昆明市土投资产管理有限公司工程维修服务项目竞争性谈判公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 建设内容 | |||
昆明市土投资产管理有限公司工程维修服务项目
竞争性谈判公告
1.谈判条件
昆明市土投资产管理有限公司工程维修服务项目，已由昆明市土投资产管理有限公司批准 实施，项目资金为企业自筹，项目资金已落实，招标人为昆明市土投资产管理有限公司，现委 托昆明市同力建设工程咨询有限公司对本项目采用竞争性谈判方式进行招选。欢迎符合条件的 潜在竞谈申请人参加。
2.项目概况与谈判范围
2.1 项目概况：昆明土资公司管辖物业服务项目（官渡片区（永泰园、居安园、馨和园）、五华片区（西城林语、清河居、花栖里）、呈贡片区渔园星浦小区、听水苑 A 地块、润城办公 区、宝海公园）及所有看护项目（钱局街、缘忠巷、富民办公区域、富民空置地块、澄江澄明 酒店、听水苑 B 地块、金鸡巷、海源寺二职中专、安宁太平海洋公园）等项目小区建筑主体等 已过质保期，为进一步消除安全隐患，减少小区业主对维修事项的投诉率，现需招选一家工程 维修服务单位开展小区工程维修，维修内容包含但不限于墙体改造及更换、管道和中水维修及 改造、机电设备维修及更换、公共区域建构筑物及设施设备维修及重要部件更换等。
2.2 招标规模：约 200 万元。
2.3 服务地点：昆明土资公司管辖物业小区、公园等。
2.4 谈判范围：昆明市土投资产管理有限公司需招选一家服务单位对公司物业项目提供工 程维修服务，具体维修内容详见附件《昆明市土投资产管理有限公司各小区工程维修项目汇总 表》。
招标人保留对委托内容进行调整的权利，具体内容以招标人实际委托为准。
2.5 服务期限：
服务期限：二年，自合同签订之日起算，具体完成时限以招标人单次委托的实际时间要求 为准。
质保期：两年，质保期自单次委托工程项目竣工验收合格之日起算。
2.6 质量要求：
（1）满足现行国家相关质量验收标准及相关的现行强制性标准和技术规范、规程、质量 验收标准，并满足甲方要求。
（2）须严格遵守相关的建筑施工规范，如出现任何工程质量问题或因施工而引发任何人 员或财产安全事故的，一切责任和后果由承包人自行承担。
2.7 标段划分：本项目不划分标段。
3.竞谈申请人资格要求
3.1 营业执照：竞谈申请人具备经国家市场监督管理部门登记注册的企业（事业）法人或 组织，具有有效的营业执照或事业单位法人证书或其他类似法定凭证。
3.2 资质证书：竞谈申请人须具备建设行政主管部门颁发的建筑工程施工总承包叁级及以 上资质。
3.3 安全生产许可证：竞谈申请人须具有行政主管部门颁发的安全生产许可证，并在有效 期内。
3.4 财务状况：竞谈申请人财务状况良好，提供（2020-2022 或 2021-2023）企业财务报 表（含资产负债表、现金流量表、利润表（损益表））（如成立时间不足三年，自成立初年提 供；成立时间不足一年，无需提供）。
3.5 企业业绩：竞谈申请人 2021 年 1 月 1 日至今承担过 1 项及以上（含 1 项）建筑工程 施工业绩（已完或正在实施均予认可），提供业绩证明材料如中标通知书或合同协议书或业主 证明等资料，业绩证明材料应充分体现项目时间、项目类型等内容，否则无法认定其有效性。
3.6 项目负责人：须具有行政主管部门核发的贰级及其以上注册建造师证书（建筑工程专 业），须注册在本单位，如注册单位曾有变更的，需提供注册单位变更记录，具有有效的 B 类 安全生产考核合格证书，提供劳动合同或社保缴费证明。
3.7 企业信誉：竞谈申请人在经营活动中没有重大违法记录，竞谈申请人没有处于被责令 停业，无财产被接管、冻结、破产等状态，2021 年 1 月 1 日-至今没有骗取中标和严重违约、没有处于被项目所在地政府或国家部委禁止市场准入等情形；未因不良记录被禁止投标资格，未被“中国执行信息公开网（网址：http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）”列入失信被执行 人。
3.8 相关承诺：按竞争性谈判文件给出的相应格式作出承诺或说明。
3.9 联合体：本次谈判不接受联合体申请。
4.资格审查方式
本项目谈判资格审查采用资格后审的方式。
5.竞争性谈判文件的获取
5.1 凡有意参加申请者，请于2024 年 06 月 07 日至 2024 年 06 月 14 日（法定节假日、公 休日除外），每日 9:00 时至 11:30 时，下午 14:00 时至 17:00 时（北京时间，下同），将企 业营业执照复印件加盖公章、法定代表人身份证明书、法定代表人授权委托书、法定代表人
或其授权委托人身份证原件至昆明市同力建设工程咨询有限公司﹙昆明市新兴路中段霖岚广 场 A 座 9 楼 913 室）获取竞争性谈判文件。
5.2 竞争性谈判文件每套售价 600.00 元（现金支付），售后不退。招标人不提供邮购竞 争性谈判文件服务。
6.竞争性谈判文件的递交
6.1 竞谈申请文件递交的截止时间及竞争性谈判时间（申请截止时间，下同）为2024 年 06 月 18 日 10 时 00 分，地点为：昆明市同力建设工程咨询有限公司会议室（昆明市新兴路中 段霖岚广场 A 座 9 楼 902 室）。
6.2 逾期送达的或者未送达指定地点的竞谈申请文件，招标人不予受理。
7.发布公告的媒介
本次竞争性谈判公告仅在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）及中国采购与招标网（http://www.chinabidding.com.cn/）上发布，我公司对其他网站或媒 体转载的公告及公告内容不承担任何责任。
8．联系方式
招 标 人：昆明市土投资产管理有限公司
地 址：昆明市西山区前卫街道润城第二大道 7 栋 联 系 人：登录即可免费查看
联系电话：登录即可免费查看
招标代理机构：昆明市同力建设工程咨询有限公司
地 址：昆明市新兴路中段霖岚广场 A 座 9 楼 913 室 联 系 人：登录即可免费查看
电 话：登录即可免费查看 传 真：0871－65179022
9.招标人监督部门及联系方式
本项目邀请昆明市土地开发投资经营有限责任公司纪检监察室、招标合同部、昆明土资 公司党支部纪检委员进行监督。
监督电话：0871-63187966-8103、0871-63187966-8352。
附件：
昆明市土投资产管理有限公司各小区工程维修项目汇总表
| 序号 | 分类 | 项目明细 |
| 1 | 墙体等改造及更换 | 屋面顶防水 |
| 外墙开裂防水 | ||
| 公共高空阳台防水 | ||
| 公共路面改造 | ||
| 楼道单元门口墙面翻新 | ||
| 电梯地坎维修 | ||
| 电梯底坑防水 | ||
| 地下车库改造 | ||
| 地下车库顶面漏水 | ||
| 环氧地坪破损 | ||
| 室内防水 | ||
| 地下车库顶面、地面、墙面漏水 | ||
| 环氧地坪破损维修 | ||
| 外墙干挂石材维修 | ||
| 楼顶楼宇灯光、发光大字维修 | ||
| 小区大门头漏水、及石材维修 | ||
| 屋面防水维修 | ||
| 外墙开裂维修 | ||
| 外墙管维修 | ||
| 小花园石桌石凳维修（更换） |
| 地下车库出入口顶部玻璃更换 | ||
| 单元门口不锈钢栏杆维修（更换） | ||
| 外墙文化石维修改造 | ||
| 2 | 管道和中水的维修及改 造 | 外墙管维修改造 |
| 小围院排污管改造 | ||
| 外墙雨污管维修改造 | ||
| 外墙排水管维修改造 | ||
| 公共自用供水管维修改造 | ||
| 公共集水坑防水、水泵维修、管道维修 | ||
| 公共供水系统水泵、水阀、管道维修 | ||
| 地下车库排污泵、管道维修 | ||
| 中水系统维护、中水管维修改造 | ||
| 中水房风机 更换维修改造 | ||
| 维修消防屋面正压送风口 | ||
| 小区主排污管疏通改造 | ||
| 消防管漏水 | ||
| 泄洪水泵维修更换 | ||
| 食街厕所水管老化炸裂需要维护 | ||
| 游乐场厕所水管老化炸裂需要维护 | ||
| 洗手台感应水龙头需要维护 | ||
| 大水塘排污泵管道堵塞，需要维修 | ||
| 3 | 机电设备等维修及更换 | 电机及控制板修理 |
| 配电室设备维修 |
| 柴油发电机组维修 | ||
| 一号楼背后的消防井电柜 需要更换 | ||
| 公园池塘泄洪泵电器柜 | ||
| 水泵房、中水房、电梯、地下车库积水坑水泵维修 更换 | ||
| 生活水泵房变频器维修更换 | ||
| 太阳能集热循环泵及管道循环泵维修更换 | ||
| 太阳能控制柜主板维修更换 | ||
| 4 | 公共区域建构筑物及设 施设备的维修及重要部 件更换 | 消防屋面正压送风口维修 |
| 小花园石桌石凳维修更换 | ||
| 地下车库出入口顶部玻璃更换 | ||
| 单元门口不锈钢栏杆维修更换 | ||
| 维修消防防火门、排烟管道、风机、排烟口 | ||
| 单元门口不锈钢栏杆维修 | ||
| 电梯机房门遮雨棚 | ||
| 单元门雨遮玻璃 | ||
| 单元内公告栏 | ||
| 单元内楼道瓷砖脱落、破损 | ||
| 石膏顶维修 | ||
| 单元门修复、夹层玻璃更换维修 | ||
| 屋面太阳能支架防锈维护 | ||
| 房屋交付前已形成的工程缺陷维修 | ||
| 路面及广场地砖修补更换 |
| 感应龙头、直饮水台、木台木桥需要更换 | ||
| 公共卫生间翻新 | ||
| 1 楼架空层防臭维修 | ||
| 小区路面扩宽改造 | ||
| 单元门 1 楼楼道墙面翻新 | ||
| 健身器械更换维修 | ||
| 小花园乒乓球桌旁铁丝网更换维修 | ||
| 小花园凉亭维修更换 | ||
| 屋面接闪带更换维修 |
注：招标人保留对委托内容进行调整的权利，具体内容以招标人实际委托为准。
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