2024NCZ(YC)003617灵武市公安局2024年物业管理服务项目灵武市公安局2024年物业管理服务项目的采购需求
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
一、采购标段
| 采购计划编号： | 2024NCZ(YC)003617 | 项目名称： | 灵武市公安局2024年物业管理服务项目 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | 灵武市公安局2024年物业管理服务项目 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 公开招标 | 延续性项目总概算 | 2714202.00 |
| 延续性项目本年预算（元）： | 1357101.00 | 延续性项目第二年预算（元）： | 1357101.00 |
| 报价方式： | 总价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： | 否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： | 否 |
发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：
1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
2.供应商在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。
3.（是/否）专门面向中小微企业：
1是
0否
4.合格投标人的其他资格要求：
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| 1 | 无 |
三、商务要求
采购标的交付（实施）的时间（期限）
总服务期限两年，合同一年一签。
采购标的交付地点（范围）
采购人指定地点
四、技术要求
货物类
服务类
工程类
| 标的清单(服务类) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 序号 | 品目名称及编码 | 标的名称 | 服务内容 | 数量 | 单价 | 服务标准及详细要求 | 服务期限 | 备注 |
| 1 | C21040000-物业管理服务 | 物业服务 | 为灵武市公安局、司法局业务大楼及交警大队、森林分局及各派出所提供物业服务。 | 1 | 1357101.00 | 标的1-物业管理服务：一、灵武市公安局机关行政办公楼(含司法局)保洁服务、绿化服务、安保服务、日常维修维护服务、会议服务、消防维保及检测； 二、灵武市交警大队、西郊派出所、东塔派出所、梧桐树派出所、马家滩派出所、郝家桥派出所、崇兴派出所、白土岗派出所、临河派出所、森林分局保洁服务。 | 2年 | |
采购需求附件：
| 采购需求附件 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 采购需求.DOC |
五、合同管理安排
合同类型：
货物类
服务类
工程类
服务类
服务内容
一、灵武市公安局机关行政办公楼(含司法局)保洁服务、绿化服务、安保服务、日常维修维护服务、会议服务、消防维保及检测； 二、灵武市交警大队、西郊派出所、东塔派出所、梧桐树派出所、马家滩派出所、郝家桥派出所、崇兴派出所、白土岗派出所、临河派出所、森林分局保洁服务。
履约保证金
无
甲方责任
1、对物业服务范围内的—切公共设施及设备享有所有权，依法行使对国有资产的保护、使用和监督权； 2、甲方可委派警保室工作人员代表甲方对乙方物业服务工作进行监督，工作人员按照《招标文件》要求，对乙方工作进行监督考核，并根据结果进行奖励和处罚，具体奖励与处罚标准由双方另行协商； 3、对乙方物业工作人员的管理进行监督与评价，在投标文件范围内有权对人员、工具配备提出合理要求； 4、经监督评价，发现乙方工作无法满足甲方正常物业服务需要，有权书面责成乙方限期整改，若乙方逾期且无合理理由仍末整改，甲方有权解除合同： 5、听取和采纳乙方对物业服务设施提出的合理化建议； 6、为乙方开展物业服务无偿提供必要的办公场所、设施设备、物料存放场所，并移交物业管理服务相关资料; 7、协调、处理好合同生效前发生的物业管理遗留问题； 8、如甲方认为乙方工作人员无法达到要求，有权责令乙方更换该人员，乙方需在7日内更换完毕，且不得影响为甲方的服务; 9、按照甲方及招标文件要求，乙方需要委托有资质的第三方对办公楼内消防设施进行定期维护及检测，小修24小时内修复、大修乙方以书面形式向甲方汇报修复时间视情况约定(配件更换由甲方负责采购或付费)。
乙方责任
1、服从甲方管理，自觉接受监督;根据本合同约定和招投标文件，制定物业管理服务制度，规范员工从业行为。做好物业服务各项工作，并及时向甲方报告工作进展，根据甲方意见建议进行改进; 2、做好物业服务的日常记录和档案整理，供甲方查询; 3.未经甲方同意，不得将本物业服务内容和责任转移给第三方； 4、对管理的建筑物，公共区域、公共设备，设施未经甲方同意不得撞自占用和改变使用功能及用途; 5，对管理物业的公共区域，公共设备、设施状况进行经常性检查，发现安全隐患或险情及时报告并移除； 6、安排好各岗位工作人员及工作时间，做好员工日常教育管理培训，保证员工正常待遇，保持人员队伍稳定，确保物业服务各项工作有序进行； 7、员工在工作中不得与甲方工作人员，以及甲方来访人员发生肢体和语言冲突，若有发生将严肃处理;同时对工作达不到管理要求的乙方员工，应适时调整: 8、乙方派遣或聘用人员与甲方无任何劳动关系。自进驻开展服务后，在工作过程中发生意外和安全事故，均由乙方承担相应的法律和经济责任;因乙方原因产生的法律诉讼或劳动仲裁导致甲方承担责任的，甲方有权向乙方全部予以追偿； 9、乙方需遵守职业道德，不得在工作中窥探甲方秘密，并向甲方做出保密承诺，认真遵守。 10，卫生保洁日常耗材，如:卫生纸、洗手液、抹布、尘推等保洁工具、维修工具及劳保用品等费用由乙方承担(不含洗衣房耗材)。
违约责任
1、乙方违反合同约定，未能达到约定的物业服务管理内容和标准，甲方有权要求乙方限期整改，甲方口头警告或书面通知2次无效，甲方有权视情况扣除乙方当月物业服务费的3%。如乙方连续三个月没有达到服务要求，甲方有权解除本合同； 2、乙方需安排符合条件的工作人员为甲方提供服务，如工作人员服务水平无法达到甲方要求或合同约定的，甲方有权要求乙方立即更换，如乙方不更换或更换后仍达不到要求的，此种情形发生3次以上的，甲方有权扣除乙方当月物业服务费的3%或直接解除合同； 3、乙方不得有将合同项下物业服务项目分包、转包或让第三人挂靠等情形，如发现上述现象，甲方有权立即解除本合同，并要求乙方承担合同总金额3%的违约金； 4、本合同下乙方应承担的违约金，甲方有权在支付物业服务费用时直接扣除，乙方无权提出异议； 5、因乙方人员不遵守保密承诺导致泄密的事件发生，甲方将根据情节轻重，依法追究法律责任； 6、乙方人员未及时到位或出现脱岗问题，甲方可按照脱岗天数、人员数量从服务费中扣除；
不可抗力
甲乙双方的任何一方由于不可抗力不能履行合同时，应当及时通知对方不 能履行或不能完全履行的情况和理由；在取得有关主管机关证明以后，允许延 期履行、部分履行或者终止履行合同的，根据情况可部分或全部免予承担违约责任。
保密
中标单位在公安局开展工作期间，需与甲方签订保密协议，不得窥探单位内部工作信息，不得向外界透露任何与本职工作有关的信息，否则，甲方有权通过法律渠道追究乙方责任，因此造成的损失全部由乙方承担。
服务期限
总服务期限2年，合同一年一签。
验收标准（附验收方案）
详见验收方案 （验收方案附件）：履约验收方案.doc
服务地点（范围）
灵武市公安局、灵武市交警大队、西郊派出所、东塔派出所、梧桐树派出所、马家滩派出所、郝家桥派出所、崇兴派出所、白土岗派出所、临河派出所、森林分局保洁服务。
付款条件（进度和方式）
按月支付。乙方应于服务后，次月5日前向甲方开具正式纸质或电子版发票，甲方于当月15日前完成支付乙方服务费。
六、评审方法及评审细则
评标方法：
最低评标价法
综合评分法
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| 1 | 投标报价 | 10 | 投标报价得分＝（评标基准价/投标报价）×10 评标基准价是指满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价，除低于成本价的投标报价被拒绝外,最低报价得10分。 |
| 2 | 资信资质 | 10 | 1、具有《劳务派遣经营许可证》、《人力资源服务许可证》每有一项得2分；满分4分。 2、投标人提供ISO质量管理体系认证、ISO环境管理体系认证、ISO职业健康安全管理体系认证证书的，在有效期内且齐全的，每有一项得2分；满分6分。 （上述证明文件在投标文件中需提供复印件）。 |
| 3 | 企业业绩 | 15 | 投标单位提供2021年1月至今承接的非住宅类型物业管理服务业绩：有一项得1分，共计15分。 （投标文件中附加盖投标人公章的合同复印件或扫描件和中标通知书，否则不得分） |
| 4 | 物业管理思路及目标承诺 | 8 | 针对本项目管理思路清晰，物业管理有规划布局，相关目标服务承诺齐全，完全满足需求得8分；有相关服务承诺，基本满足需求得4分；该项内容不完整得1分；无相关承诺不得分。 |
| 5 | 保洁服务管理方案 | 7 | 针对本项目实际情况提供的保洁服务管理方案全面、合理、科学、可行，工作流程、标准及品质检查方法。根据内容完整情况，全面且有较强操作性得7分；方案基本完整、合理且有一定操作性得4分；有方案但不完整得1分，不提供方案不得分。 |
| 6 | 公共秩序维护服务管理方案 | 7 | 针对本项目实际情况提供的公共秩序维护服务管理方案全面、合理、科学、可行，工作流程、标准及品质检查方法。根据内容完整情况，全面且有较强操作性得7分；方案基本完整、合理且有一定操作性得4分；有方案但不完整得1分，不提供方案不得分。 |
| 7 | 维修服务及设备管理方案 | 7 | 针对本项目实际情况提供的保洁服务管理方案全面、合理、科学、可行，工作流程、标准及品质检查方法。根据内容完整情况，全面且有较强操作性，有详细设备保养计划、并体现节能降耗的得7分；方案基本完整、合理且有一定操作性得4分；有方案但不完整得1分，不提供方案不得分。 |
| 8 | 消防安全管理方案 | 7 | 提供的消防安全管理方案，全面、合理、科学、可行得7分；方案基本完善、有具体措施得4分；方案基本满足需求的得1分，不提供方案不得分。 |
| 9 | 管理机构及人员配置 | 8 | 管理机构设置合理、高效、精简，有明确的各管理部门职责；各类人员配置合理、齐全，完全满足的得8分；能满足基本需求得4分；有方案但不完整得1分，不提供方案不得分。 |
| 10 | 档案管理方案 | 7 | 档案管理制度及分类清晰明确，便于操作且能满足项目需求得7分；档案分类基本满足需求具有一定可行性得4分；制度不齐全，分类不清晰的得1分，不提供方案不得分。 |
| 11 | 物业管理服务人员培训及行为规范 | 7 | 团队人员配置符合项目要求，定期开展员工培训且培训计划及实施措施详，物业服务人员仪表行为及工作行为规范标准详细得7分，培训计划不详尽，仪表行为及行为规范标准完整，可操作性不高，得4分，人员培训方案及行为规范完整，可操作性低，得1分，不提供方案不得分。 |
| 12 | 管理制度及应急预案 | 7 | 各项管理制度和应急预案内容全面完整，流程清晰明确，应急处理得当，能满足项目需求得7分；各项管理制度和应急预案内容基本完整，能满足基本需求得4分；有管理制度及应急预案但不完整，得1分，无管理制度和应急预案不得分。 |
| 合计： | 100 | ||
发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
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