中山市博爱医院两项物业三年租赁权（第二次）公开拍卖公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
| 项目编号 | ZHJYPM20230913002 | ||
|---|---|---|---|
| 项目名称 | 中山市博爱医院两项物业三年租赁权（第二次）公开拍卖项目 | ||
| 标的名称 | 中山市博爱医院两项物业三年租赁权（第二次）公开拍卖项目 | ||
| 标的编号 | ZHJYPM20230913002 | ||
| 资产类别（实物） | 无 | ||
| 转让方名称 | 无 | ||
| 挂牌价格 | 无 | ||
| 挂牌期间 | 无 | ||
| 挂牌日期 | 无 | ||
| 交易方式 | 无 | ||
| 交易机构名称 | 无 | ||
| 公告性质 | 正常公告 | ||
中山市博爱医院两项物业三年租赁权（第二次）
公开拍卖公告
受中山市博爱医院委托，中山市康信拍卖有限公司于2023年9月22日（星期五）上午10时00分在中山市公共资源交易平台（登录路径：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt点击“中山市公共资源交易平台”或https://www.zsjypt.cn/service/login）（以下简称：交易平台），按现状以网络拍卖方式公开拍卖：中山市博爱医院两项物业三年租赁权（第二次）。现将有关事项通告如下：
一、竞价方式：网络拍卖，价高者得（无须统一地点竞价）。【重要提醒：竞买人参拍时必须用数字证书登录交易平台综合交易系统进行竞买报价。】
二、竞价地点：中山市公共资源交易平台综合交易系统（以下简称：交易系统）。
三、竞价时间：2023年9月22日（星期五）上午10时00分（竞买人需提前30分钟登录交易系统办理签到手续，领取随机竞买号）。
四、拍卖标的基本情况
序 号 | 拍卖标的 | 租赁面积 约（㎡） | 拍卖起拍价 元/月 （含税） | 拍租 保证金额（元） | 竞价幅度 （元） | 是否有保留价 | 租赁 期限 | 经营范围 | 备注 |
1 | 中山市博爱医院连廊首层A2商铺三年租赁权 | 60 | 36000 | 100000 | 200 | 否 | 三年 | 水果、鲜花类 | 1、租赁物业须按约定用途合法合规使用，买受人应于签署《商铺租赁合同》之日起三日内提交经营方案经委托人审核，应符合医院管理规章制度 的要求，遵守国家及地方政府的法律、法规、政策和相关规定。 2、租赁物业禁止违法性、危险性、污染性的经营活动；与医院管理相关规定不符的行业不得入驻，包括但不限于明火加工作业、休闲娱乐、医药、保健、医用器械售卖类等行业； 租赁物业不得用于办公场所、仓储管理、商业救护类等使用。 3、租赁物业不得销售烟酒、奶 粉等物品，禁止明火加工作业。 租赁物业的装修改造标准—水果店、咖啡店的装修改造标准不少于2000元/㎡。 4、每间商铺最少必须配备2名服务人员；商铺门面装修统一按医院的设计要求；所有从业人员均须持有效的身份证、健康证、卫生知识培训合格证上岗。 |
2 | 中山市博爱医院连廊首层A4商铺(位于A2与新天地西饼店中间）三年租赁权 | 60 | 36000 | 100000 | 200 | 否 | 三年 | 咖啡、饮料类 |
五、网上报名
1、竞买人资格：具备市场监督管理局注册的企业法人可以参加竞买，交纳竞买保证金并办理竞买登记手续方可成为竞买人，不接受联合体参与竞投。
2、申请人网上报名截止时间：2023年9月21日上午12时00分，交易系统自动识别截止时间，逾时将无法提交报名资料。提交报名资料后方可视为完成报名。
3、有意参加拍卖的申请人请先携带有效身份证明文件（原件、复印件）办理数字证书【综合交易拍卖项目暂不支持使用粤商通】；然后在“广东省公共资源交易平台门户网站”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/index）注册账号，注册成功并将数字证书绑定后，申请人方可登录交易系统（登录路径：https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt点击“中山市公共资源交易平台”或https://www.zsjypt.cn/service/login）进行报名、获取保证金账号、缴纳保证金等操作。
注册账号指引链接：
登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南—企业登记办理指引”查看“中山市公共资源交易平台用户自主注册办理指引”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn/detail?id=1630382788765921282）
办理数字证书网址链接：（https://www.gdca.com.cn/customer_service/guide_service/application_guide/-00181/）。
4、报名所需资料
申请人须在报名页面的附件处上传以下资料：
企业法人：（1）营业执照副本复印件；（2）法定代表人身份证明书；（3）法人身份证正反面复印件，如需委托的，请提供法人授权委托书、代理人身份证正反面复印件；（4）《声明书》。以上资料均需签字加盖公章。
六、竞买保证金缴纳
1、申请人必须在2023年9月21日下午16时00分前按本公告和保证金缴纳通知书的规定以对公账号转账方式（自然人参与竞拍，请以本人银行账户进行转账）将保证金一次性足额汇入对应的保证金账号。申请人参拍多个标的的，须将保证金逐笔汇入参拍标的对应的保证金账号。
2、申请人在交易系统的报名受理通过后，方可获取保证金账号。该账号是银行系统为本项目各申请人不同拍卖标的随机生成的唯一子账号，仅限该申请人缴纳对应拍卖标的的保证金使用。申请人应在交易系统提供的银行中选择其一申请保证金缴款账户，并按规定向该保证金账号汇入保证金。
3、保证金仅限申请人以转账方式缴纳，以到账为准，交易系统自动识别保证金到账情况。
4、保证金有效到账后，申请人方可成为竞买人，才具有参加拍卖会的资格。没有按规定缴纳保证金的或在截止时间前保证金未能有效到账，将不具有参加拍卖会的资格。保证金到账情况由申请人登录交易系统自行查看确认，拍卖人及中山市公共资源交易中心工作人员均无法获悉。
七、成交确认书的签署
1、拍卖成交三个工作日内，买受人需携带以下资料与拍卖人一同到中山市公共资源交易中心现场签署《拍卖成交确认书》等文件。如买受人未在规定时间内签署《拍卖成交确认书》等文件的，则视为违约，买受人应依据《拍卖法》第三十九条的规定承担相应的违约责任。
2、签署所需资料：
企业法人：（1）营业执照副本复印件；（2）法定代表人身份证明书；（3）法人身份证正反面复印件，如需委托的，请提供法人授权委托书、代理人身份证正反面复印件；（4）《声明书》原件。以上资料均需签字加盖公章，原件备查。
八、网络拍卖注意事项
1、本公告中所涉及的时间，均以交易系统提供的时间为准。
2、本次拍卖，每项拍卖标的初设的竞价周期为15分钟，初设的延时周期为3分钟。竞买人须按交易系统的出价规则报价。在竞价周期倒计时结束前，最后3分钟内有竞买人报价的，竞价周期自动延时至3分钟，并重新开始倒计时。如此循环往复，直至产生最高报价且达到或超过保留价的竞买人即成为拍卖标的的买受人。
3、由于互联网可能出现的不稳定情况，不排除在线竞拍出现无法正常进行的各种情况（包括但不限于数字证书损坏、时间不同步、网络故障、电路故障、系统故障、系统被恶意攻击、停电等）而造成无法签到、无法报价、页面无刷新、竞拍暂停等，竞买人一旦参与竞拍即代表已认知及认同在线竞拍所带来的有关风险，拍卖人及交易平台不承担基于上述情况或由于竞买人误操作所造成的一切损失及责任。由于本项目无需统一地点进行竞价，若竞买人自行到中山市公共资源交易中心进行竞价，由此发生的一切风险（包括但不限于设备故障等）和损失，由竞买人自行承担。
4、竞买人可于竞价结束前登录交易系统签到并领取随机竞买号，方可进行竞价。为保障网络拍卖的顺利进行，竞买人需按本公告第三条要求，提前登录交易系统签到并领取随机竞买号。在竞价过程中，竞买人需按规定的加价幅度报价，若自行报价，请仔细核对报价金额。若出现报价金额错误的情况，由买受人自行承担后果。报价一经提交，经交易系统记录即视为有效报价，不得撤回。竞价过程中，请竞买人注意拍卖的时间限制，在交易系统规定时间内报价，交易系统规定时间结束后即视为该项标的拍卖结束。
5、竞买人务必妥善保管好自己的数字证书及账号密码，无论竞买人的网上报价行为由谁操作，竞买人均应对其自身账号的报价行为负责；数字证书持有人在交易系统中所有活动及操作，均被交易系统自动记录，视为真实或经合法授权的行为，具有法律效力，由其自行承担竞买行为所引起的一切经济及法律责任。
6、根据相关法律规定，出现中止或终止拍卖会的情形时，拍卖人有权在拍卖开始前、拍卖过程中，中止拍卖或撤回网上竞价活动。
7、为了保障网络拍卖的顺利进行，竞买人应提前主动熟悉交易系统和网上操作流程。竞买人可于拍卖前登录“广东省公共资源交易平台门户网站—服务系统”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/jyxt）“模拟竞价大厅”，体验模拟竞价。
网上操作流程详见“广东省公共资源交易平台门户网站—服务指南”（https://ygp.gdzwfw.gov.cn/#/442000/fwzn）或公告附件下载《综合交易拍卖管理—竞买人操作手册V2.0-20230228》。
8、在操作过程中如遇到任何问题请咨询拍卖人：中山市康信拍卖有限公司，咨询电话18028309038(联系人：萧先生）
九、拍卖标的特别说明
拍卖标的可能存在着瑕疵或尚未发现的缺陷，如发生包括但不限于已告知瑕疵情形的，风险均由买受人自行承担。拍卖人及委托人不保证拍卖标的不具有其他未知的瑕疵。标的拍卖成交后，因买受人自己的原因对拍卖标的现状及瑕疵产生错误认识和了解的，由买受人自行承担责任，拍卖人及委托人不因拍卖标的的瑕疵或可能存在的瑕疵承担任何责任。拍卖成交后，买受人所交纳的成交价款不因（包括但不限于）拍卖标的存在瑕疵等原因而退还。拍卖人充分告知竞买人有关拍卖标的的相关详情，竞买人应审慎考虑并自行决定自己的竞买行为，拍卖一经成交确认具有法律效力，买受人自愿承担投资风险产生的一切损失和不能获得相应预期利益的后果。
十、其他注意事项
1、本次网络竞价拍卖标的为中山市博爱医院两项物业三年租赁权，按标的项下物业现状拍卖，物业内属于原承租人的物品不在本次拍卖范围。拍卖标的详情请参照委托人提供的《评估报告》及相关附件《商铺租赁合同》、《中山市博爱医院商铺管理考核办法》，资料仅供参考，不作为标的交接依据，标的移交时以现场展示的现状为准。
2、拍卖标的以物业月租金为起拍价，成交价为签约承租的实际月租金价格。拍卖标的项下物业的具体位置、租赁面积、成交月租金额、租赁起止日期、租赁用途、物业经营范围及行业要求、物业交接日期及相关条款的约定等内容仅供参考，若与实际有出入的以买受人和委托人双方共同签署《商铺租赁合同》为准，无论实际差异多少，成交价款不作调整，拍卖人及委托人不作退（或补）价处理。
3、本场网络竞价拍卖会经委托人确认标的有优先权人的，在同等条件下（即同一竞价价位），原承租人可行使其优先承租权。拍卖成交后，买受人必须给予原承租人于原《租赁合同》租赁期限届满日起计十天的移交处理期限（原承租人成交并续租的除外）。物业移交于新的买受人的具体时间及物业租赁起止日期以签署新的《商铺租赁合同》为准。
4、行使优先承租权的操作程序：每一轮限时竞价周期结束后，交易系统将提示优先权人是否行使优先权，若优先权人表示该最高价格买受,则进入新一轮的限时竞价，循环往复，直至最高出价者与优先权人其中一方放弃为止；若优先权人于最高价格不作表示的（优先权人在限定时间内不作表示的即视为自动放弃优先权，亦等同于放弃竞价权）,则由系统当前出价最高者成交。
5、租赁物业的经营范围及行业要求
①租赁物业须按约定用途合法合规使用，买受人应于签署《商铺租赁合同》之日起三日内提交经营方案经委托人审核，应符合医院管理规章制度的要求，遵守国家及地方政府的法律、法规、政策和相关规定。
②租赁物业禁止违法性、危险性、污染性的经营活动；与医院管理相关规定不符的行业不得入驻，包括但不限于明火加工作业、休闲娱乐、医药、保健、医用器械售卖类等行业；租赁物业不得用于办公场所、仓储管理、商业救护类等使用。
③租赁物业不得销售烟酒、奶粉等物品，禁止明火加工作业。
④买受人在经营过程中必须严格遵守价格法律法规，遵循公平、合法、诚实信用的定价原则，出售的所有商品必须依法明码标价，合理定价，禁止哄抬价格的不正当价格行为，必须严格遵循市场价格指导原则及无条件接受相关部门和委托人的监督；买受人必须严格遵守食品安全相关法律法规，合法合规经营，生产加工销售的食品必须符合食品安全标准的相关规定和要求，对其售卖的食品安全承担全部责任；不得销售假冒伪劣及违法违禁产品、不得经营三无产品、过期、变质等不合格商品；买受人不得超范围经营，拟经营的物品清单须先行报备委托人，经委托人审核同意后方可销售。（注：院内水果店和咖啡店出售的商品不得高于同品牌门店商品的零售价格。）
⑤每间商铺最少必须配备2名服务人员；商铺门面装修统一按医院的设计要求；所有从业人员均须持有效的身份证、健康证、卫生知识培训合格证上岗。
6、租赁期间的物业装修改造要求及标准
①买受人对物业的装修标准须符合安全消防等行业标准，并参照同等服务行业的高级标准--水果店、咖啡店的装修改造标准不少于2000元/㎡，装修费用由租赁人承担。装修设计效果图、施工方案需符合委托人的基本要求（整洁、卫生、舒适、明亮），并于签署《商铺租赁合同》之日起三日内将装修设计效果图、施工方案提交委托人审核，于征得委托人书面同意确认后，委托人交付租赁物业，买受人可进场实施动工，并服从委托人的统一管理。
②装修期即免租期限自签署《商铺租赁合同》之日的第六日起计60天，具体时间以《商铺租赁合同》约定为准。
③若装修设计效果图、施工方案未能通过委托人审核，须于三日内按要求重新整改再次申请审核，直至委托人书面同意确认为止。整改期间计于装修免租期内，因效果图与方案重新整改而占用装修免租期的时间损失由买受人承担，装修免租期计时不因买受人的装修方案未达标而延迟。若整改三次仍未能通过审核的，委托人有权解除合同，租赁保证金不予退回。
7、意向人应于办理拍卖手续前实地查看拍卖标的并向委托人了解拍卖标的相关详情，若因拍卖成交后买受人的资料（经营行业管理方案、企业资质、装修设计效果图、施工方案等）未能通过委托人审核，导致不能按《商铺租赁合同》约定的条款履约及未能交付租赁物业的责任由买受人自行承担。
8、拍卖成交后，双方签署《商铺租赁合同》，买受人提交的相关资料通过委托人审核后并交付租赁物业，买受人必须严格依照《商铺租赁合同》相关条款的约定，规范经营管理，若未能如约履行，视租赁人违约，委托人有权解除合同，租赁保证金不予返还。
9、买受人即承租人必须承诺保证按约定的物业用途合法、合规使用租赁物业，并根据租赁物业的相关情况按照国家法律法规的有关政策及规定自行办理相关营业许可证照，必须持有效相关证件方可开业。若买受人因拍卖前未了解清楚无法办理相关营业许可证照，委托人、拍卖人对此不负责。买受人在经营使用租赁物业过程中，因租赁物业的土地功能、房屋功能及相关权属证件（如不动产权证、各类资质验收证明文件）等条件对其运营使用产生的影响，由买受人自行协调处理解决。
10、买受期间，买受人须遵守委托人的管理规章制度，接受并服从监督、管理。委托人有权对买受人的经营情况作综合考评及对经营过程中出现的应急投诉处理事件的监管。
11、未征得委托人同意，买受人不得将承租物业转租或分租给第三人。
12、拍卖成交后，由委托人通知买受人双方签署《商铺租赁合同》后，并依照《商铺租赁合同》约定的条款将拍卖标的项下物业移交给买受人（具体移交日期以约定及实际交付为准）。租赁物业移交后，经营产生的所有相关费用，包括但不限于办理营业许可证照费、租赁保证金、月租金、水费、电费、管理费、经营税费、租赁期间的物业装修改造费、设施日常维护费、工人工资等一切费用及在经营过程中遇到的相关问题，均由买受人（即承租人）自行承担处理,自筹资金、自负盈亏、自担风险。如违法违规经营受到政府职能部门查处，委托人概不负责，并视同违约，租赁保证金不作退回。
13、买受人对承租物业的消防安全负责，严格遵守消防安全的各项规章制度及法律法规，应规范用电，不得私拉乱接电线，必须按消防规定配备消防设施装置，保持消防通道畅通，严禁在消防通道摆卖物品、堆放杂物。若有违规行为，整改三次仍未合格的，视其违约，委托人有权解除合同，其所交纳的租赁保证金（一个月租金）作违约金处理，不予退回。
14、自租赁物业移交至买受人之日起，经营所产生的所有相关费用及经营投资的风险和责任均由买受人自行承担。移交后的租赁物业毁损、灭失的风险、以及造成第三人损害的，由买受人承担全部责任。买受人在对承租物业进行装修改造和投入经营过程中所发生的一切法律责任（包括但不限于工人工资、工人受伤害事故、生产安全责任、食品安全、消防安全、债务等责任）均由买受人承担。
15、租赁合同期限届满，买受人对承租物业投入建设安装的不可移动的设备设施的产权归属委托人所有。
16、本《拍卖公告》系《商铺租赁合同》及其相关附件内容的不完全列举，竞买人必须于拍卖前详尽了解拍卖标的资料及其相关附件，自行判断其是否具备经营管理的条件，并承担竞买行为产生的一切法律责任。买受人与委托人自签署《商铺租赁合同》后，双方的权利义务按《商铺租赁合同》的相关条款约定执行，双方已建立新的法律关系，后续程序与拍卖人无关。
17、《网络竞价成交确认书》的买受人名称及《商铺租赁合同》承租人的名称，以拍卖前办理竞买登记手续的竞买人名称为准，不予变更或增减。
18、网络竞价现场，竞买人的出价即视其为已现场查看拍卖标的并清晰了解本场网络竞价拍卖会的有关详细资料内容--挂网《公开拍卖公告》、《竞买规则》、《竞买须知》及其附件《商铺租赁合同》、《中山市博爱医院商铺管理考核办法》、《评估报告》等，已知悉和认可并同意上述资料中各项条款的告知与约定。拍卖成交后，买受人不得以否认知晓拍卖标的状况提出抗辩或拒付成交价款及拍卖佣金。
19、经网络确认最终出价最高者为买受人。拍卖人出具成交证明，买受人待委托人通知之日起二个工作日内按成交价（即月租金）的两倍金额向委托人交纳租赁保证金，同时支付第一个月的租金额，并签订由委托人提供的《商铺租赁合同》，委托人协助买受人办理拍卖标的租赁权的相关手续，并依照《商铺租赁合同》约定的条款将拍卖标的项下物业移交给买受人。若买受人逾期未签署《拍卖成交确认书》或者逾期未与委托人签订《商铺租赁合同》或者逾期未支付拍卖标的价款的，视其违约，并视买受人自动放弃竞得标的，竞买保证金不予退还交由委托人处置。根据《拍卖法》第三十九条规定，买受人应当按照约定支付拍卖标的的价款，未按照约定支付价款的，应当承担违约责任，或者由拍卖人征得委托人的同意，将拍卖标的再行拍卖。拍卖标的再行拍卖的，原买受人应当支付第一次拍卖中本人及委托人应当支付的佣金。再行拍卖的价款低于原拍卖价款的，原买受人应当补足差额。
20、拍卖人已向竞买人充分告知竞买标的应承担的全部成本，成交后买受人须支付的全部费用包括但不限于以下款项：①月租金额；②租赁保证金；③拍卖佣金；④标的项下物业移交后产生的所有相关费用（包括但不限于办理营业许可证照费、水费、电费、管理费、经营税费、租赁期间的物业装修改造费、设施日常维护费、工人工资、已知和未可预知的费用等一切费用）；⑤其他应由买受人承担的相关费用等。
十一、保证金的退回
1、买受人保证金：待买受人与委托人签署《商铺租赁合同》并付清相关款项-租赁保证金后，由拍卖人在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回买受人的竞买保证金。
2、竞买人保证金：未成交竞买人的保证金，由拍卖人于拍卖结束后在交易系统提交退保申请，申请后5个工作日内(遇节假日顺延)原路退回竞买人的竞买保证金。
十二、拍卖成交价款收取
拍卖成交的，买受人待委托人通知之日起2个工作日内按成交价（即月租金）的贰倍金额向委托人交纳租赁保证金，同时支付第一个月的租金额，并于规定时间内按月交纳每月租金。款项汇转至委托人指定账户。
十三、拍卖佣金收取
拍卖成交的，拍卖人向买受人收取拍卖成交佣金，按单项标的成交价×租赁期限（含免租期）×1%计收，买受人应于拍卖成交之日起3个工作日内向中山市康信拍卖有限公司支付。
十四、本拍卖信息同时刊登在2023年9月15日《中山日报》。
十五、标的展示时间：2023年9月19日至2023年9月20日
十六、咨询电话、地址：
中山市康信拍卖有限公司，联系电话：18028309038；
拍卖公司地址：中山市西区沙朗金港路康益大厦三楼；
中山市公共资源交易中心地址：中山市东区博爱六路22号行政服务中心二楼D区。
中山市康信拍卖有限公司
2023年9月15日
相关附件
- 附件名称 1
声明书.pdf - 附件名称 2
法人证明书.pdf - 附件名称 3
公司委托书.doc.pdf - 附件名称 4
中山市博爱医院商铺管理考核办法.pdf - 附件名称 5
平面图.pdf - 附件名称 6
标的清单.pdf - 附件名称 7
产权证.pdf - 附件名称 8
标的图片.pdf - 附件名称 9
综合交易拍卖管理—竞买人操作手册V2.0-20230228.pdf - 附件名称 10
评估报告.pdf - 附件名称 11
商铺租赁合同.pdf
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