中山市公安局物业管理服务定点议价采购公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
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定点议价采购公告
中山市公安局采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：中山市公安局物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-1191211
（三）预算金额：2,230,015.68
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（元） | 计 量 单 位 |
| -第 | 中山市拘留所物业 管理服务项目用户 需求书一、项目简 述（一）项目概 述：中山市拘留所 占地27.6亩，物业 管理服务为拘留所 里公共区域及拘留 所物业提供服务，其中包括8栋普通 建筑物。（二）项 目服务要求简述具 体包括：（1）保 安门卫服务。大 门、A/B门、外大 门周边、服务厅的 安保守卫服务； （2）公共区域、办公区域、操场等 公共环境清洁及灭 四害行动；（3）所内机电设备等水 电工维修维护、电 梯日常安全检查；（4）环境绿化、绿植维护；（5）日常消防检查管 理；（6）区域内 地下污水通道维护（包含化粪池清淤 工作）。二、项目 管理要求（一）中 山市拘留所对安全 性、保密性、规范 性和专业性要求非 常严格，要求物业 管理服务公司提供 优质服务。（二）在处理特殊事件和 紧急、突发事故 时，中山市拘留所 对物业管理服务的 人员享有直接指挥 权。（三）物业管 理服务公司对所录 用人员要严格审 1页- |
核，包括政审和技
术审核，提供政审
资料，保证录用人
员没有刑事犯罪记
录及没有其他违法
行为、部分具有专
业的上岗资格证
等。对所有岗位录
用人员必须经采购
方按报批程序批准
通过后，方可上
岗。（四）物业管
理服务工作人员的
仪容仪表，要符合
中山市拘留所要
求，统一穿着制
服、佩戴工作证，
保持服务期间的文
明、礼貌形象，不
得在其他范围内随
意走动（中山市拘
留所指定的工作区
域内除外）。
（五）物业管理服
务工作人员不得擅
自挪用侵占拘留所
财物，除遵守物业
管理服务公司的规
章制度以外，必须
遵从中山市拘留所
的规章制度。
（六）物业管理服
务公司在做好工作
的同时，有责任向
中山市拘留所提供
合理化建议，以提
高管理效率和管理
质量。（七）物业
管理服务公司未经
中山市拘留所同
意，不得带非工作
人员进入所内参观
或举办其他活动。
（八）物业管理服
务公司应自觉接受
中山市拘留所的监
督、检查、指导和
服务质量考核，配
合中山市拘留所做
好安全检查工作和
节能减排工作。
（九）在岗人数必
须与合同标配人数
匹配，不得在工作
时间内处理与工作
无关事项，物业费
用（工资）支付按
实际在岗人数支
付。（十）物业管
理服务公司进入拘
留场所，应服从管
理，严格遵守有关
法规制度，不得私
自接触场所的被监
管人员，严禁为其
传递信息、物品
等，对因进入场所
知悉的内部工作信
-第2页-
息和秘密应严格保
密，严禁泄露，不
得带任何通讯设备
进入监区，须在视
频监控下进行服
务。如有违反上述
规定将依法追究中
标单位及当事人法
律责任。造成严重
影响的，物业使用
单位有权单方解除
服务合同。三、物
业管理服务服务具
体要求（一）安保
管理要求与服务标
准 1、全天候负责
区域内大门、第二
道A/B门、区域通
道、内外围墙、服
务厅、公共走道等
区域的安全和秩
序，以及24小时保
安、巡逻、值勤。
2、来访人员和车
辆的通报、登记、
证件检查等。 3、
按照公安部门要
求，积极配合公安
部门工作，完善区
域安保管理制度。
4、贯彻执行公安
部门关于保安保卫
工作方针、政策和
有关条例。 5、保
安巡逻范围包括区
域的公共道路、绿
化地带、设备用房
和各个楼层。 6、
处理各种突发事件
并及时上报。 7、
每周二、周四上午
安排1人协助服务
厅工作人员进行现
场秩序维护。 8、
保安人员上班时着
装统一的制服（需
佩戴帽子），佩戴
工作证。（二）公
共绿地和室内绿
化、摆花的养护和
管理服务 1、绿化
管理、浇水，修剪
养护树木、花草
等，行使正常的养
护和管理工作。
2、浇水、修剪的
范围包括辖区内的
公共草坪、树木；
定期做养护草木工
作。 3、草坪：
（1）至少每一个
月对草坪进行一次
修剪。（2）每次
修剪后对修剪部位
施肥一次，以氮肥
为主，结合磷、钾
肥等有机肥，保持
草坪全年常绿。
-第3页-
（3）草皮杂草每
周巡查拔除。
（4）拾除草坪、
花丛内纸屑、果皮
等杂物。 4、乔灌
木、花卉：（1）
每月巡查，及时修
剪枯枝、病虫枝、
下垂妨碍观瞻和活
动的枝条，服务期
间一年进行一次高
枝修剪，需用专业
升降机进场进行高
枝修剪，修剪下的
枝叶要立即清除。
（2）每季度施肥
一次，施用复合肥
料，保证长势旺
盛。 5、对指定的
部位室内盆栽：及
时淋水、修剪枯
枝，残枝，保持室
内盆栽常绿不败。
6、所有植被均要
按实际生长状态，
定期安排人员喷洒
农药，防止病虫害
的发生。 7、台
风、雷雨等恶劣天
气来临前，要安排
人员对所内植被进
行巡查，对存在的
风险点及时处理，
防止意外事故发
生。 8、如遇到不
可抗力因数（雨
灾、雪灾等情
况），需安排人员
进行清理并做好灾
后移植、补植工
作。 9、对所内鱼
池的观赏鱼进行喂
养。物业公司另需
提供鱼饲料。
（三）保洁管理
1、清洁人员由物
业管理服务公司培
训后才能上岗，每
天打扫环境卫生与
保洁。 2、及时清
扫区域内的积水、
垃圾、烟头等，使
地面保持干净、无
杂物、无积水等。
3、对物业的门口
中山市拘留所物业管理服务项目用户需求书 道闸、垃圾筒等定
一、项目简述（一）项目概述：中山市拘留所 期清洁或清洗、消
占地27.6亩，物业管理服务为拘留所里公共区 毒。 4、对公共区
域及拘留所物业提供服务，其中包括8栋普通建 域内的卫生间、设
筑物。（二）项目服务要求简述具体包括：备、设施的进行清
（1）保安门卫服务。大门、A/B门、外大门周 洁、消杀、抹净处
边、服务厅的安保守卫服务；（2）公共区域、理，保持洁净。
办公区域、操场等公共环境清洁及灭四害行动；5、定期对设施、
（3）所内机电设备等水电工维修维护、电梯日 设备各类金属表层
常安全检查；（4）环境绿化、绿植维护；或表面使用专用保
（5）日常消防检查管理；（6）区域内地下污 洁剂或防锈处理，
水通道维护（包含化粪池清淤工作）。二、项 保持光亮洁净。
目管理要求（一）中山市拘留所对安全性、保 6、对人员出入频
-第4页-
密性、规范性和专业性要求非常严格，要求物业 繁之地，进行不间
管理服务公司提供优质服务。（二）在处理特 断的走动保洁、消
殊事件和紧急、突发事故时，中山市拘留所对物 杀。每天要及时清
业管理服务的人员享有直接指挥权。（三）物 扫、拖洗地面。
业管理服务公司对所录用人员要严格审核，包括 7、服务厅、提审
政审和技术审核，提供政审资料，保证录用人员 室要及时擦净、抹
没有刑事犯罪记录及没有其他违法行为、部分具 净、消杀及保持公
有专业的上岗资格证等。对所有岗位录用人员必 用区域清洁。 8、
须经采购方按报批程序批准通过后，方可上岗。定时收集所内垃圾
（四）物业管理服务工作人员的仪容仪表，要符 并按指定位置存
合中山市拘留所要求，统一穿着制服、佩戴工作 放，并更换垃圾
证，保持服务期间的文明、礼貌形象，不得在其 袋，定期清洁垃圾
他范围内随意走动（中山市拘留所指定的工作区 筒等，保持洁净。
域内除外）。（五）物业管理服务工作人员不 9、定期、定点、
得擅自挪用侵占拘留所财物，除遵守物业管理服 定计划使用专业消
务公司的规章制度以外，必须遵从中山市拘留所 毒、杀虫害等药剂
的规章制度。（六）物业管理服务公司在做好 进行环保消杀工
工作的同时，有责任向中山市拘留所提供合理化 作。 10、每日对洗
建议，以提高管理效率和管理质量。（七）物 衣房的衣物进行清
业管理服务公司未经中山市拘留所同意，不得带 洗整理。（四）水
非工作人员进入所内参观或举办其他活动。电工岗位管理 1、
（八）物业管理服务公司应自觉接受中山市拘留 服从上级的调度和
所的监督、检查、指导和服务质量考核，配合中 工作安排，及时、
山市拘留所做好安全检查工作和节能减排工作。保质、保量地完成
（九）在岗人数必须与合同标配人数匹配，不得 工作任务。 2、遵
在工作时间内处理与工作无关事项，物业费用 守中山市拘留所规
（工资）支付按实际在岗人数支付。（十）物 章制度，持证上
业管理服务公司进入拘留场所，应服从管理，严 岗、严格按安全操
格遵守有关法规制度，不得私自接触场所的被监 作规程及管理制度
管人员，严禁为其传递信息、物品等，对因进入 操作。确保安全操
场所知悉的内部工作信息和秘密应严格保密，严 作，不得冒险作
禁泄露，不得带任何通讯设备进入监区，须在视 业，杜绝人身安全
频监控下进行服务。如有违反上述规定将依法追 及设备事故的发
究中标单位及当事人法律责任。造成严重影响 生。 3、每天巡查
的，物业使用单位有权单方解除服务合同。所内供水、供电设
三、物业管理服务服务具体要求（一）安保管 备是否正常运作，
理要求与服务标准 1、全天候负责区域内大门、认真做好相关巡查
第二道A/B门、区域通道、内外围墙、服务厅、记录，发现问题及
公共走道等区域的安全和秩序，以及24小时保 时处理，确保全区
安、巡逻、值勤。 2、来访人员和车辆的通报、域设备正常运作。
登记、证件检查等。 3、按照公安部门要求，积 4、负责全所供水
极配合公安部门工作，完善区域安保管理制度。设备（包括冷热水
4、贯彻执行公安部门关于保安保卫工作方针、供应）维修保养工
政策和有关条例。 5、保安巡逻范围包括区域的 作，确保全所24小
公共道路、绿化地带、设备用房和各个楼层。时正常供水。 5、
6、处理各种突发事件并及时上报。 7、每周 负责伙房、洗衣
二、周四上午安排1人协助服务厅工作人员进行 房、铁闸门、全所
现场秩序维护。 8、保安人员上班时着装统一的 空调、照明系统等
制服（需佩戴帽子），佩戴工作证。（二）公 电器机械设备维修
共绿地和室内绿化、摆花的养护和管理服务 1、保养工作（含高空
绿化管理、浇水，修剪养护树木、花草等，行使 作业），确保正常
正常的养护和管理工作。 2、浇水、修剪的范围 运作。 6、坚守岗
包括辖区内的公共草坪、树木；定期做养护草木 位，落实24小时在
工作。 3、草坪：（1）至少每一个月对草坪进 岗（包括值夜班）
行一次修剪。（2）每次修剪后对修剪部位施肥 责任，上班时间为
一次，以氮肥为主，结合磷、钾肥等有机肥，保 8：30—17:30.上
持草坪全年常绿。（3）草皮杂草每周巡查拔 班期间至少有2名
除。（4）拾除草坪、花丛内纸屑、果皮等杂 电工在岗，晚上须
物。 4、乔灌木、花卉：（1）每月巡查，及时 有1名电工在岗备
修剪枯枝、病虫枝、下垂妨碍观瞻和活动的枝 勤。上班期间认真
条，服务期间一年进行一次高枝修剪，需用专业 做好值班维修记
升降机进场进行高枝修剪，修剪下的枝叶要立即 录，保管好相关维
清除。（2）每季度施肥一次，施用复合肥料，修资料及材料工
保证长势旺盛。 5、对指定的部位室内盆栽：及 具。 7、电梯日常
时淋水、修剪枯枝，残枝，保持室内盆栽常绿不 巡查并做好巡查记
败。 6、所有植被均要按实际生长状态，定期安 录。 8、对拘留所
排人员喷洒农药，防止病虫害的发生。 7、台 内的墙面、地板进
风、雷雨等恶劣天气来临前，要安排人员对所内 行日常维护保养。
-第5页-
植被进行巡查，对存在的风险点及时处理，防止 9、服从安排和人
意外事故发生。 8、如遇到不可抗力因数（雨 员调配，完成服务
灾、雪灾等情况），需安排人员进行清理并做好 单位交办的其他工
灾后移植、补植工作。 9、对所内鱼池的观赏鱼 作。（五）卫生管
进行喂养。物业公司另需提供鱼饲料。（三）理 1、灭鼠、灭
保洁管理 1、清洁人员由物业管理服务公司培训 蚊、灭苍蝇、灭蟑
后才能上岗，每天打扫环境卫生与保洁。 2、及 螂等。每季度进行
时清扫区域内的积水、垃圾、烟头等，使地面保 一次全方位灭四
持干净、无杂物、无积水等。 3、对物业的门口 害。 2、科学有效
道闸、垃圾筒等定期清洁或清洗、消毒。 4、对 地进行卫生消毒。
公共区域内的卫生间、设备、设施的进行清洁、3、服务标准：灭
消杀、抹净处理，保持洁净。 5、定期对设施、鼠、灭蚊、灭苍
设备各类金属表层或表面使用专用保洁剂或防锈 蝇、灭蟑螂等达到
处理，保持光亮洁净。 6、对人员出入频繁之 全国爱国卫生委员
地，进行不间断的走动保洁、消杀。每天要及时 会规定的标准；定
清扫、拖洗地面。 7、服务厅、提审室要及时擦 期科学有效地对办
净、抹净、消杀及保持公用区域清洁。 8、定时 公区进行卫生消
收集所内垃圾并按指定位置存放，并更换垃圾 毒。在化学防治中
袋，定期清洁垃圾筒等，保持洁净。 9、定期、注重科学合理用
定点、定计划使用专业消毒、杀虫害等药剂进行 药，不使用国家禁
环保消杀工作。 10、每日对洗衣房的衣物进行 用药品。（六）档
清洗整理。（四）水电工岗位管理 1、服从上 案管理 1、建立管
级的调度和工作安排，及时、保质、保量地完成 理人员人事档案和
工作任务。 2、遵守中山市拘留所规章制度，持 各类行政文件、合
证上岗、严格按安全操作规程及管理制度操作。同的存档工作。
确保安全操作，不得冒险作业，杜绝人身安全及 2、建立保安、保
设备事故的发生。 3、每天巡查所内供水、供电 洁、绿化，水电维
设备是否正常运作，认真做好相关巡查记录，发 护、日常卫生防疫
现问题及时处理，确保全区域设备正常运作。各类工作台帐等日
4、负责全所供水设备（包括冷热水供应）维修 常运作管理档案。
保养工作，确保全所24小时正常供水。 5、负 3、所有资料及管
责伙房、洗衣房、铁闸门、全所空调、照明系统 理资料分为图、
等电器机械设备维修保养工作（含高空作业），档、卡、册四类，
确保正常运作。 6、坚守岗位，落实24小时在 安放于防火、防
岗（包括值夜班）责任，上班时间为8：30—潮、防蛀之专用档
17:30.上班期间至少有2名电工在岗，晚上须有 案箱内。（七）服
1名电工在岗备勤。上班期间认真做好值班维修 务人员要求 1、中
记录，保管好相关维修资料及材料工具。 7、电 标人须为物业管理
梯日常巡查并做好巡查记录。 8、对拘留所内的 服务项目配备专业
墙面、地板进行日常维护保养。 9、服从安排和 的管理人员和专业
人员调配，完成服务单位交办的其他工作。的技术团队。所有
（五）卫生管理 1、灭鼠、灭蚊、灭苍蝇、灭蟑 员工须建立档案报
螂等。每季度进行一次全方位灭四害。 2、科学 采购单位备案。
有效地进行卫生消毒。 3、服务标准：灭鼠、灭 2、中标中标人配
蚊、灭苍蝇、灭蟑螂等达到全国爱国卫生委员会 备的项目现场负责
规定的标准；定期科学有效地对办公区进行卫生 人由本项目工作人
消毒。在化学防治中注重科学合理用药，不使用 员中选定，负责人
国家禁用药品。（六）档案管理 1、建立管理 需有物业管理服务
人员人事档案和各类行政文件、合同的存档工 经验，良好的工作
作。 2、建立保安、保洁、绿化，水电维护、日 协调能力。 3、中
常卫生防疫各类工作台帐等日常运作管理档案。标人配备使用的各
3、所有资料及管理资料分为图、档、卡、册四 类工作人员须符合
类，安放于防火、防潮、防蛀之专用档案箱内。有关法律法规的规
（七）服务人员要求 1、中标人须为物业管理服 定（退伍军人优
务项目配备专业的管理人员和专业的技术团队。先，并可适当放宽
所有员工须建立档案报采购单位备案。 2、中标 年龄限制）。须五
中标人配备的项目现场负责人由本项目工作人员 官端正、谈吐清
中选定，负责人需有物业管理服务经验，良好的 晰，具有高中以上
工作协调能力。 3、中标人配备使用的各类工作 文化素质，身体健
人员须符合有关法律法规的规定（退伍军人优 康、无残疾，着
先，并可适当放宽年龄限制）。须五官端正、谈 装、仪容要求整洁
吐清晰，具有高中以上文化素质，身体健康、无 整齐，上班穿工作
残疾，着装、仪容要求整洁整齐，上班穿工作 服。每年要定期组
服。每年要定期组织所属人员体检；在招录人员 织所属人员体检；
1 时，要严把健康关、体检关。 4、人员工资福 在招录人员时，要 1 2,230,015.68 项
利、社保待遇由中标人负责，但不得违反中山市 严把健康关、体检
最低工资、社保等相关标准规定。签订合同时，关。 4、人员工资
提供有关卫生部门对拟派驻工作人员的健康证明 福利、社保待遇由
-第6页-
及本服务要求的上岗证明。 5、中标人派遣的员 中标人负责，但不
工有变动，需提前14个工作日以书面形式通知 得违反中山市最低
采购单位，并需征得采购单位同意。特殊或紧急 工资、社保等相关
情况可电话通知采购单位，在人员变动前补办好 标准规定。签订合
手续。 6、非特殊情况，不得变动该项目工作人 同时，提供有关卫
员，如需变动，变动人数不得超过总人数的百分 生部门对拟派驻工
之十。 7、中标人派遣的员工须按照劳动部门的 作人员的健康证明
相关规定规范用工，如发生劳资纠纷的与采购单 及本服务要求的上
位无关。 8、中标人派遣的员工原则上不得交叉 岗证明。 5、中标
串岗兼职。 9、投标人承诺：拟投入本项目工作 人派遣的员工有变
人员实际上岗总人数不得低于18人。四、服务 动，需提前14个工
预算资金及期限（一）服务预算资金232万 作日以书面形式通
（两年合计费用）。（二）服务期限：签订合 知采购单位，并需
同两年。五、付款方式及说明 (一）中标人需于 征得采购单位同
合同签订前，向采购单位缴纳项目合同金额的 意。特殊或紧急情
5%履约保证金，可采用不可撤销、无条件（见 况可电话通知采购
索即付）的银行履约保函形式或采购单位认可的 单位，在人员变动
非现金形式提交，合同期内中标人无违约行为 前补办好手续。
的，采购单位于服务合同期满后一个月内将履约 6、非特殊情况，
保证金无息退还中标人。若出现违反招标文件要 不得变动该项目工
求或投标文件承诺的行为的，采购单位视情节轻 作人员，如需变
重扣除履约保证金。 (二）服务费于签订合同后 动，变动人数不得
按月度支付，次月申请支付上一个月度服务费 超过总人数的百分
用，根据上一月度考核的结果进行支付（按规定 之十。 7、中标人
扣罚的款项于结算时进行扣除）。（三）因采 派遣的员工须按照
购单位使用的是财政资金，采购单位的付款时间 劳动部门的相关规
为向政府采购支付部门提出办理财政支付申请手 定规范用工，如发
续的时间（不含政府财政支付部门审核的时 生劳资纠纷的与采
间），在规定时间内提出支付申请手续后即视为 购单位无关。 8、
采购单位已经按期支付。（四）如遇财政拨款 中标人派遣的员工
原因导致项目费用延期支付，中标人需进行垫 原则上不得交叉串
资，以确保外包人员工资的正常发放及社保的及 岗兼职。 9、投标
时购买。（五）中标人凭以下有效文件与采购 人承诺：拟投入本
单位结算： 1、合同； 2、成交人开具的正式发 项目工作人员实际
票； 3、成交通知书。六、投标价格及说明 上岗总人数不得低
（一）投标人的投标报价须包括成本、利润、税 于18人。四、服务
收及负担服务本项目所有员工的工资、奖金、福 预算资金及期限
利、医疗、社保、工衣、劳保用品、交通及卫生（一）服务预算资
防疫费用等开支，并包括物业管理服务必要的设 金232万（两年合
备工具及物资（详见清单附表）。（二）中标 计费用）。（二）
人为本项目服务的员工的工伤、生病住院、意外 服务期限：签订合
伤害等费用，由中标人承担。七、费用结算及 同两年。五、付款
相关问题的处理（一）中标人服务管理费应开 方式及说明 (一）
出正式发票经采购单位审核、审批后付款。中标人需于合同签
（二）本标的物业设施设备因维修、维护需要购 订前，向采购单位
置维修配件的，添置设备设施的，由中标人书面 缴纳项目合同金额
报告给采购单位，审核同意后由采购单位组织实 的5%履约保证金，
施采购。八、其他事项（一）中标人须严格遵 可采用不可撤销、
守有关法律及采购单位的有关规定制度。无条件（见索即
（二）中标人应确保相关人员符合本项目职业岗 付）的银行履约保
位及技术规范要求，为此，中标人针对本项目对 函形式或采购单位
相关人员进行专项培训，费用由中标人支付。认可的非现金形式
（三）中标人应建立基本的管理制度，主要包括 提交，合同期内中
保安制度、物业管理制度、清洁卫生制度、员工 标人无违约行为
考勤休假制度、物业设施设备使用维护制度、技 的，采购单位于服
术业务考核制度、物业会议制度、消防及安全隐 务合同期满后一个
患日常工作检查制度等（以上制度合同签订后一 月内将履约保证金
星期内提供采购人审核）。（四）中标人不得 无息退还中标人。
将物业管理服务私自转让或委托他人服务，更不 若出现违反招标文
能利用采购单位资产搞不法经营。一经发现采购 件要求或投标文件
单位有权无偿取消其服务资格，终止已签定服务 承诺的行为的，采
合约，并依法追究中标人相关的法律责任。购单位视情节轻重
（五）采购人不提供工作服，由中标人自备（费 扣除履约保证金。
用已包含在投标价中)。（六）承包管理期间，(二）服务费于签订
因中标人原因造成人员伤害及财物损失的，由中 合同后按月度支
标人负责，并赔偿因此给采购单位造成的损失。付，次月申请支付
《管理服务岗位配备人数及具体要求》岗位人 上一个月度服务费
数年龄性别人员要求现场经理 1人 50岁以下 用，根据上一月度
-第7页-
男、女建立管理人员人事档案,每日对保安、保 考核的结果进行支
洁、绿化，水电、日常维护、消防，门岗人员车 付（按规定扣罚的
辆出入登记等各类日常检查运作及工作台帐等。款项于结算时进行
制作年度物业服务项目计划表并做好监督落实做 扣除）。（三）因
好台帐。门卫岗（保安） 7人 50岁以下男、采购单位使用的是
女身高1.65米以上，退伍军人优先（55岁以 财政资金，采购单
下）保洁岗 4人 50岁以下男、女节假日轮班 位的付款时间为向
杂工 1人 50岁以下男有建筑类泥水工经验，政府采购支付部门
协助电工组的日常工作，环境消杀（需要搬运货 提出办理财政支付
物）绿化岗 1人 50岁以下男有绿化工经验，申请手续的时间
环境消杀高级电工 1人 50岁以下男高级电工（不含政府财政支
职称、懂得机电设备维修（水电综合类），统筹 付部门审核的时
协调电工组工作。中级电工 2人 50岁以下男 间），在规定时间
中级电工职称。懂得机电设备维修（水电综合 内提出支付申请手
类）夜班备勤及节假日值电工班备勤普通电工 续后即视为采购单
1人 50岁以下男初级电工职称。懂得机电设备 位已经按期支付。
维修（水电综合类）夜班备勤及节假日值电工班（四）如遇财政拨
备勤备注：以上岗位要求人员政治思想素质 款原因导致项目费
好，政审及格，无违法犯罪记录，保安员（需满 用延期支付，中标
足《保安服务管理条例》和GA/T 594相关要求 人需进行垫资，以
并持证上岗）、电工类(最少配备一名持有电梯 确保外包人员工资
管理员证、高空作业证的电工）持证上岗项目 的正常发放及社保
内容工具名称数量备注购买服务灭四害（灭 的及时购买。
蚊、蟑螂以烟雾灭杀老鼠） 1 季/次高绿修剪 1（五）中标人凭以
次/年绿化施肥 1 季/次污水抽粪 100 吨/年月 下有效文件与采购
度考核评分表被考核方：服务项目考核方：中 单位结算： 1、合
山市拘留所考核期间：年月日— 年月日考 同； 2、成交人开
核项目质量标准评价计分标准分值管理人评 具的正式发票；
分（扣分）处罚情况依据备注服务质量及 3、成交通知书。
合同履行情况客户评价 1、客户投诉，有理投 六、投标价格及说
诉每项每次扣5分； 2、违反所内规章制度，每 明（一）投标人的
项每次扣5分； 3、被市局通报每项扣20分，被 投标报价须包括成
省厅通报每项扣30分，被公安部通报每项扣40 本、利润、税收及
分； 4、群众投诉，有理投诉每项每次扣5分。负担服务本项目所
50 服务标准达成未按本合同设定的服务标准服 有员工的工资、奖
务，每项每次扣5分；合同履行情况未按要求 金、福利、医疗、
履行合同，每项扣5分；具体项目人员管理 社保、工衣、劳保
1、未按达到要求人数派驻服务人员，每少1人 用品、交通及卫生
扣5分，扣分不封顶； 2、未按甲方要求办理人 防疫费用等开支，
员进场备案，每少1人次扣5分; 3、在甲方备案 并包括物业管理服
的人员与实际进驻人员不相符，每1人次扣20 务必要的设备工具
分; 4、未按规定落实疫情防控管理的，每人每 及物资（详见清单
次扣5分。 50 人员培训岗前培训要求培训岗位 附表）。（二）中
职责、规范、安全生产知识、消防器材使用、自 标人为本项目服务
救逃生、服务礼仪，凡出现未进行岗前培训情 的员工的工伤、生
况，每1人次扣5分；质量体系 1、岗位无作业 病住院、意外伤害
规范，每发现一项扣2分； 2、作业规范与实际 等费用，由中标人
工作不相适应，每发现一项扣2分； 3、员工熟 承担。七、费用结
悉作业规范，每人每次扣2分；服务反应速度 算及相关问题的处
反映速度慢，致使客户投诉，每次扣5分；检查 理（一）中标人服
监督 1、现场负责人检查监督不力，现场无监督 务管理费应开出正
检查，每发现一次扣2分； 2、现场负责人不按 式发票经采购单位
频率进行现场检查，每发现一次扣2分； 3、所 审核、审批后付
内检查发现工作不规范，每发现一次扣2分。持 款。（二）本标的
续改进情况 1、重复出现的投诉，每次加扣4 物业设施设备因维
分； 2、甲方要求整改的事项，每次加扣4分；修、维护需要购置
其他情况考核出现影响服务质量的其他问题，维修配件的，添置
加、扣分项，视程度处理。考核评得分（100 设备设施的，由中
分制）综合考核意见：考核方确认签字：日 标人书面报告给采
期：年月日被考核方代表确认签字：（盖 购单位，审核同意
章）日期：年月日备注：优秀95分以上；优 后由采购单位组织
良80-95分以上；合格80分以上。服务期限 实施采购。八、其
内，物业使用单位每月将对中标人服务指标的完 他事项（一）中标
成情况进行统计评估，若服务指标未达到要求，人须严格遵守有关
则按照下列情况进行处理： 1、评估成绩第一次 法律及采购单位的
低于80分的，扣罚人民币3000元,物业使用单位 有关规定制度。
根据考核指标进行扣罚，（罚款在服务费结算时（二）中标人应确
扣除）； 2、评估成绩第二次低于80分的，扣 保相关人员符合本
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罚人民币5000元,物业使用单位根据考核指标进 项目职业岗位及技 行扣罚（罚款在服务费结算时扣除）； 3、评估 术规范要求，为 成绩第三次低于80分的或试用期内连续二次低 此，中标人针对本 于80分的，扣罚人民币10000元,物业使用单位 项目对相关人员进 有权单方解除服务合同，罚款在服务费结算时扣 行专项培训，费用 除。 4、本考核办法解释权物业使用单位所有。由中标人支付。
（三）中标人应建
立基本的管理制
度，主要包括保安
制度、物业管理制
度、清洁卫生制
度、员工考勤休假
制度、物业设施设
备使用维护制度、
技术业务考核制
度、物业会议制
度、消防及安全隐
患日常工作检查制
度等（以上制度合
同签订后一星期内
提供采购人审
核）。（四）中标
人不得将物业管理
服务私自转让或委
托他人服务，更不
能利用采购单位资
产搞不法经营。一
经发现采购单位有
权无偿取消其服务
资格，终止已签定
服务合约，并依法
追究中标人相关的
法律责任。（五）
采购人不提供工作
服，由中标人自备
（费用已包含在投
标价中)。（六）
承包管理期间，因
中标人原因造成人
员伤害及财物损失
的，由中标人负
责，并赔偿因此给
采购单位造成的损
失。《管理服务岗
位配备人数及具体
要求》岗位人数
年龄性别人员要
求现场经理 1人
50岁以下男、女
建立管理人员人事
档案,每日对保安、
保洁、绿化，水
电、日常维护、消
防，门岗人员车辆
出入登记等各类日
常检查运作及工作
台帐等。制作年度
物业服务项目计划
表并做好监督落实
做好台帐。门卫岗
（保安） 7人 50岁
以下男、女身高
1.65米以上，退伍
军人优先（55岁以
下）保洁岗 4人
50岁以下男、女
节假日轮班杂工 1
人 50岁以下男有
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建筑类泥水工经
验，协助电工组的
日常工作，环境消
杀（需要搬运货
物）绿化岗 1人
50岁以下男有绿
化工经验，环境消
杀高级电工 1人
50岁以下男高级
电工职称、懂得机
电设备维修（水电
综合类），统筹协
调电工组工作。中
级电工 2人 50岁以
下男中级电工职
称。懂得机电设备
维修（水电综合
类）夜班备勤及节
假日值电工班备勤
普通电工 1人 50岁
以下男初级电工
职称。懂得机电设
备维修（水电综合
类）夜班备勤及节
假日值电工班备勤
备注：以上岗位要
求人员政治思想素
质好，政审及格，
无违法犯罪记录，
保安员（需满足
《保安服务管理条
例》和GA/T 594相
关要求并持证上
岗）、电工类(最少
配备一名持有电梯
管理员证、高空作
业证的电工）持证
上岗项目内容工
具名称数量备注
购买服务灭四害
（灭蚊、蟑螂以烟
雾灭杀老鼠） 1 季/
次高绿修剪 1 次/
年绿化施肥 1 季/
次污水抽粪 100
吨/年月度考核评
分表被考核方：
服务项目考核方：
中山市拘留所考核
期间：年月日—
年月日考核项目
质量标准评价计分
标准分值管理人
评分（扣分）处罚
情况依据备注服
务质量及合同履
行情况客户评价
1、客户投诉，有
理投诉每项每次扣
5分； 2、违反所内
规章制度，每项每
次扣5分； 3、被市
局通报每项扣20
分，被省厅通报每
项扣30分，被公安
部通报每项扣40
分； 4、群众投
诉，有理投诉每项
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每次扣5分。 50 服
务标准达成未按本
合同设定的服务标
准服务，每项每次
扣5分；合同履行
情况未按要求履行
合同，每项扣5
分；具体项目人
员管理 1、未按达
到要求人数派驻服
务人员，每少1人
扣5分，扣分不封
顶； 2、未按甲方
要求办理人员进场
备案，每少1人次
扣5分; 3、在甲方
备案的人员与实际
进驻人员不相符，
每1人次扣20分;
4、未按规定落实
疫情防控管理的，
每人每次扣5分。
50 人员培训岗前
培训要求培训岗位
职责、规范、安全
生产知识、消防器
材使用、自救逃
生、服务礼仪，凡
出现未进行岗前培
训情况，每1人次
扣5分；质量体系
1、岗位无作业规
范，每发现一项扣
2分； 2、作业规范
与实际工作不相适
应，每发现一项扣
2分； 3、员工熟悉
作业规范，每人每
次扣2分；服务反
应速度反映速度
慢，致使客户投
诉，每次扣5分；
检查监督 1、现场
负责人检查监督不
力，现场无监督检
查，每发现一次扣
2分； 2、现场负责
人不按频率进行现
场检查，每发现一
次扣2分； 3、所内
检查发现工作不规
范，每发现一次扣
2分。持续改进情
况 1、重复出现的
投诉，每次加扣4
分； 2、甲方要求
整改的事项，每次
加扣4分；其他情
况考核出现影响服
务质量的其他问
题，加、扣分项，
视程度处理。考核
评得分（100分
制）综合考核意
见：考核方确认签
字：日期：年月
日被考核方代表确
认签字：（盖章）
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| 日期：年月日备 注：优秀95分以 上；优良80-95分 以上；合格80分以 上。服务期限内，物业使用单位每月 将对中标人服务指 标的完成情况进行 统计评估，若服务 指标未达到要求，则按照下列情况进 行处理： 1、评估 成绩第一次低于80 分的，扣罚人民币 3000元,物业使用 单位根据考核指标 进行扣罚，（罚款 在服务费结算时扣 除）； 2、评估成 绩第二次低于80分 的，扣罚人民币 5000元,物业使用 单位根据考核指标 进行扣罚（罚款在 服务费结算时扣 除）； 3、评估成 绩第三次低于80分 的或试用期内连续 二次低于80分的，扣罚人民币10000 元,物业使用单位有 权单方解除服务合 同，罚款在服务费 结算时扣除。 4、本考核办法解释权 物业使用单位所 有。 |
（五）议价发起时间：2024年06月17日
（六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
二、需求信息
服务时间：24 个月
合同份数：3
争议处理方式：向采购单位所在地的人民法院提交诉讼解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
（一）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（二）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（三）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
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（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：王亮 13590892919
采购单位：中山市公安局
2024年06月17日
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