关于海慈园出租整体方案的备案
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关于海慈园出租整体方案的备案
发布日期： 2024-06-07
宁波前湾新区国有资产监督管理办公室：
海慈园项目为我公司自主开发建设、自持运营的综合园区，项目位于数字经济产业园南侧，自2021年5月竣工验收后作为防疫隔离点投入使用，于2023年5月正式对外运营。园区立足产业特色，聚焦片区人才，是集居住、餐饮、休闲娱乐等生活功能于一体的综合社区，满足园区居民“一站式”多元生活需求，营建活力的产城融合生态，提升产业居民获得感、归属感，实现青年与城市共成长的美好愿景。现拟计划对外出租该项目（含公寓及商业），具体事项备案如下：
一、项目概况
（一）产权：项目产权属于宁波杭州湾新区汽车产业发展有限公司。资产运营方为宁波杭州湾新区海创实业有限公司。
（二）项目面积：总计建筑面积167195.81平方米，由13栋宿舍型保障性租赁用房及底商配套商业构成，宿舍建面约162981.03平方米，共计3260套，其中套式宿舍215套、组合宿舍2211套、单人宿舍834套，商业配套建面约6690.98平方米。
二、项目定位
“便捷+社交+生活”的多功能生活集聚区定位，服务周边企业居住保障需求，将居住、商业、社交结合，融合餐饮、零售、娱乐等多元业态于一体的综合社区。
商业业态组合：商业实际可租赁面积约6690.98平方米，商铺共计34间。现拟定业态组合：餐饮56%，生活零售10%，便民服务20%，休闲娱乐14%，具体以实际交付的情况及面积为准。
三、公寓招租方案
本项目按生活集聚区模式制定整体招租方案，并开展相关招商运营工作，具体操作如下：
（一）招租方式
因项目于2023年5月正式投入运营，根据《宁波前湾新区区属国有及国有控股企业资产出租管理办法（试行）》（甬前国资〔2023〕19号）文件要求，公寓以住宿性质出租，产权交易中心挂牌，我公司公有出租平台进行企业自挂网招租，不定期更新公寓租赁信息公告。
房源充足情况下，实行常态化配租方式，以“先到先得”原则确定承租人。若两个及以上竞租同套房源，则以租赁手续办理先后顺序确定租赁对象。一次性租赁多套公寓以上，均按单套面积及单套年租金进行计算签约，不作公开招标。
（二）商务条件
1.公寓租金定价
根据宁波海创集团有限公司专题会议纪要〔2022〕10号文件（详见附件3）关于海慈园公寓出租的相关规定，如因市场行情变化中途对出租价格有所调整的，则按最新商务条件作为参照依据。对于在价格调整前已签订合同的租户则按照原合同条款执行，待合同结束后按最新商务条件作为参照依据执行。
海慈园地块平面图
商务定价如下：
2.租赁期限：宿舍（单人间、四人间）3个月起租，套房1个月起租。
3.履约保证金：宿舍2000元/间，套房3000元/套。押金退还条件，于合同期满后腾退交还时清算，参照签订的公寓租赁合同押金条款执行。
4.支付方式：宿舍3个月起付，套房1个月起付，其他按合同实际约定执行。
5.水电及网络费：水电费采取预充值的收取方式，租户电费收费标准拟定0.8元/度，水费收费标准拟定5元/吨，如有网络费代收20元/月/间。
6.停车费：共计450个停车位。园区车辆100元/辆/月;访客车辆可免费停放3小时，超出3小时部分按照每小时3元收取停车费，以此累计，单日最高收费不超过30元。
7.优惠条件：
（1）套房：一次性租赁50间及以上且租期一年及以上的，押金可享受5折优惠，租金享受8折优惠（物业费不变）。
（2）宿舍：一次性租赁80间及以上且租期三年及以上的，押金可享受5折优惠，租金享受8折优惠（物业费不变）。一次性租赁125间及以上且租期两年及以上的，押金可享受5折优惠，租金可享受8折优惠（物业费不变）。一次性租赁200间及以上且租期一年及以上的，押金可享受5折优惠，租金享受8折优惠（物业费不变）。
（3）同一企业在期限内增加宿舍数量，仍可享受上述优惠。租赁企业如中途退租，除相应违约条款外，须补缴享受优惠的租金。
8.其他：
（1）根据上级部门相关文件要求，按最新推行政策执行。
（2）承租人利用租赁资产进行违法犯罪活动，存在重大安全隐患且收到行政处罚或发生较大安全事故，恶意转租分租转借质押所租赁资产、被司法机关裁定破产执行清算等以上形式的，有权及时终止合同，收回所租赁资产。
9.合同管理：
对于合同到期的租户，若仍继续签约该房屋，则只需支付相应的租金、物业费，原合同押金顺延至新一期合同。若合同到期后退租，则先办理退房手续，待物业验房完毕后根据合同相关规定退还其押金。对于合同未到期中途退租的租户，则根据合同相关规定扣除其押金，剩余租金物业费予以退还。
宁波前湾产业集团有限公司
2024年4月11日
发布日期： 2024-06-07
宁波前湾新区国有资产监督管理办公室：
海慈园项目为我公司自主开发建设、自持运营的综合园区，项目位于数字经济产业园南侧，自2021年5月竣工验收后作为防疫隔离点投入使用，于2023年5月正式对外运营。园区立足产业特色，聚焦片区人才，是集居住、餐饮、休闲娱乐等生活功能于一体的综合社区，满足园区居民“一站式”多元生活需求，营建活力的产城融合生态，提升产业居民获得感、归属感，实现青年与城市共成长的美好愿景。现拟计划对外出租该项目（含公寓及商业），具体事项备案如下：
一、项目概况
（一）产权：项目产权属于宁波杭州湾新区汽车产业发展有限公司。资产运营方为宁波杭州湾新区海创实业有限公司。
（二）项目面积：总计建筑面积167195.81平方米，由13栋宿舍型保障性租赁用房及底商配套商业构成，宿舍建面约162981.03平方米，共计3260套，其中套式宿舍215套、组合宿舍2211套、单人宿舍834套，商业配套建面约6690.98平方米。
二、项目定位
“便捷+社交+生活”的多功能生活集聚区定位，服务周边企业居住保障需求，将居住、商业、社交结合，融合餐饮、零售、娱乐等多元业态于一体的综合社区。
商业业态组合：商业实际可租赁面积约6690.98平方米，商铺共计34间。现拟定业态组合：餐饮56%，生活零售10%，便民服务20%，休闲娱乐14%，具体以实际交付的情况及面积为准。
三、公寓招租方案
本项目按生活集聚区模式制定整体招租方案，并开展相关招商运营工作，具体操作如下：
（一）招租方式
因项目于2023年5月正式投入运营，根据《宁波前湾新区区属国有及国有控股企业资产出租管理办法（试行）》（甬前国资〔2023〕19号）文件要求，公寓以住宿性质出租，产权交易中心挂牌，我公司公有出租平台进行企业自挂网招租，不定期更新公寓租赁信息公告。
房源充足情况下，实行常态化配租方式，以“先到先得”原则确定承租人。若两个及以上竞租同套房源，则以租赁手续办理先后顺序确定租赁对象。一次性租赁多套公寓以上，均按单套面积及单套年租金进行计算签约，不作公开招标。
（二）商务条件
1.公寓租金定价
根据宁波海创集团有限公司专题会议纪要〔2022〕10号文件（详见附件3）关于海慈园公寓出租的相关规定，如因市场行情变化中途对出租价格有所调整的，则按最新商务条件作为参照依据。对于在价格调整前已签订合同的租户则按照原合同条款执行，待合同结束后按最新商务条件作为参照依据执行。
海慈园地块平面图
商务定价如下：
2.租赁期限：宿舍（单人间、四人间）3个月起租，套房1个月起租。
3.履约保证金：宿舍2000元/间，套房3000元/套。押金退还条件，于合同期满后腾退交还时清算，参照签订的公寓租赁合同押金条款执行。
4.支付方式：宿舍3个月起付，套房1个月起付，其他按合同实际约定执行。
5.水电及网络费：水电费采取预充值的收取方式，租户电费收费标准拟定0.8元/度，水费收费标准拟定5元/吨，如有网络费代收20元/月/间。
6.停车费：共计450个停车位。园区车辆100元/辆/月;访客车辆可免费停放3小时，超出3小时部分按照每小时3元收取停车费，以此累计，单日最高收费不超过30元。
7.优惠条件：
（1）套房：一次性租赁50间及以上且租期一年及以上的，押金可享受5折优惠，租金享受8折优惠（物业费不变）。
（2）宿舍：一次性租赁80间及以上且租期三年及以上的，押金可享受5折优惠，租金享受8折优惠（物业费不变）。一次性租赁125间及以上且租期两年及以上的，押金可享受5折优惠，租金可享受8折优惠（物业费不变）。一次性租赁200间及以上且租期一年及以上的，押金可享受5折优惠，租金享受8折优惠（物业费不变）。
（3）同一企业在期限内增加宿舍数量，仍可享受上述优惠。租赁企业如中途退租，除相应违约条款外，须补缴享受优惠的租金。
8.其他：
（1）根据上级部门相关文件要求，按最新推行政策执行。
（2）承租人利用租赁资产进行违法犯罪活动，存在重大安全隐患且收到行政处罚或发生较大安全事故，恶意转租分租转借质押所租赁资产、被司法机关裁定破产执行清算等以上形式的，有权及时终止合同，收回所租赁资产。
9.合同管理：
对于合同到期的租户，若仍继续签约该房屋，则只需支付相应的租金、物业费，原合同押金顺延至新一期合同。若合同到期后退租，则先办理退房手续，待物业验房完毕后根据合同相关规定退还其押金。对于合同未到期中途退租的租户，则根据合同相关规定扣除其押金，剩余租金物业费予以退还。
宁波前湾产业集团有限公司
2024年4月11日
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