
舍内使用明火（包括
点蜡烛、酒精灯、煤
油炉、抽香烟等）、
焚烧纸张杂物。
（10）严禁攀跨阳台
栏杆，不得在拉杆上
放置凳子、哑铃等重
物，严禁向窗外和阳
台外抛砸各种物品、
泼倒茶水等。
（11）节约用水、用 电，做到随手关灯、关水龙头，要爱护和 妥善使用水电设施，严禁向洗脸池、便器 内乱扔杂物，保持下 水管道畅通。（三）卫生保洁服务内容及 管理 1、人员配置及 要求：1人，小学以 上文化程度，男女不 限，年龄在60岁以 下。身体健康，无传 染性疾病，无任何隐 性疾病，均持有健康 证上岗；品德优良，具有强烈的服务意 识，组织纪律性强、服从指挥，具有良好 的职业道德和敬业精 神。捡拾物品及时上 交管理员做失物招 领，不许私自处理；严格履行岗位职责，敬业尽职，保守秘 服务描述：服务管理范围包括学生宿舍管理、卫生
1 清洁、食堂管理、教学服务管理、水电管理、绿化 密。 2、服务内容及 12 37,545 月 管理等。要求（1）学校操
需求详细说明:
场、楼层一楼，走廊 每天清洁一次，卫生
间（厕所）、要求每
日清洁两次，上午、
下午各一次；每日倾
倒垃圾；负责全校垃
圾分类、清运工作；
以及负责全校清洁工
作，主要对运动场、
道路、停车场等公共
-第6页-
场所的清洁，做到垃
圾不过夜。并配合有
关部门做好垃圾分类
处理。（2）校园内
干净无杂物、无蜘蛛
网；水房及卫生间等
洁净无异味；每天清
扫校园，保持无果
皮、废纸等杂物；树
上落叶及时清扫。
（3）公共门窗、玻
璃、镜子、桌椅及果
皮箱等保持洁净；发
现设施设备损坏或破
损及时上报给管理员;
（4）保洁工具与保
洁用品要统一放置在
指定地点，保证楼
道、大堂、卫生间整
洁；（5）卫生间无
异味，厕位、镜面无
污点；洗手台面无油
迹、纸篓随时清理。
（6）垃圾桶需经常
清洗，加强管护，及
时检修增补。（7）
及时清理周围积水、
积尘和污迹以及墙面
的野广告、小张贴
等，保持外观干净整
洁; （8）每天及时清
理校区内垃圾，无垃
圾堆埠，垃圾清运日
产日清，及时清运出
校外，不留过夜; 发
现堆在垃圾屋旁的废
旧家具、家用电器等
大件垃圾应及时清除;
垃圾不外溢，周边无
垃圾散落，无蝇、无
臭、无残留或堆积垃
圾。 (9）各楼层走廊
及楼道等公共区域的
扶手、消防栓、广告
牌、标语、装饰画、
外露设备、门、窗玻
璃、窗内侧、窗台:
每周洗擦一次，保持
光亮清洁。（10）
各楼层走廊及楼道墙
身、天花、楼道灯、
应急灯：每月清洁一
次，保持面上无虫
卵、无蜘蛛网、无严
重污迹。（11）垃
圾桶(含户外公共区、
建筑区楼层垃圾桶):
桶内垃圾做到日产日
清，垃圾不在垃圾桶
内过夜，垃圾桶内的
垃圾不得超过垃圾桶
最大容量，无外溢
，否则要及时清理干
净，保持垃圾桶无臭
味、异味，外观整洁.
（12）加强卫生巡
查，发现有垃圾堆
积、污迹、异味 (特
-第7页-
别是各层楼卫生间)
时需随时清洁或处
理。有大块
（10*10cm）的建
筑废料、石块、杂草
杂物等要及时清理；
生活区垃圾堆放点在
每日垃圾车离开后要
及时清洁，保持场地
干净。（四）学校食
堂管理岗服务内容
1、人员配置：2人
2、服务内容及要求
（1）、从维护广大
师生的根本利益和维
护社会稳定出发，高
度树立食品卫生安全
意识。（2）、认真
做好“五个记录”：食
堂食品验收记录、食
堂食品试尝记录、食
堂食品留样记录表、
学校食堂工作督查记
录、食堂从业人员培
训记录。（3）、禁
止闲杂人员进入操作
间。（4）、督促食
堂工作人员严格按有
关部门规定进行身体
常规检查。（5）、
督促工作人员必须穿
戴卫生工作服进行操
作。 （6）、即时
发现指出食堂管理中
各个环节(原料进购、
餐具消毒、操作加
工、剩余及霉变食品
的处理)存在的安全隐
患，督促整改，并即
时反馈。（7）、随
时监视供餐台的饭，
菜，份量是否充足，
及时了解师生对用餐
情况、督促食堂努力
改善学生伙食。
（8）、要树立全心
全意为师生员工服务
的思想，认真钻研业
务，不断提高饭菜质
量，很好地完成本职
工作。（9）、严格
执行食堂各项规章制
度，各人职责明确，
职责范围内的事认真
做好并把好卫生关。
（10）、准时上下
班、不迟到、不早
退，有病有事按规定
履行请假手续，工作
时间不随便离开食
堂，穿工作服不能在
校园内走动。
（11）、检查学生用
餐情况，及时反馈，
提出改进措施，保证
用餐的质量。
（12）、食堂后门除
进原材料和倒垃圾时
-第8页-
开，其余时间一律上
锁。（13）、制止
非工作人员进入厨
房。（五）、教学服
务管理 1、人员配
置：2人 2、教学服
务管理工作内容及要
求（1）、负责学生
的日常行为管理，维
护校园秩序，确保学
生遵守学校规章制
度。（2）、开展安
全知识宣传和教育，
提高学生的安全意
识，预防校园内外的
安全事故。（3）、
关注学生的心理健
康，提供心理辅导和
支持，帮助他们应对
学习和生活中的压
力。（4）、监督和
管理学生的纪律，处
理违反校规的行为，
给予适当警示或处
罚。（5）、协助组
织校园活动、文体活
动等，丰富学生的课
外生活，增强班级和
学校的凝聚力。
（6）、与教师、家
长和社团等进行沟通
协调，及时反馈学生
的表现，处理相关问
题。（7）、在紧急
情况下迅速采取措
施，维护学生的安全
和校园的稳定。
（8）、推广健康知
识，组织卫生检查，
推动良好的生活习惯
与卫生习惯。
（9）、完成学校临
时交代的工作。
（六）、水电维修岗
服务内容 1、人员配
置：水电工1名。
2、服务要求
（1）、负责全校电
器、照明及给排水设
施的安装检查和维修
工作，保证各种照明
及其它用电设备完
好，防止出现因电伤
人伤物事故。
（2）、负责全校各
处自来水管、水龙
头、厕所水箱、屋顶
水池的维护与清洗和
检修工作，力求做到
不让一个水箱、一个
水龙头漏水。
（3）、负责每个季
度的水、电表抄写及
核算工作。（4）、
要做好对水电工具、
维修设备的保养工
作，常用工具和设备
要经常保持完好。
-第9页-
（5）、校内用水、
用电设备一旦发生故
障，应随叫随到及时
处理，以免造成事故
或浪费。（6）、协
助有关领导及相关人
员对基建、维修设备
等方面的预算、审
核、质量检查和验收
工作。（七）绿化养
护岗服务内容 1、人
员配置：绿化工1
名。 2、服务内容与
要求：日常养护确
保已建绿化的生长旺
盛美化、杂草清理干
净，整理的范围是校
园范围，从地面到楼
层到天台均需要养
护。（1）、大树养
护：在原有的基础上
对大小树木进行日常
管理和日常护理工作
等。（2）、绿地养
护：对绿地植物（包
含但不限于草坪、花
卉）进行精心的日常
护理工作等。具体要
求：①除杂草：树
头、草地、地被无明
显杂草及杂花苗；②
松土、培土：松土、
培土、施肥每年不少
于4次；③淋水：保
持花草树木水量充
足，不出现缺水现
象；④病虫害防治：
根据自然天气情况，
进行科学防治病虫
害；⑤灌木修剪整
型：每年修剪不少于
4次，也可按采购方
指定要求进行；⑥草
坪修剪：每年修剪不
少于4次，局部5-6
次；也可按采购方指
定要求进行；⑦保
洁：将维养责任区的
干枝、枯叶和垃圾及
时清理干净并自行备
车运至市政允许堆放
的垃圾站或垃圾场
（校内无长期存留堆
放地）；⑧安全隐患
及灾害抢险等：明显
安全隐患的树木修
剪，清理枯烂枝叶，
扶正乔灌木，立支
架，花草补种等；⑨
定期巡查，及时对花
草树木原有标志牌进
行维护挂牌。
（3）、养护效果：
①植物养护及时率
95％，合格率
95％；②树木、绿地
当季生长茂盛、挺
拔，病虫害率低于
-第10页-
5％；③绿地清洁率
97％，不得有枯枝、
枯叶、杂草、废弃物
等在绿地停留超过24
小时；④草地纯度
95％，表土裸露面积
不超过5％；⑤花木
修剪造型及时率
95％，合格率
95％；⑥公共区域植
物摆放更换及时率
95％；⑦防风、防
涝，做好风洪时节的
防护措施；⑧假山池
清洗换水、喂养及补
充消耗观赏鱼要及
时；⑨补苗补栽，对
缺损苗做到及时处
理，苗木成活率
95％；⑩能及时发现
问题，解决问题并提
出合理化建议；所需
设备、农药、肥料、
苗木耗损、税金等由
校方负责；若出现满
足率不符合要求，则
视情节从管理费中扣
除，必要时对造成损
失宜赔偿。六、其他
要求： 1、成交供应
商须接受用户指定的
监督机构的检查监
督，包括但不限于服
务工作量、质量、安
全等日常检查、监督
或评比工作，每周学
校组织监督组对服务
情况进行监督、检
查、评分。如果服务
质量达不到承诺标准
时，学校根据服务质
量优劣对服务费进行
扣减。 2、投标方应
据此列出详细预算清
单，充分考虑成本和
承包期间各种因素的
影响，进行合理报
价。承包期间，如物
价波动，管理服务费
由双方协商确定。
3、投标人应投入雄
厚的管理力量，提供
完善的服务（包括管
理水平、技术人员、
响应时间、设备等方
面）。并按照合同要
求进行有效的管理和
制定相关的内部管理
制度，保证管理项目
的完成，保障用户的
教学、科研和师生员
工生活的正常运行。
4、管理服务人员招
收条件和考核由成交
供应商确定，但名单
和相关资料必须报校
方备案。 5、校方为
成交供应商提供必要
-第11页-
| 的办公用房，成交供 应商不得改变其用 途。并根据工作需要 为员工住宿提供一定 的床位。 6、成交供 应商必须按照各个岗 位职责完成工作（见 各岗位工作职责），如果未按职责要求完 成的，给予成交供应 商一定的经济处罚。七、付款方式：管理 服务费每年按12个月 支付，采购人收到发 票后，每月5号前 （遇节假日顺延）划 拨上月的管理服务 费。以支票或银行转 账的方式拨款。同 时，成交供应商要向 采购人提供相等数额 的国家完税发票。 |
商务需求
| 编号 | 需求内容 |
| 1 | 一是服务管理范围包括学生宿舍管理、卫生清洁、食堂管理、教学服务管理、水电管理、绿化管理等;二是 服务期限：12个月(具体从2024年9月1日至2025年8月31日);三是人员要求：宿舍管理岗7人；卫生清洁 岗1人；学校食堂管理2人；学校管理服务岗2人；水电维修岗1人（男性）；绿化养护岗1人;四是管理服务 费每年按12个月支付，采购人收到发票后，每月5号前（遇节假日顺延）划拨上月的管理服务费。以支票 或银行转账的方式拨款。同时，成交供应商要向采购人提供相等数额的国家完税发票。 |
（五）议价发起时间：2024年09月09日
（六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：5
争议处理方式：向采购单位所在地的人民法院提交诉讼解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
（一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民
事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税
收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条
件。
（二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
-第12页-
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：梁观金 0759-5296318
采购单位：吴川市特殊教育学校
2024年09月09日
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