广州市公安局番禺区分局物业管理服务定点议价采购公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
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定点议价采购公告
广州市公安局番禺区分局采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：广州市公安局番禺区分局物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-1197370
（三）预算金额：705,000.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（元） | 计 量 单 位 |
| -第1页- | 一、项目概况广州 市公安局番禺区分局 交警大队工勤服务项 目拟采购一家有资 质、有经济实力、诚 信度高、管理严格、安全卫生、质量可靠 的供应商为大队提供 后勤保障工作人员管 理服务。 1.本项目 服务点为广州市公安 局番禺区分局交警大 队本部及下属各中 队。项目执行期间，服务点如因采购人工 作需要作出调整，中 标人需无条件配合调 整工作地点及调配岗 位人员。 2.本项目 服务期限：2024年 7月1日（以实际签 订合同生效之日为 准）至2025年7月 31日。 3.项目最高 限价为人民币70.5 万元，此费用包括但 不限于人员工资、福 利、法定节假日加班 费、伙食、住宿、体 检费、劳保用品及服 装费用、五险一金、高温补贴、法定节假 日加班补贴等所有费 用都包含在内，如中 标人在中标并签署合 同后，在项目实施过 程中出现任何遗漏，均由中标人负责，采 购人不再支付任何费 用。服务费具体以人 员投入情况，并结合 月度服务考核评价等 据实结算。二、服 务内容工勤服务管 理项目包括但不限于 以下配套内容： 1. - |
工勤服务工作范围
1.1中标人服务人员
须按工作程序对范围
内的场所进行日常定
时清扫和不定时（特
殊情况需要时）的清
扫保洁，做到按制定
的标准全方位保洁，
做到按标准定人定点
定时管理、巡查、监
督。 1.2公共区域
（茶水间、洗手间、
露台、天面等）、停
车场、办事大厅、运
动场、道路、天台、
顶楼、宿舍、市政污
水管道、集水井、雨
水管网和其他相关配
套排水设施的定期清
洁、疏通、检查，保
证其畅通洁净等。
1.3中标人须每天对
各楼包含的公共通道
（电梯间、走火梯）
和办公室内地板、走
道、走廊、步梯、通
道、窗台、宿舍地面
等位置进行卫生保洁
工作。室内清洁在采
购人办公时间进行
（特殊部门除外）。
办公楼的会议室、接
待室每次使用后要及
时进行全面保洁。
1.4卫生间每小时巡
回保洁，清洗、拖、
擦、抹卫生间地面、
大小便器、墙壁、洗
手台、镜面1次，保
持蹲厕、大小便器、
洗手盆干净、无黄
斑、无污渍、无异
味；每2小时收纳垃
圾及清除1次，要巡
回保洁，常保干净。
1.5垃圾收纳，收纳
清运垃圾务必袋装封
闭，预防污水流出，
保持清运场所、路线
干净清洁。所有垃圾
桶套垃圾袋使用，每
天每班次每2小时各
巡查保洁1次，垃圾
装满必清，同时，巡
回保洁，有脏即除，
保持干净。 1.6中标
人每月不少于一次对
公共区域（通道、步
梯、走廊、大堂、饭
堂、会议室等）的天
花及灯管、灯罩进行
清洁，保持灯管、灯
罩和天花等设施干净
卫生，达到无积尘无
蜘蛛网等标准。 1.7
中标人须维持房屋立
面、公共楼梯、大院
内广场、道路、通道
-第2页-
整洁，无堆放杂物现
象。 1.8质量标准：
地面无灰尘、水渍、
杂物，保持干爽、有
光泽；玻璃面透明、
洁净、无水渍、无污
渍、无手印；卫生间
无水渍、污秽，管道
通畅，没有异味；桌
椅、窗帘无灰尘、污
渍；空调滤网无灰
尘、杂物；照明灯具
及排气扇无灰尘；办
公室内家具、器皿、
表面洁净并摆放整齐
得当，纸篓洁净；垃
圾桶的外表干净、无
虫蚁等，无异味；立
柱、天花饰面无蛛网
及明显的浮尘等，地
脚线洁净无浮尘；不
锈钢品及设施洁净、一、项目概况广州市公安局番禺区分局交警大队工 光亮；消防设施设 勤服务项目拟采购一家有资质、有经济实力、诚信 备、空调设施设备、度高、管理严格、安全卫生、质量可靠的供应商为 照明设施设备无污 大队提供后勤保障工作人员管理服务。 1.本项目服
渍、无灰尘、无积 务点为广州市公安局番禺区分局交警大队本部及下 水、无痕印。 1.9各 属各中队。项目执行期间，服务点如因采购人工作 区域保洁员也是义务 需要作出调整，中标人需无条件配合调整工作地点 安全员，如有发现损 及调配岗位人员。 2.本项目服务期限：2024年7月
坏、异响、不能正常 1日（以实际签订合同生效之日为准）至2025年7 工作的设施、设备等 月31日。 3.项目最高限价为人民币70.5万元，此 情况要及时报告部门 费用包括但不限于人员工资、福利、法定节假日加 领导或所内工程人员 班费、伙食、住宿、体检费、劳保用品及服装费
进行维修。 1.10中 用、五险一金、高温补贴、法定节假日加班补贴等 标人须根据采购人需 所有费用都包含在内，如中标人在中标并签署合同 示提供洗衣工作人员 后，在项目实施过程中出现任何遗漏，均由中标人 完成大队本部洗衣房 负责，采购人不再支付任何费用。服务费具体以人
洗衣工作。 2.工勤 员投入情况，并结合月度服务考核评价等据实结 服务工作人员用工要 算。二、服务内容工勤服务管理项目包括但不限 求 ★2.1中标人须按 于以下配套内容： 1.工勤服务工作范围 1.1中标人 采购需求提供清洁、服务人员须按工作程序对范围内的场所进行日常定
绿植养护和洗衣房工 时清扫和不定时（特殊情况需要时）的清扫保洁，作项目驻场服务总人 做到按制定的标准全方位保洁，做到按标准定人定 数共12人。中标人 点定时管理、巡查、监督。 1.2公共区域（茶水 所提供的服务人员必 间、洗手间、露台、天面等）、停车场、办事大
须身体健康，品行端 厅、运动场、道路、天台、顶楼、宿舍、市政污水 正，责任心强，吃苦 管道、集水井、雨水管网和其他相关配套排水设施 耐劳；具备与工作岗 的定期清洁、疏通、检查，保证其畅通洁净等。位相适应的专业特长 1.3中标人须每天对各楼包含的公共通道（电梯
或业务技能，签订劳 间、走火梯）和办公室内地板、走道、走廊、步 动合同前需经过采购 梯、通道、窗台、宿舍地面等位置进行卫生保洁工 人审核并同意，不符 作。室内清洁在采购人办公时间进行（特殊部门除 合采购人要求的需在 外）。办公楼的会议室、接待室每次使用后要及时
30天内无条件更 进行全面保洁。 1.4卫生间每小时巡回保洁，清 换。需求情况如 洗、拖、擦、抹卫生间地面、大小便器、墙壁、洗 下：广州市公安局 手台、镜面1次，保持蹲厕、大小便器、洗手盆干 番禺区分局交警大队 净、无黄斑、无污渍、无异味；每2小时收纳垃圾
本部1人（洗衣 及清除1次，要巡回保洁，常保干净。 1.5垃圾收 房），服务期限：纳，收纳清运垃圾务必袋装封闭，预防污水流出，2024年7月1日-保持清运场所、路线干净清洁。所有垃圾桶套垃圾 2025年7月31日；袋使用，每天每班次每2小时各巡查保洁1次，垃圾
广州市公安局番禺区 装满必清，同时，巡回保洁，有脏即除，保持干 分局交警大队车管中 净。 1.6中标人每月不少于一次对公共区域（通 队3人，服务期限：道、步梯、走廊、大堂、饭堂、会议室等）的天花 2024年7月1日-及灯管、灯罩进行清洁，保持灯管、灯罩和天花等
2025年7月31日；设施干净卫生，达到无积尘无蜘蛛网等标准。 1.7 广州市公安局番禺区 中标人须维持房屋立面、公共楼梯、大院内广场、分局交警大队三中队 道路、通道整洁，无堆放杂物现象。 1.8质量标
-第3页-
准：地面无灰尘、水渍、杂物，保持干爽、有光 2人，服务期限：
泽；玻璃面透明、洁净、无水渍、无污渍、无手 2024年7月1日-
印；卫生间无水渍、污秽，管道通畅，没有异味；2025年7月31日；
桌椅、窗帘无灰尘、污渍；空调滤网无灰尘、杂 广州市公安局番禺区
物；照明灯具及排气扇无灰尘；办公室内家具、器 分局交警大队四中队
皿、表面洁净并摆放整齐得当，纸篓洁净；垃圾桶 2人，服务期限分别
的外表干净、无虫蚁等，无异味；立柱、天花饰面 为：2024年7月1
无蛛网及明显的浮尘等，地脚线洁净无浮尘；不锈 日-2025年7月31日
钢品及设施洁净、光亮；消防设施设备、空调设施 和2024年10月1日-
设备、照明设施设备无污渍、无灰尘、无积水、无 2025年7月31日；
痕印。 1.9各区域保洁员也是义务安全员，如有发 广州市公安局番禺区
现损坏、异响、不能正常工作的设施、设备等情况 分局交警大队五中队
要及时报告部门领导或所内工程人员进行维修。2人，服务期限分别
1.10中标人须根据采购人需示提供洗衣工作人员完 为：2024年7月1
成大队本部洗衣房洗衣工作。 2.工勤服务工作人员 日-2025年7月31日
用工要求 ★2.1中标人须按采购需求提供清洁、绿 和2025年5月1日-
植养护和洗衣房工作项目驻场服务总人数共12人。2025年7月31日；
中标人所提供的服务人员必须身体健康，品行端 广州市公安局番禺区
正，责任心强，吃苦耐劳；具备与工作岗位相适应 分局交警大队六中队
的专业特长或业务技能，签订劳动合同前需经过采 1人，服务期限：
购人审核并同意，不符合采购人要求的需在30天内 2024年7月1日-
无条件更换。需求情况如下：广州市公安局番禺 2025年7月31日；
区分局交警大队本部1人（洗衣房），服务期限：广州市公安局番禺区
2024年7月1日-2025年7月31日；广州市公安局 分局交警大队七中队
番禺区分局交警大队车管中队3人，服务期限：1人；2024年9月1
2024年7月1日-2025年7月31日；广州市公安局 日-2025年7月31日
番禺区分局交警大队三中队2人，服务期限：2024★2.2中标人应按照
年7月1日-2025年7月31日；广州市公安局番禺区 (中华人民共和国劳
分局交警大队四中队2人，服务期限分别为：2024 动法》的相关规定发
年7月1日-2025年7月31日和2024年10月1日-放工资，服务人员工
2025年7月31日；广州市公安局番禺区分局交警 资不得低于广州市同
大队五中队2人，服务期限分别为：2024年7月1 行业人员最低工资标
日-2025年7月31日和2025年5月1日-2025年7月 准(工资不含按国家
31日；广州市公安局番禺区分局交警大队六中队1 规定投标人必须支付
人，服务期限：2024年7月1日-2025年7月31 的社会保险及其他应
日；广州市公安局番禺区分局交警大队七中队1 付费用)。入职后须
人；2024年9月1日-2025年7月31日 ★2.2中标人 提供相应人员的花名
应按照(中华人民共和国劳动法》的相关规定发放工 册、社保证明、健康
资，服务人员工资不得低于广州市同行业人员最低 证明及身份证明复印
工资标准(工资不含按国家规定投标人必须支付的社 件。 ★2.3中标人应
会保险及其他应付费用)。入职后须提供相应人员的 按照《中华人民共和
花名册、社保证明、健康证明及身份证明复印件。国社会保险法》和
★2.3中标人应按照《中华人民共和国社会保险法》《住房公积金管理条
和《住房公积金管理条例》的相关规定，支付国家 例》的相关规定，支
1 规定必须购买的社会保险费用(基本养老保险、基本 付国家规定必须购买 1 705,000 项 医疗保险、工伤保险、失业保险、生育保险)和缴存 的社会保险费用(基
本养老保险、基本医
住房公积金。 2.4中标人应当每月按时给服务人员 支付劳动报酬，因中标人拖欠、克扣劳动报酬或货 疗保险、工伤保险、
款等违反劳动法律法规的行为引发劳动纠纷的、或 失业保险、生育保
出现伤、病及意外死亡情况时，均由中标人承担全 险)和缴存住房公积
金。 2.4中标人应当
部责任。如造成采购人损失的，中标人应承担赔偿 责任。 2.5根据采购人要求的服务管理工作内容，每月按时给服务人员
中标人需提供专业专职服务人员。中标人提供的服 支付劳动报酬，因中
务人员只与中标人存在劳动关系，与采购人不存在 标人拖欠、克扣劳动
报酬或货款等违反劳
劳动关系，所有用工管理义务和责任均由中标人承 担；主要岗位人员必须按采购人的要求和中标人的 动法律法规的行为引
承诺配置，岗位人员经采购人确认后，中标人不得 发劳动纠纷的、或出
随意更换，如需更换岗位服务人员，中标人需报采 现伤、病及意外死亡
情况时，均由中标人
购人同意后方可调换岗位人员。 3.其他要求 3.1所 有工作人员在工作服务期间须穿戴卫生制服并佩戴 承担全部责任。如造
符合卫生标准和要求的服务口罩。 3.2采购人负责 成采购人损失的，中
对中标人的工作实行监督检查指导，同时帮助中标 标人应承担赔偿责
任。 2.5根据采购人
人开展工作，经常与中标人协商，及时解决工作中 出现的问题。 3.3中标人不得将工勤服务私自转让 要求的服务管理工作
或分包委托他人管理，不得利用采购人资产和场所 内容，中标人需提供
搞不法运营或活动。一经发现，采购人有权按合同 专业专职服务人员。
中标人提供的服务人 违约条款终止合同，并报监管部门处理，由此造成
的所有损失由中标人承担，违法行为移交相关部门 员只与中标人存在劳
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进行处理。 3.4中标人须为勤杂人员提供足够的作 动关系，与采购人不 业机具，清洁和绿植养护工作时所需的日常工具 存在劳动关系，所有（包括卫生清洁工具、洗涤用品、绿植养护工具）用工管理义务和责任 劳保用品等自行解决，并能按照采购人的要求及规 均由中标人承担；主 范，保证文明工作。 3.5中标人负责属下员工的职 要岗位人员必须按采 业道德教育、业务知识培训工作；定期接受采购人 购人的要求和中标人 关于服务工作满意度的测评。若测评不满意，采购 的承诺配置，岗位人 人保留提出更换服务单位的权力。如果中标人的派 员经采购人确认后，驻人员受到采购人的工作人员或其他人员三次以上 中标人不得随意更 投诉，经查证属实，确实违反了合同约定和相关管 换，如需更换岗位服 理规定的，采购人有权要求中标人更换该派驻人 务人员，中标人需报 员，中标人应当在三天内予以更换。三、责任义务 采购人同意后方可调 1.中标人严格依据相关法律、法规和国家标准，在 换岗位人员。 3.其 委托权限范围内开展工作。 2.本项目涉及的所有检 他要求 3.1所有工作 验数据、评估报告只能对采购人提供，中标人不得 人员在工作服务期间 自行对外公布任何评估相关的检验数据和结论性信 须穿戴卫生制服并佩 息，不得将受委托事项再行委托其他单位实施。 3. 戴符合卫生标准和要 中标人要主动向采购人提供进度报告、发布进度信 求的服务口罩。 3.2 息，自觉接受社会各界监督，协助采购人对相关举 采购人负责对中标人 报投诉进行调查处理。 4.中标人不得故意隐瞒、修 的工作实行监督检查 改检验结果。 5.中标人对评价结果发现存在严重事 指导，同时帮助中标 故隐患和重大安全风险的，应及时向监管机构进行 人开展工作，经常与 通报。 6.中标人出现违约行为的，采购人将按合同 中标人协商，及时解 违约条款，终止合同，并报监管部门处理；出现违 决工作中出现的问 法违规行为的，依法追究中标人和相关责任人的法 题。 3.3中标人不得 律责任。四、付款方式 1、每月结算一次，在办理 将工勤服务私自转让 付款手续之前双方须逐月对驻场服务人员、服务评 或分包委托他人管 价等进行统计，并核实无误。采购人每月收到中标 理，不得利用采购人 人开具的正式发票后，按照财政支付流程5个工作 资产和场所搞不法运 日内办理支付手续。 2.中标人须提供以下材料以便 营或活动。一经发 采购人办理付款手续： 2.1合同； 2.2发票（需注 现，采购人有权按合 明所涵盖的时间范围、含税） 2.3中标通知书及合 同违约条款终止合 同的盖章复印件； 2.4服务项目验收报告（由采购 同，并报监管部门处 人提供固定格式，签名、加盖公章）； 2.5工勤服 理，由此造成的所有 务月度考评表（由采购人提供固定格式，签名、加 损失由中标人承担，盖公章）； 2.6付款申请单（由采购人提供固定格 违法行为移交相关部 式，签名、加盖公章）； 2.7营业执照及开户银行 门进行处理。 3.4中 的盖章复印件。 3.因采购人使用的是财政资金，采 标人须为勤杂人员提 购人在前款规定的付款时间为向政府采购支付部门 供足够的作业机具，提出办理财政支付申请手续的时间（不含政府财政 清洁和绿植养护工作 支付部门审核的时间），在规定时间内提出支付申 时所需的日常工具 请手续后即视为采购人已经按期支付，中标人不得（包括卫生清洁工 因费用拨付滞后而影响正常工作开展和工作质量。具、洗涤用品、绿植 五、管理考评方法 1.采购人每月月底制作月度考评 养护工具）劳保用品 总表，作为结算依据： 1.1当月平均评分≤70 分 等自行解决，并能按 的，视为不合格，当月工勤服务支付费用按该标段 照采购人的要求及规 月度考评分百分比支付。（例如，当月考评分为 范，保证文明工作。50 分的，当月服务支付费用×50%＝当月工勤服 3.5中标人负责属下 务实际支付费用；） 1.2 80 分≥当月平均评分＞员工的职业道德教 70 分的，按相应标段当月工勤服务费用的 85％支 育、业务知识培训工 付； 1.3 90 分≥当月平均评分＞80 分的，按相应 作；定期接受采购人 标段当月工勤服务费用的 95％支付； 1.4 当月平 关于服务工作满意度 均评分＞90 分的，按相应标段当月工勤服务费用 的测评。若测评不满 的 100％支付。 2.当月累计扣分达 30（含）分 意，采购人保留提出 的，采购人有权按合同违约条款，终止合同，并报 更换服务单位的权 监管部门处理，由此造成的经济损失和法律责任，力。如果中标人的派 由中标人自行承担，采购人视情节追究中标人违约 驻人员受到采购人的 追责。六、履约保函中标人须在合同签订生效之 工作人员或其他人员 日起20个工作日内，向采购人提交无条件、不可撤 三次以上投诉，经查 销、由在中国注册且营业地点在地级市以上银行出 证属实，确实违反了 具的银行履约保函，银行履约保函金额为采购预算 合同约定和相关管理 金额的5%。如中标人没有违约情况，银行履约保 规定的，采购人有权 函在本服务合同期满之日起30天后，自动失效。下 要求中标人更换该派 列任何一种情况发生时，采购人有权不予退还履约 驻人员，中标人应当 保证金：（一）有明显证据证明中标人未履行合同 在三天内予以更换。约定的；（二）中标人有明显过错致采购人造成损 三、责任义务 1.中 失的。标人严格依据相关法 律、法规和国家标
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准，在委托权限范围
内开展工作。 2.本
项目涉及的所有检验
数据、评估报告只能
对采购人提供，中标
人不得自行对外公布
任何评估相关的检验
数据和结论性信息，
不得将受委托事项再
行委托其他单位实
施。 3.中标人要主
动向采购人提供进度
报告、发布进度信
息，自觉接受社会各
界监督，协助采购人
对相关举报投诉进行
调查处理。 4.中标
人不得故意隐瞒、修
改检验结果。 5.中
标人对评价结果发现
存在严重事故隐患和
重大安全风险的，应
及时向监管机构进行
通报。 6.中标人出
现违约行为的，采购
人将按合同违约条
款，终止合同，并报
监管部门处理；出现
违法违规行为的，依
法追究中标人和相关
责任人的法律责任。
四、付款方式 1、每
月结算一次，在办理
付款手续之前双方须
逐月对驻场服务人
员、服务评价等进行
统计，并核实无误。
采购人每月收到中标
人开具的正式发票
后，按照财政支付流
程5个工作日内办理
支付手续。 2.中标
人须提供以下材料以
便采购人办理付款手
续： 2.1合同； 2.2
发票（需注明所涵盖
的时间范围、含税）
2.3中标通知书及合
同的盖章复印件；
2.4服务项目验收报
告（由采购人提供固
定格式，签名、加盖
公章）； 2.5工勤服
务月度考评表（由采
购人提供固定格式，
签名、加盖公章）；
2.6付款申请单（由
采购人提供固定格
式，签名、加盖公
章）； 2.7营业执照
及开户银行的盖章复
印件。 3.因采购人
使用的是财政资金，
采购人在前款规定的
付款时间为向政府采
购支付部门提出办理
财政支付申请手续的
时间（不含政府财政
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| 支付部门审核的时 间），在规定时间内 提出支付申请手续后 即视为采购人已经按 期支付，中标人不得 因费用拨付滞后而影 响正常工作开展和工 作质量。五、管理 考评方法 1.采购人 每月月底制作月度考 评总表，作为结算依 据： 1.1当月平均评 分≤70 分的，视为 不合格，当月工勤服 务支付费用按该标段 月度考评分百分比支 付。（例如，当月考 评分为 50 分的，当 月服务支付费用 ×50%＝当月工勤服 务实际支付费用；）1.2 80 分≥当月平 均评分＞70 分的，按相应标段当月工勤 服务费用的 85％支 付； 1.3 90 分≥当 月平均评分＞80 分 的，按相应标段当月 工勤服务费用的 95％支付； 1.4 当 月平均评分＞90 分 的，按相应标段当月 工勤服务费用的 100％支付。 2.当 月累计扣分达 30（含）分的，采 购人有权按合同违约 条款，终止合同，并 报监管部门处理，由 此造成的经济损失和 法律责任，由中标人 自行承担，采购人视 情节追究中标人违约 追责。六、履约保 函中标人须在合同 签订生效之日起20 个工作日内，向采购 人提交无条件、不可 撤销、由在中国注册 且营业地点在地级市 以上银行出具的银行 履约保函，银行履约 保函金额为采购预算 金额的5%。如中标 人没有违约情况，银 行履约保函在本服务 合同期满之日起30 天后，自动失效。下 列任何一种情况发生 时，采购人有权不予 退还履约保证金： （一）有明显证据证 明中标人未履行合同 约定的；（二）中标 人有明显过错致采购 人造成损失的。 |
（五）议价发起时间：2024年06月21日
-第7页-
（六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
二、需求信息
服务时间：13 个月
合同份数：6
争议处理方式：向采购单位所在地的仲裁委员会申请仲裁解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（三）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：韩警官 020-84830136
采购单位：广州市公安局番禺区分局
2024年06月21日
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