护国寺中医医院门诊部消防设施系统维保比选公告
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根据医院工作需要，计划对护国寺中医医院门诊部消防设施进行年维保服务。特邀请具有合法资质的单位，按照医院消防设施规范要求，进行我院门诊部消防设施年维保服务工作。
一、项目名称及编号
1、项目名称：护国寺中医医院门诊部消防设施系统维保
2、项目编号：HGS_202421
3、预算金额：3万元
4、项目地址：西城区航空胡同42号
二、项目概况
护国寺中医医院门诊部消防设施维保范围包括但不限于以下系统：
火灾自动报警系统、消防给水系统、自动喷淋灭火系统、烟感系统、气体灭火系统（包括住院部配电柜）、防排烟系统、火灾事故照明和疏散指示标志系统、防火卷帘及防火门系统、电气火灾监控系统、灭火器检查等。主要维保内容及要求见附件。
三、总体要求
1、投标人资质要求：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
（7）具有特种设备安装维修许可的监控设备资质。
（8）建筑业企业资质证书。
（9）职业健康安全管理体系认证证书。
（10）安全生产许可证。
（11）质量管理体系认证证书。
（12）环境管理体系认证证书。
2、供应商未被列入“信用中国”网站失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单和中国政府采购网政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商；
3、本项目不接受联合体投标。
4、技术人员须具备相关认可证书。
5、报名时需携带以下证件原件及加盖单位公章的复印件一套：
1）营业执照、税务登记证、组织机构代码（已执行“三证合一”的投标人可提供新版营业执照）；
2）“信用中国”及“中国政府采购网”查询企业信用记录(网页截图)
3）法定代表人授权委托书及被授权人身份证（若法定代表人本人前往提供法定代表人身份证明及身份证）
4）投标供应商近三年项目类似业绩，需提供证明材料（合同复印件）。
以上所有文件字迹必须清晰并加盖本公司公章(公章要清晰可辨认)。
四、投标人需知
1、我院评定小组在对项目评定时，将对各公司报价文件进行综合比较，最低报价不作为成交的唯一保证。
2、洽谈后不得再以任何理由更改条件，否则视为作废。
3、可以进行二次报价，报价人必须为投标公司的法人或法人授权人。否则报价无效。
4、评定结束后，对未中标人不做任何解释，且不承担为此次竞价所产生的任何费用。
五、有意参加本次洽谈的投标人须准备文件一式四份（一正三副），内容包括：投标价格、技术文件、售后服务承诺、法人授权书、总体要求中对投标人的各项要求及投标人认为有必要的相关材料(所有文件须加盖公章)，按顺序装册封装，并于封袋外标明项目名称、项目编号、供应商全称、联系人、联系电话，加盖公章，请于2024年06月06日（周四）中午12:00前报名并将投标文件密封送到招标办公室（北京市西城区棉花胡同83号食堂二楼）。
联系人：侯老师 联系电话：010-56895810
六、具体洽谈时间另行通知。
附件：消防比选评分表.xlsx
一、维护保养工作要求
1、中标方应派有消防设备维修保养资质（或市劳动局颁发的相关上岗证）、具有经验的专业维修维护师以及相关专业技术人员进行维修保养工作。
2、在合同签订后15天内，中标方维修维护维保技术人员应熟悉本项目的消防系统设备的控制原理以及设备、设施在项目内地理分布准确位置、功能，以便维保工作真正开展，确保物业项目的消防安全，院方有权予以考核。
3、教育员工遵守院区的有关规定、制度，保证员工遵纪守法，服从管理。如有违法、违规或发生设备事故，人身伤亡等工伤事故，中标方应承担一切相应的经济或刑事责任。
4、按照消防系统维保项目及规定的工作频次对该院区各个消防系统的设备、设施进行全面检测、维修、保养，确保各个系统的正常运行。按规定提交维保检测报告，检查结果应如实记录。对需要整改、更换部件的项目制定出书面方案及报价，经院方同意后方可实施。
5、实行24小时值班制度，保持通讯设施的畅通，随时受理院方申告设备、设施故障报告。在正常工作时间，紧急呼叫必须在60分钟内赶到现场；非正常工作时间，紧急呼叫必须在120分钟内赶到现场。迅速查明原因，及时排除故障，因零配件材料等原因影响，及时维修应以书面形式将情况向管理方说明。
6、维保工作人员的交通费用、维修工具、保养所需耗材均由中标方自负。
7、按合同的规定，对委托维修保养范围内的消防设施、设备进行定期检查、维护和保养，确保系统正常运行。
8、接到火险通报应立刻赶到现场协助工作。
9、当消防设施出现严重故障必须停用时，必须立即向院方主管领导报告，并采取紧急防范措施。
10、有重大活动和重要接待工作时，中标方无条件配合院方工作及人员配合安排。
11、对项目的设备维修保养工作，应设立一位相对稳定的维保人员负责，同时配备必要的通讯设备，确保在项目设备发生故障时的通信联络，及时解决紧急故障。
12、由于维护保养不到位（失职、过失）等行为导致设备系统未能发挥作用，所造成（引起）的相关问题和责任，由中标方承担全部责任。
13、合同期内中标方负责院方消防主机迁移、调试工作，产生费用由中标方负担。
14、中标方每月应派维保工作人员到消防中心、各设备机房直观检查消防系统运行状态，会同值班人员了解系统运行情况。
15、维保人员每次进入本项目进行维修保养工作后,必须在《消防系统设备、设施检查、维修登记表》履行登记和院方人员的验收签字手续,若工作后未做登记或登记不规范，一律视为未进行工作，按考核评分标准进行扣分。
16、根据消防机关的有关规定，每季度第一个月对各系统进行一次全面的检查。在季检时，要对各系统进行逐项检查，如实记录检查结果。发现设备故障应及时处理。
17、合同期满的最后一个月对所保养的设备进行一次全面维修、保养及检测，做出设备检测报告，提供全年消防系统运行报告,并经院方全面考核评审汇签后确认是否续签合同。
二、安全工作要求
1、中标方应按安全工作有关规定，采取严格、科学的安全防护措施，确保操作者和第三者的安全，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和发生的费用均由中标方负责。
2、若在施工过程中发生伤亡事故，中标方应按有关规定立即报告院方。院方应为抢救提供必要的条件，所发生费用均由中标方承担。
3、中标方在动力设备、易燃易爆场所和贵重设备等易发生危险性场合进行维修保养时，应事先向院方代表报告，然后采取必要的安全防护措施。院方应派相关人员到场监督和协助中标方进行有关工作。不论院方是否采取上述安全防护措施，中标方均应在满足安全的条件下进行工作。
三、项目服务流程
1、制定维保计划
1）每月工作计划：
①每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；
②每月对消火栓系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；
③每月对喷淋水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；
④每月对喷淋水泵进行启动运转试验，并对喷淋水泵进行末端试水测试；
⑤每月对电磁阀作启动试验-一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；
⑥每月检测各个区域的气体灭火系统控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常；
⑦每月检查各个区域的消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态；
⑧每月试验各个区域的应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。
2）每季度工作计划：
①每季度对各个区域的最不利点消火栓进行静压压力测试；
②每季度对各个区域的湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，试验湿式报警阀的供水能力；
③每季度检查、试验各个区域的气体灭火系统的手动和自动放气装置；
④每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏；
⑤每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验，检查性能是否正常。
3）每半年工作计划：
①每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通知所服务单位；
②每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验；
③每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能；
④每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。
4）每年的工作计划：
①每年对备用电源进行1至2次充放电试验，1至3次主电源和备用电源自动切换试验；
②每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次；
③每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次；
④每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次；
⑤每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次；
⑥每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次；
⑦每年对水泵接合器的接口及附件进行检查；
⑧每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。
2、必备资料
在消防设施维保的过程中，必须配备技术资料及值班资料，包括所服务区域的《消防维修维护竣工图》、《消防维修维护施工及验收规范》、《消防维修维护改造记录》、《值班工作记录》、《系统主要组件的配置明细》《系统主要组件的使用维保说明》、《维修保养记录》等。
3、必备器械
在消防设施维保的过程中，除了必备日常使用的材料备件，如厂家的主设备（烟感、温感、按钮等)及各种常用附材等，还必须配备日常使用的器械：消防系统检测箱、对讲机、各种登高设施、电焊机、氩弧焊机、冲击钻、测量仪、电子测量仪、水平仪、万用表、手电筒等各种使用工具，
4、项目进度安排
4.1月检12次，时间与院方商定。
4.2季检4次。
4.3年检1次。以年检结束本年度的消防维修维护维护工作，通过一年的检查维保，注意发现问题，研究问题，并向院方提出科学、合理的建议。
4.4维保方每天24小时热线服务，紧急情况随传随到。
4.5上述各项检查，如发现问题应及时处理，始终保持各系统正常运行，各设备完整好用。
4.6每次检查完毕，出示检查报告，双方签字认可，一式三份，报送辖区消防主管部门一份，双方各执一份，建立年度维保档案。
5、技术组织措施
5.1人员配备
中标方应按照院区实际情况合理配备管理人员及技术工作人员并定期进行相关培训，保证维保工作正常有序开展。
5.2消防维保的施工方案及技术措施
5.2.1火灾自动报警系统由报警设备、广播设备、事故电话组成。
系统维护保养包括：
1）各信号线路及线路保护管道维护。
2）控制器的基本功能试验。包括控制器的开机、液晶和数码管的显示、主备电的工作、显示和切换、声音、打印、时钟、黑匣子记录等。
3）查控制器的点名、报火警、报故障功能。
4）探测器的报警试验、包括感烟、感温等所有类型探测器的试验，试验工具符合检测要求。
5）手动报警按钮的报警试验。
6）控制屏声光报警功能维护保养；
7）控制屏内回路卡、控制卡、通讯卡维护保养；
8）主机的消音、复位功能维护保养；
9）控制屏和联运主备用电源维护保养；
10）控制屏的火警优先和故障功能维护保养；
11）控制屏的图文系统软件设定、修改和完善；
12）图文系统通讯，报警和打印机功能维护保养；
13）报警和信号显示功能维修保养；
14）消火栓报警按钮功能；
15）水流指示器和信号蝶阀显示功能维修保养；
16）远程启泵功能的维修保养；
17）消防强切电源的维修保养；
18）防排烟风机的启停联运功能的维修保养；
19）消防广播系统的维修保养；
5.2.2自动喷淋灭火系统
由管网、水流指示器、湿式报警阀、阀门、压力表、喷头、喷淋泵配电柜和稳压泵配电柜组成。
维修保养内容如下：
1）外观检查；确保配件齐全，外观整洁。
2）消防气压供水设备的维修保养；
3）消防水喷淋管网的维修保养；
4）消防水泵控制柜的维修保养；
5）水喷淋系统试验泻水装置的维修保养；
6）消防水喷系统中各种锁定措施的维修保养；
7）系统中各种阀门处于常开状态的监视检查；
8）喷淋头的维修保养；
9）系统功能试验。在控制柜及消防控制中心启动喷淋泵，同时试验主备泵的切换功能；利用报警阀的放水试验阀试验压力开关、水力警铃的工作情况；利用末端放水装置放水，验证水流指示器、湿式报警阀功能、自动启泵功能。
5.2.3消火栓系统
由消防泵、稳压泵、消火栓箱、管网、消防泵配电柜、稳压泵配电柜、阀门和压力表组成。
维修保养内容如下：
1）外观检查：对消防泵体、泵房管道、主泵室、主阀门室、稳压罐定期清洁，对所有系统闸阀、结合器、各传动构件定期进行防锈及润滑。
2）消防泵启动功能试验。
3）模拟实际喷水试验。
4）消火栓箱的维修保养；
5）消火栓启泵按钮功能维修保养；
6）消火栓管网的维修保养；
7）消火栓管网各种阀门是否处于常开状态的监视检查；
8）消防泵的维修保养；
9）消防水泵接合器及其附件的维修保养；
10）消防稳压装置的维修保养；
11）消防泵控制柜的维修保养；
12）系统检测检修；
5.2.4消防广播及通讯系统由音箱、功放、风配盘等组成。
维修保养内容如下：
1）检查紧急广播的放音及切换功能。放音包括通过话筒、磁带等方式放音，检查声音的大小。切换功能指每个区是否都能正常切换。
2）检查消防电话的通话功能。包括固定电话及电话插孔的检查。
5.2.5防火卷帘门系统
由防火卷帘门和防火卷帘门控制箱组成。
维修保养内容如下：
1）现场试验卷帘门手动启停的功能。
2）在控制中心试验卷帘门的启动及反馈功能。
3）检查试验卷帘导轨和转动机构的完好情况和状态。
4）防火卷帘机械部分的维修保养。对传动机构进行润滑，检查帘片连接检查控制功能是否完好。
5.2.6防排烟系统
由通风管道、风口、防火阀、排烟机、送风机及配电柜组成。
维修保养内容如下：
1）排烟阀、送风阀、防火阀电动及手动的启动。
2）排烟机、送风机的启动和停动。
3）对风机的相关部件进行检查，更换轴承及添加润滑油，检测轴心是否偏移，叶片是否变形。对风机电控柜及元器件
进行清洁，对电控柜端子接线进行紧固。
5.2.7火灾事故照明和疏散指示标志系统由疏散指示标志灯、应急灯、配电柜组成。
维修保养内容如下：
检查各种消防应急照明灯、消防应急标志灯及疏散标志牌的功能。功能包括正常指示、切换功能、自检功能，有备电的检查电池工作时间。
5.2.8消防电源及配电装置
维修保养工作内容：
1）非消防电源的切换及消防电源的投入。
2）在控制中心手动试验。
5.2.9气体灭火系统
维修保养工作内容：
1）外观检查：检查各类喷头、贮存装置、管道及附件等。确保设备外观无灰尘、无破损，无脱漆，标识完整清楚。
2）测试控制气体喷洒的电磁阀、电爆管的动作电压是否正常。测试分手动和自动，手动是在控制中心、钢瓶驱动盘、现场启动按钮上启动：自动是用烟温探测器联动。在测试启动后，作停动的测试。
3）检查气体是否有泄漏。检查气体的压力表和称重装置并做好记录。
5.2.10消防供水泵组系统
1）检查泵房、散热通风设施、百叶窗，保证泵房有良好的散热条件。
2）检查消防泵系统，确保水泵各组成部分正常。
3）检查各阀门的开启状态，确保各阀门均处于正常工作状态。
4）确保进出水管能正常工作。
5）确保动力部分与水泵连接牢固。
6）确保控制器各组成部分能够正常工作。
7）确保柴油引擎系统并组成部分能够正常工作。
8）每月检查泵房、散热通风设施、百叶窗，保证泵房有良好的散热条件，普通电动泵机房不低于4℃，柴油消防泵房不低于2l℃。
9）每月检查消防泵系统，要求泵组完好。
10）每月检查电器控制部分，要求控制部分完好。
11）每月检查泵组的密封情况，水平安装的消防泵投入运行前每秒滴水不超过一滴。
12）每月运行水泵时，观察水泵密封圈是否牢靠，水泵本体是否过热。
13）每月运行水泵时，观察水泵流量计最大流量，是否为额定流量的150%。
14）每月消防水泵最少运行一次，运行时间电动泵不少于10min、柴油泵不少于30min，检查水泵的出水压力是否符合要求。
15）每月消防水泵运行前，检查泵组是否完好。要求：
①泵的吸水、出手、旁通管能全部开放；
②泵组无泄漏；
③进、出管压力表正常；
④消防水池储满消防用水。
16）每月消防水泵运行前，检查电器控制部分是否完好。要求：
①电源开关指示正指示灯正常；
②切换、转换指示灯正常；
③备电启动、隔离开关关闭；
④报警反馈信号指示灯不亮、正常指示灯开启。
17）每月消防水泵运行前，检查主、备电源切换正常，检查备用电源，看能否保证在30s内使水泵投入正常运行；检杳备用水泵能否自动切换投入运行。
18）检查出水管路上的闸阀、止回阀、水锤消除装置是否正常。
19）清除吸水管人口处的杂物，防止堵塞。
20）打开末端试水装置或消火栓放水，检查水泵能否正常启动。
5.2.11电气火灾监控系统维保方案
1）外型查验
①查全部机器设备（如探测仪基座、接线端子箱、手动式按键及警报控制板等）是不是已所有安裝走线、布线准备就绪。
②系统接地装置是不是符合要求规定
③查探测仪外观设计是不是有毁坏。
④查警报控制板的各种各样旋纽、电源开关、软件等外观设计和构造是不是完好无损。
2）警报控制器的功能、特性查验
①根据消防报警系统控制板上的手动式查验设备，查验警报控制板的各类作用是不是一切正常，包含火灾、各种常见故障监控器作用、消声作用等是不是一切正常。
②断开交流电，观查后备电源全自动资金投入工作中状况，各类作用是不是一切正常。
③观查各电流表、电流计的标示值是不是一切正常。
④全部显示灯、电源开关、按键应无毁坏及松动状况。
⑤根据手动式查验设备查验警报控制器的功能、特性时，全自动救火、輸出操纵触点等均不可姿势，钟表亦不可终止倒计时。
3）电气火灾监控的作用、特性查验
①开展探测仪的成效仿真模拟实验时，观查警报控制板的光控显示信息警报是不是一切正常，检测地区号与维修维护建筑位置的相匹配是不是精确。
②扭开一切一个感烟探测器时，警报控制板上需有常见故障显示信息。
③如全自动报警设备与自动灭火装置联接，在开展系统作用、特性查验前，应断开自动灭火装置与警报控制板的保护接地，但应查验警报控制板輸出的救火操纵触点姿势状况，如查验輸出工作电压值或电流是不是符合规定等。
4）定期维护
火灾事故全自动报警设备投入运作后，应开展定期维护和实验电气火灾监控，以保证系统一切正常和可信性。
①每月查验
每月查验警报控制板和地区警报控制器的功能（如火灾作用、常见故障作用、校准、消声等）是否一切正常，显示灯是否毁坏。
②每月查验
开展主、备开关电源全自动转换实验。
5.3系统排故和应急维修服务
提供24小时应急处理服务，突发性较大故障在接到通知后1小时内到达故障现场；一般故障在接到通知后2小时内到达故障现场；一般故障应该立即排除，严重故障应该在24小时内修复，修复前我方维修技术人员不离开现场。
5.4其他：
5.4.1消防报警联动控制试验：
每年测试不少于二次，当消防报警时，消防系统联动动作功能检查，并检查控制设备（模块及各种继电器）动作性能。
5.4.2各楼层非消防电源报警切换联动试验：
每年分期进行不少于一次的消防报警系统非消防电源切换功能试验，检查联动中继电器工作性能。
5.4.3每年对各类带电池消防设备的备用电源进行一次主电源和备用电源切换试验和充放电试验。
5.4.5维保、测试、检查工作，需按书面的年度计划（进度表）执行。所有维修、保养、测试工作必须做文字记录，双方签字确认。
一、项目名称及编号
1、项目名称：护国寺中医医院门诊部消防设施系统维保
2、项目编号：HGS_202421
3、预算金额：3万元
4、项目地址：西城区航空胡同42号
二、项目概况
护国寺中医医院门诊部消防设施维保范围包括但不限于以下系统：
火灾自动报警系统、消防给水系统、自动喷淋灭火系统、烟感系统、气体灭火系统（包括住院部配电柜）、防排烟系统、火灾事故照明和疏散指示标志系统、防火卷帘及防火门系统、电气火灾监控系统、灭火器检查等。主要维保内容及要求见附件。
三、总体要求
1、投标人资质要求：
（1）具有独立承担民事责任的能力；
（2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；
（4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；
（5）在经营活动中没有重大违法记录；
（6）法律、行政法规规定的其他条件。
（7）具有特种设备安装维修许可的监控设备资质。
（8）建筑业企业资质证书。
（9）职业健康安全管理体系认证证书。
（10）安全生产许可证。
（11）质量管理体系认证证书。
（12）环境管理体系认证证书。
2、供应商未被列入“信用中国”网站失信被执行人名单、重大税收违法案件当事人名单和中国政府采购网政府采购严重违法失信行为记录名单的供应商；
3、本项目不接受联合体投标。
4、技术人员须具备相关认可证书。
5、报名时需携带以下证件原件及加盖单位公章的复印件一套：
1）营业执照、税务登记证、组织机构代码（已执行“三证合一”的投标人可提供新版营业执照）；
2）“信用中国”及“中国政府采购网”查询企业信用记录(网页截图)
3）法定代表人授权委托书及被授权人身份证（若法定代表人本人前往提供法定代表人身份证明及身份证）
4）投标供应商近三年项目类似业绩，需提供证明材料（合同复印件）。
以上所有文件字迹必须清晰并加盖本公司公章(公章要清晰可辨认)。
四、投标人需知
1、我院评定小组在对项目评定时，将对各公司报价文件进行综合比较，最低报价不作为成交的唯一保证。
2、洽谈后不得再以任何理由更改条件，否则视为作废。
3、可以进行二次报价，报价人必须为投标公司的法人或法人授权人。否则报价无效。
4、评定结束后，对未中标人不做任何解释，且不承担为此次竞价所产生的任何费用。
五、有意参加本次洽谈的投标人须准备文件一式四份（一正三副），内容包括：投标价格、技术文件、售后服务承诺、法人授权书、总体要求中对投标人的各项要求及投标人认为有必要的相关材料(所有文件须加盖公章)，按顺序装册封装，并于封袋外标明项目名称、项目编号、供应商全称、联系人、联系电话，加盖公章，请于2024年06月06日（周四）中午12:00前报名并将投标文件密封送到招标办公室（北京市西城区棉花胡同83号食堂二楼）。
联系人：侯老师 联系电话：010-56895810
六、具体洽谈时间另行通知。
附件：消防比选评分表.xlsx
一、维护保养工作要求
1、中标方应派有消防设备维修保养资质（或市劳动局颁发的相关上岗证）、具有经验的专业维修维护师以及相关专业技术人员进行维修保养工作。
2、在合同签订后15天内，中标方维修维护维保技术人员应熟悉本项目的消防系统设备的控制原理以及设备、设施在项目内地理分布准确位置、功能，以便维保工作真正开展，确保物业项目的消防安全，院方有权予以考核。
3、教育员工遵守院区的有关规定、制度，保证员工遵纪守法，服从管理。如有违法、违规或发生设备事故，人身伤亡等工伤事故，中标方应承担一切相应的经济或刑事责任。
4、按照消防系统维保项目及规定的工作频次对该院区各个消防系统的设备、设施进行全面检测、维修、保养，确保各个系统的正常运行。按规定提交维保检测报告，检查结果应如实记录。对需要整改、更换部件的项目制定出书面方案及报价，经院方同意后方可实施。
5、实行24小时值班制度，保持通讯设施的畅通，随时受理院方申告设备、设施故障报告。在正常工作时间，紧急呼叫必须在60分钟内赶到现场；非正常工作时间，紧急呼叫必须在120分钟内赶到现场。迅速查明原因，及时排除故障，因零配件材料等原因影响，及时维修应以书面形式将情况向管理方说明。
6、维保工作人员的交通费用、维修工具、保养所需耗材均由中标方自负。
7、按合同的规定，对委托维修保养范围内的消防设施、设备进行定期检查、维护和保养，确保系统正常运行。
8、接到火险通报应立刻赶到现场协助工作。
9、当消防设施出现严重故障必须停用时，必须立即向院方主管领导报告，并采取紧急防范措施。
10、有重大活动和重要接待工作时，中标方无条件配合院方工作及人员配合安排。
11、对项目的设备维修保养工作，应设立一位相对稳定的维保人员负责，同时配备必要的通讯设备，确保在项目设备发生故障时的通信联络，及时解决紧急故障。
12、由于维护保养不到位（失职、过失）等行为导致设备系统未能发挥作用，所造成（引起）的相关问题和责任，由中标方承担全部责任。
13、合同期内中标方负责院方消防主机迁移、调试工作，产生费用由中标方负担。
14、中标方每月应派维保工作人员到消防中心、各设备机房直观检查消防系统运行状态，会同值班人员了解系统运行情况。
15、维保人员每次进入本项目进行维修保养工作后,必须在《消防系统设备、设施检查、维修登记表》履行登记和院方人员的验收签字手续,若工作后未做登记或登记不规范，一律视为未进行工作，按考核评分标准进行扣分。
16、根据消防机关的有关规定，每季度第一个月对各系统进行一次全面的检查。在季检时，要对各系统进行逐项检查，如实记录检查结果。发现设备故障应及时处理。
17、合同期满的最后一个月对所保养的设备进行一次全面维修、保养及检测，做出设备检测报告，提供全年消防系统运行报告,并经院方全面考核评审汇签后确认是否续签合同。
二、安全工作要求
1、中标方应按安全工作有关规定，采取严格、科学的安全防护措施，确保操作者和第三者的安全，承担由于自身安全措施不力造成事故的责任和发生的费用均由中标方负责。
2、若在施工过程中发生伤亡事故，中标方应按有关规定立即报告院方。院方应为抢救提供必要的条件，所发生费用均由中标方承担。
3、中标方在动力设备、易燃易爆场所和贵重设备等易发生危险性场合进行维修保养时，应事先向院方代表报告，然后采取必要的安全防护措施。院方应派相关人员到场监督和协助中标方进行有关工作。不论院方是否采取上述安全防护措施，中标方均应在满足安全的条件下进行工作。
三、项目服务流程
1、制定维保计划
1）每月工作计划：
①每月对消防泵进行启动运转试验，并对消防泵进行消火栓按钮联动启泵试验；
②每月对消火栓系统上所有的控制阀门进行检查，保证控制阀门处于正常工作状态；
③每月对喷淋水源控制阀、报警阀组进行检查，保证系统各种阀门处于工作状态；
④每月对喷淋水泵进行启动运转试验，并对喷淋水泵进行末端试水测试；
⑤每月对电磁阀作启动试验-一次，动作失常时马上通知贵单位及时更换；
⑥每月检测各个区域的气体灭火系统控制屏的功能情况、气瓶压力是否正常；
⑦每月检查各个区域的消防电源及自动切换设备是否处于正常完好状态；
⑧每月试验各个区域的应急照明灯和疏散指示灯切断电源后是否能正常工作。
2）每季度工作计划：
①每季度对各个区域的最不利点消火栓进行静压压力测试；
②每季度对各个区域的湿式报警阀旁的放水试验阀进行泄水试验，试验湿式报警阀的供水能力；
③每季度检查、试验各个区域的气体灭火系统的手动和自动放气装置；
④每季度模拟进行烟、温感探测器动作，是否有放气信号，警铃、蜂鸣器是否动作灵敏；
⑤每季度手动或自动启停防火卷帘门、电动防火门试验，检查性能是否正常。
3）每半年工作计划：
①每半年对室内消火栓箱内的水枪、水带等设备进行检查，发现问题及时通知所服务单位；
②每半年利用末端试水装置对水流指示器进行试验；
③每半年手动或自动打开排烟阀、启/停送风机、排烟机查看其性能；
④每半年手动或自动方式关闭空调通风系统、电动防火阀试验，检查其性能。
4）每年的工作计划：
①每年对备用电源进行1至2次充放电试验，1至3次主电源和备用电源自动切换试验；
②每年对防排烟设备、防火卷帘门等控制设备做消防联动试验两次；
③每年对火灾事故广播进行消防联动试验两次；
④每年对电梯进行强制停于首层消防联动试验两次；
⑤每年对消防通讯设备在消防控制室进行对讲通话试验两次；
⑥每年进行强制切断非消防电源消防联动试验两次；
⑦每年对水泵接合器的接口及附件进行检查；
⑧每年抽查消火栓的出水情况对重点部位的消火栓每年进行出水检查。
2、必备资料
在消防设施维保的过程中，必须配备技术资料及值班资料，包括所服务区域的《消防维修维护竣工图》、《消防维修维护施工及验收规范》、《消防维修维护改造记录》、《值班工作记录》、《系统主要组件的配置明细》《系统主要组件的使用维保说明》、《维修保养记录》等。
3、必备器械
在消防设施维保的过程中，除了必备日常使用的材料备件，如厂家的主设备（烟感、温感、按钮等)及各种常用附材等，还必须配备日常使用的器械：消防系统检测箱、对讲机、各种登高设施、电焊机、氩弧焊机、冲击钻、测量仪、电子测量仪、水平仪、万用表、手电筒等各种使用工具，
4、项目进度安排
4.1月检12次，时间与院方商定。
4.2季检4次。
4.3年检1次。以年检结束本年度的消防维修维护维护工作，通过一年的检查维保，注意发现问题，研究问题，并向院方提出科学、合理的建议。
4.4维保方每天24小时热线服务，紧急情况随传随到。
4.5上述各项检查，如发现问题应及时处理，始终保持各系统正常运行，各设备完整好用。
4.6每次检查完毕，出示检查报告，双方签字认可，一式三份，报送辖区消防主管部门一份，双方各执一份，建立年度维保档案。
5、技术组织措施
5.1人员配备
中标方应按照院区实际情况合理配备管理人员及技术工作人员并定期进行相关培训，保证维保工作正常有序开展。
5.2消防维保的施工方案及技术措施
5.2.1火灾自动报警系统由报警设备、广播设备、事故电话组成。
系统维护保养包括：
1）各信号线路及线路保护管道维护。
2）控制器的基本功能试验。包括控制器的开机、液晶和数码管的显示、主备电的工作、显示和切换、声音、打印、时钟、黑匣子记录等。
3）查控制器的点名、报火警、报故障功能。
4）探测器的报警试验、包括感烟、感温等所有类型探测器的试验，试验工具符合检测要求。
5）手动报警按钮的报警试验。
6）控制屏声光报警功能维护保养；
7）控制屏内回路卡、控制卡、通讯卡维护保养；
8）主机的消音、复位功能维护保养；
9）控制屏和联运主备用电源维护保养；
10）控制屏的火警优先和故障功能维护保养；
11）控制屏的图文系统软件设定、修改和完善；
12）图文系统通讯，报警和打印机功能维护保养；
13）报警和信号显示功能维修保养；
14）消火栓报警按钮功能；
15）水流指示器和信号蝶阀显示功能维修保养；
16）远程启泵功能的维修保养；
17）消防强切电源的维修保养；
18）防排烟风机的启停联运功能的维修保养；
19）消防广播系统的维修保养；
5.2.2自动喷淋灭火系统
由管网、水流指示器、湿式报警阀、阀门、压力表、喷头、喷淋泵配电柜和稳压泵配电柜组成。
维修保养内容如下：
1）外观检查；确保配件齐全，外观整洁。
2）消防气压供水设备的维修保养；
3）消防水喷淋管网的维修保养；
4）消防水泵控制柜的维修保养；
5）水喷淋系统试验泻水装置的维修保养；
6）消防水喷系统中各种锁定措施的维修保养；
7）系统中各种阀门处于常开状态的监视检查；
8）喷淋头的维修保养；
9）系统功能试验。在控制柜及消防控制中心启动喷淋泵，同时试验主备泵的切换功能；利用报警阀的放水试验阀试验压力开关、水力警铃的工作情况；利用末端放水装置放水，验证水流指示器、湿式报警阀功能、自动启泵功能。
5.2.3消火栓系统
由消防泵、稳压泵、消火栓箱、管网、消防泵配电柜、稳压泵配电柜、阀门和压力表组成。
维修保养内容如下：
1）外观检查：对消防泵体、泵房管道、主泵室、主阀门室、稳压罐定期清洁，对所有系统闸阀、结合器、各传动构件定期进行防锈及润滑。
2）消防泵启动功能试验。
3）模拟实际喷水试验。
4）消火栓箱的维修保养；
5）消火栓启泵按钮功能维修保养；
6）消火栓管网的维修保养；
7）消火栓管网各种阀门是否处于常开状态的监视检查；
8）消防泵的维修保养；
9）消防水泵接合器及其附件的维修保养；
10）消防稳压装置的维修保养；
11）消防泵控制柜的维修保养；
12）系统检测检修；
5.2.4消防广播及通讯系统由音箱、功放、风配盘等组成。
维修保养内容如下：
1）检查紧急广播的放音及切换功能。放音包括通过话筒、磁带等方式放音，检查声音的大小。切换功能指每个区是否都能正常切换。
2）检查消防电话的通话功能。包括固定电话及电话插孔的检查。
5.2.5防火卷帘门系统
由防火卷帘门和防火卷帘门控制箱组成。
维修保养内容如下：
1）现场试验卷帘门手动启停的功能。
2）在控制中心试验卷帘门的启动及反馈功能。
3）检查试验卷帘导轨和转动机构的完好情况和状态。
4）防火卷帘机械部分的维修保养。对传动机构进行润滑，检查帘片连接检查控制功能是否完好。
5.2.6防排烟系统
由通风管道、风口、防火阀、排烟机、送风机及配电柜组成。
维修保养内容如下：
1）排烟阀、送风阀、防火阀电动及手动的启动。
2）排烟机、送风机的启动和停动。
3）对风机的相关部件进行检查，更换轴承及添加润滑油，检测轴心是否偏移，叶片是否变形。对风机电控柜及元器件
进行清洁，对电控柜端子接线进行紧固。
5.2.7火灾事故照明和疏散指示标志系统由疏散指示标志灯、应急灯、配电柜组成。
维修保养内容如下：
检查各种消防应急照明灯、消防应急标志灯及疏散标志牌的功能。功能包括正常指示、切换功能、自检功能，有备电的检查电池工作时间。
5.2.8消防电源及配电装置
维修保养工作内容：
1）非消防电源的切换及消防电源的投入。
2）在控制中心手动试验。
5.2.9气体灭火系统
维修保养工作内容：
1）外观检查：检查各类喷头、贮存装置、管道及附件等。确保设备外观无灰尘、无破损，无脱漆，标识完整清楚。
2）测试控制气体喷洒的电磁阀、电爆管的动作电压是否正常。测试分手动和自动，手动是在控制中心、钢瓶驱动盘、现场启动按钮上启动：自动是用烟温探测器联动。在测试启动后，作停动的测试。
3）检查气体是否有泄漏。检查气体的压力表和称重装置并做好记录。
5.2.10消防供水泵组系统
1）检查泵房、散热通风设施、百叶窗，保证泵房有良好的散热条件。
2）检查消防泵系统，确保水泵各组成部分正常。
3）检查各阀门的开启状态，确保各阀门均处于正常工作状态。
4）确保进出水管能正常工作。
5）确保动力部分与水泵连接牢固。
6）确保控制器各组成部分能够正常工作。
7）确保柴油引擎系统并组成部分能够正常工作。
8）每月检查泵房、散热通风设施、百叶窗，保证泵房有良好的散热条件，普通电动泵机房不低于4℃，柴油消防泵房不低于2l℃。
9）每月检查消防泵系统，要求泵组完好。
10）每月检查电器控制部分，要求控制部分完好。
11）每月检查泵组的密封情况，水平安装的消防泵投入运行前每秒滴水不超过一滴。
12）每月运行水泵时，观察水泵密封圈是否牢靠，水泵本体是否过热。
13）每月运行水泵时，观察水泵流量计最大流量，是否为额定流量的150%。
14）每月消防水泵最少运行一次，运行时间电动泵不少于10min、柴油泵不少于30min，检查水泵的出水压力是否符合要求。
15）每月消防水泵运行前，检查泵组是否完好。要求：
①泵的吸水、出手、旁通管能全部开放；
②泵组无泄漏；
③进、出管压力表正常；
④消防水池储满消防用水。
16）每月消防水泵运行前，检查电器控制部分是否完好。要求：
①电源开关指示正指示灯正常；
②切换、转换指示灯正常；
③备电启动、隔离开关关闭；
④报警反馈信号指示灯不亮、正常指示灯开启。
17）每月消防水泵运行前，检查主、备电源切换正常，检查备用电源，看能否保证在30s内使水泵投入正常运行；检杳备用水泵能否自动切换投入运行。
18）检查出水管路上的闸阀、止回阀、水锤消除装置是否正常。
19）清除吸水管人口处的杂物，防止堵塞。
20）打开末端试水装置或消火栓放水，检查水泵能否正常启动。
5.2.11电气火灾监控系统维保方案
1）外型查验
①查全部机器设备（如探测仪基座、接线端子箱、手动式按键及警报控制板等）是不是已所有安裝走线、布线准备就绪。
②系统接地装置是不是符合要求规定
③查探测仪外观设计是不是有毁坏。
④查警报控制板的各种各样旋纽、电源开关、软件等外观设计和构造是不是完好无损。
2）警报控制器的功能、特性查验
①根据消防报警系统控制板上的手动式查验设备，查验警报控制板的各类作用是不是一切正常，包含火灾、各种常见故障监控器作用、消声作用等是不是一切正常。
②断开交流电，观查后备电源全自动资金投入工作中状况，各类作用是不是一切正常。
③观查各电流表、电流计的标示值是不是一切正常。
④全部显示灯、电源开关、按键应无毁坏及松动状况。
⑤根据手动式查验设备查验警报控制器的功能、特性时，全自动救火、輸出操纵触点等均不可姿势，钟表亦不可终止倒计时。
3）电气火灾监控的作用、特性查验
①开展探测仪的成效仿真模拟实验时，观查警报控制板的光控显示信息警报是不是一切正常，检测地区号与维修维护建筑位置的相匹配是不是精确。
②扭开一切一个感烟探测器时，警报控制板上需有常见故障显示信息。
③如全自动报警设备与自动灭火装置联接，在开展系统作用、特性查验前，应断开自动灭火装置与警报控制板的保护接地，但应查验警报控制板輸出的救火操纵触点姿势状况，如查验輸出工作电压值或电流是不是符合规定等。
4）定期维护
火灾事故全自动报警设备投入运作后，应开展定期维护和实验电气火灾监控，以保证系统一切正常和可信性。
①每月查验
每月查验警报控制板和地区警报控制器的功能（如火灾作用、常见故障作用、校准、消声等）是否一切正常，显示灯是否毁坏。
②每月查验
开展主、备开关电源全自动转换实验。
5.3系统排故和应急维修服务
提供24小时应急处理服务，突发性较大故障在接到通知后1小时内到达故障现场；一般故障在接到通知后2小时内到达故障现场；一般故障应该立即排除，严重故障应该在24小时内修复，修复前我方维修技术人员不离开现场。
5.4其他：
5.4.1消防报警联动控制试验：
每年测试不少于二次，当消防报警时，消防系统联动动作功能检查，并检查控制设备（模块及各种继电器）动作性能。
5.4.2各楼层非消防电源报警切换联动试验：
每年分期进行不少于一次的消防报警系统非消防电源切换功能试验，检查联动中继电器工作性能。
5.4.3每年对各类带电池消防设备的备用电源进行一次主电源和备用电源切换试验和充放电试验。
5.4.5维保、测试、检查工作，需按书面的年度计划（进度表）执行。所有维修、保养、测试工作必须做文字记录，双方签字确认。
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