[GZQS2024-XG-X0401]物业管理服务合同公示
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业主类型 | |
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物业服务合同
采购人（简称甲方）：江西省兴国县公安局交通管理大队
供应商（简称乙方）：赣州市佳祥物业管理有限公司
根据《中华人民共和国政府采购法》、《中华人民共和国民法典》及 物业管理服务（GZQS2024-XG-X040登录即可免费查看）的《询价通知书》、乙方的《响应文 件》、《成交通知书》，甲、乙双方协商一致，同意签订本合同。详细技 术说明及其他有关合同项目的特定信息由合同附件予以说明，合同附件及 本项目的询价通知书、响应文件、《成交通知书》等均为本合同不可分割 的部分。双方同意共同遵守如下条款：
一、购买服务的内容
登录即可免费查看．甲方以询价（政府采购方式）采购乙方提供的物业服务。
内容包括：交管大队大门及院内和停车场、红门中队、城岗中队、古 龙岗中队、埠头中队、高兴中队、永丰中队的保安、保洁服务。
2．服务地点：交管大队、红门中队、城岗中队、古龙岗中队、埠头中 队、高兴中队、永丰中队。
二、购买服务的期限
登录即可免费查看．本合同项目下的服务期限为：
自 2024 年 06 月 06 日至 2025 年 06 月 05 日止。
三、合同金额：
登录即可免费查看 ． 本 合 同 服 务 费 总 金 额 为 人 民 币 大 写 ： 陆 拾 肆 万 捌 仟 元 整（￥648000.00 元）。本合同执行期间合同总价不变，甲方无须另向乙方 支付本合同规定之外的其他任何费用。
2．本合同乙方无需支付履约保证金。若需要支付履约保证金的，则： （登录即可免费查看）履约保证金的比例为合同金额的 5%；
（2）履约保证金应在本合同签订之日起 5 个工作日内通过支票、汇票、本票、保函、保险等非现金方式进行提交；
（3）如果乙方不履行合同，履约保证金不予退还；如果乙方未能按合 同约定全面履行义务，那么甲方有权从履约保证金中取得补偿或赔偿，同
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时不影响甲方要求乙方承担合同约定的超过履约保证金的违约责任的权 利；
（4）甲方在项目通过验收之日起 7 个工作日内将履约保证金无息退还 乙方，逾期退还的，乙方可要求甲方支付违约金，违约金按每迟延退还一 日的应退还而未退还金额的 5‰计算，最高限额为本合同履约保证金的 20%。
四、付款方式
付款方式：按月支付（完成一个月服务后，采购人对服务履约情况进 行考核，考核合格经指定经办人员签字或签章后凭正式发票支付上一个月 的费用）。
五、双方权利与义务
登录即可免费查看．甲方的权利与义务
登录即可免费查看.登录即可免费查看 有权对乙方提供的物业服务进行监督、检查和指导 登录即可免费查看.2 有权要求乙方调换不称职或不合格的物业服务人员。
登录即可免费查看.3 为乙方提供必要的工作条件，包括但不限于办公场所、桌椅、床、档案柜等相关设施。
登录即可免费查看.4 为乙方提供包括但不限于各区城平面图(含相关数据)，监控系统布 局图和维保手册，消防控制系统布局图和维保手册等技术资料。
登录即可免费查看.5 应及时研究、解决方提出的物业服务相关问题。
登录即可免费查看.6 应对物业人员履行职责的行为予以支持、配合，尊重和保障物业人 员的合法权益。
登录即可免费查看.7 协助处理物业服务人员在服务工作中遇到的紧急问题。
登录即可免费查看.8 按时支付乙方的物业服务费用。
2．乙方的权利和义务
2.登录即可免费查看 编制物业服务整体方案及相关的安全预案。
2.2 负责物业服务人员的工作部署、人员调整和监督指导。
2.3 对物业服务范围内的不安全隐患有权向甲方书面提出改进意见和 建议。
2.4 负责支付物业服务人员的工资和福利费用，提供物业服务人员服装 及保险。
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2.5 负责派驻人员的思想教育、业务培训等日常管理和考核工作。
2.6 应及时补充缺岗人员、调换不合格服务人员。保证所派人员符合岗 位要求。
2.7 负责各类工作表单的填写、收集、整理、存档，保证工作痕迹的完 整。
2.8 按约定收取物业服务费用。
2.9 合理保管、使用甲方提供的相关耗材、工具及设备。
六、考核与处理
登录即可免费查看．甲方将根据本合同附件《物业服务履约考核评分表》对乙方的服务 进行定期考核。
2．若乙方在任一次考核中被评定为不合格，甲方应于不合格判定后 2 个工作日内书面通知乙方。
3．乙方在接到不合格通知后应在 3 个工作日内提交整改计划，并确保 在甲方规定的期限内完成整改。
4．如果乙方在接到首次整改通知后的下一次定期考核中仍不合格，甲 方有权扣除乙方当月应付费用的 20%作为违约金。
5．如乙方在连续或累计三次定期考核中均被评定为不合格，甲方有权 在给予乙方书面通知后，撤销本合同，且当月应付费用不予支付。
七、违约责任
登录即可免费查看．乙方提供的服务不符合询价通知书、响应文件或岗位职责要求及服 务标准规定的，甲方有权扣除相应物业服务费用。
2．乙方未能按本合同规定的服务时间提供服务，从逾期之日起每日按 本合同总价 0.登录即可免费查看%的数额向甲方支付违约金：逾期半个月以上的，甲方有权 终止合同，由此造成的甲方经济损失由乙方承担。
3．未经甲方同意乙方不得私自将该服务转包第三方完成。如私自转包，则处本合同总价 2%的违约金。
4．甲方无正当理由拒绝接受服务，到期拒付服务款项的，甲方向乙方 偿付本合同总价的 2%的违约金。
5．其它违约责任按《中华人民共和国民法典》处理。
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八、不可抗力事件处理
登录即可免费查看.在合同有效期内，任何一方因不可抗力事件导致不能履行合同，则 合同履行期可延长，其延长期与不可抗力影响期相同。
2.不可抗力事件发生后，应立即通知对方，并寄送有关权威机构出具 的证明。
3.不可抗力事件延续30 天以上，双方应通过友好协商，确定是否继续 履行合同。
九、争议解决办法
登录即可免费查看．在执行本合同中发生的或与本合同有关的争议，双方应通过友好协 商解决，经协商不能达成协议时，任何一方均可以向甲方所在地人民法院 起诉讼。
2．在诉讼期间，除争议部分外，本合同其他部分继续执行。
十、税费
与本合同执行有关的一切税费均由乙方负担。
十一、其他
登录即可免费查看．如有未尽事宜，由双方依法订立补充合同。
2．本合同一式贰份，自双方签章后生效。甲方、乙方各执一份。
附件：《物业服务履约考核评分表》
甲方：（公章）
法定代表人（授权代表）： 地址：兴国县平川大道 登录即可免费查看09 号
乙方：（公章）
法定代表人（授权代表）：
地址：江西省赣州市章贡区滨江大道景 江德威园 D 栋 3 单元 305 室
开户银行： 开户银行：中国农业银行股份有限公司 兴国潋江支行
账号：账号：登录即可免费查看400620登录即可免费查看04000登录即可免费查看354
电话：0797-53225登录即可免费查看5
签订日期：2024 年 05 月 24 日
电话：登录即可免费查看3766358438
签订日期：2024 年 05 月 24 日
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物业服务履约考核评分表
| 序号 | 项目 | 总分 | 考核标准 | 分值 | 评 分 | 评分细 则 |
| 登录即可免费查看 | 人员制 度内部 管理 | 登录即可免费查看登录即可免费查看 分 | 登录即可免费查看、项目响应时所承诺的项目工作人员，必须和承接此项目后开展工作的团队 人员相符，未征得采购人同意不得更换 团队成员。 | 5 | 凡有 登录即可免费查看 人不符 合，扣除 登录即可免费查看 分 | |
| 2、有健全的财务会计制度，运作规范。 | 3 | |||||
| 3、健全考核制度，岗位职责，工作流 程。建立各类应急预案。 | 3 | |||||
| 2 | 秩序维 护服务 | 45 分 | 登录即可免费查看、项目 24 小时有治安管理人员和值班 电话。 | 5 | 完全符 合得满 分，部分 符合相 应递减，不符合 得 0 分 | |
| 2、项目内公共秩序良好。发生刑事案 件、火警事故、交通事故等紧急情况时，秩序维护人员应保护现场，并上报有关 主管部门，无借故推诿和拖沓现象。 | 5 | |||||
| 3、安保人员着装整齐，熟悉项目情况，文明值勤、不徇私舞弊。 | 5 | |||||
| 4、安保人员执行严格的交接班制度，有书面的交接班记录，交班治安管理人 员把需要在值班中继续注意或处理的 问题向接班人员交代清楚。 | 5 | |||||
| 5、对进出项目的外来车辆进行登记，对携带大宗物品外出的实行登记制度。 | 5 | |||||
| 6、车辆停放规范有序，机动车和非机 动车实行分区域停放。 | 5 | |||||
| 7、项目内建立消防责任制，工作人员 掌握基本消防技能。消防设施设备完 好、放置合理、定期检修，随时可以启 用。消防台帐账务相符。 | 5 | |||||
| 8、定期开展消防演习，消防培训。 | 5 | |||||
| 9、队员熟悉岗位职责和工作流程，掌 握火灾、大风、暴雨等方面突发事件的 应急措施及就生知识。节假日前有安全 检查。 | 5 | |||||
| 3 | 保洁服 务 | 35 分 | 登录即可免费查看、保洁服务管理制度完善并落实。实 行标准化清扫保洁，保证重要办公室、会议室等内外和公共场地整洁、舒适。实行微笑服务，态度和蔼，不得与工作 人员发生争执。 | 5 | 完全符 合得满 分，部分 符合相 应递减， |
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| 2、公共区域的地面、墙面、楼梯、扶 手、踢脚线、台阶、梯道大门、走廊、大厅、消火栓箱表面、灭火器、开关面 板、消防报警按钮等整洁干净，无垃圾、无积灰、无污渍、无手印。 | 5 | 不符合 得 0 分 | ||||
| 3、电梯轿厢内外、灯具、沟槽、墙面、吊顶、灯罩、门、窗（含 2 米以下内外 玻璃）整洁程度。公共区域的地面光洁 及垃圾的收集处理及屋顶平台等保洁 消毒情况。 | 5 | |||||
| 4、卫生间、茶水间地面清洁无异味，物品摆放有序，无垃圾 、无污迹、无 积水、无堆积杂物，洁具、台面、镜面 等光洁无水迹，电器设施外观清洁。 | 5 | |||||
| 5、会议室内桌椅、设备保洁情况，室 内绿化物、停车场地等整洁程度。 | 5 | |||||
| 6、室外广场、道路、停车场（库）、雨水沟管道、公共区域的地面干净无杂 物、无积水和淤泥、污垢。 | 5 | |||||
| 7、垃圾、废弃物按分类要求收集，日 产日清；垃圾桶（房）外侧表面清洁、内侧无残留物，无异味；定期开展消毒 灭害活动，对明沟、垃圾桶（房）等喷 洒药水。 | 5 | |||||
| 4 | 投诉检 查整改 项 | 9 分 | 登录即可免费查看、建立完善的投诉响应机制，并能妥 善处理各类投诉及建议，给予投诉客户 答复。 | 3 | 完全符 合得满 分，部分 符合相 应递减，不符合 得 0 分 | |
| 2、检查整改有效落实。 | 3 | |||||
| 3、无其它违反甲方相关规定之事项。 | 3 | |||||
| 5 | 标准分 | 登录即可免费查看00 分 | ||||
| 6 | 总得分 | 考核实际得分 | ||||
| 备注：采购人每月对物业服务履约情况进行考核，总得分大于等于 85 分为考核合格，低于 85 分为考核不合格。 | ||||||
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