杭州市余杭区径山镇农贸市场、锦城街与金桥路交叉口、禹航路3-5号与联兴路交叉口3处房产三年租赁权
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杭州市余杭区径山镇人民政府2024年6月11日10时起至2024年6月12日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区径山镇农贸市场、锦城街与金桥路交叉口、禹航路3-5号与联兴路交叉口3处房产三年租赁权进行公开竞价，现公告如下：
一、竞买标的物：杭州市余杭区径山镇农贸市场、锦城街与金桥路交叉口、禹航路3-5号与联兴路交叉口3处房产三年租赁权，
二、竞价所有标的租金每年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金，总租期三年，首年租金不变，第二年租金在第一年租金基础上递增5%，第三年租金在第二年租金基础上递增5%。竞价所有标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金详见上表，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。
三、重大事项披露：
（一）、本租赁使用权为国有资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。
（二）本次竞价房产为沿街商铺，竞买人可经营无污染、无噪音的商业、服务业，经营业态必须符合市场监管部门领证条件，不得无证经营。
不得经营以下行业：餐饮类（依法经营取得行政许可的除外）；金属、木材等产生噪音、扬尘污染的生产加工制造类；机动车洗护、维修、美容；散装建材类；物流、快递仓储及中转分发类（便民快递驿站除外）；废旧品回收及再生资源回收类（公共公益服务除外）；浴场、足浴、歌舞厅、网吧等公共娱乐场所类（依法取得行政许可的除外）；宠物护理类，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业与不符合消防安全、环境保护、城市管理等相关行业法规的业态。
（三）、特别提醒：
1.本次竞价房产未办理产权证，竞拍成功后可能会影响竞买人办理相关证照及其他涉及审批的事项，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对何时办理产证及消防验收不做任何承诺也不承担任何责任，故请各竞买人预估竞拍风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，后续不得以房产未办理产证及消防未验收为理由拒绝签订合同、拒绝移交房产等，否则产权方将追究竞买人违约责任。
2.本次竞价标的均所在第1层，部分有装修，以实际现状交付，竞买人竞拍成功后，所有房屋恢复费用、垃圾清运费用等均由竞买人自行承担，请各竞买人于竞拍前务必实地看样，了解房产具体位置、开间、隔断、隔层等具体情况，标的物以实际现状交付。请各竞买人务必实地查看房产具体情况；谨慎参与本次拍卖，一经报名参与竞拍视作对标的房产实际情况认同。产权方不负责恢复原样，不负责清理垃圾及物品，物品（垃圾）清理等均由竞买人自行负责，并承担所有费用。故请各竞买人于竞拍前务必实地看样，了解房产具体情况，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，责任自负。
3.竞买人竞拍成功后，如需对房屋进行装修、改造或增扩设备的，应提前至少7天，将装修方案报送至产权方登记报备，产权方书面登记报备后，同时竞买人按规定向有关部门办理同意核准手续，方可施工。竞买人不得擅自改变房屋的结构和使用性质。竞买人在装修过程中不得对房屋主体结构及外立面做任何改动，不得搭建任何违章建筑，对外宣传广告牌需符合当地城管执法部门及其他相关部门要求。如竞买人违反上述约定，产权方有权终止租赁合同，没收履约保证金，收回该房屋，责令乙方限期腾空并恢复房屋原状后搬离，由此而造成产权方损失的，竞买人应予以赔偿。
（四）、装修期：15天装修期，如新竞买人竞得，给予15天的装修期，装修期内免租金，但竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起，房产的水电费、燃气费等费用均由竞买人自行承担。如原使用人竞得的，则无装修期，租期顺延。
（五）、腾空期：15天腾空期，如新竞买人竞拍得的，给予原使用人15天的腾空期，腾空期内免租金；如原使用人竞得的，则无腾空期，租期顺延。
（六）、本次竞价房产原则上不得转让租赁权、转租及分租。竞买人确需转让租赁权、转租及分租的，必须事前征得产权方书面同意；竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！
（七）、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。
（八）竞拍成功后，后续如因政府政策原因或房屋所在地不符合区内整体规划等其他原因需提前收回房屋的，产权方会提前1个月通知竞买人，产权方会无息返还竞买人未履约但已支付部分的租金及履约保证金，租赁合同提前终止，竞买人应无条件搬离并腾空承租房产，同时注销或迁出该房产申请办理的的营业执照等相关证照，由此带给承租方的装修、改造、停业等损失均由承租方自行承担，产权方不作任何形式的赔偿、补偿。承租方对房屋租金、物业费、水电费等费用未交清前及营业执照等相关证照未注销或未迁出前，产权方将不返还竞买人的履约保证金。如因不可抗力的原因而使所租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。
（九）、竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。
（十）、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
（十一）竞买人需遵守产权方物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。
（十二）本次竞价标的均无优先竞买人。
四、保证金交纳及处置：
a)、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b)、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
c)、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：
（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2024年6月14日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市余杭区径山镇人民政府账户(户名：杭州市余杭区径山镇财政所专项资金户，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司径山支行，账号：201000008838369)。
竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人杭州市余杭区径山镇人民政府发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，杭州市余杭区径山镇人民政府有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍。
（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
竞买人应在2024年6月14日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区径山镇龙皇路12号签订《房屋租赁合同》。
竞买人应具备条件：
中华人民共和国境内的法人（包括个体工商户）、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。企业可通过法定代表人参与竞买，报名需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。自然人报名的需上传竞买人身份证原件。
七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年6月7日16时止，有意者请与杭州市余杭区径山镇人民政府委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
a)、本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市余杭区径山镇人民政府及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
b)、本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
c)、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
d)、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
e)、竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州市余杭区径山镇人民政府通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。
f)、竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在杭州市余杭区径山镇人民政府发放交款通知后，还不能正常缴款的，杭州市余杭区径山镇人民政府有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。
g)、标的物移交手续由买受人自行与产权方办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。
H)、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
i)、本公告载于：
PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；
手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”
受托方联系方式： 13588268742，联系人：登录即可免费查看
受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道和合财富1-3303。
浙江淘银资产拍卖有限公司
2024年5月28日
一、竞买标的物：杭州市余杭区径山镇农贸市场、锦城街与金桥路交叉口、禹航路3-5号与联兴路交叉口3处房产三年租赁权，
| 标的 序号 | 标的物名称 | 建筑面积（平方米） | 首年租金起拍价（元） | 履约保证金（元） | 加价幅度（元）整数倍数 | 竞价保证金（元） | 所在楼层 |
| 1 | 杭州市余杭区径山镇长乐集镇农贸市场的第一层房产三年租赁权 | 16.84 | 3995 | 3995 | 200 | 3995 | 1层 |
| 2 | 杭州市余杭区余杭街道禹航路3-5号与联兴路交叉口的第一层商业房产三年租赁权 | 60 | 98550 | 30000 | 2000 | 50000 | 1层 |
| 3 | 杭州市余杭区径山镇锦城街、金桥路交叉口的第一层商业房产三年租赁权 | 102.8 | 51780 | 30000 | 2000 | 30000 | 1层 |
二、竞价所有标的租金每年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金，总租期三年，首年租金不变，第二年租金在第一年租金基础上递增5%，第三年租金在第二年租金基础上递增5%。竞价所有标的《房屋租赁合同》（附件：《房屋租赁合同范本》）履约保证金详见上表，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。
三、重大事项披露：
（一）、本租赁使用权为国有资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终的测算面积为准，如有误差不影响成交价。
（二）本次竞价房产为沿街商铺，竞买人可经营无污染、无噪音的商业、服务业，经营业态必须符合市场监管部门领证条件，不得无证经营。
不得经营以下行业：餐饮类（依法经营取得行政许可的除外）；金属、木材等产生噪音、扬尘污染的生产加工制造类；机动车洗护、维修、美容；散装建材类；物流、快递仓储及中转分发类（便民快递驿站除外）；废旧品回收及再生资源回收类（公共公益服务除外）；浴场、足浴、歌舞厅、网吧等公共娱乐场所类（依法取得行政许可的除外）；宠物护理类，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业与不符合消防安全、环境保护、城市管理等相关行业法规的业态。
（三）、特别提醒：
1.本次竞价房产未办理产权证，竞拍成功后可能会影响竞买人办理相关证照及其他涉及审批的事项，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对何时办理产证及消防验收不做任何承诺也不承担任何责任，故请各竞买人预估竞拍风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，后续不得以房产未办理产证及消防未验收为理由拒绝签订合同、拒绝移交房产等，否则产权方将追究竞买人违约责任。
2.本次竞价标的均所在第1层，部分有装修，以实际现状交付，竞买人竞拍成功后，所有房屋恢复费用、垃圾清运费用等均由竞买人自行承担，请各竞买人于竞拍前务必实地看样，了解房产具体位置、开间、隔断、隔层等具体情况，标的物以实际现状交付。请各竞买人务必实地查看房产具体情况；谨慎参与本次拍卖，一经报名参与竞拍视作对标的房产实际情况认同。产权方不负责恢复原样，不负责清理垃圾及物品，物品（垃圾）清理等均由竞买人自行负责，并承担所有费用。故请各竞买人于竞拍前务必实地看样，了解房产具体情况，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对房产现状的认可，责任自负。
3.竞买人竞拍成功后，如需对房屋进行装修、改造或增扩设备的，应提前至少7天，将装修方案报送至产权方登记报备，产权方书面登记报备后，同时竞买人按规定向有关部门办理同意核准手续，方可施工。竞买人不得擅自改变房屋的结构和使用性质。竞买人在装修过程中不得对房屋主体结构及外立面做任何改动，不得搭建任何违章建筑，对外宣传广告牌需符合当地城管执法部门及其他相关部门要求。如竞买人违反上述约定，产权方有权终止租赁合同，没收履约保证金，收回该房屋，责令乙方限期腾空并恢复房屋原状后搬离，由此而造成产权方损失的，竞买人应予以赔偿。
（四）、装修期：15天装修期，如新竞买人竞得，给予15天的装修期，装修期内免租金，但竞买人与产权人签订《房屋租赁合同》之日起，房产的水电费、燃气费等费用均由竞买人自行承担。如原使用人竞得的，则无装修期，租期顺延。
（五）、腾空期：15天腾空期，如新竞买人竞拍得的，给予原使用人15天的腾空期，腾空期内免租金；如原使用人竞得的，则无腾空期，租期顺延。
（六）、本次竞价房产原则上不得转让租赁权、转租及分租。竞买人确需转让租赁权、转租及分租的，必须事前征得产权方书面同意；竞买人私自转让租赁权、转租及分租的，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿。望各竞买人知悉！
（七）、竞拍成功后，竞买人如后续经营需要对房产装修改动的，必须提前7个工作日将装修方案报送至产权人及相关部门书面审核同意，审核通过后方可进场装修，装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，同时装修及日常经营过程不得对周边居民、商户造成损害。
（八）竞拍成功后，后续如因政府政策原因或房屋所在地不符合区内整体规划等其他原因需提前收回房屋的，产权方会提前1个月通知竞买人，产权方会无息返还竞买人未履约但已支付部分的租金及履约保证金，租赁合同提前终止，竞买人应无条件搬离并腾空承租房产，同时注销或迁出该房产申请办理的的营业执照等相关证照，由此带给承租方的装修、改造、停业等损失均由承租方自行承担，产权方不作任何形式的赔偿、补偿。承租方对房屋租金、物业费、水电费等费用未交清前及营业执照等相关证照未注销或未迁出前，产权方将不返还竞买人的履约保证金。如因不可抗力的原因而使所租房屋及其设备损坏的，双方互不承担责任。
（九）、竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。
（十）、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
（十一）竞买人需遵守产权方物业统一管理，按照相应标准缴纳物业管理费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。
（十二）本次竞价标的均无优先竞买人。
四、保证金交纳及处置：
a)、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b)、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
c)、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：
（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2024年6月14日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入杭州市余杭区径山镇人民政府账户(户名：杭州市余杭区径山镇财政所专项资金户，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司径山支行，账号：201000008838369)。
竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人杭州市余杭区径山镇人民政府发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，杭州市余杭区径山镇人民政府有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍。
（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
竞买人应在2024年6月14日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区径山镇龙皇路12号签订《房屋租赁合同》。
竞买人应具备条件：
中华人民共和国境内的法人（包括个体工商户）、自然人和其他组织（除法律另有规定的外），均可申请参加竞买。企业可通过法定代表人参与竞买，报名需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。自然人报名的需上传竞买人身份证原件。
七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年6月7日16时止，有意者请与杭州市余杭区径山镇人民政府委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
a)、本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。杭州市余杭区径山镇人民政府及浙江淘银资产拍卖有限公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
b)、本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
c)、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
d)、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
e)、竞拍成交后，竞买人须在产权人杭州市余杭区径山镇人民政府通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。
f)、竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在杭州市余杭区径山镇人民政府发放交款通知后，还不能正常缴款的，杭州市余杭区径山镇人民政府有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。
g)、标的物移交手续由买受人自行与产权方办理，所涉及的税费按国家现行政策有关规定各自承担。
H)、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
i)、本公告载于：
PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；
手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”
受托方联系方式： 13588268742，联系人：登录即可免费查看
受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道和合财富1-3303。
浙江淘银资产拍卖有限公司
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