“泓晟雅苑”项目前期物业管理招标公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
66 泓晟雅苑”项目前期物业管理招标公告
(招标编号:津物区划<2024>第045号)
“泓晟雅苑”住宅物业项目,由天津东晟置业有限公司开发
建设,现委托天津中鼎工程咨询有限公司根据有关规定,通过公
开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:住宅
2.本项目坐落地址:津南区海棠街永慧路东侧
3.本项目物业管理区域四至范围:东至宁慧路,西至永慧路,
南至雅观路,北至雅行路
4.本项目总用地面积:44588.40 m²
本项目总建筑面积:82871.12 m²
地上建筑面积构成为:地上建筑面积74916.98平方米,住
宅建筑面积56593.71平方米(其中住宅计容面积为53506平方
米,住宅跃层建筑面积1214.44平方米,住宅阳台面积1873.27
平方米),非经营性配套公建面积1587.91平方米,市政配套设
施886.87平方米。架空层面积15848.49平方米(其中停车场建
筑面积为14266.08平方米)。
地下建筑面积构成为:总建筑面积7954.14平方米(人防和
车库)。
本项目的建筑密度为17.42%;容积率1.2;本项目内共含建
筑物15栋(其中15栋为7-9 层的中高层建筑);项目总户数为
544 户。
5.绿化指标:绿化率40%,绿地面积17835.4平方米。
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位671个,其中,地上停车位
54
个,架空层停车位447个,地下停车位170个。
7.开发建设分期情况:二期
8.项目竣工时间:一期2026 年12月31日,二期2026 年
12月31日。
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
乙购买招标文件
凡有意参加投标者,请于2024年09月10日--2024年09
月16日,每日09:00--17:00(北京时间) 将购买招标文件
的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中标
2
明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材
料的扫描件发送至zhongdingzhaobiao@163.com(邮箱地址),
并及时通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件
形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称: 天津中鼎工程咨询有限公司
开户银行: 天津农村商业银行股份有限公司津南中心支行
银行帐号: 9020901018010000001060
3.招标文件售价
人民币:1000元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市津南区咸水沽镇东旺家园
3
10号楼底商天津中鼎工程咨询有限公司开标室(接收投标人获
取招标文件所提供纸质材料的地址),如递交投标文件截止之日
前未收到投标人获取招标文件的纸质材料,将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业,并具备本招标文件要
求的服务能力的物业公司;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格
或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地
管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备中高层住宅类型物业管理经验;单体项目管理
面积8万平米以上住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电工作
业)人员2名;中华人民共和国特种作业操作证(低压电工作业)
人员4名;中华人民共和国职业资格证书<建(构)筑物消防员或
4
消防设施操作员>4名(其中初级消防设施操作员2名,中级消
防设施操作员2名);中华人民共和国特种设备作业人员证(电梯
安全管理)2名。
10.拟派驻项目负责人应具有本科或以上学历。
11.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为: 2024年09月30日14:00
(北京时间),递交地点为:天津市津南区咸水沽镇东旺家园
10号楼底商天津中鼎工程咨询有限公司开标室(开标地址)。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予
受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http://www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津东晟置业有限公司
2.办公地址:天津市津南区葛沽镇新房道南侧福滨南苑配建
2-103
3.联系人:李明津
4.联系方式:022-27270008
5
九、招标代理机构联系方式
1.名称:天津中鼎工程咨询有限公司
2.办公地址:天津市津南区咸水沽镇东旺家园10号楼底商
3.联系人:王曼玉
4.联系方式:18222548420
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
6
特此公告
招标人:(盖章)
法定代表人:(盖章)
招标代理机构:(盖草)
法定伏表人:(盖章)
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
7
附件1:招标项目基本情况
“泓晟雅苑”住宅物业项目,由天津东晟置业有限公司开发建设,坐
落地址为天津市津南区永慧路东侧,四至范围为:东至宁慧路,西至永慧
路,南至雅观路,北至雅行路。本项目业态类型为住宅,房屋建筑结构为
钢筋混凝土剪力墙结构。本项目总占地面积44588.40 m²。总建筑面积:
82871.12 m²
地上建筑面积构成为:地上建筑面积74916.98平方米,住宅建筑面
积56593.71平方米,(其中住宅计容面积为 53506 平方米,住宅跃层建
筑面积1214.44平方米,住宅阳台面积1873.27 平方米)。非经营性配套
公建面积1587.91平方米,市政配套设施 886.87平方米。架空层面积
15848.49平方米(其中停车场建筑面积为14266.08平方米)。
地下建筑面积构成为:总建筑面积7954.14平方米(人防和车库)。
本项目的建筑密度为17.42%;容积率1.2;本项目内共含建筑物15
栋(其中15栋为7-9 层的中高层建筑);项目总户数为544 户。绿化指
标:绿化率40%,绿地面积17835.4平方米。停车场库:本项目规划建设
机动车停车位671个,其中,地上停车位54个,架空层停车位447个,
地下停车位170个。
8
“泓晟雅苑”项目情况
| 项目基本情况 | |||
| 道路面积 | 14000 | 平方米 | |
| 住宅面积 | 53506 | 平方米 | 4981.7平方 米已出规，楼 号为13#楼 |
| 非经营性配套公建 面积 | 1587. 91 | 平方米 | |
| 市政配套设施面积 | 886.87 | 平方米. | |
| 架空层面积 | 15848. 49 | 平方米 | |
| 地下建筑面积 | 7954. 14 | 平方米 | |
| 物业用房面积 | 837 | 平方米 | |
| 居民活动场地 | 460 | 平方米 | |
| 非机动车库 | 54辆 | 700平方米 | |
| 设备设施情况 | |||
| 电梯 | 国内一线品牌 | 35台 | 13#楼配置3 台，已出规 |
| 室外公共照明设施 | 庭院灯 | 100套 | 30kw |
| 草坪灯 | 80套 | ||
| 楼内公共照明设施 | 楼道灯 | 54个 | 13#楼配置设 施，已出规 |
| 应急照明灯 | 27个 | ||
| 水箱 | 给水水箱 | 29m3 | |
| 中水水箱 | 8m3 | ||
| 稳压水箱 | 18m3 | ||
| 稳压水泵 | 扬程50m | ||
9
| 监控系统与消防系统设置在一处 | |||
| 消防设施设备情况 | 消防栓箱 | 150个 | |
| 消防主机 | 2 台 | ||
| 261立方消防水池 | 1座 | ||
| 18立方高位消防水箱 | 1座 | ||
| 消防泵房 | 1座 | ||
| 室内消防泵30kW | 2 | 一用一备 | |
| 喷淋泵37kW | 2 | .一用一备 | |
| 室内消火栓增压稳压装置 3kw | 1 | ||
| 报警阀室 | 3 | ||
| 监控设施 | 监控摄像机（含枪机、半球 等) | 20kw | |
| 信报箱 | 544个 | ||
| 其他情况 | |||
| 项目出入口 | 出入口设置：1个小区主要出 入口，3个人行出入口（含2 个消防车出入口），2个地库 出入口，2个架空平台停车出 入口。其中1个小区主要出入 口需要24小时双人值守，其 他出入口不需要值守 | ||
| 红号站/变电站 | 需要专人24小时值守 | ||
| 中控室 | 需要专人24小时值守 | ||
10
附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下:
1.综合管理服务内容
1)服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、计算机
等办公设施设备。
2)管理服务人员:小区经理持有项目经理上岗证,管理人员持有物业
管理员上岗证;管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、文明服务;
水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书
上岗,严格遵守操作规程及保养规范。
3)服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处理物
业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投诉,
答复率100%、有效投诉处理率100%。
4)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物业
服务合同的约定;
5)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
11
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
6)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服务
费标准:
7)实行24小时报修值班制度。急修20分钟内到达现场,预约维修
按双方约定时间到达现场,回访率100%以上;
8)对进出小区的装修车辆,装修人员实行出入证管理,对装修现场进
行巡视
2.清洁卫生服务内容
1)楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;绿地
无垃圾、纸袋等杂物;公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物;
对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传
栏、信报箱等每周擦拭2次;路灯、楼道灯每季度清洁1次;垃圾清运日产
日清,无满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。
2)垃圾清运车辆清洁干净,摆放整齐,无异味,停放于指定地点,每
天至少彻底清洗一次。
3)楼内公共区域:地面每天清扫1次,擦拭1次;墙面无灰尘
3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)
1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当值时
立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、物防、
技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维护和安
12
全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有关部门
报告,并积极协助做好调查和救助工作。
2)门岗:各出入口24小时值勤,其中主出入口立岗人员要求35岁以
下175cm 以上,7:00-19:00立岗,并有详细的交接班记录;对外来机动车
实行询问登记。
3)巡逻岗:按照规定路线和时间每2小时巡查一次,做好巡查记录。
4)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,停放
有序;非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
1)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。
2)树冠完整美观,无枯枝死杈。
3)绿篱修剪及时,适时补种无缺株。
4)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
5)适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。
6)适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执行良
好,有检查记录、维修记录、保养记录。
2)小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有缺损
及时更换修补。
13
3)房屋外檐:每周巡查二次,发现损坏按规定维修。
4)雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理疏通,保持畅通,无堵
塞外溢。
5)场地、道路:每月巡查二次,场地、道路平整通畅,发现损坏按规
定修复。
6)安全标识:每天巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,发现损
坏及时修补。
7)围墙:每周巡查二次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修
8)电梯:按照设施日常维修计划每半个月进行保养,检查电梯运转正
常,各指示灯、按钮及照明情况、报警装置是否正常、迫降功能是否良好;
按时进行电梯年检及限速器检测,并在电梯轿厢内公示电梯年检合格证。
9)楼梯扶手、门窗:每周巡查三次,保持楼内公共部位门窗玻璃、配
件完好,开闭灵活。
10)楼内墙地面、顶面:每周巡查三次,遇有损坏适时修补。
11)楼道灯:接到业主或使用人报修后1小时内修复,完好率98%以上。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
14
成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
15
附件3
投标人领取招标文件登记表
| 招标人 信息 | 招标人： | |||||
| 招标项目名称： | ||||||
| 投标人 情况 | 名称: | |||||
| 法定代表人： | ||||||
| 企业注册地址： | ||||||
| 统一社会信用代码： | ||||||
| 法定代表授权人 | ||||||
| 拟派驻 项目负 责人情 | 联系电话 姓名 | 性别 | ||||
| 身份证号 | 联系电话 | |||||
| 学历 | 政治面貌 | |||||
| 况 职称名称 | 职称等级 | |||||
| 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 | ||||||
填表人: 填表日期: 投标人盖章
16
附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: 性别:
身份证号码:
受委托人姓名: 性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加 区
”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章)
日期:
17
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