广东省特种设备检测研究院河源检测院物业管理服务定点采购定点议价成交公告
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批机关 | 审批事项 | ||
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| 建设内容 | |||
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定点议价成交公告
项目名称：广东省特种设备检测研究院河源检测院物业管理服务定点采购
项目编号：DDYJ-2024-1187640
本项目于2024-06-13 11:11:07启动。现将本次议价结果公布如下：本项目采用的是按面积报价的报价方式。
（一）成交供应商：河源市永鑫物业管理有限公司
（二）成交价：登录即可免费查看.00（壹拾陆万玖仟贰佰元整）
（三）成交标的明细
| 服务描述 | 数量 | 单位 | 供应商报价(元 元) | 是否中标 |
| 服务描述：【一】环境卫生与 保洁管理（1）每天至少1次 清扫、拖抹公共部分。门厅每 天用水拖抹1次，雨天随脏随 抹；对人员走动频繁之地，进 行不间断巡回保洁。要求做到 地面干净、保持材料本色，无 明显灰尘、污渍和杂物，无积 水。发现杂物、废弃物立即清 理。特殊情况或特殊时期要每 天1次消毒。（2）区域内垃 圾实行袋装化，在各公共部位 设立公共垃圾箱，在露天公共 部位设立杂物箱，由专人分 类、清运、处理（包括联系环 卫部门运出处理）。（3）及 时清扫服务区域地面积水、垃 圾、烟头、枯叶等，使保持干 净、无杂物、无积水等。 （4）对垃圾筒每天清洁或清 洗1次，停车场、室外地面每 周进行1次高压冲洗。（5）每天至少1次对公共设备、设 施的表面进行清洁、抹净处 理，保持洁净。每天擦净、抹 净各办公室、会议室、接待 室、休息室、餐厅等的办公 桌、讲台、文件柜等家具。门 窗、梯间内、楼梯扶手、灯 饰、栏杆、指示牌等无污渍及 明显灰尘。每年到少1次清洗 窗帘。每月至少1次用水冲洗 所有水泥地面、沥青地面等。（6）清洗及保洁各区域的洗 手间、更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无味，目 视地面、坑位、小便池、洗手 盆干净，无尿迹、痰迹和其它 污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需 按实际加强消毒频次；相关消 耗品的提供另行约定。（7）每周至少1次检查并清扫大楼 天台、设备机房等部门。 （8）作业时应小心执扫，控 | -第1页- | - |
制扬尘，不扰民，不溅污行人
及住户衣物，避免妨碍行人和
车辆正常行驶。【二】垃圾清
运、处理（1）垃圾清运、处
理分为：生活垃圾（有机、无
机、有害垃圾）清运处理、督
促装修垃圾清运处理和废纸及
可再生废物的回收。所有垃圾
清运处理应符合广东省及省内
各地有关法律、法规规定。
（2）垃圾清运、处理的范围
分为：日常办公垃圾、日常生
活垃圾、日常厨余垃圾、建筑
垃圾、公共部位上通道、园
林、道路等之综合垃圾。
（3）垃圾清运、处理工作分
为：收集区域内垃圾，并更换
垃圾袋，每天至少1次清洁垃
圾筒。每天定时清运、处理不
少于2次。将物业项目内所有
桶内垃圾清理干净封好胶袋
口。（4）洁具、垃圾收集容
器和运输工具：洁具、容器和
运输工具要标识清楚，及时回
收，定点摆放，保持洁净。扫
帚、拖把、垃圾铲等洁具随用
随清洗；运输用大垃圾桶、手
推车或机动车每天清洗一次，
容器和工具完好率为90％以
上。（5）果皮箱随满随掏，
垃圾无爆满落地，周边无散落
垃圾，无陈旧垃圾，无垃圾堆
积。箱体经常擦拭、清洗，保
持干净整洁，无异味、无旧污
迹，无污水漫溢，箱桶周边地
面整洁，无蝇、无臭。垃圾不
外溢，周边无垃圾散落，无
蝇、无臭、无残留或堆积垃
圾。【三】污水及化粪池管理
（1）区域内生活污水经污水
管道集中排放处理。（2）为
保持污水管通畅，保洁员每月
对排水沟清扫3次（含明沟、
暗沟）。（3）保持化粪池工
作正常，每月检查1次，每半
年清掏1次，发现异常及时清
掏。【四】秩序管理服务
（1）全天候负责区域内正
门、侧门、区域通道、围墙、
各楼层/区域内办公室及公共走
道交通及24小时（可选：办公
时间）巡逻、值勤。（2）办
公楼（区域）来人来访人员通
报、登记、证件检查等。
（3）积极配合公安部门工
作，制定或完善监控室管理制
度。（4）执行当地公安部门
关于物业区域范围内的安全保
卫工作方针、政策和有关条
例。认真做好各种应急预案，
并报备采购人审查。遇恶劣天
气（如台风、雷雨、酷暑和极
潮湿等）或突发事件须及时出
示警告牌，并记录和保护相关
资料，尽量降低损失。（5）
及时制止物业管理区域内的不
文明及违法行为。（6）每天
至少1次对电气设备、开关、
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线路和照明灯具等进行检查。
（7）建立防火制度和安全操
作等制度。每半年开展防盗、
防火宣传。（8）巡逻范围包
括区域的公共区域、绿地带、
设备用房和各办公楼（区域）
及采购人指定场所。（9）处
理各种突发事件。严重事件及
时报警。（10）定期巡视消
防器材和设备，及时通知指定
有关人员负责保养、维修和管
理。【五】车辆管理（1）制
定停车场使用条例，停车管理
规定。或执行采购人制定的外
来车辆管理规定。（2）外来
车辆进出辖区应登记日期、进
出时间、车牌号码。建立登记
制度，严防盗抢事件发生。
（3）非机动车、机动车等各
种车辆停放有序，有专人指引
按规定停放在划定的露天车位
或车棚内，做到车辆停放规
范、整齐、分类、安全。制止
车辆在行车通道、消防通道及
非停车位上停车。【六】绿化
的养护和管理（1）根据采购
人需求提供苗木、盆栽及室内
绿化、摆花等服务。（2）专
业的绿化管理，根据植物状况
定期浇水，及时修剪枯枝、残
技和养护树木、草坪、花卉、
盆栽等，除杂草、除病虫害、
防台风处理等执行专业的养护
和管理工作。（3）定期清理
绿化区域内的鼠迹、蟑迹和鼠
洞堵塞，清理绿化区域内乱张
贴和乱搭挂物。（4）根据植
物特性定期施肥，施用符合国
家规范的肥料。【七】建筑、
设备、设施维修、养护、管理 12 月 169,200.00 是（1）办公楼（区域）房屋地
面、墙台面及吊顶、门窗、楼
梯、通风道等日常养护维修。
（2）大修、装修的施工管理
配合与相应水电使用管理与安
全管理。（3）公共设备维
护、保养的范围包括但不限
于：保安监控、消防监控、中
央空调机房、计算机机房、电
梯机房、电梯、泵房、锅炉、
配电房、给排水、复盖面办公
区域所有建筑物设施、部门。
有专业或资质要求的工作岗
位，其从业人员须符合国家、
广东省以及当地相关要求。
（4）给排水、供水系统：建
立正常用水、供水、排水管理
制度并根据实际使用情况制订
年度设备、设施管理、维修保
养计划及总体节能计划。节约
用水，防止冒、滴、漏，或大
面积跑水事故的发生。保持供
水系统的正常运转，每周检查
水泵运转情况；其中消防泵启
动每年不少于4次。保持水
池、水箱的清洁卫生，防止二
次污染。每周检修维护供水系
统管路、水泵、水池、水箱、
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阀门、水表，保证其正常运
转。保证排水系统的正常运
转，防止阻塞。遇停水应预先
通知采购人及受影响部门，并
张贴预告。（5）机电、照明
及自动化系统管理：对办公楼
（区域）供电系统高、低压电
器设备、明装置等设备正常运
行使用进行日常管理和养护维
修并根据实际使用情况制订年
度总体节能计划。建立严格的
配送电运行制度和电气维修制
度。供电和维修人员持证上
岗。并配主管电气工程师。保
证24小时有人员值班，做到发
现故障、及时排除。保证公共
使用的照明、指示、显示灯完
好；电气线路符设计、施工技
术要求，线路负荷要满足用户
的要求、确保发配电设备安全
运行。遇停电限电预先通知采
购人及受影响部门，并张贴预
告。对临时施工工程有用电管
理措施。发生特殊情况，如火
灾、地震、水灾时，及时切断
电源。负责对路灯、庭园灯电
源的操作，保证供电正常。确
保办公区域内所有公共及专用
照明灯管灯泡完好，发现损
坏，及时调换。）、负责办公
楼（区域）楼音源、服务器、
喇叭等广播设备的正常使用及
维修保养工作。【八】人员进
驻、管理及其他服务要求
（1）进驻管理：详细审阅、
熟悉所有办公楼（区域）的设
计图纸，并从物业管理及用户
角度对物业管理提出专业管理
意见、改进方案。迅速熟悉办
公楼（区域）机电设备系统、
楼宇/场地智能化管理系统、网
络系统、IT基础设施的性能、
规格、造型、布置提出专业管
理意见和建议。迅速熟悉办公
楼（区域）机电设备系统、楼
宇/场地智能化管理系统、网络
系统、IT基础设施的性能、规
格、造型、布置提出专业管理
意见和建议。对业主提供的图
纸、资料、档案等提出专业意
见和建议。提供24小时热线，
响应业主反应的紧急要求。
（2）档案管理：建立管理人
员人事档案和各类行政文件、
合同的存档工作。健全所有建
筑物、公用设施、设备的图纸
资料，及时增加修改资料。建
立设备、设施、保安、保洁、
车辆等日常运作管理档案。所
有资料及管理资料分为图、
档、卡、册四类，安放于防
火、防潮、防蛀之专用档案箱/
盒/柜内。（3）会议、展览、
及特殊活动服务：为办公楼
（区域）内举办的各类会议、
活动提供服务。会场布置、会
议材料复印、发放，与会人员
登记、会议礼仪接待、引导服
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| 务等。视频、音响保障。会议/ 活动期间开水供应及相关服 务。会议/活动后会场整理、保 洁服务。（4）收发服务：建 立收发中心，负责传递报刊、杂志，以及信件派发。代叫速 递公司。需要时提供订票、订 报、订饮用水等服务。（5）公共关系管理：主动联系本办 公楼（区域）水、电、气的供 应、管理部门和环卫、公安等 部门，建立联系和应急协调机 制。主动联系本办公楼（区 域）公共设备制造供应商，了 解设备大修、维护情况，建立 良好关系和应急协调机制。制 作材质好、外观端正、内容清 晰的名牌、标牌、告示牌、警 示牌等指示牌，与大楼/区域的 整体环境相适应。【九】额外 专业服务（1）高空外墙清 洁：对区域内建筑物外立面进 行清洗、清洁，每年至少1 次。做好高空清洁人员的安全 保障措施，清洗区域下方划出 隔离区域，提醒过路行人车 辆，避免造成危险。高空作业 人员需有高空作业资格证。 （2）专业除四害服务：根据 相关等级提供对应的专业防 制、管理、规划服务。除一 般“四害”防治外，还提供如 蚁、蚤、虱、蜱、螨等其他有 害生物的预防和控制。按气候 及环境变化除四害。其中4-11 月的灭四害消杀工作每月不少 于3次，其余月份每月不少于2 次。使用符合国家标准的消 毒、杀虫害等药剂进行环保消 杀工作。（3）消防系统专业 维保服务：在一般维保的基础 上，对消防系统进行更换消耗 品/易耗品/零配件等专业维保 服务。在需要替换零配件的维 修工作中，应以不高于市场价 的优惠价格向厂家或其他合法 渠道获取相关零配件。（4）内部餐饮及餐区卫生服务：提 供采购人要求的餐饮服务。提 供餐饮服务的依法取得餐饮服 务相关许可。从业人员依法取 得相关健康证明。确保厨房及 就餐环境的清洁卫生，按规定 清理厨余垃圾。（5）劳务派 遣：根据采购人要求依法提供 各种物业管理相关约定服务。 |
采购单位：广东省特种设备检测研究院河源检测院
2024年06月14日
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