2024-2026年度郑州联通物业综合服务（框架）项目公开比选公告
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本比选项目为2024-2026年度郑州联通物业综合服务（框架）项目（项目编号： SS37102409002242），采购人为中国联合网络通信有限公司郑州市分公司，采购代理机构为河南省信息咨询设计研究有限公司。项目资金已落实，具备比选条件，现进行公开比选，特邀请有意向的且具有提供标的物能力的潜在应答人（以下简称应答人）应答。
1.项目概况与采购内容
1.1 项目概况
1.1.1 采购内容：物业综合服务事项。物业服务面积为598,460.89平方米，物业综合治理服务面积150,000平方米。包括以下内容：1、物业综合服务：主要包括郑州市区的物业管理服务及行政综合服务。2、物业管理服务：主要包括物业楼宇保洁、院落保洁、水电维修、设施设备管理维护、会议服务、绿化养护、夏季中央空调维保维修、垃圾准倒证代办、综合治理服务等物业管理类服务。3、行政综合服务：主要包括郑州市区垃圾清理清运、门头玻璃和办公楼外墙清洗、化粪池污水窨井清理、污水管道清理疏通、开荒保洁服务、临时物业服务和花木养护服务等综合行政类服务。 1.1.2服务地点：郑州联通市区各生产、办公区域院落。 1.1.3服务时间：2年或实际执行金额合计达到合同上限金额时为止（上述以最先到达者为准）。 1.1.4项目规模：2750万元（不含税）。
1.2 本项目不划分标包，拟中选1家供应商，份额100%。
1.3 本项目设置最高应答限价，预估不含增值税报价合计最高限价27,498,289.00元,单项最高限价详见《报价一览表》，应答人应答报价超出最高应答限价的，其应答将被否决。
2.应答人资格要求
2.1应答人为具有独立承担民事责任能力的法人或其他组织，须出具合法有效的企业法人营业执照、或事业单位法人证书、或登记证、或组织机构代码证等相关证明，提供相关证明的扫描件/复印件；
2.2应答人必须能够提供增值税专用发票；
2.3对在“国家企业信用信息公示系统”中被列入“经营异常名录”、“严重违法失信名单（黑名单）” 及“信用中国”网站(http://www.creditchina.gov.cn)中被列入“失信被执行人”、“重大税收违法失信主体”、“政府采购严重违法失信行为记录名单”的应答人，拒绝其参与本项目应答活动；
2.4本次采购不接受联合体应答，中选后不得转包、分包。
2.5应答人不得存在下列情形之一：
1）应答人被责令停业或破产状态的；
2）应答人财产被接管、查封、扣押或冻结的；
3）应答人被暂停或取消投标资格的；
4）应答人被列入中国联通或河南联通供应商黑名单且在禁入期的，或由被列入中国联通或河南联通黑名单且在禁入期的供应商所注册设立的与其现有经营业务相似的其他法人或组织；
5）应答人近一年（2023年9月1日至本项目评审之日），在河南联通组织的采购活动中，被认定存在串标、围标、骗标等行为的。 2.6应答人须在郑州本地拥有常驻办公地点或承诺中选之日起15日内在郑州设立常驻办公地点，已设立常驻办公地点的须提供自有房产证明或有效期内的办公用房租赁合同扫描件/复印件（须以单位或法定代表人名义购买或租赁）。 2.7应答人人员要求： 1）项目经理：应答人须为本项目至少配备1名项目经理，须提供2024年1月以来任意连续3个月或以上应答人为其缴纳的由社保局出具社保缴纳证明材料。 2）项目团队人员：应答人须为本项目配备至少电工6名（具备《特种作业操作证（低压电工作业）》）、空调维修维护工1名（具备《特种作业操作证（制冷与空调设备安装修理作业）》、空调制冷工2名（具备《特种作业操作证（制冷与空调设备运行操作作业）》），所有人员须持证上岗。应答文件附国家安全生产监督管理局或国家应急管理部门颁发的以上证书扫描件/复印件及官网查询截图。 2.8应答人提供至少一份2021年1月1日至发布公告前一日签订的单个合同300万（含）以上的（非住宅项目）物业服务合同业绩。 注：1）应答文件中附与合同一致的合同关键页（关键页包含但不限于：合同首页、合同标的、合同金额、签字盖章页（电子合同除外）等内容）扫描件/复印件及至少一张与合同对应的结算发票扫描件/复印件； 2）合同金额的确定：单项合同以合同签订金额为准；框架合同以结算发票累计金额为准； 3）所附发票扫描件/复印件需提供国家税务总局全国增值税发票查验平台https://inv-veri.chinatax.gov.cn/发票真假验证查询截图； 4）时间以合同或协议签署日期为准； 5）证明材料不全、提供材料不清晰或不满足采购文件规定要求的业绩证明材料无效。
3.资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见比选文件第三章“评审办法”，凡未通过资格后审的应答人，其应答文件将被否决。
4.比选文件的获取
本项目为电子采购，不提供纸质比选文件。
4.1比选文件获取时间：2024年9月4日08时30分至2024年9月10日17时30分（北京时间，下同）。
4.2比选文件费用：售价300元人民币（使用“沃支付”支付比选文件费），售后不退。
4.3比选文件获取方式：
第一步：供应商注册，获取账号密码。登录中国联通合作方自服务门户（https://www.cuecp.cn）完成供应商注册（合作方角色需选择“供应商”，拟合作地域选择“郑州市”，技术支撑电话010-67882255-3-8-2）。如果已经注册过联通供应商，请忽略此步骤。
第二步：请在中国联通合作方自服务门户（https:⁄⁄www.cuecp.cn）“联通智慧供应链招标采购中心”登录，供应商点击“电子招投标”→“智慧供应链”→“项目参与（分招标、谈判、招募、比选）→“寻找商机”页面中，查看购标期内的项目或搜索该项目关键字，点击【我要参与】，在弹出页中填写项目联系人信息，勾选参与采购包，点击【保存】，即报名成功。报名后，供应商在“比选/招标项目管理”→“我参与的项目”菜单下找到该项目，点击【项目跟进】进入项目首页，可查看该项目下采购包信息。供应商点击导航栏【购标】，在页面下方选择购买标包后，点击【立即结算】按钮，在弹出页中点击【沃支付】按钮，跳转至沃支付页面进行费用支付。购标成功后，供应商点击导航栏【下载比选文件】，在页面中点击对应标包的【下载】按钮，可将.megp格式的比选文件压缩包下载至本地查看和编辑（注：网上支付进入沃支付界面后，若首次使用网上支付方式，点击“注册”按钮进行沃支付用户注册；若已有沃支付账号，则直接输入账号及密码信息等登录账号，然后选择付款方式、输入密码进行付款；如有针对对公沃账户注册、跟进审核进度及支付的问题请拨打：400-688-9900）。
第三步：比选文件下载后，需在“系统管理”-“共享文档下载”中下载相关控件，否则无法执行打开比选文件及应答文件编辑等工作。
注：由于本项目采用电子采购，应答人需在公告要求的比选文件获取截止时间前在【中国联通合作方自服务门户(https://www.cuecp.cn）】完成中国联通内部供应商注册，若不注册将无法购买电子比选文件；由于应答人未及时完成相关电子操作所造成的后果，由应答人自行承担。已注册的供应商，请查验账户是否可以正常使用。购标成功后，应答人也可以在“共享文档下载”中下载相关视频，学习如何编制应答文件。
5.应答文件的递交
5.1电子应答文件的递交：电子应答文件通过中国联通合作方自服务门户（https://www.cuecp.cn）“联通智慧供应链招标采购中心”递交。应答截止时间为：2024年9月12日10时00分。
5.1.1 应答人须在应答截止时间前完成上传电子应答文件及在系统中填写报价信息。为避免因系统故障导致应答人无法上传应答文件或无法正常解密应答文件，应答人应提前验证系统可操作性（建议在应答截止时间前三日进行验证。提醒：电子招标系统一般在每周六、日或节假日进行升级、维护等操作，各应答人应尽量避免在此期间进行上传应答文件等操作，尽早在应答截止日前上传应答文件）。若应答人无法上传应答文件请及时通知采购代理联系人与后台协助处理。
5.1.2 应答截止时间前未完成电子应答文件上传的，视为撤回应答文件。应答截止时间后，电子应答文件无法上传。如应答人在应答截止时间止未在系统中填写报价、未上传应答文件或上传的应答文件有缺漏，将导致应答被否决。
5.1.3 应答人须使用“中国联通智慧供应链平台招标采购中心应答文件制作系统”制作生成的电子应答文件上传。制作系统和操作手册获取方式：登录中国联通合作方自服务门户（https://www.cuecp.cn）在“联通智慧供应链招标采购中心→我的工作台→共享文档下载”中获取。
5.2 本项目将于上述同一时间在中国联通合作方自服务门户（https://www.cuecp.cn）“电子招标投标-联通智慧供应链招标采购中心”进行唱价，采购人/采购代理机构邀请应答人的法定代表人/负责人或者其委托的代理人准时参加。
5.3 出现以下情形之一时，采购人/采购代理机构不予接收应答文件：
5.3.1 逾期送达或者未送达指定地点的；
5.3.2 未按照比选文件要求密封的；
5.3.3 未按照本公告要求获得本项目比选文件的。
6.样品的递交
6.1样品递交的时间、地点：/
6.2检测相关费用：/
7.发布公告的媒介
本比选公告在中国招标投标公共服务平台（www.cebpubservice.com）和中国联通采购与招标网（http://www.chinaunicombidding.cn/）上发布，其他媒介转载无效。
8.联系方式
采购人：中国联合网络通信有限公司郑州市分公司
地址：郑州市中原路98号，郑州联通办公大楼
联系人：登录即可免费查看
电话：登录即可免费查看
电子邮件：huangzq72@chinaunicom.cn
采购代理机构：河南省信息咨询设计研究有限公司
地址：河南省郑州市金水区金水路229号信息广场B座704室
业务咨询及异议受理联系人联系电话： 侯梦家18537118660 黄云云18639551811 ；
电子邮件：houmj@hnti.cn
采购人：中国联合网络通信有限公司郑州分公司
采购代理机构：河南省信息咨询设计研究有限公司
2024年9月3日
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