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[鹰潭市本级]江西师范高等专科学校10间校园服务店面公开拍租（2拍）

基本信息

省份	江西	城市	鹰潭市
招标代理机构		项目名称	江西师范高等专科学校10间校园服务店面公开拍租（2拍）
采购单位	江西师范高等专科学校立即查看	采购联系人	登录即可免费查看
采购电话	登录即可免费查看
拟定单一来源采购供应商

基本信息
项目名称		省份
业主单位		业主类型
总投资		建设年限
建设地点
审批机关		审批事项
审批代码		批准文号
审批时间		审批结果
建设内容

【信息时间： 2024-08-29】

项目编号:

JY24JX06013344

项目名称:

江西师范高等专科学校10间校园服务店面公开拍租（2拍）

标的名称:

江西师范高等专科学校校园服务店面经营租赁权，序号2：店面号405，面积约127㎡,挂牌价58,420.00元
江西师范高等专科学校校园服务店面经营租赁权，序号9：店面901，面积约24㎡,挂牌价11,040.00元
江西师范高等专科学校校园服务店面经营租赁权，序号10，店面905，面积约100㎡,挂牌价46,000.00元
江西师范高等专科学校校园服务店面经营租赁权，序号5：店面号708，面积约106㎡,挂牌价48,760.00元
江西师范高等专科学校校园服务店面经营租赁权，序号7：店面号801，面积约37㎡,挂牌价17,020.00元
江西师范高等专科学校校园服务店面经营租赁权，序号8：店面号803，面积约126㎡,挂牌价57,960.00元
江西师范高等专科学校校园服务店面经营租赁权，序号3：店面号406，面积约158㎡,挂牌价71,100.00元
江西师范高等专科学校校园服务店面经营租赁权，序号4：店面号707，面积约106㎡,挂牌价48,760.00元
江西师范高等专科学校校园服务店面经营租赁权，序号6：店面号709，面积约106㎡,挂牌价48,760.00元
江西师范高等专科学校校园服务店面经营租赁权，序号1，店面号402，面积约122㎡,挂牌价56,120.00元

标的企业基本情况:

转让标的企业名称：

所在地区：江西省·鹰潭市·市辖区

经济类型：

所属行业：

注册资本：万元

法定代表人：

职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。

资产状况:

以下数据出自评估报告数据，评估基准日：

资产总额：万元，其中固定资产: 万元，流动资产: 万元，无形资产: 万元，其它资产: 万元

负债总额：万元，净资产：万元。

以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。

资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元

以下数据出自审计报告：

信息披露期:

信息披露首日：2024年08月29日 信息披露期满日： 2024年09月12日

延期处理方式:

无

项目简介:

江西师范高等专科学校位于鹰潭市信江新区滨江东路1号，学校对10间校园服务店面公开招租。标的详情见下表：
1、店面号402，面积约122㎡，评估价56120元/年，起拍价56120元/年，竞租保证金16800元。租赁押金30000元。规划经营项目：水果类。
2、店面号405，面积约127㎡，评估价58420元/年，起拍价58420元/年，竞租保证金17520元。租赁押金30000元。规划经营项目：通讯类。
3、店面号406，面积约158㎡，评估价71100元/年，起拍价71100元/年，竞租保证金21300元。租赁押金30000元。规划经营项目：健身类。
4、店面号707，面积约106㎡，评估价48760元/年，起拍价48760元/年，竞租保证金14610元。租赁押金30000元。规划经营项目：蛋糕、奶茶、面包类。
5、店面号708，面积约106㎡，评估价48760元/年，起拍价48760元/年，竞租保证金14620元。租赁押金30000元。规划经营项目：特色服务类。
6、店面号709，面积约106㎡，评估价48760元/年，起拍价48760元/年，竞租保证金14622元。租赁押金30000元。规划经营项目：西餐类。
7、店面号801，面积约37㎡，评估价17020元/年，起拍价17020元/年，竞租保证金5100元。租赁押金10000元。规划经营项目：眼镜类。
8、店面号803，面积约126㎡，评估价57960元/年，起拍价57960元/年，竞租保证金17310元。租赁押金30000元。规划经营项目：特色服务类。
9、店面901，面积约24㎡，评估价11040元/年，起拍价11040元/年，竞租保证金3300元。租赁押金10000元。规划经营项目：理发类。
10、店面905，面积约100㎡，评估价46000元/年，起拍价46000元/年，竞租保证金13720元。租赁押金30000元。规划经营项目：快递。
特别提醒：
1.租赁期限：以中标确定日的下一个月1日起开始计算至2026年6月30日。二个学期视为一整年，租金按一整年缴纳（注：本次招租第一年租金按11个月缴纳）。
2.标的成交后，承租人必须按照拍租时约定的店面规划经营项目进行营业，不得超范围项目经营，否则出租方有权终止合同。特色服务类店面不得经营食品、食用类的项目，不得和学校其它店面规划类别重复。
3.参加竞拍的竞拍人须在开拍前（9点45分前）凭有效证件到拍租会现场进行签名确认并同时提交密封报价函，竞租人一经提交一次性密封报价单的，不得撤回。所有标的的竞价按整元报价。
4.每个标的的报价单必须密封递交且在封面上注明竞租的标的号，个人竞租的密封袋封面上由竞租人本人或被委托人签名，单位竞租的密封袋封面上必须加盖单位公章及法定代表人或被委托人签名。
5.允许同一个自然人或单位同时报名多个店面标的，并按要求进入竞租流程，但同一个自然人或单位只允许成为一处店面的承租人，确定为承租人后，其已报名且开封的其它处店面报价信息作无效报价处理或不开封（确定为承租人后，后面的标的竞租报名自动取消）。
6.拍租成交后，将以报名时登记的名字即缴纳保证金的名字与出租方签订《租赁合同》，请竞租人慎重考虑。
7.第一次拍租中违约的竞拍人不得参与本次竞拍。

重要信息披露:

1.本次挂牌出租的重大事项揭示及瑕疵详见中研赣【2024】财鉴字第2406103号《评估报告》.
2.承租人竞租成功后，须在成交之日起3个工作日内与出租方签订《鹰潭市直行政事业单位房屋租赁合同》，并在签订合同之前交清首年租金、租赁押金及拍租佣金。
3.租赁期内的门前三包、水费、电费、物业费及日常维护均由承租人自行负责承担。
4.标的物以实物现状拍租，其外观、结构、固定装修及内在质量、房地产面积以移交时的现状为准。有意者请亲自实地看样，未看样的意向承租人视为对本标的实物现状的确认，意向承租人参加竞拍时即视为对该标的的现状（包括瑕疵等）的认可，房产公告面积与实际面积若有误差，以实际面积为准，拍卖人对房屋外观、质量问题、结构调整、固定装修损坏、房地产面积差异等不作担保，由承租人自行承担相关责任，由此产生的问题不影响本次拍租成交结果及成交价格。拍租成交后不得以未咨询或对标的不了解而提出异议或反悔。
5.承租人不得损坏房屋主体承重结构。
6.本次拍租标的一旦成交，不得转租、分租，如发现转租、分租，出租方有权终止合同，没收租赁押金；如经营一段时间后发现转租、分租，出租方将终止合同，租赁押金不予退还。
7.签定租赁合同后，合同期内承租人原则上不得中途退出，如要求中途退出，须提前一个月向出租方提交书面申请，经出租方同意并报市财政局备案审批后，出租方将终止合同，租赁押金在无任何扣款和违规金的情况下给予无息退还，且出租方不给予承租人任何补偿；在未经出租方同意和市财政局备案审批的情况下承租人私自终止合同则租赁押金不予退还。
8.承租人必须按照拍租时约定的店面规划经营项目进行营业，不得超范围项目经营，否则出租方有权终止合同。特色服务类店面不得经营食品、食用类的项目，不得和学校其它店面规划类别重复。
9.租赁合同解除（含私自解除的）或合同期满，承租人的一切装修归出租方所有，承租人不得以任何理由要求出租方收购或补偿承租人添置的装修或任何设施设备；对承租人投入的可移动设施设备（含二手资产和新购资产），承租人在承租期满后15日内自行处理完毕，否则出租方有权单方面处置，承租人不得要求任何补偿。
10.经营期间必须遵守国家法律法规，遵守出租方的规章制度。
11.合同期内，承租人所聘用的工作人员必须严格按照《江西省安全生产条例》内容规范操作，在租赁期间承租人确保各项设备设施符合消防规范等安全生产条例规定的相关要求，如出现了人身安全事故，由相应承包人负全责，与校方无关。
12.店内装修方案须报出租方批准后方可实施；店外门头装修必须按照学校统一要求执行，确保校园店面门头等区域干净简洁、美观大方；装修过程中不得更改房屋结构，如要装修需先提供图纸，经出租方批准后方可实施，合同到期后不得拆除，出租方不做任何补偿。
13.根据出租方规定的营业时间开展经营活动。
14.如遇国家政策要求和相关行业部门要求对店铺暂停出租的，承租人必须配合出租方做好停（退）租工作。
15.如遇特殊情况接上级通知，需要暂时停业，承租人应听从出租方安排，所产生的损失由承租人负责。
16.所有校园服务店面均不得经营高危险、高噪音、高污染等影响师生生活环境及社会治安的行业，禁止经营餐饮、现场无包装的卤菜类等菜品，禁止经营网吧等影响校园安全稳定、环境卫生、师生身心健康的相关行业；特色服务类店面不得经营食品、食用类的项目，不得和学校其它店面规划类别重复。
17.承租人应按照《校园服务店面管理制度》等规定，做好诚信经营、安全经营，不得经营香烟制品等；不得出店门外开展经营宣传广告等活动；不得在店门外摆放或搭建帐篷等影响校园环境美观的设施设备。
18.承租人销售的所有商品、服务不得高于鹰潭市内同类商品、服务的价格，当发现有上述行为时出租方将有权进行处理。
19.根据出租方智慧校园建设工作规划进展情况，对所有店面将适时采用“一卡通”刷卡的方式进行消费结算，承租人不得私自对师生使用“一卡通”以外的方式结算消费。
20.承租人应在 2024 年9月28日前完成店面建设并将货物上架并正常开张营业，所有销售商品、服务实行明码标价。
21.承租人必须按时缴纳租金，除法律规定不可抗力因素外，不得以任何理由拖欠、拒交或缓交租金，更不能以其他任何形式（如房屋及附属设施维修等）费用来抵扣租金。
22.承租人在经营前必须办齐各种手续，否则，造成的违约违法和经济、民事法律责任由承租人负全部责任。
23.租赁期限：以中标确定日的下一个月1日起开始计算至2026年6月30日。二个学期视为一整年，租金按一整年缴纳（注：本次拍租第一年租金按11个月缴纳）。
24.出租标的用途：标的成交后，须按出租方规划的各个标的规划经营项目进行承租经营。
25.未尽事宜或承租人拍租成交后的具体权利义务，以其与出租方签订的《鹰潭市行政事业单位房屋租赁合同》为准。

受让方资格条件:

投资方资格条件:

1.意向承租人应具有良好的商业信用、财务状况和相应支付能力，能独立承担民事责任的自然人和法人及其他组织。
2.法律法规规定的其他条件。
3.第一次拍租中违约的竞拍人不得参与本次竞拍。

与转让相关的其它条件:

增资扩股实施方案主要内容:

1.【尽职调查】本项目信息披露期间为对出租标的实施尽职调查期间，出租方对意向承租人实施的尽职调查给予必要的配合与支持。
2.【风险承担】意向承租人提交受让申请后，视为意向承租人对出租标的现状及相关交易风险充分知悉，并自愿承担除因出租方原因引起的其他一切交易风险。
3.【优先权行使】原承租人无优先权。
4.【交易方式】一次性密封报价方式，拍租标的如只有一人报名并报价且报价不低于起始价，则按报价成交，两人或两人以上报名则按价高者得原则确定成交人（每个标的的最高报价不得低于起始价，否则该标的竞租无效），如产生了两个或两个以上相同的有效最高报价，则相同有效最高报价竞租人现场进入下一轮密封报价，其报价不能低于上一轮报价，以此类推，最终有效最高报价者确定为承租人。
5.【合同签订时间】承租人被确定之日起，交易各方须在3个工作日内签订《鹰潭市直行政事业单位房屋租赁合同》。
6.【交易税费】变更过户相关税、费，由交易双方各自承担。
7.【交付】出租方负责于承租人交清全部租金及全额拍租佣金并签订《租赁合同》后，将标的直接交付给承租人。出租方负责拍租成交后的一切事宜（包括但不限于标的清场、交付等）。
如承租人已付清租赁竞拍成交价款及佣金，但未在规定期限内与出租方签订《租赁合同》，则出租方有权视同承租人同意并认可《租赁合同》，租期则从以中标确定日的下一个月1日起开始计算。
8.【报名登记】①竞买人按网上交易系统的规则和要求登录江西省公共资源交易网，网址：https://www.jxsggzy.cn/）进行网上注册报名，在报名截止时间前将竞买保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账支付至开户名为鹰潭市公共资源交易中心的保证金账户，以实际到帐时间为准（开户银行：自行勾选；银行账号：网上交易系统自动生成）。交易中心对入账到非“鹰潭市公共资源交易中心”账户的资金不负任何责任。②取得竞买资格的竞买人持身份证明材料在拍租会前到拍租地点办理进场登记手续。进场时，自然人须提供身份证及复印件，单位须提供营业执照副本、法人代表身份证原件及复印件（单位提交的复印件须加盖公章），委托代理的还须提交授权委托书及代理人身份证原件及复印件。未竞得人所缴纳的竞买保证金，网上交易系统会在交易结束后按交易中心保证金退付流程原渠道退回。
9.【价款交纳】①租金按年度缴纳，第1年度租金在拍租成交后3个工作日缴纳到出租方指定账户（一般江西省财政厅非税平台缴纳）。第2年期的租金须在当年7月5日缴纳到出租方指定账户（一般江西省财政厅非税平台缴纳），逾期30天不缴纳的出租方有权视为违约并终止合同。②租赁押金：拍租成交后3个工作日内缴纳到出租方指定账户。③拍租成交后，承租人承担拍租佣金比例为（以租赁期限内各个标的成交总价计算）：50万元以下（含50万元）5%， 50万元以上100万元以下（含100万元）4%；100万元以上500万元以下（含500万元）3%。500万元以上1000万元以下（含1000万元）不低于2%。
10.【拍租手续办理】竞拍人未按要求交纳交易保证金（以到账时间为准）不能取得竞拍资格。（联系电话： 18907013258吴）。
11.【拍租时间与地点】拍租时间：2024年9月13日9：30分。拍租地点：鹰潭市公共资源交易中心二楼开标室。

其它需要披露的内容:

标的咨询、展示及报名截止时间：自公告之日起至2024年9月12日17时止，即行标的展示及报名。意向报名人登录江西省公共资源交易网进行网上报名并在网上查询下载拍租资料（拍租会现场不再发放纸质拍租资料。如需要在拍卖公司指导下办理报名者请与江西钜灿拍卖有限公司联系。如在报名注册等程序中遇到技术故障请联系国泰新点：咨询电话400-998-0000）。报名时提交以下材料：（1）个人竞买者需提供：①本人二代身份证原件及正反面复印件；②如委托他人代为竞买，被委托人与委托人应签署《授权委托书》。（2）单位竞买者需提供：①单位营业执照原件及复印件；②单位法人身份证（或委托人身份证及授权委托书）。（3）交易保证金不抵成交价款，意向承租人被确定为承租人后，按合同约定付清全额拍租成交价款、拍租佣金并签订《租赁合同》后原路退回，若存在违约行为，竞拍保证金不予返还，扣除相关费用后上交产权单位。因承租人反悔违约给出租方造成损失，交易保证金不足以补偿的，出租方有权继续追偿。

联系方式：

出租方余18970158878
拍卖公司吴18907013258

查看操作说明
交易主体登录
2024年8月江西师专校园店面租赁合同范本－食品食用类0726.docx 2024年8月江西师专校园店面租赁合同范本－非食品食用类0726.docx 3拍租资料-师专10处.docx

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