禅城区汾江北路38号厚金广场4座办公物业及配套车位整体出租项目（二次）竞租公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
佛山市粤创招标代理有限公司受委托，现就禅城区汾江北路38号厚金广场4座办公物业及配套车位整体出租项目（二次）采用公开竞租方式进行出租，欢迎合格的竞租人前来报价。
一、项目编号：YCZB23XC076A
二、出租项目内容、数量、最低招租价（以下统称“底价”）及要求：（租金不含物业管理费）
备注：
1. 竞租人报价不能低于最低招租价（底价），否则其报价无效。
2. 租赁方式：228间办公物业以及120个地下车库停车位整体出租，以价高者得原则确定承租方。
3. 租金底价：办公物业10.80元/㎡/月，停车位144.00元/个/月【（不含物业管理费）最终以中标价为准】。
4. 租金增幅：每三年递增5%。
5. 出租物业：禅城区汾江北路38号厚金广场4座6层至11层、12层1201-1203、1228-1236室（共228间）办公物业及配套120个地下车位。上述办公物业现为毛坯状态，地下车库停车位均位于负一或二层、已划线。
6. 租赁面积：办公物业共228间(其中：6层至11层，每层均有36 间；12层为1201-1203、1228-1236室，有12间),面积合计：10939.13m² (具体最终面积以不动产权证载面积为准)。
7. 配套车位：停车位120个(具体停车位编号及位置以实际移交为准）。
8. 租赁期限：办公物业租赁期10年（含11个月免租期）；地下停车位租赁期5年（无免租期）。
9. 装修改造：
（1）须在出租方与承租方签订的租赁合同后9个月内完成对办公物业的装修，装修标准不低于800元/m²,且须报消防部门验收及格，相关资料须递交出租方备案。若在出租方与承租方签订的租赁合同后9个月内未完成对办公物业的装修，出租方有权收取承租方一次性违约金(一次性违约金=10939.13 m²*800元/m²*50%) 并继续履行合同。此外，承租方须按未完成装修的面积*800元/m²的标准向出租方支付装修款项，由出租方完成剩余的装修。
（2）装修的一切费用均由承租方自理。承租方在装修前须提供相关装修设计方案及工程预算经出租方审批同意后方可施工。装修完工后，承租方需提供装修投资金额的相关资料(包括但不限于：施工合同、工程结算、发票和支付凭证等)供出租人审查，若装修标准达不到800元/m²的，承租方需向出租方支付不足部分金额的违约金。承租方拒不提供相关装修投资资料审查的，承租方须按合同租赁面积*800元/m²*50%的标准向出租方支付违约金。
（3）合同期满或提前终止与解除合同时，承租方在租赁期间的装修以及增加的固定设施(如水电设施、基础设施设备等)均无偿归出租方所有。
（4）承租方在租赁期间室内设施设备由承租方自行负责维修维护、配置及更换（包括室内外门、窗、管道堵塞清理维修、墙体渗漏、地砖开裂及墙体瓷砖剥落修缮等），一切费用由承租方承担。
三、竞租人资格：
1.竞租人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构或具有完全民事责任权利的自然人；
2.竞租人近三年无违法行为。
2.1竞租人如为独立法人机构：竞租人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；未处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。【竞租人须提供在上述网站查询的网页截图或打印件；代理机构于资格性审查当天（截止时点以查询页面显示的查询时间为准）在上述网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，竞租人需提供相关证明资料】。
2.2竞租人如为自然人：竞租人未被列入中国执行信息网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）或“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)信用服务栏目下的“失信被执行人”记录名单。【竞租人须提供在上述网站查询的网页截图或打印件；代理机构于资格性审查当天（截止时点以查询页面显示的查询时间为准）在上述网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，竞租人需提供相关证明资料】。
3.本项目不接受联合体竞投。
四、竞租公告和领取竞租文件时间/地址：
1. 领取竞租文件时间：2024年6月5日起至2024年6月19日期间（每日9:00-12:00，14:30-17:30，法定节假日除外）；
2. 领取竞租文件地址：佛山市南海区桂城街道石龙南路1号嘉邦国金中心2座22楼2208。
3. 竞租文件售价每份人民币500元，售后不退。
五、领取竞租文件时须提供下列文件：
1. 法人须携带营业执照、法定代表人身份证等资料的复印件（加盖公章）；
2. 自然人须携带身份证复印件；
3. 如需授权委托他人代理，须携带委托人和被委托人双方的身份证复印件、授权委托书等资料，所有相关委托资料都需有双方签名并盖食指指模。
备注:领取竞租文件前必须如实填写《竞租登记表》。
六、现场勘察：竞租人在竞租公告期内凭《竞租登记表》自行到标的物现场进行勘察，了解物业现状。
七、接收竞投文件时间：2024年6月20日9时00分～9时30分(北京时间)，提前、逾期递交或不符合规定的竞投文件恕不接受。竞租人须将填写好的竞投文件递交至竞租现场指定位置。
八、接收竞投文件地址：佛山市禅城区朝安南路28号一座3楼祖庙街道公共资源交易所开标1室，如有更改另行通知。
九、竞投文件开启时间/地址：
1. 竞投文件开启时间：2024年6月20日9时30分(北京时间)。
2. 竞投文件开启地址：佛山市禅城区朝安南路28号一座3楼祖庙街道公共资源交易所开标1室，如有更改另行通知。
备注：（竞租人必须凭《竞租登记表》、竞投文件（3份）、竞租保证金凭证、有效身份证明（法定代表人身份证明书原件，非法定代表人前来参加竞租会议的，提供法定代表人授权委托书原件；竞租代表人二代身份证原件；自然人须携带身份证原件和复印件）参加竞租会议，竞租人最多只能派2人参加本次竞租会议）。
十、现场竞租：
1. 现场竞租会议时间：2024年6月20日9时30分(北京时间)。
2. 现场竞租地址：佛山市禅城区朝安南路28号一座3楼祖庙街道公共资源交易所，如有更改另行通知。
十一、竞租保证金为人民币捌拾壹万贰仟伍佰叁拾伍元陆角（¥812,535.60元），以单位名义进行竞租的竞租人须从本单位的基本账户以银行汇款或银行转账的方式提交（为便于核查，不接受现金存款及个人网银支付形式）；以自然人名义进行竞租的竞租人须从本人的账户以银行汇款或银行转账的方式提交，竞租保证金需在2024年6月19日17时00分前按照约定方式将保证金以银行汇款或银行转账的方式提交。汇款时必须注明项目编号或项目简称“厚金广场4座办公物业及配套车位”，请汇入以下户名、开户银行、账号：
开户名称：佛山市禅城区祖庙街道公共资源交易所
账 号：80020000007078540
开户银行：佛山农商银行环市支行
备注：提交资格文件时必须出示保证金缴纳凭证，未按规定提交竞租保证金的竞租人，将拒绝其参加竞租。
十二、竞租保证金退还：竞租人在竞租期间无违规情形的，在发布竞租结果公示后30日内退还未获成交候选资格竞租人的竞租保证金（无息退还）；成交候选人（指报价最高及报价次高的竞租人）的竞租保证金在承租方缴纳了成交服务费、提交合同租金押金及与出租方签订合同后10个工作日内，由出租方协助办理退还（无息退还）。
十三、招标信息发布及结果公告：佛山市公共资源交易中心禅城分中心（http://ccggzy.chancheng.gov.cn/ccggzy/）、禅城区人民政府门户网（http://www.chancheng.gov.cn/）、佛山市禅城区祖庙街道政务网（http://www.chancheng.gov.cn/zumiao/）公示栏、佛山市粤创招标代理有限公司（http://www.fsyczb.com/）。
十四、联系事项
1. 出租人：佛山市骐新资产管理有限公司
联系人：陈小姐
联系电话：0757-82738603
2. 交易代理机构：佛山市粤创招标代理有限公司
地 址：佛山市南海区桂城街道石龙南路1号嘉邦国金中心2座22楼2208
联系人：登录即可免费查看
联系方式：登录即可免费查看
邮政编码：528200
佛山市粤创招标代理有限公司
二〇二四年六月四日
一、项目编号：YCZB23XC076A
二、出租项目内容、数量、最低招租价（以下统称“底价”）及要求：（租金不含物业管理费）
| 1、办公物业： | | |||||||
| 序号 | 租赁期 | 租赁面积（㎡） | 递增 （%） | 租金单价底价 （元/㎡/月） | 租金合计 （元/月） | 合计 （元/年） | 阶段小计 （元/阶段） | 备注 |
| 1 | 第1—3年 | 10939.13 | / | 10.80 | 118,142.60 | 1,417,711.20 | 2,953,565.00 | 本阶段的小计已扣除11个月免租期的租金 |
| 2 | 第4—6年 | 5 | 11.34 | 124,049.73 | 1,488,596.76 | 4,465,790.28 | | |
| 3 | 第7—9年 | 5 | 11.91 | 130,285.04 | 1,563,420.48 | 4,690,261.44 | | |
| 4 | 第10年 | 5 | 12.51 | 136,848.52 | 1,642,182.24 | 1,642,182.24 | | |
| 合计 | / | / | / | / | / | / | 13,751,798.96 | |
| 2、停车位： | | |||||||
| 序号 | 租赁期 | 租赁面积（个） | 递增 （%） | 租金单价底价 （元/个/月） | 租金合计 （元/月） | 合计 （元/年） | 阶段小计 （元/阶段） | 备注 |
| 1 | 第1—3年 | 120 | / | 144.00 | 17,280.00 | 207,360.00 | 622,080.00 | |
| 2 | 第4—5年 | 5 | 151.20 | 18,144.00 | 217,728.00 | 435,456.00 | | |
| 合计 | / | / | / | / | / | / | 1,057,536.00 | |
备注：
1. 竞租人报价不能低于最低招租价（底价），否则其报价无效。
2. 租赁方式：228间办公物业以及120个地下车库停车位整体出租，以价高者得原则确定承租方。
3. 租金底价：办公物业10.80元/㎡/月，停车位144.00元/个/月【（不含物业管理费）最终以中标价为准】。
4. 租金增幅：每三年递增5%。
5. 出租物业：禅城区汾江北路38号厚金广场4座6层至11层、12层1201-1203、1228-1236室（共228间）办公物业及配套120个地下车位。上述办公物业现为毛坯状态，地下车库停车位均位于负一或二层、已划线。
6. 租赁面积：办公物业共228间(其中：6层至11层，每层均有36 间；12层为1201-1203、1228-1236室，有12间),面积合计：10939.13m² (具体最终面积以不动产权证载面积为准)。
7. 配套车位：停车位120个(具体停车位编号及位置以实际移交为准）。
8. 租赁期限：办公物业租赁期10年（含11个月免租期）；地下停车位租赁期5年（无免租期）。
9. 装修改造：
（1）须在出租方与承租方签订的租赁合同后9个月内完成对办公物业的装修，装修标准不低于800元/m²,且须报消防部门验收及格，相关资料须递交出租方备案。若在出租方与承租方签订的租赁合同后9个月内未完成对办公物业的装修，出租方有权收取承租方一次性违约金(一次性违约金=10939.13 m²*800元/m²*50%) 并继续履行合同。此外，承租方须按未完成装修的面积*800元/m²的标准向出租方支付装修款项，由出租方完成剩余的装修。
（2）装修的一切费用均由承租方自理。承租方在装修前须提供相关装修设计方案及工程预算经出租方审批同意后方可施工。装修完工后，承租方需提供装修投资金额的相关资料(包括但不限于：施工合同、工程结算、发票和支付凭证等)供出租人审查，若装修标准达不到800元/m²的，承租方需向出租方支付不足部分金额的违约金。承租方拒不提供相关装修投资资料审查的，承租方须按合同租赁面积*800元/m²*50%的标准向出租方支付违约金。
（3）合同期满或提前终止与解除合同时，承租方在租赁期间的装修以及增加的固定设施(如水电设施、基础设施设备等)均无偿归出租方所有。
（4）承租方在租赁期间室内设施设备由承租方自行负责维修维护、配置及更换（包括室内外门、窗、管道堵塞清理维修、墙体渗漏、地砖开裂及墙体瓷砖剥落修缮等），一切费用由承租方承担。
三、竞租人资格：
1.竞租人必须是在中华人民共和国境内注册并合法运作的独立法人机构或具有完全民事责任权利的自然人；
2.竞租人近三年无违法行为。
2.1竞租人如为独立法人机构：竞租人未被列入“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)“失信被执行人或重大税收违法案件当事人名单或政府采购严重违法失信行为”记录名单；未处于中国政府采购网(www.ccgp.gov.cn)“政府采购严重违法失信行为信息记录”中的禁止参加政府采购活动期间。【竞租人须提供在上述网站查询的网页截图或打印件；代理机构于资格性审查当天（截止时点以查询页面显示的查询时间为准）在上述网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，竞租人需提供相关证明资料】。
2.2竞租人如为自然人：竞租人未被列入中国执行信息网（http://zxgk.court.gov.cn/shixin/）或“信用中国”网站(www.creditchina.gov.cn)信用服务栏目下的“失信被执行人”记录名单。【竞租人须提供在上述网站查询的网页截图或打印件；代理机构于资格性审查当天（截止时点以查询页面显示的查询时间为准）在上述网站查询结果为准，如相关失信记录已失效，竞租人需提供相关证明资料】。
3.本项目不接受联合体竞投。
四、竞租公告和领取竞租文件时间/地址：
1. 领取竞租文件时间：2024年6月5日起至2024年6月19日期间（每日9:00-12:00，14:30-17:30，法定节假日除外）；
2. 领取竞租文件地址：佛山市南海区桂城街道石龙南路1号嘉邦国金中心2座22楼2208。
3. 竞租文件售价每份人民币500元，售后不退。
五、领取竞租文件时须提供下列文件：
1. 法人须携带营业执照、法定代表人身份证等资料的复印件（加盖公章）；
2. 自然人须携带身份证复印件；
3. 如需授权委托他人代理，须携带委托人和被委托人双方的身份证复印件、授权委托书等资料，所有相关委托资料都需有双方签名并盖食指指模。
备注:领取竞租文件前必须如实填写《竞租登记表》。
六、现场勘察：竞租人在竞租公告期内凭《竞租登记表》自行到标的物现场进行勘察，了解物业现状。
七、接收竞投文件时间：2024年6月20日9时00分～9时30分(北京时间)，提前、逾期递交或不符合规定的竞投文件恕不接受。竞租人须将填写好的竞投文件递交至竞租现场指定位置。
八、接收竞投文件地址：佛山市禅城区朝安南路28号一座3楼祖庙街道公共资源交易所开标1室，如有更改另行通知。
九、竞投文件开启时间/地址：
1. 竞投文件开启时间：2024年6月20日9时30分(北京时间)。
2. 竞投文件开启地址：佛山市禅城区朝安南路28号一座3楼祖庙街道公共资源交易所开标1室，如有更改另行通知。
备注：（竞租人必须凭《竞租登记表》、竞投文件（3份）、竞租保证金凭证、有效身份证明（法定代表人身份证明书原件，非法定代表人前来参加竞租会议的，提供法定代表人授权委托书原件；竞租代表人二代身份证原件；自然人须携带身份证原件和复印件）参加竞租会议，竞租人最多只能派2人参加本次竞租会议）。
十、现场竞租：
1. 现场竞租会议时间：2024年6月20日9时30分(北京时间)。
2. 现场竞租地址：佛山市禅城区朝安南路28号一座3楼祖庙街道公共资源交易所，如有更改另行通知。
十一、竞租保证金为人民币捌拾壹万贰仟伍佰叁拾伍元陆角（¥812,535.60元），以单位名义进行竞租的竞租人须从本单位的基本账户以银行汇款或银行转账的方式提交（为便于核查，不接受现金存款及个人网银支付形式）；以自然人名义进行竞租的竞租人须从本人的账户以银行汇款或银行转账的方式提交，竞租保证金需在2024年6月19日17时00分前按照约定方式将保证金以银行汇款或银行转账的方式提交。汇款时必须注明项目编号或项目简称“厚金广场4座办公物业及配套车位”，请汇入以下户名、开户银行、账号：
开户名称：佛山市禅城区祖庙街道公共资源交易所
账 号：80020000007078540
开户银行：佛山农商银行环市支行
备注：提交资格文件时必须出示保证金缴纳凭证，未按规定提交竞租保证金的竞租人，将拒绝其参加竞租。
十二、竞租保证金退还：竞租人在竞租期间无违规情形的，在发布竞租结果公示后30日内退还未获成交候选资格竞租人的竞租保证金（无息退还）；成交候选人（指报价最高及报价次高的竞租人）的竞租保证金在承租方缴纳了成交服务费、提交合同租金押金及与出租方签订合同后10个工作日内，由出租方协助办理退还（无息退还）。
十三、招标信息发布及结果公告：佛山市公共资源交易中心禅城分中心（http://ccggzy.chancheng.gov.cn/ccggzy/）、禅城区人民政府门户网（http://www.chancheng.gov.cn/）、佛山市禅城区祖庙街道政务网（http://www.chancheng.gov.cn/zumiao/）公示栏、佛山市粤创招标代理有限公司（http://www.fsyczb.com/）。
十四、联系事项
1. 出租人：佛山市骐新资产管理有限公司
联系人：陈小姐
联系电话：0757-82738603
2. 交易代理机构：佛山市粤创招标代理有限公司
地 址：佛山市南海区桂城街道石龙南路1号嘉邦国金中心2座22楼2208
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联系方式：登录即可免费查看
邮政编码：528200
佛山市粤创招标代理有限公司
二〇二四年六月四日
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