[泰和县]泰和高新区检验检测大楼整体5年租赁权

基本信息

省份	江西	城市	吉安市
招标代理机构		项目名称	泰和高新区检验检测大楼整体5年租赁权
采购单位	吉安市东方拍卖有限公司	采购联系人	登录即可免费查看
采购电话	登录即可免费查看
拟定单一来源采购供应商

基本信息
项目名称		省份
业主单位		业主类型
总投资		建设年限
建设地点
审批机关		审批事项
审批代码		批准文号
审批时间		审批结果
建设内容

【信息时间： 2024-03-14】

项目编号:

JY24JX08011259

项目名称:

泰和高新区检验检测大楼整体5年租赁权

标的名称:

泰和高新区检验检测大楼整体5年租赁权,挂牌价90,510.00元/月

标的企业基本情况:

转让标的企业名称：

所在地区：江西省·吉安市·泰和县

经济类型：

所属行业：

注册资本：万元

法定代表人：

职工人数：人，其中，在编：人，在岗：人，需安置：人。

资产状况:

以下数据出自评估报告数据，评估基准日：

资产总额：万元，其中固定资产: 万元，流动资产: 万元，无形资产: 万元，其它资产: 万元

负债总额：万元，净资产：万元。

以下数据出自最近一期财务报表，报表日期：，报表类型：。

资产总额：万元，负债总额：万元，净资产：万元，营业收入：万元，利润总额：万元，净利润：万元

以下数据出自审计报告：

信息披露期:

信息披露首日：2024年03月14日 信息披露期满日： 2024年03月28日

延期处理方式:

无

项目简介:

泰和高新区检验检测大楼整体5年租赁权，9层，建筑面积：9051m2。位于泰和大道东侧，泰垦路南侧。

重要信息披露:

1、佣金的支付：买受人须在成交公示期满后三个工作日内签署《成交确认书》并按5年总租金1.6%的比例支付佣金。自然人携带身份证原件及复印3份，单位携带《营业执照》原件及复印件3份、法人代表身份证复印件3份。如提供虚假材料不符合要求的则不予以成交，该买受人的竞买保证金不予退还。
2、交易服务费的缴纳：买受人须在成交后五个工作日内付清至下列账户（若买受人违约，吉安市公共资源交易中心泰和分中心将从其所交竞买保证金中直接扣除）：户名：吉安市公共资源交易中心泰和分中心，开户行：江西银行吉安泰和支行，账号：796900142200011。产权交易服务费按“赣发改收费【2017】922号”文采用差额定率累进法计算减半收取。减半后收费标准如下：竞价成交后，成交金额1000万元以下部分按1.4625%，1000万元以上至2000万元为1.17%。成交金额按5年总租金计算，例如成交价为登录即可免费查看元/月，5年租金为5460000元，5460000元×1.4625%=79852元，交易服务费：79852元。
3、买受人付清上述费用后，在中标公示期满后（公示期为3个工作日）凭《成交确认书》在7个工作日内与产权单位签订《租赁合同》。

受让方资格条件:

投资方资格条件:

1、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和具有民事行为能力的自然人（除法律另有规定外）均可报名。
2、被“信用中国”列入失信主体（责任人）的，不得参与本次竞买。

与转让相关的其它条件:

增资扩股实施方案主要内容:

详见《竞价资料》。

其它需要披露的内容:

泰和高新区检验检测大楼整体5年租赁权
网络竞价公告
受委托，我公司定于2024年3月29日9:30时开始在江西省公共资源电子交易服务平台产权交易子系统（以下简称电子交易系统）进行网上竞价以下项目，有关事项公告如下：
一、项目编号: JY24JX08011259
二、网络竞价标的及起始价（设保留价）
泰和高新区检验检测大楼整体5年租赁权，9层，建筑面积：9051m2。位于泰和大道东侧，泰垦路南侧。
起始价：90510元/月，竞买保证金：55万元。
备注：装修期3个月，提供一消，消防水池，泵房一座。
三、竞买报名条件
1、中华人民共和国境内外的法人、其他组织和具有民事行为能力的自然人（除法律另有规定外）均可报名。
2、被“信用中国”列入失信主体（责任人）的，不得参与本次竞买。
四、本次网络竞价的相关时间、地点
1、报名时间：自公告之日起至2024年3月28日17:00时止。
2、竞买保证金到账截止时间：2024年3月28日17:00时止。
3、竞价时间：2024年3月29日9:30时开始。
4、报名地点：登录江西省公共资源交易网进行网上报名。
五、竞价资料的下载
江西省公共资源交易网→产权交易→所在辖区→吉安市→泰和县。
六、展示时间和地点
展示时间：公告之日起展示，展示地点：标的所在地。
七、报名须知
1、未注册的竞买人（不能重复注册）须在报名时间截止前登录江西省公共资源交易网先行注册登记（选择“交易主体登录”，点击“免费注册”，在投标人身份类型中勾选“产权竞买人”，填写基本信息注册），然后进行网上报名，并缴纳竞买保证金；已经注册的竞买人则在报名时间截止前直接登录江西省公共资源交易网进行网上报名并缴纳竞买保证金。该网上交易系统要求电脑配置达到以下标准：操作系统：windows7以上；IE浏览器：版本IE9以上；辅助软件：建议使用office2010。
2、竞买人须按网上（电子）交易系统的规则和要求，在报名截止时间之前自行到银行或通过网上银行、手机银行将竞买保证金从报名人注册时绑定的同名银行账户转账至开户名为吉安市公共资源交易中心泰和分中心的保证金账户（开户银行：登录系统后获取；银行账号：登录系统后获取）。交易中心对入账到非“吉安市公共资源交易中心泰和分中心”账户的资金不负任何责任。
3、竞买人报名并缴纳竞买保证金后，须重新登录网上交易系统查询保证金缴纳状况，点击同步银行入账数据并显示“入账成功”字样，网上（电子）交易系统报名才算成功。
4、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人注册时绑定的银行同名账户出账、截止时间之后的到账以及未按网上（电子）交易系统提示向指定账户提交竞买保证金等情况，均可能被网上（电子）交易系统判定为无效竞买保证金，报名人将不能取得竞买资格、不能参与竞买。
5、非转账方式出账、通过支付宝等第三方支付平台支付、非报名人银行同名账户出账的竞买保证金退还手续，需要出账人持身份证明和相关转账证据至交易中心现场办理；报名人同名银行账户出账后逾期到账的，系统会自动办理退付。以上无效竞买保证金只能在竞价标的交易结束后才能办理退付。
八、竞买须知
1、竞买人在交易时间前用报名时的注册用户名登录网上（电子）交易系统参与报价，并应熟悉本次网上（电子）竞价的所有程序及操作；如不熟悉，请在报名期间内咨询江苏国泰新点软件有限公司，技术支持电话登录即可免费查看。如果在竞价过程中因操作失误产生的后果由竞买人自行负责。
2、网上竞价开始时间为2024年3月29日9:30时。标的自由竞价时间为10分钟，延时竞价周期为120秒，竞价阶梯为500元/次或其整数倍。报价结果以网上报价为准。最高报价不低于保留价，即可成交。
3、成交后注意事项
（1）佣金的支付：买受人须在成交公示期满后三个工作日内签署《成交确认书》并按5年总租金1.6%的比例支付佣金。自然人携带身份证原件及复印3份，单位携带《营业执照》原件及复印件3份、法人代表身份证复印件3份。如提供虚假材料不符合要求的则不予以成交，该买受人的竞买保证金不予退还。
（2）交易服务费的缴纳：买受人须在成交后五个工作日内（即4月8日前）付清至下列账户（若买受人违约，吉安市公共资源交易中心泰和分中心将从其所交竞买保证金中直接扣除）：户名：吉安市公共资源交易中心泰和分中心，开户行：江西银行吉安泰和支行，账号：796900142200011。产权交易服务费按“赣发改收费【2017】922号”文采用差额定率累进法计算减半收取。减半后收费标准如下：竞价成交后，成交金额1000万元以下部分按1.4625%，1000万元以上至2000万元为1.17%。成交金额按5年总租金计算，例如成交价为登录即可免费查看元/月，5年租金为5460000元，5460000元×1.4625%=79852元，交易服务费：79852元。
（3）买受人付清上述费用后，在中标公示期满后（公示期为3个工作日）凭《成交确认书》在7个工作日内与产权单位签订《租赁合同》。
4、未竞得人所缴纳的竞买保证金，在交易结束后三个工作日内原渠道退还；买受人签订合同并按规定付清款后，凭产权单位出具保证金退还意见书办理竞买保证金退付。
5、拍卖公司对于本项目的实际状况、瑕疵等的真实性和准确性不予保证，并不承担任何法律责任。
九、联系方式
1、国泰新点技术支持服务热线：登录即可免费查看
2、拍卖公司吴先生：13879698831 3、产权单位郭先生：15170652970
4、交易中心王先生：0796-8639870
吉安市东方拍卖有限公司
2024年3月14日

泰和高新区检验检测大楼整体5年租赁权竞价须知
一、网络竞价标的及起始价（设保留价）
泰和高新区检验检测大楼整体5年租赁权，9层，建筑面积：9051m2。位于泰和大道东侧，泰垦路南侧。
起始价：90510元/月，竞买保证金：55万元。
二、网络竞价流程
1、网上报名，并缴纳保证金后，请在标的规定的时间进入“网络竞价”系统，竞价时间以服务器时间为准。
2、连续报价的竞价时段分为“自由竞价”时段和“延时竞价”时段，在自由竞价时间内，各竞买人可以自由报价，自由竞价时间结束后，系统进入项目设置的延时竞价时间段，若该时间段内有竞买人报价，时间自动往后延，若在该时间段内无人报价，竞价结束。
3、在竞价期间，请选择需要的加价倍数，确定报价后点击【发送报价】进行报价。界面左下侧的“历史报价记录”可记录竞价过程中的报价，报名人以编号标识。界面右下侧的“系统消息”框为报价过程中的提醒消息。进入延时竞价后，若无人报价，则时间结束后交易结束，若在限时竞价内有人报价，时间自动以设定“延时周期”重新倒计时往后延时。
四、竞价方式
采用网络竞价增价方式，网上竞价开始时间为2024年3月29日9:30时，标的自由竞价时间为10分钟，延时周期为120秒，竞价阶梯为500元/次或其整数倍。报价结果以网上报价为准。本次竞价标的设有保留价，竞买人的最高应价不低于保留价即可成交。
五、本公司声明
竞价标的其面积、质量、结构以展示现状以及竞买人现场察看为准。本公司对竞价标的不承担瑕疵担保责任。
六、产权单位（泰和县高新技术产业园区资产运营有限公司）特别要求
1、买受人在签订租赁合同时需一次性缴清以下款项：一年的中标租赁费及合同履约保证金20万元，租金按年支付。
2、装修期3个月，在此期内，中标人无需承担租金，但是应当承担水、电等其它相关费用。
3、经营期间，水费、电费、燃气费、通讯费等所有费用均由买受人承担。
4、提供一消，消防水池，泵房一座。
5、其他未尽事宜详见《租赁合同》（样本）。
七、竞买人、买受人的权利和义务
1、竞买人在参加竞买活动前，务必到现场踏勘竞价标的，有权了解竞价标的具体情况，有偿获取相关资料并按规定缴纳竞买保证金。一旦进行网络竞价，即表明已完全了解竞价标的一切情况（包括瑕疵），并对所有文本资料表示认同。
2、佣金的支付：买受人须在成交公示期满后三个工作日内签署《成交确认书》并按5年总租金1.6%的比例支付佣金。自然人携带身份证原件及复印3份，单位携带《营业执照》原件及复印件3份、法人代表身份证复印件3份。如提供虚假材料不符合要求的则不予以成交，该买受人的竞买保证金不予退还。
3、交易服务费的缴纳：买受人须在成交后五个工作日内（即4月8日前）付清至下列账户（若买受人违约，吉安市公共资源交易中心泰和分中心将从其所交竞买保证金中直接扣除）：户名：吉安市公共资源交易中心泰和分中心，开户行：江西银行吉安泰和支行，账号：796900142200011。产权交易服务费按“赣发改收费【2017】922号”文采用差额定率累进法计算减半收取。减半后收费标准如下：竞价成交后，成交金额1000万元以下部分按1.4625%，1000万元以上至2000万元为1.17%。成交金额按5年总租金计算，例如成交价为登录即可免费查看元/月，5年租金为5460000元，5460000元×1.4625%=79852元，交易服务费：79852元。
4、买受人付清上述费用后，在中标公示期满后（公示期为3个工作日）凭《成交确认书》在7个工作日内与产权单位签订《租赁合同》，合同样本附后。签订合同时须先支付一年的租金及合同履约金保证金。逾期视为违约，其所缴纳的各项费用不予退还，并承担由此带来的一切经济责任。
5、竞价标的移交：买受人在付清所有款项并签订合同后，由产权单位与买受人进行标的的移交。移交之后的权利义务由买受人负责。
6、竞价成交后，买受人不得以任何理由反悔，拒付成交款及佣金，否则必须承担违约责任，竞买保证金不予退还，并按相关法律的规定进行处理。
八、附件《租赁合同》（样本）。
吉安市东方拍卖有限公司
2024年3月14日

租赁合同（样本）
甲方（出租人）：泰和县高新技术产业园区资产运营有限公司电话：
乙方（承租人）：电话：
住址（所）：身份证件号码：
根据《中华人民共和国民法典》和《泰和县行政事业单位房屋等经营性资产出租实施办法》等有关规定，通过公开招租，乙方取得甲方出租资产的使用权，现就相关租赁事项签定本租赁合同。
一、租赁范围
甲方出租的资产位于 ,出租资产包括房屋（建筑面积 m2）,其他。提供一消，消防水池，泵房一座。
二、租赁期限
乙方租赁上述资产的期限为伍年，即从2024年月日至2029年月日止。装修期3个月，即2024年月日至月日止。合同期满，甲方将上述资产收回，并按照有关规定，重新组织招租，同等条件下，乙方可以优先承租。
三、租金及缴纳方式
经过公开招租，乙方承租甲方上述资产的租金为元/年（￥：元）。乙方在签订租赁合同后一周内必须向甲方一次性缴纳第一年的租金元（￥：元），同时，缴纳合同履约保证金贰拾万元。租赁到期后，如乙方无违约，甲方将履约保证金一次性退还给乙方（不计利息）。第二年租金在年度开始一周内交清，以此类推。
四、出租资产的使用和维护
1、甲方出租资产以现状出租，由乙方按约定的使用用途使用。因乙方使用不当或其他人为原因造成损坏的，由乙方负责修复或者赔偿。
2、乙方为改善承租资产的使用条件，要求对承租资产进行装修，必须向甲方提出书面申请，并提供装修施工图，经甲方批准同意后，方可实施。装修费用由乙方负责，装修期间租金照常缴纳，乙方退租或租赁期满交回承租资产时，甲方不对上述装修费用进行补偿。
五、终止和解除合同
(一)有下列情形之一的，本合同终止，甲、乙双方互不承担违约责任。
l、出租资产因城市建设需要，被依法列入拆迁范围的；
2、出租资产经有资质的部门鉴定为危房不能使用的；
3、因不可抗力(不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害等)致使出租资产损毁或造成其他损坏不能使用的。
因上述原因而终止合同的，租金按实际使用时间计算，不足整月的按天数计算，多退少补。乙方装修费用不予补偿。履约保证金一次性退还给乙方(不计利息)。
(二)甲方按约定时间向乙方交付出租资产，如遇原承租户一时搬出困难，乙方可与原承租户协商解决，协商不成，原承租户使用最长不得超过10天，且逾期租金按日计租二倍日租金，由甲方在原承租户押金中扣除后返还给乙方。
(三)乙方有下列情形之一的，甲方有权单方解除合同，收回出租资产。
1、不交纳或不按约定时间交纳租金超过两个月的；
2、擅自转租、转让、转借的；
3、擅自开门、开窗、打洞、拆改房屋、损坏房屋(设施)主体结构等行为，擅自搭建违章建筑物的；
4、擅自改变房屋用途，擅自买卖出租资产使用权的；
5、存放危险品，从事违法活动或甲方明确禁止的经营业务的；
6、损坏承租资产，且在甲方限定的期限内未修复的。
六、违约责任
(一)甲方违约责任：
1、合同期内除本合同第五条第一款所列情形外，甲方不能继续提供本合同约定的租赁物而解除合同，甲方应支付乙方双倍的履约保证金。
2、甲方因房屋权属纠纷或非法(违规)出租房屋而导致本合同无效时，所造成的损失由甲方负责。
(二)乙方违约责任：
1、租赁期间，乙方有第五条(三)所列行为之一的，甲方有权终止合同，收回出租资产，并扣除乙方交纳的履约保证金，若乙方所交纳的履约保证金不足以弥补给甲方造成的损失，乙方还应负责赔偿，直至达到弥补甲方全部损失为止。
2、期赁期内，未经甲方同意，乙方无故中途退租，甲方将不退回已收取的租金和履约保证金。
3、乙方如逾期支付租金，每逾期一天，则须按日租金的二倍支付违约金。
4、租赁期满，乙方未按甲方要求及时向甲方交还承租资产，每逾期一日，应向甲方支付日租金二倍的违约金，并承担因逾期交还而给甲方造成的损失。
七、其他约定事项
1、乙方在承租期间应遵守有关法律法规的规定。
2、租赁期内，乙方所使用的水、电、燃气、网络等开户安装、使用维护费用，物业管理和其他费用均有乙方负责。如有拖欠，相关单位采取相应措施而影响乙方正常经营，后果由乙方自负，甲方不承担任何责任。退租时由乙方自行办理销户手续，未及时办理的，由甲方代办，费用在履约保证金中支付。
3、承租资产的经营范围必须符合国家法律、法规和政策规定，不得经营易燃、易爆，有毒、有害物品和妨碍市容，产生噪音及污染环境等影响他人正常生活、休息的项目。
4、乙方必须遵纪守法，依法经营，照章纳税，严禁“黄、赌、毒”行为发生，如租赁期间乙方有违法行为，由乙方自行承担相关法律责任外，甲方视其情节，有权收回租赁资产，终止合同并没收履约保证金。
5、合同期满或因乙方违约而收回租赁资产，乙方对承租资产的装修不得拆除或破坏，无偿随承租资产归属甲方。
6、乙方在承租期间要严格落实消防安全措施，切实做好防火防盗工作，保持周边清洁卫生，不得占用公共过道、走廊，不得在公共场所堆放杂物。房屋内严禁存放易燃易爆等危险物品，严禁乱接电源。因乙方违规而造成火灾或其他安全事故，一切责任由乙方承担，并承担因此而给甲方造成的一切损失。
八、甲、乙双方任何一方要求终止合同，应提前两个月与对方协商，同时，双方均须服从县委、县政府的有关规定，如遇政策变化、城市规划建设需要及不可抗力等因素，甲方需要收回出租资产时，乙方应积极配合，除本合同约定事项外，无条件支持甲方收回出租资产。
九、本合同未尽事宜，由甲、乙双方协商补充。本合同的履行发生争执，先由双方共同协商解决，如遇争议协商不成，双方可向甲方所在地人民法院起诉。
十、本合同自双方签字确认之日起生效，本合同一式三份，甲、乙双方各执一份，县国资办备案一份，具有同等的法律效力。
甲方(公章)：法定代表人(签字)：
乙方(公章)：代表人(签字)：
签约时间：年月日签约地点：

联系方式：

1、国泰新点技术支持服务热线：登录即可免费查看
2、拍卖公司吴先生：13879698831 3、产权单位郭先生：15170652970
4、交易中心王先生：0796-8639870

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网络竞价资料：泰和高新区检验检测大楼整体5年租赁权.doc

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