金家湾、嘉榆新城、世纪新城、文澜苑南电梯维保采购公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
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金家湾、嘉榆新城、世纪新城、文澜苑南电梯维保采购公告
(招标编号:Z21010022TZ000140001001)
项目所在地区:辽宁省,沈阳市,浑南区
一、招标条件
本金家湾、嘉榆新城、世纪新城、文澜苑南电梯维保采购公告已由项目审批/核
准/备案机关批准,项目资金来源为自筹资金0万元,招标人为沈阳市东方恒源
物业有限公司。本项目已具备招标条件,现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:金家湾、嘉榆新城、世纪新城、文澜苑南电梯维保
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)金家湾、嘉榆新城、世纪新城、文澜苑南电梯维保采购公告;
三、投标人资格要求
(001金家湾、嘉榆新城、世纪新城、文澜苑南电梯维保采购公告)的投标人资格
能力要求:1、维保单位要求:具有电梯生产、维修经验范围,具有生产制造资
质或维保资质,能够开具6%增值税专用发票,独立法人单位;具有专业电梯维
保团队、电梯相应操作证、良好服务质量和社会信誉的单位,且在近三年维修
保养过程中未发生过重大安全责任事故
2、驻场要求:必须提供24小小时维保员驻场,服从甲方管理,遵守甲方安全规定
金家湾、嘉榆新城、世纪新城、文澜苑南各1人持证驻场。采购单位发现维保
员缺失,将对维保单位进行处罚直到解除合同。
3、免费配件要求:必须提供500元(含)以下免费配件,价格以市场价格为准
O
4、维保要求:维保单位须按国家要求对甲方电梯按时进行维保,并如实填写维
保记录,合同届满前一个月,向甲方提供电梯体检报告。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2024年06月04日10时00分到2024年06月06日10时00分
获取方式:公告文件
五、投标文件的递交
递交截止时间:2024年06月06日11时00分
递交方式:沈阳市浑南区世纪路22号火炬信息园纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间:2024年06月06日14时00分
开标地点:沈阳市浑南区世纪路22号火炬信息园
七、其他
一、项目名称:金家湾、嘉榆新城、世纪新城、文澜苑南电梯维保
二、项目地址:金家湾、嘉榆新城、世纪新城、文澜苑南
三、电梯数量:金家湾32台;嘉榆新城21台;世纪新城16台;文澜苑南25台;
共计94台。
四、维保方式:半包
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五、维保时间:
六、维保单位要求:具有电梯生产、维修经验范围,具有生产制造资质或维保
资质,能够开具6%增值税专用发票,独立法人单位;具有专业电梯维保团队、
电梯相应操作证、良好服务质量和社会信誉的单位,且在近三年维修保养过程
中未发生过重大安全责任事故
七、驻场要求:必须提供24小时维保员驻场,服从甲方管理,遵守甲方安全规
定,金家湾、嘉榆新城、世纪新城、文澜苑南各1人持证驻场。采购单位发现维
保员缺失,将对维保单位进行处罚直到解除合同。
八、免费配件要求:必须提供500元(含)以下免费配件,价格以市场价格为准
O
九、维保要求:维保单位须按国家要求对甲方电梯按时进行维保,并如实填写
维保记录,合同届满前一个月,向甲方提供电梯体检报告。
十、付款方式:维保合同届满后,乙方开具等额增值税专用发票向甲方主张支
付。
十一、招标文件获取:投标单位可从中国招标公共服务平台上直接获取文件,
无需购买
十二、评标办法:综合评标法,详见评分细则
投标问价报送须知:投标单位在获取招标文件后,制作投标文件,并在递交截
止前报送至投标单位(沈阳市浑南区世纪路二十二号火炬信息园二楼,文件接
收人:登录即可免费查看登录即可免费查看),投标文件必须密封,递交投标文件前,投标单位
须按附件要求提供资格审查文件,审核通过后方为有效投标文件。密封袋外用A
4纸打印投标项目,投标单位名称,联系电话并加盖投标单位公章,否则按废标
处理。
十三、踏勘:投标单位须自行对现场进行踏勘,如放弃踏勘,造成一切损失将
由投标单位自行负责。
十四、最高限价:本次投标最高限价登录即可免费查看元/部/年(含),投标单位报价不得
超过最高限价,否则按废标处理。
十六、沈阳市东方恒源物业有限公司金家湾、嘉瑜新城、世纪新城、文澜苑南
项目电梯维修保养服务技术质量要求
第一部分电梯维修保养服务的范畴及要求
中标单位应当按照《电梯日常维护保养规则》(DB11/418)完成半月、月、季
度、半年、年保养项目、并做好维护保养记录定期按照要求保养,使设备保持
安全正常。
中标单位实施日常维护保养后应当符合《特种设备安全监察条例》、国家质检
总局《电梯使用管理与维护保养规则》(TSG T5001-
2009)及其它有关规定,投标单位将按月对中标单位维保情况进行考核。
中标单位技术人员须每日检查电梯机电设备、自动控制装置、电梯运行情况,
保证电梯的良好安全的运行。
中标单位高级技术人员需定期到现场检查驻场人员的工作并对电梯运行状态进
行检查并向招标人工程部提交报告。
中标单位须定期清理电梯井内道的垃圾及阴雨天或意外事故造成的积水。
如电梯出现停运、滑梯、设备损坏等紧急故障时,中标单位驻场技术人员需立
即到现场处理。
中标单位免费提供保养所需的润滑油、润滑脂和清洁材料并在现场存放一定数
量需要定期更换的电梯零配件及电梯附属配件。
电梯故障排除后,中标单位须填写故障报告详述故障原因及处理方法并于当日
递交招标人工程部。
如遇电梯困人事故,中标单位驻场技术人员必须在15分钟内到达现场。
中标单位须提供
24小小时紧急故障处理和意外事件的技术支援服务,而不再额外加收其他费用。
并需接到招标人通知后30分钟内到达现场处理。
一般故障必须在报修后2小时内恢复正常。
零部件更换必须在报修后12个小时恢复正常。
如需更换重大设备不得超过48小时。
中标单位需有24小小时驻场技术人员,驻场人员不得少于要求人数,且持证上岗
O
中标单位应提供详细维保计划,并正常实施,确保沈阳特种设备检测所检查合
格。
若发生重大安全事故及被媒体曝光的,招标人有权解除合同。
若电梯事故造成第三方人身或财产损害或造成招标人公共设施设备损坏的,由
中标单位负责赔偿。
7
招标人有重大活动时,中标单位需派专门的维修技术人员到达现场,免费提供
全程监护服务。
根据招标人实际需要提供电梯操作的系统培训。
中标单位负责所有电梯检验、检测事务并保证取得电梯检验、检测合格证,检
测单位甲方有权自行选择,中标单位不得未经甲方同意自行选择检测单位。
中标单位中标后须对中标电梯投保电梯险,中标单位投保电梯险选择承保单位
及签订保险合同时,须本着对招标单位负责,对乘客负责,对中标单位负责的
原则,投保后电梯运行中所造成一切安全责任事故,招标单位概不承担理赔及
相关法律责任且所投保保险须为国家要求及检验、检测要求险种。
第二部分 电梯维修保养服务的具体技术要求
电梯维保技术要求:
检修运行;
慢速自救运行;
到站自动开门;
保持开门时间的自动控制;
本层厅外开门;
关门按钮提前关门;
待梯时轿内照明、风扇无噪音自动节能;
井道层楼数据自学习;
层楼位置信号的自动修正;
门区外不能开门保护措施;
门光幕保护;
逆向运行保护;
防打滑保护;
防溜车保护;
防终端越程保护;
3
安全接触器触点检测保护;
调速器故障保护;
主控CPU WDT保护; q
Y
司机操作;
司机优先定向;
司机按钮直驶;
锁梯服务;
超载保护装置;
五方对讲功能;
满载直驶;
消防功能;
第三部分:驻场人员及其他要求
1.驻场技术人员要求
中标单位需按文件要求派驻人员(驻场维保员需持有效作业证且能独立开展维
保工作)24小时驻场维护;
驻场人员每天早9:00到招标人工程部报到,电梯发生紧急故障时需15分钟内到
场;
驻场人员离场时必须征得招标人工作人员的同意;
驻场人员仪容仪表需整洁干净,按照招标人标准要求执行;
驻场人员工作期间严禁吸烟、酗酒、赌博、粗言秽语以及进行其他违法违规行
为。如发现上述行为中标单位在收到招标人通知后应立即更换驻场人员。
2.仪器、工具
2.1中标单位应为其驻场人员提供足够的工具、检测仪器及安全防护装备,载荷
试验及限速器试验均由中标单位负责,投保单位不承担任何费用。
2.2
中标单位需免费提供日常维护所需消耗品如:润滑油、棉纱、油漆、保护涂料
清洗剂、砂纸、焊接工具及材料、电筒、照明灯、及其它测试仪器设备。
3.遵守国家法律法规
中标单位须严格遵守国家关于电梯安全的相关法律法规。
4.驻场人员保险
中标单位需自行为其驻场人员购买所需一切保险,并承担驻场人员的全部伤害
4
责任。
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5.更换或维修零部件的质量要求
5.1中标单位在合同期内更换的零部件,必须由有资质的专业厂家提供,质量必
须符合规范规定要求和使用要求。在需要时,招标人可随时要求中标单位提供
更换零部件的合格证、提供厂家资质证明等文件。
5.2中标单位须向招标人更换零部件的质量保修期自更换完成经招标人验收合格
之日开始起算一年,质量保修期内中标单位为更换的零部件质量负责。
5.3中标单位如因使用不合格产品,因此导致的所有法律后果和法律责任都将由
中标单位自行承担。
5.4招标单位有权自行采购电梯部件,中标单位须无条件免费安装。
5.5招标单位有权自行选择零部件安装单位。
6.维修保养计划
中标单位须向招标人提供详细日常、月、季度、半年、年度维护保养计划。
7.工作安全
中标单位须为其驻场人员提供必要的安全保护装备,符合国家的相关规定,并
承担全部责任。
第四部分 电梯保养月度考核办法及评分办法
电梯维护保养月绩效考核管理办法
一、绩效考核标准
绩效考核标准由沈阳现代城市公共服务集团物业服务事业部(以下简称事业部
)依据GB/T18775《电梯维修规范》制定,考核指标有定量指标和定性指标。
二、绩效考核体系
电梯维保工作的绩效考核由事业部及各园区每月定期检查、外部电梯年检、合
同签订、急修响应时间、维修工艺效果等构成,事业部也将不定期进行抽查。
三、绩效考核方法
事业部各园区每月定期对各维保单位工作按《电梯维护保养工作质量考核标准
》标准进行定期检查后进行综合评定,并记录考核结果,维保费用将根据考核
结果评定:将年总维保费用平均分成12个月,然后每个结算时间节点,实际需
支付的维保费用根据每月考核评定结果结算,每月检查采用随机抽取电梯的方
弩
式进行,月得分为所抽取电梯中得分最低电梯得分,维保单位必须配合在考核
表中签字,如拒不签字按不配合,第一次按当月得分60分处理,第二次扣除当
月维保费。
四、绩效考核内容
1、定期检查:事业部工程人员在每月电梯保养工作结束后进行抽查考核,考核
标准按《电梯维修保养工作质量考核标准》进行:如果月度考核分数90分(含
)以上,付100%的月维保费用;80分(含)以上90分以下,付98%的月维保费
用;70分(含)以上80分以下,付90%的月维保费用;70分以下者支付60%当月
维保费用。连续两个月绩效考核分数均低于70分者或累计3个月绩效考核分数均
为60分以下者,解除维保合同。
2、外部年检合格情况考核:电梯年检时所有电梯能否一次性合格。若因为电梯
维护保养不到位而导致电梯年检不合格需要复检的,扣除维保单位当月维保费
用100%,而且由维保单位承担100%的复检费和接待费。
3、电梯维保单位应保证电梯的正常运行,并承诺合同中规定的时间内赶到现场
修理电梯,如因技术及服务导致业主有效投诉至技术监督局的,当月一次,扣
除当月维保费用的50%;如果当月业主有效的投诉至技术监督局两次以上,扣
除当月维保费用的100%;如果当月业主投诉三次以上,事业部可直接解除维保
合同。有效的投诉是指:涉及维保人员的维修响应时间、服务水平及技术水平
而导致客户投诉至相关部门(技术监督局、新闻媒体)并经过电梯公司领导现
场确认。
4、如果因为现场维保人员的服务水平及技术水平差而导致维护保养出现问题,
经过公司检验并提出整改后仍未及时处理,扣除当月维保的100%。
5、如果责任区电梯发生重大设备事故或人身伤亡事故,经确认系电梯维保单位
的责任,除扣除当月100%的维保费用,还要承担相应的法律责任。
6、如发现维保人员在维护保养过程中隐瞒事实及伪造质量记录者立即解除维保
合同。
五、绩效考核申诉渠道及办法事业部将每月绩效考核结果明确告知维保单位,
维保单位对其考核结果有疑问时,可向事业部进行申述,由事业部领导与维保
单位进行界定,并将结果告知维保单位。
六、本考核管理办法为《电梯维护保养合同》的附件,《电梯维护保养合同》
与本考核管理办法相抵触部分,以本考核管理办法约定条款为准。
七:附件:《电梯维护保养工作质量考核标准》
八、监督部门
本招标项目的监督部门为物业服务事业部。
九、联系方式
招标人:沈阳市东方恒源物业有限公司
地 址:沈阳市浑南区世纪路22号
联系人:登录即可免费查看
电 话:登录即可免费查看
电子邮件:751975384@qq.com
招标代理机构:
地 址:
联系人:
电 话:
电子邮件:
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招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人):人(签名)
招标人或其招标代理机构: (盖章
电梯维护保养月工作质量考核标准
项目名称:维保单位:
| 类别 | 内容 1.机房环境：机房内应 | 标准 评分方法 | |
| Z23分 保持清洁，无杂物，且 在每次检修结束后，维 保单位将机房锁闭。 2.控制屏：控制柜内各电 子元件及微机设备内无 | 基本符合：1分 不符合：0分 符合：3分 | 分值 | |
| 效。 | 13分 灰尘，无异味等异常情 况，各种标识应清晰有 | 基本符合：1分 不符合：0分 符合：3分 | |
| 动器开闭灵活。 机房 27分 | 3.主机：运转正常，制 5分 | 符合：5分 基本符合：2分 不符合：0分 | |
| 4.机房内各个转动部位 应有明显的标记 | 2分 | 符合：2分 基本符合：1分 不符合：0分 | |
| 5.限速器：夹绳口的污垢 应及时清除，使夹绳动作 可靠. | 5分 | 基本符合：2分 不符合：0分 符合：5分 | |
| 6.机房内应有救援说 明、救援工具应齐全、 有效。 | 2分 | 基本符合：1分 不符合：0分 符合：2分 | |
| 7.机房入口有警示标 识，表明机房重地，闲 人免进 8.禁止对所有安全部 | 2分 | 有明显标识：2分 无标识：0 | |
| 件、安全开关、厅门、 轿门锁，光幕进行短接 | 5分 | 符合要求：5分 有短接不等得分，当月考核 按60分处理，并罚款1000 元。 | |
| 1.各层厅门电气开关、 门锁应动作灵活、可 靠。 | 3分 | 基本符合：1分 不符合：0分 符合：3分 | |
| 2.各厅门门头、门扇应 无垃圾、砂石、油污 等。 3.检查钢丝绳的受力均 | 2分 | 基本符合：1分 不符合：0分 符合：2分 | |
| 井道及 厅门 匀情况。 11分 | 2分 | 不符合：0分 符合：2分（按合同要求 定期检查并调整） | |
| 4、检查各层厅门的门导 轨、门触点是否符合标 准。 | 2分 | 基本符合：1分 不符合：0分 符合：2分 | |
| 5、强迫换速开关、限位 开关、极限开关应动作 灵活可靠。 | 2分 基本符合：1分 不符合：0分 符合：2分 | ||
| 轿顶 15分 | 1、安全窗、安全钳、钢 带等电气开关应动作可 靠有效。 | 4分 | 基本符合：2分 不符合：0分 符合：4分 基本符合：1分 | |
| 2、导轨润滑要良好，油 杯油量应适当，油杯无 泄漏，吸油毛毡齐全。 | 2分 | 无润滑：0分当月考核按 60分处理，并罚款1000 元。 符合：2分 | ||
| 3、轿顶应保持清洁，没 有油污和杂物. | 3分 | 基本符合：1分 不符合：0分 符合：3分 | ||
| 4、轿顶安全护栏完好 | 3分 | 护栏完好：3分 否则：0分 | ||
| 5、轿顶及对重返绳轮安 | 13分 | 安全罩完好：3分 否则：0分 基本符合：2分 | ||
| 全覃完好 1、操纵盘内各个开关按 钮应动作灵活，有效。 | 4分 | 不符合：0分 符合：4分 | ||
| 轿箱内 8分 | 2、轿内照明、风扇应良 好。 | 2分 | 基本符合：1分 不符合：0分 | |
| 3、安全触板动作应有 效。 | 2分 | 符合：2分 基本符合：2分 不符合：0分 | ||
| 1、底坑环境：要定期清 理轿厢底部砂石，灰尘 及底坑积水、垃圾。 | 2分 | 符合：2分 基本符合：1分 不符合：0分 | ||
| 底坑 13分 基础 管理 26分 | 2、涨紧装置的开关位置 应符合标准。 | 4分 | 符合：2分 基本符合：2分 不符合：0分 符合：4分 | |
| 3、缓冲器开关应动作灵 活。 | 4分 | 基本符合：2分 不符合：0分 符合：4分 | ||
| 4、安全护栏完整 维修人员的工作态 1、 度：工作热情主 动、积极、责任心 强，工作效率高， 工作质量优良，仪 | 3分 | 护栏完好：3分 否则：0分 优秀：3分 良好：2分 合格：1分 不合格0分 | ||
| 容仪表，办公环境 与工作态度良好， 严守工作纪律，工 作作风严谨，业务 技术过硬。 | 3分 | |||
| 2、故障处理： 5、 故障处理及时， 从报修到维修人 员，到达现场 般不超过15分 | 优秀：3分 3分 合格：1分 | 良好：2分 不合格0分 |
| 钟；（困人10分 钟内到达现场） 6、 一般故障修复不 超过1小时。 | |||
| 3、工作记录与设备档 案，维修过程按要求详 细记录。 | 2分 | 不符合：0分 符合：2分 | |
| 4、工作记划与完成情况 按当月工作计划进行维 修保养工作。 | 5分 | 符合：5分 基本符合：3分 不符合：0分 | |
| (1） 安全情况： 工作时无违反安全操作 规程。 | 3分 | 符合安全操作规程进行作 业：3分 违反操作规作业：0分 | |
| 维保人员按合 同要求进行持证驻 场 | 10 分 | 人员齐全：10 人员不全（无证上岗按人员 不全处理）：0分，当月累 计抽查两次人员未按合同要 求配备处以500元罚款，下 月甲方有权解除合同，在考 核过程中人员不全当月考核 按60分处理。 |
十七、评分细则
评分细则
| 序号 | 项目 | 满分 | 项目内容 |
| 1 | 商务报价 | 40 | 计算公式为：（Cmin/C)*30。其中，Cmin为所有有效投标中的 最低报价，C为投标单位的报价。投保电梯安全责任险单次保 额得分计算公式：(C/Cmax)*6。其中，C为所有有效投标中 的单次理赔保额，Cmax为有有效投标中的单次理赔最高保 额。投保电梯安全责任险累计保额得分计算公式： (C/Cmax）*4。其中，C为所有有效投标中的累计理赔保额， Cmax为有有效投标中的累计理赔最高保额。 1、服务计划编制完整，描述清晰得9-8分，编制一般、基本 |
| 2 | 服务组织 计划 | 40 分。 | 完整得7-4分，不完整得3-1分。 2、设有免费服务电话、固定服务电话、24小时应急响应电话 的得3分；设有固定服务电话、24小时应急响应电话的评2 分：只设有移动服务电话的得1分。 3、专业技术人员数4分每提供一份见证材料评1分，至多 4分。 4、特种作业人员数4分每提供一份见证材料评1分，至多 4分。 3、特殊情况下的应急处理及安全保障及应急预案编制完善， 方法可行有效的得10-8分，般得7-4分，不完善得3-1 4、编制详细的电梯维修保养方案及质量检查及考核办法编制 完整，切实可行得满分10-8分，基本完整、编制-般得7-4 |
| 分，不完整、不完善得3-1分。 | |||
| 3 | 人员配备 | 2 | 驻场服务人员配备超于甲方要求得满分，符合甲方要求得1 分。 |
| 4 | 项目业绩 | 7 | 每提供合同时符合以下要求：1、维保合同生效≥180天或已 失效 一、法人或者其他组织的营业执照等证明文件 一、资格证明材料 二、符合性证明材料 三、其它材料 ψφ9Q0e 我单位的投标文件由资格证明材料、符合性证明材料和其它材料三部分组成,在此加盖 公章并由法定代表人(或非法人组织负责人)或其授权代表人签字,保证投标文件中所有材 料真实、有效。 投标人名称:(加盖公章) 法定代表人(或非法人组织负责人)或其授权代表人: (签字或盖章) 签署日期: 年 月 日 二、企业法定代表人证明书 法定代表人(或非法人组织负责人)身份证明书 姓名: 性别: ,出生日期: 现任职务: 系 (投标人名称)的法定代表人(或非法人组织负责人)。 特此证明。 (兴法定代表人(或非法人组织负责人)身份证正、反面复印件米) 投标人名称:(加盖公章) 年 月 日 三、法定代表人授权委托书 法定代表人(或非法人组织负责人)授权委托书 委托人名称: 法定代表人(或非法人组织负责人)姓名: 身份证号码: 住所地: 受托人名称: 身份证号码: 工作单位: 住址: 电话: 现委托 在委托人就(项目编号、项目名称、包号)投标中,以我单位名义 处理一切与之有关的事务。 本授权书于 年月 曰签字或盖章生效,无转委托,特此声明。 (兴授权委托人身份证正、反面复印件米) 委托人(单位公章): 法定代表人(或非法人组织负责人)(签字或盖章): 受托人:(签字或盖章) 详细通讯地址: 邮政编码: 传 真: 电 话: 四、具有独立承担民事责任的能力 民事责任声明函 致:沈阳东方恒源物业有限公司 我司XXXXXXX 有限公司自愿参加由贵公司组织的沈阳东方恒源物业个小区 XXXXX 的招标活动。 我单位具有独立承担民事责任的能力,持有经年检合格的企业法人营业执照 若招标单位在本项日采购过程中发现我单位不具备有独立承担民事责任的 能力,我单位将无条件退出本项目的招标,并承担因此引起的一切后果。 投标人:XXXXXX公司(公章) 日期: 年 月 日 五、具有履行合同所必需的设备和专业技术能力 声明:xxxxxx 有限公司 我公司作为本次比选项目的比选申请人,根据比选要求,现郑重承诺下:我公司具有履行合 同必选的设备和专业能力。我公司对上述声明的内容事项真实负责。如经查实上述内容弄虚 作假,我公司愿意接受一切中标的责任 申请人:XXXX公司(公章) 日期: 年 月 日 六、参加采购活动前3年内,在经营活动中没有重大违法记 录,此项下载提供有效的信用网打印出的纸质证明 |
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