内蒙古自治区计量测试研究院物业管理服务定点采购定点竞价成交公告

内蒙古-呼和浩特市成交服务采购 2024-07-16

基本信息

省份	内蒙古	城市	呼和浩特市
招标代理机构		项目名称	内蒙古自治区计量测试研究院物业管理服务
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中标信息

中标单位	上海深长城物业管理有限公司	中标金额	登录即可免费查看
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一、项目概述
项目编号：NMGZFCG-DDFW-2024-428910
项目名称：内蒙古自治区计量测试研究院物业管理服务定点采购
采购单位：内蒙古自治区计量测试研究院
所属区域：内蒙古自治区本级
预算金额(元)：550,000.00
项目开始时间：2024-07-09 11:36:34
采购人联系方式：登录即可免费查看登录即可免费查看
采购计划备案书/批准书编号：项目流水号[2024]15351号
采购方式：电子卖场（定点服务）
二、报价要求
(一)报价须知
1.报价应包括对投标产品的运输、安装、售后服务、技术支持、保险、利润、税金及合同包含的所有风险、责任等各项应有费用。
2.供应商必须响应所有的需求。
(二)答疑与咨询
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三、成交原则
1.报价供应商不足三家时，作废标处理。
2.采购人选择非最低报价供应商为成交供应商的应说明理由，选择理由将在结果公示中进行公示。
四、需求明细

编号	项目需求	数量	计量单位
1	物业管理服务	1	项

五、商务需求

编号	需求内容
1	一、项目说明本包段为内蒙古自治区计量测试研究院新华院区1号楼、小三楼、职工餐厅物业管理服务,年预算55万元。1.交付期：2024年8月1日入场服务 2.交付地点：采购人指定地点 3.付款：采购单位按季度支付 4.服务期限：服务期限为3年，合同一年一签，根据合同约定对服务质量、服务内容、服务标准进行考评，根据考评结果决定下一年的合同签订。二、服务基本情况内蒙古自治区计量测试研究院新华院区（回民区新华大街76号），办公楼建筑面积：1号楼3470.89平方米，共4层；小三楼339.03平方米，共3层平房884.32平方米,函职工食堂262.24平方米。共计4694.24平方米。三、物业服务内容及标准物业管理服务范围内蒙古计量测试研究院新华院区1号楼、小三楼、平房公共区域的室内外保洁服务、秩序维护服务，小型维修服务，职工餐服务。所需人员：保洁2人，保安4人，餐厅厨师1人，面案1人，服务人员1人。（一）、办公楼内公共区域的保洁：1、楼梯、过道要每天清洁多次，保持干净清洁。不定期巡查，保证纸屑、烟头等杂物及时清理，大厅实行随时走动保洁。2、楼梯扶手、窗台、窗套、踢角线每天擦拭，保持无尘土、无污渍。3、负责对一楼大厅玻璃定期进行刮洗，玻璃保持干净明亮。4、卫生间保持室内整洁，每天至少彻底清洁两次，无异味、无污渍，并随时巡查，保证洁具无污迹、水迹，镜面光亮，台面干净，痰盂外表无污迹、水迹，男卫生间小便池要搁置专用芳香球。5、垃圾桶、果皮箱保持无污迹、异味，洁净。6、热水器经常擦拭，开水间地面、围墙无污迹、水迹，保持清洁卫生。7、清洁工具要摆放整齐，及时清理废弃办公桌椅、花盆等，杜绝乱堆乱放。8、每天清洁一次公共区域的盆栽植物、花盆，保持盆栽植物无黄叶、烟头、纸屑等杂物，使其无尘、无垃圾。(二)、办公楼外围区域的保洁服务：1、负责物业红线区域内大楼外围地面，绿地及设施进行彻底清扫、擦拭、拾捡垃圾，清除地面果皮、纸屑、树叶和烟头等杂物；确保无飘洒和漏水现象；及时清洗垃圾筒筒身，更换垃圾袋，保持干净、无异味、无满溢，每周使用消毒剂进行彻底消毒，使蚊蝇鼠虫无滋生源。2、负责根据市容环境的相关规定每日清运生活垃圾。3、定期擦拭外围垃圾箱、小品等设施。4、用铲刀清除粘在地面上的香口胶等杂物。5、果皮箱和垃圾桶每天清倒一次，每月用长柄刷子消毒液刷洗一次。6、保持院区各种建筑物、路牌、标识、外围灯柱等物体表面上的清洁，及时处理违章乱贴乱画的海报、小广告及污迹。7、冬天及时做好区域内积雪清理工作。（三）、秩序维护服务：确保大楼及周边秩序井然，环境安定安全，处置突发事件有力。管理范围包括： 1、大楼内的秩序； 2、视频监控系统24小时值守； 3、楼门出入秩序； 4、停车场秩序； 5、秩序维护队伍的预备、训练及突发事件应急处理。具体要求如下：（1）有一支人数足够、训练有素、管理到位、纪律严明、行动迅速、人员稳定的安管队伍。人员要求品行端正，有较强的保密、安全意识，组织纪律观念强，退、复、转军人及中共党员优先。（2）有一个完整、有效、可行的安管管理方案，合理配置安管人员，实现现场秩序维护工作的无缝对接。建立、健全和落实内部工作流程制度。（3）落实各项安全保卫制度，并积极协助、配合相关部门做好安全保卫工作。（4）设置监控岗，有效使用视频监控系统，24小时值守。（5）有突发事件应急处理方案，并进行模拟演练，不断完善。（6）对在大楼、停车场、外部等地的施工进行管理；对大楼进出物品进行管理。（7）定时巡视检查，及时消除不安全隐患，保证安全。（8）负责维护车场的停车秩序，禁止门前车辆乱停乱放。（9）制定应急工作预案，提高处理自然灾害、意外事故的能力，并协助院方处理办公楼突发事件。（10）做好重大活动，重要人物、宾客及重大节日的安全保卫工作。（11）保安人在维护物业管理区域内秩序时，应当履行职责，禁止无关人员进入院区和楼内。（12）乙方定期安排有资格的工作人员及时对消防器材、设施进行检查，及时填写相关表格并和甲方通报情况，对消防器材、设施的故障及时维护、维修（费用由甲方支付），发现火情及时报警，启动《消防应急预案》。（四）、设备运行管理及小型维修服务：主要负责办公楼内水暖小件维修、疏通下水道、熟悉管道走向、定期检查化粪池、检查井、管道维修等，如需大型改造，需及时向上级汇报，供水、供暖出现问题时联系相关部门进行处理。负责办公楼内配电及照明系统小件维修，了解电路走向、检查线路、照明、配电箱等其他用电设备，用电设施有大型改造时现场监督。（五）、职工餐厅运营服务：1、按时保质保量的提供工作日早餐、午餐，合理搭配、营养均衡。2、菜谱设计方案具备多样性，荤素、营养搭配合理，菜品新颖独特，更新及时，口味多样，常吃常新，最大限度的满足就餐人员需求。3、建立健全卫生管理、从业人员持证上岗等各类餐厅服务管理制度。依照《中华人民共和国卫生防疫法》《食品安全经营法》等相关规定，管理后厨、加工菜品，提供就餐服务（六）服务人员配备要求。 1、保洁员：男女不限，入室保洁员，楼层保洁员，室外保洁员兼绿化员，相貌端庄，作风正派；具有1年以上物业公司专职保洁工作经历的保洁员不得少于保洁员总数的50%；爱岗敬业，服从管理，有吃苦耐劳精神，责任心强。 2、秩序维护员：身高1.70米以上，高中及以上学历，爱岗敬业，吃苦耐劳，责任心强，政治觉悟高，受过军事化训练，能适应倒班运转制。3、小型维修人员：高中以上文化，持相关岗位上岗资质证书，有2年以上相关工作经验，专业对口，爱岗敬业，有吃苦耐劳精神，责任心强。 4、厨师、面案：三年以上相关工作经验、具有岗位技能证书，健康证。以上人员均须持有合法有效身份证及健康证，学习有关的保密安全常识。四、乙方负责的费用（一）用工成本：物业管理费用人员成本构成须包括按合同法、劳动法、呼和浩特市规定的人员工资、加班费、社会保险费、意外险、福利费、服装费、税金等。（二）行政办公成本：物业服务活动中所需办公用品用具等。（三）保洁费：所需工具、药液、梯子、物料所需物料等。（四）除四害及卫生消杀费用（蟑螂药、老鼠药等）。（五）秩序维护含（对讲机、警棍等）。（六）办公楼内公共区域卫生间日常所需的卫生纸、擦手纸、洗手液。（七）职工餐厅所需的纸巾、抹布、牙签、洗洁精、消毒液、火碱。五、对本项目的合理化建议对本项目的合理化建议。

编号

需求内容

一、项目说明
本包段为内蒙古自治区计量测试研究院新华院区1号楼、小三楼、职工餐厅物业管理服务,年预算55万元。1.交付期：2024年8月1日入场服务
2.交付地点：采购人指定地点
3.付款：采购单位按季度支付
4.服务期限：服务期限为3年，合同一年一签，根据合同约定对服务质量、服务内容、服务标准进行考评，根据考评结果决定下一年的合同签订。
二、服务基本情况
内蒙古自治区计量测试研究院新华院区（回民区新华大街76号），办公楼建筑面积：1号楼3470.89平方米，共4层；小三楼339.03平方米，共3层平房884.32平方米,函职工食堂262.24平方米。共计4694.24平方米。
三、物业服务内容及标准
物业管理服务范围内蒙古计量测试研究院新华院区1号楼、小三楼、平房公共区域的室内外保洁服务、秩序维护服务，小型维修服务，职工餐服务。所需人员：保洁2人，保安4人，餐厅厨师1人，面案1人，服务人员1人。
（一）、办公楼内公共区域的保洁：1、楼梯、过道要每天清洁多次，保持干净清洁。不定期巡查，保证纸屑、烟头等杂物及时清理，大厅实行随时走动保洁。2、楼梯扶手、窗台、窗套、踢角线每天擦拭，保持无尘土、无污渍。3、负责对一楼大厅玻璃定期进行刮洗，玻璃保持干净明亮。4、卫生间保持室内整洁，每天至少彻底清洁两次，无异味、无污渍，并随时巡查，保证洁具无污迹、水迹，镜面光亮，台面干净，痰盂外表无污迹、水迹，男卫生间小便池要搁置专用芳香球。5、垃圾桶、果皮箱保持无污迹、异味，洁净。6、热水器经常擦拭，开水间地面、围墙无污迹、水迹，保持清洁卫生。7、清洁工具要摆放整齐，及时清理废弃办公桌椅、花盆等，杜绝乱堆乱放。8、每天清洁一次公共区域的盆栽植物、花盆，保持盆栽植物无黄叶、烟头、纸屑等杂物，使其无尘、无垃圾。(二)、办公楼外围区域的保洁服务：1、负责物业红线区域内大楼外围地面，绿地及设施进行彻底清扫、擦拭、拾捡垃圾，清除地面果皮、纸屑、树叶和烟头等杂物；确保无飘洒和漏水现象；及时清洗垃圾筒筒身，更换垃圾袋，保持干净、无异味、无满溢，每周使用消毒剂进行彻底消毒，使蚊蝇鼠虫无滋生源。2、负责根据市容环境的相关规定每日清运生活垃圾。3、定期擦拭外围垃圾箱、小品等设施。4、用铲刀清除粘在地面上的香口胶等杂物。5、果皮箱和垃圾桶每天清倒一次，每月用长柄刷子消毒液刷洗一次。6、保持院区各种建筑物、路牌、标识、外围灯柱等物体表面上的清洁，及时处理违章乱贴乱画的海报、小广告及污迹。7、冬天及时做好区域内积雪清理工作。（三）、秩序维护服务：确保大楼及周边秩序井然，环境安定安全，处置突发事件有力。
管理范围包括：
1、大楼内的秩序；
2、视频监控系统24小时值守；
3、楼门出入秩序；
4、停车场秩序；
5、秩序维护队伍的预备、训练及突发事件应急处理。
具体要求如下：（1）有一支人数足够、训练有素、管理到位、纪律严明、行动迅速、人员稳定的安管队伍。人员要求品行端正，有较强的保密、安全意识，组织纪律观念强，退、复、转军人及中共党员优先。（2）有一个完整、有效、可行的安管管理方案，合理配置安管人员，实现现场秩序维护工作的无缝对接。建立、健全和落实内部工作流程制度。（3）落实各项安全保卫制度，并积极协助、配合相关部门做好安全保卫工作。（4）设置监控岗，有效使用视频监控系统，24小时值守。（5）有突发事件应急处理方案，并进行模拟演练，不断完善。（6）对在大楼、停车场、外部等地的施工进行管理；对大楼进出物品进行管理。（7）定时巡视检查，及时消除不安全隐患，保证安全。（8）负责维护车场的停车秩序，禁止门前车辆乱停乱放。（9）制定应急工作预案，提高处理自然灾害、意外事故的能力，并协助院方处理办公楼突发事件。（10）做好重大活动，重要人物、宾客及重大节日的安全保卫工作。（11）保安人在维护物业管理区域内秩序时，应当履行职责，禁止无关人员进入院区和楼内。（12）乙方定期安排有资格的工作人员及时对消防器材、设施进行检查，及时填写相关表格并和甲方通报情况，对消防器材、设施的故障及时维护、维修（费用由甲方支付），发现火情及时报警，启动《消防应急预案》。（四）、设备运行管理及小型维修服务：主要负责办公楼内水暖小件维修、疏通下水道、熟悉管道走向、定期检查化粪池、检查井、管道维修等，如需大型改造，需及时向上级汇报，供水、供暖出现问题时联系相关部门进行处理。负责办公楼内配电及照明系统小件维修，了解电路走向、检查线路、照明、配电箱等其他用电设备，用电设施有大型改造时现场监督。（五）、职工餐厅运营服务：1、按时保质保量的提供工作日早餐、午餐，合理搭配、营养均衡。2、菜谱设计方案具备多样性，荤素、营养搭配合理，菜品新颖独特，更新及时，口味多样，常吃常新，最大限度的满足就餐人员需求。3、建立健全卫生管理、从业人员持证上岗等各类餐厅服务管理制度。依照《中华人民共和国卫生防疫法》《食品安全经营法》等相关规定，管理后厨、加工菜品，提供就餐服务（六）服务人员配备要求。
1、保洁员：男女不限，入室保洁员，楼层保洁员，室外保洁员兼绿化员，相貌端庄，作风正派；具有1年以上物业公司专职保洁工作经历的保洁员不得少于保洁员总数的50%；爱岗敬业，服从管理，有吃苦耐劳精神，责任心强。
2、秩序维护员：身高1.70米以上，高中及以上学历，爱岗敬业，吃苦耐劳，责任心强，政治觉悟高，受过军事化训练，能适应倒班运转制。3、小型维修人员：高中以上文化，持相关岗位上岗资质证书，有2年以上相关工作经验，专业对口，爱岗敬业，有吃苦耐劳精神，责任心强。
4、厨师、面案：三年以上相关工作经验、具有岗位技能证书，健康证。
以上人员均须持有合法有效身份证及健康证，学习有关的保密安全常识。四、乙方负责的费用（一）用工成本：物业管理费用人员成本构成须包括按合同法、劳动法、呼和浩特市规定的人员工资、加班费、社会保险费、意外险、福利费、服装费、税金等。（二）行政办公成本：物业服务活动中所需办公用品用具等。（三）保洁费：所需工具、药液、梯子、物料所需物料等。（四）除四害及卫生消杀费用（蟑螂药、老鼠药等）。（五）秩序维护含（对讲机、警棍等）。（六）办公楼内公共区域卫生间日常所需的卫生纸、擦手纸、洗手液。（七）职工餐厅所需的纸巾、抹布、牙签、洗洁精、消毒液、火碱。
五、对本项目的合理化建议
对本项目的合理化建议。

六、报价明细

名称		数量	单位	供应商名称	供应商报价(元)	是否中标
物业管理服务		1	项	上海深长城物业管理有限公司	539,000.00	是

七、供应商报价
成交供应商：上海深长城物业管理有限公司
成交金额：登录即可免费查看.00，大写(人民币)：伍拾叁万玖仟元整。

排名	供应商名称	总报价(元)	报价时间
1	上海深长城物业管理有限公司	539,000.00	2024-07-10 03:00:13
2	内蒙古沐雅物业服务有限责任公司	540,000.00	2024-07-11 16:20:20
3	呼和浩特市中海物业服务有限公司	543,000.00	2024-07-10 08:46:47
4	内蒙古福兴物业服务有限公司	545,000.00	2024-07-12 10:36:48
5	内蒙古卓儒物业服务有限公司	548,000.00	2024-07-12 09:17:00

采购单位：内蒙古自治区计量测试研究院
2024年07月16日