广州市荔湾区司法局物业管理服务定点议价采购公告
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| 项目名称 | 省份 | ||
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
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| 审批机关 | 审批事项 | ||
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| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
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定点议价采购公告
广州市荔湾区司法局采用定点采购议价方式实施本次采购。
一、项目信息
（一）项目名称：广州市荔湾区司法局物业管理服务定点采购
（二）项目编号：DDYJ-2024-1281901
（三）预算金额：1,200,000.00
（四）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（元） | 计 量 单 位 |
| -第1 | （一）秩序维护 1. 范围为荔湾区司法局 机关大楼及局社区矫 正中心大楼内的秩序 维护、消防、监控管 理工作，包括周边停 车场、建筑物等。 2.组织一支思想素质 高、业务能力强的秩 序维护队伍，执行严 格的纪律和岗位责任 制以确保整个大楼的 安全、有序。 3.由 采购人与中标供应商 共同确定值勤岗位、值勤时间、岗位职责 等。 4.对一般外来 的访问、办事人员，建立询问登记制度。5.办公公共场所要控 制噪音，制止喧闹现 象，无闲杂人员随意 流动。 6.重要出口 24小时值班、24小 时监控。整个司法局 机关大楼及局社区矫 正中心大楼做到24 小时有秩序维护员巡 查。 7.确保无重大 火灾、刑事和交通事 故发生。 8.对突发 事件有应急处理程序 计划和措施，必要时 及时报告采购人，防 止事态进一步恶化，协助保护现场。 9. 其它与秩序维护有关 的事项。（二）办 公楼院管理 1.车 辆、停车场管理要指 定专人负责，严防被 盗事件发生。 2.自 行车、机动车等各种 车辆停放有序，有专 人指引按规定停放，做到车辆停放规范、页- |
整齐、分类、安全。
3.办公楼院固定资产
的整理维护、会场布
置等。（三）清洁
卫生 1.范围包括整
个司法局大楼、社区
矫正中心、行政复议
中心（兼职）内所有
办公场所、停车场、
楼梯、通道、卫生
间、建筑物外墙、门
窗等。 2.由采购人
和中标供应商共同制
订工作制度和标准，
以对工作质量进行考
核。 3.司法局大
楼、社区矫正中心的
房屋立面、公共楼
梯、楼内通道和行政
复议中心的楼内通
道、楼梯保持整洁，
无堆放杂物现象。
4.中标供应商按工作
程序对范围内的场所
进行日常定期清扫或
不定期的清扫保洁，
做到按制定标准全天
候、全方位保洁，特
别对卫生间做到按标
准定人定点定时管
理、巡查、监督。
5.中标供应商需负责
垃圾的收集、清运，
做到垃圾日产日清，
费用由采购人负责。
6.中标供应商在清洁
卫生中消耗的物料工
具等费用由采购人负
责。 7.其它与清洁
卫生有关的事项。
（四）设施设备维护
1.中标供应商要有熟
练、专职、有资格证
的专业工程技术人员
对物业各项设施、设
备进行维修、养护。
2.对消防设施、设备
物业管理人员要做到
人人有消防知识，人
人会基本操作，杜绝
火灾事故。要做好巡
视工作，制止破坏消
防设施现象发生。
3.中标供应商对设施
设备进行日常维修保
养管理，进行定期或
临时的保养和维修，
以确保各项设施设备
的完好和正常使用，
维修保养工作要建立
制度，强调时效性，
必须做到当日事当日
清，对无法解决的事
故或较大型的保养和
维修，及时报采购人
处理。 4.每天除了
及时维修好已损坏了
的水、电、门、窗等
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设施外，早上和下午
各对办公区域进行巡
查，以便发现水龙头
是否渗漏并及时维修
好。 5.每天检查各
电线及电器开关，检
查是否存在安全隐患
并能够及时排除。
6.配合采购人对其下
属司法所的水、电、
门、窗等设备设施开
展简易维修。
（五）绿化养护根
据生长环境、植物特
性，对局公共绿化进
行除草、灌溉、施
肥、整形修剪、防治
病虫害、及时更换蔫
腐植株等。（六）
饭堂帮厨送餐 1.安
排人员在局机关饭堂
协助厨师开展食材采
购、处理，登记用
餐，协助烹饪、备餐
及厨房日常清洁等工
作。 2.荔湾区司法
局社区矫正中心工作
人员、中标供应商派
驻服务人员等相关人
员的午餐由中标供应
商负责安排人员从局
机关食堂领取并送
达，送餐费用由中标
供应商承担。
（七）档案资料管理
1.中标供应商要建立
资料的收集、分类整
理、归档管理制度。
2.在日常管理中要建
立交接班、项目故障
与维修、保养等登记
制度。三、人员配
置要求根据本项目
实施专业化物业管理
服务的情况，需要设
置含主管、秩序维
护、清洁、水电维修
等工种岗位。总配
置人数不少于13
人。（一）秩序维
护员人数8人（包括
队长1名） 1.局机关
正门岗早、中、夜班
1 需求详细说明:（24小时值班）。1 1,200,000 项 2.公共法律服务中心
岗行政班（8小时值
班）。 3.社区矫正
中心正门岗早、中、
夜班（24小时值
班）。秩序维护员
负责项目全年365天
管理，同时还要接受
群众的电话投诉、配
合区公安分局最小应
急单元行动、消防应
急处置、秩序维护、
服务等需全年全天候
不间断的工作。
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（二）清洁4人负责
局机关、社区矫正中
心、行政复议中心
（兼职）的会场布
置、清洁保洁、局机
关饭堂帮厨、社区矫
正中心工作日午餐配
送等工作。饭堂帮厨
需持有健康证。
（三）高低压电工1
人高低压电工负责
项目及下属司法所公
用设施设备日常维
修、高低压变电房日
常维护、消防安全巡
查等工作。四、人
员管理要求（一）
采购人与派驻服务人
员不发生任何劳动和
雇佣关系，派驻服务
人员由中标供应商自
行管理，并按法律法
规相关规定支付服务
人员的工资、福利、
保险、奖金、加班费
等一切费用。
（二）若采购人加班
期间要求提供相关物
业管理服务的，中标
供应商应按上班期间
的要求，保质保量地
做好保障工作。
（三）中标供应商的
派驻服务人员应遵守
安全操作规章制度，
若发生人身伤害等工
伤事故，由中标供应
商负责，与采购人无
关。（四）中标供
应商派驻服务人员应
专职服务本项目，如
遇特殊情况需借用本
项目工作人员，须报
请采购人批准，并保
证本项目正常运行。
（五）投诉处理率
100%，且及时、妥
善，有完整的记录档
案。（六）鼓励中
标供应商贯彻执行穗
人社函<2014>570号
及穗民<2014>44号
文件精神。在符合岗
位条件下，“公益性
岗位”优先招用广州
市就业困难人员和参
战复退就业困难人
员。（七）中标供
应商自物业管理服务
开始之日起30日内
向物业所在地设区的
市级人民政府公安机
关办理安保人员备
案，并于终止物业管
理服务之日起30日
内到备案的公安机关
撤销安保人员备案。
（八）合同履行期
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间，安保人员的变动
须遵循公安部门的有
关规定，中标供应商
向采购人提交拟派驻
安保人员身份证明、
健康证明、安保人员
资格证明等必要证明
材料，经采购人同意
后方可进行变动调
整。（九）中标供
应商派驻安保人员，
需纳入属地最小应急
单元管理，接到有关
通知后，采购人有权
要求派驻安保人员到
指定地点集合。
（十）采购人有权对
中标供应商派驻人员
在局机关食堂就餐的
餐费标准进行调整。
五、其他要求
（一）管理服务要求
高。荔湾区司法局大
楼、社矫中心集机关
办公和对外开放于一
体，其安全性要求非
常高，要求管理服务
达到相关的专业水平
并符合采购人的服务
需求。（二）中标
供应商就荔湾区司法
局的物业管理方案、
组织架构、人员录用
等建立的各项规章制
度，需征得采购人同
意后方能实施。
（三）停车场、监
控、出入口的安保等
重要岗位的设置，需
征得采购人同意后方
能实施。（四）在
处理特殊事件和紧
急、突发事故时，采
购人对物业管理公司
的人员有直接指挥
权。（五）中标供
应商对所录用人员要
严格政审，保证录用
人员没有刑事犯罪记
录。（六）中标供
应商各类管理服务人
员要按岗位要求着装
统一，言行规范，要
注意仪容仪表。
（七）中标供应商在
做好工作的同时，有
责任向采购人提供合
理化建议，以提高管
理效率和管理质量。
六、签订合同的前提
要求在签署合同
前，中标供应商需向
采购人提供以下必要
的资质证明备案存
档，以及开展物业服
务必要的装备设备:
1.中标供应商自行招
用派驻人员的相关审
-第5页-
| 核、备案材料； 2. 中标供应商派驻服务 人员年龄不能超过 60岁（含60岁），需向采购人提供派驻 人员的身份证明、相 关资格证明等材料；3.中标供应商需向采 购人提供与派驻服务 人员的劳动关系材 料； 4.本项目派驻 服务人员的安保服 装、标志以及对讲 机、防刺服、防爆钢 叉、防护盾牌、钢盔 等必要的安保装备。 |
（五）议价发起时间：2024年09月20日
（六）本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
二、需求信息
服务时间：18 个月
合同份数：4
争议处理方式：向采购单位所在地的人民法院提交诉讼解决
发票类型：增值税普通发票
三、供应商报价须知
（一）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民
事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税
收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前三年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条
件。
（二）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（三）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的
附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不一致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（四）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，一经查实，将视为弄虚作假，当次
报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
四、定点议价规则
（一）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（二）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
五、项目联系方式
联系方式：叶建辉 020-81632940
采购单位：广州市荔湾区司法局
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2024年09月20日
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