南通市澜宸花苑小区物业服务企业公开选聘招标公告
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南通市澜宸花苑小区物业服务企业公开选聘招标公告（招标编号：JSJH-WYXP-240602）
项目所在地区：江苏省,南通市,崇川区
一、招标条件
本南通市澜宸花苑物业服务项目已由项目审批/核准/备案机关批准，项目资金来源为其 他资金物业服务费，招标人为陈桥街道澜宸花苑业委会。本项目已具备招标条件，现招标方 式为公开招标。
二、项目概况和招标范围
规模：物业项目概况：总占地面积 86193.98㎡，总建筑面积 160032.89㎡。地上建筑面 积 103433.76㎡(其中：洋房住宅建筑面积 79770.39㎡，低层住宅建筑面积 18649.68㎡，配 套商业建筑面积 2041.6㎡);住宅总户数 896 户;综合容积率 1.2；出入口数:2 个;机动车停 车位:1359 个，其中地上 83 个，地下 1276 个。
范围：本招标项目划分为 1 个标段，本次招标为其中的：
(001)南通市澜宸花苑物业服务项目;
三、投标人资格要求
(001 南通市澜宸花苑物业服务项目)的投标人资格能力要求：投标人资格要求 (一)、依法在中国境内注册登记的，具有独立法人资格，注册资金人民币 1000 万元及以上（实 缴不低于 1000 万元），具有独立法人资格，独立承担民事责任能力且相关经营范围含有物业 管理或物业服务经营范围的营业执照,且在有效期内(提供企业营业执照复印件)；
（二）、物业企业如有关联地产公司，则关联地产公司发展健康，无爆雷风险（如母公司已 爆雷，子公司的物业企业是否参与投标，自行评估决定）。
（三）、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人，近三年无欺诈及 弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单；
（四）、企业在南通大市范围内具有住宅物业管理业绩且项目总建筑面积不低于 100 万平方 米（备注：其中业绩合同中签约方必须与报名企业名字保持一致）；
（五）、提交项目所在地市级物业主管部门出具的信用档案证明；
（六）、投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函；
（七）、企业负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同物业服务
人，不得同时参加报名，且本次物业选聘不允许挂靠、不接受联合体竞聘；
（八）、中选企业不得整体打包给其他企业；
（九）、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（十）、承诺物业服务期间不得随意更换项目经理，如更换需经过业委会同意，否则视作违 约。
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本项目不允许联合体投标。
四、招标文件的获取
获取时间：从 2024 年 06 月 17 日 09 时 00 分到 2024 年 06 月 21 日 17 时 00 分 获取方式：现场领取招标文件
五、投标文件的递交
递交截止时间：2024 年 07 月 17 日 14 时 00 分
递交方式：另行通知纸质文件递交
六、开标时间及地点
开标时间：2024 年 07 月 17 日 14 时 00 分
开标地点：另行通知
七、其他
根据《江苏省物业管理条例》《江苏省招投标法》《南通市住宅物业管理条例》等有关规 定，受陈桥街道澜宸花苑业委会的委托，江苏佳汇物业服务评估咨询有限公司就澜宸花苑小 区的物业服务企业选聘进行公开招标，欢迎符合资格的投标人参加投标。
一、招标项目
（一）物业项目名称：南通市澜宸花苑物业服务项目 。
（二）项目编号： JSJH-WYXP-240602 。
（三）物业项目地点： 陈桥街道河口路 1 号 。
（四）物业项目概况：总占地面积 86193.98㎡，总建筑面积 160032.89㎡。地上建筑面积 103433.76㎡(其中：洋房住宅建筑面积 79770.39㎡，低层住宅建筑面积 18649.68㎡，配套 商业建筑面积 2041.6㎡);住宅总户数 896 户;综合容积率 1.2；出入口数:2 个;机动车停车 位:1359 个，其中地上 83 个，地下 1276 个。
（以上面积及车位数量仅供参与投标的物业服务单位参考，不作为合同依据，实际数据以房 产单位测算为准。）
二、招标内容及服务期限
（一）小区物业管理及相关服务。
（二）预计接管日期： 2024 年 8 月 1 日。（暂定）（三）服务期限： 五 年。其中首年为试用期。
三、投标人资格要求
(一)、依法在中国境内注册登记的，具有独立法人资格，注册资金人民币 1000 万元及以上（实 缴不低于 1000 万元），具有独立法人资格，独立承担民事责任能力且相关经营范围含有物业 管理或物业服务经营范围的营业执照,且在有效期内(提供企业营业执照复印件)；
（二）、物业企业如有关联地产公司，则关联地产公司发展健康，无爆雷风险（如母公司已 爆雷，子公司的物业企业是否参与投标，自行评估决定）。
（三）、未被“信用中国”（www.creditchina.gov.cn）列入失信被执行人，近三年无欺诈及 弄虚作假行为，未列入政府主管部门失信黑名单；
（四）、企业在南通大市范围内具有住宅物业管理业绩且项目总建筑面积不低于 100 万平方 米（备注：其中业绩合同中签约方必须与报名企业名字保持一致）；
（五）、提交项目所在地市级物业主管部门出具的信用档案证明；
（六）、投标企业在近三年管理项目中无发生重大安全事故的承诺函；
（七）、企业负责人为同一人或者存在控股（含法定代表人控股）、管理关系的不同物业服务 人，不得同时参加报名，且本次物业选聘不允许挂靠、不接受联合体竞聘；
（八）、中选企业不得整体打包给其他企业；
（九）、具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；
（十）、承诺物业服务期间不得随意更换项目经理，如更换需经过业委会同意，否则视作违 约。
四、物业服务费价格和汽车停放管理费收取标准
（一）物业管理费价格
洋房住宅： 1.87 元/平方米·月（含公共能耗费）
低层住宅： 3.00 元/平方米·月（含公共能耗费）
商业： 5.00 元/平方米·月（不含公共能耗费）
（二）汽车停放费收取标准
1.已购买的车位按 50 元/位·月的标准向物业服务企业交纳车位服务费；
2. 租用地下人防工程车位使用费：100 元/月/个，该收取费用单独列账管理。提取 30%作为
地下人防维护、维修专项资金，剩下的 70%归全体业主，30%归物业企业（用于小区小型维 修之用）。
3. 租用地下专用车位使用费：200 元/月/个，该收取费用单独列账管理。提取 30%作为地下 人防维护、维修专项资金，剩下的 70%归全体业主，30%归物业企业。
4. 临停车辆服务费收费标准：2 小时以内不收费，2 小时以上 12 小时以内 5 元，12 小时以 上 24 小时以内 10 元,以此类推。收入的 30%归物业服务企业，70%归全体业主。
物业服务费报价按固定价格的方式进行报价，各投标人的报价不得高于或低于以上价格。
五、其他相关事项
（一）资格预审相关事宜
有意向的投标人按照本公告第三条《投标人资格要求》的相关条款按顺序提供纸质报名 材料（资格预审申请表请自行下载下方二维码），格式自拟加盖公章，招标人将在报名结束 后组织对报名的单位进行资格审查。报名时购买招标文件（300 元一份）。
（二）报名时间
1.时间： 2024 年 6 月 17 日 9 时 00 分至 2024 年 6 月 21 日 17 时 00 分。
2.方式：现场或邮寄报名(提供纸质报名材料)。地址：江苏省南通市崇川区园林路东晖花园 38-213 江苏佳汇。
（三）招标文件的获取
1.时间： 2024 年 6 月 17 日 9 时 00 分至 2024 年 6 月 21 日 17 时 00 分。
2.方式：现场领取招标文件。地址：江苏省南通市崇川区园林路东晖花园 38-213 江苏佳汇。
（四）投标文件的提交
1.时间： 2024 年 7 月 17 日 14 时 00 分；
2.方式：现场提交投标文件。开标地点：（待通知）。
（五）投标人须自行承担其编制投标文件与递交投标文件所涉及的一切费用。
（六）投标人须自行承担踏勘现场所发生的自身费用。
（七）本次招标的招标代理服务费、专家评审费、业主大会票选费用 等相关费用由中标人 承担。
（八）本公告所涉及的时间一律为北京时间。
其他招标相关事宜详见招标人发布的招标文件。
招标人或其招标代理机构主要负责入(项目负贡人) (签名)
招标人或其招标代理机构:
(盖章)
八、监督部门
本招标项目的监督部门为丽康社区。
九、联系方式
招 标 人：陈桥街道澜宸花苑业委会
地 址：陈桥街道河口路 1 号
联 系 人：登录即可免费查看
电 话：登录即可免费查看
电子邮件：nt_wd@163.com
招标代理机构：江苏佳汇物业服务有限公司
地 址： 南通市崇川区观音山街道东晖花园 38 幢 213 室 联 系 人： 登录即可免费查看
电 话： 登录即可免费查看
电子邮件： 380880623@qq.com
招标人或其招标代理机构主要负责人（项目负责人）：（签名）
招标人或其招标代理机构：（盖章）
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