丽江师范高等专科学校学生公寓及后勤附属用房第三批商铺招租项目公开竞价公告
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丽江师范高等专科学校学生公寓及后勤附属用房第三批商铺招租项目公开竞价 公告
（招标编号：YDZOF20240505）
项目所在地区：云南省,丽江市
一、招标条件
本丽江师范高等专科学校学生公寓及后勤附属用房第三批商铺招租项目已由项 目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其他资金/，招标人为丽江师范高 等专科学校。本项目已具备招标条件，现招标方式为其它方式。
二、项目概况和招标范围
规模：丽江师范高等专科学校学生公寓及后勤附属用房第三批商铺招租项 目
范围：本招标项目划分为1个标段，本次招标为其中的：
(001)丽江师范高等专科学校学生公寓及后勤附属用房第三批商铺招租项目; 三、投标人资格要求
(001丽江师范高等专科学校学生公寓及后勤附属用房第三批商铺招租项目)的投 标人资格能力要求：具有完成该项目的相应能力;
本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从2024年03月27日 08时30分到2024年04月01日 17时30分 获取方式：现场获取或邮箱获取
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024年04月03日 09时00分
递交方式：丽江师范高等专科学校校务管理中心201（若竞租地点产生变更，以校方通知为准）纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024年04月03日 09时00分
岫
F
开标地点：丽江师范高等专科学校校务管理中心201（若竞租地点产生变更，以校方通知为准）
七、其他
公开竞价公告内容详见附件
八、监督部门
本招标项目的监督部门为丽江师范高等专科学校相关监督部门。
九、联系方式
招 标 人：丽江师范高等专科学校
地 址：丽江市古城新区新团片区
联 系 人：登录即可免费查看
电 话：登录即可免费查看
电子邮件：/
招标代理机构：云南元大工程咨询有限责任公司
地 址：
云南省昆明市盘龙区联盟路与万宏路交叉处万宏嘉园沣苑（地块三）B座15层（奥斯迪商务中心B座15楼）
联 系 人： 沈娜、段坤彦、程吉鹏、谭玉奉、曾桂华
电 话： 登录即可免费查看
电子邮件： 2673079887@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）： （签名）
招标人或其招标代理机构： （盖章）
丽江师范高等专科学校学生公寓及后勤附属用房第三批商铺招租项目公开竞 价公告
根据相关法律法规及《云南省教育厅关于曲靖师范学院等5家厅属高校国有资产出租的批复》（云教复〔2024〕6号）、《云南省财政厅关于省教育厅等部门所属事业单位出租国有资产的函》（云 财资函〔2024〕6号）的规定，结合招租方实际情况，按照“公开、公平、公正”的原则，云南元大 工程咨询有限责任公司（以下简称：代理机构）受丽江师范高等专科学校（以下简称：招租方）的委 托，对丽江师范高等专科学校学生公寓及后勤附属用房第三批商铺招租项目（项目编号：YDZOF20240 505）公开对外招租，竭诚欢迎具有完成该项目能力的潜在单位、组织或个人（以下简称：竞租人）参与竞租。本次公开竞租按有效竞租报价（年租金报价）最高者为成交人的原则，现将有关事项公告 如下：
一、项目概况
（一）本次拟出租商铺相关情况：
| 包件代码 | 标的名称及房号 | 建筑面 积（㎡） | 评估价值（年 租金（元/年）） | 竞租保证金 | 履约保证金 | 经营项目 | 备注 |
| 包件1 | 东苑1栋104商铺 | 97.15 | 67620.00 | 100平米以 下，1万元/ 包件；100 平米以上（含100平米），2万元/ 包件。 | 包件1至包 件10履约保 证金：成交 年租金50% | 竞租人结 合学校现 有商铺情 况及自身 实际，填 报2- 3项满足 学生生活 所需的、非学校禁 止的意向 经营项目。 | 包件1 至包件 10禁止 餐饮/ 熟食/ 产生“三废”和噪音 污染等 项目。 |
| 包件2 | 东苑1栋105商铺 | 122.94 | 84090.00 | ||||
| 包件3 | 东苑2栋204商铺 | 225.3 | 145990.00 | ||||
| 包件4 | 东苑3栋305商铺 | 179.82 | 120840.00 | ||||
| 包件5 | 东苑3栋306商铺 | 79.53 | 67880.00 | ||||
| 包件6 | 东苑3栋307商铺 | 216.23 | 140120.00 | ||||
| 包件7 | 东苑4栋402商铺 | 20.70 | 15400.00 | ||||
| 包件8 | 后勤附属用房附01 商铺 | 98.71 | 72260.00 | ||||
| 包件9 | 后勤附属用房附06 商铺 | 89.99 | 62630.00 | ||||
| 包件10 | 北苑学生公寓1栋1 号商铺 | 28.09 | 11797.80 | ||||
| 包件11 | 北苑学生食堂一楼（西）特色小吃店 | 172.8 | 72576.00 | 10万元 | 特色小吃 | 无 |
（二）承租商铺：1个竞租人最多可承租2间商铺。竞租人可以选择一个或多个包件 进行投报，竞租时按包件1至包件11的顺序进行推荐，同一竞租人若连续两个包件取得成 交资格的，不再推荐后续其他包件的成交人。若竞租人已在学校承租经营1间商铺的，此 次招租最多可再承租1间，若竞租人已在学校承租经营2间商铺的，此次招租不予报名。
（三）租金年增长率：年增长率2%-5%，具体根据市场行情双方续签合同时商定。
（四）租金支付方式：成交人须在双方签订合同时向招租方缴纳第一年租金；下一 年租金应在上一年租约到期前一个月内向招租方缴纳。
（五）年租金报价低于上表中的“评估价值(租金)”规定的，视为无效报价，不得 参与后续竞租环节，竞租保证金按规定退还。
（六）竞租人借用他人名义竞租或用名义代替他人竞租的，成交结果无效并不予退 还竞租保证金。
二、招租项目使用规定、租赁期限及续租
（一）招租项目使用规定
1.承租人经营期间不得影响周围生活秩序，自觉维护好商铺周边治安，如因承租人 原因发生打架、斗殴、无良经营等恶意经营的情况，对招租方造成严重影响的，招租方 可以无条件终止合同，并不退还履约保证金，如对招租方造成其他影响的，由承租人承 担全部经济和法律责任。
2.本项目所有商铺均不允许分包、转包，更不得用房屋作抵押，如发现违反上述规 定的租户，招租方有权即刻终止合同，并不退还履约保证金，如对招租方造成其他影响 的，由承租人承担全部经济和法律责任。
3.未经招租方书面允许，承租人不得超出规定的经营范围经营、改变经营项目或擅 自扩大经营区域。如发现违反的，招租方向承租人提出警告，若经招租方3次警告仍不整 改的，招租方有权即刻终止合同，并不退还履约保证金，如对招租方造成其他影响的，由承租人承担全部经济和法律责任。
4.承租人装修时不得改变商铺的主体结构，装修方案须报招租方同意后方可进行装 修，需做好室内外原有设施保护爱护工作，承租人不得擅自对经营性房产进行破坏性改 造装修。招租商铺均不允许改造墙体，若擅自对经营性房产进行破坏性改造装修或擅自 改造商铺墙体的，招租方有权即刻终止合同，履约保证金不予退还，并有权要求承租人 对商铺进行还原，如对招租方造成其他影响的，由承租人承担全部经济和法律责任。
5.招租方有权对承租人从事商业经营活动进行监督管理，承租人必须接受行政监督 部门以及出租人的监督管理，遵守出租人的相关规定。若承租方违反市场监管部门相关 规定，需主动向招租方如实说明情况，并按期整改，若不按期整改的，招租方有权即刻 终止合同，并不退还履约保证金，如对招租方造成其他影响的，由承租人承担全部经济 和法律责任。
6.承租人必须合法经营、证照齐全。若经营活动中受到有关部门查处，相关法律责 任及经济处罚一切由承租人独立承担，并主动向招租方如实说明情况，并按期整改，若 不按期整改的，招租方有权即刻终止合同，并不退还履约保证金，如对招租方造成其他 影响的，由承租人承担全部经济和法律责任。
7.承租人必须自觉做好承租商铺内部及周边卫生保洁工作，在经营过程中如产生废 水、废弃物须按招租方要求进行处理，若因承租人原因引发的安全事件，由承租人承担 全部法律及经济责任。若承租人不按要求维护经营商铺周边卫生，招租方向承租人提出 警告，若经招租方3次警告仍不整改的，招租方有权即刻终止合同，并不退还履约保证金，如对招租方造成其他影响的，由承租人承担全部经济和法律责任。
8.销售商品及服务项目收费水平不得高于周边高校同品类价格，如发现违反的，招 租方向承租人提出警告，若经招租方3次警告仍不整改的，招租方有权即刻终止合同，并 不退还履约保证金，如对招租方造成其他影响的，由承租人承担全部经济和法律责任。
9.水电费：按实际产生的费用收取，由承租人自行承担，承租人应按要求缴纳水电 费。
10.除包件11外，本项目包件1至包件10所有包件均禁止从事煎、炸、烧、烤、煮等 各类餐饮；所有包件禁止售卖市场监督管理局等上级监管部门及招租方禁止售卖的物品；所有包件均不得销售酒类、香烟、管制刀具或有毒有害商品，不得从事卡拉OK、酒吧、网吧、录像室、台球室、电子游戏等影响学生身心健康及有噪音、污染环境、危害人 身财产安全的项目及法律法规规定禁止经营的项目。如发现违反的，招租方向承租人提 出警告，若经招租方3次警告仍不整改的，招租方有权即刻终止合同，并不退还履约保证 金，如对招租方造成其他影响的，由承租人承担全部经济和法律责任。
（二）租赁期限及续租：成交本项目的承租人，在满足条件的情况下可以连续承租 三年，租赁合同一年一签，年租金按12个月计（由于学校涉及寒暑假，租金不扣除寒暑 假，请各竞租人审慎报价）。为了方便学校统一管理，此次招租商铺第一年租期从签署 合同之日起至2025年2月9日止。第二、第三年有续租意向的，需在上一年合同截止时间 前至少60天提出书面续租申请，经校方考核合格后，由校方统一在租约到期前一个月内 与承租人续签下一年合同。
三、竞租保证金
（一）本项目向竞租人收取竞租保证金，竞租人应在竞租开始前向代理机构缴纳竞
租保证金，竞租保证金金额：100平米以下，1万元/包件；100平米以上（含100平米），2万元/包件。
（二）竞租保证金应当以竞租人自身的名义（企业必须从公司基本账户转出、个人 必须从个人账户转出）采用银行转账或网上银行支付等非现金方式缴纳提交至云南元大 工程咨询有限责任公司指定账户上，汇款时在“摘要”或“用途”栏目内填入“保20240 505+ 包件”，并在入场竞价时出示已交“竞租保证金”的凭据。
（三）竞租保证金缴纳截止时间为竞租会议开始前，已到账时间为准，到账时间以 银行确认的到达本项目竞租保证金账户的时间为准；未按时缴纳或未足额缴纳竞租保证 金的，将被拒绝参加竞租。
（四）竞租保证金缴纳账户名称：云南元大工程咨询有限责任公司
开户银行：中国工商银行股份有限公司昆明汇通支行
账 号：2502038009024579141
财务电话：（0871）63338592
（五）竞租保证金退还：①未成交人的竞租保证金在成交公告期满且无异议的情况 下，由代理机构在5个工作日内无息退还；②成交人的竞租保证金在与招租方签订完合同 且缴纳完履约保证金及第一年租金后，成交人提供合同复印件或扫描件给代理机构财务，由代理机构在5个工作日内无息退还；③为保证竞租人在规定时间内能及时有效的退还 竞租保证金，须在递交竞租响应文件时提交供应商的开户许可证或基本存款账户信息复 印件。
（六）如有下列情况竞租保证金将不予退还，归招租方所有：① 竞租人提交虚假竞租材料；
② 竞租人现场恶意报价；
③ 竞租人借用他人名义竞租或用名义代替他人竞租；
④ 成交人不按本招租文件约定期限内领取成交通知书；⑤ 成交人不按本招租文件约定期限内缴纳完履约保证金；⑥ 成交人不按本招租文件约定期限内缴纳完第一年租金；⑦ 成交人不按本招租文件约定与招租方签订租赁合同。
四、履约保证金
（一）本项目向成交人收取履约保证金，本项目包件1至包件10成交人应当按照年租
金50%的额度向校方缴纳履约保证金，包件11成交人向校方缴纳履约保证金10万元。
（二）成交人需在成交通知书发出之日起的5个工作日内向招租方缴纳的履约保证金 并签订租赁合同。成交人未按本条约定时限内缴纳履约保证金并签订合同的,视为成交人 放弃成交资格。
（三）承租人提前退租的，承租人除了向招租方缴纳实际产生的租金外，一律扣罚 一个月租金作为违约金，提前退租的不满一个月按照足月收取，违约金从履约保证金中 扣罚。
（四）承租人违反本公告“招租项目使用规定”相关条款的，依照本规定，招租方 可以不退还履约保证金。
（五）合同到期，无未处理完的违约、纠纷遗留，则一次性无息退还履约保证金。
（六）涉及食品加工类经营项目的承租人（包含包件11），需在合同签订生效后10 个工作日内向保险公司购买食品安全险，否则招租方可以不退还履约保证金并收回场地、合同终止。
（七）涉及食品加工类经营项目的承租人（包含包件11）需对所经营项目的食品安 全负责，按照相关部门规定办理相关证件，若因承租人原因出现食品安全事件，视为承 租人违约，招租方可以不退还履约保证金，履约保证金不足以弥补招租方损失的，由承 租人承担全部法律及经济责任。
五、合同签订
（一）除包件11外，本项目包件1至包件10成交合同文本固定，详见招租文件。
（二）成交人需在成交通知书发出之日起的5个工作日内向招租方缴纳履约保证金并 签订租赁合同。
（三）成交人向招租方提供签字盖章的合同及《成交通知书》，同时缴纳合同租金，合同租金缴纳后招租方在合同中签字盖章，合同生效。承租人向招租方提供签字盖章 合同及《成交通知书》之日起3个工作日内不缴纳合同租金的，视为成交人放弃成交资格，招租方不在合同中签字盖章，成交人缴纳的竞租保证金不予退还。
（四）承租人因违反本公告中相关条约造成违约的，承租方有权终止合同；第二年、第三年无续租意向的承租人，需在上一年合同截止时间前至少60天提出书面申请，未 在“合同截止时间前至少60天”提出申请的，视为违约，按本公告相关条款扣罚履约保 证金。
六、竞租人文件获取事宜
（一）获取时间：2024年3月27日至2024年4月1日，每日上午08时30分至12时00分，下午13时30分至17时30分。
（二）获取地点：在云南元大工程咨询有限责任公司（云南省昆明市盘龙区联盟路 与万宏路交汇处万宏嘉园沣苑(地块三)B座15层（奥斯迪商务中心B座15楼）前台或将报 名资料扫描后发送至2673079887@qq.com，并致电登录即可免费查看。
（三）获取方式：现场获取或邮箱获取。
（四）文件费：500元/份，售后不退。无论成交结果如何，文件费都不予以退还。
文件费接受汇款、现金缴纳。各竞租人若需要开具发票的，请在获取文件之前将文 件费以单位的账户或法人本人账户或竞租人本人账户汇入以下指定账户（无论成交与否，文件费都不再退还）:
账户名称：云南元大工程咨询有限责任公司
开户银行：中国工商银行股份有限公司昆明汇通支行
账 号：2502038009024579141
财务电话：（0871）63338592；
备注信息：20240505文件费；
（五）文件获取资料（符合条件的竞租人请携带以下资料现场或邮箱报名）：
1.竞租人为企业的需提供：
营业执照复印件、法定代表人身份证明书原件、授权委托书原件（法定代表人报名 不需提供）、在“信用中国”网站查询的无“失信被执行人、经营异常名录、重大税收 违法失信主体、政府采购严重违法失信名单”的网页截图。
2.竞租人为个体工商户的需提供：
营业执照复印件、经营者身份证明书原件、授权委托书原件（经营者本人报名则不 需提供）、经营者个人信用报告（登陆中国人民银行征信中心进行网上注册查询或至中 国人民银行服务网点查询，查询详询4008108866）。
3.竞租人为个人的需提供：
《营业执照办理承诺书》、本人身份证原件及复印件、个人信用报告（登陆中国人 民银行征信中心进行网上注册查询或至中国人民银行服务网点查询，查询详询400810886
6）。
（六）丽江师范高等专科学校学生公寓及后勤附属用房商铺招租项目成交人、原参 与丽江师范高等专科学校商铺招租成交后放弃成交资格的商户以及未按合同向丽江师范 高等专科学校缴清相关款项的竞租人不得参与本次公开招租活动（以招租方统计名单为 准）。
（七）报名时竞租人须签署《承诺书》（格式附后），不签署的视为不认可该《承 诺书》内容，将被拒绝报名。
（八）未按规定时间及地点报名参与本项目的竞租人不得参与招租活动。
七、现场踏勘
本次商铺竞价不统一组织现场踏勘，由各竞租人自行踏勘，各竞租人可按所报商铺 包件号进行踏勘。
八、进场与竞租
（1）签到时间：2024年4月3日上午08:00--09:00。09:00后到达会场的竞租人将被禁止入场。
（2）竞租开始时间：2024年4月3日09:00。
（3）各竞租人须按《第三章
竞租响应文件格式》自行填报所租商铺的年租金报价及竞租响应文件中所有相关内容，租金报价不得低于竞租底价。2份纸质版竞租文件应用信封或资料袋密封后于竞租开始前 统一交至现场工作人员处。
注：①每家竞租人仅允许1人进场，持有效身份证。
（4）竞租地点：丽江师范高等专科学校校务管理中心201（若竞租地点产生变更，以校方通知为准）。
九、竞租程序
（一）第一轮报价
1.第一轮报价公布：各竞租人自行填报所租商铺的年租金，报价不得低于招租底价（评估价值），《竞租响应文件》于竞租开始前统一交至现场工作人员处。竞租会议开 始后，由各竞租人推选出一位代表检查各竞租人递交的资料的密封性，密封无问题后，由现场工作人员现场开启，并宣读各竞租人所报商铺年租金的报价，由代理机构记录无 误后各竞租人（需持本人身份证原件）现场签字确认，各竞租人退场。
2.符合“1”要求的竞租人才能进入第二轮报价。
（二）第二轮报价
1.第二轮报价由竞租人在竞租现场填写“第二轮报价函”，一旦报出价格，不得更 改，竞租人对本人报价现场签字、盖章（或按手印），在现场规定的时间统一密封递交。
2.各竞租人的第二轮报价须高于自己的第一轮报价，增浮以“元”为单位，且增浮 不得低于100元，否则视为无效报价，并重新填报。
工作人员按铺面序号对各竞租人报价进行记录并公布（仅公布一遍），请各竞租人 认真听取公布内容，对未听清内容竞租会议结束后均不予以答复。
第二轮报价竞租报价（年租金报价）最高者获得商铺承租资格。商铺出现两个或两 个以上的竞租人为相同最高竞租报价（年租金报价）时，最高竞租报价（年租金报价）的竞租人继续现场报价，现场工作人员进行记录并现场宣读报价，直至出现该商铺的最 高报价为止。
竞租时按包件1至包件11的顺序进行推荐，同一竞租人若连续两个包件取得成交资格 的，不再推荐后续其他包件的成交人；若已在学校经营1个商铺的竞租人本次竞租中最多 可成交1个包件。如若本次竞租成交两个包件，不允许对商铺进行挑选，两个包件均需承 租。
十、成交人推荐
代理机构按照竞租报价（年租金报价）最高者得的原则向招租方推荐1名成交人。成 交人因自身原因放弃任一包件成交的，均视为恶意竞价，所成交两个包件均不允许承租。本次各包件竞价均按废标处理且列入学校黑名单，禁止其参与学校后续项目。
十一、信息发布媒体
本次竞租公告、成交公告在《中国招标投标公共服务平台》《丽江师范高等专科学 校官网》发布，公告内容和时间以《中国招标投标公共服务平台》《丽江师范高等专科 学校官网》发布的信息为准。招租方及代理机构对其他网站或媒介转载的公告及公告内 容不承担任何责任。
十二、成交服务费缴纳金额
服务费按1500元/包件收取，由各成交人在成交公告发布之日起的5个工作日内 支付成交服务费并领取《成交通知书》，否则视为放弃中标。
十三、参与竞租的有效竞租人不足1人的，该商铺在本次招租中不再继续竞租。
十四、成交通知书
项目成交公示期满之日起3个工作日内，成交人在向代理机构缴纳完“服务费”后，代理机构向成交人发放《成交通知书》，成交通知书是与招租方签署合同的法律依据。
十五、联系方式
招租方：丽江师范高等专科学校
地址：丽江市古城新区新团片区
联系人：登录即可免费查看
联系方式：登录即可免费查看
代理机构：云南元大工程咨询有限责任公司
地址：云南省昆明市盘龙区联盟路与万宏路交汇处万宏嘉园沣苑(地块三)B座15层（奥斯迪商务中心B座15楼）
联系人：沈娜、段坤彦、程吉鹏、谭玉奉、曾桂华
电话：(0871)63338509
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