姚家二号地块-酒店项目建筑概念方案设计
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
姚家二号地块-酒店项目建筑概念方案设计
招标公告
1.招标条件
本招标项目姚家二号地块-酒店项目经相关部门批准，同意建设。建设资金来源为国有资金，出资比例为100%。项目已具备招标条件，招标人为衢州市文化旅游投资发展有限公司，委托招标代理机构为衢州市两山生态资源管理有限公司，现对该项目的概念方案设计进行公开招标。
2.项目概况和招标范围等要求
2.1项目概况：
姚家二号地块-酒店项目用地位于衢州市柯城区，紧邻衢江区，北侧为盈川东路，南侧与信安湖隔路相望，东侧为姚航路，西侧为浮滨路、紧邻庙源溪，地理位置优越，交通便利。项目用地以姚家路为界。
2.2项目定位：
姚家二号地块-酒店项目定位为城市度假会议酒店，旨在利用周边丰富的自然景观资源和便捷的交通条件，为游客提供一处舒适、宁静的度假环境，以期打造成为衢州文化旅游接待的新名片，为游客提供一处兼具现代审美与传统特色的高品质住宿体验。
2.3规划指标
2.3.1 所有建筑高度：＜40米，满足项目地机场控高要求；
2.3.2 酒店用地约120.1亩，绿地率≥30%，地上建筑不超过三层；
2.3.3 剩余住宅用地44.2亩（暂定），容积率＞1.0，绿地率30%，物业用房千分之7；
2.3.4 姚家酒店地块用地范围图（暂定），具体以相关部门出具的最终地块用地范围图为准；
2.3.5 控制指标及建筑退让、停车配比参照《衢州市城乡规划管理（建筑管理）技术规定》执行。
2.4项目投资
暂估酒店工程费用约10.8亿左右，暂估住宅工程费用约3亿左右，不含土地费、建设期利息、酒店开办费用等。
2.5设计内容:
完成本项目的概念性方案相关服务，要求达到概念设计的深度，全面考量项目用地及其周边环境的自然条件、地理位置与特征，确保项目规划与城市发展战略和区域功能定位相协调。设计涵盖总平面布局、功能分区、景观资源利用、建筑风格与功能布局、室内设计、景观设计等多个方面，旨在打造和谐统一的空间环境，融合新中式风格与现代设计语言，创造独具特色的建筑外观与舒适温馨的室内环境，同时结合项目特色提升整体美感。通过合理的投资估算与经营预测，为项目决策提供科学依据，确保设计方案的完整性、可行性与创新性。设计团队需严格按照任务书要求，确保设计方案不仅详尽分析项目现状、符合区域发展策略，而且通过科学布局、合理分区、创新风格以及融入文化元素和可持续性理念。
2.6设计周期：
定标后7天内，设计团队应完成概念方案深化设计，按照业主需求提供多次修改方案设计工作，提交相应的设计成果，并配合业主完成衢州市规委会审议通过为止。
3．投标人资格要求
3.1投标人应具备独立法人资格，具备建设主管部门颁发的以下设计资质条件之一，浙江省以外设计单位须提供“浙江省勘察设计行业四库一平台信息系统备案信息截图”或持有仍在有效期内的浙江省住建厅出具的《外省工程勘察设计企业进浙承接业务备案证书》。
①须具备建设主管部门颁发的工程设计综合甲级资质；
②须具备建设主管部门颁发的建筑行业工程设计行业甲级资质；
③须具备建设主管部门颁发的建筑行业工程设计（建筑工程）专业甲级资质；
④须具备建设主管部门颁发的建筑装饰工程设计专项甲级资质。
3.2项目负责人须具备注册在投标人单位的国家一级注册建筑师执业资格。
3.3本次招标不接受联合体投标。
3.4项目班子人员数量及资格要求：
4.招标文件的获取
4.1投标人按下述要求获取招标文件，如未在“衢州市阳光交易服务平台”系统内完成相关流程，引起投标无效，责任自负。
4.2本项目招标文件实行“衢州市阳光交易服务平台”在线申请获取招标文件，不提供纸质版招标文件。投标人获取招标文件前应先办理“衢州市阳光交易服务平台”投标人信息入库备案同时办理介质CA锁。完成介质CA锁办理预计2-3个工作日，建议各投标人合理安排办理时间。
4.3潜在投标人登录衢州市阳光交易服务平台（https://qzygjy.com/）办理投标人信息入库备案事宜，非依法必须招标工程建设项目注册公示24小时无异议后入库。
4.4未办理企业信息入库的投标人，根据显示界面提示免费注册，填写、上传相关主体信息，带“*”号的必填，填好后“提交”。投标人须提前申领介质CA锁及电子签章，具体操作可参考衢州市阳光交易服务平台交易乙方操作手册。
4.5.CA办理：
⑴天谷CA：http://www.tseal.cn/tcloud/common.xhtml?projId=307 天谷联系电话：400-087-8198
4.6招标文件下载：
⑴潜在投标人登录“衢州市阳光交易服务平台”，在线申请获取招标文件(选择采购公告，进入项目,选择“交易前阶段”进入项目在获取招标文件菜单中选择项目,选择“交易文件下载”)。
⑵投标文件的解密：投标人按照平台提示和招标文件的规定在30分钟内于衢州市阳光交易服务平台不见面开标大厅完成在线解密。
4.7具体操作指南：详见衢州市阳光交易服务平台“办事指南-衢州市阳光交易服务平台供应商操作手册”，如遇平台技术问题详询4009980000。
4.8投标工具
投标文件制作软件（衢州产交版），下载地址：https://download.bqpoint.com/download/downloaddetail.html?SourceFrom=Ztb&ZtbSoftXiaQuCode=112601&ZtbSoftType=tballinclusive联系方式：新点软件客服电话：4009980000。
5.投标保证金
采用承诺制。
6.投标文件的递交（不见面开标）
6.1本工程实行电子招投标和电子评标。
6.2投标文件递交截止时间2024年6月25日09时30分00秒。
6.3投标文件递交方式：电子投标文件采用网上递交的方式，上传至衢州市阳光交易服务平台（https://qzygjy.com/）。
6.4网上开标地点：衢州市阳光交易服务平台不见面开标大厅（网址：https://qzygjy.com/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login）。操作手册见官网首页下载中心。
7. 发布公告的媒介
招标人：衢州市文化旅游投资发展有限公司 招标代理机构：衢州市两山生态资源管理有限公司
地址：衢州市柯城区县西街153号 地址：衢州市柯城区九龙南路39号108室
联 系 人： 登录即可免费查看 联 系 人： 登录即可免费查看
电 话： 0570- 电 话： 登录即可免费查看
同级采购监督管理部门名称：衢州市大花园建设投资发展集团有限公司纪检监察室
联系人：付女士 监督投诉电话：0570-3811850
2024年6月19日
招标公告
1.招标条件
本招标项目姚家二号地块-酒店项目经相关部门批准，同意建设。建设资金来源为国有资金，出资比例为100%。项目已具备招标条件，招标人为衢州市文化旅游投资发展有限公司，委托招标代理机构为衢州市两山生态资源管理有限公司，现对该项目的概念方案设计进行公开招标。
2.项目概况和招标范围等要求
2.1项目概况：
姚家二号地块-酒店项目用地位于衢州市柯城区，紧邻衢江区，北侧为盈川东路，南侧与信安湖隔路相望，东侧为姚航路，西侧为浮滨路、紧邻庙源溪，地理位置优越，交通便利。项目用地以姚家路为界。
2.2项目定位：
姚家二号地块-酒店项目定位为城市度假会议酒店，旨在利用周边丰富的自然景观资源和便捷的交通条件，为游客提供一处舒适、宁静的度假环境，以期打造成为衢州文化旅游接待的新名片，为游客提供一处兼具现代审美与传统特色的高品质住宿体验。
2.3规划指标
2.3.1 所有建筑高度：＜40米，满足项目地机场控高要求；
2.3.2 酒店用地约120.1亩，绿地率≥30%，地上建筑不超过三层；
2.3.3 剩余住宅用地44.2亩（暂定），容积率＞1.0，绿地率30%，物业用房千分之7；
2.3.4 姚家酒店地块用地范围图（暂定），具体以相关部门出具的最终地块用地范围图为准；
2.3.5 控制指标及建筑退让、停车配比参照《衢州市城乡规划管理（建筑管理）技术规定》执行。
2.4项目投资
暂估酒店工程费用约10.8亿左右，暂估住宅工程费用约3亿左右，不含土地费、建设期利息、酒店开办费用等。
2.5设计内容:
完成本项目的概念性方案相关服务，要求达到概念设计的深度，全面考量项目用地及其周边环境的自然条件、地理位置与特征，确保项目规划与城市发展战略和区域功能定位相协调。设计涵盖总平面布局、功能分区、景观资源利用、建筑风格与功能布局、室内设计、景观设计等多个方面，旨在打造和谐统一的空间环境，融合新中式风格与现代设计语言，创造独具特色的建筑外观与舒适温馨的室内环境，同时结合项目特色提升整体美感。通过合理的投资估算与经营预测，为项目决策提供科学依据，确保设计方案的完整性、可行性与创新性。设计团队需严格按照任务书要求，确保设计方案不仅详尽分析项目现状、符合区域发展策略，而且通过科学布局、合理分区、创新风格以及融入文化元素和可持续性理念。
2.6设计周期：
定标后7天内，设计团队应完成概念方案深化设计，按照业主需求提供多次修改方案设计工作，提交相应的设计成果，并配合业主完成衢州市规委会审议通过为止。
3．投标人资格要求
3.1投标人应具备独立法人资格，具备建设主管部门颁发的以下设计资质条件之一，浙江省以外设计单位须提供“浙江省勘察设计行业四库一平台信息系统备案信息截图”或持有仍在有效期内的浙江省住建厅出具的《外省工程勘察设计企业进浙承接业务备案证书》。
①须具备建设主管部门颁发的工程设计综合甲级资质；
②须具备建设主管部门颁发的建筑行业工程设计行业甲级资质；
③须具备建设主管部门颁发的建筑行业工程设计（建筑工程）专业甲级资质；
④须具备建设主管部门颁发的建筑装饰工程设计专项甲级资质。
3.2项目负责人须具备注册在投标人单位的国家一级注册建筑师执业资格。
3.3本次招标不接受联合体投标。
3.4项目班子人员数量及资格要求：
| 序号 | 岗位 | 资格条件 | 人数 |
| 1 | ★项目负责人 | 一级注册建筑师资格且具备高级工程师及以上职称 | 1 |
| 2 | 建筑专业设计人员 | 一级注册建筑师且具备高级工程师及以上职称 | 1 |
| 3 | 装饰装修专业设计人员 | 相关专业工程师及以上职称 | 1 |
| 4 | 景观设计人员 | 相关专业工程师及以上职称 | 1 |
| 备注 | 1.以上打★标注的项目人员投标时必须确定并提供相关材料原件扫描件（身份证除外），且为投标人在职职工，并提供2024年1月至投标截止时间止任意连续三个月投标人所属社保机构养老保险缴纳证明（个人社保缴纳证明以社保部门出具的格式为准），项目班子人员社保由投标人分公司（非独立法人）缴纳的也予以认可，缴纳证明中未明确表示中断缴纳的视为连续，退休人员须提供劳务合同，但截至投标截止日已年满65周岁的不得派驻。 2.所有人员应按合同承诺要求到位履约。 3.项目班子人员如为事业单位编制人员，提供事业单位的人事部门出具的盖章证明文件和为其缴纳的社保证明即可；投标人如为高等院校所属勘察设计单位，其社保由上级院校缴交的，提交上级院校人事证明文件、劳动合同和建设部（建办市函[2019]92号）文件来证明人员社保关系即可。 4.如设计服务过程中，设计质量、进度无法满足项目推进需求，招标人有权要求以上人员驻点办公。 | ||
4.招标文件的获取
4.1投标人按下述要求获取招标文件，如未在“衢州市阳光交易服务平台”系统内完成相关流程，引起投标无效，责任自负。
4.2本项目招标文件实行“衢州市阳光交易服务平台”在线申请获取招标文件，不提供纸质版招标文件。投标人获取招标文件前应先办理“衢州市阳光交易服务平台”投标人信息入库备案同时办理介质CA锁。完成介质CA锁办理预计2-3个工作日，建议各投标人合理安排办理时间。
4.3潜在投标人登录衢州市阳光交易服务平台（https://qzygjy.com/）办理投标人信息入库备案事宜，非依法必须招标工程建设项目注册公示24小时无异议后入库。
4.4未办理企业信息入库的投标人，根据显示界面提示免费注册，填写、上传相关主体信息，带“*”号的必填，填好后“提交”。投标人须提前申领介质CA锁及电子签章，具体操作可参考衢州市阳光交易服务平台交易乙方操作手册。
4.5.CA办理：
⑴天谷CA：http://www.tseal.cn/tcloud/common.xhtml?projId=307 天谷联系电话：400-087-8198
4.6招标文件下载：
⑴潜在投标人登录“衢州市阳光交易服务平台”，在线申请获取招标文件(选择采购公告，进入项目,选择“交易前阶段”进入项目在获取招标文件菜单中选择项目,选择“交易文件下载”)。
⑵投标文件的解密：投标人按照平台提示和招标文件的规定在30分钟内于衢州市阳光交易服务平台不见面开标大厅完成在线解密。
4.7具体操作指南：详见衢州市阳光交易服务平台“办事指南-衢州市阳光交易服务平台供应商操作手册”，如遇平台技术问题详询4009980000。
4.8投标工具
投标文件制作软件（衢州产交版），下载地址：https://download.bqpoint.com/download/downloaddetail.html?SourceFrom=Ztb&ZtbSoftXiaQuCode=112601&ZtbSoftType=tballinclusive联系方式：新点软件客服电话：4009980000。
5.投标保证金
采用承诺制。
6.投标文件的递交（不见面开标）
6.1本工程实行电子招投标和电子评标。
6.2投标文件递交截止时间2024年6月25日09时30分00秒。
6.3投标文件递交方式：电子投标文件采用网上递交的方式，上传至衢州市阳光交易服务平台（https://qzygjy.com/）。
6.4网上开标地点：衢州市阳光交易服务平台不见面开标大厅（网址：https://qzygjy.com/BidOpening/bidopeninghallaction/hall/login）。操作手册见官网首页下载中心。
7. 发布公告的媒介
招标人：衢州市文化旅游投资发展有限公司 招标代理机构：衢州市两山生态资源管理有限公司
地址：衢州市柯城区县西街153号 地址：衢州市柯城区九龙南路39号108室
联 系 人： 登录即可免费查看 联 系 人： 登录即可免费查看
电 话： 0570- 电 话： 登录即可免费查看
同级采购监督管理部门名称：衢州市大花园建设投资发展集团有限公司纪检监察室
联系人：付女士 监督投诉电话：0570-3811850
2024年6月19日
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