[NCXZFCG2024-147515ZB]昌县莲塘二中校园物业管理服务采购项目招标合同公示
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
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| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
合同编号：
合
同
书
项目名称：南昌县莲塘第二中学校园物业管理服务项目
采购编号：NCXZFCG2024-147515ZB
项目单位：南昌县莲塘第二中学
供 应 商：江西超盾物业管理服务有限公司
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南昌县莲塘第二中学校园物业管理服务合同
甲方：南昌县莲塘第二中学(以下简称甲方)
地址：南昌县莲塘镇斗柏路528号
乙方：江西超盾物业管理服务有限公司(以下简称乙方)
地址：江西省南昌市南昌县小蓝经济技术开发区汇仁大道988号
甲乙双方根据《政府采购法》和《中华人民共和国民法典》等相关法律法规的规定，以及南 昌县公共资源交易中心组织的编号为：NCXZFCG2024-147515ZB南昌县莲塘第二中学校园物业管理服 务项目招标公开招标采购文件及投标文件的要求，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，就 乙方承包甲方校园物业管理服务事项，经双方协商一致，签订本合同。
第一条 项目概况
南昌县莲塘第二中学位于南昌县莲塘镇斗柏路528号，学校占地面积约145亩，现学生规模约 5100人、教职工约296人。学校已建成教学楼一栋，科技楼一栋，素养楼一栋，综合楼，学生公寓 楼3栋，运动场一处，营养楼一栋。乙方为甲方服务的内容主要为：
（1）学生公寓管理及保洁：3栋学生公寓（15600平米），每栋6层，共18层，每层1间管理员 室，25间学生寝室。学生公寓及其周边围栏内（1500平米）环境卫生保洁、消杀。按学校要求对 学生公寓及学生进行管理，有学生公寓管理经验，须达到四级物业管理标准。
（2）校园保洁：教学楼（9800平方米）、科技楼（11000平方米）、综合楼（12层，3个电梯 间，600平方米）、素养楼（5层，15000平米），校运动场及室内球馆（20300平方米）、停车场（6000平米）、明珠校区西大楼4楼（500平方米）的规定范围内的台阶、楼梯、走道、公共卫生 间、公共场所、公共设施设备、办公室、会议室、墙面、天花板等部位的清洁、垃圾清运至指定 地点及运动场地、科技楼、教学楼、素养楼、停车场的管理等，室内保洁面积约为16000平方米、室外保洁面积约为72000平方米，须达到四级物业管理标准。
（3）水电维护和维修：校园内所有低压部分电路及校园室内外水网，下水35管疏通等，负责 高压配电房内所属区域电源开、关，电梯安全日常巡查到位，确保正常运行。
（4）校园绿化维护：校园内绿化维护、室内摆放植物维护、所有废弃植物清理、植物的补栽 补种移栽、适时进行淋水、施肥、修剪、松土、除杂草和病虫害防治等工作，保证植物生长茂盛
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、叶色葱绿，无枯枝、病枝，无杂草、病虫害等。由于疏于管理造成树木枯死，由物业公司按市 场价负责赔偿或补种，非物业公司管理造成的死亡树木补种由校方承担补种，物业公司负责养护，校园绿化面积约为20000平方米，须达到三级物业管理标准。
（5）建筑物日常维修养护：1、定期巡查建筑物外观、各种指示标识是否完好、整洁，并做 好工作记录，2、定期向采购方提交建筑物维修养护计划，配合采购方维护维修的实施。
第二条 服务期限：2年。自2024年9月1日起至2026年8月31日止。根据财政部102号令《政 府购买服务管理办法》第24条规定，本项目采取1+1模式，服务合同1年1签，若中标供应商第1年 通过采购人考核，则续签1年合同，最多续签1年；若中标供应商第1年未通过采购人考核，则采购 人有权随时终止合同，该项目重新进行招标。
第三条 合同价格及付款方式
一、合同价格：依据招标文件要求提供的服务合同价格及中标结果，合同价为人民币捌拾陆 万陆仟陆佰玖拾叁元整(小写：¥登录即可免费查看.00元)。
二、付款方式：在每月服务期满后根据月考核情况按月发放。乙方必须出具税务机关开出 的正式发票。甲方接乙方开具的正规发票，根据考核细则、服务标准扣除应由乙方承担的失职罚 款、扣款，报县局采购办审核按实际支付每月物业管理费，暂定为每月72224.42元(大写：柒万贰 仟贰佰贰拾肆元肆角贰分整)。不负责乙方产生的其他债务或其他经济问题；
本合同乙方指定的收款账户：
账户名称：江西超盾物业管理服务有限公司
开户银行：招商银行股份有限公司象湖支行
账户号码：791912101810001
联行号：308421022284
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第四条 服务项目内容、质量要求
1.寝室管理及校园保洁主要内容、服务要求
| 项目 | 服务内容 | 质量要求 |
| 学生公寓 | 要求住校，24小时值班，做好人员和物品出入登 记管理。设施设备的报 修，学生用电管理，关灯 作息管理，上课期间寝室 清场，晚归或夜不归寝的 学生进行清查管理，公共 区域及寝室内卫生打扫。 | 1.每天早、中、晚上课期间对寝室清场登记，对上课 期间进出人员进行登记，对晚归和夜不归寝学生进行 核查并反馈信息。2.公共区域每天清扫不少于1次（每 天16：00点打扫卫生。放假期间可减少保洁次数），地面无水渍、无污渍、天花板、墙面无蜘蛛网、扬尘。3.卫生间、盥洗台无黄渍，无污点、无异味，下水道 通畅无堵塞。4.垃圾早、中、晚各清理一次，并保持 垃圾桶周围区域干净整洁。 |
| 综合楼 | 综合楼区域内楼梯过道、栏杆、墙壁、窗户、天花 板。 | 1.综合楼区域内楼道、栏杆每日保洁2次（早7:00点前到 岗、中午13:30前到岗、各打扫1次。）2.天花板、墙 壁、窗户每周保洁1次，其他区域随时巡回保洁，确保无 积灰、无污迹、无垃圾、无积水，天花板上无蜘蛛网。 |
| 教学楼、科技楼、素养楼 | 教学楼、科技楼素养楼楼 梯走廊、连廊栏杆、墙壁、窗户、天花板、室内地面、桌椅、卫生间，实验室、微机房，会议室、党建中 心、校史馆及公共教室卫 生。 | 1.教学楼、科技楼、素养楼楼梯、过道、栏杆每天清扫 不少于2次（早7：00前到岗、中午13:30前到岗。放假 期间可减少保洁次数）。2.卫生间每天拖洗3次，每堂 课上课铃后保洁，要保持地面清洁、无杂物、无积水，便池、水池下水道要畅通，便池无尿碱、无异味。3.实验 室、微机房、党建中心、校史馆、会议室等做到经常性 保洁，保持内部地面、墙面、摆设物洁净。4.会议室座 椅头套，办公室桌布等每年5月底清洗一次。5.根据实 验室管理人员要求，做好实验后废弃物的处理。 |
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| 室外运动 场、 室内球 馆、 学生车库 地下停车 场 | 运动场地卫生、墙壁、窗 户、看台、卫生间、运动 场地管理。 | 一．运动场：1.运动场和观众席使用过后及时保洁维护，清理垃圾，其他区域随时巡回保洁，确保无积灰、无污迹、无垃圾、无积水。 2.运动场每日清扫3次（早7：00前到岗、中午130:30 前到岗、下午17:30后各打扫1次，放假期间可减少保 洁次数）。3.及时管理好运动场地，按照学校作息时 间及时开关门锁并服从学校管理。 二．室内球馆：1.全面负责室内球馆门锁的管理。2. 室内外地面、楼道、栏杆每日保洁3次（早7：00前到岗、中午130:30前到岗、下午17:30后各打扫1次，放假 期间可减少保洁次数）。3.室内器具要不定期进行整 理、归位。4.墙壁、窗户每周保洁1次，其他区域随时 巡回保洁，确保无积灰、无污迹、无垃圾、无积水，天花板上无蜘蛛网。5.卫生间每天拖洗2次，要保持地 面清洁、无杂物、无积水，便池、水池下水道要畅通，便池无尿碱，无异味。 三.地下停车场每天清扫不少于1次，学生车库根据学生上 下课时间开门，上课前及时清场并关门。 |
| 室外环境 | 学校教学楼、科技楼、素养楼、综合楼、学生 公寓、运动场、明珠校 区西大楼4楼以外的道 路地面、道路标识、垃 圾桶、绿化带、雕塑、垃圾临时存放处、荷塘 等。 | 1.校园内巡回保洁，确保无垃圾、纸屑、瓜果皮等杂 物，确保校内地面无痰渍、污渍，花坛、雕塑无积灰、无污迹，荷塘水质清澈见底，无漂浮物。2.垃圾篓、箱 不得有垃圾外溢，保持垃圾篓、箱外部清洁。3.发现 水电气等跑冒漏要及时向物业公司领导及校方负责人反 映，以便及时处理。4.遇接待、参观等重大活动，应服 从学校安排，主动热情。5.及时外运校内生活垃圾至 校外垃圾定点处理地点。 |
| 项目经理 | 全面负责校园服务范 围内物业管理 | 工作认真负责、勤快，及时发现问题，能在第一时间 内调动人员处理到位，能胜任本职工作，及时和学校相 关部门进行工作对接。 |
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| 水电维护 维修 | 校园内水具、水管、灯具、开关、电器插座、洁具、消防等设施设备进行日 常维护维修。 （耗材由甲方采购，乙方 提供维修服务及耗材维修 台账图片） | 1.全面了解熟悉线路的走向与分布，每天进行例行检查，发现有问题或隐患的要及时处理。2.所有道路及室内灯 具、水管、电器线路、阀门、开关灯零星部件更换、维修、保养。3.保证24小时有人值班巡查，对跑冒漏现象及 时给予修复，对于报修项目要在接到报告后10分钟内赶 到现场排查维修，不能解决的问题及时上报学校，确保 设施完好率达到99%以上，保障用水用电，确保教育教 学、行政办公、师生生活的正常；4.电梯安全日常巡查 到位，确保正常运行。5.协助好学校大型活动或水电的 维修和安装；6.每月报告设备运行情况（如水泵、阀门、配电设施设备），每季度进行形势分析。 |
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2.校园内的绿化维护主要内容、服务要求：
| 项目 | 服务内容 | 质量要求 |
| 校园内 绿化维护 | 校园内绿化日常维护保 养、修剪、造型、培植，室内摆放植物维护、所有 废弃植物清理、植物的移 栽等。 | 根据校区内不同植物的特点和环境情况做好植物 的养护、修剪、造型及植物的病虫害防治（肥料、药品由采购人提供）； 做好足球场草场的保养、修剪(每年约8次)、除杂草 工作；做好鲜花培植及“元旦、春节、五一、中秋、十一”五大节假日期间和重大活动校区的绿化、鲜花布 置工作。（具体在合同中约定） 绿化养护要求达到植物长势良好，树形完整美观，枝叶生长正常，无缺肥症状，无枯枝残叶，无肥害 药害，无干死淹死，修剪整齐，无茂盛或成片的杂 草；绿化带里干净整洁，无卫生死角。 1.施肥：按照园林绿化养护规范要求施肥，每年至 少施肥三次，确保植物不出现缺肥症状。 2.病虫害防治：以预防为主，多种防治方法相结合，及时防治控制病虫害。药物喷洒时整株植物都要 喷匀喷透，药物采用高效低毒无污染的。植物无药害 发生，无人中毒事件。3.整枝修剪：整枝修剪要达到 绿化养护规范要求及甲方要求。乔灌木整枝修剪（含 剪树冠顶部枝条）每年至少1次，枝条分布合理，平衡 树势，修剪行道树时要有防护设施，枝条不影响车 人过往；色块绿篱草坪每年至少4次，生长季节修剪 时不准秃枝，重剪在春季发芽前，草皮留茬不能低于 4厘米；天然半天然植物区除杂每年至少4次；及时清 除蘖枝、枯残枝、病虫枝。 4.浇水排涝：及时浇水、排积水，树木缺水时要及时 浇灌，水涝时被水淹过的植物要及时冲洗干净并杀 菌灭虫，树兜下不能积水。树木浇水尽量用洒水车 |
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| 浇灌，需使用消防栓水浇灌时要先向甲方提出申请，不准擅自开启消防栓，不得浪费水。（洗地作业 同样） 5.除杂草：人工草坪及色块绿篱内每年除杂草多 次，使用人工拔除或除草剂方法除草，马尼拉等 人工草皮不达修剪高度时不得使用机器修剪达到 矮化处理杂草目的；树蔸底下的草及时清除；绿 化带里无明显杂草。 6.补种移树：每天检查树木生长情况，发现死树及 时向甲方先报告再处理，并适时补种，补种的植 物品种、规格与原来相符。由于物业公司管理原因 造成树木没有生命气息或出现主侧枝的枝条枯枝严 重导致没有绿化价值，均计为死树，由物业公司负 责补种。非物业公司管理原因造成的死亡树木及校 方需要移植少量（每次30株以下）的树木或补缺草 坪更换草花，将由乙方负责种植养护，甲方承担苗 木费。工程需要大量移树，则甲方将另外付移植费。 7.植物保护：每日检查2次，做好防寒防高温、防 火防破坏等工作；树根外露要及时培土；树木歪倒 要及时扶正支撑；修剪时不能造成二次损伤，及时 采取有效措施救治病危树或长势欠佳的花草树木，做好更新复壮工作；及时防控和救治受突发事故或 自然灾害伤害的树木；对各种古树、名贵树应重点 保护；树上无钉枪无绳索捆绑，古树、名贵树无损 伤；保持树木的完整性，主侧枝不得缺损，异常落 叶率低于10%。养护期间树木长势欠佳，失去观赏价 值，则应及时更换。 8.机械作业：机械作业时不能伤到树木，修剪时对 大枝条要进行防护涂防腐剂；每年对人工草坪打孔 疏草通气至少1次。 |
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| 9.乔灌木涂白：每年1次，入冬后15天内涂完；涂白 剂要科学配置，涂白高度1.2米左右；涂白要均匀、高度一致，无一棵乔灌木漏涂。 10.野草野树处理：道路两边空地及天然草坪上的野 草每年除草多次，野草高度一般不超过30cm，使用 打草机剪短，不得擅自使用除草剂杀灭野草，及时 清除房前屋后、围墙边等地方的野树野草；水岸边 杂草杂树要及时清理。野草生长整齐，其他需要清 理的空地要及时按甲方要求处理。 11.绿化带保洁：每天早上、中午对绿化带进行保 洁，及时清理绿化带内的垃圾、杂物；及时清理枯 枝枯叶、断裂枝条及死树，修剪下的枝叶草屑要即 时清理干净，人走地面干净；绿化垃圾要及时外运 或者制作有机肥，不准擅自乱倒、焚烧垃圾。 12.基本达到春有绿，夏有花，秋有果，冬有青。 13.对学校名贵树木重点养护，分类监管。 14.配合学校在重大节日或活动时营造氛围。 |
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第五条 乙方为甲方服务管理职责要求
1.人员配置：物业经理1人，寝室管理员18人，楼栋、车库、运动场管理员2人，绿化维 护人员1人，水电维护工1人，校园保洁若干（兼）。相关物业员工脱岗或缺岗，按400元/人/ 天扣除物业公司管理服务费。
2.物业公司安排到莲塘二中工作的人员，需提供无犯罪记录证明，身体、心理健康（不 能有肝炎、肺结核等传染病，不能有精神病）。开始上岗时需提供服务人员名单信息，物业 经理原则上45周岁以下。其他员工男年龄原则上均不得超过60周岁，女年龄原则上均不得超 过55周岁（以身份证为准）。
3.乙方所聘用的所有人员的养老保险、医疗保险、工伤保险、失业保险等社会保险均由 乙方负责，与甲方无关。如因用工问题引起的劳动纠纷问题由乙方自行解决；乙方人员在工 作中造成本人或他人人身及财产损失的，由乙方承担赔偿责任；
4.保洁、垃圾清运范围
（1）除学生使用的教室、教师使用的办公室、学生食堂等以外的校园内所有公共区域（含水面）均为保洁范围；
（2）清运垃圾范围：保洁范围内所产生的生活垃圾、园林绿化垃圾（不含建筑垃圾、粪 便；若清理，费用由双方协商解决）。
5.保洁工作基本要求（具体条款在合同中约定）
（1）保洁员上下班时间：早上至少在早自习前30分钟到岗，中午不得早于放学前30分钟 离岗；下午至少在上课前30分钟到岗，晚上不能早于放学时间离岗，如遇学生放假，放假当 天要清理垃圾，返校当天晚自习前清理垃圾一次；
（2）楼梯及通道：确保地面无纸屑、塑料袋、果壳、痰迹及污垢等，楼梯扶手无灰尘等 污染；
（3）教室墙面洁白，无球印、脚印、蛛网，无墨迹及其他污染，窗户清洁；
（4）校园地面整洁，无纸屑、塑料袋、果壳、枯叶等杂物；
（5）校园内垃圾箱（桶）随时清理，将垃圾房内的生活垃圾清运到合法的垃圾中转站，做到垃圾日产日清，不得过夜，保持垃圾房及周围3米内整洁有序，按时关锁好垃圾房； （6）保持花园内整洁（不含除草）；
（7）督促学生注意保洁；
（8）遇到上级部门检查或临时任务时服从甲方调动。
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（9）乙方不能做到垃圾日产日清，每次扣款50元；因没有管理好垃圾筒，致使其损毁的，全额赔偿维修费用，并每次扣款50元；
6.对学生公寓管理的基本要求：
（1）管理员必须住在管理员室，管理员室是专属用房，除管理员外其他人不得入住管理 员室。
（2）管理员不得在管理员室使用超过1000瓦功率电器，不得为学生提供手机等其他电器 充电的有偿服务，不能为学生有偿提供餐饮服务。
（3）女生寝室只允许女性管理员管理，除工作外，不允许任何男性进入女生公寓，阻止 男女生互窜寝室。
（4）每天对滞留寝室学生、晚归学生、寝室安全隐患进行排查登记，并第一时间通知学 校。
（5）按学校要求值班值守，上课期间无请假条，不得让学生进入寝室，对上课期间进出 寝室的学生进行登记，开关门、灯，开关电源。
（6）做好寝室防盗及安全，管理员不得私自拿走学生物品，因管理员失职造成学生损失，产生经济纠纷，由物业公司解决赔偿问题。
（7）对学生反映的维修及时反馈报修，按学校要求发放和收集遥控器等易耗校产。
7.对厕所保洁的基本要求：
（1）便池及时清理，做到厕所内无异味；
（2）保持厕所内外地面、墙壁、门窗、隔断洁净，无污染；
（3）保持厕所内地面无积水，冬天地面无结冰现象；
（4）及时关闭厕所内的水龙头，不能造成长流水现象；
（5）厕所内的节水设备有损坏要及时报告学校总务处并派人维修，维修过程中的设备更 换需做好台账。
8.水电维护及维修的基本要求：服务范围内的水电维护和维修，强电部分所有电路电线、配电设施电器的维修，简单电路的安装，用电设施的安全检查，用水设施的维修，时间上 必须及时维修，不得拖延，保证学校正常的教育教学，保证24小时有人在岗。
9.绿化维护及保养的基本要求
（1）根据气候状况和季节，适时组织浇灌、施肥和松土，花草树木生长一般，无枯死、无树挂；树形符合自然特征，整形植物保持一定形状。发现死树在半个月内清除，并适时补 种。
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（2）草坪平整，及时清除杂草，有效控制杂草滋生，无垃圾、无烟头纸屑； （3）绿篱适时进行修剪，及时清除修剪废弃物。
（4）适时组织防冻保暖，预防病虫害，病虫害无明显迹象。
（5）园林建筑和辅助设施完好，整洁无损。
10．物业公司安排到莲塘二中工作的人员，（1）乙方要及时足额发放所有人员工资。（2）必须服从相关领导的工作安排，遵守学校的相关纪律要求，品德高尚，作风正派，关心热 爱学生，身体健康，吃苦耐劳；（3）工作人员在遇到有上级检查时能从事午间、夜间工作；（4）不是同性人员打扫厕所时，应喊话确认无人时，方可进入。
特别说明：
1.学校节假日期间，保洁人员正常上班，经学校同意后，可安排相关人员值班； 2.学生在校期间，保洁人员必须同步按时上班，每天上班时间上午7:00-11:00，下午 13:30-17:30；
3.如遇学校各类检查，乙方必须按时按照甲方要求无条件做好保洁和绿化工作，临时调 动人员做好物业范围内的应急工作，不得拖延或敷衍。
4.乙方物业管理服务公司加强对员工的管理，具有员工应急调整、调配机制。重大活动 需要增加人员时，物业公司应无偿、及时调配岗位人员，保证重大活动任务的完成。 5.对物业服务公司员工统一着装，管理及特殊岗位需要持资格证上岗。
第六条 考核等级及奖惩措施
（一）考核等级
1.优秀：考核总分值≥90分；
2.合格：考核总分值70～89分；
3.不合格：考核总分值＜70分。
（二）奖惩措施
1.按每月进行考核，考核总分值为优秀，全额拨付当月物业服务费；
2.按每月进行考核，考核总分值为合格，以90分为基准，每低于基准1分的扣除当月物业 服务费的1%；
3.按每月进行考核，考核总分值为不合格，以70分为基准，每低于基准1分的扣除当月物 业服务费的1.2%，且予以通报批评，责令限期半个月整改，乙方物业管理服务公司须及时向 甲方学校提交整改措施报告，由学校监督实施，若在限期内无明显改变，学校有权终止本合 同。
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4.如连续2个月考核总分值为不合格，除拒付当月物业管理费外，扣除全额履约保证金并 解除合同，另择物业服务单位，后果和损失由中标物业服务单位负责。
第七条 争议解决
合同履行期间如发生争议，甲乙双方应友好协商解决，协商不成提起诉讼的，应向甲 方所在地人民法院起诉。
第八条 其他条款
1.本合同未尽事宜，双方可另行协商并签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法 律效力。
2.本合同自甲乙双方签字盖章后即生效，一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等的 法律效力。
甲方（签章）：南昌县莲塘第二中学
授权代表签字：
地址：南昌县莲塘镇斗柏路528号
日期： 年 月 日
乙方（签章）：江西超盾物业管理服务有限公司
授权代表签字：
地址：江西省南昌市南昌县小蓝经济技术开发区汇仁大道988号
日期： 年 月 日
签订地点：江西南昌
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附：莲塘二中校园物业管理服务考核表
| 内容与分值 | 服务标准 | 评分办法 | 实际得分 | |
| 员工 总体 考评 20分 | 个人形象 （3分） | 穿工作服、戴工号牌，保持衣着整洁干 净。 不得浓妆艳抹，在工作场所不准穿便服、拖鞋。 | 工作期间未着工作服，未戴工号 牌，仪表不整洁每发现一起扣0.5 分。 | |
| 服务态度 （3分） | 按时到岗，不串岗、脱岗等；不做与工作无 关事；微笑服务，态度和蔼，文明用语，无 争执、争吵现象；积极宣传学校规章制度，耐心解答师生咨询。 | 缺岗擅自离岗、串岗；态度粗鲁，与他人发生不必要的冲突、争执，未对家长、学生等宣传物业规 章制度，每发现一起扣1分。 | ||
| 校园保洁 巡查 （4分） | 做好每天2次巡查并记录。 | 查到一起未对工作区进行巡查，没有进行登记扣1分。累计至4分。 | ||
| 校园楼栋 安全巡查 （5分） | 做好每天2次安全巡查并记录。 | 查到一起未对工作区进行巡查，没有进行登记扣1分。累计至5分。 | ||
| 易耗品维修 更换登记材 料（5分） | 在维修过程中，对易耗材料做好出入库登记，维修更换材料登记，做好易耗品维修台账（附图片）。 | 查到一起未对维修材料进行登记 扣1分。累计至5分。 | ||
| 教学楼 科技楼 素养楼 运动场 停车场 管理 10分 | 教学楼、科 技楼、素养 楼开关门、开关电 （5分） | 按学校要求按时开关门，窗，开关电，对门 锁无法打开，要负责撬开门锁。 | 对未按要求完成每发现一次扣除1 分，累计扣完5分。 | |
| 运动场、停 车场开关门（5分） | 按学校要求按时开关门，开关电，对门锁无 法打开，要负责撬开门锁。 | 对未按要求完成每发现一次扣除1 分，累计扣完5分。 | ||
| 学生公寓 管理 20分 | 违规用电，私自带人入 住（10分） | 管理员违规有偿为学生提供用电服务，违规 使用大功率电器等，带亲属入住公寓楼， | 每发现一起，扣除5分，累计扣完 10分。 | |
| 公寓滞留、晚归学生 登记 （5分） | 在上课期间对滞留学生清场登记，对晚归学 生进行登记。不得私自拿走学生书籍、物品 等，做好防盗，因拿走学生物品、盗窃出现 经济纠纷，由物业公司赔偿解决。 | 对未按要求登记每发现一次扣除1 分，累计扣完5分。 | ||
| 开关灯、门、值班值守（5分） | 按学校要求发放和收集空调遥控器，遗失赔 偿。开关门，值班值守，不得让任何男性进 入女生楼，男女生不得互串寝室；上课期间 | 对未按要求每发现一次扣除1分，累计扣完5分。 | ||
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| 关电，关水，及时上报水电维修。 |
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| 校园内 卫生保洁 20分 | 学生公寓、教学楼、科 技楼、综合 楼、素养楼 等公共通道 及楼道等区 域清洁 （3分） | 地面无水渍、无污渍，无垃圾，无积尘，光亮；墙面无灰尘、无污渍，光亮，墙角无蜘蛛网，垃圾桶无异味、无污秽，桶身清洁；公共设 施表面无积尘、无污渍、光亮；不锈钢表面无 手印，无积尘，无污渍、光亮；玻璃上无手印，无积尘，无污渍、明亮。 | 每发现一处未达标扣1分，累计 至3分。 | |
| 卫生间、洗 漱间等清洁 （3分） | 卫生间无异味、厕坑便具洁净无黄渍，纸篓随 时清理；定期消杀；洗漱间、洗澡间水盆、台 面无污点，光亮；墙面、天棚、隔断、墙角、灯具无积尘、蜘蛛网，光亮；地面无水渍、无 污渍，无垃圾；保洁工具与保洁用品要统一放 在指定地点。 | 每发现一处未达标扣1分，累计 至3分。 | ||
| 会议室、党 建中心、校 史馆等公共 区域的清洁（2分） | 会议桌椅、窗台、地面、门楣、门套、墙面、墙角无积尘，光亮；窗台无积尘，窗帘挂放整 齐；室内无异味，茶具清洗洁净、卫生。 | 每发现一处未达标扣1分，累计 至2分。 | ||
| 阅览室、室 内球馆清洁 （2分） | 主席台、座椅、地面、窗台、窗玻璃、门楣、门套、墙面无积尘、无污渍，窗帘挂放整齐，室内空气良好，整体清洁整齐，明亮。 | 每发现一处未达标扣1分，累计 至3分。 | ||
| 道路、操场、停车场等 的清洁 （2分） | 保持道路、操场全天整洁干净，达到“五无”（无果壳纸屑、无塑模、无烟头、无污水、无 建筑垃圾）；“一通”（下水道口通）；雨雪 天气时，保证路面无积水、少结冰，道路畅通。 | 100米内有“五无”“一通”发现5处扣1分，每增加1处加扣 0.5分；雨雪天路面积水每处 扣1 分。扣完2分。 | ||
| 绿化地带 清洁 （2分） | 保持绿地全天整洁干净，达到“五无”（无果 壳纸屑、无塑模、无烟头、无乱石、无卫生死 角）。 | 100平方米内有“五无”3处以 上扣1分，每增加1处加扣0.5 分；扣完2分。 | ||
| 垃圾桶、垃 圾箱清洁 （2分） | 整洁、干净、无异味，灭害措施完善。废弃物 收集箱外侧表面光洁、无灰。 | 垃圾桶有异味每次扣0.5分，无灭害措施每次扣0.5分；垃 圾箱外侧脏乱每次扣0.5分。扣完2分为止。 | ||
| 平台、屋顶 清洁 （2分） | 无垃圾堆积，无积水，排水管通畅。 | 每发现一处未达标扣0.5分，累计至2分。 | ||
| 垃圾清运（2分） | 垃圾日产日清。清运率达到100%；减少道 路污染；垃圾桶清扫干净，做到车走地净；清理完垃圾，及时关好垃圾（桶）。废 弃物及时收集，不满溢。 | 垃圾桶每日未清，地面脏乱 每次扣0.5分；清理完垃圾，未及时关门每次扣0.5分 累计至2分。 |
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| 水电维修 考评 15分 | 水电工 | （1）负责对校园内供水、排水管路及水泵的 日常巡查与保养，确保正常供水与排水。（2）负责每天巡视校园供水状况，严禁跑、冒、滴、漏，发现故障及时维修，确保供水。(3) 每天要对水泵的机电设备进行检查，确保设备 正常工作。对于突发故障需抢修时，随叫随到，及时处理。（4）每季按时查抄教工宿舍、直 饮水、食堂水表，并上交学校总务处。(5)负责 学校照明用电、电风扇及其他用电设施更换和 维修。(6)负责校园内用电检修。(7)负责检查、检修电力线路。电线老化，要及时报告并更 换，防止发生漏电造成火灾和人身伤害事故。（8）对变压器的配电柜要经常进行观察、检查，保证供电设备、仪器仪表的运转正常。配电 室严禁非电工人员入内。对于突发故障需抢修 时，随叫随到，及时处理。负责大型活动接电 和维护工作。对学校重大活动如开学典礼、文 艺会演、考试等应事先做好充分准备。暑假期 逐一检查教室等区域电路，及时排除隐患。要 遵守用电操作规程，不得违章操作、带电操作，要保障用电操作人员自身安全，避免发生人 身伤害事故。(1)要坚守岗位，不得随意离开 校区。(2)晚班和白班做到“无缝对接”（晚 班到岗，白班离校），(3)做好交班记录。(4) 做好水、电巡视，发现问题，及时维修。(5) 保障学生晚自习教室、楼道照明及生活用电照 明。(6)负责校区夜间期间的用电安全，如有 维修应随叫随到。 | 每发现一处未达标扣5 分，维修人为拖延一起扣4 分，累计至15分。 |
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| 绿化维 护工作 15分 | 总体要求 | 达到绿地或花坛内各类乔、灌、草等绿化存 活率98%。绿地设施及硬质景观保持常年完 好。植物群落完整，层次丰富，黄土不裸露，有整体观赏效果。植物季相分明，色彩艳 丽，生长茂盛。 | 每发现一处未达标扣3，累计 至15。 | |
| 修剪 | 年普修6遍以上，草屑及时清，切边整理3 次以上。树冠完整美观，分枝点合适，枝 条粗壮，无枯枝死杈； 主侧枝分布匀称、数量适宜、修剪科学合理；内膛不乱，通风透光。树、乔木类要求树 冠圆整、树势均匀，45度剪口靠节光滑。针 叶树应保持明显顶端优势。花灌木开花及时，株型丰满，花后修剪及时合理、无残花。绿篱修剪要保持观赏面枝叶丰满、茂密、平 整、 整齐一致，整型树木造型雅观。草坪修剪不能 超过5㎝、平整无杂草、无缠绕、无空秃，及 时切边，草坪边缘线清晰。 | |||
| 灌溉 | 常年保持有效供水，草地充分生长，用覆沙 保持调整，保持地形平整，排水流畅。 | |||
| 中耕除草、松土 | 一年中耕除草、疏松表土2次以上，土壤疏 松通透，无杂草。 | |||
| 施肥 | 按植物品种、生长、土壤状况，适时、适 量施肥。年普施基肥不少于1遍，花灌木追 复合肥2遍，充分满足植物生长需要。植物、草皮根部土壤保持疏松、无板结、呈馒 头状。 | |||
| 病虫害防治 | 预防为主，生态治理，各类病虫害发生低于 防治指标。植物、草皮无病斑、无成虫。植 物枝叶无虫害咬口、 排泄物、无悬挂或依附在植物上的虫茧、虫囊、休眠虫体及越冬虫蛹。 | |||
| 扶正、加固 | 按规范做好综合防护措施，及时扶正加固。 |
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