广州市市场监督管理局空调维修和保养服务定点竞价采购公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
认领
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
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定点竞价采购公告
广州市市场监督管理局采用定点竞价方式实施本次采购，现邀请合格的供应商参与竞价。
一、项目基本信息
（一）项目名称：广州市市场监督管理局空调维修和保养服务服务采购
（二）项目编号：DDJJ-2024-1184500
（三）预算金额：160,000.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（元） | 计 量 单 位 |
| -第1 | 一、服务内容：广州 市市场监督管理局 2024-2025年度空调 设备维护保养服务 二、★投标人资质要 求： 1.具有相关行业 协会机构等签发认证 的空调设备安装、维 修、保养等服务能力 资质证书。三、具体 要求（一）需求概述 1、项目地点：天河路 112号办公楼、越秀 北路311号办公楼、白云机场南工作区横 二路B栋4楼（注册二 处）。 2、项目预 算：16万元，服务期 1年。 3、项目内容：办公楼配置有中央空 调系统、多联机、分 体空调等空调设备，其中部分设备使用年 限比较长，存在设备 老化故障较多的问 题，本次采购对上述 设备进行日常维护、滤网清洗、维修更换 零配件等维保服务。4.投标人必须自行对 现场条件和设备情况 进行勘察，在投标过 程中招标人视作投标 人已对招标文件及现 场情况进行了充分了 解，并承担了解责 任。 5.项目工程清 单：天河路112号办 公楼设备清单序号设 备名称品牌规格数量 年保养单价总价 （RMB）一、主机部 分 1 风冷螺杆式冷水 机组烟台顿汉布什 ACX135R 503kw/144RT 4 2 页- |
冷冻水泵川源
L=94M3/h,H=30M
6 3 空气源螺杆式机
组美的 2 质保期内 4
多联式主机美的 6 质
保期内 5 集成开关控
制柜（电动阀3个、Y
型过滤器、止回阀4
个、蝶阀8个、压差旁
通阀1个、膨胀水箱1
个、温度计组价12
个、压力表组件12
个、比例积分阀60
个、电动二通阀320
个、温控面板320
个、）广州施杰 4 6
风机盘管美的 309
质保期内 7 分体空调
不限 121 其中12台质
保期内8 电梯分体
空调不限 3 越秀北办
公楼设备清单序号设
备名称品牌规格数量
年保养单价总价
（RMB） 1 风冷式中
央空调机组美的 4 2
中央空调末端设备天
加风管机 90 3 天花
式、壁挂式、柜式分
体空调 110 其中12台
质保期内 4 电梯分体
空调 2 机场办公区设
备清单序号设备名称
品牌规格数量年保养
单价总价（RMB） 1
柜式、壁挂式分体空
调 20 其中17台质保
期内说明：除中央空
调主机压缩机、冷凝
器、蒸发器外，其余
所有维修配件均免费
更换。保养内容描
述： 1.承接任务：对
8台已过质保期的中央
空调机组进行全面保
养维护，对2台质保期
内中央空调机组做好
日常巡检维护，发现
问题及时处理，并向
甲方书面报告。对每
次保养进行登记，并
经甲方物业工程部签
名认可。在本保养有
效期内，根据（附件
一）的范围，按照双
方约定的时间、频
率、内容，对以上设
备提供全面专业的年
度保养清理服务工
作，将设备故障排除
于萌芽阶段，使设备
始终保持在最佳的状
态下运行使用。提供
效率之星能效管理软
件供甲方使用，并部
署效率之星制冷机房
能效管理方案，提高
制冷机房的运行效
-第2页-
率，降低风险，节能
减排，使机组能效性
能不下降，在目前基
础上有5%以上的提高
和改善,空调清洗维护
按照新冠疫情期间办
公场所空调通风系统
管理指引的要求进行
清洗维护。 2.在保养
有效期内，根据（附
件二）的范围，供冷
季节每月不少于4次对
以上设备进行全面、
专业的预防性保养维
护服务工作，及时发
现、排除故障，并根
据实际需要进行适当
调整，使设备保持长
期安全高效使用运
行。 3.在保养有效期
内，根据（附件三）
的范围，在空调使用
季节到来前对以上设
备进行全面专业的检
测检查，及时发现、
排除故障，并对设备
进行调试，以保障机
组随时投入到使用供
冷高峰期，保持长期
安全高效运行。 4.在
保养有效期内，根据
（附件四）的范围，
在非空调使用季节对
以上设备进行全面专
业的检测和保养清
理，及时清理过期或
失效的部件，对设备
系统进行全面切底的
清理调整，有效预防
和控制风险，为日后
长期安全高效运行使
用提供有效的保证，
并有效延长设备使用
寿命。保养期内，如
果机组的表面油漆老
化，投标方免费负责
为招标方使用的机组
提供机组表面喷漆翻
新服务。 5.在保养有
效期内，根据（附件
五）的范围，在非空
调使用季节对以上设
备进行处理设备日常
故障、清洗较脏过滤
网、应急处理甲方突
发事件等。【附件
一】中央空调主机系
统维护保养服务内容
服务频率服务方法达
到效果服务单位每周
例行巡查、设备投入
正常使用后内每周一
次提供现场服务，操
作能效控制系统根据
各运行参数分析判断
设备运行性能，使设
备保持在可靠、安
全、高效和最佳状态
-第3页-
下运行招标方现场运
行管理值班人员能效
管理方案部署及效率
优化服务本合同生效
后的二周内实施，供
冷季节每月一次提供
现场软件系统操作使
用培训、仪表调校、
建立能效评测基准、
能效优化指引培训及
时矫正运行能效偏
差，实时指引制冷机
房系统及设备运行合
理操作及运行能效寻
优。投标方服务专员
月度预防性维护保养
检查合同期内供冷季
节每月不少于两次提
供现场服务，每月1-
30日内按双方约定的
时间提供服务检查判
断并排除不安全因
素，使设备保持在可
靠、安全、高效和最
佳状态下运行投标方
保养服务专员季前全
面检测开机调试运行
合同期内供冷季度前
提供一次提供现场服
务，供冷季度前10-
15日内按双方约定的
时间提供服务全面检
查判断并排除故障，
调整调校，调试运行
设备到最佳状态投标
方保养服务专员年度
保养清理检测检修合
同期内每年両次提供
现场服务，每年的供
冷季节前按双方约定
的时间提供服务通过
专业有效的保养清理
检测，使设备保持在
可靠、安全、高效的
状态下运行，延长使
用寿命投标方保养服
务专员应急抢修及分
体空调拆装服务合同
期内无限次数提供现
场服务，接到报修电
话2小时内到达现场进
行检查维修，紧急情
况1小时内到达现场进
行检查维修及时准确
的判断和排除故障，
使设备恢复并保持在
可靠、安全、高效和
最佳状态下运行，根
据采购人要求可临时
拆装分体空调。投标
方保养服务专员【附
件二】中央空调主机
系统定期预防性维护
保养内容执行以下各
保养维护检查项目时
如发现异常情况及时
进行维修调整或更换
损坏的零配件处理，
-第4页-
使设备保持在最佳状
态下运行冷水机组定
期检测主要服务内
容： 1.机组进行外观
检查。 2.检查并清理
机组控制柜内的积
尘。 3.检查机组是否
存在不正常的泄漏和
渗油。 4.检查机组各
控制保护设定值是否
在正常范围。 5.检查
压缩机运行时是否存
在不正常噪音及震
动。 6.检查冷冻水
进、出水压力和压
差，进、出水温度和
温差是否在正常范
围。 7.检查确认通常
的运行条件和运行状
态； 8.记录运行状
态，并进行数据分
析，找出不合理的地
方； 9.按要求调节运
行控制； 10.检查确
认油位和制冷剂量充
注正确； 11.检查油
温和曲轴箱加热器；
12.检查启动器、继电
器和控制元件； 13.
检查风冷冷凝器风机
和电机运行状态；
14.检查机组微电脑控
制中心的控制及保护
系统设定值。 15.与
操作人员一起温习操
作步骤，查看用户记
录。 16.提交机组维
护检查运行报告书。
控制系统定期检测主
要服务内容： 17.诊
断系统运行报告；
18.提出系统维护要
求； 19.测试主电
源、各控制板的电压
及电源调节元器件；
20.检查接线端子，目
测各元器件； 21.更
换可能产生故障的部
件，以避免系统故障
（费用另计）； 22.
根据客户通知，提供
应急维修； 23.充分
听取用户管理人员意
见，进行必要的系统
调整和控制知识培
训。 24.根据采购人
需求负责原有空调的
拆、装及搬迁，费用
由中标单位支付。
【附件三】中央空调
主机系统季前检查调
试开机内容在空调季
节来临前对机组执行
以下各保养维护检查
项目，检测并排除现
存故障，保证设备在
空调使用高峰期间保
持在最佳状态下运行
-第5页-
：冷水机组保养检测
主要服务内容： 1.配
合检查辅助设备的运
行状况； 2.检查曲轴
箱加热器、油温和润
滑系统； 3.检查和测
试所有的运行和安全
控制； 4.检查确认电
压和启动器运行正
确； 5.启动机组，标
定控制和变送器； 6.
检查确认过冷器和过
热器配置正确； 7.机
组稳定后，记录运行
条件； 8.同操作人员
一起，温习操作步
骤。 9.对风冷冷凝器
须增加下列各项检
查： 10.检查冷凝器
盘管是否堵塞 11.检
查并拧紧电气接头；
12.检查及润滑风机
13.启动后，检查风机
和风机电机的运行状
态。控制系统保养检
测主要服务内容：
14.检查软件程序；
15.诊断系统； 16.提
出系统维护要求；
17.检查系统正常动作
的执行器； 18.标定
系统的硬件设备；
19.测试主电源、各控
制板的电压及电源调
节元器件； 20.检查
接线端子，目测各元
器件； 21.检查系统
远程通讯功能； 22.
更换可能产生故障的
部件，以避免系统故
障（费用另计）；
【附件四】中央空调
主机系统年度保养清
理内容在非空调季节
对机组执行以下保养
清理检查项目，更换
部分过期的零件材
料，检测并排除现存
故障，保证设备在下
一空调使用季节保持
在最佳状态下运行。
1.用兆欧表测量电机
绕组电阻，并记录
好； 2.进行泄漏测
试，并修理泄漏部
位，如有必要，按要
求补充制冷剂； 3.检
查曲轴箱加热器，确
认运行正常； 4.拧紧
接触器和电机端子箱
内的电源线； 5.清洁
所有连接接头，如有
必要按要求更换； 6.
检查所有继电器、运
行控制装置和安全保
护装置； 7.检查确认
所有控制装置、安全
保护装置、卸载装置
-第6页-
和外部联锁跨接装
置； 8.检测压缩机及
机组运行时的振动和
噪音数据。 9.根据需
要排出内的冷冻润滑
油，清理油润滑系统
并添加新的冷冻润滑
油。 10.根据需要更
换油过滤器和干燥过
滤器。 11.检查油分
离器的工作情况。
12.检查油加热器和恒
温器的工作情况。
13.检查油冷却器、供
回电磁阀工作情况。
14.执行诊断检查程
序。 15.检查并清洁
接触器，如有需要建
服务产品：硬件维修 议更换。 16.检查各
1 服务次数：无限 连接机构，按需要进 1 160,000 年 配件清单:行紧固处理。 17.检
查所有接线端，按需
要进行紧固处理。
18.检查过负荷保护装
置，如有需要进行必
要的调整。 19.执行
模拟检测程序，对设
备进行全面的测试检
查处理。 20.检查状
态指示灯。 21.检查
显示数据的精度，如
有需要进行重新调校
设定值。 22.检查水
流量。 23.检查水流
开关的控制情况。
24.如条件允许进行开
机试运行处理。 25.
根据运行记录参数分
析，并根据分析结果
进行必要的调整。
26.进行泄漏检查，找
出泄漏处并进行修
理。 27.按要求补充
制冷剂，记录视液镜
的状态。 28.检查制
冷循环，确认处于正
常平衡状态。 29.提
交年度工作报告及分
析意见。控制系统年
度保养检测主要服务
内容： 30.检查关键
控制点的精度； 31.
检查整个系统的通讯
网络； 32.有针对性
地断开系统元器件评
估本年度报告的故障
及系统表现； 33.进
行广泛的功能测试以
确保系统操作完整准
确； 34.检查和分析
标准的趋势图报告；
35.评估系统、检修报
告、温度控制及能源
管理等方面的表现；
36.提出系统调整、零
部件更换、系统升级
及修改等方面的建
议；【附件五】中央
-第7页-
空调末端及分体空调
保养工作内容安排 1.
保养预定时间日常保
养作业：投标方全年
制定专人负责该合同
保养设备的保养作
业，保养人根据招标
方的作息时间安排作
息时间。保养人的日
常作业主要有：处理
维修设备日常故障、
清洗较脏过滤网、应
急处理甲方突发事件
等。 2.保养作业所谓
保养作业是指投标方
以规定的《保养作业
实施要领书》为基
准，对保养物件实施
的定期检查。有关保
养作业的实施，投标
方将按照同招标方签
订的合同所示实施具
体日程，并在实施前
预先同招标方联络。
招标方也有义务在作
业预定实施日期的到
来，通知投标方进行
工作。投标方按照另
行制定的检查表，每
次结束作业后，填入
作业内容，将检查表
提前交给招标方，招
标方有关保养管理人
员检查无误后签字确
认。 3.整修作业的主
要内容如下所记：由
于使用上的消耗（如
过滤网因长久未清洗
造成不能正常使用
等）所引起的整修作
业；由于使用上的操
作错误或使用不良造
成的整修作业；机器
本身或附属机械的大
修作业；由保养物件
以外的机器为起因所
发生的连带事故（施
工不良）的整修作
业；因天灾、火灾等
不可抗因素引起的整
修作业或人为因素造
成的整修作业；在空
调产品保修期以外发
生的故障，作为所使
用的备用备件； 4.紧
急对应投标方指定专
人负责合同保养设备
的保养作业；发生故
障时，在接到招标方
通知后 2小时内赶到
现场处理。简单故
障，4小时内处理完
毕，重大故障2天内处
理完毕，特大故障协
商处理； 5.空调保养
计划根据空调使用情
况的季节性，每年5月
和11月对空调设备进
-第8页-
行运行前的检查和试
运行。（具体时间投
标方应根据实际情况
提前通知招标方）；
每年清洗空调室内机
过滤网2次；测量室
内机电流。电压，确
认电源线的安全性
能；确认机器接线端
子，确认是否有松动
情况；对室内机蒸发
器进行清理，确保空
气清新、健康；制热
前进行冷凝水排水试
验，并检查冷凝水管
保温情况；检查电动
阀检查排水管漏水室
内机试运转测试；检
查电机噪声源；日常
运行简单故障排除；
记录所有数据。 6.服
务费中包含10套机的
免费拆、装机服务
（不限机型匹数），
超出后按市场价8折优
惠提供拆装机服务。
（三）总体实施要求
1.主要材料零配件使
用要求： 1.1材料零
配件具有符合需求的
产品合格证/原厂证明
书及购货发票等资料
备案。 1.2本项目所
承包范围内所需的材
料、成品、未成品的
采购、运输、保管、
质量等责任均由中标
人承担，招标人不提
供任何材料。 1.3采
购供应的材料，其名
称、品种、型号、规
格、质量等，均应符
合国家、地方及行业
有关规范及要求，并
能满足招标人的要
求。 1.4由于投标人
提供的伪劣、假冒等
所有不合格材料而导
致的损失、事故及一
切后果，均由投标人
负责并赔偿招标人所
有损失，并负责免费
更换所有已施工的不
合格材料。 1.5招标
人保留对本工程使用
之主要材料品质确认
审查的权利及保留另
行委托专业队伍对本
项目进行独立检测的
权利。 2.项目特殊要
求：日常维护要求在
不影响大楼正常办公
情况下进行。 3.每个
分项工作必须包括现
场检查诊断、维护方
案编制、材料零配件
采购（若需要）、本
项目相关修复和调试
-第9页-
验收，最后形成维修
报告。 4.维护施工要
求与维护施工管理要
求 4.1 投标单位中标
后，不许转包，不许
擅自分包。不许随意
更换投标文件中所报
的项目经理，如确须
更换，则事前须征得
甲方同意，如有违
反，一经发现取消成
交资格，并赔偿由此
造成的一切损失(包含
质量安全事故、拖延
工期、增加投资等损
失)。在施工过程中，
造成损失的，按实际
发生额赔偿。 4.2 中
标人必须严格按照已
经确认的维护施工方
案组织施工，并接受
招标人或其委托的监
理单位对工程质量、
工期、安全、文明施
工、环保及工地纪律
的监督和管理。 4.3
中标人在维护施工期
间，须严格遵守政府
职能部门的各项规章
制度，由于管理不
善，导致政府职能部
门的罚款和停工整
改，由其发生的费用
与损失由中标人自行
承担，且招标人保留
暂缓支付工程款的权
利，以确保文明施工
有效实行。 4.4 中标
人在维护施工期间，
必须配备专职安全
员，建立健全安全制
度。中标人在施工期
间，必须建立施工安
全用电制度，确保施
工用电设备的完好无
损，并设置漏电保护
装置。 4.5 本工程项
目的材料、设备、施
工须达到现行中华人
民共和国以及广东省
行业的工程建设标
准、规范的要求。
4.6 维护产生的垃圾
必须及时清运干净，
施工过程中应采取必
要的有效措施减少对
进出人员的生活、工
作造成的影响，并确
保各方人员的安全，
维护施工区域内由于
中标人的责任造成的
一切人员的伤亡，均
由中标人承担由此产
生的一切赔偿等后
果。 4.7 维护施工队
伍必须接受招标人施
工现场管理单位的监
督、管理和指导，无
-第10页-
条件遵守招标人的各
项规定。 4.8中标人
要加强劳动保护，为
派往项目的工作人员
购买人身意外保险，
并对工作人员做好安
全生产教育培训，遵
守职业健康和环保法
规的相关要求，坚持
安全文明生产，对在
维保过程中发生的任
何意外事故负全责，
与采购人无关。
（四）★日常维护以
及技术人员要求中标
人应就本项目配备不
少于3人的维修团队，
团队人员需具备空调
制冷或电工上岗证，
（提供人员有效的资
格证书及社保证明复
印件加盖公章，原件
备查）。严格按照操
作规程作业，遵守采
购人各项管理规定，
并无条件接受采购方
的管理和安排。
（五）项目实施时
间：服务期为一年。
（六）★服务要求在
接到采购人应急故障
报修通知后，1小时内
安排维护人员到达现
场进行免费处理，一
般故障4小时完成，复
杂性故障应在48小时
内完成。中标人在履
行合同过程中，无法
达到承诺的服务时
限，则每次扣除中标
人合同总金额的1‰
作为违约金。且我单
位有权委托第三方予
以维修，因此而产生
的一切费用由中标人
承担。（七）项目报
价及付款 1.项目报
价：投标人需要全面
考虑项目招标内容及
要求，对大楼中央空
调主机及末端系统维
护服务进行总体报
价。报价应包含所有
材料费用、人员派驻
费用、相关设备、相
关税费等全部费用，
不得出现总体报价以
外的报价或费用。
注：投标人的报价明
显不合理或者明显低
于其他投标报价（低
于最高限价80%
的），供应商应作出
书面说明并提供相关
成本分析报告及费用
参考标准给采购人审
核，报告内容包括但
不限于人工费（包括
-第11页-
投入该项目人员的数
量、薪酬的构成）、
项目的办公费用、供
应商的管理费、税金
等。采购人会根据成
本分析资料对供应商
报价合理性进行评
审，是否低于成本。
如供应商不能提供能
够完成全部采购人需
求的合理可信的成本
分析报告，采购人可
认定该供应商以低于
成本报价竞标，其投
标作无效投标处理。
2.付款方式服务费：
合同签订后支付合同
总金额40%，合同执
行满5个月支付合同金
额30%，合同完成并
验收合格后支付
30%。成交供应商须
在采购人每次办理付
款手续前3个工作日提
供合法有效的等额发
票，否则采购人有权
顺延付款。在汇款过
程中，因成交供应商
账户的原因（包括但
不限于账号被注销、
被冻结等）导致其无
法收取款项的，由成
交供应商承担相应后
果。因甲方使用的是
财政资金，甲方按合
同的约定向财务部门
提交支付价款的申请
即视为已按时履行付
款义务（不含政府财
政支付部门审核的时
间）。具体到账时间
以财务部门审核拨付
为准。如当年财政资
金不足以支付当年合
同款项，甲方无需承
担逾期付款责任。如
因乙方原因造成时间
推延导致财政资金被
回收，甲方无需承担
剩余资金的付款责
任。如因政府年度预
算下达时间导致无法
于约定期限内付款
的，甲方应及时通知
乙方延长付款期限，
但应在预算下达后及
时支付相关款项。
（八）项目验收 1.交
付期：自合同签订之
日起计，满一年后进
行终验。 2.资料交付
地点：广州市天河区
天河路112号。 3.付
款条件：采购双方签
订合同时另行约定。
4.验收要求：按国家
相关技术要求参数进
行验收。（九）知识
-第12页-
| 产权中标人应保证，采购人在中华人民共 和国使用该服务或服 务的任何一部分时，免受第三方提出的侵 犯其专利权、商标权 或其他知识产权的起 诉。如发生此类纠 纷，由中标人承担一 切责任；如因此给采 购人造成损失的，中 标人负责全额赔偿。中标人为执行本合同 而提供的技术资料、软件的使用权归中标 人所有。 |
（五）竞价公告时间：2024-06-09 15:07:52 ~ 2024-06-14 00:00:00（六）供应商报价时间：2024-06-14 09:00～16:00
（七) 本项目采用的是按服务次数的报价方式。
二、需求信息
合同份数：4
争议处理方式：向采购单位所在地的人民法院提交诉讼解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
（一）本项目的供应商，采购人选择的有3家，随机抽取的有4家。
（二）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（三）供应商应完整、真实、准确的填写采购需求中规定的所有内容。供应商没有对采购需求在各方面都作出实质性响应是供应
商的风险，有可能导致其报价被认定为无效报价。
（四）如果因为供应商报价时填报的内容不详，或没有提供采购需求中所要求的全部资料及数据，由此造成的后果，其责任由供
应商承担。
（五）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点竞价规则
（一）报价规则
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价应不高于最高限价。
（3）在报价时间截止前，供应商可以多次报价，最后1次报价为最终报价。
（二）实质性响应审核
报价时间截止后，采购人应当组成评审小组，对参与报价供应商的响应情况进行审核，推荐3家以上实质性响应采购需求的供应
商。认定供应商未实质性响应采购需求的，应当说明不能实质性响应采购需求的理由。
（三）成交规则、终止规则
（1）成交规则：报价时间截止后，采购人推荐的实质响应采购需求的供应商有3家以上，系统按照报价由低到高的顺序，默认最
低报价供应商为成交供应商；当多家供应商报价一致且均为最低报价时，系统按照报价时间由早到晚的顺序，默认报价时间最早的供
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应商为成交供应商。
（2）终止规则：在定点竞价公告期间，采购人因故取消采购任务、变更采购需求；或者在报价时间截止后，参与报价或者实质
响应采购需求的供应商不足3家的，竞价终止。
五、项目联系方式
联系方式：刁熙勇 87598539
采购单位：广州市市场监督管理局
2024年06月09日
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