杭州市余杭区五常街道沁溢华庭2处充电桩场地五年租赁权
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杭州市余杭区人民政府五常街道办事处于2024年6月7日10时起至2024年6月8日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区五常街道沁溢华庭2处充电桩场地五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：
一、竞买标的物：杭州市余杭区五常街道沁溢华庭2处充电桩场地五年租赁权，场地合计面积约220平方米。
二、首年租金起拍价为1728元；加价幅度：500元或整数倍数，竞价保证金1728元。
竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。前两年租金不变，第三年起每年租金在上一年租金基础上递增1%。竞价标的《租赁合同》（附件：《租赁合同范本》）履约保证金为首年成交租金的50%，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。
三、重大事项披露：
1、本场地租赁使用权为国有资产（居民小区公用场地）招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租，场地面积及可安装充电桩数量、种类以实际情况为准，如有误差不影响本次成交价。
2、本次停车场地招租年限为5年，招租场地仅限经营充电桩使用（两轮电动车充电），承租期内竞买人不得变更场地用途，不得将场地挪作他用，租赁期间中途如遇政府或主管部门要求变更场地用途或提前收回场地，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人应无条件配合，不得以任何理由拒绝、拖延、阻碍，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉。
3、特别提醒事项：
（1）竞买成功并签订《租赁合同》后，竞买人须在1个月内进场施工，如未在规定期限内开工建设，业主方有权解除《租赁合同》并没收履约保证金；竞买人在承租期内，租赁场地的充电设备（含后期新增场地）均由竞买人出资建设，应当符合国家相关行业标准，并要做好场地后期防火、防盗等各项安全事项，并对设备及配套设施做日常维护及修缮。
（2）承租期间，充电桩设备投入费用及日常维护费用均由竞买人承担。租赁期内为实现统一、集中管理，充电场地拍租小区如后续有新增充电场地的，由本次项目中标人负责后续统一运营维护，新场地租赁合同到期日期和首次招租到期日期一致，新场地租金价格为：租赁当年租金单个端口平均价×新增端口数，如新增其他充电类型（如四轮新能源汽车）的，以评估价为准。
（3）竞拍成功后10日内，由竞买人提交整个小区充电桩新增、提升及维修改造整体方案报产权方（社区、物业、街道主管部门）审批同意。方案具体内容必须包括：充电设备型号、品牌、功率、、布线、充电输出功率、收费系统等，所有充电设备、设施必须符合消防及浙江省电动自行车充停、充换场所建设技术导则及其他主管部门的要求，不得违规安装。如竞买人提交的方案未通过审批，竞买人须在3日内重新提交方案进行审批，如竞买人三次提交的方案均未通过审批，产权方有权重新组织竞拍。一经报名出价则视作对本条款的认可，责任自负。请各竞买人知悉！
（4）充电桩设备材质及配套设施，应当符合国家及行业标准，充电桩设备现场安装应符合国家电网用电安全标准，装表入网事项须由竞买人向当地国家电网提出申请，由电力部门审核同意后装表入户，此事项由竞买人自行申请报备。
（5）本次招租小区后续如新增新能源汽车充电桩，新能源汽车充电场地不允许加装、运营快充设备，请各竞买人自行评估市场风险及政策风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对此条款的认可并接受，责任自负。
（6）租赁期间，充电收费须按照《五常街道党工委(扩大 )会议纪要(2023)第7号》规定收费标准执行，不得违规收费、乱收费；同时对小区居民收费标准按电动自行车1元/8 小时，新能源汽车1.2元/度。充电设备所产生的电费由竞买人负责承担，电费由小区所在地物业公司统一收取，电费缴纳时间及方式请各竞买人竞拍前详细至小区所在地物业公司询问，后续如电力部门电费价格上涨或政府（主管部门）调价的，按新价格执行，请各竞买人知悉。
竞买人在租赁期间，电动自行车充电缴费方式需要设3种，分别为：刷卡（须有0.5元/4小时的选项）、扫码（含多种金额选项）、投币。
（7）按照属地原则，竞拍成功后，竞买人与场地所在小区的属地社区签订场地租赁合同，场地租金按社区要求入指定账户，后续租金收取、场地移交等事宜均与辖地社区对接。
（8）租赁期内安保、消防（如灭火器配备）等均由竞买人自行负责，必须配备专人做好日常巡查、安检，具体负责场地日常安全生产工作，做好防水、防火、防盗等一切安全生产工作，并承担全部安全管理责任，如因竞买人管理不到位或竞买人安装的设备原因导致对第三人侵权伤害（人身伤害、财产损失）的，由竞买人承担全部赔偿责任。产权方会定期或不定期对场地进行安全、卫生等检查，产权方发现问题后，竞买人在规定时间拒不改正或拖延改正的，产权方将每次扣收竞买人300元（优先从履约保证金中扣除），请各竞买人知悉！租赁期间，竞买人应合理利用场地，不得对场地造成损害及侵犯其他邻里关系，不得占用公共区域及道路，合理、有序停放车辆。
（9）竞拍成功后，由竞买人出资建设运营场地内的设备及配套设施均须由竞买人购买财产保险及意外保险等，购买费用由竞买人承担。
（10）交接过渡期：4个月，自竞拍成交之日起给与4个月交接过渡期,过渡期内免租金。交付过渡期内其他费用，包括不限于物业管理费、装修时产生的水、电、燃气等其他费用，均由竞得人承担。
（11）本次竞价项目一律不得转让租赁权、转租及分租，竞买人私自转让租赁权、转租及分租，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请竞买人知悉！
（12）竞拍成功后，竞买人须服从辖地物业管理。
4、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
四、保证金交纳及处置：
1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
2、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：
（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2024年6月13日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入浙江省杭州市余杭区五常街道永福社区居民委员会，账户(户名：浙江省杭州市余杭区五常街道永福社区居民委员会，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司五常支行，账号：201000118194179)。
（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
竞买人应在2024年6月13日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区五常街道永福社区签订《租赁合同》。
六、竞买人应具备条件：
（一）竞买人必须为注册地在浙江省杭州市余杭区（新余杭区）范围内的公司，注册资本实到账1000万元（含）以上（2023年12月30日前实缴入账，补缴不认可），营业执照经营范围必须含有集中式快速充电站、电动车汽车充电基础设施运营。
（二）现杭州市余杭区范围内现运营居民小区充电场地1个（含）以上项目，并提交场地租赁合同原件、租金支付凭证原件、租金发票原件。
（三）竞买人网上报名时企业可通过法定代表人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件，同时还需提供浙江淘银资产拍卖有限公司出具《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至2024年6月5日10时止，同时线下资格审查需提供以下材料：
1、企业需提供营业执照原件或复印件盖公章，法定代表人身份证原件或复印件盖公章。审计（验资）报告原件、注册资本入账凭证原件及复印件盖公章。
2、现运营小区新能源充电项目材料，包括场地租赁合同原件、租金支付凭证原件、租金发票原件。
3、竞买人可将审核材料直接送至杭州市临平区和合财富中心33楼浙江淘银资产拍卖有限公司现场审核，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），联系人：登录即可免费查看，联系电话：13588268742。本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。
七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年6月6日16时止，有意者请与产权方委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、其他提醒事项：
1、本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。请各竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
2、本次场地租赁权竞价以委托方场地评估时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
3、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
5、竞拍成交后，竞买人须在产权人通知的时间内至指定地点签订《租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。
6、标的物移交手续由场地所在地社区办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。
7、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
8、本公告载于：
PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；
手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”
受托方联系方式：13588268742，联系人：登录即可免费查看。
受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道和合财富中心1-3303
浙江淘银资产拍卖有限公司
2024年5月27日
一、竞买标的物：杭州市余杭区五常街道沁溢华庭2处充电桩场地五年租赁权，场地合计面积约220平方米。
二、首年租金起拍价为1728元；加价幅度：500元或整数倍数，竞价保证金1728元。
竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。前两年租金不变，第三年起每年租金在上一年租金基础上递增1%。竞价标的《租赁合同》（附件：《租赁合同范本》）履约保证金为首年成交租金的50%，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。
三、重大事项披露：
1、本场地租赁使用权为国有资产（居民小区公用场地）招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租，场地面积及可安装充电桩数量、种类以实际情况为准，如有误差不影响本次成交价。
2、本次停车场地招租年限为5年，招租场地仅限经营充电桩使用（两轮电动车充电），承租期内竞买人不得变更场地用途，不得将场地挪作他用，租赁期间中途如遇政府或主管部门要求变更场地用途或提前收回场地，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人应无条件配合，不得以任何理由拒绝、拖延、阻碍，否则产权方有权随时解除与竞买人所签订的《租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，责令竞买人限期搬离，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请各竞买人知悉。
3、特别提醒事项：
（1）竞买成功并签订《租赁合同》后，竞买人须在1个月内进场施工，如未在规定期限内开工建设，业主方有权解除《租赁合同》并没收履约保证金；竞买人在承租期内，租赁场地的充电设备（含后期新增场地）均由竞买人出资建设，应当符合国家相关行业标准，并要做好场地后期防火、防盗等各项安全事项，并对设备及配套设施做日常维护及修缮。
（2）承租期间，充电桩设备投入费用及日常维护费用均由竞买人承担。租赁期内为实现统一、集中管理，充电场地拍租小区如后续有新增充电场地的，由本次项目中标人负责后续统一运营维护，新场地租赁合同到期日期和首次招租到期日期一致，新场地租金价格为：租赁当年租金单个端口平均价×新增端口数，如新增其他充电类型（如四轮新能源汽车）的，以评估价为准。
（3）竞拍成功后10日内，由竞买人提交整个小区充电桩新增、提升及维修改造整体方案报产权方（社区、物业、街道主管部门）审批同意。方案具体内容必须包括：充电设备型号、品牌、功率、、布线、充电输出功率、收费系统等，所有充电设备、设施必须符合消防及浙江省电动自行车充停、充换场所建设技术导则及其他主管部门的要求，不得违规安装。如竞买人提交的方案未通过审批，竞买人须在3日内重新提交方案进行审批，如竞买人三次提交的方案均未通过审批，产权方有权重新组织竞拍。一经报名出价则视作对本条款的认可，责任自负。请各竞买人知悉！
（4）充电桩设备材质及配套设施，应当符合国家及行业标准，充电桩设备现场安装应符合国家电网用电安全标准，装表入网事项须由竞买人向当地国家电网提出申请，由电力部门审核同意后装表入户，此事项由竞买人自行申请报备。
（5）本次招租小区后续如新增新能源汽车充电桩，新能源汽车充电场地不允许加装、运营快充设备，请各竞买人自行评估市场风险及政策风险，谨慎参与拍卖，一经报名出价则视作对此条款的认可并接受，责任自负。
（6）租赁期间，充电收费须按照《五常街道党工委(扩大 )会议纪要(2023)第7号》规定收费标准执行，不得违规收费、乱收费；同时对小区居民收费标准按电动自行车1元/8 小时，新能源汽车1.2元/度。充电设备所产生的电费由竞买人负责承担，电费由小区所在地物业公司统一收取，电费缴纳时间及方式请各竞买人竞拍前详细至小区所在地物业公司询问，后续如电力部门电费价格上涨或政府（主管部门）调价的，按新价格执行，请各竞买人知悉。
竞买人在租赁期间，电动自行车充电缴费方式需要设3种，分别为：刷卡（须有0.5元/4小时的选项）、扫码（含多种金额选项）、投币。
（7）按照属地原则，竞拍成功后，竞买人与场地所在小区的属地社区签订场地租赁合同，场地租金按社区要求入指定账户，后续租金收取、场地移交等事宜均与辖地社区对接。
（8）租赁期内安保、消防（如灭火器配备）等均由竞买人自行负责，必须配备专人做好日常巡查、安检，具体负责场地日常安全生产工作，做好防水、防火、防盗等一切安全生产工作，并承担全部安全管理责任，如因竞买人管理不到位或竞买人安装的设备原因导致对第三人侵权伤害（人身伤害、财产损失）的，由竞买人承担全部赔偿责任。产权方会定期或不定期对场地进行安全、卫生等检查，产权方发现问题后，竞买人在规定时间拒不改正或拖延改正的，产权方将每次扣收竞买人300元（优先从履约保证金中扣除），请各竞买人知悉！租赁期间，竞买人应合理利用场地，不得对场地造成损害及侵犯其他邻里关系，不得占用公共区域及道路，合理、有序停放车辆。
（9）竞拍成功后，由竞买人出资建设运营场地内的设备及配套设施均须由竞买人购买财产保险及意外保险等，购买费用由竞买人承担。
（10）交接过渡期：4个月，自竞拍成交之日起给与4个月交接过渡期,过渡期内免租金。交付过渡期内其他费用，包括不限于物业管理费、装修时产生的水、电、燃气等其他费用，均由竞得人承担。
（11）本次竞价项目一律不得转让租赁权、转租及分租，竞买人私自转让租赁权、转租及分租，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《租赁合同》，并没收竞买人履约保证金，且对竞买人不做任何赔偿及补偿，请竞买人知悉！
（12）竞拍成功后，竞买人须服从辖地物业管理。
4、请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
四、保证金交纳及处置：
1、竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
2、竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
3、竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：
（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2024年6月13日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入浙江省杭州市余杭区五常街道永福社区居民委员会，账户(户名：浙江省杭州市余杭区五常街道永福社区居民委员会，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司五常支行，账号：201000118194179)。
（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
竞买人应在2024年6月13日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区五常街道永福社区签订《租赁合同》。
六、竞买人应具备条件：
（一）竞买人必须为注册地在浙江省杭州市余杭区（新余杭区）范围内的公司，注册资本实到账1000万元（含）以上（2023年12月30日前实缴入账，补缴不认可），营业执照经营范围必须含有集中式快速充电站、电动车汽车充电基础设施运营。
（二）现杭州市余杭区范围内现运营居民小区充电场地1个（含）以上项目，并提交场地租赁合同原件、租金支付凭证原件、租金发票原件。
（三）竞买人网上报名时企业可通过法定代表人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件，同时还需提供浙江淘银资产拍卖有限公司出具《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。线下资格审查时间：自公告之日起至2024年6月5日10时止，同时线下资格审查需提供以下材料：
1、企业需提供营业执照原件或复印件盖公章，法定代表人身份证原件或复印件盖公章。审计（验资）报告原件、注册资本入账凭证原件及复印件盖公章。
2、现运营小区新能源充电项目材料，包括场地租赁合同原件、租金支付凭证原件、租金发票原件。
3、竞买人可将审核材料直接送至杭州市临平区和合财富中心33楼浙江淘银资产拍卖有限公司现场审核，企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），联系人：登录即可免费查看，联系电话：13588268742。本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。
七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年6月6日16时止，有意者请与产权方委托的浙江淘银资产拍卖有限公司联系。
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、其他提醒事项：
1、本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。请各竞买人慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
2、本次场地租赁权竞价以委托方场地评估时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
3、参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
4、因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
5、竞拍成交后，竞买人须在产权人通知的时间内至指定地点签订《租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。
6、标的物移交手续由场地所在地社区办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。
7、竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
8、本公告载于：
PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；
手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”
受托方联系方式：13588268742，联系人：登录即可免费查看。
受托方联系地址：杭州市临平区南苑街道和合财富中心1-3303
浙江淘银资产拍卖有限公司
2024年5月27日
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