2024NCZ002251宁夏回族自治区美术馆（宁夏书画院）物业管理服务项目宁夏回族自治区美术馆（宁夏书画院）物业管理服务项目的采购需求
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| 项目名称 | 省份 | ||
| 业主单位 |
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业主类型 | |
| 总投资 | 建设年限 | ||
| 建设地点 | |||
| 审批机关 | 审批事项 | ||
| 审批代码 | 批准文号 | ||
| 审批时间 | 审批结果 | ||
| 建设内容 | |||
一、采购标段
| 采购计划编号： | 2024NCZ002251 | 项目名称： | 宁夏回族自治区美术馆（宁夏书画院）物业管理服务项目 |
|---|---|---|---|
| 分包名称： | 宁夏回族自治区美术馆（宁夏书画院）物业管理服务项目 | 分包类型： | 服务类 |
| 采购方式： | 公开招标 | 预算金额 | 登录即可免费查看.00 |
| 报价方式： | 总价采购项目 | 是否属于技术复杂， 专业性强的采购项目： | 否 |
| 是否为执行国家统一定价标 和固定价格采购项目： | 否 |
发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
二、供应商资格条件
1.满足《中华人民共和国政府采购法》第二十二条规定，应提供以下材料：
1.1 提供在中华人民共和国境内注册的法人或其他组织的营业执照 （或事业单位法人证书，或社会团体法人登记证书），如投标供应商为自然人的需提供自然人身份证明；
1.2 法人授权委托书、法人及被授权人身份证复印件（法定代表人直接投标可不提供，但须提供法定代表人身份证复印件）；
1.3 提供具有良好商业信誉和健全的财务会计制度的承诺函；
1.4 提供履行合同所必需的设备和专业技术能力的证明材料；
1.5 具有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录的承诺函；
1.6 提供参加采购活动前三年内在经营活动中没有重大违法记录的书面声明；（提供《资格承诺函》）。
2.供应商在中国政府采购网（www.ccgp.gov.cn）未被列入政府采购严重违法失信行为记录名单，在“信用中国”网站（www.creditchina.gov.cn）未被列入失信被执行人、重大税收违法案件当事人名单。
3.（是/否）专门面向中小微企业：
1是
0否
4.合格投标人的其他资格要求：
| 序号 | 合格投标人的其他资格要求 |
|---|---|
| 1 | 1、供应商具有《人力资源服务许可证》、《劳务派遣经营许可证》。 2、供应商提供有效期内质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证证书。 注：以上资料需提供清晰的扫描件或复印件，并加盖供应商公章。 |
三、商务要求
采购标的交付（实施）的时间（期限）
2024年7月
国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范
《政府采购需求管理办法》
涉及运行维护、升级更新、备品备件及耗材等要求
维修材料、公共区域低值易耗品、种植的花草、树木、药物、委托事宜等所产生的费用由甲方支付
采购标的交付地点（范围）
银川市金凤区宁安北街与万寿路交叉口（大连路以北、万寿路以东、银川市民大厅南侧。）
付款条件（进度和方式）
物业管理服务费甲方向乙方每月支付一次，每月20前由甲方对乙方所承担的项目工作落实情况进行考核，作为每月发放服务费用的依据。
四、技术要求
货物类
服务类
工程类
| 标的清单(服务类) | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 序号 | 品目名称及编码 | 标的名称 | 服务内容 | 数量 | 单价 | 服务标准及详细要求 | 服务期限 | 备注 |
| 1 | C21040000-物业管理服务 | 宁夏回族自治区美术馆（宁夏书画院）物业管理服务项目 | 为宁夏书画院（宁夏美术馆）提供以下服务： 1、设施设备运行维护服务：房屋管理及维护服务、各类设施设备日常运行、维护和管理服务、零星维修服务等； 2、秩序维护服务：日常公共秩序维护、消防安全管理服务等； 3、安保服务：库房、展厅等公共及办公区域安全保卫工作；场馆内部人员防暴等安全保卫工作； 4、环境维护服务：馆体内外环境保洁、外围绿化、垃圾清运、化粪池清掏等； 5、会议接待服务：会前准备（会场布置、清洁消毒等）、会中服务（茶水服务）、会后整理（恢复会场布置、卫生清洁、茶具洗消等）； 6、后勤保障服务：保障馆体及美术馆业务正常运行的后勤服务； 7、其他：应急处置、物业档案资料管理等。 | 1 | 登录即可免费查看.00 | 标的1-物业管理服务：1、总体要求 （1）建章立制。建立相应的设施设备管理制度和设施设备运行维护档案，并妥善保管。 （2）根据建筑特点及功能结构制定年度维护保养计划，每月按计划做好维护保养工作。 （3）做好房屋建筑共用部位、公用设施、设备和附属建筑物的日常运行、维护和管理，按要求开展日常运行巡检工作，做好相关记录。 （4）未经采购人许可，各部位不得出现乱搭建、乱堆放现象。 （5）每日巡视水、电及专项设施设备，发现故障和安全隐患及时维修。 （6）按要求做好门、窗、锁具、隔板、橱柜各种装修、装饰等的维护工作。 （7）设施设备机房和各监控机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生，机房环境符合设备要求。 （8）各设施设备状况良好，各系统运行正常，无重大设备隐患及管理责任事故。 （9）设施设备保修、抢修、易损件更换、维修不应超过两个小时（备件缺货除外），一般性设备维修不超过一天(以上均指自发生到维修完毕），紧急故障应接到通知后20分钟内到达现场处理，设备运行、维修记录完整。 （10）公用配套设施完好，不得随意改变用途。 （11）维修耗材提前一个月书面告知甲方采购，预备库存，按要求做好领取、使用记录。 2、高低压供配电系统运行维护 （1）高压配电室巡查人员必须持证上岗，严格执行岗位管理制度和操作规程，做好供配电设施设备日常巡视记录，技术档案完整。 （2）保证正常供电，无人为停电、断电事故。限电、停电有明确的审批程序并按规定时间通知各相关部门。监督维保单位定期对柴油发电机试运行，检查并记录各项运行指标，保持其完好备用状态。 （3）制定突发事件应急处理程序和临时用电管理措施，明确停、送电审批权限及流程，停、送电按规定提前通知客户。 （4）制定配电室人员出入管理制度，配电室通风、照明良好，无鼠洞。 （5）备用应急灯、应急电源等设备可随时启用。 （6）每天下班后对各楼层用电情况进行巡查，并做好记录。 3、弱电系统运行维护 （1）展厅、贵宾厅、会议室和一楼大厅等的设备符合使用要求，可随时启用。 （2）日常巡检消防报警系统、安防监控系统、漏电火灾报警系统和无线对讲系统、楼宇自控系统、广播系统，保持运行正常，并做好运行记录。 （3）制定监控、监视系统使用管理制度和突发事件处理措施，出现异常情况判断准确，反应及时。 （4）各系统所有账户及密码保持长期稳定，账户及密码的修改应与业主达成一致。 （5）积极配合维保公司开展系统维护工作。 4、给排水系统运行维护 （1）给排水设施设备运行良好，排水通畅，无大面积堵塞及漏水现象。 （2）设备、阀门、管网工作正常，无跑冒滴漏等现象。 （3）发生事故，维修人员在规定时间内进行抢修，无大面积跑水、泛水、长时间停水等现象。 （4）限水、停水按规定时间提前通知。 5、消防系统运行维护 （1）对自动消防系统、消防广播系统、消防栓组合箱、消防水池、气体消防系统等进行日常巡检。 （2）配合维保单位对消防系统进行定期检测和维保。 6、供热、制冷系统运行维护 （1）协助制定空调、锅炉系统维修保养计划，确保无停机故障。 （2）各系统运行始终处于良好状态，出现运行故障，联系维保单位到达现场维修。 （3）制定空调、锅炉系统故障应急处理预案，重大问题及时报业主方协调处理。 （4）中央空调机房按要求巡查，确保空调系统运行正常，噪音不超标，无滴漏等现象。 （5）按要求进行锅炉房值守，设施设备操作规范，系统运行正常。 7、电梯系统运行维护 （1）电梯按规定时间运行。按要求巡视和检查通风、照明等附属设施。 （2）电梯轿厢保持清洁。 （3）监督电梯维保单位，不得使电梯脱离维修保养。 安防消防维护服务 1、负责10个展厅日常值守及展区秩序维护工作。 2、监控监视及其周边的安保巡查。 3、地上出入口值班室的值班和出入登记。 4、美术馆所有出入口的管理(包含负一楼出口)。 5、馆内外安全巡査(包括消防巡查)、展示及公共区域安全巡查、馆区安全巡查、夜间安全巡查(包括消防巡查)。 6、消防、监控室的24小时值守。 7、车辆出入及地上、地下停车场的管理和疏导。 8、配合公安、武警、消防、秩序维护等部门做好治安管理、消防管理等工作。 9、所有入口的安检服务。 10、突发事件应急处理。 11、做好安防预警工作，消除安全事故隐患。 环境维护服务 1、楼宇外观：外观整洁、无乱搭建、乱悬挂、乱张贴现象。 2、公共环境:保持服务范围内卫生干净整洁，无污渍、无乱张贴、乱涂、乱画、乱堆放现象。 3、负责展厅、走廊、会议室、卫生间、接待室、消防通道、电梯等所有公共区域的日常卫生保洁服务。 4、负责消防栓、楼梯扶手、垃圾容器、灯具、门窗等公共部位、共用设施的日常保洁服务。 5、负责停车场、环路、院落、车道地面等区域的日常卫生保洁服务，做到道路和草坪内清洁无杂物、无腐叶腐草。 6、及时进行垃圾收集和清理。 7、做好化粪池和污水井的巡查、清理工作。 8、及时开展灭杀蚊蝇、鼠、蟑螂工作。 9、协助甲方做好节日和重大会议、活动等的布置工作。 10、绿化区域定期修剪养护，保证绿植的存活。 会议接待服务 负责日常会议、节假日高峰期及大型活动的接待服务工作。 后勤保障服务 按照需求配备如讲解、宣教、布展、接待等专业人员，做好后勤保障工作。 其他 1、制定针对项目的各项应急处理方案，须包含发生消防事故、断水断电、无天然气、公共卫生事件、人员意外受伤、电梯困人等的应急处理方案。 2、宁夏美术馆有大量的藏品（国有资产）及展览作品，对外开放举办展览、进行公共教育及宣传，消防、安全和突发事件的处理是关键，要求做到防火防盗、安全有序、环境优美，消防及安防设备定期巡检，突发事件及时处置。 3、物业公司应按照国家劳动法及自治区的用工规定，聘用物业管理服务人员，并按规定为其聘用人员办理包括工伤险在内的强制性社保。 | 11个月 | |
采购需求附件：
| 采购需求附件 | |||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 新评分细则宁夏美术馆物业采购需求(1).doc |
五、合同管理安排
合同类型：
货物类
服务类
工程类
服务类
服务内容
1、设施设备运行维护服务：房屋管理及维护服务、各类设施设备日常运行、维护和管理服务、零星维修服务等； 2、秩序维护服务：日常公共秩序维护、消防安全管理服务等； 3、安保服务：库房、展厅等公共及办公区域安全保卫工作；场馆内部人员防暴等安全保卫工作； 4、环境维护服务：馆体内外环境保洁、外围绿化、垃圾清运、化粪池清掏等； 5、会议接待服务：会前准备（会场布置、清洁消毒等）、会中服务（茶水服务）、会后整理（恢复会场布置、卫生清洁、茶具洗消等）； 6、后勤保障服务：保障馆体及美术馆业务正常运行的后勤服务； 7、其他：应急处置、物业档案资料管理等。
国家标准、行业标准、地方标准等标准、规范
《政府采购需求管理办法》
涉及运行维护、升级更新、备品备件及耗材等要求
维修材料、公共区域低值易耗品、种植的花草、树木、药物、委托事宜等所产生的费用由甲方支付
履约保证金
5000元
甲方责任
1.审定乙方拟定的物业管理制度和物业服务方案，检查监督乙方管理工作的实施及制度的执行情况，对不符合物业服务规范和要求的提出改进和改正意见。 2.乙方如违反国家相关物业法律法规，严重损害甲方利益，甲方可终止物业管理委托合同。 3.物业管理服务费甲方向乙方每月支付一次，每月20前由甲方对乙方所承担的项目工作落实情况进行考核，作为每月发放服务费用的依据。 4.按照双方协定的价格和数目定期按时向乙方支付物业管理费用。 5.甲方有权对乙方的管理实施监督检查，提出要求责令整改。 6.甲方场地内的安全保卫人员由乙方负责配置，确保甲方设施设备安全。
乙方责任
1.根据有关法律法规及本合同的约定，制定物业管理制度及物业服务方案。 2.乙方负责聘用安保、消防、保洁、维修、绿化等人员；与甲方共同负责聘用后勤保障人员。乙方负责为所聘用人员足额缴纳养老保险金等。乙方与聘用人员发生的劳动纠纷，与甲方无关。 3.负责保安、保洁等人员业务指导培训和监督检查，要求物业服务标准达到甲方的规范标准。 3.乙方人员必须遵守甲方各项规章制度,保守甲方的机密、商业秘密。 4.可选聘专营公司承担本物业的专项管理业务，但不得将本物业的管理责任转让给第三方。 5.对本物业管理范围内的公共设施不得擅自占用和改变使用功能，如管理工作需要，须与甲方协商解决。 6.严格遵守甲方服务、安全保卫的有关规定，接受和服从甲方工作的检查与指导。 7.乙方所用人员的自身安全，由乙方单位承担。 8.本合同终止时，乙方必须向甲方移交物业管理的全部档案资料。
违约责任
1.在合同有效期内甲乙任何一方无正当理由提出终止合同的，须向对方支付两个月的服务费作为违约赔偿金。给对方造成经济损失的，还应给予相应赔偿。 2.甲方违反合同第三章约定，使乙方未完成规定管理目标，乙方有权要求甲方在一定期限内解决，逾期未解决而造成乙方经济损失的，甲方应给予乙方经济赔偿。 3.乙方违反本合同第二章的约定,未能达到约定的管理目标,甲方有权要求乙方限期整改，逾期未整改而造成甲方经济损失的，乙方应给予甲方经济赔偿。
不可抗力
本合同执行期间，如遇不可抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定及时协商处理。
服务期限
11个月
争议解决
甲乙双方协商解决
合同生效及其他
签订合同正式服务后生效。
验收标准（附验收方案）
（1）建章立制。建立相应的设施设备管理制度和设施设备运行维护档案，并妥善保管。 （2）根据建筑特点及功能结构制定年度维护保养计划，每月按计划做好维护保养工作。 （3）做好房屋建筑共用部位、公用设施、设备和附属建筑物的日常运行、维护和管理，按要求开展日常运行巡检工作，做好相关记录。 （4）未经采购人许可，各部位不得出现乱搭建、乱堆放现象。 （5）每日巡视水、电及专项设施设备，发现故障和安全隐患及时维修。 （6）按要求做好门、窗、锁具、隔板、橱柜各种装修、装饰等的维护工作。 （7）设施设备机房和各监控机房环境整洁，无杂物、灰尘，无鼠、虫害发生，机房环境符合设备要求。 （8）各设施设备状况良好，各系统运行正常，无重大设备隐患及管理责任事故。 （9）设施设备保修、抢修、易损件更换、维修不应超过两个小时（备件缺货除外），一般性设备维修不超过一天(以上均指自发生到维修完毕），紧急故障应接到通知后20分钟内到达现场处理，设备运行、维修记录完整。 （10）公用配套设施完好，不得随意改变用途。 （11）维修耗材提前一个月书面告知甲方采购，预备库存，按要求做好领取、使用记录。 （验收方案附件）：验收方案.docx
服务地点（范围）
银川市金凤区宁安北街与万寿路交叉口（大连路以北、万寿路以东、银川市民大厅南侧。）
付款条件（进度和方式）
物业管理服务费甲方向乙方每月支付一次，每月20前由甲方对乙方所承担的项目工作落实情况进行考核，作为每月发放服务费用的依据。
交付标准和方法
据实结算，按月支付。
六、评审方法及评审细则
评标方法：
最低评标价法
综合评分法
评审细则类别： 服务类细则类别
| 服务类细则类别 | |||
|---|---|---|---|
| 序号 | 评审项目 | 权重分 | 评分标准 |
| 1 | 投标报价 | 15 | 所有算术修正后的投标标价由低到高进行排序，除低于成本价又不能做出合理解释的投标报价被拒绝外。满足招标文件要求且投标价格最低的投标报价为评标基准价其价格分为满分，其他供应商的价格分按下列公示计算：投标报价得分=(评标基准价/投标报价)×15。 |
| 2 | 接待服务方案 | 8 | 根据本项目情况提供接待服务方案。服务流程、标准、安排科学合理，便于执行得 8 分；方案内容较完整，服务安排较为合理得 5 分；方案内容基本完整，有一定的针对性得 3 分；方案不完备得 1 分；未提供不得分。 |
| 3 | 各项管理制度及人员培训方案 | 6 | 针对本项目建立各项管理制度、有人员考核措施，针对各岗位制定培训计划。各项管理制度健全，考核措施操作性强，有人员培训计划、培训方式及内容的得 6 分；建立各项管理制度，考核措施可行性较强，人员培训内容较丰富的得 4 分；各项管理制度基本健全，人员培训及考核措施基本可行得 2 分；管理制度不完整，人员考核及培训措施操作性不强的得 1 分；不提供不得分。 |
| 4 | 各类应急处理预案 | 6 | 根据以上内容提供的突发应急预案覆盖全面，有重大活动保障方案，各项应急措施合理、科学、处理得当，可操作性强得 6 分；应急处理措施流程清晰、预案齐全得 4 分；应急预案齐全，处置措施基本可行得2分；有应急处理措施、预案，但不完备得1分；不提供不得分。 |
| 5 | 服务整体构想 | 8 | 服务整体构想的内容包括但不限于管理思路、提出管理服务定位、管理服务目标、管理服务理念等。根据以上内容，管理思路清晰，物业管理相关服务目标承诺齐全得 8 分；管理思路清晰，服务定位明确得 5 分；管理思路基本清晰，目标承诺基本完备得 3 分；有管理思路和承诺、但不完备的得 1 分；未提供不得分。 |
| 6 | 组织机构设置及人员管理 | 8 | 根据本项目情况设置管理机构，各部门职能清晰，制定详细的团队人员配置，确保各岗位分工明确，人员可靠、素质高，团队稳定。组织机构设置合理，人员配备齐全完整、分工明确，管理措施操作性强的得 8 分，管理机构设置较合理，有各岗位人员分工，人员管理措施可行性较强得 5 分；组织机构设置基本合理，人员管理措施基本可行得 3 分；内容不完备，岗位职责分工不明确的得 1 分；不提供不得分。 |
| 7 | 秩序维护服务方案 | 8 | 秩序维护服务方案的内容包括但不限于管理内容、管理措施、工作流程等。根据以上内容提供的秩序维护服务方案全面、合理、科学、可行，有工作流程及标准，有停车管理、消防管理、秩序维护等相关方案；根据内容完整情况，方案全面、完整得 8 分；方案基本满足安保服务需求得 5 分；有服务方案，服务举措有一定可行性得 3 分；方案不完备得 1 分；未提供不得分。 |
| 8 | 设施设备运行维护及零星维修服务方案 | 8 | 维修服务及设备管理方案包括但不限于楼宇日常养护、设备运行管理、设备的节能降耗等。提供的维修服务及设备管理方案全面、合理、科学、可行，有各类设施设备运行管理方案，设备经营体现节能降耗，根据内容完整情况，方案完整合理得 8 分，方案基本完整、可操作性较强，符合采购人情况的得 5 分；服务举措基本符合项目情况，有一定的操作性得 3 分；有方案，但不完备得 1 分；未提供不得分。 |
| 9 | 环境维护服务方案 | 8 | 环境维护方案包括但不限于保洁范围、作业程序、清洁作业标准等。服务方案全面，可行性强，有工作流程、标准及服务质量考核，并提供“四害”灭杀方案。环境维护方案符合采购人实际情况，全面、详细、适用性强，能充分满足服务要求的得 8 分；方案全面、有可操作性和一定的针对性得 5 分；服务举措基本符合项目情况，有工作流程得 3 分；服务方案不完备得 1 分；未提供不得分。 |
| 10 | 企业实力 | 7 | 1、供应商具有《人力资源服务许可证》、《劳务派遣经营许可证》，每有一项得2分，满分4分； 2、供应商提供有效期内质量管理体系认证、环境管理体系认证、职业健康安全管理体系认证证书的，每有一项得1分，满分3分。 注：以上资料需提供清晰的扫描件或复印件，并加盖供应商公章。 |
| 11 | 企业业绩 | 10 | 1、投标人2021年1月至今具有已完成或正在履行的大型场馆类业绩，每提供一份得2分，满分4分； 2、投标人2021年1月至今具有已完成或正在履行的非住宅项目业绩（服务内容需包含保洁服务、保安服务及维修服务），每提供一份得1分，满分6分。 注：投标文件中需附业绩合同复印件或扫描件并加盖公章。 |
| 12 | 人员配备 | 8 | 1、维修人员 （1）强电维修工持有高压电工作业证的，得1分； （2）弱电维修工同时持有低压电工作业证及特种设备安全管理和作业人员证（A）的，得1分； （3）中央空调运行维护人员持有制冷设备维修工（三级及以上）职业资格证书的，得1分； （4）综合维修工有1人同时持有电工相关证书及高空作业证的，得1分。 2、监控及消控室值守人员中至少4人持有中级消防设施操作员证，每提供1人得1分，最多得4分。 |
| 合计： | 100 | ||
发起异议
任何供应商、单位或者个人对以上公示的项目采购需求有异议的，可以在招标公告发布之前在线发起异议，并填写异议内容及事实依据，该异议仅作为社会主体对采购需求内容的监督，采购人查询异议内容后，可根据实际情况自行决定是否采纳异议内容。供应商认为采购文件、采购过程、中标或者成交结果使自己的权益受到损害的，应按照《政府采购质疑和投诉办法》规定执行。
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