云栖小区项目前期物业管理招标公告
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业主类型 | |
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| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
云栖小区项目前期物业管理招标公告
（招标编号：JSZJ-G(2022)355）
项目所在地区：江苏省徐州市
一、招标条件
本云栖小区项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为，招标人为徐州新彭美高置业
有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：徐州新彭美高置业有限公司开发建设的云栖小区项目，位于鼓楼区丁万河南路南、中山北路
东C区。用地性质为住宅用地，用地面积为41013.6㎡，总建筑面积为90425.03㎡，其中地上建筑面积
64229.4㎡（含1354.5㎡保温层面积），地下建筑面积27550.13㎡，建筑基底面积10253.4㎡，住宅建筑
面积60073.9㎡。本地块规划有16栋住宅楼，1栋配套用房，2栋配电室开闭所和地下车库。电梯数量：
30部，主要出入口两个，位于小区东侧规划李沃东路及西侧规划道路，次要出入口：位于小区南侧规划
李沃北路。共有车位数；620辆（地下停车位），绿地率：30%，容积率：1.5，建筑密度：25%，配备智
能化监控系统。计划竣工时期：2023年12月30日。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
云栖小区项目
三、投标人资格要求
云栖小区项目:
1、具备独立法人资格，有良好信用、且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业；
2、管理业绩条件：有全委托类似业绩物业管理项目；
3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2
年以上小区经理任职经历。如开标时需要获得项目经理获奖业绩加分，开标现场须提供获奖项目所在地
区物业主管部门签（章）的证明材料原件；
4、新来徐外地物业服务企业参加投标前应当到市住房和城乡建设局办理登记手续；
5、首次在本市申请投标的物业服务企业，应当在报名前到中和大厦705室办理入网手续。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2022-11-2500:00到2022-12-0216:00
获取方式：徐州市徐州经济技术开发区绿地商务城办公楼领海5#楼19层1908室，详见七、其他。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2022-12-2714:00
递交方式：纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2022-12-2714:00
开标地点：二环北路怡美家园二期一栋101室（北宸天地对面）
七、其他
根据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》、市住建局《徐州市
市区前期物业管理招投标实施办法》等文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特将云栖
小区项目前期物业管理向社会进行公开招标，现将有关事项公告如下：
（一）、标的：云栖小区项目前期物业管理
（二）云栖小区项目地块项目概况：
徐州新彭美高置业有限公司开发建设的云栖小区项目，位于鼓楼区丁万河南路南、中山北路东C区。
用地性质为住宅用地，用地面积为41013.6㎡，总建筑面积为90425.03㎡，其中地上建筑面积64229.4㎡
（含1354.5㎡保温层面积），地下建筑面积27550.13㎡，建筑基底面积10253.4㎡，住宅建筑面积
60073.9㎡。
本地块规划有16栋住宅楼，1栋配套用房，2栋配电室开闭所和地下车库。电梯数量：30部，主要出
入口两个，位于小区东侧规划李沃东路及西侧规划道路，次要出入口：位于小区南侧规划李沃北路。共
有车位数；620辆（地下停车位），绿地率：30%，容积率：1.5，建筑密度：25%，配备智能化监控系
统。计划竣工时期：2023年12月30日。
（三）招标人：徐州新彭美高置业有限公司
联系人：登录即可免费查看联系电话：登录即可免费查看
（四）投标申请人具备条件：
1、具备独立法人资格，有良好信用、且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业；
2、管理业绩条件：有全委托类似业绩物业管理项目；
3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2
年以上小区经理任职经历。如开标时需要获得项目经理获奖业绩加分，开标现场须提供获奖项目所在地
区物业主管部门签（章）的证明材料原件；
4、新来徐外地物业服务企业参加投标前应当到市住房和城乡建设局办理登记手续；
5、首次在本市申请投标的物业服务企业，应当在报名前到中和大厦705室办理入网手续。
（五）服务质量要求：
物业管理参照《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（中物协［2004］1号）二级标准。
（六）投标人报名需提供以下材料的原件扫描件：（格式为pdf）
1、《徐州市前期物业项目投标报名表》（报名前投标人应前往标的物所在辖区物业主管部门签
署）；
2、物业服务企业营业执照副本；
3、法定代表人身份证；
4、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原
件，学历证书或职称证书、劳动合同、养老保险证明（近两个月）、身份证；外地企业拟派项目经理必
须为总部人员；
5、提供企业类似业绩全委托合同；
6、在管项目获得且保持物业管理优秀、示范称号及星级企业荣誉的（在有效期内，以主管部门荣誉
文件签发时间为准），提供以下资料：（pdf格式）
（1）行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；
（2）获奖项目物业服务合同；
7、第三方征信机构出具的《信用报告》（有效期一年，地点：江苏省内企业在新城区行政审批中心
服务大厅，市发改委E05窗口），要求两年内无失信惩戒信息；
8、外省物业服务企业申请投标的，应当提供当地行政主管部门当年开具的无违规《诚信证明》，若
当地行政主管部门已不开具证明的需要提供行政主管部门的说明文件，并在当地第三方征信机构出具
《信用报告》。新来徐企业提供《新来徐外地物业服务企业登记表》（见徐州智慧物业管理公众服务平
台“资料下载”专区）。
说明：投标申请人需要在指定时间提供以上资料原件扫描件，文件格式为pdf，过期不接受再次上
传。上述需提供资料有任何缺漏，报名都将被拒绝。投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有
弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。
（七）资格预审：
投标人报名后，由招标人（招标代理机构）进行投标资格预审。当资格预审合格的投标申请人过多
时，招标人采取以下第2种方式选择5家资格预审合格的投标申请人作为投标人。
1、公开随机抽签决定方式
（1）招标人组织符合报名条件的投标申请人采取公开随机抽签确定投标人、并发放资格预审合格通
知书、招标文件。
（2）如符合报名条件的投标申请人因故不参加投标抽签的，应在抽签前书面（加盖投标申请人公
章）告知招标人，且不得对抽签结果提出异议，否则视为自动放弃此次投标。
（3）符合报名条件的投标申请人应在参加抽签时准时携抽签代表人授权委托书、身份证到达抽签现
场，如在规定时间内不能到达抽签现场的，将视为自动放弃此次投标。
2、公开择优选择方式
（1）招标人根据符合报名条件的投标申请人业绩材料（在有效期内，以主管部门荣誉文件签发时间
为准，在管项目获得且保持的国家示范+3分/个、省优或省示范+2分/个、市优或市级示范+1分/个，徐州
市星级评定五星级+5分/个、四星级+4分/个、三星级+3分/个、二星级+2分/个、一星级+1分/个，1年内
有效投诉-2分/个，此有效投诉由各区物业管理主管部门提供。）综合计分，按总分从高到低排序择优选
择投标人，并发放资格预审合格通知书、招标文件。
（2）择优选择过程中，若最后可选的投标申请人出现分值相同且超出规定的投标人数量时，则这些
相同分值的投标申请人通过公开随机抽签方式最终确定投标人。
说明：公开随机抽签时，招标人作为抽签人、代理公司代表、符合报名条件的投标人、项目所在区
物业管理主管部门作为公证人。要求当众确定各投标人所代表的序号，将各序号放入抽签盒进行随机抽
取。抽取结果及时宣布，并由抽签人和公证人签字确认。
（八）时间、地点安排：
1.发布招标公告2022年11月25日-2022年12月1日本公告同时在江苏省招标投标公共服务平台
（http://www.jszbtb.com）、徐州智慧物业管理公众服务平台（https://xzzhwy.com/）上发布，敬请
留意，其他媒体转载无效。
2.接受报名提交电子资料：2022年12月2日9:00-12:0014:00-16:00提交电子资料要求：加QQ：
1925199196，备注物业公司名称和项目名称，发送资料压缩文件，标明项目名称和时间。
3.报名截止时间2022年12月2日16：00报名截止时间以后提交的资料将被拒收。
4.资格预审及通知投标人2022年12月5日将资格预审结果通知投标人、向资格预审合格的投标人发放
《前期物业服务招标入围通知书》。该项目不收取投标保证金。
5.发招标文件2022年12月6日10：00向资格预审合格的投标人发放招标文件。领取招标文件需要支付
300元/份费用。
地点：徐州市徐州经济技术开发区绿地商务城办公楼领海5#楼19层1908室
联系电话：登录即可免费查看
6.踏勘现场及答疑会2022年12月6日14：00后由投标人申请，招标人组织。投标人也可自行前往项目
现场查勘。
7.截标及开标会2022年12月27日14：00开标地点：详见项目招标文件。
请提前二十分钟到会场签到。
（九）其他：
公证服务费：本项目公证服务费按照《省发展改革委省司法厅关于我省公证服务收费标准的通知》
（苏发改收费发[2019]707号）计取，由中标人在领取中标通知书前一次性全额支付。
特此公告。
徐州新彭美高置业有限公司
2022年11月25日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人：徐州新彭美高置业有限公司
地址：徐州市鼓楼区中山北路257号睿商龙湖现代商务产业园E栋210室
联系人：登录即可免费查看
电话：登录即可免费查看
电子邮件：/
招标代理机构：江苏中际招标代理有限公司
地址：徐州市云龙区绿地商务城（B6-1地块）5幢1单元1905号
联系人：登录即可免费查看
电话：登录即可免费查看
电子邮件：1925199196@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：[*签名处*]（签名）
招标人或其招标代理机构：[*盖章处*]（盖章）
（招标编号：JSZJ-G(2022)355）
项目所在地区：江苏省徐州市
一、招标条件
本云栖小区项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为，招标人为徐州新彭美高置业
有限公司。本项目已具备招标条件，现招标方式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：徐州新彭美高置业有限公司开发建设的云栖小区项目，位于鼓楼区丁万河南路南、中山北路
东C区。用地性质为住宅用地，用地面积为41013.6㎡，总建筑面积为90425.03㎡，其中地上建筑面积
64229.4㎡（含1354.5㎡保温层面积），地下建筑面积27550.13㎡，建筑基底面积10253.4㎡，住宅建筑
面积60073.9㎡。本地块规划有16栋住宅楼，1栋配套用房，2栋配电室开闭所和地下车库。电梯数量：
30部，主要出入口两个，位于小区东侧规划李沃东路及西侧规划道路，次要出入口：位于小区南侧规划
李沃北路。共有车位数；620辆（地下停车位），绿地率：30%，容积率：1.5，建筑密度：25%，配备智
能化监控系统。计划竣工时期：2023年12月30日。
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
云栖小区项目
三、投标人资格要求
云栖小区项目:
1、具备独立法人资格，有良好信用、且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业；
2、管理业绩条件：有全委托类似业绩物业管理项目；
3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2
年以上小区经理任职经历。如开标时需要获得项目经理获奖业绩加分，开标现场须提供获奖项目所在地
区物业主管部门签（章）的证明材料原件；
4、新来徐外地物业服务企业参加投标前应当到市住房和城乡建设局办理登记手续；
5、首次在本市申请投标的物业服务企业，应当在报名前到中和大厦705室办理入网手续。
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：2022-11-2500:00到2022-12-0216:00
获取方式：徐州市徐州经济技术开发区绿地商务城办公楼领海5#楼19层1908室，详见七、其他。
五、投标文件的递交
递交截止时间：2022-12-2714:00
递交方式：纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2022-12-2714:00
开标地点：二环北路怡美家园二期一栋101室（北宸天地对面）
七、其他
根据国务院《物业管理条例》、建设部《前期物业管理招投标管理暂行办法》、市住建局《徐州市
市区前期物业管理招投标实施办法》等文件规定，本着“公开、公平、公正、合理”的原则，特将云栖
小区项目前期物业管理向社会进行公开招标，现将有关事项公告如下：
（一）、标的：云栖小区项目前期物业管理
（二）云栖小区项目地块项目概况：
徐州新彭美高置业有限公司开发建设的云栖小区项目，位于鼓楼区丁万河南路南、中山北路东C区。
用地性质为住宅用地，用地面积为41013.6㎡，总建筑面积为90425.03㎡，其中地上建筑面积64229.4㎡
（含1354.5㎡保温层面积），地下建筑面积27550.13㎡，建筑基底面积10253.4㎡，住宅建筑面积
60073.9㎡。
本地块规划有16栋住宅楼，1栋配套用房，2栋配电室开闭所和地下车库。电梯数量：30部，主要出
入口两个，位于小区东侧规划李沃东路及西侧规划道路，次要出入口：位于小区南侧规划李沃北路。共
有车位数；620辆（地下停车位），绿地率：30%，容积率：1.5，建筑密度：25%，配备智能化监控系
统。计划竣工时期：2023年12月30日。
（三）招标人：徐州新彭美高置业有限公司
联系人：登录即可免费查看联系电话：登录即可免费查看
（四）投标申请人具备条件：
1、具备独立法人资格，有良好信用、且营业执照经营范围有物业管理或者物业服务的企业；
2、管理业绩条件：有全委托类似业绩物业管理项目；
3、拟派项目负责人条件：具备中级以上职称或大专以上学历，有5年以上的物业管理工作经历或有2
年以上小区经理任职经历。如开标时需要获得项目经理获奖业绩加分，开标现场须提供获奖项目所在地
区物业主管部门签（章）的证明材料原件；
4、新来徐外地物业服务企业参加投标前应当到市住房和城乡建设局办理登记手续；
5、首次在本市申请投标的物业服务企业，应当在报名前到中和大厦705室办理入网手续。
（五）服务质量要求：
物业管理参照《普通住宅小区物业管理服务等级标准》（中物协［2004］1号）二级标准。
（六）投标人报名需提供以下材料的原件扫描件：（格式为pdf）
1、《徐州市前期物业项目投标报名表》（报名前投标人应前往标的物所在辖区物业主管部门签
署）；
2、物业服务企业营业执照副本；
3、法定代表人身份证；
4、拟派项目负责人资格证明材料，包括：拟派项目负责人个人简历（载明工作经历、管理业绩）原
件，学历证书或职称证书、劳动合同、养老保险证明（近两个月）、身份证；外地企业拟派项目经理必
须为总部人员；
5、提供企业类似业绩全委托合同；
6、在管项目获得且保持物业管理优秀、示范称号及星级企业荣誉的（在有效期内，以主管部门荣誉
文件签发时间为准），提供以下资料：（pdf格式）
（1）行政主管部门批准、表彰的正式文件复印件或行政主管部门出具的证明材料；
（2）获奖项目物业服务合同；
7、第三方征信机构出具的《信用报告》（有效期一年，地点：江苏省内企业在新城区行政审批中心
服务大厅，市发改委E05窗口），要求两年内无失信惩戒信息；
8、外省物业服务企业申请投标的，应当提供当地行政主管部门当年开具的无违规《诚信证明》，若
当地行政主管部门已不开具证明的需要提供行政主管部门的说明文件，并在当地第三方征信机构出具
《信用报告》。新来徐企业提供《新来徐外地物业服务企业登记表》（见徐州智慧物业管理公众服务平
台“资料下载”专区）。
说明：投标申请人需要在指定时间提供以上资料原件扫描件，文件格式为pdf，过期不接受再次上
传。上述需提供资料有任何缺漏，报名都将被拒绝。投标申请人必须对所提供资料的真实性负责，若有
弄虚作假行为，一经查实，将取消投标资格。
（七）资格预审：
投标人报名后，由招标人（招标代理机构）进行投标资格预审。当资格预审合格的投标申请人过多
时，招标人采取以下第2种方式选择5家资格预审合格的投标申请人作为投标人。
1、公开随机抽签决定方式
（1）招标人组织符合报名条件的投标申请人采取公开随机抽签确定投标人、并发放资格预审合格通
知书、招标文件。
（2）如符合报名条件的投标申请人因故不参加投标抽签的，应在抽签前书面（加盖投标申请人公
章）告知招标人，且不得对抽签结果提出异议，否则视为自动放弃此次投标。
（3）符合报名条件的投标申请人应在参加抽签时准时携抽签代表人授权委托书、身份证到达抽签现
场，如在规定时间内不能到达抽签现场的，将视为自动放弃此次投标。
2、公开择优选择方式
（1）招标人根据符合报名条件的投标申请人业绩材料（在有效期内，以主管部门荣誉文件签发时间
为准，在管项目获得且保持的国家示范+3分/个、省优或省示范+2分/个、市优或市级示范+1分/个，徐州
市星级评定五星级+5分/个、四星级+4分/个、三星级+3分/个、二星级+2分/个、一星级+1分/个，1年内
有效投诉-2分/个，此有效投诉由各区物业管理主管部门提供。）综合计分，按总分从高到低排序择优选
择投标人，并发放资格预审合格通知书、招标文件。
（2）择优选择过程中，若最后可选的投标申请人出现分值相同且超出规定的投标人数量时，则这些
相同分值的投标申请人通过公开随机抽签方式最终确定投标人。
说明：公开随机抽签时，招标人作为抽签人、代理公司代表、符合报名条件的投标人、项目所在区
物业管理主管部门作为公证人。要求当众确定各投标人所代表的序号，将各序号放入抽签盒进行随机抽
取。抽取结果及时宣布，并由抽签人和公证人签字确认。
（八）时间、地点安排：
1.发布招标公告2022年11月25日-2022年12月1日本公告同时在江苏省招标投标公共服务平台
（http://www.jszbtb.com）、徐州智慧物业管理公众服务平台（https://xzzhwy.com/）上发布，敬请
留意，其他媒体转载无效。
2.接受报名提交电子资料：2022年12月2日9:00-12:0014:00-16:00提交电子资料要求：加QQ：
1925199196，备注物业公司名称和项目名称，发送资料压缩文件，标明项目名称和时间。
3.报名截止时间2022年12月2日16：00报名截止时间以后提交的资料将被拒收。
4.资格预审及通知投标人2022年12月5日将资格预审结果通知投标人、向资格预审合格的投标人发放
《前期物业服务招标入围通知书》。该项目不收取投标保证金。
5.发招标文件2022年12月6日10：00向资格预审合格的投标人发放招标文件。领取招标文件需要支付
300元/份费用。
地点：徐州市徐州经济技术开发区绿地商务城办公楼领海5#楼19层1908室
联系电话：登录即可免费查看
6.踏勘现场及答疑会2022年12月6日14：00后由投标人申请，招标人组织。投标人也可自行前往项目
现场查勘。
7.截标及开标会2022年12月27日14：00开标地点：详见项目招标文件。
请提前二十分钟到会场签到。
（九）其他：
公证服务费：本项目公证服务费按照《省发展改革委省司法厅关于我省公证服务收费标准的通知》
（苏发改收费发[2019]707号）计取，由中标人在领取中标通知书前一次性全额支付。
特此公告。
徐州新彭美高置业有限公司
2022年11月25日
八、监督部门
本招标项目的监督部门为/。
九、联系方式
招标人：徐州新彭美高置业有限公司
地址：徐州市鼓楼区中山北路257号睿商龙湖现代商务产业园E栋210室
联系人：登录即可免费查看
电话：登录即可免费查看
电子邮件：/
招标代理机构：江苏中际招标代理有限公司
地址：徐州市云龙区绿地商务城（B6-1地块）5幢1单元1905号
联系人：登录即可免费查看
电话：登录即可免费查看
电子邮件：1925199196@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：[*签名处*]（签名）
招标人或其招标代理机构：[*盖章处*]（盖章）
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