“璟庭嘉苑”项目前期物业管理招标公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
“壕庭嘉苑”项目前期物业管理招标公告
津物区划<2024>第012号
“琛庭嘉苑”住宅物业项目,由天津建绿筑城房地产开发有
限公司开发建设,现委托天津市鸿翔招标代理有限责任公司根据
有关规定,通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:住宅、商业
2.本项目坐落地址:天津市津南区领世路以东,景莲道以北
3.本项目物业管理区域四至范围:东:香雪路;南:景莲道;
西:领世路、规划公园用地;北:景蓉道、规划公园用地
4.本项目总用地面积:42340.8平方米
本项目总建筑面积:79675平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积46575平方米【其中住宅
43470 平方米(其中4层的多层住宅 30399.2平方米、8层的多
层住宅13070.8平方米)、配套公建3105 平方米(其中非经营
性配套公建1835平方米、商业服务网点1050 平方米、市政配套
公建220平方米)】。
地下建筑面积构成为:总建筑面积33100平方米(其中地下
车库29900 平方米、设备用房3200平方米)。
本项目的建筑密度为40%;容积率1.1;本项目内共含建筑
物22栋建筑物(其中19栋4层的多层住宅、2栋8层的多层住
宅、3栋1-2层配套公建);项目总户数为292户。
5.绿化指标:绿化率 30%,绿地面积12702.2平方米。
6.停车场库:
本项目规划建设机动车停车位 535 个,其中,地上停车位
41个,地下停车位494个。
7.开发建设分期情况:二期。
8.项目竣工时间:一期:2025 年12月30日;二期:2025
年12月30日。
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物
业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于2024年3月1日--2024年3月
5 日,每日9:00--17:30(北京时间)将购买招标文件的
费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备注中标
明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所需
材料的扫描件发送至tjhxzbdl@126.com(邮箱地址),并及时
通知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形式
发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
2
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司
开户银行:中国建设银行股份有限公司天津王串场支行
银行帐号: 12050166590100000042
3.招标文件售价
人民币:500 元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区新大路185 号天津
通广科技园9号楼2层(天津市鸿翔招标代理有限责任公司),
如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质
材料,将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻
3
结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格
或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地
管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备多层住宅类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电工作
业)3名;中华人民共和国特种作业操作证(低压电工作业)3
名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为:2024年3月_21_曰9:30
(北京时间),递交地点为:天津市河北区新大路185号天津
通广科技园9号楼2层。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不予
受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http://www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津建绿筑城房地产开发有限公司
4
2.地址:天津市津南区双港镇久隆街168号总部经济产业园
118-6
3.联系人:登录即可免费查看
4.联系方式:登录即可免费查看
九、招标代理机构联系方式
1.名称:天津市鸿翔招标代理有限责任公司
2.办公地址:天津市河北区新大路185号天津通广科技园9
号楼2层
3.联系人:登录即可免费查看
4.联系方式:登录即可免费查看
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人:(盖章)
法定代表人:(盖章) 女
招标代理机构!盖章)
法定代表人} (盖章)
蛴卫
TX
5120
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
5
曰期:
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
6
附件1:招标项目基本情况
一、项目总体情况
本项目坐落于天津市津南区领世路以东,景莲道以北,本项目物业
管理区域四至范围:东:香雪路;南:景莲道;西:领世路、规划公园
用地;北:景蓉道、规划公园用地。本项目总用地面积:42340.8平方
米。本项目总建筑面积:79675平方米地上建筑面积构成为:总建筑面
积 46575平方米【其中住宅43470平方米(其中4层的多层住宅30399.2
平方米、8层的多层住宅13070.8平方米)、配套公建3105平方米(其
中非经营性配套公建1835平方米、商业服务网点1050平方米、市政配套
公建220平方米)】。地下建筑面积构成为:总建筑面积33100平方米(其
中地下车库29900 平方米、设备用房3200平方米)。本项目的建筑密度
为40%;容积率1.1;本项目内共含建筑物24栋建筑物(其中19栋4层
的多层住宅、2栋8层的多层住宅、3栋1-2层配套公建);项目总户数
为292户。绿化指标:绿化率30%,绿地面积12702.2平方米。本项目规
划建设机动车停车位535个,其中,地上停车位41个,地下停车位494
个。物业管理用房面积140平方米;道路面积12702.3平方米;雨水井
20个;化粪井1个;污水井25个;本项目出入口共计2个,均需要24
小时有人值守,其他出入口为应急消防通道平时关闭;地上、地下车位
暂不需要提供服务及费用测算;本项目设置一个红号站服务于地下车库
与地上无关,不需要设置红号站值守人员。监控及消控系统整体项目共
用,并设置在一起,监控系统5KW;消控系统5KW。
二、已出规划许可证情况
7
本项目为分二期开发,现已出规划许可证为一期,楼号为1-7#楼、
配建一、配建二、配建三,我司将上述一期的经济指标列出,供投标企业
进行一期的机电设施设备日常运行养护费测算使用
| 已出规证部分的设施设备情况 | |||
| 已出规证面积 | 22725平方米【其中住宅19620平方米（其中4层的多层住宅面积 6549.2平方米；8层的多层住宅面积13070.8平方米）、配套公建3105 平方米（其中非经营性配套公建1835平方米、商业服务网点1050平 方米、市政配套公建220平方米）】，地下车库面积为13380平方米 | ||
| 各业态电梯数 量，功率 | 4层不涉及 8层的多层住宅6部 7.5KW/部 | 了避雷检测点 | 88个 |
| 楼内照明 | 4层的多层住宅1KW 8层的多层住宅3KW | 景观照明功率 庭院灯照明 | 15KW 12KW |
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附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下:
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
(1)服务中心:小区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传
真机、计算机等办公设施设备。
(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上岗,
严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间:每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人,处
理物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投
诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务:
1)日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定;
2)建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序、
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
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3)物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准;
4)实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场,预约维修
按双方约定时间到达现场,回访率100%;
5)对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场
进行巡视;
6)对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵
害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;
(7)运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日
常办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;
(8)每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到95%以上,对管理
服务中的薄弱环节适时整改;
(9)按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项
维修资金使用情况;
(10)每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告
提交业主委员会,并在小区内公告;
(11)公示场地占用费的收取和使用情况;
(12)节假日进行专题布置,每年组织四次以上社区活动。
2.清洁卫生服务内容
(1)硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;
(2)绿地无垃圾、纸袋等杂物;
(3)公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物;
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(4)对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;
(5)室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭2次;
(6)路灯每月度清洁1次;垃圾清运日产日清,无满溢现象;
(7)垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。
3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)
(1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当
值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、
物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维
护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有
关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗:各出入口24小时值勤,主出入口7:00-20:00立岗,
并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。
(3)巡逻岗:按照规定路线和时间每1小时巡查一次,做好巡查记
录。
(4)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,
停放有序;非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
(1)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。
(2)树冠完整美观,无枯枝死杈。
(3)绿篱修剪及时,适时补种无缺株。
(4)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。
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(6)适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执
行良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)小区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有
缺损及时更换修补。
(3)房屋外檐:每周巡查二次,发现损坏按规定维修。
(4)雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理疏通,保持畅通,
无堵塞外溢。
(5)场地、道路:每月巡查二次,场地、道路平整通畅,发现损坏
按规定修复。
(6)安全标识:每天巡查二次,危及人身安全隐患处有明显标识,
发现损坏及时修补。
(7)围墙:每周巡查二次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。
(8)供配电系统
1)保证正常供电,限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定
时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备,
保证各种电气设施和元件的完好。
2)制定用电管理措施与停电应急处理措施。
3)制定设备安全运行岗位责任制,做好巡回检查,维护保养运行记
录,制定维修维护管理档案。
4)设备及机房环境整洁、干净无杂物,机房环境符合设备要求。
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5)配备所需专业技术人员,严格执行操作规程。
6)保障业主用电供应,制定用电安全措施。
(9)消防系统
1)消防系统设施设备齐全、完好无损(包括但不限于火灾启动报警
系统,消防栓、消防器材配备齐全等),消防通道畅通可随时启用。
2)消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
3)开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任
人,完善应急预案。
(10)智能化系统
1)楼宇自动化方面,要求具有相关资质人员管理相应设施,应保持
设备完好,运转正常;保持机房及主机清洁,要求主机和控制柜表面无污
渍;保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常,功能良好。
2)按工作标准规定时间排除故障,保证各弱电系统正常工作。
3)监控系统等智能化设施运行正常,有记录并按规定期限保存。
4)配备所需的专业技术人员,严格执行操作规程,设备良好,运行
正常。
(二)各业态专享服务内容及标准
1.住宅业态服务内容
(1)清洁卫生服务内容
1)地面每天清扫2次,擦拭1次;
2)墙面无灰尘、无乱悬挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;
3)楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦拭2次;
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4)门窗玻璃每月擦拭2次;
5)消防栓、标识牌等设施每周擦拭1次;
6)电梯轿厢每天擦拭2次;
7)操作板面每天消毒1次;
8)每月对电梯门、壁保养1次。
(2)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
1)楼梯扶手、门窗:每周巡查二次,保持楼内公共部位门窗玻璃、
配件完好,开闭灵活。
2)楼内墙地面、顶面:每周巡查二次,遇有损坏适时修补。
3)楼道灯:接到业主或使用人报修后1小时内修复,完好率 99%以
上。
2、商业服务网点部分服务内容
商业服务网点部分外围服务内容及标准的具体内容参照公共性基本
服务内容执行。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费分
别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
| 招标人 信息 | 招标人： | |||
| 招标项目名称： | ||||
| 投标人 情况 | 名称： | |||
| 法定代表人： | ||||
| 企业注册地址： | ||||
| 统一社会信用代码： | ||||
| 法定代表授权人 | ||||
| 联系电话 | ||||
| 拟派驻 项目负 责人情 | 姓名 | 性别 | ||
| 身份证号 | 联系电话 | |||
| 学历 | 政治面貌 | |||
| 况 职称名称 | 职称等级 | |||
| 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 | ||||
填表人: 填表日期: 投标人盖章
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附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: 性别:
身份证号码:
受委托人姓名: 性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加 区
66 丿) 项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章)
日期:
16
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