四局建设发展广东深圳市南山区K102-0043地块保障性租赁住房项目物业管理专业服务类招标
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招标编号: cscec202401110000149153报名截止: 2024-01-14 12:10:00
四局建设发展广东深圳市南山区K102-0043地块保障性租赁住房项目-物业管理专业服务类招标
一、招标概况
1.招标名称：【中建四局建设发展有限公司深圳市南山区K102-0043地块保障性租赁住房项目施工总承包物业管理劳务分包招标】
2.工程概况：【本项目选址于深圳市南山区赤湾四路与赤湾五路交叉口。本项目总建筑面积30594平方米，其中计容建筑面积21761平方米，不计容建筑面积8833平方米，地下3层，建筑高度最高99.35米（最终以政府部门批件为准）；建筑设计使用年限50年；公交首末站、公交司机住宅建筑耐火等级为二级，地下室、保障性租赁住房建筑耐火等级为一级；绿色建筑星级为国家二星级。】。
3.标段划分：【本工程仅一个标段，即深圳市南山区K102-0043地块保障性租赁住房项目施工总承包物业管理工程】。
4.招标内容：【
招标人指定的中建四局建设发展有限公司深圳市南山区K102-0043地块保障性租赁住房项目施工总承包物业管理工程。
包括但不限于以下内容：
①物业经理：协助招标人的筹建工作；根据项目管理方案及工作计划并组织实施；主持物业服务日常工作；协调各部门工作；负责辖区的突发事件协调或处理；完成招标人安排的其它任务，年龄在 30-45 岁之间，具备丰富理论知识和领导能力；
②保安员：负责本辖区车辆进出、停放管理；负责来访人员的进出管理；负责本辖区治安、消防巡逻，防止不安全的事件发生；负责消防演习；在辖区内发现公共设施设备损坏或缺陷应及时报告直接上级或通知工程维修人员；负责邮件包裹的收发管理；遇突发性、危害性事件发生，立即采取应急措施，并及时报告上级；每日巡查项目部办公楼、生活区用电情况 ，及时空调、照明灯；完成领导安排的其他工作；人员素质：年龄20周岁以上55周岁以下，仪表端庄，1.68米以上男性，每人每天12小时工作制，每天24小时工作轮值，加班费用已包含在内。
③主厨：高中以上学历；身体健康，无传染病及传染病史，持有效健康证上岗，每年进行一次健康体检；具有五年以上厨房工作经验，熟悉食品生产加工过程，熟知各种菜点的职责程序和风味；持有国家劳动部门核准的厨师等级证书；具有良好的沟通、协调能力和组织能力；按照合理的方式进行厨房的各项操作；每日检查燃气、原材料、调料是否充足，设备是否正常；每天对配送食材进行验收，把好质量关；保证厨房原材料的保质保鲜，合理存放，保证食品安全;准时提供干净卫生可口的饭菜，根据每天实际用餐人数保证分量充足；给报备外出办事的员工预审饭菜，做好保温措施;每天下班前，保持厨具、餐具和食堂桌椅的有序摆放；检查厨房内容易发生危险的地方，电源、水源、煤气及油门等，方可离开；保持厨房、卫生间、餐厅的环境卫生，定期清理死角卫生，注意灭鼠灭蚊虫;编排每月食堂菜单，并根据时令节气，定期更新菜式；控制用餐成本，杜绝浪费；根据业务所需，高质量完成小食堂接待的用餐安排，以及保证业务部门临时的加班用餐。
④帮厨：协助主厨安排的各项日常工作，包括不限于协助主厨拿取主、副食原料；协助主厨做好主、副食加工；在厨师的指导下，洗米、和面、择菜、洗菜、切菜、食材预处理、煲汤、蒸饭等；做好厨房、餐厅的环境卫生；身体健康，无传染病及传染病史，持有效健康证上岗，每年进行一次健康体检。
⑤保洁员：负责办公区、各生活区公共场所(卫浴、外围)及食堂等的日常保洁工作；负责保洁服务范围：具体包括但不限于地面、水景、园林小品、各种设施、外 墙、天面、玻璃、楼层大堂、消防通道、灯饰、消防栓、灭火器、标识牌、地下室等区域卫生清扫、特种石材的养护、绿化养护等；地面光亮洁净、无污渍、无水渍、无胶渍、无垃圾杂物；窗户玻璃光亮、无污渍、无水渍、无手印； 烟缸内烟头随时清理；垃圾袋每日进行更换；垃圾桶表面洁净、无污渍、无垃圾水溢出；墙壁无明显浮灰、无明显污渍、无蜘蛛网；绿化带无垃圾杂物、无杂草、无砖瓦块、无残枝落叶、无宠物粪便；必要时需配合我方管理人员进行食堂整理及清洁；及时将责任区域内的垃圾统一清理到垃圾存放处，并分类存放；会议结束后及时整理清扫会议室；任职要求：年龄在 30-50 岁之间；有良好的服务素质，身体健康，无不良嗜好；能吃苦耐劳，掌握保洁用品及保洁设备使用常识。
⑥电工：负责办公区、各生活区和施工现场等区域的电设施设备的日常运行、巡视和维修保养；负责办公区、各生活区、施工现场等区域的用电检查；负责办公区、各生活区、施工现场等区域的维修服务；完成领导交办的其他工作；年龄在25-50岁之间；持证上岗。
⑦宿舍管理员：工人生活区宿舍管理；负责工人入住资料对接，管理工人入住，保管好各宿舍钥匙。配合招标人管理好工人宿舍；主要对宿舍区的重点部位进行安全巡逻检查，切实做好防火、防盗、防事故、防破坏工作；加强宿舍区域的纪律督导和治安维护工作，维持宿舍区正常休息秩序；协助行政人员定期对宿舍进行安全大检查，禁止使用大功率电器，禁止携带或收藏管制刀具等行为；发现异常情况或突发事件要及时控制事态不良发展，并上报保安队长，由保安队长酌情处理（影响及危害较大的突发事件，物业经理要立即上报合作双方公司领导请求指示）；年龄在20-50岁之间。
⑧吸污车：抽吸粪便、污水、污泥浆和混有较小悬浮杂物的液体，6方车（实抽6方）；保留带水印影像工作资料，做好纸质工作记录。
5.质量要求：【满足建设工程施工质量验收规范合格标准达到一次性验收合格，符合总承包合同、施工图纸、施工说明、设计变更等技术文件的有关质量要求，并达到省级工程优质奖质量奖项，争创国家优质工程奖的评定标准。工程质量验收按法律规定和合同约定的验收标准执行。 因承包人原因造成工程质量不符合法律的规定和合同约定的，监理人有权要求承包人返工直至符合合同要求为止，由此造成的费用增加和（或）工期延误由承包人承担。】
6.工期要求：【(1)暂定开工日期：2024年2月25日 ，竣工日期2026年05月15日，总工期810日历天。具体以合同要求为准】
7.付款条件：【招标人审核完投标人提交的相关资料后，按照审核确认工程量的100%支付工程月进度款。
（1）投标人必须提供齐全与结算金额一致的当地税务局开具的合格工程发票。否则，招标人有权拒绝付款。
（2）招标人每次向投标人支付款项时均应扣除：招标人向投标人所供材料费用、机械使用费用；投标人向招标人所借费用；招标人向投标人开具的扣款、违约金票据金额；合同规定应扣除的其他款项。
（3）招标人视资金情况以票据或银行转账方式支付投标人工程款，投标人对此无异议。选择票据支付方式付款，所产生的贴息费用的承担由投标人负责。投标人领款前必须先提供项目工程所在地主管税务机关开具的与本合同经济业务内容相符合、当期实际完成合格工程量造价全额正式合法有效增值税专用发票，否则招标人可拒绝付款。如因投标人原因不能正常完税，由此而造成的所有损失及费用均由投标人承担。
9.拟选定中标单位数：【 1家 】
二、投标人资格
1.投标人报名前需通过“云筑网”（网址：https://www.yzw.cn/）认证并进入中建系统合格分供方资源库，经招标人资格审查合格后方可参与投标。
2.投标人需具备以下基本条件：【备相应的物业管理、安保服务资质及相关的业绩证书方可参与投标，需具备资金能力、人员架构、管理能力满足现场实际需求。投标单位必须有开具增值税发票的资格】。
3.本次招标不接受联合体投标。
4.如投标单位提供虚假资料的，任何时候一经发现，取消其投标资格。
三、投标报名
1.报名时间：【以“云筑网”平台显示时间为准】，逾期不再接受报名。
2.报名方式：通过“云筑网”进行网上报名，不接受其他方式报名。
3.已在“云筑网”完成分供方注册的投标人，可直接在“云筑网”签收招标公告后报名。
未在“云筑网”注册的投标人，需先进行注册，提交以下资料【包括企业营业执照、资质证书、安全生产许可证、银行开户许可证、主要业绩材料及证明、法定代表人身份证明及身份证等】，经招标人审查合格并完成分供方认证后，方可报名。
4.投标保证金：本次投标的投标保证金为【/】元，投标人应于投标截止日24小时前缴纳。
四、发放招标文件
1.招标人通过“云筑网”对资格审查合格的投标人发放招标文件。
2.发放时间：【具体以“云筑网”平台显示时间为准】。
3.联系人：【周女士】，联系方式：【13318825645】，联系地址：【广州市天河区高唐路240号御银科技园F栋中建四局建设发展有限公司3楼招采部】。
4.其他未尽事宜详见招标文件。
招标人：中建四局建设发展有限公司
日 期：2024年1月11日
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