广州市港务局番禺分局物业管理服务定点议价采购公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
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| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
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定点议价采购公告
广州市港务局番禺分局采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：广州市港务局番禺分局物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-1191435
（三）预算金额：280,000.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（元） | 计 量 单 位 |
| -第1页- | 项目名称：广州市港 务局番禺分局2024 年物业管理服务采购 项目最高限价：人民 币28 万元资格要 求： 1 符合《政府采 购法》第二十二条供 应商资格条件；分公 司投标的，必须由具 有法人资格的总公司 授权。 2 具有中华人 民共和国物业服务企 业三级或以上资 质。一级资质企业可 承接各种物业管理项 目。二级资质企业可 承接8万㎡以下非住 宅项目物业管理。三 级资质企业可承接5 万㎡以下非住宅项目 物业管理。招标范围 1 采购内容确定1家 中标供应商，为采购 人提供物业管理服 务。 2 政策要求中 标供应商应按照《中 华人民共和国劳动 法》的相关规定发放 工资，服务人员工资 不得低于广州市企业 职工最低工资标准 （工资不含按国家规 定供应商必须支付的 社会保险及其他应付 费用）；中标供应商 应按照《中华人民共 和国社会保险法》和《住房公积金管理条 例》的相关规定，支 付国家规定必须购买 的社会保险费用（基 本养老保险、基本医 疗保险、工伤保险、失业保险、生育保 险）和缴存住房公积 金。 3 服务期 2024- |
年7月1日至2025年
6月30日。一、项目
概况（一）确定一家
中标供应商，为采购
人提供物业管理服
务，本项目内容包
括：保安、清洁、电
梯等服务。（二）物
业概况１.广州市港
务局番禺分局机关办
公楼，物业地址：广
州市番禺区市桥环城
东路47号。该物业为
前、后两座均为楼高
7层的楼房，总建筑
面积约5500平方
米。其中：安全服务
为前、后两座；清洁
服务为前座的2-5层
为在用办公用房，后
座的1-4层的公用部
分。２.广州市港务
局番禺分局执法二
科，物业地址：番禺
莲花山港客运有限公
司附楼二楼，办公场
所面积约110平方
米。３.广州市港务
局番禺分局执法四
科，物业地址：南沙
区大岗镇长堤路16号
一楼，办公场所面积
约150平方米。 4.广
州市港务局番禺分局
执法五科，物业地
址：南沙区南沙镇海
傍路29号一楼及二
楼，办公场所面积约
245平方米。二、服
务内容（一）保安服
务１.服务范围：广
州市港务局番禺分局
机关办公楼。２.人
员素质要求（1）保
安从业人员应知法、
懂法、守法，依法办
事，必须严格遵守保
安从业规范，模范遵
守安全管理规定。
（2）保安人员个人
素质条件：以高中文
化程度(含职高)为主
体，退伍军人为佳，
年龄30～59岁，身
体健康，没有传染病
及精神病等不能控制
自己行为能力的疾病
病史，体貌端正。无
犯罪记录。（3）所
聘用的保安人员有吃
苦耐劳的精神和高度
的责任感，受过专门
的岗前培训，严格遵
守采购人的管理规
定，认真履行岗位职
责，善于发现各类问
题，具备一定的管理
经验和处理突发事件
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能力。（4）中标供
应商要加强对保安业
务的管理，确保保安
在服务区内无违法违
规事件发生。３.工
作要求：（1）服务
范围包括日常门岗值
勤，安全防范、巡
查、消防、车辆停放
管理等工作，包括各
楼层通道、建筑物
等。（2）组织一支
思想素质高、业务能
力强的保安队伍，执
行严格的岗位纪律和
岗位责任制,以确保整
个物业管理范围的安
全、有序。（3）配
合落实好疫情防控有
关措施，对出入办公
场所的工作人员及外
部来访、办事人员，
要严格落实测温、登
记等制度。（4）办
公及公共场所要控制
噪音，制止喧闹现
象，无闲杂人员随意
流动。（5）24小时
门岗值班、24小时监
控。做到24小时有安
全护卫人员巡查。
（6）加强管理，预
防火灾、刑事和交通
事故的发生。对突发
事件有应急处置程序
和措施，一旦发现事
件苗头必须立即报告
采购人，防止事态进
一步恶化，协助保护
现场。（7）其它与
安全保卫有关事项。
４.消防管理（1）负
责采购人的全部消防
设施、设备的使用和
管理及火灾的报警和
救助工作，并制定较
为完善的消防应急方
案。（2）认真贯
彻“安全第一、预防
为主”的方针，设立
消防组织机构、职
责、规章制度和工作
程序，落实各级消防
责任人。全面熟练掌
握消防报警、干式灭
火（气体）、湿式灭
火（喷淋）、消防栓
五个系统的作用、位
置和操作方法。
（3）发现火灾险情
时保安员3分钟内到
达现场，进行必要的
初期扑救。（4）每
周进行一次全部消防
设备、设施巡视检查
工作，并做好记录，
及时整改火险隐患。
保持消防区及楼梯走
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道和出口畅通。重大
1 需求详细说明:节日前配合采购人进 1 280,000 项 行节日消防安全大检
查，并按采购人要求
及时进行整改。
（5）服务期内组织
大楼综合消防应急演
练不少于1次。
（6）做好其它防火
灭火工作及消防配套
设施的维护。（二）
清洁服务 1.服务范
围：广州市港务局番
禺分局机关办公楼、
执法二科、执法四
科、执法五科的公共
区域（如走廊、楼梯
等）、公共场地、卫
生间、办公室、会议
室、停车场等清洁服
务。 2.工作要求：
（１）每天对单位门
前、内部通道定时清
扫。（2）对公共区
域及卫生间除定时清
扫外，应安排固定人
员巡回保洁。（3）
下雨天应及时清扫清
洁保洁范围内各场
所，确保无积水。
（4）旱季时每月冲
洗一次车库地面及车
库玻璃平台，雨季每
周冲洗一次。（5）
定期对办公楼的墙
壁、天花板等进行打
扫。（6）卫生间要
求平时每天上午、下
午各至少冲洗2次。
（7）每天9:00前完
成清洁保洁范围内的
垃圾清理。每天要求
至少2次的卫生清
洁。（8）在完成必
要的清洁工作后，必
须对公共区域进行巡
查保洁，以保证整个
服务区的整洁。
（9）其它与清洁有
关的事项。（三）水
电服务 1.服务范围：
广州市港务局番禺分
局机关办公楼、执法
二科、执法四科、执
法五科的公共区域
（如走廊、楼梯
等）、公共场地、卫
生间、办公室、会议
室、停车场等水电服
务。２.工作要求：
（１）经常性地对采
购人办公场所的用
水、用电情况进行巡
查，发现问题及时报
告采购人。（２）做
好办公场所用水、照
明设施设备的维护工
作，配合采购人进行
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检修或更换相关设施
设备。（四）电梯服
务１.服务范围：广
州市港务局番禺分局
机关办公楼电梯（１
部）的安全管理服
务。２.工作要求：
（１）由供应商指定
１名电梯安全管理人
员，负责采购人办公
楼１部电梯的日常安
全管理、年检年审服
务。（２）保证电梯
的正常运行，电梯出
现故障能及时进行排
除。三、服务要求
（一）总体要求在服
务期限内，中标供应
商必须遵守国家《劳
动法》及有关法律、
法规，在管理范围内
进行物业管理服务。
（二）具体要求 1.服
务规范应符合法律法
规的要求。 2.各项服
务要做到及时准点。
3.建立完善的档案管
理制度，建立齐全的
管理服务档案（包括
设备管理档案、日常
管理档案等）。采购
人随时抽查档案管理
情况，以便日常监
督。 4.每季度编写管
理服务工作总结，并
书面向采购人综合科
汇报。 5.每月度对采
购人进行一次书面服
务满意调查，并分析
提出改进措施。四、
人员管理要求（一）
采购人与派驻服务人
员不发生任何劳动和
雇佣关系，派驻服务
人员由中标供应商自
行管理，并按法律法
规和地方政府的规定
支付服务人员的工
资、福利、保险、奖
金、加班费等一切费
用。（二）供应商派
驻服务人员应相对固
定，须经采购人面试
合格后才能上岗。如
供应商要求更换派驻
服务人员的，需提前
5个工作日向采购人
提交拟派驻服务人员
的相关书面材料，经
采购人同意且面试合
格后方可更换。
（三）若采购人加班
期间要求提供相关物
业管理服务的，中标
供应商应按上班期间
要求，保质保量地做
好保障工作。（四）
中标供应商的派驻服
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| 务人员应遵守安全操 作规章制度，若发生 人身伤害等工伤事 故，由中标供应商负 责，与采购人无关。 （五）投诉处理率 100%，且及时、妥 善，有完整的记录档 案。（六）中标供应 商自开始保安服务之 日起30日内向物业所 在地公安机关办理备 案，并于终止保安服 务之日起30日内到备 案的公安机关撤销备 案。（七）中标供应 商全部工作人员应遵 守国家及广东省、广 州市人口计划生育管 理规定，确保无违反 计生政策的情况发 生，并配合采购人做 好相关的计生工作。中标供应商全部工作 人员发生计生责任，由中标供应商负责，与采购人无关。 （八）鼓励中标供应 商贯彻执行穗人社函 <2014>570号及穗民 <2014>44号文件精 神。在符合岗位条件 下，“公益性岗位”优 先招用广州市就业困 难人员和参战复退就 业困难人员。五、付 款方式采购人在合同 签定后10个工作日内 支付合同总额的40% 给中标人，剩余金额 分别于2025年3月支 付合同总额的 40%，2025年7月验 收合格后支付合同总 额的20%。中标人须 提供：（1）开具的 正式发票；（2）服 务完成情况评估报告 加盖采购人公章。 |
（五）议价发起时间：2024年06月17日
（六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：4
争议处理方式：向采购单位所在地的人民法院提交诉讼解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
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（二）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的 附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（三）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次 报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：邓俊宇 020-84882815
采购单位：广州市港务局番禺分局
2024年06月17日
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