广东省轻工业技师学院物业管理服务定点议价采购公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
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定点议价采购公告
广东省轻工业技师学院采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：广东省轻工业技师学院物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-1220977
（三）预算金额：672,000.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（元） | 计 量 单 位 |
| -第1页- | 赤岗校区、新港校区 校园的物业服务项目（保洁、绿化）服务 区域范围总建筑面 积：80359平方 米；绿化面积： 15050平方米；保 洁面积：73985平 方米一、物业委托 服务时间 2024年7 月26日至2025年7 月25日止（共1 年）。二、物业人 员岗位配置表及岗位 要求（15人或以 上）序号工种岗位 设置最低岗位数 （人）岗位要求 1 物管服务中心（1 人）项目经理 1 大 专或以上学历，有五 年或以上的非住宅类 物业管理经验，全日 驻校 2 保洁班（13 人）保洁班长 1 大 专或以上学历，有三 年或以上的保洁绿化 经验，负责校园管道 疏通；全日驻校海 珠校区校园保洁 1 女性、45岁或以 下、五官端正，可用 普通话交流。持有效 健康证明赤岗校区 实训楼.技能楼.教学 楼3 3 男性55岁或 以下、女性55岁或 以下、持有效健康证 明垃圾房、道路及 其它公共区域保洁 8 男性55岁或以下、女性50岁或以下、持有效健康证明（中 心湖区域保洁工要求 会游泳）绿化（1 人）花卉园艺工 1- |
55周岁或以下，5年
或以上园林绿化管理
工作经验，高中或以
上学历三、工具设
备满足保洁、绿
化、除四害的各类工
具；满足办公需要的
设备,在物业公司服
务期间，该批设备只
能用于该服务项目。
投标时须提供相关承
诺。包括但不限于以
下：（一）保洁和
绿化：疏通机 1台、
打边机1台、剪草机
1台、绿篱机1台、
高枝剪1把、手剪3
把、喷雾器2台、垃
圾清运车2台、保洁
车1台。（二）所需
耗材：满足校园公共
区域在服务期内所需
的垃圾袋、玻璃水、
公共洗手间香球檀
香、各种绿化化肥全
年不低于400斤（注
意标明类别）、常备
两种绿化用的杀虫
赤岗校区、新港校区校园的物业服务项目（保洁、剂、杀菌剂、除草剂
绿化）服务区域范围总建筑面积：80359平方（各3公斤以上）等
米；绿化面积：15050平方米；保洁面积：耗材。四、考核物
73985平方米一、物业委托服务时间 2024年7月 业服务费用按月考核
26日至2025年7月25日止（共1年）。二、物业 合格后支付。五、
人员岗位配置表及岗位要求（15人或以上）序号 保洁卫生要求 1.制
工种岗位设置最低岗位数（人）岗位要求 1 物管 定完善的保洁方案，
服务中心（1人）项目经理 1 大专或以上学历，有 明确保洁位置、材
五年或以上的非住宅类物业管理经验，全日驻校 2 料、保洁次数、检查
保洁班（13人）保洁班长 1 大专或以上学历，有 方法等，并每天产生
三年或以上的保洁绿化经验，负责校园管道疏通；记录，存档备查。
全日驻校海珠校区校园保洁 1 女性、45岁或以 2.经常性巡视保洁，
下、五官端正，可用普通话交流。持有效健康证明 保证公共区域、电
赤岗校区实训楼.技能楼.教学楼3 3 男性55岁或以 梯、过道随脏随清，
下、女性55岁或以下、持有效健康证明垃圾房、办公室内无杂物、灰
道路及其它公共区域保洁 8 男性55岁或以下、女 尘，门窗干净明亮，
性50岁或以下、持有效健康证明（中心湖区域保洁 课室、会议室整洁，
工要求会游泳）绿化（1人）花卉园艺工 1 55周 卫生间整洁无异味。
岁或以下，5年或以上园林绿化管理工作经验，高 3.学院范围内所有公
中或以上学历三、工具设备满足保洁、绿化、除 共区域范围：教学
四害的各类工具；满足办公需要的设备,在物业公司 楼、技能楼、实训
服务期间，该批设备只能用于该服务项目。投标时 楼、行政办公区、人
须提供相关承诺。包括但不限于以下：（一）保洁 防地下室、停车场
和绿化：疏通机 1台、打边机1台、剪草机1台、绿 等；教学楼首层大堂
篱机1台、高枝剪1把、手剪3把、喷雾器2台、垃 及正面台阶、广场、
圾清运车2台、保洁车1台。（二）所需耗材：满 周边围墙、楼层候梯
足校园公共区域在服务期内所需的垃圾袋、玻璃 间、走道、楼层公共
水、公共洗手间香球檀香、各种绿化化肥全年不低 卫生间、洗涤间、电
于400斤（注意标明类别）、常备两种绿化用的杀 梯、走火梯及各出入
虫剂、杀菌剂、除草剂（各3公斤以上）等耗材。口、大楼公共区域、
四、考核物业服务费用按月考核合格后支付。学生宿舍1、2号一
五、保洁卫生要求 1.制定完善的保洁方案，明确保 楼，除四害（蚊、
洁位置、材料、保洁次数、检查方法等，并每天产 蝇、蟑、鼠）大楼范
生记录，存档备查。 2.经常性巡视保洁，保证公共 围内垃圾清理到指定
区域、电梯、过道随脏随清，办公室内无杂物、灰 收集点，负责会议室
尘，门窗干净明亮，课室、会议室整洁，卫生间整 内保洁、大楼全部幕
洁无异味。 3.学院范围内所有公共区域范围：教学 墙外部保洁、校园内
楼、技能楼、实训楼、行政办公区、人防地下室、的明沟渠、沙井、排
停车场等；教学楼首层大堂及正面台阶、广场、周 水排污管道、化粪
边围墙、楼层候梯间、走道、楼层公共卫生间、洗 池、屋顶等。六、
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涤间、电梯、走火梯及各出入口、大楼公共区域、校园日常保洁、养护
学生宿舍1、2号一楼，除四害（蚊、蝇、蟑、鼠）周期与标准要求 1.
大楼范围内垃圾清理到指定收集点，负责会议室内 负责校内楼宇的所有
保洁、大楼全部幕墙外部保洁、校园内的明沟渠、办公室、休息室、库
沙井、排水排污管道、化粪池、屋顶等。六、校园 房等。 2.公共部
日常保洁、养护周期与标准要求 1.负责校内楼宇的 分：展厅、大堂、通
所有办公室、休息室、库房等。 2.公共部分：展 道、公共地方、卫生
1 厅、大堂、通道、公共地方、卫生间门窗、大楼本 间门窗、大楼本项目 1 672,000 项
项目范围内的道路及公共绿化等。 3.物业公司组织 范围内的道路及公共
卫生保洁队伍，按照学院卫生保洁需求，制定规范 绿化等。 3.物业公
的保洁作业指引和保洁标准，并建立相应质量保证 司组织卫生保洁队
制度。 4.物业保洁时间应尽量避免打扰学院的正常 伍，按照学院卫生保
学习和工作时间，对公共区域等区域每天应采取循 洁需求，制定规范的
回保洁方式，且周末要有一次大扫除。 5.保洁工作 保洁作业指引和保洁
所需保洁养护用品、用具、标识牌由物业公司按照 标准，并建立相应质
学院要求配备，保洁养护用品应使用市场普遍认可 量保证制度。 4.物
的中档以上产品且须符合环保要求。 6.楼层和广场 业保洁时间应尽量避
等公共区域每天进行循环保洁，其中室内保洁在非 免打扰学院的正常学
办公时间进行（特殊部门除外），并配合专业班组 习和工作时间，对公
轮班实施，（实行二班制），成立保洁机动队伍，共区域等区域每天应
对临时性应急保洁任务做到随叫随到，保证配合学 采取循回保洁方式，
院完成工作任务。 7.负责赤岗校区、海珠校区各楼 且周末要有一次大扫
宇的消毒工作及海珠校区的灭“四害”工作（防蚁、除。 5.保洁工作所
灭蚊、灭老鼠、灭蟑螂）。协助学院与所在辖区街 需保洁养护用品、用
道商洽爱卫工作并负责落实爱卫相关任务。 8.对校 具、标识牌由物业公
内所有保洁项目要记录清楚并归纳存档以备随时抽 司按照学院要求配
查评价。 9.负责校园内全部管道的疏通（包括：校 备，保洁养护用品应
园公共场所、室内）， 10.保洁、保洁内容及标 使用市场普遍认可的
准。七.考核程序。（1）实行月检制度，每次检 中档以上产品且须符
查满分为一百分，由总务部.与中标单位成立考核小 合环保要求。 6.楼
组实施；（2）考核组成员在物业管理公司承诺完 层和广场等公共区域
成相应服务项目每次抽查 10 项服务点，对每个服 每天进行循环保洁，
务点的工作质量进行评价，并填写《广东省轻工业 其中室内保洁在非办
技师学院物业管理服务标准及考评扣分细则》。在 公时间进行（特殊部
服务时间内，服务现场找不到保洁服务人员的，则 门除外），并配合专
视为合格率低于85%。（3）考察小组对每次抽查 业班组轮班实施，
服务点的所有《广东省轻工业技师学院物业管理服（实行二班制），成
务标准及考评扣分细则》进行汇总统计，获得每月 立保洁机动队伍，对
当次抽查的合格率。（4）考核组将每月所有抽查 临时性应急保洁任务
合格率并于每月5日前将上月抽查合格率数据以书 做到随叫随到，保证
面形式告知中标人。 3.保障措施。（1）所抽查服 配合学院完成工作任
务点的抽查合格率低于85%的【3个物业项目（含 务。 7.负责赤岗校
3个）以上抽查点不合格，为低于85%】，按“考核 区、海珠校区各楼宇
结果应用”执行扣罚，物业管理公司对考核领导小 的消毒工作及海珠校
组提出的项目整改要求，自整改通知书下发起 5 日 区的灭“四害”工作
内完成整改。（2）如一年累计三个月所抽查服务（防蚁、灭蚊、灭老
点的抽查合格率低于85%的，学校有权终止合同，鼠、灭蟑螂）。协助
并且物业管理公司应向学校支付本合同总价2%的 学院与所在辖区街道
违约金。 4.考核结果应用。如当月评分在85分以 商洽爱卫工作并负责
上（满分100分，含85分），则全额拨给承包费，落实爱卫相关任务。
如当月评分在85分以下，则每月所得金额按下列办 8.对校内所有保洁项
法计算后支付：（1）分值计算办法：每分分值= 目要记录清楚并归纳
中标标的÷12个月÷100分。（2）当月评分低于 存档以备随时抽查评
85分的，按每分以0.3%的标准扣减承包费。价。 9.负责校园内
（3）每月所得金额=（中标标的÷12个月）-当月 全部管道的疏通（包
考核评分扣减的承包费-其它扣罚金额。括：校园公共场所、
室内）， 10.保洁、
保洁内容及标准。
七.考核程序。
（1）实行月检制
度，每次检查满分为
一百分，由总务部.
与中标单位成立考核
小组实施；（2）考
核组成员在物业管理
公司承诺完成相应服
务项目每次抽查 10
项服务点，对每个服
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| 务点的工作质量进行 评价，并填写《广东 省轻工业技师学院物 业管理服务标准及考 评扣分细则》。在服 务时间内，服务现场 找不到保洁服务人员 的，则视为合格率低 于85%。（3）考 察小组对每次抽查服 务点的所有《广东省 轻工业技师学院物业 管理服务标准及考评 扣分细则》进行汇总 统计，获得每月当次 抽查的合格率。 （4）考核组将每月 所有抽查合格率并于 每月5日前将上月抽 查合格率数据以书面 形式告知中标人。 3.保障措施。（1）所抽查服务点的抽查 合格率低于85%的【3个物业项目（含 3个）以上抽查点不 合格，为低于 85%】，按“考核结 果应用”执行扣罚，物业管理公司对考核 领导小组提出的项目 整改要求，自整改通 知书下发起 5 日内 完成整改。（2）如 一年累计三个月所抽 查服务点的抽查合格 率低于85%的，学 校有权终止合同，并 且物业管理公司应向 学校支付本合同总价 2%的违约金。 4.考 核结果应用。如当 月评分在85分以上（满分100分，含 85分），则全额拨 给承包费，如当月评 分在85分以下，则 每月所得金额按下列 办法计算后支付： （1）分值计算办 法：每分分值=中标 标的÷12个月÷100 分。（2）当月评分 低于85分的，按每 分以0.3%的标准扣 减承包费。（3）每 月所得金额=（中标 标的÷12个月）-当 月考核评分扣减的承 包费-其它扣罚金 额。 |
（五）议价发起时间：2024年07月18日
（六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
二、需求信息
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服务时间：12 个月
合同份数：4
争议处理方式：向采购单位所在地的人民法院提交诉讼解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
（一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民
事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税
收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条
件。
（二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：李老师 020-28360581
采购单位：广东省轻工业技师学院
2024年07月18日
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