“天津市西青区精武镇民兴北路16号”项目前期物业管理招标公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
“天津市西青区精武镇民兴北路16号”项目
前期物业管理招标公告
(招标编号:津物区划非<2024>第015号)
“天津市西青区精武镇民兴北路16号”非住宅物业项目,
由天津路顺大健康产业发展有限公司开发建设,现委托天津
信芯工程管理咨询有限公司根据有关规定,通过公开招标的
方式选聘前期物业服务企业。
一、招标项目基本情况(具体情况见附件1)
1.本项目业态类型:工业厂房、写字楼
2.本项目坐落地址:天津市西青区精武镇民兴北路16号
3.本项目物业管理区域四至范围:东至民兴北路;南至
慧成路;西至新锐道;北至新锐道、天津市西青区精武镇郭
村村农民集体用地
4.本项目总用地面积:50400.5 平方米
本项目总建筑面积:111347.44 平方米
地上建筑面积构成为:总建筑面积104915.95平方米【其
中 2-3层工业厂房 36701.61平方米、5层工业厂房 36888.3
平方米、写字楼 25260.36 平方米、非经营性配套公建6065.68
平方米(其中宿舍6045.68平方米、门卫20平方米)】。
地下建筑面积构成为:总建筑面积6431.49 平方米(其
中地下车库 5231.49 平方米,设备用房1200平方米)。
本项目的建筑密度为 45%;容积率2.08;本项目内共含
建筑物26栋(其中22栋2-3 层工业厂房、1栋5层工业厂房、
1栋21层写字楼、2栋1-10层非经营性配套公建)。项目总
户数为130户。
5.绿地指标:绿地率15.41%,绿地面积7766.64平方米。
6.停车场库:本项目规划建设机动车停车位 420 个,其
中,地上停车位325个,地下停车位95个。
7.开发建设分期情况:一期
8.项目竣工时间:一期竣工时间:2025年12月31日。
二、物业管理服务内容及标准(见本公告附件2)
三、前期物业服务合同期限
前期物业服务合同至业主大会与物业服务企业签订新的
物业服务合同生效之日终止。
四、获取招标文件的时间、方式
凡有意参加投标者,请于2024年尸月7日--2024 年
尸月//日,每日9:30--17:30(北京时间)将购买招标文
件的费用以电汇或银行转账方式汇入指定账号,并在汇款备
注中标明拟投标项目名称,同时以发送邮件方式将获取招标
文件所需材料的扫描件发送至 xxgcglzx0163.com,并及时通
知招标代理机构,招标代理机构将会把招标文件以邮件形式
发放。
1.获取招标文件需提供的材料
(1)登记表(原件一份,加盖企业公章);
2
(2)投标人营业执照(复印件一份,加盖企业公章);
(3)授权委托书(原件一份,加盖投标人企业公章、法
定代表人印鉴);
(4)购买招标文件的汇款单截图。
2.招标代理机构开户信息如下:
单位名称:天津信芯工程管理咨询有限公司
开户银行:中国建设银行股份有限公司天津红桥支行
银行帐号:12050164590000002080
3.招标文件售价
人民币:500 元/本。
注:招标文件一经售出,概不退费。
参加投标企业报名日期以购买招标文件费用到账时间为
准。
成功获取招标文件的投标人需将纸质材料于递交投标文
件截止之日前以邮寄方式寄送到天津市河北区诺德中心
11-12号楼裙楼 405 天津信芯工程管理咨询有限公司,如递
交投标文件截止之日前未收到投标人获取招标文件的纸质材
料,将以撤标处理。
五、对投标人的要求
1.具备独立法人资格的物业服务企业;
2.依法纳税;
3.无行贿犯罪记录;
3
4.未处于被责令停业、投标资格被取消或者财产被接管、冻结或
破产状态;
5.未被有关部门(不受属地管理及级别限制)暂停投标资格或通
报,并在暂停或通报期内;
6.未被有关部门或信用信息公示系统列入黑名单(不受属地管理
及级别限制);
7.本次招标不接受联合体投标。
8.投标人具备工业厂房类型物业管理经验。
9.投标人具备中华人民共和国特种作业操作证(高压电工作业)
人员1名。中华人民共和国特种作业操作证(低压电工作业)人员1
名;中华人民共和国特种设备作业人员证(电梯安全管理)1名。
10.拟派驻项目负责人应与投标人有劳动关系。
六、投标截止时间
1.投标文件递交的截止时间为:2024年°月≥>日9:30
(北京时间),递交地点为:天津市河北区诺德中心11-12
号楼裙楼405天津信芯工程管理咨询有限公司。
2.逾期送达的或者未送达指定地点的投标文件,招标人
不予受理。
七、发布公告的媒介
本次招标公告在中国招标投标公共服务平台
http://www.cebpubservice.com/上发布。
八、招标人联系方式
1.名称:天津路顺大健康产业发展有限公司
2.办公地址:天津西青学府工业区才智道35号海澜德大
4
厦1号楼5层C501-29室
3.联系人:登录即可免费查看
4.联系方式:登录即可免费查看
九、招标代理机构联系方式
1.名称:天津信芯工程管理咨询有限公司
2.办公地址:天津市河北区诺德中心11-12号楼裙楼405
3.联系人:登录即可免费查看
4.联系方式:登录即可免费查看
注:所有报名材料均使用标准A4复印纸报送
特此公告
招标人:(盖章)
法定代表人:(盖章)
招标代理机构: (盖章)
法定代表入(盖章)杜
备注:招标公告的内容为虚线以上的全部内容。
日期:
5
附件:1.招标项目基本情况
2.物业管理服务内容及标准
3.登记表
4.授权委托书
6
附件1:招标项目基本情况
“天津市西青区精武镇民兴北路16号”项目坐落于天津市西青区
精武镇民兴北路16号。四至范围:东至民兴北路;南至慧成路;西至
新锐道;北至新锐道、天津市西青区精武镇郭村村农民集体用地。本
项目业态类型:工业厂房、写字楼。房屋建筑结构为剪力墙结构、框
架结构。本项目总用地面积50400.5平方米,建筑面积(即招标面积):
104915.95平方米。
地上建筑面积构成为:总建筑面积104915.95 平方米【其中 2-3
层工业厂房 36701.61平方米、5层工业厂房 36888.3平方米、写字楼
25260.36 平方米、非经营性配套公建 6065.68 平方米(其中宿舍
6045.68平方米、门卫20平方米)】。
地下建筑面积构成为:总建筑面积6431.49 平方米(其中地下车
库 5231.49 平方米,设备用房1200平方米)。
本项目的建筑密度为45%;容积率2.08;本项目内共含建筑物26
栋(其中22栋2-3层工业厂房、1栋5层工业厂房、1栋21层写字楼、
2栋1-10 层非经营性配套公建);项目总户数为130户。绿地指标:
绿地率15.41%,绿地面积7766.64平方米。停车场库:本项目规划建
设机动车停车位420个,其中,地上停车位325个,地下停车位95个。
7
项目设备设施情况:
| 序 号 | 名称 | 总功率、规格 | 数量 | 备注 |
| 1 | 化粪池数量 | 100立方米/座 | 3座 | |
| 2 | 污水井数量 | 198座 | ||
| 3 | 雨水井数量 | 220座 | ||
| 4 | 垃圾中转站数量 | 2-3层工业厂房电梯：无 | 1座 | |
| 5 | 电梯数量、功率 | 5层工业厂房电梯： 直梯5部，功率：18.5KW/部； 写字楼电梯： 直梯电梯5部，功率：23.5KW/部； | ||
| 6 | 信报箱数量 | 消防电梯2部，功率：25.5KW/部。 专为写字楼供水 | 无 | |
| 7 | 水泵、水箱供水系 统 | 高区生活泵3台，功率：7.5KW/台； 低区生活泵3台，功率：5.5KW/台； 高区中水泵3台，功率：7.5KW/台； 低区中水泵3台，功率：5.5KW/台； 生活水箱1座；中水水箱1座。 配备：消防泵房；室内外消防栓；火灾自动/ | 水泵全部 为2用1 备 | |
| 8 | 消防设施 | 手动报警系统；消防烟感、喷淋；灭火器 室内消火栓泵：功率90kw，2台，1用1备； 喷淋泵：功率110kw，2台，1用1备； 消防稳压泵：功率1.5kw，4台，2用2备； 工业厂房配备灭火器：550个； 写字楼配备灭火器：320个； | ||
| 9 | 公共照明设施 | 地下配备灭火器：150个。 楼内公共照明： 5层工业厂房灯具275个，功率：13.75KW。 写字楼灯具412个，功率：20.6KW； 室外公共照明： 室外道路照明灯具165个，功率：13.2KW。 | ||
| 10 | 消、监控设施 | 安防监控系统1套，功率30KW/套； 消防监控系统1套，功率25KW/套。 | 消、监控 设施设在 | |
| 11 | 避雷设施 | 屋顶避雷带及SPD装置，避雷检测点：56个 | 一处 | |
| 12 | 红号站 | 红号站1座，含2台1600KV变压器、4台1000KV 变压器，专为工业厂房、写字楼及地下车库提 供电源。 | 1座 | 需要人员 24小时值 守 |
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| 13 | 机动车库数量、面 积 | 地上车位、地下车位不提供管理方案和测算。「420个 | ||
| 14 | 物业管理用房面 积 | 314.75平方米 | ||
| 15 | 道路面积 | 8682平方米 | ||
| 16 | 公共卫生间数量 | 写字楼21个，15㎡²/个。 | 需要提供 服务 | |
| 17 | 水景、雕塑、小品 | 无 | ||
| 18 | 航空障碍灯数量 个 | 航空障碍灯总功率1.8KW，设在写字楼，共16 | ||
| 19 | 项目外围出入口 | 项目外围出入口4个，3个需要提供24小时门 岗值守服务。另一个不需要门岗值守 | ||
| 20 | 写字楼大楼出入 口 | 写字楼大楼出入口需要提供24小时门厅岗值 守服务 | ||
| 21 | 其他 | 中央空调、新风、通排风系统，不在本次招标 范围内，不需要提供方案及测算 |
9
附件2:
物业管理服务内容及标准
一、物业管理服务内容及标准
投标人根据招标人提出的服务内容、服务标准提供服务。内容及标准
如下:
(一)公共性基本服务内容
1.综合管理服务内容
物业管理建立健全各项管理制度、各岗位工作标准,并制定具体的落
实措施和考核办法;物业服务企业的管理人员和专业技术人员持证上岗;
员工统一着装,佩戴明显标志,工作规范、作风严谨。
建立24小时值班制度,设立服务电话,接受业主和使用人对物业管
理服务报修、求助、建议、问询、质疑、投诉等各类信息的收集和反馈,
并及时处理,有回访制度和记录;综合回访率100%。每年进行2次业主
满意度测评,覆盖率达到95%以上,对管理服务中的薄弱环节及时整改,
满意率达95%以上。
2.清洁卫生服务内容
楼外公共区域:硬化地面、主次干道每天清扫4次,干净整洁;绿地
无垃圾、纸袋等杂物;公共区域日常设专人保洁,保持干净整洁无杂物;
10
对区内主路、干路积水、积雪、适时进行清扫;室外标识宣传栏等每周擦
拭2次;路灯、楼道灯每季度清洁2次;垃圾清运日产日清,无满溢现象;
垃圾桶、果皮箱每天清洁2次,夏季每天进行消毒。
3.公共秩序维护服务内容
(1)人员要求:统一着装,佩戴统一标志,仪容仪表整洁规范,当
值时立岗不倚不靠,语言文明规范;配备对讲装置;正确使用各类消防、
物防、技防器械和设备;协助公安部门做好物业管理区域内的公共秩序维
护和安全防范工作,发生治安案件或者各类灾害事故时,及时向公安和有
关部门报告,并积极协助做好调查和救助工作。
(2)项目出入口门岗:各出入口24小时值勤,主出入口7: 00-19:
00立岗,并有详细的交接班记录。
(3)巡逻岗:按照规定路线和时间每1小时巡查一次,做好巡查记
录。对车辆秩序进行疏导、指挥。
(4)监控室要24小时监控值班,做好值班记录,杜绝非工作人员进
入,保证仪器和设备的安全,随时提供监控资料。
(5)定期进行消防设备的检查和保养,保证消防设备始终处于良好
状态,发现火灾事故或隐患,及时处理并上报有关部门。
(6)严防治安事件的发生,随时处理紧急情况和制止突发事件,维
护工作秩序,确保园区正常工作。
4.绿化养护服务内容
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(1)绿地无改变使用用途和破坏、践踏、占用现象。花草树木长势
良好,修剪整齐美观,无病虫害、无折损现象、无斑秃。
(2)绿地无纸屑、无烟头、无石块等杂物。
(3)草坪及地被植物整齐,草坪适时修剪,高度不应超过10公分。
(4)树冠完整美观,无枯枝死杈。
(5)绿篱修剪及时,适时补种无缺株。
(6)根据气候和季节状况,适时组织浇灌、施肥和松土。
(7)适时做好病虫害防治,保持树木花草正常生长。
(8)适时采取植物防冻保暖措施,扶正加固。
5.共用部位、共用设施设备维修养护服务内容
(1)供配电系统
1)保证正常供电,限电、停电由有关部门出具的明确依据并按规定
时间及时通知用户。随时更换和修复损坏的灯泡、灯具、开关等电器设备,
保证各种电气设施和元件的完好。
2)制定用电管理措施与停电应急处理措施。
3)制定设备安全运行岗位责任制,做好巡回检查,维护保养运行记
录,制定维修维护管理档案。
4)设备及机房环境整洁、干净无杂物,机房环境符合设备要求。
5)配备所需专业技术人员,严格执行操作规程。
6)保障业主用电供应,制定用电安全措施。
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(2)给排水系统
1)建立用水、供水管理制度。上下水系统的保养
2)设施设备工作正常,跑冒漏滴的止水和修补及管道的检修和更换
等。无跑、冒、滴、漏等现象。
3)按规定对二次供水系统进行消毒。
4)水箱有严格的管理措施,周围无污染隐患。
5)限水、停水按规定时间通知用户。
6)排水系统通畅。
7)遇有事故,维修人员要及时赶到现场进行修理。
8)有突发事故应急预案。
(3)消防系统
1)消防系统设施设备齐全、完好无损(包括但不限于火灾启动报警
系统,消防栓、消防器材配备齐全等),消防通道畅通可随时启用。
2)消防管理人员掌握消防设备设施的使用方法。
3)开展消防法规及消防知识、培训宣传教育、明确各区域防火责任
人,完善应急预案。
(4)弱电监控系统
1)要求具有相关资质人员管理相应设施,应保持设备完好,运转正
常;保持机房及主机清洁,要求主机和控制柜表面无污渍;保证安全监控、
消防报警等系统运行正常,功能良好。
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2)按工作标准规定时间排除故障,保证各弱电系统正常工作。
3)监控系统等智能化设施运行正常,有记录并按规定期限保存。
4)配备所需的专业技术人员,严格执行操作规程,设备良好,运行
正常。
(5)楼内外标识系统
房屋行政街号、幢号、单元号有明显标志,园区主出入口设有引导方
向平面图。
(6)外围设施(旗杆、景观设施等)
外围公共设施,每日一次巡视检查发现损坏立即修复,保持原有风貌,
并保证其使用安全。杜绝安全隐患。房屋门窗洞口及庭院地面损坏的修复。
(7)避雷系统
每年一次检查避雷装置,保证其性能符合国家相关标准,如有损坏及
时修复。
6.其它管理服务内容(含装饰装修管理)
(二)各业态专享服务内容及标准
1.2-3层工业厂房业态服务内容
2-3层工业厂房部分只需提供外围服务和专属部位、专属设施设备维
修养护服务。
2.5层工业厂房、写字楼业态服务内容
(1)清洁卫生服务内容
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1)楼内公共区域:地面每天清扫2次,擦拭1次;墙面无灰尘、无
乱悬挂等现象;顶棚目视无灰尘、无蛛网;楼梯扶手、栏杆、窗台每天擦
拭2次;门窗玻璃每月擦拭3次;消防栓、标识牌等设施每周擦拭2次;
电梯轿厢每天擦拭2次;操作板面每天消毒1次;每月对电梯门、壁保养
1次。
2)写字楼公共卫生间:每天进行循环清洁,每2小时巡查1次,地
面干净,无污渍、无积水,大小便器表面干净,无污渍,有光泽;各种隔
断表面干净,无乱写乱画,金属饰件表面干净,无污迹,有金属光泽;洗
手台干净无积水,面盆无污垢;镜面光亮洁净,无水渍手印;各种管道表
面干净无污渍;各种物品摆放整齐规范;废纸篓杂物超过2/3应及时倾倒,
卫生间内空气流通并且无明显异味。每周对卫生间彻底冲刷一次,保证无
异味。
(2)公共秩序维护服务内容
写字楼大楼门厅岗:大楼出入口24小时值勤,办公时间内立岗,并
有详细的交接班记录;对外来访客实行询问登记。
(3)专属部位、专属设施设备维修养护服务内容
1)楼梯扶手、门窗:每周巡查2次,保持楼内公共部位门窗玻璃、
配件完好,开闭灵活。
2)楼内墙地面、顶面:每周巡查1次,遇有损坏适时修补。
3)楼梯间公共照明:每月清洁1次,接到业主或使用人报修后1小
15
时内修复,完好率99%以上。
4)电梯:保证电梯24小时运行,轿厢内按钮、灯具等配件保持完好,
轿厢整洁。委托专业维修保养单位进行定期保养,每年进行安全检测并持
有有效的《安全使用许可证》,物业公司应有专人对电梯保养进行监督,
并对电梯运行进行管理。发生电梯困人或其它重大事件时,物业人员须5
分钟内到达现场应急处理,专业维保人员须30分钟内到达现场救助。
二、物业管理服务费收费方式
包干制
三、物业管理服务费测算方式
物业管理服务费按照招标人明确的服务内容、服务标准根据管理服务
成本测算,计价单位为:元/月.平方米。
投标人应将物业管理基本服务费与机电设施设备日常运行养护费、能
源费分别测算。
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附件3
投标人领取招标文件登记表
| 招标人 信息 | 招标人： | |||||
| 招标项目名称： | ||||||
| 投标人 情况 | 名称： | |||||
| 法定代表人： | ||||||
| 企业注册地址： | ||||||
| 统一社会信用代码： | ||||||
| 法定代表授权人 | ||||||
| 联系电话 | ||||||
| 拟派驻 项目负 责人情 况 | 姓名 | 性别 | ||||
| 身份证号 | 联系电话 | |||||
| 学历 | 政治面貌 | |||||
| 职称名称 | 职称等级 | |||||
| 注：表中内容应如实填写，不得涂改。 | ||||||
填表人: 填表日期: 投标人盖章
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附件4
投标人授权委托书
委托人(公司):
统一社会信用代码:
法定代表人: 性别:
身份证号码:
受委托人姓名: 性别:
联系电话:
身份证号码:
工作单位:
我系 (公司)的法定代表人,现委
托 为我的代理人,并以我的名义参加 区
(( 32 项目的前期物业管理投标工作。
受委托人签署的一切有关文件,我均以承认,特此证明。
受托人无权转让委托权。
授权委托自 年 月 日至 年 月 日有效。
附:受托人身份证复印件
委托单位:(盖章)
委托人:(法定代表人盖章)
日期:
18
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