杭州市余杭区良渚街道杜康苑网周路8处商业用房五年租赁权
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杭州余杭杜甫股份经济合作社2024年6月19日10时起至2024年6月20日10时止（延时的除外）在阿里巴巴资产处置平台对杭州市余杭区良渚街道杜康苑网周路8处商业用房五年租赁权进行公开竞价，现公告如下：
一、竞买标的物： 杭州市余杭区良渚街道杜康苑网周路8处商业用房五年租赁权，具体详见下表：
二、竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。第二、三、四年租金在第一年租金基础上递增10%，第五年租金在第四年租金基础上递增10%。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金详见上表，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。
三、重大事项披露：
（一）本租赁使用权为资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终测算为准，如有误差不影响成交价。
（二）本次竞价房产为商业用房，竞买人可用于经营实体商店、居民日常生活服务行业等符合入驻条件的商业服务业,经营行业必须符合市场监督部门领证条件，不得无证经营。
同时竞买人不得经营：电瓶车或小型汽车销售及维修行业；加工制造业；仓储物流（分拣中心）行业；医疗美容、医疗设备销售行业；医疗诊所；废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；易产生噪音、废气、异味、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。
（三）特别提醒事项：
1、本次竞价房产总楼层及所在楼层、详细建筑面积详见上表，以上标的目前均有实际使用人，竞拍商铺涉及5个门牌号，实际由8个原承租商户按经营情况分割租赁，此次竞拍按房产实际使用情况拆分8个标的上拍，上述标的公示图片仅供参考，各标的物房产切割、开间数量、分布、隔断、隔层及其他具体情况以标的物现状为准，请各竞买人竞拍前务必实地查看房屋实际情况，一经报名出价则视为对标的物现状的认可及接受，请各竞买人知悉。
2、本次竞价房产均未办理产权证，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对何时能办理出产权证不做出任何承诺也不承担任何责任，如无法办理产权证可能会影响竞买人办理相关证照（含转租、分租商户），产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对竞买人能否办理营业执照不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人完全了解如产权证不能办理的风险，一经报名出价则视作自愿承担上述风险，竞拍成功后不得以上述事由拒签合同、拒交租金（及履约保证金）、拒决接收（移交）房产，否则产权方有权没收竞买人竞拍保证金，并保留进一步追究竞买人的权利。
竞拍成功后，办理营业证照工作由竞买人自行办理，办理证照工作如有疑问的，各竞买人可在竞拍前详细询问产权方或当地主管部门。
3、本次竞价房产各租户内部装修估价由评估公司统一评定，为了维护市场稳定，竞拍成功后，现经营商户未竞得的且不再继续经营的，由新竞得人按评估报告装修评定金额补偿现租户（装修评估具体金额请各竞买人报名前咨询委托代理公司，联系人：登录即可免费查看，15356162350）；现租户未中标且需要继续经营的，新竞得人必须给与其两年稳定经营过渡期，两年租期内租金按评估价上浮20%支付给新竞得人，两年稳定经营过渡期结束后，竞得人方可与现经营商户自行协商续租事宜。
上述条款竞买人需在参加线下报名时同时签订《竞拍承诺书》（附件二《竞拍承诺书》），请各竞买人知悉。
4、装修期：无。
5、腾空期：两个月。如新竞买人竞得标的且相应标的的原承租人不选择继续经营的，新竞得人除需支付装修评定金额外还需给予原承租人两个月腾空期，腾空期内租金由新竞得人承担，如原承租人竞得相应标的或选择继续经营的，则无腾空期，租期顺延。
6、经产权方确认，本次竞价房产允许竞买人转租、分租，转租、分租商户进场后，竞买人应协调解决各分租、转租商户日常矛盾，合理安排各经营事宜，避免群访事件及其他可能对产权方有名誉损失（及其他损失）的情况出现，否则产权方将追究竞买人违约责任。请各竞买人熟读上述条款，一经报名出价则视作对本条款的完全认可，请各竞买人知悉。
7、竞拍成功后，产权方目前只可开具收据，租金发票暂时不具备开具条件，请各竞买人知悉。
8、为维护市场稳定，竞拍成功后，竞买人因合理安排各商业业态，经营行业原则上不得与原有业态冲突、重叠，避免恶意竞争。
9、竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时竞买人装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，同时装修及日常经营过程不得对周边居民及其他商户造成损害。
10、租赁期间，招租房产内的安全生产、食品卫生安全、消防安全(含转租、分租商户)均由竞买人负责并承担所有责任。同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，产权方将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。
（四）竞买人需遵守产权方统一管理，按照相应标准缴纳卫生费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。
（五）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物进行维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。
（六）竞价房产日常物业管理由房产所在地物业公司统一管理；物业管理费与租期同步，竞买人需在与产权人签订《房屋租赁合同》之日同时与物业公司签订物业管理合同缴纳相应物业管理费，物业费收费标准及其他事宜请各竞买人在竞拍前详细询问产权方或竞价房产所在物业公司，各分租、转租商户分摊的物业管理费由竞买人与各分租、转租商户自行协商，产权方不负责协调，请各竞买人熟读上述条款，一经报名出价则视作对本条款无异议。
（七）竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边公共场地，不得堵塞公共道路、不得独占公共停车位及不得侵犯其他邻里关系，。否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！
（八）竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金。买受人逾期未支付竞价款及履约保证金的，杭州余杭杜甫股份经济合作社有权组织重新竞价，同时取消该竞买人对该标的的竞买资格。
（九）如中途国家或集体需要拆迁征用此房屋，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起1个月内腾空标的房产，并无条件搬迁（相关赔偿标准按政府政策执行，属于竞买人的归竞买人所有），否则产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，没收履约保证金，并追究竞买人违约责任；相关赔偿标准按政府政策执行，属于竞买人的赔偿部分归属于竞买人所有。
（十）本次竞价房产均无优先竞买权人。
（十一）本次竞价标的均拒绝联合竞拍。
（十二）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
四、保证金交纳及处置：
a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：
（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2024年6月25日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入余杭区良渚街道杜甫新苑（杜康苑）物业管理委员会账户(户名：余杭区良渚街道杜甫新苑（杜康苑）物业管理委员会，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司良渚新城支行，账号：201000313065014)。
竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，产权方有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍。
（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
竞买人应在2024年6月25日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区良渚街道杜甫新苑（杜康苑）物业管理委员会签订《房屋租赁合同》。
六、竞买人应具备条件：
（一）、标的1-标的5、标的7、标的8：
1、竞买人必须为注册地在浙江省杭州市范围内的企业（含个体工商户），成立时间2年（含）以上，现经营居民日常服务行业（超市、药店、理发、餐饮、生鲜果蔬等）门店2家（含）及以上。
2、企业法定代表人（负责人或经营者）征信良好，无任何不良记录。
（二）、标的6：
1、竞买人必须为注册地在浙江省杭州市范围内的企业（不含个体工商户），成立时间3年（含）以上,注册资本实到账200万元（含）以上（执行标准：2023年12月1日前实缴到账，补缴不认可；提交材料不限于章程、验资审计报告、股东出资证明或银行进账证明）；且营业执照经营范围必须含有以下行业：物业管理、商圈管理服务（或商业综合体管理服务）、居民日常生活服务（或日用百货销售服务）。
2、企业自经营商超门店（或其他连锁超市、商店）3个（含）以上，且租赁经营商铺物业（要求底商物业）不得少于1000平方米（含），具备成熟的商业运营经验，并提供相应证明材料（执行标准：相对应的租赁合同、租金发票、水电费缴纳凭证等）。
3、企业及法定代表人征信良好，无任何不良记录；要求法定代表人个人名下银行定期存款达200万元（含）以上并至银行开具专业存款证明。
（三）、企业可委托法定代表人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。
（四）、竞买人线上报名时，还需提供由杭州余杭杜甫股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。
浙江淘银资产拍卖有限公司线下资格审查时间：自公告之日起至2024年6月17日16时止，审核地点：杭州市临平区东湖南路59-1和合财富中心33楼浙江淘银资产拍卖有限公司，联系人：登录即可免费查看，电话：15356162350；
（一）、标的-标的5、标的7、标的8：
1、企业(含个体工商户)营业执照原件及复印件（复印件加盖公司公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖企业公章）。
2、提供经营居民日常服务行业（超市、药店、理发、餐饮、生鲜果蔬等）门店2家（含）及以上的相对应的证明材料（如相对应租赁合同、租金支付凭证、水电费缴纳凭证等）。
3、企业法定代表人征信报告原件，时间要求：2024年6月4日至2024年6月17日，要求征信需显示不得有任何贷款及信用卡逾期。
（二）、标的6：
1、企业(不含个体工商户)营业执照原件及复印件（复印件加盖公司公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公司公章）。
2、企业注册资本2023年12月1日前实到账200万元（含）以上相应证明材料（提交材料不限于章程、验资审计报告、股东出资证明或银行进账证明）。
3、提供企业自经营商铺3个（含）以上且租赁经营商铺物业（要求底商物业）不得少于1000平方米（含）相对应的证明材料（相关材料包括但不限于租赁合同原件及复印件、租金支付凭证原件及复印件、水电费缴纳凭证原件及复印件）。
4、企业及法定代表人人民银行征信报告原件，时间要求：2024年6月4日至2024年6月17日，征信需显示不得有任何贷款及信用卡逾期。
5、提供报名企业法定代表人个人名下银行定期存款200万元（含）以上证明材料（要求需提供银行开具的专业存款证明原件，存款证明时限要求2024年6月4日至2024年6月19日）。
（三）、企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。
（四）、各项材料审核时间截止至2024年6月17日16时，要求各竞买人提交材料完整齐全，逾期提交本机构则不再受理，也不接受材料补交。本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。
七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年6月18日16时止，有意者请与登录即可免费查看联系，联系方式：15356162350。
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权方及淘银公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
e)竞拍成交后，竞买人须在产权人通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。
f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，产权方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。
g) 标的物移交手续由产权方办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。
h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
i)本公告载于：
PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；
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手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”
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受托方联系方式：15356162350，联系人：登录即可免费查看
受托方联系地址：杭州市临平区东湖南路59-1和合财富中心33楼
浙江淘银资产拍卖有限公司
2024年6月4日
一、竞买标的物： 杭州市余杭区良渚街道杜康苑网周路8处商业用房五年租赁权，具体详见下表：
| 标的序号 | 标的物地址 | 房产面积（㎡） | 首年租金起拍价 （元） | 加价幅度（元） | 竞价保证金（元） | 履约保证金（元） | 总层数/所在楼层 |
| 1 | 杭州市余杭区良渚街道网周路36号商业用房 | 88 | 128480 | 2000 | 64240 | 成交价的三个月租金 | 总2层/第1层 |
| 2 | 杭州市余杭区良渚街道网周路38-1号商业用房 | 38 | 55480 | 2000 | 27740 | 成交价的三个月租金 | 总2层/第1层 |
| 3 | 杭州市余杭区良渚街道网周路38-102号商业用房 | 38 | 55480 | 2000 | 27740 | 成交价的三个月租金 | 总2层/第1层 |
| 4 | 杭州市余杭区良渚街道网周路40-101号商业用房 | 22 | 32120 | 2000 | 16060 | 成交价的三个月租金 | 总2层/第1层 |
| 5 | 杭州市余杭区良渚街道网周路40-2号商业用房 | 22 | 32120 | 2000 | 16060 | 成交价的三个月租金 | 总2层/第1层 |
| 6 | 杭州市余杭区良渚街道网周路42号整体及40号、38号、36号后端部分商业用房 | 227.3 | 232301 | 2000 | 116151 | 成交价的三个月租金 | 总2层/第1层 |
| 7 | 杭州市余杭区良渚街道网周路50-1号商业用房 | 70 | 81760 | 2000 | 40880 | 成交价的三个月租金 | 总2层/第1层 |
| 8 | 杭州市余杭区良渚街道网周路50-102号商业用房 | 83 | 96944 | 2000 | 48472 | 成交价的三个月租金 | 总2层/第1层 |
| 合计 | 588.3 | 714685 | 每个标的各2000 | 357343 | | | |
二、竞价标的租金一年一付，先付后使用，竞买人需提前一个月支付下期租金。第二、三、四年租金在第一年租金基础上递增10%，第五年租金在第四年租金基础上递增10%。竞价标的《房屋租赁合同》（附件一：《房屋租赁合同范本》）履约保证金详见上表，合同到期若竞买人不存在违约等情况，则无息退还。竞买人与产权方签订《房屋租赁合同》之日起计算租金。
三、重大事项披露：
（一）本租赁使用权为资产使用权招租，不等同于网络司法拍卖。标的物按现状竞价招租。实际面积以最终测算为准，如有误差不影响成交价。
（二）本次竞价房产为商业用房，竞买人可用于经营实体商店、居民日常生活服务行业等符合入驻条件的商业服务业,经营行业必须符合市场监督部门领证条件，不得无证经营。
同时竞买人不得经营：电瓶车或小型汽车销售及维修行业；加工制造业；仓储物流（分拣中心）行业；医疗美容、医疗设备销售行业；医疗诊所；废旧物资回收行业；危化品销售、储存行业；殡葬服务行业；易产生噪音、废气、异味、易燃易爆等其他行业，以及其他有违社会主义道德和法律禁止的行业。
（三）特别提醒事项：
1、本次竞价房产总楼层及所在楼层、详细建筑面积详见上表，以上标的目前均有实际使用人，竞拍商铺涉及5个门牌号，实际由8个原承租商户按经营情况分割租赁，此次竞拍按房产实际使用情况拆分8个标的上拍，上述标的公示图片仅供参考，各标的物房产切割、开间数量、分布、隔断、隔层及其他具体情况以标的物现状为准，请各竞买人竞拍前务必实地查看房屋实际情况，一经报名出价则视为对标的物现状的认可及接受，请各竞买人知悉。
2、本次竞价房产均未办理产权证，产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对何时能办理出产权证不做出任何承诺也不承担任何责任，如无法办理产权证可能会影响竞买人办理相关证照（含转租、分租商户），产权方及浙江淘银资产拍卖有限公司对竞买人能否办理营业执照不做任何承诺也不承担任何责任，请各竞买人完全了解如产权证不能办理的风险，一经报名出价则视作自愿承担上述风险，竞拍成功后不得以上述事由拒签合同、拒交租金（及履约保证金）、拒决接收（移交）房产，否则产权方有权没收竞买人竞拍保证金，并保留进一步追究竞买人的权利。
竞拍成功后，办理营业证照工作由竞买人自行办理，办理证照工作如有疑问的，各竞买人可在竞拍前详细询问产权方或当地主管部门。
3、本次竞价房产各租户内部装修估价由评估公司统一评定，为了维护市场稳定，竞拍成功后，现经营商户未竞得的且不再继续经营的，由新竞得人按评估报告装修评定金额补偿现租户（装修评估具体金额请各竞买人报名前咨询委托代理公司，联系人：登录即可免费查看，15356162350）；现租户未中标且需要继续经营的，新竞得人必须给与其两年稳定经营过渡期，两年租期内租金按评估价上浮20%支付给新竞得人，两年稳定经营过渡期结束后，竞得人方可与现经营商户自行协商续租事宜。
上述条款竞买人需在参加线下报名时同时签订《竞拍承诺书》（附件二《竞拍承诺书》），请各竞买人知悉。
4、装修期：无。
5、腾空期：两个月。如新竞买人竞得标的且相应标的的原承租人不选择继续经营的，新竞得人除需支付装修评定金额外还需给予原承租人两个月腾空期，腾空期内租金由新竞得人承担，如原承租人竞得相应标的或选择继续经营的，则无腾空期，租期顺延。
6、经产权方确认，本次竞价房产允许竞买人转租、分租，转租、分租商户进场后，竞买人应协调解决各分租、转租商户日常矛盾，合理安排各经营事宜，避免群访事件及其他可能对产权方有名誉损失（及其他损失）的情况出现，否则产权方将追究竞买人违约责任。请各竞买人熟读上述条款，一经报名出价则视作对本条款的完全认可，请各竞买人知悉。
7、竞拍成功后，产权方目前只可开具收据，租金发票暂时不具备开具条件，请各竞买人知悉。
8、为维护市场稳定，竞拍成功后，竞买人因合理安排各商业业态，经营行业原则上不得与原有业态冲突、重叠，避免恶意竞争。
9、竞拍成功后，竞买人如需装修房产的，必须在装修前提前7天将装修方案报送产权方审核，审核通过后方可施工；同时竞买人装修过程中不得损害房屋主体结构及外立面，不得搭建任何违章建筑、占用公共通道及区域，同时装修及日常经营过程不得对周边居民及其他商户造成损害。
10、租赁期间，招租房产内的安全生产、食品卫生安全、消防安全(含转租、分租商户)均由竞买人负责并承担所有责任。同时必须配合当地政府及主管部门日常检查，如需整改的，竞买人必须按照要求第一时间整改到位，如竞买人拒绝整改或整改不到位的，产权方将视情况解除租赁合同并追究竞买人违约责任。
（四）竞买人需遵守产权方统一管理，按照相应标准缴纳卫生费、水电费、停车费等，用电调度服从统一调配。
（五）竞拍成功后，标的物以实际现状移交，竞买人如若对标的物进行维护、装修、添加等支出的所有费用均由竞买人自行承担。
（六）竞价房产日常物业管理由房产所在地物业公司统一管理；物业管理费与租期同步，竞买人需在与产权人签订《房屋租赁合同》之日同时与物业公司签订物业管理合同缴纳相应物业管理费，物业费收费标准及其他事宜请各竞买人在竞拍前详细询问产权方或竞价房产所在物业公司，各分租、转租商户分摊的物业管理费由竞买人与各分租、转租商户自行协商，产权方不负责协调，请各竞买人熟读上述条款，一经报名出价则视作对本条款无异议。
（七）竞买成功后，竞买人应合理利用房产及周边公共场地，不得堵塞公共道路、不得独占公共停车位及不得侵犯其他邻里关系，。否则，产权方有权随时解除与竞买人所签订的《房屋租赁合同》，没收竞买人履约保证金，并追偿由此而产生的一切损失及费用（包括竞买人对第三方的侵权），请竞买人知悉！
（八）竞价成功后买受人未按有关规定履行相关手续时，买受人将承担违约责任并无权要求返还竞价保证金。买受人逾期未支付竞价款及履约保证金的，杭州余杭杜甫股份经济合作社有权组织重新竞价，同时取消该竞买人对该标的的竞买资格。
（九）如中途国家或集体需要拆迁征用此房屋，产权方会提前1个月通知竞买人，竞买人必须在收到通知之日起1个月内腾空标的房产，并无条件搬迁（相关赔偿标准按政府政策执行，属于竞买人的归竞买人所有），否则产权方有权单方解除《房屋租赁合同》，没收履约保证金，并追究竞买人违约责任；相关赔偿标准按政府政策执行，属于竞买人的赔偿部分归属于竞买人所有。
（十）本次竞价房产均无优先竞买权人。
（十一）本次竞价标的均拒绝联合竞拍。
（十二）请竞买人自行关注余杭产权交易中心审核是否通过，由此错过提交报名时间自行负责。
四、保证金交纳及处置：
a)竞买人应于竞买前在淘宝网和支付宝上进行实名登记注册，注册成功后请按淘宝网和支付宝的提示进行操作。凡参加竞拍的竞买人须在本人的支付宝账户里保证有足够的竞拍保证金。竞买人在对标的物第一次确认出价竞拍前，按淘宝系统提示报名缴纳保证金。
b)竞价结束后，本标的物竞得者原冻结的保证金自动转为成交款的一部分清算至委托方指定账户。其他竞买人的保证金在竞价结束三天内解冻原路退回。保证金冻结期间不计利息。
c)竞买人参与竞价，支付保证金可能会碰到当天限额无法支付的情况，请竞买人根据自身情况选择网上充值银行。如遇保证金交付问题也可咨询淘宝网，淘宝客服热线：400-822-2870，09:00-21:00人工在线。
五、成交价款的结算时间和方式：
（一）线下银行付款方式：竞价成交后，竞买人应在2024年6月25日16时前在线下将竞价余款及履约保证金缴入余杭区良渚街道杜甫新苑（杜康苑）物业管理委员会账户(户名：余杭区良渚街道杜甫新苑（杜康苑）物业管理委员会，开户银行：浙江杭州余杭农村商业银行股份有限公司良渚新城支行，账号：201000313065014)。
竞买人未在规定的时间内缴纳租金的，在产权人发放交款通知后，仍未在通知的时间内缴款租金，产权方有权取消竞买人对该标的的竞买资格，宣布该标的流拍，并没收竞买人参拍保证金，且竞买人不得再次参与本项目项下所有标的的竞拍。
（二）线上支付宝付款方式：竞价成交后，线上竞价余款支付截止时间为竞价结束后3个自然日，买受人在登录竞拍淘宝账号的情况下打开标的页面即可在线支付，或登录我的淘宝-我的拍卖支付。
余款支付操作可查看：https://www.taobao.com/markets/paimai/sf-helpcenter?path=sf-helpcenter-qa_copy4#c1
竞买人应在2024年6月25日16时前（凭付款凭证及相关身份材料）至杭州市余杭区良渚街道杜甫新苑（杜康苑）物业管理委员会签订《房屋租赁合同》。
六、竞买人应具备条件：
（一）、标的1-标的5、标的7、标的8：
1、竞买人必须为注册地在浙江省杭州市范围内的企业（含个体工商户），成立时间2年（含）以上，现经营居民日常服务行业（超市、药店、理发、餐饮、生鲜果蔬等）门店2家（含）及以上。
2、企业法定代表人（负责人或经营者）征信良好，无任何不良记录。
（二）、标的6：
1、竞买人必须为注册地在浙江省杭州市范围内的企业（不含个体工商户），成立时间3年（含）以上,注册资本实到账200万元（含）以上（执行标准：2023年12月1日前实缴到账，补缴不认可；提交材料不限于章程、验资审计报告、股东出资证明或银行进账证明）；且营业执照经营范围必须含有以下行业：物业管理、商圈管理服务（或商业综合体管理服务）、居民日常生活服务（或日用百货销售服务）。
2、企业自经营商超门店（或其他连锁超市、商店）3个（含）以上，且租赁经营商铺物业（要求底商物业）不得少于1000平方米（含），具备成熟的商业运营经验，并提供相应证明材料（执行标准：相对应的租赁合同、租金发票、水电费缴纳凭证等）。
3、企业及法定代表人征信良好，无任何不良记录；要求法定代表人个人名下银行定期存款达200万元（含）以上并至银行开具专业存款证明。
（三）、企业可委托法定代表人个人淘宝账号参与竞拍，报名时需提供营业执照原件，法定代表人身份证原件。
（四）、竞买人线上报名时，还需提供由杭州余杭杜甫股份经济合作社委托的浙江淘银资产拍卖有限公司出具《资格审查意见书》，《资格审查意见书》根据竞买人提交的材料审核通过后开具。
浙江淘银资产拍卖有限公司线下资格审查时间：自公告之日起至2024年6月17日16时止，审核地点：杭州市临平区东湖南路59-1和合财富中心33楼浙江淘银资产拍卖有限公司，联系人：登录即可免费查看，电话：15356162350；
（一）、标的-标的5、标的7、标的8：
1、企业(含个体工商户)营业执照原件及复印件（复印件加盖公司公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖企业公章）。
2、提供经营居民日常服务行业（超市、药店、理发、餐饮、生鲜果蔬等）门店2家（含）及以上的相对应的证明材料（如相对应租赁合同、租金支付凭证、水电费缴纳凭证等）。
3、企业法定代表人征信报告原件，时间要求：2024年6月4日至2024年6月17日，要求征信需显示不得有任何贷款及信用卡逾期。
（二）、标的6：
1、企业(不含个体工商户)营业执照原件及复印件（复印件加盖公司公章），法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公司公章）。
2、企业注册资本2023年12月1日前实到账200万元（含）以上相应证明材料（提交材料不限于章程、验资审计报告、股东出资证明或银行进账证明）。
3、提供企业自经营商铺3个（含）以上且租赁经营商铺物业（要求底商物业）不得少于1000平方米（含）相对应的证明材料（相关材料包括但不限于租赁合同原件及复印件、租金支付凭证原件及复印件、水电费缴纳凭证原件及复印件）。
4、企业及法定代表人人民银行征信报告原件，时间要求：2024年6月4日至2024年6月17日，征信需显示不得有任何贷款及信用卡逾期。
5、提供报名企业法定代表人个人名下银行定期存款200万元（含）以上证明材料（要求需提供银行开具的专业存款证明原件，存款证明时限要求2024年6月4日至2024年6月19日）。
（三）、企业委托非法定代表人现场审核的，需要提供委托授权书、法定代表人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章），被委托人身份证原件及正反面复印件（复印件加盖公章）。
（四）、各项材料审核时间截止至2024年6月17日16时，要求各竞买人提交材料完整齐全，逾期提交本机构则不再受理，也不接受材料补交。本次竞价项目资格审查不接受邮寄（快递）材料审核，请各竞买人知悉。
七、咨询、看样时间：自公告之日起至2024年6月18日16时止，有意者请与登录即可免费查看联系，联系方式：15356162350。
八、竞价方式：本次竞价活动设置延时出价功能，在竞价活动结束前，每最后5分钟如果有竞买人出价，就自动延迟至5分钟。
九、特别提醒：
a)本次竞价项目是经法定公告期和展示期后才举行的，委托方对竞价标的物所作的文字说明和提供的视频资料、图片等，仅供竞买人参考，不构成对标的物的任何担保。标的物以实物现状及实际情况为准，竞买人在竞买前必须仔细审查竞买标的物，认真调查研究查看所竞买标的物的瑕疵及其它实际情况，竞买人应亲临标的物现场实地看样，未亲临标的物现场实地看样的竞买人视为对本标的物实物现状及实际情况已经确认，自行承担全部责任。产权方及淘银公司对本标的物不承担除权属之外的任何责任。请慎重决定竞买行为，竞买人一旦作出竞买决定，即表明已完全了解，并接受标的物的现状及实际情况和一切已知及未知的情况。
b)本次房屋租赁权竞价以委托方房屋移交时面积为准，如有面积差异不改变本次竞价的年租金成交价。
c)参与竞买人必须开设淘宝账户。竞买人在竞价前自行做好尽职调查，竞买人自行判断是否符合受让本项目资格。
d)因不符合条件参加竞买的，由竞买人自行承担相应的法律责任，并自行承担由此产生的全部责任及后果，包括但不限于费用、风险和损失。
e)竞拍成交后，竞买人须在产权人通知的时间内至指定地点签订《房屋租赁合同》，竞买人逾期未履行签约手续的，保证金不予退回，并自行承担相应违约责任。
f)竞拍成交后，竞买人未按规定时间缴纳余款的，在产权方发放交款通知后，还不能正常缴款的，产权方有权终止此标的的竞拍，并没收竞价保证金。
g) 标的物移交手续由产权方办理，所涉及的税费按法律、法规规定双方自行承担。
h)竞买人在竞价前请务必再仔细阅读竞买须知。
i)本公告载于：
PC电脑端路径：阿里巴巴资产处置平台：https://zc-paimai.taobao.com/zc/zc_item.htm?spm=a213w.6688509.contact.1.3dcb482ap4CaSM&user_id=2201188139619；
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手机端路径：手机淘宝app——直接搜索“余杭资产”
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受托方联系方式：15356162350，联系人：登录即可免费查看
受托方联系地址：杭州市临平区东湖南路59-1和合财富中心33楼
浙江淘银资产拍卖有限公司
2024年6月4日
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