丽雅·锦棠府项目全程营销策划服务
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成都丽雅蓉港置地有限公司
丽雅•锦棠府项目
全程营销策划服务采购公告
成都丽雅蓉港置地有限公司现就丽雅•锦棠府项目全程营销策划服务采购事宜进行公开采购比选，欢迎有意向的供应商参加比选。
一、采购内容
（一）丽雅·锦棠府项目介绍
①地块信息板块：
1、地块名称及位置
本项目位于成都市青白江区清华西路以南，长流河以东。
②用地规划要求
规划建设净用地面积：约160亩；2、用地使用性质：二类居住用地。
3、用地使用强度：
容 积 率:大于1.0且不大于2.5；
建筑密度:不大于25%。
（二）丽雅·锦棠府项目（住宅）全程营销策划服务内容
第一部分：营销推广整体策略计划（包含但不限于）
一、项目文化定位：
1、项目文化梳理
2、项目文化提炼
3、项目文化建设
二、项目运营定位：
1、项目体验要素提炼
2、项目配套运营模式
3、项目社群运营模式
三、项目品牌建设：
1、项目品牌价值的梳理
2、项目品牌价值的提炼
3、项目品牌推广
四、项目优化建议：
1、项目产品优化建议
2、项目景观方案设计建议
3、项目配套设施设计建议
五、整体营销推广策略：
1.根据市场、文化定位、运营模式、消费群、产品分析结果，提炼项目核心概念，核心传播概念，主题广告语，主题画面，项目形象概念，项目功能概念，项目消费概念，项目VI等。
2.划分推广节点
第二部分：推广计划制定（包含但不限于）
一、整合推广计划制定
1．整合传播执行计划：每月/季末（25日）前提交下月/季度整合执行计划方案，媒介发布计划、费用预算
2. 销售包装整合（销售中心包装、样板房包装、销售动线包装、工地包装、外卖场及展场包装）
3、销售意境体验区包装整合（配套设施创意包装、配套商业创意包装）
3．销售通路整合（报纸、电视、电台、杂志、户外、DM直邮、海报、微信自媒体等）
4．销售活动整合（公关、促销、开盘）
二、整合推广计划执行时间表制定
1．提供项目书面工作计划书
第三部分：广告基础创作表现（包含但不限于）
一、广告创意构想
二、广告核心创意
三、广告推广主题
第四部分：推广策略执行/广告创作/广告监控（包含但不限于）
一、分阶段推广策略执行方案
1．分阶段卖点分析、拟定项目说辞（根据项目营销节点针对性制定销售说辞）
2．分阶段消费者到达心理层级分析
3．分阶段诉求点推出方案
4．分阶段广告主题
5．分阶段创作核心
6．分阶段广告实施计划细则
7．分阶段整合推广计划
8．分阶段广告实施计划时间表
二、销售终端创作组合
1．销售中心展示部分
A．销售中心内部形象概念提示及指导（含临时销售中心）
B．销售中心形象背景牌及接待部分（含临时销售中心）
C．售楼处展板设计
2．销售中心其他广告物料
A.销售资料系统
B.销售物料、行政用品系统
C.礼品
D．样板房包装
E．销售动线包装
F．工地包装
G．外卖场/展场包装
3．外卖场/展场展示部分
A.卖/展场展版
B.气球
C.大气球
D.条幅
E.招示布
F.道旗
4、创意项目专属物料
5．外卖场其他广告物料
6、意境体验区创意包装
三、销售通道创作组合
1．电视广告脚本创作
2．报纸广告创作
3．DM直邮广告创作
4．杂志广告创作
5．电台广告创作
6．户外广告创作
7．海报广告创作
9、微信广告创作
10、微博广告创作
8．网站、三维、多媒体、H5以及同态图片等的创意构思及全案协助制作
四、广告监控
1．定期广告发布效果跟踪调查及信息反馈（在甲方配合下，乙方采取现场表格反馈、指定客户群体拦截调查、相关同行业人员访谈等形式）。
2. 调查结果和信息反馈纳入季度工作月报。
注：以上服务所产生的制作费用另计制作费界定：模特费、影视制作费、电台录制费、运输费、印刷费，项目内外部制作包装。
五、网推运营（含小视频推广）
1.年度媒介投放阶段及分布建议（传统媒体、新媒体）
2.自媒体平台定位
3.自媒体平台运营
4.事件及活动营销建议（能提供插画（绘画）、H5、网页/小程序设计、视频制作等服务）
5.媒体平台宣传炒作软文撰写及铺排
6.提供视频剪辑、简易拍摄录制等服务
7.新媒体维护类（微信公众号内容推送、视频号、抖音、小红书、头条号运营）
8.媒体平台直播脚本撰写、直播间搭建等服务
第五部分：企业品牌文化推广（包含但不限于）
在项目推广过程中涉及的企业品牌推广工作内容，包括广告平面、宣传物料和活动物料的配合。
第六部分：项目案名及VI基础系统设计内容（包含但不限于）
1．项目案名及主推广语
2、项目LOGO标志
2．项目标准字体
3．LOGO标准色
4．LOGO辅助图形
5．专用印刷字体
6．基本要素组合规范
7．禁用组合规范
第七部分：服务方式说明（包含但不限于）
1、实行例会制：每月由甲方召集例会，原则上每月25日召开，如遇周六、周日，则时间顺延。乙方需保证项目负责人及主创人员参加每次例会。例会时乙方提供上月工作月报，并与甲方共同制定下月工作计划。会议召开48小时内由乙方提供一份会议纪要，由双方负责人签字后，作为下月工作开展依据。
2、根据项目营销节点的要求，乙方项目负责人及主创人员须参与甲方安排的营销节点相关会议，并对活动相关甲方人员提供必要的培训、指导，确保活动效果。
二、项目概况
项目名称：全程营销策划服务采购 ；
项目地址：青白江区青华西路以南，长流河以东；
交货（服务）地点：采购方指定地点；
交货（服务）时间：1年
其他详见采购文件。
三、采购方式
本次采购采用公开采购的方式进行，并在“宜宾市国有企业数字化招采平台”http://www.cn-grace-jy.com发布采购公告。
四、报价人资格要求
1、资格审查：无
2、资格要求：
①在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的公司，且具有独立承担民事责任的能力；
②报价人应具有类似的经验，承接地产类似项目；（提供至少一份地产类合同扫描件或复印件。）
③报价人在规定时间内缴纳报价保证金。
④同意甲方根据项目进度节点，中途暂停合同服务。
3、在“宜宾市国有企业数字化招采平台”http://www.cn-grace-jy.com已注册的合格分供商均可参与比选。
五、采购时间节点
（一）采购文件发售（报名）截止时间： 2024年6月5日14:30
（二）报价保证金缴纳的截止时间： 2024年6月5日14:30
（三）报价截止时间： 2024年6月5日14:30
（四）评选时间： 2024年6月5日14:30
特别提醒：
供应商报名成功后，尽快按照采购公告要求获取采购文件。
六、采购文件制作费及注意事项
1、采购文件制作费：人民币50 元/套，售后不退。
（1）供应商采购文件制作费转账时请备注项目编号、项目名称。如私对公转账的供应商还须备注参与报价的公司名称。
（2）如需开票的供应商，长期要参与我司项目的投标单位，建议按季度进行采购文件制作费统一开票处理。
2、采购文件制作费不退还。
3、报价人一旦决定报价，请在“天府阳光采购服务平台”上点击“缴电子标书费”，银行系统会随机自动为该次缴费生成一次性的唯一银行账号。
4、请报价人务必把标书费转入系统自动生成银行账户。报价人缴费后，银行系统会同步自动将缴费信息推送至“天府阳光采购服务平台”和报价人，平台系统亦同步开放权限，报价人即可在平台浏览和下载采购公告。
5、请报价人务必严格按照上述要求进行报价操作。若报价人缴费到错误账号，天府阳光采购服务平台无法开放报价功能，由此无法购买采购文件、无法报价、退回款项延迟等产生的一切损失，均由报价人自行承担。报价人也只能在比选结束后才能退款。
6、为保证招投标的公平公正，“天府阳光采购服务平台”已与银行实现系统对接，从缴费账号生成、缴费确认、采购公告文件下载和报价功能开放，全部实现自动化，请报价人务必按照要求缴纳采购文件费和报价保证金，避免影响报价。
七、报价保证金的缴纳及注意事项
1、报价保证金缴纳以采购文件为准；
2、报价保证金缴纳时间：建议报价人尽可能在报价截止时间前24小时缴纳报价保证金至指定账户，以免造成不利后果。
3、报价人将采购文件制作费和报价保证金缴纳至下列指定收款账户。
开户单位：宜宾丝丽雅集团有限公司
开户银行：中国工商银行莱茵支行
开户账号：2314 5058 1910 0104 783
注：报价保证金转账时备注项目编号、项目名称。报价保证金须公对公转账。
4、“优秀供应商”须在报价文件中附“优秀供应商证书”方可不缴纳报价保证金。
5、申请退保证金、采购文件制作费开票的需提供的资料：付款凭证、授权委托书、开票信息至该电子邮箱：slyztbbzj@cn-grace.com。
八、采购文件的获取
1、凡有意参加报价者，请先确认是否在平台上入库，已入库供应商，参与项目报名成功后，请按第六条缴纳采购文件制作费后，线下获取采购文件及其它相关资料。
线下获取方式：现场领取或邮箱领取。文件获取时应附授权委托书和采购文件制作费缴纳凭证，备注参与公司名称、参与项目名称、项目编号。
线下采购文件获取地址：四川省宜宾市叙州区南广路盐坪坝宜宾丝丽雅集团有限公司招投标及交易管理部。
电子邮箱：slyztbfb@cn-grace.com
采购文件获取咨询电话：0831-2400816
采购人不提供采购文件获取的其他方式。
九、报价文件的递交
1、报价文件递交的截止时间见“宜宾市国有企业数字化招采平台”http://www.cn-grace-jy.com投标截止时间，报价人应在报价截止时间前将电子版的报价文件上传到“宜宾市国有企业数字化招采平台”，报价人 需要在评选截止时间到达评选现场并递交纸质版的报价文件。线上报价文件内容同样具有法律效力，请报价人慎重对待。线上报价文件要求上传签字并加盖公章的文件扫描件。
2、报价人在提交的参选文件中须附采购文件制作费缴纳凭证和有效的银行保函/报价保证金递交凭证及基本账户银行开户许可证等复印件或影印件，如未提交相关凭证，视为报价无效。
3、供应商在报价时须提供可编辑的报价清单文件。
十、采购人信息
采购单位：成都丽雅蓉港置地有限公司
采购单位地址：成都市青白江区团结北路1号
采购单位联系人：登录即可免费查看
联系电话：登录即可免费查看
成都丽雅蓉港置地有限公司
2024年5月28日
丽雅•锦棠府项目
全程营销策划服务采购公告
成都丽雅蓉港置地有限公司现就丽雅•锦棠府项目全程营销策划服务采购事宜进行公开采购比选，欢迎有意向的供应商参加比选。
一、采购内容
（一）丽雅·锦棠府项目介绍
①地块信息板块：
1、地块名称及位置
本项目位于成都市青白江区清华西路以南，长流河以东。
②用地规划要求
规划建设净用地面积：约160亩；2、用地使用性质：二类居住用地。
3、用地使用强度：
容 积 率:大于1.0且不大于2.5；
建筑密度:不大于25%。
（二）丽雅·锦棠府项目（住宅）全程营销策划服务内容
第一部分：营销推广整体策略计划（包含但不限于）
一、项目文化定位：
1、项目文化梳理
2、项目文化提炼
3、项目文化建设
二、项目运营定位：
1、项目体验要素提炼
2、项目配套运营模式
3、项目社群运营模式
三、项目品牌建设：
1、项目品牌价值的梳理
2、项目品牌价值的提炼
3、项目品牌推广
四、项目优化建议：
1、项目产品优化建议
2、项目景观方案设计建议
3、项目配套设施设计建议
五、整体营销推广策略：
1.根据市场、文化定位、运营模式、消费群、产品分析结果，提炼项目核心概念，核心传播概念，主题广告语，主题画面，项目形象概念，项目功能概念，项目消费概念，项目VI等。
2.划分推广节点
第二部分：推广计划制定（包含但不限于）
一、整合推广计划制定
1．整合传播执行计划：每月/季末（25日）前提交下月/季度整合执行计划方案，媒介发布计划、费用预算
2. 销售包装整合（销售中心包装、样板房包装、销售动线包装、工地包装、外卖场及展场包装）
3、销售意境体验区包装整合（配套设施创意包装、配套商业创意包装）
3．销售通路整合（报纸、电视、电台、杂志、户外、DM直邮、海报、微信自媒体等）
4．销售活动整合（公关、促销、开盘）
二、整合推广计划执行时间表制定
1．提供项目书面工作计划书
第三部分：广告基础创作表现（包含但不限于）
一、广告创意构想
二、广告核心创意
三、广告推广主题
第四部分：推广策略执行/广告创作/广告监控（包含但不限于）
一、分阶段推广策略执行方案
1．分阶段卖点分析、拟定项目说辞（根据项目营销节点针对性制定销售说辞）
2．分阶段消费者到达心理层级分析
3．分阶段诉求点推出方案
4．分阶段广告主题
5．分阶段创作核心
6．分阶段广告实施计划细则
7．分阶段整合推广计划
8．分阶段广告实施计划时间表
二、销售终端创作组合
1．销售中心展示部分
A．销售中心内部形象概念提示及指导（含临时销售中心）
B．销售中心形象背景牌及接待部分（含临时销售中心）
C．售楼处展板设计
2．销售中心其他广告物料
A.销售资料系统
B.销售物料、行政用品系统
C.礼品
D．样板房包装
E．销售动线包装
F．工地包装
G．外卖场/展场包装
3．外卖场/展场展示部分
A.卖/展场展版
B.气球
C.大气球
D.条幅
E.招示布
F.道旗
4、创意项目专属物料
5．外卖场其他广告物料
6、意境体验区创意包装
三、销售通道创作组合
1．电视广告脚本创作
2．报纸广告创作
3．DM直邮广告创作
4．杂志广告创作
5．电台广告创作
6．户外广告创作
7．海报广告创作
9、微信广告创作
10、微博广告创作
8．网站、三维、多媒体、H5以及同态图片等的创意构思及全案协助制作
四、广告监控
1．定期广告发布效果跟踪调查及信息反馈（在甲方配合下，乙方采取现场表格反馈、指定客户群体拦截调查、相关同行业人员访谈等形式）。
2. 调查结果和信息反馈纳入季度工作月报。
注：以上服务所产生的制作费用另计制作费界定：模特费、影视制作费、电台录制费、运输费、印刷费，项目内外部制作包装。
五、网推运营（含小视频推广）
1.年度媒介投放阶段及分布建议（传统媒体、新媒体）
2.自媒体平台定位
3.自媒体平台运营
4.事件及活动营销建议（能提供插画（绘画）、H5、网页/小程序设计、视频制作等服务）
5.媒体平台宣传炒作软文撰写及铺排
6.提供视频剪辑、简易拍摄录制等服务
7.新媒体维护类（微信公众号内容推送、视频号、抖音、小红书、头条号运营）
8.媒体平台直播脚本撰写、直播间搭建等服务
第五部分：企业品牌文化推广（包含但不限于）
在项目推广过程中涉及的企业品牌推广工作内容，包括广告平面、宣传物料和活动物料的配合。
第六部分：项目案名及VI基础系统设计内容（包含但不限于）
1．项目案名及主推广语
2、项目LOGO标志
2．项目标准字体
3．LOGO标准色
4．LOGO辅助图形
5．专用印刷字体
6．基本要素组合规范
7．禁用组合规范
第七部分：服务方式说明（包含但不限于）
1、实行例会制：每月由甲方召集例会，原则上每月25日召开，如遇周六、周日，则时间顺延。乙方需保证项目负责人及主创人员参加每次例会。例会时乙方提供上月工作月报，并与甲方共同制定下月工作计划。会议召开48小时内由乙方提供一份会议纪要，由双方负责人签字后，作为下月工作开展依据。
2、根据项目营销节点的要求，乙方项目负责人及主创人员须参与甲方安排的营销节点相关会议，并对活动相关甲方人员提供必要的培训、指导，确保活动效果。
二、项目概况
项目名称：全程营销策划服务采购 ；
项目地址：青白江区青华西路以南，长流河以东；
交货（服务）地点：采购方指定地点；
交货（服务）时间：1年
其他详见采购文件。
三、采购方式
本次采购采用公开采购的方式进行，并在“宜宾市国有企业数字化招采平台”http://www.cn-grace-jy.com发布采购公告。
四、报价人资格要求
1、资格审查：无
2、资格要求：
①在中华人民共和国境内注册，具有独立法人资格的公司，且具有独立承担民事责任的能力；
②报价人应具有类似的经验，承接地产类似项目；（提供至少一份地产类合同扫描件或复印件。）
③报价人在规定时间内缴纳报价保证金。
④同意甲方根据项目进度节点，中途暂停合同服务。
3、在“宜宾市国有企业数字化招采平台”http://www.cn-grace-jy.com已注册的合格分供商均可参与比选。
五、采购时间节点
（一）采购文件发售（报名）截止时间： 2024年6月5日14:30
（二）报价保证金缴纳的截止时间： 2024年6月5日14:30
（三）报价截止时间： 2024年6月5日14:30
（四）评选时间： 2024年6月5日14:30
特别提醒：
供应商报名成功后，尽快按照采购公告要求获取采购文件。
六、采购文件制作费及注意事项
1、采购文件制作费：人民币50 元/套，售后不退。
（1）供应商采购文件制作费转账时请备注项目编号、项目名称。如私对公转账的供应商还须备注参与报价的公司名称。
（2）如需开票的供应商，长期要参与我司项目的投标单位，建议按季度进行采购文件制作费统一开票处理。
2、采购文件制作费不退还。
3、报价人一旦决定报价，请在“天府阳光采购服务平台”上点击“缴电子标书费”，银行系统会随机自动为该次缴费生成一次性的唯一银行账号。
4、请报价人务必把标书费转入系统自动生成银行账户。报价人缴费后，银行系统会同步自动将缴费信息推送至“天府阳光采购服务平台”和报价人，平台系统亦同步开放权限，报价人即可在平台浏览和下载采购公告。
5、请报价人务必严格按照上述要求进行报价操作。若报价人缴费到错误账号，天府阳光采购服务平台无法开放报价功能，由此无法购买采购文件、无法报价、退回款项延迟等产生的一切损失，均由报价人自行承担。报价人也只能在比选结束后才能退款。
6、为保证招投标的公平公正，“天府阳光采购服务平台”已与银行实现系统对接，从缴费账号生成、缴费确认、采购公告文件下载和报价功能开放，全部实现自动化，请报价人务必按照要求缴纳采购文件费和报价保证金，避免影响报价。
七、报价保证金的缴纳及注意事项
1、报价保证金缴纳以采购文件为准；
2、报价保证金缴纳时间：建议报价人尽可能在报价截止时间前24小时缴纳报价保证金至指定账户，以免造成不利后果。
3、报价人将采购文件制作费和报价保证金缴纳至下列指定收款账户。
开户单位：宜宾丝丽雅集团有限公司
开户银行：中国工商银行莱茵支行
开户账号：2314 5058 1910 0104 783
注：报价保证金转账时备注项目编号、项目名称。报价保证金须公对公转账。
4、“优秀供应商”须在报价文件中附“优秀供应商证书”方可不缴纳报价保证金。
5、申请退保证金、采购文件制作费开票的需提供的资料：付款凭证、授权委托书、开票信息至该电子邮箱：slyztbbzj@cn-grace.com。
八、采购文件的获取
1、凡有意参加报价者，请先确认是否在平台上入库，已入库供应商，参与项目报名成功后，请按第六条缴纳采购文件制作费后，线下获取采购文件及其它相关资料。
线下获取方式：现场领取或邮箱领取。文件获取时应附授权委托书和采购文件制作费缴纳凭证，备注参与公司名称、参与项目名称、项目编号。
线下采购文件获取地址：四川省宜宾市叙州区南广路盐坪坝宜宾丝丽雅集团有限公司招投标及交易管理部。
电子邮箱：slyztbfb@cn-grace.com
采购文件获取咨询电话：0831-2400816
采购人不提供采购文件获取的其他方式。
九、报价文件的递交
1、报价文件递交的截止时间见“宜宾市国有企业数字化招采平台”http://www.cn-grace-jy.com投标截止时间，报价人应在报价截止时间前将电子版的报价文件上传到“宜宾市国有企业数字化招采平台”，报价人 需要在评选截止时间到达评选现场并递交纸质版的报价文件。线上报价文件内容同样具有法律效力，请报价人慎重对待。线上报价文件要求上传签字并加盖公章的文件扫描件。
2、报价人在提交的参选文件中须附采购文件制作费缴纳凭证和有效的银行保函/报价保证金递交凭证及基本账户银行开户许可证等复印件或影印件，如未提交相关凭证，视为报价无效。
3、供应商在报价时须提供可编辑的报价清单文件。
十、采购人信息
采购单位：成都丽雅蓉港置地有限公司
采购单位地址：成都市青白江区团结北路1号
采购单位联系人：登录即可免费查看
联系电话：登录即可免费查看
成都丽雅蓉港置地有限公司
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