广州市海珠区重点工程项目建设中心物业管理服务定点议价采购公告
微信分享
关注项目
标讯收藏
| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
认领
立即查看
|
业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
广东政府采购智慧云平台电子卖场
定点议价采购公告
广州市海珠区重点工程项目建设中心采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：广州市海珠区重点工程项目建设中心物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-1190505
（三）预算金额：121,356.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（元） | 计 量 单 位 |
| -第1页- | 一、项目名称广州 市海珠区重点工程项 目建设中心房屋安全 管理部物业管理服务 采购项目二、服务 期限 1年三、物业 管理服务地址广州 市海珠区重点工程项 目建设中心房屋安全 管理部：广州市海珠 区南华中路236号三 楼四、服务面积广 州市海珠区重点工程 项目建设中心房屋安 全管理部办公场所，包括办公楼、公共区 域、饭堂、停车场等 区域，总面积共计：241.96平方米。 五、物业管理总体要 求 1.根据有关法律 法规及本项目的实际 情况，制定物业管理 制度，确定组织架构 及人员录用等，在实 施前报采购人审核确 定； 2. 对本物业管 理项目的公用设施不 得擅自占用和改变使 用功能，如需在本物 业内改、扩建或完善 配套项目，须与采购 人协商并经甲方同 意，报有关部门批准 后方可实施； 3. 保 持物业管理项目范围 内的正常秩序； 4. 接受采购人管理部门 的监督、指导，定期 与采购人管理部门进 行沟通，听取采购人 相关意见及建议，并 在日常物业管理服务 工作中落实、改进；5. 发现问题及时进 行处理并向采购人报- |
告； 6. 因物业管理
所需的图纸、档案、
资料，可向采购人申
请查阅，如需复印，
应向采购人提出书面
申请，经采购人批准
后复印； 7. 本合同
终止时，中标人必须
于1个月内向采购人
移交其使用的管理用
房、物业管理的全部
档案资料及属于采购
人的办公用品和工具
等； 8. 中标人有义
务与责任保守甲方秘
密； 9. 中标人需配
置以下物业管理服务
人员：值班员1人，
厨房工作人员1人；
（注：以上人员配置
的服务对象为甲方和
广州市海珠区危房改
造建设管理所）。
10.中标人负责选派
的物业管理人员的人
事管理，并负责处理
与物业管理服务人员
的一切劳动纠纷；
11. 在处理特殊事件
和紧急、突发事件
时，中标人应无条件
服从采购人的人员调
配和用工安排； 12.
如采购人提出相关设
备设施维修需求时，
中标人应响应，并按
不超过市场价的价格
报采购人审批，发生
的维修人工费及材料
费用另行结算。 13.
中标人需做好疫情防
控常态化期间的疫情
防疫配合工作。 14.
中标人需具备物业管
理服务和保安服务许
可方面的资质。 15.
严格按照国家法律法
规和甲方的规章制度
履行职责，物业管理
服务质量必须达到采
购人管理体系及本合
同要求的标准； 16.
中标人各类管理、服 一、项目名称广州市海珠区重点工程项目建设中心 务人员按岗位要求统 一着装，言行规范；房屋安全管理部物业管理服务采购项目二、服务期
限 1年三、物业管理服务地址广州市海珠区重点工 17.中标人在做好本 程项目建设中心房屋安全管理部：广州市海珠区南
职工作的同时，有责 华中路236号三楼四、服务面积广州市海珠区重点 任向采购人提供合理 化建议，以提高管理 工程项目建设中心房屋安全管理部办公场所，包括
办公楼、公共区域、饭堂、停车场等区域，总面积 效率和管理质量。共计：241.96平方米。五、物业管理总体要求 1.
六、物业服务内容及 根据有关法律法规及本项目的实际情况，制定物业 标准（一）：维护 公共秩序 1. 负责安 管理制度，确定组织架构及人员录用等，在实施前
报采购人审核确定； 2. 对本物业管理项目的公用设 全护卫及公共秩序管 施不得擅自占用和改变使用功能，如需在本物业内
理与维护，包括安全 改、扩建或完善配套项目，须与采购人协商并经甲 管理、人员及物品出 入登记管理等； 2. 方同意，报有关部门批准后方可实施； 3. 保持物业
管理项目范围内的正常秩序； 4. 接受采购人管理部 加强管理，预防重大 门的监督、指导，定期与采购人管理部门进行沟
-第2页-
通，听取采购人相关意见及建议，并在日常物业管 火灾、刑事事件的发 理服务工作中落实、改进； 5. 发现问题及时进行处 生，对突发事件有应 理并向采购人报告； 6. 因物业管理所需的图纸、档 急处理程序和措施，案、资料，可向采购人申请查阅，如需复印，应向 一旦发现事件苗头必 采购人提出书面申请，经采购人批准后复印； 7. 本 须立即报告甲方，防 合同终止时，中标人必须于1个月内向采购人移交其 止事态进一步恶化，使用的管理用房、物业管理的全部档案资料及属于 并协助保护现场；采购人的办公用品和工具等； 8. 中标人有义务与责 3. 对进出人员及物 任保守甲方秘密； 9. 中标人需配置以下物业管理服 品进行登记与管理，务人员：值班员1人，厨房工作人员1人；（注：以 物业管理区域内所有 上人员配置的服务对象为甲方和广州市海珠区危房 大件物品搬出，须持 改造建设管理所）。 10.中标人负责选派的物业管 有甲方的书面批准证 理人员的人事管理，并负责处理与物业管理服务人 明才可放行，负责做 员的一切劳动纠纷； 11. 在处理特殊事件和紧急、好外来人员进出的登 突发事件时，中标人应无条件服从采购人的人员调 记接访管理等； 4.
配和用工安排； 12. 如采购人提出相关设备设施维 负责报纸、信件、邮
修需求时，中标人应响应，并按不超过市场价的价 件等的收发、登记以
格报采购人审批，发生的维修人工费及材料费用另 及咨询工作； 5. 做
行结算。 13.中标人需做好疫情防控常态化期间的 好车辆进出登记管理
疫情防疫配合工作。 14.中标人需具备物业管理服 工作； 6. 其他临时
务和保安服务许可方面的资质。 15.严格按照国家 性的、突击性的任
法律法规和甲方的规章制度履行职责，物业管理服 务。（二）：卫生
务质量必须达到采购人管理体系及本合同要求的标 保洁服务 1.负责物
准； 16.中标人各类管理、服务人员按岗位要求统 业管理区域内所有区
一着装，言行规范； 17.中标人在做好本职工作的 域（含办公室、公共
同时，有责任向采购人提供合理化建议，以提高管 通道、走廊、梯道、
理效率和管理质量。六、物业服务内容及标准 台阶、公共卫生间、
（一）：维护公共秩序 1. 负责安全护卫及公共秩序 茶水间、饭堂等）的
管理与维护，包括安全管理、人员及物品出入登记 卫生清洁工作和与卫
管理等； 2. 加强管理，预防重大火灾、刑事事件的 生清洁相关的其他工
发生，对突发事件有应急处理程序和措施，一旦发 作，工作日上班前及
现事件苗头必须立即报告甲方，防止事态进一步恶 工作后做好卫生清洁
化，并协助保护现场； 3. 对进出人员及物品进行登 工作； 2.每日将物
记与管理，物业管理区域内所有大件物品搬出，须 业管理区域内的垃圾
持有甲方的书面批准证明才可放行，负责做好外来 收集运到指定集纳地
人员进出的登记接访管理等； 4. 负责报纸、信件、点，做到日产日清；
邮件等的收发、登记以及咨询工作； 5. 做好车辆进 3.负责卫生间清洁用
出登记管理工作； 6. 其他临时性的、突击性的任 品（如卫生纸、擦手
务。（二）：卫生保洁服务 1.负责物业管理区域内 纸、洗手液等）的及
所有区域（含办公室、公共通道、走廊、梯道、台 时更换； 4.其他临
阶、公共卫生间、茶水间、饭堂等）的卫生清洁工 时性的、突击性的任
作和与卫生清洁相关的其他工作，工作日上班前及 务。七、人员配置
工作后做好卫生清洁工作； 2.每日将物业管理区域 及素质要求本项目
内的垃圾收集运到指定集纳地点，做到日产日清；要求配置2人，人员
3.负责卫生间清洁用品（如卫生纸、擦手纸、洗手 配置及岗位职责如下
液等）的及时更换； 4.其他临时性的、突击性的任（以下人员配置的服
务。七、人员配置及素质要求本项目要求配置2 务对象为采购人和广
人，人员配置及岗位职责如下（以下人员配置的服 州市海珠区危房改造
务对象为采购人和广州市海珠区危房改造建设管理 建设管理所所）：
1 所所）： 1. 值班员。（1）工作时间： 8:00-1. 值班员。（1）12 10,113 月 工作时间： 8:00-18:00。（2）负责每天办公大楼的安全检查。按
规定路线巡查和楼层，检查各项设施、设备是否齐 18:00。（2）负责
全、正常，包括：消防设施、电房开关、门锁、洗 每天办公大楼的安全
手间、玻璃窗、电梯、天花、墙壁、照明灯、应急
检查。按规定路线巡 查和楼层，检查各项 灯等，并按规定做好记录，大楼内是否存在与工作
无关的人员，发现问题及时处理，如有特殊情况马 设施、设备是否齐
上向办公室汇报，并按要求处理。（3）服务区域 全、正常，包括：消
来人来访人员通报、登记、证件检查等，如有特殊
防设施、电房开关、门锁、洗手间、玻璃 情况马上向采购人办公室汇报，并按要求处理。
（4）执行当地有关部门关于物业管理服务区域范围 窗、电梯、天花、墙 内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。认真做 壁、照明灯、应急灯 好各种应急预案，并报备采购人审查。遇恶劣天气 等，并按规定做好记 录，大楼内是否存在（如台风、雷雨、酷暑和极潮湿等）或突发事件须
及时出示警告牌，并记录和保护相关资料。（5）与工作无关的人员，及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。值 发现问题及时处理，班人员受我单位监督，对其安排的工作应努力完 如有特殊情况马上向 办公室汇报，并按要 成，值班人员如彼发现有喝酒、聚众赌博、无故空
岗现象，我单位有权要求更换人员，并追究其失职 求处理。（3）服务
-第3页-
责任。（6）不少于每天1次对开关和照明灯具等进 区域来人来访人员通 行检查。（7）巡逻范围包括服务区域内的公共区 报、登记、证件检查 域、设备用房和各办公楼（区域）及采购人指定场 等，如有特殊情况马 所。（8）处理各种突发事件。严重事件及时报 上向采购人办公室汇 警。（9）熟练使用我单位的闭路电摄像系统，如 报，并按要求处 发现该系统不能正常运作的，马上汇报办公室并通 理。（4）执行当地 知保养单位并督促其尽快修复，保证该系统正常运 有关部门关于物业管 作。（10）熟练使用消防器材，遇到办公大楼发生 理服务区域范围内的 火灾，应马上按火警紧急按钮和拨打119报警，并 安全保卫工作方针、通知办公室主任在保证个人的安全前提下做出相应 政策和有关条例。认 的现场处理，防止火势的迅速蔓延，减少损失。真做好各种应急预（11）法定的休息日不准任何人擅自进入办公大楼 案，并报备采购人审（包括我所工作人员），如我所机关工作人员需要 查。遇恶劣天气（如 回来加班的，需做好登记并要求当事人签名确认后 台风、雷雨、酷暑和 方能放行，如其他人员要进入本办公大楼，一律要 极潮湿等）或突发事 凭办公室出具的放行条，并做好出入登记当事人签 件须及时出示警告 名确认后方可放行。如所领导、办公室事先交待或 牌，并记录和保护相 批准进入的人员，要做好登记并要求当事人签名确 关资料。（5）及时 认后方能放行。 2.保洁员 (1)工作时间： 7:30-制止物业管理区域内 12:00, 14:00-17:00。 (2)负责物业管理区域内所 的不文明及违法行 有区域（包括但不限于办公室、公共通道、走廊、为。值班人员受我单 楼梯、卫生间、饭堂等）的卫生清洁和与之相关的 位监督，对其安排的 其他工作。 (3)公共区域（包括但不限于大堂、接待 工作应努力完成，值 室、会议室、通道、走廊、楼梯、卫生间等）每天 班人员如彼发现有喝 清扫或拖地一次并及时清理垃圾，以保持地面、门 酒、聚众赌博、无故 窗、墙壁、扶手、桌面、服务设施及标志牌等整 空岗现象，我单位有 洁，无杂物堆放，无烟蒂、灰尘、痰迹及蛛网。 (4) 权要求更换人员，并 各办公室每天清扫一次，清理卫生纸篓，逢周一、追究其失职责任。三拖地；以保持地面、门窗、墙壁、桌面、服务设（6）不少于每天1 施及标志牌等整洁，无杂物堆放，无烟蒂、灰尘、次对开关和照明灯具 痰迹及蛛网。对植物进行浇水、裁剪、抹叶、除 等进行检查。（7）尘、清除杂物等日常性绿化养护。 (5)根据实际情况 巡逻范围包括服务区 提前做好会议室准备工作，开门窗以通风换气；会 域内的公共区域、设 议结束后，及时做好保洁工作。 (6)卫生间及时清理 备用房和各办公楼 卫生纸篓，补充纸品。 (7)每年对玻璃窗和窗帘布清（区域）及采购人指 洗两次，具体时间视情况一般定在每年春节、中秋 定场所。（8）处理 两节前。 (8)负责报刊接收、派发工作，非经批准不 各种突发事件。严重 得代签工作文件。 (9)当值期间，如遇到雨势较大 事件及时报警。的，及时关闭公共区域窗户，避免雨水导致地面湿（9）熟练使用我单 滑。 (10)进行保洁工作时，须在清洁范围内放置警 位的闭路电摄像系 示牌，避免意外事故发生 (11)保洁工作须及时、有 统，如发现该系统不 效，有需要时服从公司的调配。 (11)爱护清洁工 能正常运作的，马上 具，节约清洁用料，做到不浪费、不乱用。 (12)严 汇报办公室并通知保 格控制各出入口、梯间、走廊等场所杂物，及时清 养单位并督促其尽快 理或上报。 (13)完成办公室交办的其他工作，遇到 修复，保证该系统正 特殊情况加班，由办公室与物管公司协调。常运作。（10）熟 练使用消防器材，遇 到办公大楼发生火 灾，应马上按火警紧 急按钮和拨打119报 警，并通知办公室主 任在保证个人的安 全前提下做出相应的 现场处理，防止火势 的迅速蔓延，减少损 失。（11）法定的 休息日不准任何人擅 自进入办公大楼（包 括我所工作人员），如我所机关工作人员 需要回来加班的，需 做好登记并要求当事 人签名确认后方能放 行，如其他人员要进 入本办公大楼，一律 要凭办公室出具的放 行条，并做好出入登 记当事人签名确认后
-第4页-
方可放行。如所领
导、办公室事先交待
或批准进入的人员，
要做好登记并要求当
事人签名确认后方能
放行。 2.保洁员 (1)
工作时间： 7:30-
12:00, 14:00-
17:00。 (2)负责物
业管理区域内所有区
域（包括但不限于办
公室、公共通道、走
廊、楼梯、卫生间、
饭堂等）的卫生清洁
和与之相关的其他工
作。 (3)公共区域
（包括但不限于大
堂、接待室、会议
室、通道、走廊、楼
梯、卫生间等）每天
清扫或拖地一次并及
时清理垃圾，以保持
地面、门窗、墙壁、
扶手、桌面、服务设
施及标志牌等整洁，
无杂物堆放，无烟
蒂、灰尘、痰迹及蛛
网。 (4)各办公室每
天清扫一次，清理卫
生纸篓，逢周一、三
拖地；以保持地面、
门窗、墙壁、桌面、
服务设施及标志牌等
整洁，无杂物堆放，
无烟蒂、灰尘、痰迹
及蛛网。对植物进行
浇水、裁剪、抹叶、
除尘、清除杂物等日
常性绿化养护。 (5)
根据实际情况提前做
好会议室准备工作，
开门窗以通风换气；
会议结束后，及时做
好保洁工作。 (6)卫
生间及时清理卫生纸
篓，补充纸品。 (7)
每年对玻璃窗和窗帘
布清洗两次，具体时
间视情况一般定在每
年春节、中秋两节
前。 (8)负责报刊接
收、派发工作，非经
批准不得代签工作文
件。 (9)当值期间，
如遇到雨势较大的，
及时关闭公共区域窗
户，避免雨水导致地
面湿滑。 (10)进行
保洁工作时，须在清
洁范围内放置警示
牌，避免意外事故发
生 (11)保洁工作须
及时、有效，有需要
时服从公司的调配。
(11)爱护清洁工具，
节约清洁用料，做到
不浪费、不乱用。
(12)严格控制各出入
-第5页-
| 口、梯间、走廊等场 所杂物，及时清理或 上报。 (13)完成办 公室交办的其他工 作，遇到特殊情况加 班，由办公室与物管 公司协调。 |
（五）议价发起时间：2024年06月17日
（六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
二、需求信息
服务时间：12 个月
合同份数：2
争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（三）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：罗伟鸿 34381353
采购单位：广州市海珠区重点工程项目建设中心
2024年06月17日
-第6页-
-第7页-
微信扫码关注
