天津市滨海新区中新天津生态城中天大道5200号
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天津市滨海新区中新天津生态城中天大道5200号（招标编号：津物区划非<2024>第007号）
项目所在地区：天津市,市辖区,滨海新区
一、招标条件
本天津市滨海新区中新天津生态城中天大道5200号已由项目审批/核准/备案机 关批准，项目资金来源为其他资金0，招标人为天津垠瑞万新智能科技有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：1.项目名称：天津市滨海新区中新天津生态城中天大道5200号2.地 点及四至范围：坐落于天津市滨海新区中新天津生态城中天大道5200号；四至 范围：东：中央大道、南：华四路、空地、西：中天大道、空地、北：空地3. 物业类型：工业厂房。4.房屋建筑结构：框架。5.占地面积39632.平方米，本 项目总建筑面积：55915.44平方米，地上建筑面积构成为：总建筑面积54043.6 8平方米,其中3-
5层的工业厂房53106.64平方米，非经营性配套公建937.04平方米。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：(001)天津市滨海新区中新天津生态城中天大道5200号; 三、投标人资格要求
(001天津市滨海新区中新天津生态城中天大道5200号)的投标人资格能力要求：1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资格或通报，并在暂停 或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属地管理及级别限制）
；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备工业厂房类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工作业）2名；中华人民 共和国特种作业操作证（低压电工作业）2名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年06月14日 09时00分到2024年06月18日 17时30分 获取方式：凡有意参加投标者，请于2024年 6 月 13 日—— 2024年6 月17日，每日 09：00 ——17:30（北京时间）
将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中 标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方式将获取招标文件所需材料的扫描件 发送至xxgcglzx@163.com（邮箱地址）,并及时通知招标代理机构，招标代理机 构将会把招标文件以邮件形式发放。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年07月04日 09时30分
递交方式：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405纸质文件递交 六、开标时间及地点
开标时间：2024年07月04日 09时30分
开标地点：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
七、其他
“天津市滨海新区中新天津生态城中天大道5200号”非住宅物业项目，由天津 垠瑞万新智能科技有限公司开发建设，现委托天津信芯工程管理咨询有限公司 根据有关规定，通过公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市滨海新区住房和建设委员会。
九、联系方式
招 标 人：天津垠瑞万新智能科技有限公司
地
址：天津市滨海新区中新天津生态城和意路以东，生态谷以北晨光广场1-222 联 系 人：登录即可免费查看
电 话：登录即可免费查看
电子邮件：无
招标代理机构：天津信芯工程管理咨询有限公司
地 址： 天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405 联 系 人： 登录即可免费查看
电 话： 登录即可免费查看
电子邮件： xxgcglzx@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
“天津市滨海新区中新天津生态城中天大道520 0号”项目前期物业管理招标公告
（招标编号：津物区划非<2024>第007号）
“天津市滨海新区中新天津生态城中天大道5200号”非住 宅物业项目，由天津垠瑞万新智能科技有限公司开发建设，现 委托天津信芯工程管理咨询有限公司根据有关规定，通过公开 招标的方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况（具体情况见附件1）
1.本项目业态类型：工业厂房
2.本项目坐落地址：天津市滨海新区中新天津生态城中天 大道5200号
3.本项目物业管理区域四至范围：东：中央大道、南：华 四路、空地、西：中天大道、空地、北：空地
4.本项目总用地面积：39632.70平方米
本项目总建筑面积：55915.44平方米
地上建筑面积构成为：总建筑面积54043.68平方米，其中 包括3-
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5层的工业厂房53106.64平方米，非经营性配套公建937.04平方 米。
地下建筑面积构成为：总建筑面积1871.76平方米（全部为 设备用房）。
本项目的建筑密度为39.73%；容积率1.36；本项目内共含 建筑物33栋（31栋2-
5层的工业厂房，2栋2层的配套公建）；项目总户数为40户。5.绿化指标：绿化率20%，绿地面积7926.54平方米。
6.停车场库：
本项目规划建设机动车停车位217个（全部位于地上）。
7.开发建设分期情况：三期
8.项目竣工时间：一期2025年12月31日；二期2026年5月31 日；三期2026年12月31日。
二、物业管理服务内容及标准（见本公告附件2）
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的物 业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者，请于2024年 6 月 13 日—— 2024年6 月17日，每日 09：00 ——17:30（北京时间）
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将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号，并在汇款备注中标明拟投标项目名称，同时以发送邮件方 式将获取招标文件所需材料的扫描件发送至xxgcglzx@163.co m（邮箱地址）,并及时通知招标代理机构，招标代理机构将 会把招标文件以邮件形式发放。
1.获取招标文件需提供的材料
（1）登记表（原件一份，加盖企业公章）；
（2）投标人营业执照（复印件一份，加盖企业公章）；（3）授权委托书（原件一份，加盖投标人企业公章、法定 代表人印鉴）；
（4）购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下：
单位名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
开户银行：中国建设银行股份有限公司天津红桥支行 银行帐号：12050164590000002080
3.招标文件售价
人民币：500元/本。
注：招标文件一经售出，概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准。
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成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件 截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心11-
12号楼裙楼405（天津信芯工程管理咨询有限公司），如递交投 标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料，将 以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业；
2.依法纳税；
3.无行贿犯罪记录；
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态；
5.未被有关部门（不受属地管理及级别限制）暂停投标资 格或通报，并在暂停或通报期内；
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单（不受属 地管理及级别限制）；
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备工业厂房类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证（高压电工 作业）2名；中华人民共和国特种作业操作证（低压电工作业）2名。
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10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为：2024 年7月 3日 09:30（北京时间），递交地点为：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件，招标人不 予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.ce bpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称：天津垠瑞万新智能科技有限公司
2.办公地址：
天津市滨海新区中新天津生态城和意路以东，生态谷以北晨光 广场1-222
3.联系人：登录即可免费查看
4.联系方式：登录即可免费查看
九、招标代理机构联系方式
1.名称：天津信芯工程管理咨询有限公司
2.办公地址：天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
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3.联系人：登录即可免费查看
4.联系方式：登录即可免费查看
注：所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。特此公告
招标人：（盖章）
法定代表人：（盖章）
招标代理机构：（盖章）法定代表人：（盖章）
-----------------------------------------------备注：招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期：
附件：1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
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附件1：招标项目基本情况
1.项目名称：天津市滨海新区中新天津生态城中天大道5200号
2.地点及四至范围：坐落于天津市滨海新区中新天津生态城中天大道520 0号；四至范围：东：中央大道、南：华四路、空地、西：中天大道、空 地、北：空地
3.物业类型：工业厂房。
4.房屋建筑结构：框架。
5.占地面积39632.平方米，本项目总建筑面积：55915.44平方米，地上 建筑面积构成为：总建筑面积54043.68平方米,其中3-
5层的工业厂房53106.64平方米，非经营性配套公建937.04平方米。地下 建筑面积构成为：总建筑面积1871.76平方米，全部为设备用房
6.绿地面积7926.54平方米 。
7.绿化率：20%。
8.道路面积：10745平方米。
9.化粪池数量：2个。
10.污水井数量：210。
11.雨水井数量:178。
12.垃圾中转站数量：无。
13.各类水泵数量，品牌，功率及备用情况：无。
14.水箱数量及容积：消防水箱1个。
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15.信报箱数量：40个。
16.机动车库数量，面积：无。
17.露天停车场数量，面积217个。
18.非机动车库数量，面积：无。
19.共用设施设备用房面积：1871.76平方米。
20.物业管理用房面积：235平方米。
21.监控室与消控室是否设置在一处： 设置在一起，且服务于整个项目。
22.本项目无公共卫生间设置，卫生间均设置在户内，不需要物业企业提 供服务。
23.本项目共计2个出入口，按照四班三运转班次设置24小时值守人员。24.红号站设置：本项目需要值守红号站1个，四班三运转班次设置双人 值守，值守人员需要持证上岗。
25.本项目的容积率：1.36。建筑密度39.73%；本项目内共含建筑物33栋（31栋2-5层的工业厂房，2栋2层的配套公建）；项目总户数为40户。26.地上停车位不需要提供服务方案及费用测算。
27.本项目以商务办公为主。
28.本项目为分三期开发，现已经取得的规证为一期（11845.21平方米），专属一期的设施设备如下：
（1）消防控功率大约4KW。
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（2）监控功率大约4KW。
（3）景观灯功率3KW；庭院灯功率6KW，工业厂房内部不涉及楼内照明。（4）避雷设施数量：16个检测点。
（5）电梯设施：不涉及。
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附件2：
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标 准如下:
1．综合管理服务内容
（1）服务中心：园区设置服务接待中心，配置办公家具及电话、传真机、计算机等办公设施设备。
（2）管理服务人员：管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规 范、文明服务；水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证 书上岗，严格遵守操作规程及保养规范。
（3）服务时间：每天24小时有管理人员接待业主和物业使用人，处理物业服务合同范围内的公共性事务，受理业主和物业使用人的咨询 和投诉，答复率100%、有效投诉处理率100%。
（4）日常管理与服务：
1）日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及 物业服务合同的约定；
2）建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩
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序、环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度；
3）物业服务合同签订规范，公布物业服务内容、标准及物业管理 服务费标准；
4）实行24小时报修值班制度。急修15分钟内到达现场，预约维修 按双方约定时间到达现场，回访率100%；
5）对进出小区的装修车辆、装修人员实行出入证管理，对装修现 场进行巡视；
6）对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为，要求责任人停止 侵害、恢复原状，对拒不改正的书面报告有关部门处理；
（5）运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常办公等进行管理，建立完善的档案管理制度；
（6）每年进行二次业主满意度测评，覆盖率达到95%以上，对管理 服务中的薄弱环节适时整改；
（7）按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金，公布专 项维修资金使用情况；
（8）每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报 告提交业主委员会，并在小区内公告；
（9）公示场地占用费的收取和使用情况；
（10）节假日进行专题布置，每年组织四次以上社区活动。
2．清洁卫生服务内容
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（1）硬化地面、主次干道每天清扫2次，干净整洁；
（2）绿地无垃圾、纸袋等杂物；
（3）公共区域日常设专人保洁，保持干净整洁无杂物；
（4）对区内主路、干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫；（5）室外标识、宣传栏、信报箱等每周擦拭3次；
（6）室外照明每月度清洁1次；垃圾清运日产日清，无满溢现象；（7）垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒；
（8）垃圾袋装化，做好每日垃圾的收集并统一放置到垃圾清运点，垃圾日产日清。
（9）建立环境卫生管理制度并认真落实。
3．公共秩序维护服务内容
（1）人员要求：身体健康。
（2）巡逻岗：按照规定路线和时间每一小时巡查一次，做好巡查 记录。对车辆秩序进行疏导、指挥。
（3）门岗：各出入口24小时值勤，主出入口7：00-
20：00立岗，并有详细的交接班记录；对外来机动车实行询问登记。
（4）监控室要24小时监控值班，做好值班记录，杜绝非工作人员 随意进入，保证仪器和设备的安全，随时提供监控资料。
（5）定期进行消防设备的检查和保养，保证消防设备始终处于良 好状态，发现火灾事故或隐患，及时处理并上报有关部门。
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（6）严防刑事案件和治安事件的发生，随时处理紧急情况和制止 突发事件，维护工作秩序，确保园区正常工作。
4．绿化养护服务内容
（1）绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象。有专业人员 实施绿化养护管理。花草树木长势良好，存活率应达95%以上；修剪整齐 美观，无病虫害、无折损现象、无斑秃。
（2）绿地无纸屑、无烟头、无石块等杂物。
（3）草坪及地被植物整齐，草坪适时修剪，高度不应超过8公分。（4）树冠完整美观，无枯枝死杈。
（5）绿篱修剪及时，适时补种无缺株。
（6）根据气候和季节状况，适时组织浇灌、施肥和松土。
（7）适时做好病虫害防治，保持树木花草正常生长。
（8）适时采取植物防冻保暖措施，扶正加固。
5．共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
（1）维修养护制度：在工作场所公示工作标准及岗位责任制度，执行良好，有检查记录、维修记录、保养记录。
（2）小区平面分布图、楼门标识等：保持完好齐全、规范美观，有缺损及时更换修补。
（3）房屋外檐：每周巡查三次，发现损坏按规定维修。
（4）雨水井、化粪井：每周检查一次，定期清理疏通，保持畅通
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，无堵塞外溢。
（5）场地、道路：每周巡查一次，场地、道路平整通畅，发现损 坏按规定修复。
（6）安全标识：每天巡查二次，危及人身安全隐患处有明显标识，发现损坏及时修补。
（7）围墙：每周巡查三次，保持围墙完好，发现损坏按规定维修。
（8）供配电系统
1）保证正常供电，限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规 定时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器 设备，保证各种电气设施和元件的完好。
2）制定用电管理措施与停电应急处理措施。
3）制定设备安全运行岗位责任制，做好巡回检查，维护保养运行 记录，制定维修维护管理档案。
4）设备及机房环境整洁、干净无杂物，机房环境符合设备要求。5）配备所需专业技术人员，严格执行操作规程。
6）保障业主用电供应，制定用电安全措施。
（9）消防系统
1）消防系统设施设备齐全、完好无损（包括但不限于火灾启动报 警系统，消防栓、消防器材配备齐全等），消防通道畅通可随时启用。
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2）消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
3）开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责 任人，完善应急预案。
（10）智能化系统
1）楼宇自动化方面，要求具有相关资质人员管理相应设施，应保 持设备完好，运转正常；保持机房及主机清洁，要求主机和控制柜表面 无污渍；保证防盗报警、安全监控、消防报警等系统运行正常，功能良 好。
2）按工作标准规定时间排除故障，保证各弱电系统正常工作。
3）监控系统等智能化设施运行正常，有记录并按规定期限保存。
4）配备所需的专业技术人员，严格执行操作规程，设备良好，运 行正常。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服 务成本测算，计价单位为：元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费、能源费分别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
| 招标人 信息 | 招标人： | |||
| 招标项目名称： | ||||
| 投标人 情 况 | 名称： | |||
| 法定代表人： | ||||
| 企业注册地址: | ||||
| 统一社会信用代码: | ||||
| 法定代表授权人 | ||||
| 联系电话 | ||||
| 拟派驻 项目负 责人情 况 | 姓名 | 性别 | ||
| 身份证号 | 联系电话 | |||
| 学历 | 政治面貌 | |||
| 职称名称 | 职称等级 | |||
| 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 | ||||
填表人： 填表日期： 投标人盖章
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附件4
投标人授权委托书
委托人（公司）：
统一社会信用代码:
法定代表人： 性别：
身份证号码：
受委托人姓名： 性别：
联系电话：
身份证号码：
工作单位：
我系 （公司）的法定代表人，现委 托 为我的代理人，并以我的名义参加 区 “ ”项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件，我均以承认，特此证明。 受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附：受托人身份证复印件
委托单位：（盖章）
委托人：（法定代表人盖章）日期：
20
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