天津中油渤星工程科技有限公司2024年-2026年度塔里木物业服务项目（二次）
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天津中油渤星工程科技有限公司2024年-2026年度塔里木物业服务项目招标公告
1. 招标条件
1.本招标项目天津中油渤星工程科技有限公司2024年-2026年度塔里木物业服务项目，招标项目资金已到位，该项目已具备招标条件，现对本采购进行公开招标。
2.项目概况与招标范围
2.1项目概况：天津中油渤星工程科技有限公司下属单位塔里木固井技术公司轮台基地位于新疆巴州轮台县红桥开发工业园区乾航科技1号，占地约2800平方米，院区内有办公（宿舍）楼、实验室、平房、库房、锅炉房、厨房、餐厅、料场和大门等建构筑物设施以及绿化草坪树木。主要物业服务内容包括餐饮服务、卫生保洁、绿化养护、院区安保、电工服务、供暖维护、装卸等服务。
2.2 招标范围：塔里木固井技术公司轮台基地物业服务（含装卸服务）以及克拉玛依办事处的餐饮服务（仅需厨师一名），主要物业服务内容包括餐饮服务、卫生保洁、绿化养护、院区安保、电工服务、供暖维护、装卸等。
2.3服务内容：
a.餐饮及餐厅服务：提供轮台约40人次一日三餐的供应（早、中、晚）。提供食堂、小餐厅的开餐服务，记录每餐食物和留样，对餐具进行清洗、消毒，保证餐厅卫生；提供克拉玛依办事处人员约6人次一日三餐的供应（早、中、晚）。
b.卫生保洁：提供基地室内区域的卫生保洁服务，提供办公楼、员工宿舍、平方宿舍、实验室的保洁打扫和各宿舍床单、被罩的更换、清洗服务。提供院区内建构筑物（含办公楼、平房、实验室、库房、院区大门和露天堆场等）及周边的院落地面与道路、生活垃圾桶、污水井、垃圾中转处等公共区域的清洁卫生和生活垃圾收集与清运；污水管道疏通；蟑螂、蚊蝇、老鼠、蚁类等消杀服务。
c.绿化养护：提供院区围墙内清扫、蟑螂、蚊蝇、老鼠、蚁类等消杀服务，为草坪、树木、花卉进行施肥、浇水、养护、防止病虫害、杂草修剪、防冻措施等相关工作。
d.厂区安保：提供24小时安全值班，不间断巡视服务；进行厂区出入登记、厂区巡查，密切关注监控情况，进行火灾、盗窃等紧急情况报告，厂区车辆停放，门卫室环境卫生等工作。严格按照政府部门要求配合防疫、维稳工作。
e.电工服务：院区内电路的基本日常维护、故障排查与维修等（需持电工证上岗）。
f.供暖维护：供暖季院区燃气锅炉（常压）供暖及锅炉房巡查，持司炉证上岗。
g.装卸服务：包括但不限于以下内容：提供服务范围涵盖院区、合作单位、井场（塔中、轮南、英买力、库车及其他相关作业区等地）的装卸作业、现场作业（物料装卸、搬运、开桶加料、取样品、操作水罐、清罐等）及甲方安排的其他相关服务项目。
2.4最高限价：
| A.人工及其他费用 | ||||||
| 序号 | 项目 | 数量 | 月金额（元） | 年金额（元） | 备注 | |
| 1 | 管理员（可兼任其他岗位） | 至少1人 | | | 包含人员工资、社保及税金 | |
| 2 | 厨师A（轮台，不可兼任其他岗位） | 至少1人 | | | ||
| 3 | 厨师B（克拉玛依，不可兼任其他岗位） | 至少1人 | | | ||
| 4 | 面点师（不可兼任其他岗位） | 至少1人 | | | ||
| 5 | 服务员（可兼任其他岗位） | 至少1人 | | | ||
| 6 | 勤杂工（可兼任其他岗位） | 至少1人 | | | ||
| 7 | 保安（不可兼任其他岗位） | 至少2人 | | | ||
| 8 | 劳保费 | | | | 含税 | |
| 9 | 管理费 | | | | ||
| 10 | 企业利润 | | | | ||
| | 1-10项小计 | | | | | |
| 11 | 清洁及维护（耗材、垃圾清运、绿化维护、电工服务、供暖维护等） | / | / | 78000 | 暂估年费用最高限价78000元，按实际发生结算。 | |
| 小计 | | | | |||
| 注：1-7项为物业服务涉及岗位，人数由投标人填报（据往年工作量测算至少8人可完成服务） 1-10项费用总和不得高于41500元/月（含税） | ||||||
| B.装卸服务费 | ||||||
| 序号 | 项目 | 数量（预估） | 最高限价（含税） | 预估含税金额（元） | ||
| 1 | 装卸费1（220Kg/桶，按吨计费），基地装卸按吨计费 | 8730吨 | 17.4 | 元/吨 | | |
| 2 | 装卸费2（20Kg/桶、25Kg/袋，按吨计费），基地装卸按吨计费 | 3480吨 | 29 | 元/吨 | | |
| 3 | 装卸费3上井装卸（按每人天计费） | 3740天 | 232 | 元/人天 | | |
| 小计 | | |||||
| 注：要求A、B费用开具物业服务费增值税专用发票（6%税率） | ||||||
| C.伙食费 | ||||||
| 序号 | 每月人次 | 标准（最高限价） （不含税） | 月金额（最高限价）（元） | 预估金额（最高限价）（元） | 备注 | |
| 1 | 暂估1740人次/每月 | 60元/人天 | 104400 | 登录即可免费查看 | 暂估年费用登录即可免费查看元，为最高限价年费用；按实际发生结算； | |
| 2 | 暂估税金 | 6264 | 75168 | 根据发生费用计算 | ||
| 小计 | 110664 | 1327968 | 暂估（含税） | |||
| 注：C项费用开具伙食费增值税专用发票（6%税率） | ||||||
备注：招标人提供A项1-10项费用，B项中装卸费单价（每年装卸费用=单价*预估数量），C项中人员伙食费标准单价（每年伙食费=标准单价*暂估人数*12）。
2.5招标总量：招标预计总额不超过760万元。
2.6服务期限：中标结果有效期至2026年12月31日。
2.7标段划分：本项目划分为 1 个标段。
2.8服务标准：具备完善、合格、有效的物业服务资质，具体详见第五章招标人要求。
1管理员，全面负责与物业有关事务，管理基地日常生活服务，管理物业公司各岗位人员，做好日常巡视检查工作记录，认真核算日常开销单据，做好计划，认真检查入库材料，杜绝出现不足和浪费现象。
2厨师，全面负责轮台基地和克拉玛依办事处食堂配餐工作，负责厨房用电设备的日常维护、检查，简单故障的排除，保证入库食材的质量，杜绝出现过期、变质食品入库。做好后厨的卫生工作。
3面点师，配合厨师做好基地食堂配餐工作，配合厨师做好厨房用电设备的日常维护、检查，简单故障的排除，保证入库食材的质量，杜绝出现过期、变质食品入库。做好后厨的卫生工作。
4服务员，负责基地内办公生活区域的清洁，负责人员工装清洗，负责就餐时提供服务及就餐后餐具的清洗及消毒工作。
5勤杂工，负责基地除办公生活区域的其他区域的清洁、绿化养护工作。
6保安员，全面负责基地的安保工作，做好对外来人员、车辆进出登记工作，遇到突发事件，及时向甲方相关人员反映。备注：需持有保安证。
7供暖季院区燃气锅炉（常压）供暖及锅炉房巡查，需持司炉证上岗。
8装卸服务，中标人需另派专业工人进行装卸服务，具体工作量由招标人提前告知，由中标厂家根据工作量派人服务。
9以上所需物业服务内容均由中标人安排人员提供服务，根据工作量分配具体人员。
3. 投标人资格要求
3.1资质要求：①投标人须在中华人民共和国境内成立，具有独立承担民事责任的能力（提供企业法人营业执照副本、税务登记证副本、组织机构代码证副本（已完成三证合一的提供统一社会信用代码的营业执照副本）或事业单位法人证书、组织机构代码证副本或民办非企业单位登记证书、税务登记证副本、组织机构代码证副本（已完成三证合一的提供统一社会信用代码的民办非企业单位登记证书）；非独立法人分公司参加需提供具有独立法人资格的总公司针对本项目的授权书原件，并提供三证或三证合一营业执照副本）。2餐饮服务从业人员应具有有效的健康体检合格证明；相关保安人员应当具有安保员证，无被刑事处罚、劳动教养、收容教育、强制隔离戒毒或者被开除公职、开除军籍等不良记录（需提供承诺书（格式自拟））；从事供暖及锅炉维护巡查的人员应持司炉证。3投标人具有从事物业管理服务等业务所需的经营场所（提供场地租赁证明合同或者产权证明）。4投标人须提供《餐饮服务许可证》或《食品经营许可证》和本次招标所需的其他资质要求。5投标人须在本项目设置固定的项目经理，并常驻项目现场，具有类似项目管理经验。（出具项目经理的人员简历表）。
3.2业绩要求：投标人须提供自2021年1月1日（以合同签订日期或框架协议签订日期为准）至今同类或类似所投标服务的物业服务业绩（最少提供一份业绩），且累计合同金额不少于150万元人民币。（若为单项合同，须提供合同复印件等相关证明材料，合同复印件等证明材料至少包含关键页、金额页及签字盖章页；若为框架合同则以框架合同加结算依据为准，框架合同和结算依据必须同时提供）如需检查原件，则须在要求时间内提供。
3.3准入要求：投标人不具备承包商准入资格的可以参加投标，在中标候选人公示后10个工作日内，凭中标候选人公示向建设单位申请办理准入资格，如因投标人原因不能完成承包商准入的办理，取消其中标候选人资格，并按排名顺延下一中标候选人（投标人需对此条款做出承诺书，格式自拟并加盖公章，无承诺书作废标处理）。
3.4履约要求：投标人目前没有被处责令停产停业、暂扣或者吊销许可证、暂扣或者吊销执照等影响履约能力的行政处罚；无对企业的经营情况产生实质性影响的重大诉讼、仲裁情况，具体要求见合同文本。（需提供承诺书，格式自拟）
3.5信誉要求：
（1）投标人或其法定代表人无行贿犯罪行为，提供承诺书，格式自拟。
（2）投标人被工商行政管理机关在国家企业信用信息公示系统网站（https://www.gsxt.gov.cn/index.html）中列入严重违法失信企业名单或被最高人民法院在“信用中国”网站（https://www.creditchina.gov.cn/）列入失信被执行人名单的不得参加此次投标，评委在评标现场查询。
（3）根据《中国石油天然气集团有限公司投标人失信行为管理办法》的规定，投标人的失信行为将被记录失信分并予以公布，并在招标中作相应处罚，投标人失信分以开标当日中国石油招标投标网发布的失信行为信息为准。
① 若0＜投标人累计失信分＜8分，将投标人失信分折算为失信扣分折算为失信加价，对投标人报价进行加价，计入评标价格。计算公式见招标文件第三章。
② 暂停投标资格：若8≤投标人的累计失信分≤10分，将暂停投标人的投标资格。失信分达到8分时，暂停投标人的投标资格半年；失信分达到9分时，暂停投标人的投标资格一年；失信分达到10分时，暂停投标人的投标资格两年。投标人处于暂停投标资格状态时，其投标将被否决。暂停期满后恢复投标资格，有效期内的失信分继续加价或扣分。
③ 取消投标人资格：若投标人的累计失信分＞10分，将取消投标人的投标资格。失信分10.5分及以上，或在暂停期间再次发生失信行为的，取消集团公司范围内的投标资格三年。期满重新获得投标人资格的，失信分不清零，有效期顺延三年。投标人处于取消投标资格状态时，其投标将被否决。
④ 受到惩戒的法定代表人（或负责人）、委托代理人、项目经理等自然人在其他法人或组织任法定代表人（或负责人）、委托代理人、项目经理的，该法人或组织参与集团公司及所属企业投标将受到等同惩戒。
（4）投标人未被列入中国石油集团级、企业级三商黑名单。
3.6联合体要求：不接受联合体投标。
3.7本次招标接受分支机构投标。分支机构要求：允许法人依法设立的分支机构（分公司）参与投标，但必须得到总公司的授权，其民事责任由总公司承担,投标时执行分支机构的资质、业绩、财务文件。
4. 招标文件的获取
4.1凡有意参加投标的潜在投标人，请于2024年8月1日至2024年8月6日17时00分前（北京时间），登录中国石油电子招标投标交易平台购买下载电子招标文件。
①登录“中国石油招标投标网”，进入中国石油电子招标投标交易平台在线报名，如未在中国石油电子招标投标交易平台上注册过的潜在投标人需要先注册，并在工作时间电话联系：4008800114通过平台审核，审核通过后登录平台在“可报名项目”中可找到本项目，并完成在线报名和交费。
②此次招标采购项目为全流程网上操作，投标人需要使用中国石油电子招标投标交易平台的U-key才能完成投标工作，因此要求所有参与本次采购招标的投标人必须办理U-key（具体操作请参考中国石油招标投标网首页----操作指南---《关于招标平台U-KEY办理和信息注册维护通知》）。其他具体操作请参考中国石油招标投标网操作指南中“投标人用户手册”的相关章节，有关注册、报名等交易平台的操作问题也可在工作时间咨询技术支持团队相关人员，咨询电话:4008800114。
4.2招标文件每套售价为200元人民币，请有意参加投标的潜在投标人确认自身资格条件是否满足要求，购买招标文件凡支付成功的，即视为招标文件已经售出，文件一经售出概不退款。如不满足开标条件需第二次报名时，请投标人务必自行登录中国石油电子招标投标交易平台重新报名并交费，否则视为放弃投标，招标文件售后不退。
①购买招标文件采用平台支付，只支持个人网银支付，支付成功后，潜在投标人自行从平台下载招标文件（不再提供任何纸质招标文件）。
②购买招标文件的发票将以普通增值税发票电子发票形式开具，开票信息默认为“中国石油电子招标投标交易平台”初始录入基本信息（投标人名称、通信地址、联系人、联系方式及开票信息等），若以上信息有误，请于开标前确保在平台中修改为正确信息，招标机构将于项目开标后七个工作日内完成发票开具。
③发票获取形式：电子发票默认发送至投标人在“中国石油电子招标投标交易平台”预留手机号及邮箱。发票咨询电话：022-25928052、25966392。
报名成功后请投标人将公告附件《收款、开票信息承诺书》发送至招标代理机构联系人邮箱，以开具发票。
招标过程中因联络方式有误导致的一切后果由投标人自行承担。
5. 投标文件的递交
5.1本次招标采取网上递交电子投标文件的投标方式
投标人应在5.2规定的投标截止时间前通过“中国石油电子招标投标交易平台”递交电子投标文件；（为避免受网速及网站技术支持工作时间的影响，建议于投标截止时间前24小时完成网上电子投标文件的递交。）投标截止时间前未被系统成功传送的电子投标文件将不被接受，视为主动撤回投标文件。
5.2投标截止时间及开标时间（网上开标）：2024年8月23日08时30分（北京时间）。
5.3开标地点（网上开标）：中国石油电子招标投标交易平台（所有投标人可登录中国石油电子招标投标交易平台在线参加开标仪式）。
5.4潜在投标人应在投标截止时间前，向我公司投标保证金专用账户提交5万元人民币的投标保证金，缴纳方式为①从投标人基本帐户通过企业网银支付向“保证金账户”汇入指定账户后，投标保证金汇入昆仑银行指定账户后，投标人须进入项目主控台——投标人电子钱包——分配至本项目（标段），确定投标保证金递交成功。②以银行保函形式递交的应将保函原件扫描件置入投标文件指定部分，同时将银行保函原件递交予招标组织单位。
投标保证金账户信息如下：
账户名称：昆仑银行电子招投标保证金
开户行名称：昆仑银行股份有限公司大庆分行
行号：313265010019
银行账号：26902100171850000010
昆仑银行客服电话：4006696569
注意：如您是第一次向昆仑银行递交投标保证金，请您至少提前5天打款，打款之后务必核实是否打款成功，同时与项目负责人确认是否成功递交保证金，避免出现因信息不同步等原因导致保证金无法递交的情况，如出现以上问题，请及时致电4008800114（接通后，请根据语音提示选择“电子招标平台”） 进行解决。
6. 发布公告的媒介
本次招标公告同时在电子交易平台（外网）：https://ebidmanage.cnpcbidding.com、和中国石油招标投标网(http://www.cnpcbidding.com)上发布。
7. 投标费用
中标人须交纳招标代理费，具体要求见投标人须知前附表。
8. 联系方式
招标代理机构：天津大港油田工程咨询有限公司（大港油田招标中心）
地 址：天津滨海新区大港油田创业三路 邮编：300280
联系人：登录即可免费查看 邮箱：2872584083@qq.com
电 话：登录即可免费查看 手机：13388071163
账户名称：天津大港油田工程咨询有限公司
开户银行：中国建设银行天津油田支行
账 号：12001765001052508570
意见与建议：022-25977051
2024年8月1日
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