“天津市津南区工业区七号路30号”项目前期物业管理招标公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
“天津市津南区工业区七号路30号”项目前期物业管理招标公告
(招标编号:津物区划非【2023】第020号)
项目所在地区:天津市,市辖区,津南区
一、招标条件
本“天津市津南区工业区七号路30号”项目前期物业管理已由项目审批/核准/
备案机关批准,项目资金来源为其他资金/,招标人为天津市瑞霖医药科技有限
公司。本项目已具备招标条件,现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模:本项目业态类型:工业厂房。坐落地址:天津市津南区工业区七号
路30号。物业管理区域四至范围:东至:工业区七号路、兴盛路、现状空地;
南至:兴盛路、工业区八号路、现状空地;西至:工业区八号路、现状空地;
北至:现状空地、工业区七号路。本项目总用地面积:24810.5平方米,总建筑
面积:14260.92平方米。地上建筑面积构成为:总建筑面积14260.92平方米(
其中工业厂房14201.66平方米;行政办公及生活服务设施59.26平方米)。地下
建筑面积构成为:总建筑面积0平方米。本项目的建筑密度为55%;容积率2.5;
本项目内共含建筑物7栋(均为2层的工业厂房);项目总户数为14户。
范围:本招标项目划分为1个标段,本次招标为其中的:
(001)“天津市津南区工业区七号路30号”项目前期物业管理;
三、投标人资格要求
(001“天津市津南区工业区七号路30号”项目前期物业管理)的投标人资格能力
要求:1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格或通报,并在暂停
或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地管理及级别限制)
7.本次招标不接受联合体投标。
8.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间:从2023年11月15日 09时00分到2023年11月20日17时30分
获取方式:将购买招标文件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,
并在汇款备注中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标文件所
需材料的扫描件发送至tjssem@163.com,并及时通知招标代理机构,招标代理机
构将会把招标文件以邮件形式发放。1.获取招标文件需提供的材料(1)登记表
(原件一份,加盖企业公章); (2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业
公章); (3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定代表人印鉴
); (4)购买招标文件的汇款单截图。2.招标代理机构开户信息如下:单位名
称:天津市三盛工程管理有限公司,开户银行:北京银行股份有限公司天津津
南支行,银行帐号:20000080225100116754366。3.招标文件售价:人民币:10
00元/本。注:招标文件一经售出,概不退费。参加投标企业报名日期以购买招
标文件费用到账时间为准。成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投
标文件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市津南区海河创意中心5号楼813室,
如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材料,将以撤标
处理。
五、投标文件的递交
递交截止时间:2023年12月06日09时30分
递交方式:天津市津南区海河创意中心5号楼325室纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间:2023年12月06日09时30分
开标地点:天津市津南区海河创意中心5号楼325室
七、其他
“天津市津南区工业区七号路30号”非住宅物业项目,由天津市瑞霖医药科技
有限公司开发建设,现委托天津市三盛工程管理有限公司根据有关规定,通过
公开招标的方式选聘前期物业服务企业。
八、监督部门
本招标项目的监督部门为天津市住房和城乡建设委员会。
九、联系方式
招标人:天津市瑞霖医药科技有限公司
地 址:天津市津南区小站镇工业区六号路17号1057室
联系人:登录即可免费查看
电 话:登录即可免费查看
电子邮件:
招标代理机构:天津市三盛工程管理有限公司
地 址: 天津市津南区海河创意中心5号楼813
联系人: 登录即可免费查看
电 话: 登录即可免费查看
电子邮件: tjssem@163.com
招标人或其招标代理机构主要负责人(项目负责人入: V/V (签名)
招标人或其招标代理机构 (盖章)
“天津市津南区工业区七号路30号”项目前期物
业管理招标公告
“天津市津南区工业区七号路30号”非住宅物业项目,由天津市
瑞霖医药科技有限公司开发建设,现委托
天津市三盛工程管理有限公司根据有关规定,通过公开招标的
方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:工业厂房
2.本项目坐落地址:天津市津南区工业区七号路30号
3.本项目物业管理区域四至范围:东至:工业区七号路、
兴盛路、现状空地;南至:兴盛路、工业区八号路、现状空地
西至:工业区八号路、现状空地;北至:现状空地、工业区
七号路
4.本项目总用地面积:24810.5平方米
本项目总建筑面积:14260.92平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积14260.92平方米(其中
工业厂房14201.66平方米;行政办公及生活服务设施59.26平方
米)。
地下建筑面积构成为:总建筑面积0平方米
4
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法定
代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:天津市三盛工程管理有限公司
开户银行:北京银行股份有限公司天津津南支行
银行帐号:20000080225100116754366
3.招标文件售价
人民币:1000元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为准
O
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文件
截止之日前以邮寄方式寄送到天津市津南区海河创意中心5号楼
813室,如递交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件
的纸质材料,将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
6
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、
冻结或破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资
格或通报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属
地管理及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为:2023年12月06曰09:30(北
京时间),递交地点为:天津市津南区海河创意中心5号楼325
室。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人不
予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台http://www.ce
bpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津市瑞霖医药科技有限公司
7
2.办公地址:天津市津南区小站镇工业区六号路17号1057
室
3.联系人: 登录即可免费查看
4.联系方式:登录即可免费查看
九、招标代理机构联系方式
1.名称:天津市三盛工程管理有限公司
2.办公地址:天津市津南区海河创意中心5号楼813室
3.联系人:登录即可免费查看
4.联系方式:登录即可免费查看
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送。
特此公告
招标人:(盖章)
法定代表人:(盖章)
招标代理机构:(盖章)
法定代表人: (盖章)
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
附件:1.招标项目基本情况
附件1:招标项目基本情况
“天津市津南区工业区七号路30号”为工业厂房项目,由天津市瑞
霖医药科技有限公司开发建设,坐落地址为天津市津南区工业区七号路3
0号。本项目物业管理区域四至范围:东至:工业区七号路、兴盛路、现
状空地;南至:兴盛路、工业区八号路、现状空地;西至:工业区八号
路、现状空地;北至:现状空地、工业区七号路。
本项目总用地面积:24810.5平方米,总建筑面积:14260.92平方米
房屋建筑结构为钢结构。地上建筑面积构成为:总建筑面积14260.92
O
平方米(其中工业厂房14201.66平方米;行政办公及生活服务设施59.26
平方米)。地下建筑面积构成为:总建筑面积0平方米。
本项目的建筑密度为55%;容积率2.5;本项目内共含建筑物7栋(均
为2层的工业厂房);项目总户数为14户。绿化指标:绿化率20%,绿地
面积4000平方米。
本项目规划建设机动车停车位58个,其中,地上停车位58个,地下
停车位0个。
本项目规划建设非机动车停车位:29个(均为地上)。
开发建设分期情况:一期
项目竣工时间:2024年1月17日
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以下为本项目配套设施设备情况:
一、项目基本情况
| 序号 | 参数名称 | 数值 | 单位 | 备注 |
| 1 | 道路面积 | 2167.5 | m | |
| 2 | 化粪池数量 | 1 | 个 | |
| 3 | 污水井数量 | 20 | 个 | |
| 4 | 雨水井数量 | 26 | 个 | |
| 5 | 地上机动车停车位数量 | 58 | 个 | |
| 6 | 地上非机动车停车位数量 | 29 | 个 | |
| 7 | 物业管理用房面积 | 应预留57.04平方米 | m | |
| 8 | 楼外垃圾桶数量 | 7 | 个 |
二、室内、外照明情况
室外照明情况 路灯12个(220V40W)LED暖光源半截光型IP65
仅预留电量及安装条件,每个厂房按
厂房室内照明 80W/m²预留总电源
三、其他设备设施情况
11
| 消防设施设备 | 室外消火栓3个、室内灭火器4个（3kg/个） |
| 避雷设施种类、数量 | 第三类防雷建筑物，14个避雷监测点 |
| 项目出入口 | 总出入口2个，其中主出入口1个，次出入口1个 （均需人员24小时值勤，7：00-19:00立岗） |
| 面向客户群体 | 电子仪器类 |
| 水箱水泵 | 不涉及 |
| 电梯 | 不涉及 |
| 监控消控系统 | 不涉及 |
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附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。具体内容
及标准如下:
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
(1)服务中心:园区设置服务接待中心,配置办公家具及电话、传真
机、计算机等办公设施设备。
(2)管理服务人员:管理人员服装统一、佩戴标志、仪表整洁规范、
文明服务;水、电等特种作业员工均应持有专业部门颁发的有效证书上
岗,严格遵守操作规程及保养规范。
(3)服务时间:每天24小小时有管理人员接待业主和物业使用人,处理
物业服务合同范围内的公共性事务,受理业主和物业使用人的咨询和投
诉,答复率100%、有效投诉处理率100%。
(4)日常管理与服务:
a、日常服务应符合国家和我市《物业管理条例》的有关规定以及物
业服务合同的约定;
b、建立物业管理区域内共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序
环境卫生的维护以及绿化养护等方面的规章制度;
C、物业服务合同签订规范,公布物业服务内容、标准及物业管理服
务费标准;
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d、实行24小时报修值班制度,急修半小时内到达现场,预约维修按
双方约定时间到达现场,回访率100%;
e、对进出园区的装修车辆、装修人员实行出入证管理,对装修现场
进行巡视;
f、对侵害物业共用部位、共用设施设备的行为,要求责任人停止侵
害、恢复原状,对拒不改正的书面报告有关部门处理;
g、运用计算机对业主资料、房屋档案、设备档案、收费管理、日常
办公等进行管理,建立完善的档案管理制度;
h、每年进行二次业主满意度测评,覆盖率达到95%以上,对管理服
务中的薄弱环节适时整改;
i、按规定使用共用部位、共用设施设备专项维修资金,公布专项维
修资金使用情况;
j、每年第四季度将物业共用部位、共用设施设备运行状况的报告提
交业主委员会,并在园区内公告;
k、公示场地占用费的收取和使用情况;
1、节假日进行专题布置,每年组织四次园区活动。
2.清洁卫生服务内容
硬化地面、主次干道每天清扫2次,干净整洁;绿地无垃圾、纸袋等
杂物;公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物;对区内主路、
干路积水、积雪、烟花炮屑适时进行清扫;室外标识、宣传栏等每周擦
拭2次;室外照明灯每季度清洁2次;日常垃圾和工业垃圾曰产日清,无
满溢现象;垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。楼梯间日
常设专人保洁,每日清洁一次,保持干净整洁无杂物。
3.公共秩序维护服务内容(含机动车及非机动车管理)
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(1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当值
时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、
物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序
维护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安
和有关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。
(2)门岗:各出入口24小时值勤,7:00-
19:00立岗,并有详细的交接班记录;对外来机动车实行询问登记。
(3)巡逻岗:按照规定路线和时间每2小时巡查一次,做好巡查记录
O
(4)车辆管理:引导机动车辆按规定路线行驶并在指定地点停放,停
放有序;非机动车停放整齐。
4.绿化养护服务内容
(1)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过8公分。
(2)树冠完整美观,无枯枝死杈。
(3)绿篱修剪及时,适时补种无缺株。
(4)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
(5)适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。
(6)适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)维修养护制度:在工作场所公示工作标准及岗位责任制度,执行
良好,有检查记录、维修记录、保养记录。
(2)园区平面分布图、楼门标识等:保持完好齐全、规范美观,有缺
损及时更换修补。
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(3)房屋外檐:每周巡查一次,发现损坏按规定维修。无需清洗服务
(4)雨水井、化粪井:每月检查一次,定期清理疏通,保持畅通,无
堵塞外溢。
(5)场地、道路:每月巡查二次,场地、道路平整通畅,发现损坏按
规定修复。
(6)安全标识:每天巡查一次,危及人身安全隐患处有明显标识,发
现损坏及时修补。
(7)围墙:每周巡查一次,保持围墙完好,发现损坏按规定维修。
(8)楼梯扶手、门窗:每周巡查一次,保持楼内公共部位门窗玻璃、
配件完好,开闭灵活。
(9)楼内墙地面、顶面:每周巡查一次,遇有损坏适时修补。
(10)楼梯间公共照明:接到业主或物业使用人报修后2小时内修复,
完好率95%以上。
(11)供配电系统
a、保证正常供电,限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定
时间及时通知用户。保证各种电气设施和元件的完好。
b、制定用电管理措施与停电应急处理措施。
C、制定设备安全运行岗位责任制,做好巡回检查,维护保养运行记
录,制定维修维护管理档案。
d、设备及机房环境整洁、干净无杂物,机房环境符合设备要求。
e、配备所需专业技术人员,严格执行操作规程。
f、保障业主用电供应,制定用电安全措施。
(12)给、排水系统
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a、建立用水、供水管理制度。上下水系统的保养。
b、设施设备工作正常,跑、冒、滴、漏的止水和修补及管道的检修
和更换等。无跑、冒、滴、漏等现象。
C、限水、停水按规定时间通知用户。
d、排水系统通畅。
e、遇有事故,维修人员要及时赶到现场进行修理。
f、有突发事故应急预案。
(13)消防系统
a、消防系统设施设备齐全、完好无损(包括但不限于消防栓、消防
器材配备齐全等),消防通道畅通可随时启用。
b、消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
C、开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任
人,完善应急预案。
(14)楼内外标识系统
房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志,园区主出入口设有引导
方向平面图。
(15)外围设施
外围公共设施,每周一次巡视检查发现损坏立即修复,保持原有风
貌,并保证其使用安全。杜绝安全隐患。房屋门窗洞口及地面损坏的修
复。
(16)避雷系统
每年一次检查避雷装置,保证其性能符合国家相关标准,如有损坏
及时修复。
6.其它管理服务内容:无
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二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服
务成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费、机电设施设备日常运行养护费、
能源费分别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
招标人 招标人:
信息 招标项目名称:
名称:
法定代表人:
投标人 企业注册地址:
情 况 统一社会信用代码:
法定代表授权人
联系电话
拟派驻 姓名 性别
项目负 身份证号 联系电话
责人情 学历 政治面貌
况 职称名称 职称等级
注:表中内容应如实填写,不得涂改。
填表人: 填表日期: 投标人盖章
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附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: 性别:
身份证号码:
受委托人姓名: 性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加 区“
项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章)
日期:
20
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