基本信息
| 省份 |
广东 |
城市 |
广州市 |
| 招标代理机构 |
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项目名称 |
天河区天河东路信诚南街15,17号侨景大厦地下仓库、一楼当前空置房屋、二楼和三楼的招租项目项目 |
| 采购单位 |
中国电信集团有限公司广东分公司
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采购联系人 |
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| 采购电话 |
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招租公告
本招租项目为天河区天河东路信诚南街 15,17 号侨景大厦地下仓库、一楼当前空置房
屋、二楼和三楼的招租项目，招租代理机构编号：ZB-14-04D-2024-D-A24410），招租人为中
国电信集团有限公司广东分公司，招租代理机构为公诚管理咨询有限公司。项目具备招租条
件，现进行公开招租，特邀请有意向的潜在竞租人（以下简称竞租人）竞租。
1.项目概况与招租内容
1.1 项目概况
本次招租物业权属人为中国电信集团有限公司广东分公司。
1.2 招租内容
（1）招租范围：本项目整体打包出租，分两阶段交付。本次整体打包的出租建筑面积 合计 6359.78 平方米，具体为：1.负一楼按产权证仓库用途出租，出租面积约 277.78 平方 米；2.一楼按产权证商业用途出租一部分临街的位置作为商业用途，一楼商业用途出租面积 约 420 平方米，办公用途出租面积约 811 平方米；3.二楼和三楼按产权证办公用途出租，二 楼出租面积约 2431.58 平方米，二楼出租面积约 2419.42 平方米。分两阶段交付情况如下：1）第一阶段交付的房屋面积为 5159.78 平方米：包含负一楼仓库 277.78 平方米、一楼物业 1231 平方米、二楼物业 1231.58 平方米和三楼物业 2419.42 平方米；2）第二阶段交付面积 为 1200 平方米（即二楼当前处于履约期的出租合同，将在 2025 年 8 月 31 日到期），届时在 当前承租方撤场后按照本次招租结果签署合同，预计 2025 年 9 月交付。
本次按照招租结果分两阶段签署合同，第一阶段交付部分在招租结果出来后签署合同，第二阶段交付部分在原承租方撤场后按照本次招租结果签署合同，两阶段合同截至时间一 致。两阶段签署的合同均为附条件的物业出租合同，承租方须在双方签署合同后四个月的期 限负责完善消防设施和报验（报备）等手续，承租方根据房屋主体消防系统设施设备实际情 况进行改造，需确保达到现行消防验收标准并确保通过当前新消防标准的验收，承租方需承 诺取得住建消防部门验收合格意见书或消防部门报备凭证，满足使用需求，包括但不限于完 成消防工程的设计、施工、竣工、办证等事宜作为出租合同的生效条件。届时如未完成有关 消防报验（报备）事宜，招租方有权解除合同。
若承租单位拒签第二阶段合同或者第二阶段合同无法生效，招租方有权解除第一阶段合 同。若其中一方违约提前终止合同，违约方需按三个月的月租金（以提出违约的日期为起始 月份进行计算）赔偿给对方，除国家政策或其他不可抗力因素外。
（2）★项目租赁期：本项目租赁期为 9 年。本项目分两阶段交付，其中第一阶段交付 物业租期为自合同生效之日起 9 年，交付物业包括负一楼仓库 277.78 平方米、一楼物业 12 31 平方米、二楼物业 1231.58 平方米和三楼物业 2419.42 平方米；第二阶段交付物业租期
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为自合同生效之日起至第一阶段合同结束时间，交付物业包括二楼物业 1200 平方米。 （3）★免租期：6 个月或以下。
1.3 ★本项目不划分标段。
1.4 ★本项目设置最低竞租限价，第一阶段交付物业最低竞租限价为 245,789.00 元/ 月（含税），第二阶段交付物业最低竞租限价为 52,512.00 元/月（含税），竞租人竞租报价 低于最低竞租限价的，其竞租将被否决。
1.5 ★特别说明：
（1）本批拟出租的区域位于广州市天河区，该楼宇无停车位。
（2）本次出租物业投入使用已近 30 年，招租范围出现的外墙漏水问题由承租方负责修 复及相关费用。
（3）当前物业存在消防现状未获取消防验收通过的批文或消防报备的回执，招租方仅 提供房产证，本项目要求承租方负责完善消防设施和报验（报备）等手续的相关文件由承租 方办理并负责通过有关部门的报验（报备）。承租方负责履行出租方当前消防现状的完善工 作，确保达到消防新规的消防改造工程投入，承租方的消防方案按照统一接入侨景大厦消防 主机的原则进行方案设计、施工和验收。承租方投入的设备涉及维保相关费用在本租赁期内 由承租方负责，现场投入的消防设备设施在租赁期届满后均不得拆除或恶意破坏。承租方负 责确保施工期间的安全，要求承租方务必聘请具备消防施工资质的施工单位进场施工，确保 安全管理落实到位。
（4）本项目允许承租方进行分租的经营管理，经营管理现场明确承租方遵循政府相关 监管部门的规定，分租期限必须在本次出租合同签署期限范围内。分租期间由承租方负责按 照消防管理部门的规定及要求做好消防和安全事宜。
（5）出租用途要求建筑物内不得使用明火，不得用于易产生火源的用途，不得生产、销售和存放危险化学品、易燃易爆品等，承租方应依法使用承租物业，且不得租用作养老、幼儿、市场、宾馆、娱乐、宿舍、快递、快餐。
以上须提供承诺函，详见格式。
2.竞租人资格要求
2.1 竞租人基本资格要求
2.1.1★竞租人应为中华人民共和国境内法律上和财务上独立的法人或依法登记注册的 其他组织，合法运作并独立于招租人和招租代理机构。竞租人应具有良好的银行资信和商业 信誉。注册资本或开办资金应不低于 1000 万元（含）人民币（如注册资本或开办资金为其 他外币的，按照参选文件递交截止之日中国人民银行公布的汇率中间价换算成人民币）。法 人下属不具备法人资格的分支机构参与竞租的，应提供所属法人针对本项目或覆盖本项目的 经营事项的有效授权。
2.1.2★单位负责人为同一人、控股股东为同一自然人或者存在控股、管理关系的不同
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单位，不得同时参加本项目中同一标段招租或者未划分标段的同一项目招租。
2.1.3★财务要求：竞租人须提供近半年（2024 年 04 月 01 日起至竞租截止时间）银行 出具的资金流水证明材料。
2.1.4★承租方须承诺取得住建消防部门验收合格意见书或消防部门报备凭证，满足使 用需求。
2.1.5★本次招租不接受联合体竞租。
2.2★竞租人不得存在下列情形之一：
（1）为招租人不具有独立法人资格的附属机构（单位）；
（2）被依法暂停或取消投标/竞租资格的；
（3）被责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照；
（4）进入清算程序，或被宣告破产，或其他丧失履约能力的情形；
（5）在最近三年内（自 2021 年 10 月 01 日起）被相关行业主管部门或司法机关认定骗 取中标/中选、严重违约、重大工程质量或者安全问题的；
（6）在最近五年内（自 2019 年 10 月 01 日起）被判处单位行贿罪，且行贿行为与招租 活动相关的（以“中国裁判文书网”的生效判决为准）；
（7）在最近五年内（自 2019 年 10 月 01 日起）被判处合同诈骗罪的（以“中国裁判文 书网”的生效判决为准）；
（8）被最高人民法院认定为失信被执行人的(以“信用中国”网站（www.creditchina. gov.cn）或各级信用信息共享平台公布的失信被执行人名单为准)，已执行完毕或不再执行 的除外；
（9）被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统中列入严重违法失信企业名单 的，在最近三年内（自 2021 年 10 月 01 日起）在经营活动中存在重大违法记录； （10）其他按照《中国电信供应商不良行为管理规则》及处理结果，应对竞租人及其竞 租产品品类在本项目中执行禁止招租处理措施的。同一标包或未划分标包的同一招租项目涉 及多个产品的，竞租人及其任一竞租产品品类涉及相关禁止招租处理结果的，该标包或比选 项目应适用相关的禁止招租处理措施。
（11）违反招租人公司规定纳入特殊供应商（D 类）的，或违反招租人公司规定纳入特 殊供应商（D 类）的公司与竞租人存在控股关系（即上述公司或上述公司的控股股东/投资 人在竞租人的持股比例达到 50%及以上）的；
（12）法律法规、招租文件限定的其他情形。
3.资格审查方法
本项目将进行资格后审，资格审查标准和内容见招租文件第三章“评选办法”，凡未通 过资格后审的竞租人，其竞租将被否决。
4.招租文件的获取
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4.1 招租文件获取时间：2024 年 10 月 31 日 08 时 30 分至 2024 年 11 月 6 日 17 时 30 分。
4.2 招租文件获取方式：凡有意参与竞租的潜在竞租人，请按以下步骤顺序通过“诚 E 招电子采购交易平台”（网址：https://www.chengezhao.com/）完成本项目招租文件的购买、费用支付及下载。
4.2.1 登记购买：在招租文件登记获取时间期限内，登录诚 E 招电子采购交易平台（网 址： https://www.chengezhao.com/）完成本项目的登记购买、招租文件的费用支付。
（1）注册：输入网址（https://www.chengezhao.com/），点击【新用户注册】（注册步 骤详见门户网站：【投标人操作指南】-【注册指引】）。登陆账号后点击【常用文件】，下载《投标人&供应商操作手册》。（已注册的潜在投标人，无须进行此操作。）
（2）购买：注册成功后登录平台，点击【商机发现】，检索本项目并直接支付。
（3）支付：支付方式三选一，①网上支付（微信/支付宝扫码）、②电汇（须上传汇款 凭证）、③钱包支付（点击“钱包管理”，充值后即可支付）。
（4）疑问反馈：具体操作若有疑问，可致电客服热线：020-89524219。服务时间 8:30-17:30（工作日）。
（5）免责声明：“诚 E 招电子采购交易平台”（网址：https://www.chengezhao.com/）为本项目购买的唯一渠道，其他平台的购买及支付均属无效。
4.3 招租文件每套售价 300 元人民币，售后不退。
5.竞租文件的递交
5.1 竞租文件递交截止时间（即竞租截止时间）为：2024 年 11 月 14 日 09 时 00 分。
5.2 纸质投标文件递交至广东省广州市天河北路 423 号远晖商厦 6 楼 3 号会议室（公诚 管理咨询有限公司）。
【招租人/招租代理机构】5.3 竞租文件要求递交纸质竞租文件的，出现以下情形之一时，
不予接收：
5.3.1 逾期送达或者未送达指定地点的；
5.3.2 未按照招标文件要求密封的；
5.4 本项目将于 5.1 规定的同一时间、地点进行开标，招租人/招租代理机构邀请竞租 人的法定代表人或者其委托代理人准时参加。
6.竞租人注册
竞租人须通过中国电信阳光采购网（https://caigou.chinatelecom.com.cn/ctsc-por tal/ctscPortal）首页“立即注册”模块完成注册。
7.发布公告的媒介
本招租公告仅在中国招标投标公共服务平台（http://www.cebpubservice.com/）、诚 E
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招电子采购交易平台（网址：https://www.chengezhao.com/）、中国采购与招标网（https: //www.chinabidding.cn/）上发布，其他媒介转载无效。
8.联系及异议接收方式
8.1 联系方式
比 选 人：中国电信集团有限公司广东分公司 地 址：广州市中山二路 18 号电信广场
联 系 人：
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招租代理机构：公诚管理咨询有限公司
地 址：广州市天河北路 423 号远晖商厦 8 楼 邮 编：510610
联 系 人：
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电 话：
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电子邮件：wangx@gcbidding.com
开户银行：中信银行广州花园支行
账 号：3110910037672424410
8.2 异议接收方式
异议接收邮箱：wangx@gcbidding.com。
招租代理机构：公诚管理咨询有限公司
2024 年 10 月 30 日
