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广东省特种设备检测研究院河源检测院物业管理服务定点议价采购公告

基本信息
项目名称 省份
业主单位 业主类型
总投资 建设年限
建设地点
审批机关 审批事项
审批代码 批准文号
审批时间 审批结果
建设内容

广东政府采购智慧云平台电子卖场
定点议价采购公告
广东省特种设备检测研究院河源检测院采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
(一)项目名称:广东省特种设备检测研究院河源检测院物业管理服务定点采购
(二)项目编号:DDYJ-2024-1187640
(三)预算金额:169,200.00
(四)采购需求:
编号服务描述需求描述数量控制单价(元)计 量 单 位
-第1页-【一】环境卫生与保 洁管理(1)每天至 少1次清扫、拖抹公 共部分。门厅每天用 水拖抹1次,雨天随 脏随抹;对人员走动 频繁之地,进行不间 断巡回保洁。要求做 到地面干净、保持材 料本色,无明显灰 尘、污渍和杂物,无 积水。发现杂物、废 弃物立即清理。特殊 情况或特殊时期要每 天1次消毒。(2)区域内垃圾实行袋装 化,在各公共部位设 立公共垃圾箱,在露 天公共部位设立杂物 箱,由专人分类、清 运、处理(包括联系 环卫部门运出处 理)。(3)及时清 扫服务区域地面积 水、垃圾、烟头、枯 叶等,使保持干净、无杂物、无积水等。(4)对垃圾筒每天 清洁或清洗1次,停 车场、室外地面每周 进行1次高压冲洗。(5)每天至少1次 对公共设备、设施的 表面进行清洁、抹净 处理,保持洁净。每 天擦净、抹净各办公 室、会议室、接待 室、休息室、餐厅等 的办公桌、讲台、文 件柜等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌 等无污渍及明显灰 尘。每年到少1次清 洗窗帘。每月至少1 次用水冲洗所有水泥-

地面、沥青地面等。
(6)清洗及保洁各
区域的洗手间、更换
卫生纸、洗手液、洁
瓷精。厕所内无臭无
味,目视地面、坑
位、小便池、洗手盆
干净,无尿迹、痰迹
和其它污迹,无茶
渣、烟头、纸巾、果
皮等垃圾存在,特殊
情况需按实际加强消
毒频次;相关消耗品
的提供另行约定。
(7)每周至少1次
检查并清扫大楼天
台、设备机房等部
门。(8)作业时应
小心执扫,控制扬
尘,不扰民,不溅污
行人及住户衣物,避
免妨碍行人和车辆正
常行驶。【二】垃
圾清运、处理(1)
垃圾清运、处理分
为:生活垃圾(有
机、无机、有害垃
圾)清运处理、督促
装修垃圾清运处理和
废纸及可再生废物的
回收。所有垃圾清运
处理应符合广东省及
省内各地有关法律、
法规规定。(2)垃
圾清运、处理的范围
分为:日常办公垃
圾、日常生活垃圾、
日常厨余垃圾、建筑
垃圾、公共部位上通
道、园林、道路等之
综合垃圾。(3)垃
圾清运、处理工作分
为:收集区域内垃
圾,并更换垃圾袋,
每天至少1次清洁垃
圾筒。每天定时清
运、处理不少于2
次。将物业项目内所
有桶内垃圾清理干净
封好胶袋口。(4)
洁具、垃圾收集容器
和运输工具:洁具、
容器和运输工具要标
识清楚,及时回收,
定点摆放,保持洁
净。扫帚、拖把、垃
圾铲等洁具随用随清
洗;运输用大垃圾
桶、手推车或机动车
每天清洗一次,容器
和工具完好率为
90%以上。(5)
果皮箱随满随掏,垃
圾无爆满落地,周边
无散落垃圾,无陈旧
垃圾,无垃圾堆积。
箱体经常擦拭、清
洗,保持干净整洁,
-第2页-
无异味、无旧污迹,
无污水漫溢,箱桶周
边地面整洁,无蝇、
无臭。垃圾不外溢,
周边无垃圾散落,无
蝇、无臭、无残留或
堆积垃圾。【三】
污水及化粪池管理
(1)区域内生活污
水经污水管道集中排
放处理。(2)为保
持污水管通畅,保洁
员每月对排水沟清扫
3次(含明沟、暗
沟)。(3)保持化
粪池工作正常,每月
检查1次,每半年清
掏1次,发现异常及
时清掏。【四】秩
序管理服务(1)全 服务描述:【一】环境卫生与保洁管理(1)每天 天候负责区域内正 至少1次清扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1 门、侧门、区域通 次,雨天随脏随抹;对人员走动频繁之地,进行不 道、围墙、各楼层/ 区域内办公室及公共 间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本 色,无明显灰尘、污渍和杂物,无积水。发现杂 走道交通及24小时 物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时期要每天1(可选:办公时间)次消毒。(2)区域内垃圾实行袋装化,在各公共 巡逻、值勤。(2)办公楼(区域)来人 部位设立公共垃圾箱,在露天公共部位设立杂物 箱,由专人分类、清运、处理(包括联系环卫部门 来访人员通报、登 运出处理)。(3)及时清扫服务区域地面积水、记、证件检查等。垃圾、烟头、枯叶等,使保持干净、无杂物、无积(3)积极配合公安 部门工作,制定或完 水等。(4)对垃圾筒每天清洁或清洗1次,停车 场、室外地面每周进行1次高压冲洗。(5)每天至 善监控室管理制度。少1次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处(4)执行当地公安 理,保持洁净。每天擦净、抹净各办公室、会议 部门关于物业区域范 围内的安全保卫工作 室、接待室、休息室、餐厅等的办公桌、讲台、文 件柜等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏 方针、政策和有关条 杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。每年到少1次清洗 例。认真做好各种应 窗帘。每月至少1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地 急预案,并报备采购 人审查。遇恶劣天气 面等。(6)清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫 生纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无味,目视地(如台风、雷雨、酷 面、坑位、小便池、洗手盆干净,无尿迹、痰迹和 暑和极潮湿等)或突 其它污迹,无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存 发事件须及时出示警 告牌,并记录和保护 在,特殊情况需按实际加强消毒频次;相关消耗品 的提供另行约定。(7)每周至少1次检查并清扫大 相关资料,尽量降低 楼天台、设备机房等部门。(8)作业时应小心执 损失。(5)及时制 扫,控制扬尘,不扰民,不溅污行人及住户衣物,止物业管理区域内的 不文明及违法行为。避免妨碍行人和车辆正常行驶。【二】垃圾清运、处理(1)垃圾清运、处理分为:生活垃圾(有(6)每天至少1次 机、无机、有害垃圾)清运处理、督促装修垃圾清 对电气设备、开关、运处理和废纸及可再生废物的回收。所有垃圾清运 线路和照明灯具等进 行检查。(7)建立 处理应符合广东省及省内各地有关法律、法规规 定。(2)垃圾清运、处理的范围分为:日常办公 防火制度和安全操作 垃圾、日常生活垃圾、日常厨余垃圾、建筑垃圾、等制度。每半年开展 公共部位上通道、园林、道路等之综合垃圾。防盗、防火宣传。
(8)巡逻范围包括(3)垃圾清运、处理工作分为:收集区域内垃圾,
并更换垃圾袋,每天至少1次清洁垃圾筒。每天定时 区域的公共区域、绿 清运、处理不少于2次。将物业项目内所有桶内垃圾 地带、设备用房和各 清理干净封好胶袋口。(4)洁具、垃圾收集容器 办公楼(区域)及采 购人指定场所。和运输工具:洁具、容器和运输工具要标识清楚,
及时回收,定点摆放,保持洁净。扫帚、拖把、垃(9)处理各种突发 圾铲等洁具随用随清洗;运输用大垃圾桶、手推车 事件。严重事件及时 或机动车每天清洗一次,容器和工具完好率为90%报警。(10)定期 巡视消防器材和设 以上。(5)果皮箱随满随掏,垃圾无爆满落地,
周边无散落垃圾,无陈旧垃圾,无垃圾堆积。箱体 备,及时通知指定有 经常擦拭、清洗,保持干净整洁,无异味、无旧污 关人员负责保养、维 迹,无污水漫溢,箱桶周边地面整洁,无蝇、无 修和管理。【五】车辆管理(1)制定 臭。垃圾不外溢,周边无垃圾散落,无蝇、无臭、
无残留或堆积垃圾。【三】污水及化粪池管理
-第3页-
(1)区域内生活污水经污水管道集中排放处理。停车场使用条例,停
(2)为保持污水管通畅,保洁员每月对排水沟清扫 车管理规定。或执行
3次(含明沟、暗沟)。(3)保持化粪池工作正 采购人制定的外来车
常,每月检查1次,每半年清掏1次,发现异常及时 辆管理规定。(2)
清掏。【四】秩序管理服务(1)全天候负责区域 外来车辆进出辖区应
内正门、侧门、区域通道、围墙、各楼层/区域内办 登记日期、进出时
公室及公共走道交通及24小时(可选:办公时间)间、车牌号码。建立
巡逻、值勤。(2)办公楼(区域)来人来访人员 登记制度,严防盗抢
通报、登记、证件检查等。(3)积极配合公安部 事件发生。(3)非
门工作,制定或完善监控室管理制度。(4)执行 机动车、机动车等各
当地公安部门关于物业区域范围内的安全保卫工作 种车辆停放有序,有
方针、政策和有关条例。认真做好各种应急预案,专人指引按规定停放
并报备采购人审查。遇恶劣天气(如台风、雷雨、在划定的露天车位或
酷暑和极潮湿等)或突发事件须及时出示警告牌,车棚内,做到车辆停
并记录和保护相关资料,尽量降低损失。(5)及 放规范、整齐、分
时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。类、安全。制止车辆
(6)每天至少1次对电气设备、开关、线路和照明 在行车通道、消防通
灯具等进行检查。(7)建立防火制度和安全操作 道及非停车位上停
等制度。每半年开展防盗、防火宣传。(8)巡逻 车。【六】绿化的
范围包括区域的公共区域、绿地带、设备用房和各 养护和管理(1)根
办公楼(区域)及采购人指定场所。(9)处理各 据采购人需求提供苗
种突发事件。严重事件及时报警。(10)定期巡视 木、盆栽及室内绿
消防器材和设备,及时通知指定有关人员负责保 化、摆花等服务。
养、维修和管理。【五】车辆管理(1)制定停车(2)专业的绿化管
场使用条例,停车管理规定。或执行采购人制定的 理,根据植物状况定
外来车辆管理规定。(2)外来车辆进出辖区应登 期浇水,及时修剪枯
记日期、进出时间、车牌号码。建立登记制度,严 枝、残技和养护树
防盗抢事件发生。(3)非机动车、机动车等各种 木、草坪、花卉、盆
车辆停放有序,有专人指引按规定停放在划定的露 栽等,除杂草、除病
天车位或车棚内,做到车辆停放规范、整齐、分 虫害、防台风处理等
类、安全。制止车辆在行车通道、消防通道及非停 执行专业的养护和管
车位上停车。【六】绿化的养护和管理(1)根据 理工作。(3)定期
采购人需求提供苗木、盆栽及室内绿化、摆花等服 清理绿化区域内的鼠
务。(2)专业的绿化管理,根据植物状况定期浇 迹、蟑迹和鼠洞堵
水,及时修剪枯枝、残技和养护树木、草坪、花 塞,清理绿化区域内
卉、盆栽等,除杂草、除病虫害、防台风处理等执 乱张贴和乱搭挂物。
行专业的养护和管理工作。(3)定期清理绿化区(4)根据植物特性
域内的鼠迹、蟑迹和鼠洞堵塞,清理绿化区域内乱 定期施肥,施用符合
张贴和乱搭挂物。(4)根据植物特性定期施肥,国家规范的肥料。
施用符合国家规范的肥料。【七】建筑、设备、设【七】建筑、设备、
1 施维修、养护、管理(1)办公楼(区域)房屋地 设施维修、养护、管
12 14,100 月
面、墙台面及吊顶、门窗、楼梯、通风道等日常养 理(1)办公楼(区
护维修。(2)大修、装修的施工管理配合与相应 域)房屋地面、墙台
水电使用管理与安全管理。(3)公共设备维护、面及吊顶、门窗、楼
保养的范围包括但不限于:保安监控、消防监控、梯、通风道等日常养
中央空调机房、计算机机房、电梯机房、电梯、泵 护维修。(2)大
房、锅炉、配电房、给排水、复盖面办公区域所有 修、装修的施工管理
建筑物设施、部门。有专业或资质要求的工作岗 配合与相应水电使用
位,其从业人员须符合国家、广东省以及当地相关 管理与安全管理。
要求。(4)给排水、供水系统:建立正常用水、(3)公共设备维
供水、排水管理制度并根据实际使用情况制订年度 护、保养的范围包括
设备、设施管理、维修保养计划及总体节能计划。但不限于:保安监
节约用水,防止冒、滴、漏,或大面积跑水事故的 控、消防监控、中央
发生。保持供水系统的正常运转,每周检查水泵运 空调机房、计算机机
转情况;其中消防泵启动每年不少于4次。保持水 房、电梯机房、电
池、水箱的清洁卫生,防止二次污染。每周检修维 梯、泵房、锅炉、配
护供水系统管路、水泵、水池、水箱、阀门、水 电房、给排水、复盖
表,保证其正常运转。保证排水系统的正常运转,面办公区域所有建筑
防止阻塞。遇停水应预先通知采购人及受影响部 物设施、部门。有专
门,并张贴预告。(5)机电、照明及自动化系统 业或资质要求的工作
管理:对办公楼(区域)供电系统高、低压电器设 岗位,其从业人员须
备、明装置等设备正常运行使用进行日常管理和养 符合国家、广东省以
护维修并根据实际使用情况制订年度总体节能计 及当地相关要求。
划。建立严格的配送电运行制度和电气维修制度。(4)给排水、供水
供电和维修人员持证上岗。并配主管电气工程师。系统:建立正常用
保证24小时有人员值班,做到发现故障、及时排 水、供水、排水管理
除。保证公共使用的照明、指示、显示灯完好;电 制度并根据实际使用
气线路符设计、施工技术要求,线路负荷要满足用 情况制订年度设备、
-第4页-
户的要求、确保发配电设备安全运行。遇停电限电 设施管理、维修保养 预先通知采购人及受影响部门,并张贴预告。对临 计划及总体节能计 时施工工程有用电管理措施。发生特殊情况,如火 划。节约用水,防止 灾、地震、水灾时,及时切断电源。负责对路灯、冒、滴、漏,或大面 庭园灯电源的操作,保证供电正常。确保办公区域 积跑水事故的发生。内所有公共及专用照明灯管灯泡完好,发现损坏,保持供水系统的正常 及时调换。)、负责办公楼(区域)楼音源、服务 运转,每周检查水泵 器、喇叭等广播设备的正常使用及维修保养工作。运转情况;其中消防【八】人员进驻、管理及其他服务要求(1)进驻 泵启动每年不少于4 管理:详细审阅、熟悉所有办公楼(区域)的设计 次。保持水池、水箱 图纸,并从物业管理及用户角度对物业管理提出专 的清洁卫生,防止二 业管理意见、改进方案。迅速熟悉办公楼(区域)次污染。每周检修维 机电设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系 护供水系统管路、水 统、IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专 泵、水池、水箱、阀 业管理意见和建议。迅速熟悉办公楼(区域)机电 门、水表,保证其正 设备系统、楼宇/场地智能化管理系统、网络系统、常运转。保证排水系 IT基础设施的性能、规格、造型、布置提出专业管 统的正常运转,防止 理意见和建议。对业主提供的图纸、资料、档案等 阻塞。遇停水应预先 提出专业意见和建议。提供24小时热线,响应业主 通知采购人及受影响 反应的紧急要求。(2)档案管理:建立管理人员 部门,并张贴预告。人事档案和各类行政文件、合同的存档工作。健全(5)机电、照明及 所有建筑物、公用设施、设备的图纸资料,及时增 自动化系统管理:对 加修改资料。建立设备、设施、保安、保洁、车辆 办公楼(区域)供电 等日常运作管理档案。所有资料及管理资料分为 系统高、低压电器设 图、档、卡、册四类,安放于防火、防潮、防蛀之 备、明装置等设备正 专用档案箱/盒/柜内。(3)会议、展览、及特殊活 常运行使用进行日常 动服务:为办公楼(区域)内举办的各类会议、活 管理和养护维修并根 动提供服务。会场布置、会议材料复印、发放,与 据实际使用情况制订 会人员登记、会议礼仪接待、引导服务等。视频、年度总体节能计划。音响保障。会议/活动期间开水供应及相关服务。会 建立严格的配送电运 议/活动后会场整理、保洁服务。(4)收发服务:行制度和电气维修制 建立收发中心,负责传递报刊、杂志,以及信件派 度。供电和维修人员 发。代叫速递公司。需要时提供订票、订报、订饮 持证上岗。并配主管 用水等服务。(5)公共关系管理:主动联系本办 电气工程师。保证 公楼(区域)水、电、气的供应、管理部门和环 24小时有人员值 卫、公安等部门,建立联系和应急协调机制。主动 班,做到发现故障、联系本办公楼(区域)公共设备制造供应商,了解 及时排除。保证公共 设备大修、维护情况,建立良好关系和应急协调机 使用的照明、指示、制。制作材质好、外观端正、内容清晰的名牌、标 显示灯完好;电气线 牌、告示牌、警示牌等指示牌,与大楼/区域的整体 路符设计、施工技术 环境相适应。【九】额外专业服务(1)高空外墙 要求,线路负荷要满 清洁:对区域内建筑物外立面进行清洗、清洁,每 足用户的要求、确保 年至少1次。做好高空清洁人员的安全保障措施,清 发配电设备安全运 洗区域下方划出隔离区域,提醒过路行人车辆,避 行。遇停电限电预先 免造成危险。高空作业人员需有高空作业资格证。通知采购人及受影响(2)专业除四害服务:根据相关等级提供对应的专 部门,并张贴预告。业防制、管理、规划服务。除一般“四害”防治外,对临时施工工程有用 还提供如蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有害生物的预 电管理措施。发生特 防和控制。按气候及环境变化除四害。其中4-11月 殊情况,如火灾、地 的灭四害消杀工作每月不少于3次,其余月份每月不 震、水灾时,及时切 少于2次。使用符合国家标准的消毒、杀虫害等药剂 断电源。负责对路 进行环保消杀工作。(3)消防系统专业维保服 灯、庭园灯电源的操 务:在一般维保的基础上,对消防系统进行更换消 作,保证供电正常。耗品/易耗品/零配件等专业维保服务。在需要替换零 确保办公区域内所有 配件的维修工作中,应以不高于市场价的优惠价格 公共及专用照明灯管 向厂家或其他合法渠道获取相关零配件。(4)内 灯泡完好,发现损 部餐饮及餐区卫生服务:提供采购人要求的餐饮服 坏,及时调换。)、务。提供餐饮服务的依法取得餐饮服务相关许可。负责办公楼(区域)从业人员依法取得相关健康证明。确保厨房及就餐 楼音源、服务器、喇 环境的清洁卫生,按规定清理厨余垃圾。(5)劳 叭等广播设备的正常 务派遣:根据采购人要求依法提供各种物业管理相 使用及维修保养工 关约定服务。作。【八】人员进 驻、管理及其他服务 要求(1)进驻管 理:详细审阅、熟悉 所有办公楼(区域)的设计图纸,并从物 业管理及用户角度对
-第5页-
物业管理提出专业管
理意见、改进方案。
迅速熟悉办公楼(区
域)机电设备系统、
楼宇/场地智能化管
理系统、网络系统、
IT基础设施的性能、
规格、造型、布置提
出专业管理意见和建
议。迅速熟悉办公楼
(区域)机电设备系
统、楼宇/场地智能
化管理系统、网络系
统、IT基础设施的性
能、规格、造型、布
置提出专业管理意见
和建议。对业主提供
的图纸、资料、档案
等提出专业意见和建
议。提供24小时热
线,响应业主反应的
紧急要求。(2)档
案管理:建立管理人
员人事档案和各类行
政文件、合同的存档
工作。健全所有建筑
物、公用设施、设备
的图纸资料,及时增
加修改资料。建立设
备、设施、保安、保
洁、车辆等日常运作
管理档案。所有资料
及管理资料分为图、
档、卡、册四类,安
放于防火、防潮、防
蛀之专用档案箱/盒/
柜内。(3)会议、
展览、及特殊活动服
务:为办公楼(区
域)内举办的各类会
议、活动提供服务。
会场布置、会议材料
复印、发放,与会人
员登记、会议礼仪接
待、引导服务等。视
频、音响保障。会
议/活动期间开水供
应及相关服务。会
议/活动后会场整
理、保洁服务。
(4)收发服务:建
立收发中心,负责传
递报刊、杂志,以及
信件派发。代叫速递
公司。需要时提供订
票、订报、订饮用水
等服务。(5)公共
关系管理:主动联系
本办公楼(区域)
水、电、气的供应、
管理部门和环卫、公
安等部门,建立联系
和应急协调机制。主
动联系本办公楼(区
域)公共设备制造供
应商,了解设备大
修、维护情况,建立
良好关系和应急协调
-第6页-
机制。制作材质好、外观端正、内容清晰 的名牌、标牌、告示 牌、警示牌等指示 牌,与大楼/区域的 整体环境相适应。 【九】额外专业服务(1)高空外墙清 洁:对区域内建筑物 外立面进行清洗、清 洁,每年至少1次。做好高空清洁人员的 安全保障措施,清洗 区域下方划出隔离区 域,提醒过路行人车 辆,避免造成危险。高空作业人员需有高 空作业资格证。 (2)专业除四害服 务:根据相关等级提 供对应的专业防制、管理、规划服务。除 一般“四害”防治外,还提供如蚁、蚤、 虱、蜱、螨等其他有 害生物的预防和控 制。按气候及环境变 化除四害。其中4- 11月的灭四害消杀 工作每月不少于3 次,其余月份每月不 少于2次。使用符合 国家标准的消毒、杀 虫害等药剂进行环保 消杀工作。(3)消 防系统专业维保服 务:在一般维保的基 础上,对消防系统进 行更换消耗品/易耗 品/零配件等专业维 保服务。在需要替换 零配件的维修工作 中,应以不高于市场 价的优惠价格向厂家 或其他合法渠道获取 相关零配件。(4)内部餐饮及餐区卫生 服务:提供采购人要 求的餐饮服务。提供 餐饮服务的依法取得 餐饮服务相关许可。从业人员依法取得相 关健康证明。确保厨 房及就餐环境的清洁 卫生,按规定清理厨 余垃圾。(5)劳务 派遣:根据采购人要 求依法提供各种物业 管理相关约定服务。

(五)议价发起时间:2024年06月13日
(六)本项目采用的是按面积报价的报价方式。
二、需求信息
服务时间:12 个月
-第7页-
合同份数:2
争议处理方式:向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型:增值税普通发票
三、供应商报价须知
(一)被邀请的供应商应根据议价信息的要求,在满足采购需求的前提下,于规定时间内对项目做出报价。
(二)供应商应在报价时,可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的,应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息,如系统报价与附件材料不一致,则附件报价无效,以系统报价为准。
(三)供应商应认真核对报价信息,确保符合采购需求,并对其真实性负责。若与实际不符,一经查实,将视为弄虚作假,当次
报价无效,并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
(一)报价规则。
(1)供应商的报价应是总价。
(2)供应商的报价不得高于最高限价。
(二)成交规则、终止规则。
(1)成交规则:采购人接受供应商报价的,议价成交。
(2)终止规则:在定点议价公告期间,采购人因故取消采购任务;或者采购人不接受供应商报价的,议价终止。
五、项目联系方式
联系方式:刘虹汝 0762-3279729
采购单位:广东省特种设备检测研究院河源检测院
2024年06月13日
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