杭州市萧山区振宁路641、643、645号房屋5年租赁权
微信分享
关注项目
标讯收藏
| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
认领
立即查看
|
业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
杭州市萧山区振宁路641、643、645号房屋5年租赁权
一、出租申请与承诺
我方拟出租持有的房屋，并通过杭州产权交易所有限责任公司（以下称“杭交所”）（或杭州市数字化产权交易平台）公开披露房屋出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次所出租房屋权属清晰，我方对该房屋拥有完全的处置权。
2、本次房屋出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。
3、我方所提交的房屋出租申请及附件材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。我方同意杭交所按上述材料内容发布披露信息，并对披露内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。
4、我方已充分了解并承诺在房屋出租过程中遵守有关法律法规和杭交所相关交易规则及规定，按照有关要求履行我方义务。
5、我方如选择网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）方式实施房屋出租，表明我方已了解并认可《杭州产权交易所网络竞价实施办法》、《杭州产权交易所O2O交易指引》或《杭州市数字化产权交易平台交易规则》等内容和规定。系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，我方授权杭交所视情况组织继续报价或重新报价。（采用网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）时适用）
6、我方承诺，出租房屋已取得相关权利人同意，除本申请书披露外，不存在其他优先权人或侵犯第三方权益的情形。
7、我方承诺按照杭交所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关费用，不因与承租方任何争议或合同解除、终止等任何原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方及杭交所造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及赔偿责任。
出租房屋基本情况
出租条件与承租方资格条件
信息披露期
竞价方式
一、出租申请与承诺
我方拟出租持有的房屋，并通过杭州产权交易所有限责任公司（以下称“杭交所”）（或杭州市数字化产权交易平台）公开披露房屋出租信息和组织交易活动，依照公开、公平、公正、诚信的原则作如下承诺：
1、本次所出租房屋权属清晰，我方对该房屋拥有完全的处置权。
2、本次房屋出租是我方真实意愿表示，相关行为已履行了相应程序，经过有效的内部决策，并获得相应批准。
3、我方所提交的房屋出租申请及附件材料真实、完整、准确、合法、有效，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏。我方同意杭交所按上述材料内容发布披露信息，并对披露内容和上述材料的真实性、完整性、准确性、合法性、有效性承担法律责任。
4、我方已充分了解并承诺在房屋出租过程中遵守有关法律法规和杭交所相关交易规则及规定，按照有关要求履行我方义务。
5、我方如选择网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）方式实施房屋出租，表明我方已了解并认可《杭州产权交易所网络竞价实施办法》、《杭州产权交易所O2O交易指引》或《杭州市数字化产权交易平台交易规则》等内容和规定。系统因不可抗力、软硬件故障、非法入侵、恶意攻击等原因而导致系统异常、竞（报）价活动中断的，我方授权杭交所视情况组织继续报价或重新报价。（采用网络竞价、在线报价或在线报价（数字化交易平台）时适用）
6、我方承诺，出租房屋已取得相关权利人同意，除本申请书披露外，不存在其他优先权人或侵犯第三方权益的情形。
7、我方承诺按照杭交所收费办法及相关交易文件的约定及时、足额支付相关费用，不因与承租方任何争议或合同解除、终止等任何原因拒绝、拖延、减少交纳或主张退还相关费用。
我方保证遵守以上承诺，如违反上述承诺或有其他违法、违规行为，给交易相关方及杭交所造成损失的，我方愿意承担相应的法律责任及赔偿责任。
标的名称 | 杭州市萧山区振宁路641、643、645号房屋5年租赁权 | 标的编号 | |
信息披露起始日期 | 2024-09-19 | 信息披露结束日期 | 2024-09-27 |
出租底价 | 77711 元/年 | 房屋所在地区 | 浙江省,杭州市,萧山区 |
标的是否存在抵押情况 | 否 | 权利人是否有意向行使优先承租权 | 是 |
联系人 | 颜先生 林先生 | 联系电话 | 0571-85085596、0571-86892327 |
联系地址 | 杭州市上城区泛海国际中心A座27楼 | ||
出租房屋基本情况
出租房屋基本情况 | 房屋名称 | 杭州市萧山区振宁路641、643、645号房屋 | ||
坐落位置 | 萧山区宁围街道振宁路641、643、645号 | |||
不动产登记号/房产证号 | 浙（2018）萧山区不动产权第0043472号 | |||
房屋建筑面积（平方米） | 125.24 | |||
房屋用途 | 非住宅 | |||
不动产分类 | 商业用房 | 其它权力情况 | 无 | |
使用现状 | 出租 | 是否存在优先承租权 | 是 | |
其他披露事项 | 1、租赁房屋位于杭州市萧山区宁围街道振宁路641、643、645号，租赁面积为125.24平方米，若本次租赁房屋的实际面积与上述招租面积有差异的，以实际面积为准，面积误差不调整租金、履约保证金及交易服务费。 2、租赁房屋证载权利人为杭州市萧山钱江世纪城管委会，出租方根据《萧钱委【2022】16号》文件、杭州萧山钱江世纪城开发建设有限责任公司《授权委托书》、杭州萧山钱江世纪城实业投资有限公司临时董事会决议，据此对本次交易标的进行对外招租。 3、租赁房屋内部层高较高，内部有隔层，目前原承租人对外经营使用。 4、租赁房屋的房屋质量、实际面积、具体位置、房产结构、设施设备等以房屋移交给承租方时的现场实际为准。出租房屋的装修部分不以展示现状为准，出租房屋在移交时，不保证装修、装饰物的完好。 5、目前该房屋由原承租人使用，原承租人享有同等条件下优先承租权。原承租人应按照杭交所公开交易的要求办理报名和报价手续，若其未按照公开交易的要求办理报名和报价手续的，视为原承租人自动放弃本次公开交易的同等条件的优先承租权。 |
出租条件与承租方资格条件
出租条件 | 出租底价 | 77711元/年 | |||
出租面积(㎡) | 125.24 | ||||
租赁期 | 5年 | ||||
起租日 | 租赁房屋实际交付之日 | ||||
免租期 | 2个月，自起租日起计算2个月免租期。包括但不限于承租方用作水电表申请及装修。该期间不计取租金，但计入总租期。免租期仅减免租金，水费、电费、通信、物业服务等各项费用承租方自行承担，提前退租不享有免租期，租金不减免。 | ||||
租金支付要求 | 一年一付 先付后用 | ||||
租金调整方式 | 租赁期限内每年租金在上一年租金基础上递增3%。 | ||||
履约保证金支付要求 | 首年3个月租金 | ||||
水电气物业费等费用的约定 | 以《房屋租赁合同》的约定为准 | ||||
出租用途要求 | 主要用于经营水果店、面包店、饮品店、美发店、24小时便利店、药店、咖啡店、鲜花店、银行ATM机、健身房、体育用品店等与日常生活相关业态；不得经营歌舞厅、电子游艺厅、网吧、棋牌、游乐园等室内娱乐活动项目或存有消防安全隐患的经营项目；不得开设住宅式的长租公寓、足浴等休闲相关的经营项目；不得开设中式菜馆、面店等有油烟、起油锅的各类业态；不得开设铝合金门窗加工店、五金修配加工等业态；不得开设机动车辆维修、保养、清洗；不得经营殡葬项目；不得用于从事产生环境污染或扰民项目（如废品回收站等）；不得从事易燃易爆物品经营项目；不得用作危化品的储存仓库；不得使用、存放液化燃气瓶；不得用作车间生产等。 | ||||
是否允许装修改造 | 以《房屋租赁合同》的约定为准 | ||||
与出租相关的其他条件 | 1、本项目经依法展示后举行，标的以现场实物展示为准，意向承租方应当详细阅读本项目所涉及披露内容，有责任自行了解标的的状况，认真进行现场踏勘。意向承租方提交承租申请并且交纳交易保证金后，即视为已详细阅读并完全认可本项目所披露内容以及已完成对标的的现场踏勘，表明已完全了解并自愿接受标的的全部现状及瑕疵，并自愿承担一切交易风险。 2、意向承租方须书面承诺： （1）同意在被确定为承租方之日起3个工作日携带报名时上传的主体资格证明等相关文件原件至杭交所完成现场确认和签署《成交通知书》、《房屋租赁合同》；并在《成交通知书》、《房屋租赁合同》签署之日起5个日内向杭交所指定账户一次性支付首年租金、履约保证金和交易服务费等交易资金（以到账时间为准）。 （2）同意杭交所经出租方申请之日起3工作日内将承租方已交纳的租金、履约保证金全部划转至出租方指定账户。 （3）承租方在房屋内开展经营活动前须取得政府有关部门批准必要的执照、批准证书或许可证等（如法律、法规要求），出租方可根据实际情况提供必要的协助，相关费用均由承租方自行承担。承租方应按照该等执照、批准证等证书或许可证的规定进行经营活动。出租方对于承租方办理政府有关部门批准的执照、批准证书或工商、税务登记相关的各种审批、手续等不作任何保证、不承担任何责任；如由于出租方提供的资料和租赁房屋现状原因导致承租方不能通过相关登记、审批等手续的，承租方承诺且同意不就此向出租方提出任何索赔。 出租方对于租赁业态的要求仅系按照整体经营目标设定，不构成出租方对于满足该业态的任何实质或预期承诺。意向承租方须在承租前自行对租赁房屋进行全面了解，并对其经营所需的各项审批条件和规定进行充分自核。意向承租方参与竞价的行为将被认为已作充分的预判和决策，无论因何种原因导致不能获得经营开设审批（包括房屋规划用途和房屋既有结构、设计等因素在内），或后续因为政策变化导致无法继续开设的各项经营风险，意向承租方承诺自行独立承担，出租方不对无法履行、投入成本、装修损失等承担任何形式的赔偿或补偿责任。 （4）如在租赁期内，政府要求拆迁拆除租赁房屋的，承租方须无条件完全同意，且不属于出租方违约，并不得要求出租方承担违约赔偿责任。 （5）本次租赁房屋质量、具体位置、房屋面积、门窗、水电表等以现场实际为准，交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物、构筑物的完好。 （6）租赁期限内，在未征得出租方事项书面同意以及按规定须经有关部门审批而未批准前，承租方不得擅自改变租赁用途。 （7）本次招租商业用房交割前所涉及标的拖欠的各种费用（不限于物业服务费、水电费等）由出租方承担。意向承租方需在提出承租申请前自行了解标的配套用房水电情况。租赁期满、完成交房后才能办理退房屋履约保证金无息退还手续。 （8）承租方承租后未满6个月的，承租方不得提出退租。满6个月后，承租方因自身原因，需提前一个月向出租方提出书面退租申请，经出租方同意后方可实施，承租方须和出租方签订《终止房屋租赁合同书》。同时，承租方须向出租方支付以当年租金标准计算的2个月租金作为违约金，租金按实结算。 （9）承租方与出租方的权利义务以出租方提供的《房屋租赁合同》（样本）约定为准。 （10）承租方使用房屋租赁合同范围内的商业用房，应严格遵守房屋租赁合同中的租赁用途，不得单方面改变经营业态，也不得对所租赁的房屋进行转租，否则出租方有权解除《房屋租赁合同》。 《房屋租赁合同》签订后，（1）承租方在该物业注册成立新公司的，承租方须为该公司100%控股股东，若承租方是公司制法人的，承租方的法定代表人须同时担任该公司的法定代表人；若承租方是自然人的，承租方须同时担任该公司法定代表人；（2）承租方在该物业注册个体工商户的，承租方须为经营者本人，确认并遵守该房屋租赁合同的全部约定。《房屋租赁合同》中确定的承租方权利义务在该公司或个体工商户成立后全部由该公司或个体工商户承担，出租方、承租方及承租方注册变更后的该公司或个体工商户三方应该及时签署相应的变更协议，承租方作为《房屋租赁合同》的担保人，对该公司或个体工商户在《房屋租赁合同》项下的全部责任和义务承担连带责任担保。担保范围为该公司或个体工商户因《房屋租赁合同》项下产生的对出租方所有的义务与责任，包括但不限于租金、各种费用、违约金、赔偿金、出租方实现债权的费用（包括诉讼费用、律师费用、公派费用、执行费用等）、因该公司或个体工商户违约而给出租方造成的损失和其他所有应付费用。担保期限为自租赁合同签订之日起至租赁合同期满后止。如该公司或个体工商户拒绝确认的，则出租方有权立即解除该合同，收回房屋，并采取断水、断电等措施，追究承租方违约责任。 （11）意向承租方报名时须提交书面承诺以下事项：①未被责令停业或破产状态;②财产未被重组、接管、查封、扣押或冻结；③最近三年在经营活动中未出现违法、违纪、违规以及不良信誉记录；④在生产经营活动中未出现重大安全责任事故；⑤近三年内承租方未与出租方及其关联企业发生过合同争议纠纷、仲裁或诉讼。 3、房屋交付： 租赁房屋的交付由出租方负责与承租方进行，承租方付清首期租金、履约保证金和交易服务费等交易资金后，由出租方按约定向承租方交付租赁房屋，具体如下： （1）如原承租人获得出租标的的，签订《成交通知书》、《房屋租赁合同》并付清首期租金、履约保证金和交易服务费等交易资金，即视作出租方已完成出租标的的交付。 （2）原承租人未获得出租标的的，因租赁房屋的原承租人的清退时间难以确定，出租方不承诺具体交付时间。承租方应同意等待租赁房屋的清退，直至出租方实际交付止，同时，不提出任何附加条件或修改已签订的《房屋租赁合同》。实际交付时，由承租方和出租方补签移交确认书，明确租期起始时间。自所有款项付清之日起超过三个月，出租方仍未将租赁房屋交付给承租方的，承租方可要求终止《房屋租赁合同》，承租方已付的首期租金、履约保证金将不计息退还，出租方与承租方双方互不承担违约责任。承租方已付的交易服务费不作退还。 （3）承租方在不违反法律、法规的情况下自愿清退租赁房屋的原承租人的，出租方给予协助。在租赁房屋的清退过程中，承租方提出的任何附加条件或需要修改已签订的《房屋租赁合同》时，出租方不予支持。 如承租方逾期付款，出租方有权延期交房，但租期不作顺延。 （4）交付按移交时现状进行，不保证装修、装饰物的完好。 4、本项目成交后，承租方须按以下标准支付交易服务费：出租标的有2个及以上意向承租方报名且成交的，承租方支付按成首年一个月租金计的交易服务费；②出租标的只有一个意向承租方报名且成交的，承租方支付首年半个月租金计的交易服务费。 | ||||
承租方资格条件 | 中华人民共和国境内合法注册和有效存续的法人、非法人组织或具有完全民事行为能力的自然人。本次租赁权不接受联合体报名。 | ||||
踏勘安排 | |||||
展示时间 | 信息披露截止日前3个工作日 | 展示地点 | 标的所在地 | ||
联系人 | 陆建渔 | 联系电话 | 0571-82857351 | ||
交易保证金设定 | 交纳交易保证金 | 是 | |||
交纳金额 | 20000 元 | ||||
交纳时间 | 信息披露截止日16:00时前交纳（以到账时间为准） | ||||
处置方式 | 1、若非出租方原因，出现以下任一情况时，意向承租方交纳的保证金不予退还，先用于补偿杭交所、经纪会员的各项服务费，剩余部分作为对出租方的经济补偿金，保证金不足以补偿的，相关方有权按照实际损失继续追诉： （1）意向承租方提交承租申请材料并交纳交易保证金后单方撤回承租申请的； （2）产生符合条件的意向承租方后，各意向承租方在竞价期间均不报价的； （3）在被确定为承租方后未按约定签署《房屋租赁合同》或未按约定支付交易服务费、履约保证金和首期租金的； （4）意向承租方未履行书面承诺事项的； （5）存在其他违反交易规则情形的。 2、《房屋租赁合同》签署当日，承租方交纳的交易保证金依次冲抵交易服务费、履约保证金和首期租金；其他意向承租方未被确定为承租方且不涉及保证金扣除情形的，其所交纳的交易保证金在确定承租方之日起3个工作日内无息返还（以划出时间为准）。 | ||||
信息披露期
| 信息披露期 | 披露之日起7个工作日 |
| 信息披露期满，如未征集到意向承租方 | 延长信息披露：不变更信息披露内容，按照5个工作日为一个周期延长 直至征集到符合条件的意向承租方 |
竞价方式
竞价方式 | 在线报价 | |
在线报价 | 自由报价期 | 信息披露截止次工作日9时至15时 |
延时报价周期 | 5分钟 | |
是否专场 | 否 | |
加价幅度 | 1000元 | |
微信扫码关注
