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铁西党校物业管理招标公告

基本信息

省份	辽宁	城市	沈阳市
招标代理机构		项目名称	铁西党校物业管理
采购单位	中共沈阳市铁西区委党校立即查看	采购联系人	登录即可免费查看
采购电话	登录即可免费查看
拟定单一来源采购供应商

基本信息
项目名称		省份
业主单位		业主类型
总投资		建设年限
建设地点
审批机关		审批事项
审批代码		批准文号
审批时间		审批结果
建设内容

   （铁西党校物业管理）招标公告
项目概况
铁西党校物业管理招标项目的潜在供应商应在线上获取招标文件,并于2023年08月18日 09时00分（北京时间）前递交投标文件。
一、项目基本情况
项目编号：JH23-210106-00115
项目名称：铁西党校物业管理
包组编号：001
预算金额（元）：920,000.00
最高限价（元）：920,000
采购需求：查看
一、项目基本情况
（一）服务地点：辽宁省沈阳市铁西区S102(沈辽路)大潘文教新村旁边.
（二）服务面积：约33000平方米。
1、主楼4700平方米；
2、附属楼800平方米；
3、院区面积27700平方米。
二、人员岗位配置及要求（共19人）
（一）项目经理（1人）
要求：具有五年以上物业管理经验。责任心强，业务水平高，五官端正，气质端庄。能在我校直接指导下开展工作，全面负责本物业项目的组织、管理、协调、沟通工作。要保持其工作连续和稳定性，不经采购人同意，不得撤换。
（二）保洁人员及其他人员（7人）
1.保洁主管1人
要求：女性，具有三年以上保洁管理经验，身体健康，责任心强。严格按清洁标准及作业频度操作，建立督查制度，实行工作日全天候保洁管理。
2.保洁人员5人
要求：55周岁以下，身体健康，吃苦耐劳，具有相关保洁工作经验，懂各种材质的保洁保养知识和注意事项及操作标准。
4.绿化工１人
要求：具有专业知识及相关工作经验。负责巡查校区内树木、草坪的基本情况，发现病虫害、枯萎等灾害能积极整治，参与绿化工作；负责树木、草坪的修剪、灌溉、施肥等。
（三）工程运维人员（1人）
综合维修人员１人
要求：男性，身体健康，吃苦耐劳，具备维修工作基本操作技能，具有较好的水电木瓦电焊等技能，能从事相对较重的体力工作。服从分配，能认真完成主管领导安排的零活、杂修等工作。
（四）秩序维护员（6人）
1.秩序维护队长1人
要求：男性，身体健康，责任心强，有相关专业的工作经验，有较强的组织协调能力，受过专门的秩序维护员业务培训。组织实施校园安全保卫整体方案，负责安排门卫执勤人员的日常工作，参与值勤，增援重点岗位，督促检查在岗人员履行岗位职责情况，纠正队员违规违纪行为。
2.秩序维护人员5人
要求：男性，身体健康，责任心强，有相关专业的工作经验，吃苦耐劳的精神和高度的责任感，严格遵守从业规范，负责校园整体的治安工作。在校园内健身器材区域内，设置专职看管人员，负责保障学员安全；在校园操场设置专职看管人员，负责指挥车辆及停车场安全。
（六）餐饮服务人员（4人）
1.厨师1人
要求：五年以上厨师工作经验，掌握家常菜及大锅菜制作，注重伙食营养，具备大型食堂工作经验。
2.水案1人
要求：具备专业工作经验，具备大型食堂工作经验。
3.面案1人
要求：具备专业工作经验，具备大型食堂工作经验。
4.勤杂1人
要求：身体素质好，具备相关工作经验，具备大型食堂工作经验。
注：中标后餐饮服务人员均需持健康证上岗。
三、项目服务内容、质量标准及要求
（一）保洁服务
1、服务内容保洁人员应做好办公区、教室、公共区域、厕所、室外道路、操场、宣传栏、垃圾桶、路灯、室内外上下管道、标识等设施的日常保洁及院内绿化工作。学员宿舍请扫保洁服务。特殊时期根据相关政策要求，做好消杀工作，
2、服务质量标准
（1）卫生间地面、便池每节课拖擦一次，每天早、晚水洗。
（2）门窗玻璃内侧每天擦拭。
（3）每天定期消毒、每天喷洒空气清新剂，做好消毒记录存档备查。
（4）每个蹲位摆放一个纸篓，每个卫生间摆放一个垃圾筒。
（5）卫生间每天2次清扫。
（6）公共区域设施每天进行擦拭，做到设施表面、走廊地脚线、腰线、窗台等附属物品清洁，无水印、无灰尘。
（7）雨雪天气物业组织员工及时进行清理。
（8）会议礼宾、服务保障。
（9）每天对室内外垃圾筒进行垃圾收集、袋装，运到学校指定垃圾存放处。
（10）每周对垃圾筒内外水洗五次，投药消毒两次。
（11）每月一次大扫除,窗明几净。
（12）学校大型活动提供相应的服务保障。
（13）做好园区绿化工作，包括树木、草坪的修剪、灌溉、施肥及病虫害的整治。
（14）学员宿舍卫生要按照清洁服务整理的要求标准及时打扫。
（15）学员退房时，保洁员检查房间物品是否完好，并在规定的时间内将房间整理好。
（16）学员宿舍卫生：每天上午全面清洁一次，学员午休后小整一次。
（17）宿舍内床单、被罩、枕套等物品清洗消毒工作。
3、其他要求
（1）保洁设施完备并定期对地面、墙面、卫生洁具等部位进行养护（地面每月做一次机械清洗养护），确保表面光洁、无污渍。
（2）项目委托范围内所有区域卫生保洁，实行全天候标准化清洁保洁，有专人监督检查。
（3）每天随时清扫烟头、纸屑、石块、残土等，垃圾日产日清。
（4）无擅自占用和堆放杂物现象，地面无污迹、水迹、痰迹。
（5）在工作中使用语言要简洁准确，文明规范，态度和蔼，不与老同志发生争执。
（6）学员宿舍要求
墙面和天花板无蜘蛛网、污迹。
地脚线清洁完好，无灰尘。
家具按规定位置摆放，无灰尘，使用灵活。
衣柜、衣架无灰尘。
抽屉干净无杂物、无灰尘。
床及床上用品：铺法正确，床单及枕套无污点、无毛发、无破损。
窗帘：窗帘拉合正常，无脱轨、干净完好。
灯具：灯罩清洁、使用正常、无灰尘。
床底无杂物。
垃圾桶：内无杂物、保持清洁。
玻璃：清洁明亮、窗台窗框干净无灰尘。
空调:空调格清洁、使用正常。
用品：数量齐全，学员用品的摆放，根据房间物品定位标准逐一检查，干净无尘。

（二）工程运维服务
1、服务内容
（1）制订设备安全运行、岗位责任制、定期巡回检查、维修保养、运行记录管理、维修档案等管理制度，并严格执行。
（2）配备电器维修及设备维修、运行所需的专业技术人员，专业技术人员、维修人员须严格执行操作规程。
（3）电器及设备良好，运行正常，一年内无重大管理责任事故。
2、服务质量标准
（1）房屋及设施设备小修，每天按时检查房屋及设施设备，出现损坏或故障，及时修理并做好记录。
（2）中修每月由负责人，彻底检查各个地方，根据实际情况作出相应维修方案与预算，上报相关领导，领导审批后进行施工维修。
（3）大修每半年彻底检查一次，由甲乙双方领导带领，发现问题作好记录，及时请示如何处理，根据情况作出具体方案，审批后给予实施。
（三）秩序维护服务
1、服务内容
（1）全面负责校园门卫管理和校园防火、防盗、治安巡逻，维持校园秩序，维护校园稳定，及时发现和消除安全隐患。
（2）在校安秩序维护队长的组织和领导下，做好校园内部治安综合治理工作。
（3）配合学校及时受理校园内各类纠纷和治安案件，及时、正确处理校园内的各类突发事件。
（4）随时出员，为师生提供紧急救助服务。
（5）协助并配合楼宇物业内部安全防范，提供安全力量支援。
（6）抽调临时秩序维护员力量，做好学校重大活动安全保卫工作。
（7）配合公安机关，打击校园内部与周边的违法犯罪活动。
（8）根据疫情防控政策，负责检查“四件套”、监督扫描场所码及测温工作。
（9）按照学校临时停放车辆管理规定对入校车辆进行管理。
（10）依照采购人规定与管理要求结合校园安全保卫工作实际情况，制订切实可行的校园安全保卫工作整体方案，开展专业化安全防范业务。
2、服务质量标准
①严格人员、车辆、物资进出管理；
②礼貌待人，树立良好的窗口形象；
③对来访人员实行验证登记制度，禁止闲杂人员混入校园；
④对携物出门实行出门证验审制度，防止财物流失；
⑤维护责任区域秩序，与各岗卫互通信息；
⑥值班室无闲杂人员滞留，保持内外环境整洁卫生，门前卫生三包；
⑦完成学校交办的其他事项；
⑧掌握消防栓、灭火器等安全设施的位置、性能和使用方法；
⑨听从队长工作安排与指挥调度，及时处置突发事件；
⑩维护责任区域公共秩序，协助各岗位开展校园交通秩序管理；发现可疑人员主动盘问，发现违规行为，大胆管理，主动干预，发现异常及安全隐患，立即采取措施并报告，制止暴力事件，有效处置各种违法犯罪行为。协助各岗位开展校园秩序维护和交通秩序管理工作；如实记录汇报巡逻记录。
3、其它要求
（1）精神饱满，姿态端正，动作规范，举止文明。
（2）着装外出工作、值勤和出入公共场所时，不准袖手或将手插入衣袋。不准搭肩、挽臂、边走边吸烟、吃东西、嘻笑打闹，不准随地吐痰、乱扔废弃物。
（3）不准着制服在公共场所饮酒，严禁酗酒。
（4）要自觉遵守公共秩序和社会公德。
（5）在工作中使用语言要简洁准确，文明规范，接触群众时，说话要和气，使用“您好、请、您、对不起、谢谢、再见”等礼貌语言。要注意称谓的使用，在与少数民族、宗教人士、外籍人士交谈时，不准使用对方禁忌的语言。
（四）餐饮服务
1、服务内容
（1）负责制定职工食堂餐饮服务，按照校方要求制作各种餐饮。
（2）负责根据时令制定食谱，适合职工口味做到无浪费、丢失。
（3）做好食堂每日的供应保障工作，严格按照要求确保主副食的品种、数量质量，做到种类丰富，营养均衡，有益健康，适合大众口味。
（4）负责餐具清洗消毒，保证无食物中毒现象发生。
（5）负责食堂的卫生保洁服务。
（6）提供厨房基本用具。
2、服务质量标准
（1）厨师：能够在短时间内了解服务对象的就餐口味及特点，每周根据营养学合理搭配膳食食谱，严格依据餐饮作业规程规定的内容、程序、标准，为学校提供优质保量的服务。有管理能力，能够组织、并分配餐厅人员完成各项工作，组织餐厅人员进行培训。
（2）面案：掌握糕点及馅料的制作技术；按要求比例配制食品，控制食品成本；掌握切配、拌制各类点心和小吃的生熟馅料，讲究馅料的成色；严格执行食品卫生法规，把好食品卫生质量关，搞好本区域的卫生，要求工具清洁，摆放整齐。
（3）水案及勤杂：负责食堂的卫生保洁服务。掌握各种清洁工具的使用和保养，了解常用清洁剂的性能，能熟练地使用相应的清洁机器及用具，餐具清洗消毒，保证无食物中毒现象发生。爱岗敬业，遵纪守法。
四、其它要求
（一）服务人员的置装费用由中标方承担。
（二）中标方承担物业公司员工工资、工会经费、各种社会保险、福利费、服装费、劳动保护和税金等费用。
（三）服务人员必须经专业培训后方可上岗。
　　　　
合同履行期限：合同签订生效后1年
需落实的政府采购政策内容：无
本项目（是/否）接受联合体投标：否
二、供应商的资格要求
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定。
2.落实政府采购政策需满足的资格要求：根据《财政部工业和信息化部关于印发<政府采购促进中小企业发展管理办法>的通知》（财库〔2020〕46 号）、《省财政厅省工业和信息化厅关于做好政府采购促进中小企业发展有关工作的通知》（辽财采〔2021〕153 号）文件要求，该项目专门面向中小企业采购。
3.本项目的特定资格要求：无
三、政府采购供应商入库须知
参加辽宁省政府采购活动的供应商未进入辽宁省政府采购供应商库的，请详阅辽宁政府采购网 “首页—政策法规”中公布的“政府采购供应商入库”的相关规定，及时办理入库登记手续。填写单位名称、统一社会信用代码和联系人等简要信息，由系统自动开通账号后，即可参与政府采购活动。具体规定详见《关于进一步优化辽宁省政府采购供应商入库程序的通知》（辽财采函〔2020〕198号）。
四、获取招标文件
时间：2023年07月27日 14时31分至2023年08月03日 23时55分（北京时间，法定节假日除外）
地点：线上获取
方式：线上
售价：免费
五、提交投标文件截止时间、开标时间和地点
2023年08月18日 09时00分（北京时间）
地点：铁西区公共资源交易中心铁西区北一西路54号政务服务中心A座5楼第一开标室
六、公告期限
自本公告发布之日起5个工作日。
七、质疑与投诉
供应商认为自己的权益受到损害的，可以在知道或者应知其权益受到损害之日起七个工作日内，向采购代理机构或采购人提出质疑。
1、接收质疑函方式：线上或书面纸质质疑函
2、质疑函内容、格式：应符合《政府采购质疑和投诉办法》相关规定和财政部制定的《政府采购质疑函范本》格式，详见辽宁政府采购网。
质疑供应商对采购人、采购代理机构的答复不满意，或者采购人、采购代理机构未在规定时间内作出答复的，可以在答复期满后15个工作日内向本级财政部门提起投诉。
八、其他补充事宜
投标供应商自行在辽宁政府采购网下载文件、报名，参与投标。
九、对本次招标提出询问，请按以下方式联系
1.采购人信息
名  称：中共沈阳市铁西区委党校
地  址：重工北街37号
联系方式：登录即可免费查看
2.采购代理机构信息：
名  称：沈阳市铁西区公共资源交易中心（铁西集采）
地  址：铁西区北一西路54号政务服务中心5楼
联系方式：登录即可免费查看
邮箱地址： txjc25683149@163.com
开户行：沈阳市铁西区公共资源交易中心
账户名称：沈阳市铁西区公共资源交易中心（铁西集采）
账号： 122101060571595658
3.项目联系方式
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评分办法:综合评分法

关联计划

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