颂原公馆（施工图设计、施工、预制构件生产一体化）-变更公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
颂原公馆（施工图设计、施工、预制构件生产一体化）
答疑纪要及补充通知
招标编号：E3501110102100363001
各投标人：
颂原公馆（施工图设计、施工、预制构件生产一体化）的澄清、修及补充如下：
一、招标文件的澄清
1、问：项目招标文件在投标人类似工程业绩的e.其他要求中设置不合理要求，“福建省外项目：投标人除应提交相关业绩的工程总承包合同和竣工验收证明以外，还应提供类似业绩的设区市住房城乡建设主管部门出具的工业化（或装配式）建筑认定意见（施工阶段和设计阶段）的原件彩色扫描件及项目所在地建设主管部门发布的工业化（或装配式）建筑认定管理办法文件和评价管理办法文件，项目所在地的建设主管部门未开展工业化（或装配式）认定工作的其业绩不计；第三方单位盖章确认的以项目所在地认定管理办法文件及评价管理办法文件规定为准，项目所在地的建设主管部门未发布工业化（或装配式）建筑认定管理办法文件和评价管理办法文件的其业绩不计。”这在以往福建省的装配式项目的招标文件中，从来没有提出过相关要求；而且国家建设部也发过相关指导意见，各省也是根据建设部的指导意见制定出台相关实施细则，但出台的文件的文件名称却不尽相同。并非每一个省都和福建省一样都描述为“工业化（或装配式）建筑认定管理办法”和“评价管理办法”，但都能满足对装配式业绩的准确认定，此段描述存在严重排斥省外企业的嫌疑，为了保证本项目招标能够充分竞争，选出最适合的施工单位来更好的完成该项目的履约，故建议业主删除该段不合理业绩认定要求。
答：业绩认定要求按招标文件规定执行。
2、问：招标文件P7 投标须知前附表9项1.3.3条款计划竣工日期2025年03月05日有误，与合同协议书及专用条款4.12 本工程计划竣工日期2025年8月17日不一致，问：应以合同协议书及专用条款4.12竣工日期2025年8月17日为准，请修正。
答：本次招标范围包含户内精装工程，计划竣工日期2025年03月05日为户内毛坯竣备，2025年8月17日为户内精装修工程完工时间，具体各关键节点的工期要求详见《节点工期控制表》。
3、问：合同协议书中的质量标准、合同专用条款13.1质量要求、投标函附录质量标准与招标文件公告描述不一致，建议质量标准均以招标文件公告为准。
答：质量标准以招标文件公告要求为准，即本项目质量要求为：(1)设计要求的质量标准：符合现行国家、地方及行业相关设计规范要求，能顺利通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查，争创省级及以上优秀工程勘察设计奖；(2)施工要求的质量标准：符合《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准。
4、问：请提供初步设计概算、CAD 红线图、方案设计文本、可行性研究报告。
答：本项目招标资料均已随招标公告及答疑同步发出，请投标人及时关注并下载。
5、问：专用合同条款4..1.10（35）承包人应配合发包人对本项目申请银行贷款的相关手续，按发包人要求的时间节点、方式配合相关手续的办理及转账等，如未及时配合转账，发包人有权按20000元/天进行违约处理。建议：此条款不合规建议删除。
答：本条款按招标文件规定执行。
6、问：本项目招标文件要求项目总负责人具有一级注册结构师执业资格及教授级（或正高级）高级工程师职称（专业：房屋建筑类）的得0.5分；项目总负责人可由施工负责人或设计负责人兼任，本项目加分要求总负责人需具备一级注册结构师执业资格，与资格项要求明显不符，设计项目负责人具备一级注册结构师同样满足本项目要求，建议修改为项目总负责人或设计项目负责人具有一级注册结构师执业资格及教授级（或正高级）高级工程师职称（专业：房屋建筑类）的得0.5分。
答：资格要求按招标文件规定执行。
7、问：招标文件评分办法中，“项目管理机构（2 分）”中要求“1.对工程总承包项目负责人、设计项目负责人、施工项目负责人以及其他项目管理人员配置情况： 项目总负责人具有一级注册结构师执业资格及教 授级（或正高级）高级工程师职称（专业：房屋建筑类）的得0.5分；在满足上述条件的基础上，拟派出的项目管理机构人员中：施工项目负责人具有一级建筑工程专业注册建造师执业资格和房屋建筑类专业高级工程师且设计项目负责人具有一级注册建筑工程师执业资格和房屋建筑类专业高级工程师的加0.5分。满分1分”中的“施工项目负责人”与“项目负责人类似工程业绩”中要求的 “工程总承包项目负责人”是否理解为同一人？请明确
答：项目总负责人为工程总承包项目负责人，项目负责人可由施工或设计项目负责人兼任，在本项目工程业绩、资信评分中，只有满足对应条件方可得分，如“施工项目负责人”再兼任“项目负责人”时，则为同一人，不满足项目负责人得分条件的，不得分。
8、问：招标公告中1.招标条件：本项目已完成方案设计及批复…… 疑问：未见方案设计阶段招标图纸及清单文件，仅有总平图。请提供方案设计图纸及清单文件。
答：本项目招标资料均已随招标公告及答疑同步发出，请投标人及时关注并下载。
9、问：招标文件中施工图设计费对应的设计范围包含哪些？是否仅为设计任务书里面的内容？只有施工图、地下室BIM，PC设计？请明确
答：本次招标设计范围包含施工图设计，不包括地下室BIM及PC设计。
10、问：招标文件当中的基坑支护，粗装修工程、公区及户内精装、景观、海绵城市、幕墙深化、铝合金深化是否不在本次设计范围内？请明确。
答：本次招标设计范围包含施工图设计，其余均不在本次范围。
11、问：招标文件中招标范围-招标内容：①施工图设计，但招标文件合同中设计费支付节点规定：第二次付费 10％ 提交初步设计最终成果及初步设计概算或深化设计最终成果，并经甲方确认后（按该分期设计费总额比例计算），本项目不包含初步设计工作，不应承包人提交初步设计成果，请核实修改。
答：设计费支付约定按招标文件规定执行。
二、招标文件的修改、补充
1、本项目最高投标限价不做调整，依旧为378988855元（其中，建筑安装工程费最高投标限价 登录即可免费查看元，设计费1500000元）；计算明细有做修改，更改后的最高限价文件将与本答疑及补充通知同时发布。请各投标人及时通过福州建设工程电子招投标交易平台2018版（http://www.fzztb.com）本答疑及补充通知的附件中免费下载。
2、增加专用合同条款：13.1.（14）本项目要求争创省级及以上优秀工程勘察设计奖，如获得该项设计奖，奖励1万元，如未获得该项设计奖，乙方需支付违约金2万元。
3、招标范围：新建9栋楼（1#-3#、5#-10#）及配套附属设施，建筑用地面积为25778平方米，总建筑面积约为81787.40平方米；地上18层，地下室1层，本项目装配率要求达到50%。招标内容：①施工图设计；②含土方、桩基、基坑支护、建筑及结构工程、砌筑工程、粗装修工程、防水工程、车库地坪、人防工程、楼梯栏杆工程、机电系统的预留预埋（暗埋线管、套管预留、孔洞预留及封堵、预埋件、墙体管线开槽压槽及恢复等）、配线、设备工程安装、给排水工程、室外管网工程、防雷工程、消防、抗震支架，以及铝合金门窗栏杆百叶、外墙装饰、公区及户内精装、景观、供电工程、供水工程、智能化、SF外立面工程、SF装修工程、SF景观工程等招标范围内的全部施工内容。③承担专业分包工程的总承包配合管理；④总承包施工与专业分包工程施工承包的界面；实际建设内容按批准的规划技术指标实施。
4、本项目品牌表内镀锌钢管品牌“衡水华岐”调整为“广州华岐”；增加抗震支架品牌为：康佳顺、苏州华固、安坤信、厦门斯泰普。
5、招标文件“第四章：合同条款及格式”专用合同条款第16.1款中“……② 钢筋价格变化幅度的确定：以“我的钢铁网” （http：//www.mysteel.com）中三钢闽光对应工程地点所在福州市2023年5月钢筋信息价分不同钢筋等级以各型号钢筋不含税均价为“基期价”，承包人提交已完成工程量报表当月“我的钢铁网”公布的福州市钢筋信息价分不同钢筋等级以各型号钢筋不含税均价为“报告期价”，钢筋价格变化幅度=│（报告期价－基期价）/基期价×100%│。”更改为“② 钢筋价格变化幅度的确定：以“我的钢铁网” （http：//www.mysteel.com）中三钢闽光对应工程地点所在福州市2023年6月钢筋信息价分不同钢筋等级以各型号钢筋不含税均价为“基期价”，承包人提交已完成工程量报表当月“我的钢铁网”公布的福州市钢筋信息价分不同钢筋等级以各型号钢筋不含税均价为“报告期价”，钢筋价格变化幅度=│（报告期价－基期价）/基期价×100%│。”；②价格变化幅度的确定：以长江有色金属网（www.ccmn.cn）公布的上海有色金属（上海市场）1#铜66000元/吨作为投标对应的材料“铜基期价”，施工完成当月对应的材料月均价为“铜报告期价”；为简化计算，电线、电缆价格变化按铜价变化率的73%计算，价格变化幅度=（报告期价－基期价）/基期价×73%。”更改为“价格变化幅度的确定：以长江有色金属网（www.ccmn.cn）公布的上海有色金属（上海市场）1#铜67000元/吨作为投标对应的材料“铜基期价”，施工完成当月对应的材料月均价为“铜报告期价”；为简化计算，电线、电缆价格变化按铜价变化率的73%计算，价格变化幅度=（报告期价－基期价）/基期价×73%。”
三、本答疑纪要及补充通知作为颂原公馆（施工图设计、施工、预制构件生产一体化）招标文件的澄清、修改和补充，是招标文件的组成部分，与招标文件不一致的，以本答疑纪要及补充通知为准。当招标文件与澄清、修改对同一内容的表述不一致时，以最后发出的内容为准。
招标人：福州榕昌房地产有限公司
招标代理：福建华夏工程造价咨询有限公司
2023年07月06日
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答疑纪要及补充通知
招标编号：E3501110102100363001
各投标人：
颂原公馆（施工图设计、施工、预制构件生产一体化）的澄清、修及补充如下：
一、招标文件的澄清
1、问：项目招标文件在投标人类似工程业绩的e.其他要求中设置不合理要求，“福建省外项目：投标人除应提交相关业绩的工程总承包合同和竣工验收证明以外，还应提供类似业绩的设区市住房城乡建设主管部门出具的工业化（或装配式）建筑认定意见（施工阶段和设计阶段）的原件彩色扫描件及项目所在地建设主管部门发布的工业化（或装配式）建筑认定管理办法文件和评价管理办法文件，项目所在地的建设主管部门未开展工业化（或装配式）认定工作的其业绩不计；第三方单位盖章确认的以项目所在地认定管理办法文件及评价管理办法文件规定为准，项目所在地的建设主管部门未发布工业化（或装配式）建筑认定管理办法文件和评价管理办法文件的其业绩不计。”这在以往福建省的装配式项目的招标文件中，从来没有提出过相关要求；而且国家建设部也发过相关指导意见，各省也是根据建设部的指导意见制定出台相关实施细则，但出台的文件的文件名称却不尽相同。并非每一个省都和福建省一样都描述为“工业化（或装配式）建筑认定管理办法”和“评价管理办法”，但都能满足对装配式业绩的准确认定，此段描述存在严重排斥省外企业的嫌疑，为了保证本项目招标能够充分竞争，选出最适合的施工单位来更好的完成该项目的履约，故建议业主删除该段不合理业绩认定要求。
答：业绩认定要求按招标文件规定执行。
2、问：招标文件P7 投标须知前附表9项1.3.3条款计划竣工日期2025年03月05日有误，与合同协议书及专用条款4.12 本工程计划竣工日期2025年8月17日不一致，问：应以合同协议书及专用条款4.12竣工日期2025年8月17日为准，请修正。
答：本次招标范围包含户内精装工程，计划竣工日期2025年03月05日为户内毛坯竣备，2025年8月17日为户内精装修工程完工时间，具体各关键节点的工期要求详见《节点工期控制表》。
3、问：合同协议书中的质量标准、合同专用条款13.1质量要求、投标函附录质量标准与招标文件公告描述不一致，建议质量标准均以招标文件公告为准。
答：质量标准以招标文件公告要求为准，即本项目质量要求为：(1)设计要求的质量标准：符合现行国家、地方及行业相关设计规范要求，能顺利通过相关行政主管部门及施工图审查机构审查，争创省级及以上优秀工程勘察设计奖；(2)施工要求的质量标准：符合《工程施工质量验收规范》合格标准及国家、行业及地方相关施工验收规范合格标准。
4、问：请提供初步设计概算、CAD 红线图、方案设计文本、可行性研究报告。
答：本项目招标资料均已随招标公告及答疑同步发出，请投标人及时关注并下载。
5、问：专用合同条款4..1.10（35）承包人应配合发包人对本项目申请银行贷款的相关手续，按发包人要求的时间节点、方式配合相关手续的办理及转账等，如未及时配合转账，发包人有权按20000元/天进行违约处理。建议：此条款不合规建议删除。
答：本条款按招标文件规定执行。
6、问：本项目招标文件要求项目总负责人具有一级注册结构师执业资格及教授级（或正高级）高级工程师职称（专业：房屋建筑类）的得0.5分；项目总负责人可由施工负责人或设计负责人兼任，本项目加分要求总负责人需具备一级注册结构师执业资格，与资格项要求明显不符，设计项目负责人具备一级注册结构师同样满足本项目要求，建议修改为项目总负责人或设计项目负责人具有一级注册结构师执业资格及教授级（或正高级）高级工程师职称（专业：房屋建筑类）的得0.5分。
答：资格要求按招标文件规定执行。
7、问：招标文件评分办法中，“项目管理机构（2 分）”中要求“1.对工程总承包项目负责人、设计项目负责人、施工项目负责人以及其他项目管理人员配置情况： 项目总负责人具有一级注册结构师执业资格及教 授级（或正高级）高级工程师职称（专业：房屋建筑类）的得0.5分；在满足上述条件的基础上，拟派出的项目管理机构人员中：施工项目负责人具有一级建筑工程专业注册建造师执业资格和房屋建筑类专业高级工程师且设计项目负责人具有一级注册建筑工程师执业资格和房屋建筑类专业高级工程师的加0.5分。满分1分”中的“施工项目负责人”与“项目负责人类似工程业绩”中要求的 “工程总承包项目负责人”是否理解为同一人？请明确
答：项目总负责人为工程总承包项目负责人，项目负责人可由施工或设计项目负责人兼任，在本项目工程业绩、资信评分中，只有满足对应条件方可得分，如“施工项目负责人”再兼任“项目负责人”时，则为同一人，不满足项目负责人得分条件的，不得分。
8、问：招标公告中1.招标条件：本项目已完成方案设计及批复…… 疑问：未见方案设计阶段招标图纸及清单文件，仅有总平图。请提供方案设计图纸及清单文件。
答：本项目招标资料均已随招标公告及答疑同步发出，请投标人及时关注并下载。
9、问：招标文件中施工图设计费对应的设计范围包含哪些？是否仅为设计任务书里面的内容？只有施工图、地下室BIM，PC设计？请明确
答：本次招标设计范围包含施工图设计，不包括地下室BIM及PC设计。
10、问：招标文件当中的基坑支护，粗装修工程、公区及户内精装、景观、海绵城市、幕墙深化、铝合金深化是否不在本次设计范围内？请明确。
答：本次招标设计范围包含施工图设计，其余均不在本次范围。
11、问：招标文件中招标范围-招标内容：①施工图设计，但招标文件合同中设计费支付节点规定：第二次付费 10％ 提交初步设计最终成果及初步设计概算或深化设计最终成果，并经甲方确认后（按该分期设计费总额比例计算），本项目不包含初步设计工作，不应承包人提交初步设计成果，请核实修改。
答：设计费支付约定按招标文件规定执行。
二、招标文件的修改、补充
1、本项目最高投标限价不做调整，依旧为378988855元（其中，建筑安装工程费最高投标限价 登录即可免费查看元，设计费1500000元）；计算明细有做修改，更改后的最高限价文件将与本答疑及补充通知同时发布。请各投标人及时通过福州建设工程电子招投标交易平台2018版（http://www.fzztb.com）本答疑及补充通知的附件中免费下载。
2、增加专用合同条款：13.1.（14）本项目要求争创省级及以上优秀工程勘察设计奖，如获得该项设计奖，奖励1万元，如未获得该项设计奖，乙方需支付违约金2万元。
3、招标范围：新建9栋楼（1#-3#、5#-10#）及配套附属设施，建筑用地面积为25778平方米，总建筑面积约为81787.40平方米；地上18层，地下室1层，本项目装配率要求达到50%。招标内容：①施工图设计；②含土方、桩基、基坑支护、建筑及结构工程、砌筑工程、粗装修工程、防水工程、车库地坪、人防工程、楼梯栏杆工程、机电系统的预留预埋（暗埋线管、套管预留、孔洞预留及封堵、预埋件、墙体管线开槽压槽及恢复等）、配线、设备工程安装、给排水工程、室外管网工程、防雷工程、消防、抗震支架，以及铝合金门窗栏杆百叶、外墙装饰、公区及户内精装、景观、供电工程、供水工程、智能化、SF外立面工程、SF装修工程、SF景观工程等招标范围内的全部施工内容。③承担专业分包工程的总承包配合管理；④总承包施工与专业分包工程施工承包的界面；实际建设内容按批准的规划技术指标实施。
4、本项目品牌表内镀锌钢管品牌“衡水华岐”调整为“广州华岐”；增加抗震支架品牌为：康佳顺、苏州华固、安坤信、厦门斯泰普。
5、招标文件“第四章：合同条款及格式”专用合同条款第16.1款中“……② 钢筋价格变化幅度的确定：以“我的钢铁网” （http：//www.mysteel.com）中三钢闽光对应工程地点所在福州市2023年5月钢筋信息价分不同钢筋等级以各型号钢筋不含税均价为“基期价”，承包人提交已完成工程量报表当月“我的钢铁网”公布的福州市钢筋信息价分不同钢筋等级以各型号钢筋不含税均价为“报告期价”，钢筋价格变化幅度=│（报告期价－基期价）/基期价×100%│。”更改为“② 钢筋价格变化幅度的确定：以“我的钢铁网” （http：//www.mysteel.com）中三钢闽光对应工程地点所在福州市2023年6月钢筋信息价分不同钢筋等级以各型号钢筋不含税均价为“基期价”，承包人提交已完成工程量报表当月“我的钢铁网”公布的福州市钢筋信息价分不同钢筋等级以各型号钢筋不含税均价为“报告期价”，钢筋价格变化幅度=│（报告期价－基期价）/基期价×100%│。”；②价格变化幅度的确定：以长江有色金属网（www.ccmn.cn）公布的上海有色金属（上海市场）1#铜66000元/吨作为投标对应的材料“铜基期价”，施工完成当月对应的材料月均价为“铜报告期价”；为简化计算，电线、电缆价格变化按铜价变化率的73%计算，价格变化幅度=（报告期价－基期价）/基期价×73%。”更改为“价格变化幅度的确定：以长江有色金属网（www.ccmn.cn）公布的上海有色金属（上海市场）1#铜67000元/吨作为投标对应的材料“铜基期价”，施工完成当月对应的材料月均价为“铜报告期价”；为简化计算，电线、电缆价格变化按铜价变化率的73%计算，价格变化幅度=（报告期价－基期价）/基期价×73%。”
三、本答疑纪要及补充通知作为颂原公馆（施工图设计、施工、预制构件生产一体化）招标文件的澄清、修改和补充，是招标文件的组成部分，与招标文件不一致的，以本答疑纪要及补充通知为准。当招标文件与澄清、修改对同一内容的表述不一致时，以最后发出的内容为准。
招标人：福州榕昌房地产有限公司
招标代理：福建华夏工程造价咨询有限公司
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